2020年ch09施工合同参照模板课件

第9章工程建设合同以合同为依据，解决工程建设管理过程中的各类问题

12/9/20221第9章工程建设合同以合同为依据，解决工程建设管理过一、合同概念

第一节合同概述协议目的双方的权利与义务平等、自愿、协商一致可设立、变更或终止1、合同

12/9/20222一、合同概念第一节合同概述协议目的

第一节合同概述

两个或两个以上的当事人为了一定的目的，在平等、自愿、协商一致的基础上，设立、变更或终止某项民事权利义务关系而形成的一份协议。2、工程建设合同（ConstructionContract)

指参与工程建设活动的具有平等民事主体的诸方（业主、承包人、监理等）为了一定的工程建设目的，在平等、自愿、协商一致的基础上，而设立的明确各自民事权利义务关系而形成的一份协议。12/9/20223第一节合同概述两个或

第一节合同概述3、合同法律关系的构成1)主体（Subjects)当事人2）客体（Objects)目的3）内容(Contents)权利与义务12/9/20224第一节合同概述3、合同法律关系的构成1)

第一节合同概述二、合同的特征1、本质是双方一致的意思表示；2、应设立、变更、终止民事权利义务关系；3、当事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保护，具有强制执行力。12/9/20225第一节合同概述二、合同的特征1、本质是

第一节合同概述三、合同法的基本原则

1、平等2、自愿3、公平4、诚实信用5、守法和公序良俗12/9/20226第一节合同概述三、合同法的基本原则

第二节施工合同一概述一)施工合同的概念发包人与承包人之间为完成商定的施工任务，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立的明确相互间的权利义务关系的协议。12/9/20227第二节施工合同一概述一

第二节施工合同二)施工合同的特点1、施工合同的标的物-----不同的建筑产品；2、合同履行时间长；3、合同内容复杂、条款多；4、合同涉及面广；12/9/20228第二节施工合同二)施工合同的特

第二节施工合同二、合同文本的构成（GF-1999-0201）

包括三个部分和三个附件

《协议书》《通用条款》《专用条款》附件一：《承包人承揽工程一览表》附件二：《发包人供应材料设备一览表》附件三：《工程质量保修书》12/9/20229第二节施工合同二、合同文本的

第二节施工合同三、合同文件及解释顺序0、合同履行过程中，双方补充的协议；1、合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、合同专用条件；

12/9/202210第二节施工合同三、合同文件及解

第二节施工合同

5、合同通用条件；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书；12/9/202211第二节施工合同5、合同通用条

第二节施工合同四、工程师与项目经理一）工程师

1、工程师的产生2、工程师发布指令、通知12/9/202212第二节施工合同四、工程师与项目经

第二节施工合同二）项目经理1、项目经理的产生2、项目经理的职权12/9/202213第二节施工合同二）项目经理1、项

第二节施工合同五、双方的一般义务1、发包人的义务2、承包人的义务12/9/202214第二节施工合同五、双方的一般义务

第二节施工合同六、施工合同中质量管理条款1、工程质量2、质量的检查与返工12/9/202215第二节施工合同六、施工合同中质量

第二节施工合同3、隐蔽工程承包人自检承包人申请工程师验收4、重新检验12/9/202216第二节施工合同3、隐蔽工程承包

第二节施工合同5、工程试车1）单机无负荷试车：承包人组织；2）联动无负荷试车：发包人组织

3）投料试车：发包人组织12/9/202217第二节施工合同5、工程试车12/

第二节施工合同6、材料设备供应1）甲方供材甲方到货前24小时通知承包人、监理验收合格，承包人保管不合格，甲方承担责任12/9/202218第二节施工合同6、材料设备供应

第二节施工合同2）承包人采购材料到货前24小时通知监理验收合格，允许使用不合格，不允许使用，责任承包人承担7、竣工验收12/9/202219第二节施工合同2）承包人采购材料

第二节施工合同承包人提申请发包人28天内组织验收勘察设计承包人监理行政主管14天内提处理意见合格，提请验收日为竣工日不合格整改重新申请验收合格，重新提请验收日为竣工日超过28天不组织超过14天不提意见竣工验收通过12/9/202220第二节施工合同承包人提申请发包人

