中信地产九江庐山西海项目前期策划告世联

江西九江庐山西海项目前期策划报告Q1：项目的优势与基础？必须明确的2个前提本项目项目基础：项目位于中国中部，江西九江柘林湖-云居山风景区项目位于中国江西省九江市永修县庐山西海云居山—柘林湖风景名胜区，紧邻风景秀丽、环境优美的柘林湖。与城市距离：南昌—80km九江—90km庐山—82km武汉—280km长沙—320km合肥—430km上海—820km昌北机场—60km九江机场—60km项目优势：680平方公里，原生态极致资源680平方公里国家级风景名胜区，拥有308平方公里水域面积距南昌市80公里，距九江市90公里，与庐山、鄱阳湖构成赣北旅游体系中的金三角格局。居山—柘林湖（庐山西海）风景区位于江西省北部九江市西南，跨永修、武宁两县。项目优势：680平方公里原生态极致资源资源优势1：最健康的水，净水面积308平方公里，国家一级水质，能见度11米，总容量80亿立方米，相当两个太湖资源优势2：最唯美的岛屿，有着最丰富与唯美的原生态岛屿资源——3亩以上岛屿1667个，5亩以上岛屿997个资源优势3：最有灵气的山，中国佛教协会领袖的摇篮，全国佛教三大样板丛林之首，世界坐禅中心资源优势4：最原生态的回归，罕见的桃花水母，全国最大的水母繁衍地，植物2000余种，1000多亩原始栓皮栎群资源优势4：最养生的资源，每立方厘米大气负氧离子含量15万个，国家一级空气，达到国家医疗矿泉水标准的原生态温泉中国最具震撼力的山水资源关键词：“健康唯美养生灵气生态”Q1——资源：原生态旅游区，与生俱来的极致资源。必须明确的2个前提Q2：项目将面临怎样的困境？环渤海城市群珠三角城市群长三角城市群南昌困境1：缺乏高收入城市群依托根据社科院发布的《2010年中国城市竞争力蓝皮书》显示，中国城市间差距缩小；但最具竞争力城市仍以珠三角、长三角与环渤海城市为主2010年中国城市竞争力排名——社科院《2010年中国城市竞争力蓝皮书》困境2：城市经济基础相对较弱中国二、三线城市发展曲线一线城市二线城市三线城市核心城市群省会城市市级城市南昌GDP为一线城市1/6。九江城市GDP为一线城市GDP的7%。按照仲量联行城市发展评估，南昌处在二、三线城市中的起步阶段，发展空间大千岛湖发展借鉴——千岛湖已成为区域经济发展的主要引擎和动力区位基础：千岛湖景区位于长三角内的浙江省淳安县，距上海、南京、杭州分别约300、450、170公里资源基础：总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。经济效益：千岛湖景区旅游已成为淳安县主要经济支柱，年创产值占全县GDP20%，年创税收占全县财政收入25%旅游地产发展：经过30年较长周期开发，景区逐渐由单一观光型向集观光、休闲、度假于一体的综合型景区过渡。千岛湖发展借鉴——千岛湖的发展主要得益于依托周边城市群的强经济实力与区域旅游的成熟发展嘉兴韶兴杭州千岛湖黄山千岛湖位于杭州-黄山旅游带上，成熟旅游快速拉动千岛湖的旅游发展千岛湖周边城市具有强的经济实力：城市2009年城市GDP(亿元)2009年综合竞争力排名上海14900.90.7593杭州5098.60.63612宁波4214.60.60420温州25300.53345绍兴2375.40.51852嘉兴1917.90.49665金华1765.90.4787衢州617.50.423126困境3：：区域旅旅游发展展基础较较弱旅游景区所处城市城市GDP（2009）景区人流量（2009）太湖苏州572572阳朔桂林720720千岛湖杭州5099500普陀山杭州5099378黄山黄山266235庐山九江830445九寨沟四川阿坝109157天池新疆昌吉69112长白山吉林白山3701072009年接待游客2009年旅游总收入浙江24980万人2643.7亿云南12513万人810.73亿江西9392万人675亿江西景区区流量及及旅游业业发达程程度落后后于国内内其它省省份。