文化广场建设项目可行性研究报告

文化广场建设项目 可行性研究报告文本文化广场建设项目 可行性研究报告文本穆棱市工程咨询技术中心 穆棱市工程咨询技术中心 --项目用电等级均为380/220V低压电，主要是灯饰照明用电，由八面通66KV变电所供给。2.2.5气候气象项目所在地区的气候属温带大陆性季风气候，年平均气温3.4C,年际变化大，区域差别大。平均日照时数 2613小时，多年平均大于10C的活动积温在2000〜2380C。2.2.6水文地质项目所在地区的平均降雨量 500〜600mm降水集中在7、8月，占全年总降水量的64〜68%项目区地势为河谷平原， 地质土层结构为多年沉积的亚粘土层，地下水深度 2m左右，地基承载为中等。第三章建设规模及功能标准4.1建设规模占地面积20085.58平方米，其中：景观工程占地面积13813.58平方米，配套设施工程占地面积 6272平方米。3.2建设内容广场是指一个由自然的和人工的环境所围成的可让人们聚会休息的开阔场地。广场文化在体现了城市建筑、文化、人群与活动这些显著特征的同时， 也体现了人们对大自然的亲近与回归。 所以，本项目的建设内容由景观工程和配套设施工程组成。321景观工程占地面积13813.58m2,建景观灯饰45盏，长14m宽2.2m高4m的弧形门1个，半径5m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58m2,弧宽22m弧长232.5m的弧形道路5115m2,树木花草绿化23960m2。3.2.2配套设施工程占地面积6272m2,建宽36m长162m步行街5832m2,停车场360nf。3.3使用功能广场按使用功能分为公共活动广场、集散广场、交通广场、纪念性广场和商业广场。商业广场位于商业繁华地区。广场周围主要安排商业建筑，也可布置其他服务性设施；商业广场有时和步行商业街结合。本项目建设的文化广场的南面是商业建筑，使用功能是特色鲜明的穆棱市的城市地标，商业活跃地，人气聚集地，市民文化活动的中心。第四章建设方案4.1建设规划原则一个城市的文化广场常被比作这个城市的“会客厅”， 它不但是展示城市文化的窗口，是向人们宣染文化内涵，二是提供休闲、娱乐、文化活动的场所，也是吸引游人的一道风景。充分满足人们休闲、集会的使用要求空间形态采用平面型形式是空间形态， 铺地小品的色彩要与周围的商业服务设施相协调，要取得和谐统一的效果。应具有鲜明的主题和个性，体现城市特色，文化底蕴，使人们在游憩中了解城市、解读我们的城市。合理地选择铺装材料和铺图案。加强广场的图底关系，给人以尺度感。利用铺装材料限定空间，增加空间的可识别性，强化和衬托广场的主题。选择合适的花卉树木绿化，使空间具有尺度感和方位感。4.2建设方案4.2.1规划指标规划指标详见下表：序号名称单位指标1.1占地面积2m20085.581.1景观及构筑物占地面积2m16125.581.2绿化工程占地面积2m39602建筑容积率%80.283绿化率%19.72422主要建设内容主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。景观工程占地面积13813.58m2,建景观灯饰45盏，长14m宽2.2m高4m的弧形门1个，半径5m的圆形喷泉1个，文化娱乐场地4662.58m2,弧宽22m弧长232.5m的弧形道路5115m2,树木花草绿化3960m2。配套设施工程占地面积6272m2,建宽36m长162m步行街5832m2,停车场360nf。主要建设内容详见下表：序号工程名称规格或结构占地面积（m2）工程量单位数量1景观工程13813.581.1灯饰45盏451.2弧形门长14米宽2.2米高4米31个11.3圆形喷泉半径5米80个11.4文化娱乐场地花岗岩板石面4582.582m4582.581.5绿化工程树木、花草39602m39601.6弧形道路黑色路面弧宽22米弧长232.5米51152m51152配套设施工程62722.1步行街宽36米长162米58322m58322.2停车场2黑色路面每个泊位15m3602m3602.3果皮箱铸铁，木，铸塑的果皮箱10个102.4条凳和美人靠70个20合计20085.58424总体规划布局本项目按功能总体规划布局如下：本项目区设4个进出口，其中：北侧设 2个进出口，与长征路和工农大街相通；南侧设2个进出口，与工农大街和文化广场高层楼住宅区的步行街道路相联。2.本项目的景观工程，配套设施工程详见穆棱市文化广场建设项目平面规划布局图。4.3建筑标准灯饰为高杆灯，弧形门长14米宽22米高4米，为钢混结构。3•喷泉为圆形，半径5米。文化娱乐场地为花岗岩石板材。弧形道路弧宽22米，弧长232.5米，路面为黑色路面步行街宽36米长162米，路面为花岗岩石面板材。停车场路面为黑色路面，每个泊位 15m2。第五章环境保护和消防安全5.1环境保护5.1.1编制依据及标准1•《中华人民共和国环保法》；《中华人民共和国大气污染防治法》；TOC\o"1-5"\h\z3•《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法； 》《中华人民共和国建设项目环境保护管理条例》 ；《建设项目环境保护设计规定》；6•《中华人民共和国水污染防治法》；7•《黑龙江省建设项目环境保护管理办法； 》8.《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90。5.1.2环境影响分析大气环境影响分析施工期大气主要污染物因子为扬尘以及汽车尾气。汽车尾气主要来源于机动车和挖掘机械。机动车和施工机械均以汽油和柴油为动力，油的燃烧源产生有毒有害的气体和悬浮的颗粒物，其污染物主要为含铅化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氢化物等。