第二节施工合同8、质量保修1）保修的范围与内容2）保修期3）保修责任12/9/202221第二节施工合同8、质量保修1）

第二节施工合同七、施工合同价款一)施工合同价款及调整1、价款的约定-----双方可接受的合同价款2、约定方式：1）固定价格合同；2）可调价格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202222第二节施工合同七、施工合同价款

第二节施工合同3、可调价合同中调价因素

1）法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4）双方约定的其它因素；12/9/202223第二节施工合同3、可调价合同中调

第二节施工合同承包人14天内申请工程师14天内处理合理的，批准不合理的，不批准4、调价程序

12/9/202224第二节施工合同承包人14天内申请

第二节施工合同二)进度款1、支付程序承包人按合同规定时间提付款报告工程师计量时间：7天内完成依据：图纸和当期签证注意：邀请承包人参加业主14天内支付12/9/202225第二节施工合同二)进度款1、支

第二节施工合同三)其它费用支付1、安全施工费用2、专利技术及特殊工艺费用3、文物与地下障碍物处理费用

12/9/202226第二节施工合同三)其它费用支付1

第二节施工合同四)竣工结算1、程序

1）承包人提结算报告2）发包人审核并支付3）承包人移交工程2、责任

12/9/202227第二节施工合同四)竣工结算12/

第二节施工合同五）质量保修金

1、留取比例及方式2、质量缺陷与缺陷期3、保修金的返还12/9/202228第二节施工合同五）质量保修金12

第二节施工合同八、施工合同进度管理条款一）进度计划1、承包人提交进度计划；2、工程师对进度计划确认；3、进度计划的执行（工程师对计划的监督）12/9/202229第二节施工合同八、施工合同进度管

第二节施工合同二）延期开工1、承包人提出的承包人提前7天申请工程师48小时内同意：工期顺延不同意：工期不顺延12/9/202230第二节施工合同二）延期开工1、

第二节施工合同2、发包人提出工程师通知承包人工期顺延费用补偿12/9/202231第二节施工合同2、发包人提出工程

第二节施工合同三）暂停施工

1、暂停施工的原因2、暂停施工的处理程序12/9/202232第二节施工合同三）暂停施工

第二节施工合同四）工期延误

1、可以顺延工期的情况

1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行；12/9/202233第二节施工合同四）工期延误

第二节施工合同

4)设计变更和工程量增加；5)一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；6)不可抗力；7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况12/9/202234第二节施工合同4)设计变

第二节施工合同2、程序承包人14天内申请工程师14天内处理合理的，顺延工期不合理的，不批准12/9/202235第二节施工合同2、程序承包人14

第二节施工合同九、其他管理性条款一)工程分包1、允许分包，但应经过业主的同意；2、业主与总包有合同关系，总包与分包有合同关系；3、分包与总包对业主负连带责任；4、支付：业主支付给总包，总包支付给分包；5、工程师对分包工程的管理应通过总包来完成。12/9/202236第二节施工合同九、其他管理性条款

第二节施工合同二)不可抗力1、含义指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况；2、施工合同中的体现：包括战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定等级以上的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。12/9/202237第二节施工合同二)不可抗力1、含

第二节施工合同3、各方的工作参与建设的各方应采取有效的措施使损失将到最低；不可抗力结束后14天内，承包人向工程师提交有关报告；4、责任承担各自分别承担责任具体体现在六个方面12/9/202238第二节施工合同3、各方的工作4、

第二节施工合同（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；12/9/202239第二节施工合同（1）工程本身的损