江西旅游游景区呈呈点式分布布，未形成成聚合发发展的旅旅游带。。云南旅游游地产的的启示———云南南具有强强的旅游游基础，，但城市市的发展展极大地地制约旅旅游地产产的发展展项目旅游游地产的的成功运运作———区域运营营>旅游游资源运运营旅游城市2009年接待游客(万人)2009年旅游总收入(亿元)2009商品房均价(元/平米)2009商品住宅成交量（万平米）杭州5324.12803.1214507613.7南京5633.36822.1673611047三亚669.05103.7710500103.8海口672.2865.014918250九江15001003003266.16大理1141.2292.26344941.87丽江758.1488.66258058.3昆明30802214981574困境4：：中国没没有好的的区域运运营旅游游地产模模式先例例①华侨城受受规模限限制，区区域开发发力度较较小②华侨侨城项目目所在城城市基础础较好③以“城城市第一一居所””作为开开发方向向华侨城———主题题乐园旅旅游地产产模式①高尔夫+酒店+别墅的的开发模模式②依托托高城市市基础（高收入入或度假假目的地地）③自成一一体，对对区域推推动力弱弱碧桂园———度假假村旅游游地产模模式困境5：：旅游地地产进入入大存量量时代拥有高尔尔夫的5A景区区武夷山黄山青城山泰山九寨沟海南旅游游圈云南旅游游圈……中国已经经进入全全国性旅旅游资源源开发时时代第一高地地：海南南、云南南目前已经经基本瓜瓜分结束束第二高地地：城市市群周边边资源地地块进入门槛槛高，拿拿地成本本高第三高地地：知名名景区正在激烈烈瓜分中中……三大城市市群金佛山阳朔项目区域域制约性性强，如何从发发展的角角度思考考项目的的方向？？①缺乏高收收入城市市群依托托②城市市经济基基础相对对较弱③区域旅旅游发展展基础较较弱④中国没没有好的的城市运运营旅游游地产模模式先例例项目面临临的主要要困境：：⑤旅游地地产进入入大存量量时代2个前提提1个必须须回答的的关键问问题项目的方方向——客户户发展的的视角资源：原原生态旅旅游区，，与生俱俱来的极极致资源源。困境：项目目旅游地产产运作要有有更高的视视野。——社会发发展的视角角——区域发发展的视角角资料来源：：世联研究究婴儿潮时间当前年龄特征第一次建国后49-55年55-61步入老龄，对房产的自住购买基本没有，多将购房作为一种投资手段第二次62-70年（当前消费主体）40-48投资、换房的动荡阶段，经济实力较强，追求居住品质与社会地位第三次80-87年（当前消费主体）23-30即将进入社会开始工作，多为独生子女，自身无积蓄，但多有来自父辈的资金支持，首次置业需求容易提前产生“60年代代的婴儿潮潮一代”，，中国的财财富中坚力力量客户视角趋势140-50岁是置业业的高峰期期，婴儿潮潮一代将在在2013年达到置置业顶峰，，对中国发发展起着重重要影响——[美]哈里·S·登特《《下一个大大泡泡》40-49岁是置业业的高峰，，既是消费费高峰，也也是房价高高峰。45岁是婴婴儿潮一代代的置业高高峰均值，，2013年中国将将迎来置业业顶峰。