上海融创百万方唐镇代际城市资产推广案

与世界交互的代际城市资产红鹤对融创上海百万级规制项目的思考与实现

PART.1致敬融创，从豪宅专家到城市影响融创，执掌城市核心，全能型豪宅专家。纵横京、津、沪、渝、杭、广深核心地段，坚持一二线中国核心城市顶级区域精品开发。13年一路走来，从融创制造，到融创创造，到融创品牌第一发展阶段：融创与绿城、中化方兴联手开发的品牌项目；第二发展阶段：融创自身营造“壹号院”品牌，并成为产品系；第三发展阶段：融创向世界输出豪宅生活观与城市远见。融创对于上海来说滨江壹号院极致精英人群的Dream

House上海玫瑰园玉兰系作品城市经济命脉上的顶级ICON，阶层翘楚的理想容器融创上海所在之处当融创冲刺“千亿计划”融创唐镇又承载着重要战略意义之际红鹤愿意与极具前瞻性和野心的房企产生“化学效应”Flamingo红鹤1998-2016见证房地产几经变迁，并每次走在时代之先第一阶段（1998-2005）概念主义阶段红鹤执笔朱雀门、CLASS等第二阶段（2005-2010）产品主义阶段红鹤执笔颐和原著、御园、星河湾、西山华府、拙政别墅等第三阶段（2010-2015）情绪主义阶段红鹤执笔梵悦108、西宸原著、万科湖心岛、翡翠滨江等第四阶段（2016——？）红鹤不只是一个豪宅服务商更辅佐顶尖合作伙伴实现品牌再进阶帮助龙湖“进京赶考”，颐和原著奠定龙湖“原著系”品牌地位绿城第一个御园，全系统豪宅品牌管理，造就行业标杆梳理万科做高端的精髓，帮助万科实现豪宅领域从0到1的转变……融创与红鹤，酝酿一次不凡的开始战略纵深：立于时间的视角考虑全盘板块价值的活化地位最大化、土地价值最大化、溢价最大化百万大盘的深化品牌生命的进化从豪宅销售到高社会效应的地理符号和国际舞台统筹百万方大盘的输出点PART.2唐镇，大浦东格局下的区域价值活化融创深耕唐镇7年，对这块土地不再陌生，还能挖掘什么？在浦东大开大放格局下，7年能改变太多唐镇，从曾经贩卖上东国宾区、未来浦东最大蓝筹到板块价值足够稀缺和显性，浦东进程的重要一环唐镇，从看不见，到兑现看得见的兑现

一浦东黄金走廊上的明珠陆家嘴-花木-张江-唐镇-迪士尼-浦东机场浦东一轴三带的中心一条轴联通城市经济命脉，并成为上海未来10年的发展方向。唐镇的意义不是曾经张江的唐镇，而是浦东“一轴三带”的心脏，一个可被兑现的未来。唐镇你的邻居是谁，决定了你是谁唐镇的地位西有张江自贸，北有金桥自贸，南有迪士尼，东有浦东机场，上海产能红利导入最优区域。唐镇的势能不只局限与自己这片土地，它对外吸附周边产能红利，对内生态宜居、通勤便捷，是上海资源导入最优的宜居住区。一个典型的参考案例HudsonYardsHudson

Yards

will

be

far

more

than

a

collection

oftall

towers

and

open

spaces

.

It

will

be

a

model

for

the

21stcentury

urban

experience,

an

unprecedented

integration

of

buildings

,

street,

parks

,

utilities

and

public

spaces

that

will

combine

to

form

the

most

connected,

clean

,

reliable

,efficient

and

responsive

neighborhood

ever.它将是21世纪城市经验的模型，一个前所未有的整合建筑物，街道，公园，公共空间，办公商业住宅将结合形成紧密联系。Hudson

Yards

不是站位城西，而是不断强调自己的城市影响力，它不是一个社区，而是代言明日纽约。观点1NEIGHBORHOOD观点2板块不是孤岛，注重城市空间的强关联性，成为串联起周边产能（大邻居）的重要城市节点。浦东转型、张江金桥川沙面临能级提升的重要历史机遇为唐镇本区域跨越式发展提供平台唐镇，浦东中心，对接千亿产能的重要城市节点板块的格局阳光城MODO、恒生商业广场、联明商业广场、文化体育中心、五星级酒店、三甲医院、生态公园，规划不再是设想，唐镇变成唐城。看得见的兑现