第二节施工合同（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；（6）延误的工期相应顺延。12/9/202240第二节施工合同（4）停工期间，承例题某单位为解决职工住房，新建一座住宅楼，地上20层地下2层，钢筋凝土剪力墙结构，业主与施工单位，监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位（总包单位）将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。施工合同中说明：建筑面积21586M2，建设工期450天，2002年9月1日开工，2003年12月26日竣工，工程造价3165万元。合同履行过程中发生下述几种情况，请按要求回答问题12/9/202241例题某单位为解决职工住房，新建一座住宅楼，地上20层地下2层1．总包单位于8月25日进场，进行开工前的准备工作。原订9月1日开工，因业主办理伐树手续而延误至6日才开工，总包单位要求工期顺延5天。此项要求是否成立？根据是什么？2．土方公司在基础开挖中遇地下文物，采取了必要的保护措施。为此，总包单位请他们向业主要求索赔，对否？为什么？12/9/2022421．总包单位于8月25日进场，进行开工前的准备工作。原订9月3．在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。对否？为什么？4．总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司验室内进行实验，改进成功用于本工程，总包单位要求此项试验由业主支付。监理工程师是否批准？为什么？5．结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理，组织管理一度失调，导致封顶时间延误8天。总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。总监理工程师是否批准？为什么？12/9/2022433．在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理12/9/20224412/9/202244第9章工程建设合同以合同为依据，解决工程建设管理过程中的各类问题

12/9/202245第9章工程建设合同以合同为依据，解决工程建设管理过一、合同概念

第一节合同概述协议目的双方的权利与义务平等、自愿、协商一致可设立、变更或终止1、合同

12/9/202246一、合同概念第一节合同概述协议目的

第一节合同概述

两个或两个以上的当事人为了一定的目的，在平等、自愿、协商一致的基础上，设立、变更或终止某项民事权利义务关系而形成的一份协议。2、工程建设合同（ConstructionContract)

指参与工程建设活动的具有平等民事主体的诸方（业主、承包人、监理等）为了一定的工程建设目的，在平等、自愿、协商一致的基础上，而设立的明确各自民事权利义务关系而形成的一份协议。12/9/202247第一节合同概述两个或

第一节合同概述3、合同法律关系的构成1)主体（Subjects)当事人2）客体（Objects)目的3）内容(Contents)权利与义务12/9/202248第一节合同概述3、合同法律关系的构成1)

第一节合同概述二、合同的特征1、本质是双方一致的意思表示；2、应设立、变更、终止民事权利义务关系；3、当事人的地位平等；4、有效的合同受到法律的保护，具有强制执行力。12/9/202249第一节合同概述二、合同的特征1、本质是

第一节合同概述三、合同法的基本原则

1、平等2、自愿3、公平4、诚实信用5、守法和公序良俗12/9/202250第一节合同概述三、合同法的基本原则

第二节施工合同一概述一)施工合同的概念发包人与承包人之间为完成商定的施工任务，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立的明确相互间的权利义务关系的协议。12/9/202251第二节施工合同一概述一

第二节施工合同二)施工合同的特点1、施工合同的标的物-----不同的建筑产品；2、合同履行时间长；3、合同内容复杂、条款多；4、合同涉及面广；12/9/202252第二节施工合同二)施工合同的特

第二节施工合同二、合同文本的构成（GF-1999-0201）

包括三个部分和三个附件

《协议书》《通用条款》《专用条款》附件一：《承包人承揽工程一览表》附件二：《发包人供应材料设备一览表》附件三：《工程质量保修书》12/9/202253第二节施工合同二、合同文本的

第二节施工合同三、合同文件及解释顺序0、合同履行过程中，双方补充的协议；1、合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、合同专用条件；

12/9/202254第二节施工合同三、合同文件及解

第二节施工合同

5、合同通用条件；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书；12/9/202255第二节施工合同5、合同通用条

第二节施工合同四、工程师与项目经理一）工程师

1、工程师的产生2、工程师发布指令、通知12/9/202256第二节施工合同四、工程师与项目经

第二节施工合同二）项目经理1、项目经理的产生2、项目经理的职权12/9/202257第二节施工合同二）项目经理1、项

第二节施工合同五、双方的一般义务1、发包人的义务2、承包人的义务12/9/202258第二节施工合同五、双方的一般义务

第二节施工合同六、施工合同中质量管理条款1、工程质量2、质量的检查与返工12/9/202259第二节施工合同六、施工合同中质量

第二节施工合同3、隐蔽工程承包人自检承包人申请工程师验收4、重新检验12/9/202260第二节施工合同3、隐蔽工程承包

第二节施工合同5、工程试车1）单机无负荷试车：承包人组织；2）联动无负荷试车：发包人组织

3）投料试车：发包人组织12/9/202261第二节施工合同5、工程试车12/

第二节施工合同6、材料设备供应1）甲方供材甲方到货前24小时通知承包人、监理验收合格，承包人保管不合格，甲方承担责任12/9/202262第二节施工合同6、材料设备供应