水环境影响分析施工期废水排放主要来自施工人员的生活污水及施工废水。生活污水主要污染因子为 CODc、BODsSS等。施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，主要污染因子为 SS。噪声环境影响分析施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、打桩机、振捣机、水泥搅拌机以及土石方及建筑材料、设备运输等噪声。因此，施工期间机械噪声是影响环境的主要因素。根据类比资料，一般施工机械噪声可达75〜100分贝。固体废物环境影响分析项目施工期间产生大量固体废弃物，主要是施工弃土弃碴、建筑施工材料的废边角料和施工人员产生的生活垃圾等。弃土弃碴车辆装载过多，会导致沿途弃土弃碴散落满地，影响行人和车辆过程。5.1.3污染防治措施要注意节约用水，防止浪费。要禁止施工废水流入河流、农田，造成对环境的污染。本项目严格执行《建筑施工场界噪声限值》等有关法规的规定，加强施工噪声管理。施工机械噪声较高，遵守操作规程 ，对高噪声机械加强保养，设防噪声措施。特别是车辆运输材料，在经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时，禁止晚上十点后和早上六点前施工。因此，噪声强度可以控制，且施工完成后噪声随即消失，不会对环境产生影响。在遇到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，防止扬尘，同时对场地实行保洁制度，车辆运砂土料时，要尽管进行覆盖，清洁卫生上路，砂土料不许抛洒。车辆运砂土料在进入工地时，要减速，尽量减少闲杂人员进入施工现场；水泥混凝土拌和场应选择远离居民区的下风向，减轻对附近村民的影响。加强对弃土弃碴的管理，严禁乱扔、乱堆 ，严禁放弃土弃碴,与施工生活垃圾一起要集中堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由环卫部门及时及时清运出施工现场运走，运送到指定的地点进行填埋，统一处理，以避免对周围植被环境造成污染影响。施工期间对道路的正常通车将不产生影响，对群众的出行、生产运输影响不大。根据施工季节短的特点，施工期间要按设计要求和规定，做好挖方、填方过程中的临时排水系统畅通。对取土场要减轻原地面的破坏程度。5.2消防安全521消防安全依据《中华人民共和国消防法》；《中华人民共和国消防条例实施细则》 ；《黑龙江省劳动安全条例》；《黑龙江省安全卫生管理条例》；《建筑防火设计规范》（GBJ16-87）。5.2.2消防安全的措施施工现场要设置施工名牌，标明施工单位、工程项目内容简介和项目负责人，工程建设管理部门应加强对施工单位文明施工的监督。严格健全各项消防安全和职业安全卫生制度，对施工工人经常进行消防安全和职业安全卫生教育，建立岗位责责任制。为保护职工的身体健康和维持工作效率，施工人员要有劳动保护措施，配备劳动保护用品。机械操作要遵守操作规程，车辆驾驶要遵守驾驶规程，杜绝机械操作和车辆驾驶的事故发生。施工中必要时要设防护拦杆及设警示设施，设专人进行来往的机动车辆的交通疏导，防止人为安全事故的发生。路灯及其它电气设备使用标准的， 配电箱和开关箱要防潮，设漏电保护器，金属外壳均应采用接零保护。路灯用电要一灯一电，路灯开关在开关箱内分别设置，做到安全用电。第六章项目进度计划6.1建设工期建设工期1年（2011年5月〜2012年5月）。6.2实施进度计划2011年5月开工建设，2012年5月建成交付使用6.3项目组织管理该项目要项目实行法人制，项目实行法人为穆棱市中联房地

产开发有限公司，具体负责项目的规划、建设等事宜。根据《中华人民共和国招投标法》的有关规定，以招标的形式进行公开招标建设。要实行工程项目监理制，对工程项目的全过程进行工程项目的质量监理，严把建材、设备器材、工程项目的质量关，高标准、高质量的建设该工程项目。要建立健全财务会计制度，严格执行项目财务管理的规定，并接受财政、审计等有关部门的监督、检查。第七章投资估算和资金筹措7.1编制依据1.国家建设部建标[2000]221号文件发布的《全国统一市政工程预算定额》；2•《黑建经字[2000]2号文件发布的全国统一市政工程预算定额黑龙江省估价表》；安筑安装工程按《黑龙江省建筑安装工程费用定额》 ，并按当地同类建筑造价及指标估算；其它费用、预备费按有关规定估算；7.2项目总投资估算本项目总投资为455万元，其中：固定资产投资455万元，投资构成具体如下：工程费用投资342.4万元，其中：景观工程投资250.1万元，配套工程投资92.3万元。其它费用90.9万元，其中：征土地费用75.5万元，勘察设计费用3.4万元，招标费0.4万元，施工监理费3.4万元，建设单位管理费8.2万元。预备费21.8万元，其中：基本预备费 13万元，涨价预备费8.8万元。项目总投资详见总投资估算表附表 1、土建工程投资明细表附表2、征用土地费用表附表3。7.3资金来源项目总投资为455万元，资金来源为企业自筹资金 455万元。7.4项目资金使用计划项目计划建设期1年。项目资金使用计划为：建设期第 1年资金使用455万元。资金来源详见资金筹措来源和使用表附表4。第八章 效益分析8.1项目开发成本测算本项目开发成本费用为 226.7元/m2,其中：建安成本 170.5元/m2,其他费用45.3元/m2,预备费10.9元/m2详见项目开发成本测算表附表5。8.2效益分析穆棱市城区将新增占地面积 20085.58m2的文化广场，不仅提高穆棱市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活