二从规划落地到板块跃迁《上海市商业网点布局2014-2020》地区级商业中心唐镇，崛起的浦东新功能板块完成世界级产业园到国际化生活场的平滑过渡源生、花木、联洋碧云土地日趋饱和，张江、金桥产业集中不宜居。唐镇国际社区的崛起改变浦东当前多标志性建筑而少标志性城市功能住区的现状。板块的属性浦东第四次人才迁徙的重要承载区后滨江时代国际化第一居所所在地浦东传统高端住区住宅大量生活配套近在咫尺金融产业园便利的交通唐镇国际化人本生活场住宅景观带自然资源缓冲带民生配套200米以内

200-500米 500m-3km3km-8km机场金融产业带生活带医疗教育配套工作地点世界通达8-15km对接千亿资产红利的城市重要节点浦东后滨江时代的国际化第一住区唐镇，影响城市进程的重要阶梯今天，当国际顶级生活模式提供商的融创遇见城市最纯粹的国际生活版图唐镇又将如何代言城市进程中人、事、物、地的价值标签PART.2融创百万大盘的时代标签毫无疑问，它不只是一个国际化社区对于融创品牌与这座城市的积极影响是我们试图挖掘项目背后的价值所在价值挖掘：运筹百万方大盘的超级大师SOM对世界城市产生深远影响的并不是那些地标建筑，而是对城市及区域的宏观规划与长远眼光。SOM拥有全球领先的城市设计实践经验SOM经验对项目未来生活的预示Economic

competitiveness

in

the

knowledgeeconomy

depends

on

urban

quality

of

life.

Toptalentisattractedbygoodschools,

neighborhoodparksandretail,andquick

access

tobusiness

districts

andairports.“知识经济时代的竞争力在于城市的生

活质量。优秀人才通常会被良好的学校、社区公园、零售以及到达商务区与机场

便捷交通所吸引。未来的生活形态——

智能、节约、创新与写作的经济——正

在城市中形成，并伴随多种社会反应。”以交通委基础的紧凑的宜居性Transit-Based

Compact

Livability湿地公园系统用以发挥生物过滤坐拥A

Wetland

OpenSpaceSystem

for

Blofiltration距离地铁5分钟步行距离的最高密度开发HighestDensity

a

Five-minuteWalk

toRall环境增强宜居性Environmentally

Enhanced

Livability绿色步行街区Green

Walkable

Neighborhoods5分钟步行可达公园、交通站点及商铺Five-minuteWalk

to

Parks,

Transit

andShops公共滨水区及目的地型中央公园Public

Waterfront

Edges

and

Destination

Parks一个适宜步行且互相联系的市中心A

walkable

and

Connected

Downtown体验芝加哥河The

Chicago

River

Experience26英里场的滨湖公园系统The

26-Mile

Lakefront

Park

System全方位公共艺术与文化体验Full

Spectrum

Public

Artand

Culture

Experiences探索社区Exploring

the

Neighborhoods城市资产的全球交流Communicating

theCity’s

AssetsGlobally全球有39亿人居住在3%的土地上——城市因为城市为21世纪人类社会所面临的众多问题提供解决方案SOM的设计观城市即解决方案设计观：城市即解决方案保留土地自然环境独特并兼具活力宜步行的绿色街道容纳各种类型街区营造紧密邻里关系将新建社区融入已有社区提供便利设施资源多种选择公共交通新一代社区公园活力四射购物娱乐创造不断学习和探索场所为休闲提供空间为所在地区带来额外利益尊重历史和文脉社区远景：一个自循环的理想城市SOM对于本案的意义不是在规划一个百万方国际化社区而是在创造一个能维系几代人生活与成长的理想城市从百万方的空间维度开发到几代人的时间维度开发浦东中心