第二节施工合同2）承包人采购材料到货前24小时通知监理验收合格，允许使用不合格，不允许使用，责任承包人承担7、竣工验收12/9/202263第二节施工合同2）承包人采购材料

第二节施工合同承包人提申请发包人28天内组织验收勘察设计承包人监理行政主管14天内提处理意见合格，提请验收日为竣工日不合格整改重新申请验收合格，重新提请验收日为竣工日超过28天不组织超过14天不提意见竣工验收通过12/9/202264第二节施工合同承包人提申请发包人

第二节施工合同8、质量保修1）保修的范围与内容2）保修期3）保修责任12/9/202265第二节施工合同8、质量保修1）

第二节施工合同七、施工合同价款一)施工合同价款及调整1、价款的约定-----双方可接受的合同价款2、约定方式：1）固定价格合同；2）可调价格合同；3）成本加酬金合同；

12/9/202266第二节施工合同七、施工合同价款

第二节施工合同3、可调价合同中调价因素

1）法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4）双方约定的其它因素；12/9/202267第二节施工合同3、可调价合同中调

第二节施工合同承包人14天内申请工程师14天内处理合理的，批准不合理的，不批准4、调价程序

12/9/202268第二节施工合同承包人14天内申请

第二节施工合同二)进度款1、支付程序承包人按合同规定时间提付款报告工程师计量时间：7天内完成依据：图纸和当期签证注意：邀请承包人参加业主14天内支付12/9/202269第二节施工合同二)进度款1、支

第二节施工合同三)其它费用支付1、安全施工费用2、专利技术及特殊工艺费用3、文物与地下障碍物处理费用

12/9/202270第二节施工合同三)其它费用支付1

第二节施工合同四)竣工结算1、程序

1）承包人提结算报告2）发包人审核并支付3）承包人移交工程2、责任

12/9/202271第二节施工合同四)竣工结算12/

第二节施工合同五）质量保修金

1、留取比例及方式2、质量缺陷与缺陷期3、保修金的返还12/9/202272第二节施工合同五）质量保修金12

第二节施工合同八、施工合同进度管理条款一）进度计划1、承包人提交进度计划；2、工程师对进度计划确认；3、进度计划的执行（工程师对计划的监督）12/9/202273第二节施工合同八、施工合同进度管

第二节施工合同二）延期开工1、承包人提出的承包人提前7天申请工程师48小时内同意：工期顺延不同意：工期不顺延12/9/202274第二节施工合同二）延期开工1、

第二节施工合同2、发包人提出工程师通知承包人工期顺延费用补偿12/9/202275第二节施工合同2、发包人提出工程

第二节施工合同三）暂停施工

1、暂停施工的原因2、暂停施工的处理程序12/9/202276第二节施工合同三）暂停施工

第二节施工合同四）工期延误

1、可以顺延工期的情况

1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行；12/9/202277第二节施工合同四）工期延误

第二节施工合同

4)设计变更和工程量增加；5)一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；6)不可抗力；7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况12/9/202278第二节施工合同4)设计变

第二节施工合同2、程序承包人14天内申请工程师14天内处理合理的，顺延工期不合理的，不批准12/9/202279第二节施工合同2、程序承包人14

第二节施工合同九、其他管理性条款一)工程分包1、允许分包，但应经过业主的同意；2、业主与总包有合同关系，总包与分包有合同关系；3、分包与总包对业主负连带责任；4、支付：业主支付给总包，总包支付给分包；5、工程师对分包工程的管理应通过总包来完成。12/9/202280第二节施工合同九、其他管理性条款

第二节施工合同二)不可抗力1、含义指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况；2、施工合同中的体现：包括战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定等级以上的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。12/9/202281第二