·

世界枢纽节点·

代际城市资产项目定位语另一方面，我们发现融创的品牌发展之路与SOM理念的不谋而合融创ONE生活以人的需求为导向，以完美生活为目标为业主营造70年美好生活蓝图房屋交付不是企业责任的完结开发生命全程的生活营造体系，实现品牌、业主、城市三方共赢社区美食运动逆生长社区便利网社区朋友圈社区营造“生活运营”将是融创未来最强生命力不只是房子卖得好更擅长运营长生命周期与代际生活营造可以说，融创唐镇项目是融创携手城市设计巨头SOM对于“代际生活营造”理念下的理想范本项目品牌占位融创品牌战略的最大资产符号名最短时间达成最高美誉度引导高端营造新思路的营销案融创品牌进阶的重要补充利创造最大利润空间营造最宏愿的生活想象建立代际客户的品牌忠诚度中国顶级筑居品牌的新世代作品讲述一个时代中心的理想城市鸿篇而在750万年前，有一处理想城市，被称作帝王的行宫，西方视野里的东方辉煌大都XANADU“内有大理石宫殿，甚美，其房舍内皆涂金，绘重重鸟兽花木，工巧之极，技术之佳，见之足以娱乐人心目”。18世纪英国诗人Samuel

Coleridge（萨缪尔·柯勒律，也有人翻译为“科立芝”）阅《游记》后，于其诗篇中赞美：“上都坐忽必烈汗，恢宏皇城乐御邦”(In

Xanadu

did

KublaKhan,

A

stately

pleasure-dome

decree...)。后来西方人以“Xanadu”比拟作“世外桃源”。土卫六上的最大亮区俗称为“Xanadu

Regio”1979年春夏时节，英国浪漫主义诗人柯立芝受《寰宇记》激发，将梦境撰成诗文《忽必烈大汗》此诗发表旋即引起关注，被誉为“本世纪最优美的英文诗”从此，XANADU不再是东方帝王的传奇宫殿，而异化为西方文化想象的符号，与香格里拉并列为极致梦想之地。如果说，香格里拉代表西方世界梦想中的世外桃源那么，XANADU则代表西方世界梦想中的辉煌都会此后数百年，XANADU的内涵不断演化丰富1965年，泰德·尼尔森(Ted

Nelson)将他发起的超文字构想，依柯立芝的诗命名为「仙那度计画」(Project

Xanadu)，因为他认为仙那度是「一个记忆永远不会被遗忘的神奇地方」。20世纪40年代，电影史上最伟大的电影《公民凯恩》中，XANADU的“理想城国”

象征，转变为物质主义化身，其中更有权利与地位的社会反映前世界首富比尔盖茨花费一亿美元打造的顶级私宅—未来之星，便被媒体冠以“XANADU

2.0”。XANADU在西方成为顶级住宅的代名词公元2016年，与辉煌城市的呼应与复兴融创ONE XANADU URBAN项目案名融创

·

海纳都One

Xanadu

Urban1、XANADU音译。2、海纳，海纳百川之意。中国少有上海这般，将东西方等文化精髓完美融合。包容性，已成上海最耀眼的城市精神之一。3、海纳都，有国际都会感，繁华与多元在此交汇，让不同理想得以实现，是现实版“理想城邦”。项目SLOGAN运筹城市未来如果说，One

Sino

Park代表融创所能创造的生活高度那么，One

Xanadu

Urban代表融创所能诠释的生活厚度精品化定制One

Sino

Park城市化深造One

Sino

Park全生命运营One

Life融创·滨江一号院融创·海纳都融创ONE生活那么，One

Xanadu

Park代际城市资产又该如何落地实现？一个对标案例：日本柏叶新城这座城市的发展，是通往打开世界未来概念形象的大门柏叶新城东京都市圈卫星城未来城市设计范本柏市隶属千叶市，在筑波科学城和秋叶原电子产业群之间，处于离东京中心城区核心地带30公里左右的辐射圈层内，辖区面积114.9平方公里，

人口40.4万，是东京的卫星城之一。三井不动产历时14年打造日本首屈一指的巨大规划项目「学术研究城市・柏叶」拥有大约273公顷的大面积土地，旨在成为官民学携手合作、任何人皆可参与的城市建设试点项目。2011年12月被内阁府选定为「综合特区」「环境未来城市」。面向未来的三大解决方案Forkey

industry

of

the

future新产业创造都市Forhealthy

living

of

the

future健康长寿都市Fortheenvironmentofthefuture

环境共生都市定位“智慧城市”柏叶新城定位为“智慧城市”（Smart

City），通过“环境共生都市”、“新产业创造都市”和“健康长寿都市”三方面实现其战略目标，吸引更多大东京地区的人，特别是青年家庭前来居住。商务活动、居住休闲、教育科研及生态保护“职、住、学、游”四位一体的复合型城市代言未来的生态智慧空间01

柏叶智能中心城市核心的能源管理系统02

KOIL办公空间为实现更具创造性的商务活动提供基地03

健康设施守护区域居民健康的综合健康设施04

能源楼智能电网的中枢设施05

柏叶公园为地区居民和劳动者提供休憩的场所06

广场将各设施连为一体的交流地点互动式社区生活体验商业中心LaLaport城市社区型生活体验场Green

Room儿童互动式商业设施柏叶新城市标座椅更关注孩子成长的智慧城市社区儿童综合体社区儿童农场家庭聚会中心儿童主题设施——儿童主题活动项目——匹诺曹项目社工组织儿童活动“孩子放在街上抚养”PART.3品牌形象体系的建立PART.4整盘推广势能规划第一阶段板块起势期整盘引爆期产品实销期临售7月时间轴发布会8月第二阶段项目推广节点一览表12月第三阶段开盘收筹10月售楼处样板房9月6月城市量级融创精作先驱机会年中发力→品牌加筹→圈层拓展，由宏观势能及产品力，品牌力运营贯穿始末打好三张牌 名利双收割浦东中心论第一阶段：板块量级+融创韬略（年中-7月下旬）第一步，顶豪作为的融创加持唐镇，城市量级化的板块势能全新入世旨在通过一轮城市事件，吸引大众注意，同时推出案名线上揭幕会先有名

才有利The

Shanghai

The

ONE——融创上海浦东2016年新品线上发布会暨2020品牌馆揭幕Step1-线上小屏幕品牌馆舆论造势战略新品剧透官方谍照速递外围KOL传播助力1周后2020激情上映发布重点解析浦东2020价值白皮书金彩福利大派送前期筹备高起点小成本彩蛋

广泛辐射提前做预告 加筹加码融创携手SOM打造下一代城市

“融创ONE

XANADU未来城市计划”

线下登入纽约时代广场线上媒体高曝光量，引发围观唐镇2020馆 幸会上海——唐镇地区级商业中心规划兑现展示馆Step1-线下大喇叭择址唐镇地铁上盖，利用其辐射人流、商铺强化唐镇地区级商业中心规划于2020年的兑换势能形式参考Tokey

City

Symthony新闻炒作——《2016大事记：当浦东腹地中心邂逅上海滨江顶豪》《该如何评价这座盛放在地铁上的未来品牌馆？》《品牌馆直击：继滨江时代后，融创全面update中国浦东！》未来已来篇第二阶段：整盘势能+体验至上（8月-9月底）SOM&日本柏叶新城的战略合作，权威认证，为唐镇板块进一步加筹加码卷入式的大活动，做节点爆破和泛社会化营销盛名之下 体验至上亮点1：项目发布会融创

X

SOM

X柏叶新城——理想城市发布会融创XANADU与日本柏叶新城友好建邦共同实践理想城市生活理念

·

产业孵化

·

智能科技

·

健康适老中日媒体行，技术共享，共建城邦亮点2：国际不动产大奖SOM权威规划，红鹤经验协助融创获国际不动产大奖地位认证——国际地产大奖权威奖项认证（城市规划本质，建筑回归与创造）2015年上海红鹤协助厦门云顶庄园荣膺2015-16国际不动产大奖“Residential

Development最佳物业开发”与“Residential

Landscape

Architec