主流富裕阶阶层将进入入准退休状态，从居居住到生活活本源的回回归转型生活中的事件平均年龄进入劳动力市场20通货膨胀（约是进入劳动力市场后3年）23革新23成家26购买第一套房子28贷款高峰32住房支出高峰（终极改善型居住）42负债高峰42支出高峰48投资高峰54事业高峰58退休（通货膨胀率下降）63净资产高峰64资料来源：：世联研究究购房、换房房的高峰时时期投资的高峰峰时期从自住到享享受主流富裕阶阶段的生活活本源回归归，意味着着中国地产产泛明星时时代的结束束回顾10年年之间,中中国别墅走走过的轨迹迹：别墅曾豪无无疑问成为为成功的标标签，炫富富的深层需需求带来别别墅的泛明星时代代。一：卖形态态-----身份购购买二：卖资源源-----环境购购买三：卖圈层层-----品质购购买四：卖品牌牌-----投资购购买别墅的“泛泛明星”呼呼唤时代变变革客户视角趋势1短期投机投投资基本退退出市场，，60～70年代富富裕阶层别别墅需求变变化，泛明星时代代的繁荣似似乎面临拐拐点！生活本源回回归的关注注成为趋势势——①高污染下下生存环境境的健康高高关注。数据来源：：华夏地理理社区、新新华社、环环境生态网网社会视角趋势21、中国15亿人口口中，生生活在在城市2、新建50，000幢高层层建筑3、170套新的大大众交通系系统（比较较而言欧欧洲目前仅仅有70套套）4、年消耗耗9亿吨原原油，进口口量近80%（已考考虑单位GDP每五五年降耗17%—18%）5、年消耗耗44亿吨吨原煤，进进口其中的的20%6、温室气气体排放150亿吨吨CO27、钢需求求量7亿5千5百万吨（（2020年）8、水泥需需求量17亿5千万吨（（2020年）9、汽车（（轻型）2亿9千1百万辆2030年年几个基本本数据生活本源回回归的关注注成为趋势势——②控制高能能耗的低碳碳生态趋势势。社会视角趋势22030年年社会趋势势数据来源：：华夏地理理社区、新新华社、环环境生态网网——世博馆馆的生态低低碳城市实实践可循环再生生的建筑材材料装配式的复复合墙体技技术对太阳光、、热的隔绝绝与利用建筑水环境境的可再生生利用地源、水源源热泵技术术照明、空调调、电梯等等设备能源源综合利用用全球低碳建建筑趋势伦敦零碳馆馆——居住住建筑的零零排放典范范世博会汉堡堡馆——零零碳商业世博成都馆馆——身边边的水环境境处理范例例世博日本馆馆——光能能利用——万科引引领的低碳碳绿色住宅宅①百分之百百工业施工工方式②绿色三星星标准(消耗能源减减少65%)③创新新能源源科技技万科低低碳绿绿色住住宅：：上海朗朗润园园深圳万万科城城四期期天津东东丽湖湖项目目世博万万科馆馆万科总总部……万科绿绿色住住宅推推广计计划2014年年实现现：生活本本源回回归的的关注注成为为趋势势———③健康康本源源的生生活方方式回回归胡润百百富《《中国国千万万富豪豪生活活方式式和品品牌倾倾向报报告》》Hurun2009BestoftheBestAwards富豪们们更加加关注注健康康的生生活1、1/3富豪豪不喝喝酒，一半富豪不不抽烟烟2、每每年平平均拥拥有假期16天天3、七成富豪有有定期体体检的习惯惯4、1/6的富富豪表表示打打算购购买私私人飞飞机5、一一半的的富豪豪表示示打算算购买买游艇艇6、旅游、、高尔尔夫、、游泳泳成为为最青青睐的的休闲闲方式式生活本本源回回归的的关注注成为为趋势势———社会视视角趋势2①对食品品、水水、空空气等等生存存环境境健康康的关关注→→生态态健康康的生生活环环境基于区区域发发展，，项目的的机会会与方方向？？②对能源源消耗耗的控控制与与关注注→低低碳生生态的的节能能减排排③对健康康生活活方式式的关关注→→养生生与养养心的的生活活方式式区域价价值1：中国最最原生生态的的资源源环境境区域视视角趋势3原生态态的水：净水面面积308平方方公里里，国国家一一级水水质，，能见见度11米米，总总容量量80亿立立方米米，罕罕见的的桃花花水母母，全全国最最大的的水母母繁衍衍地；；达到到国家家医疗疗矿泉泉水标标准的的原生生态温温泉原生态态的空气，每立立方厘厘米大大气负负氧离离子含含量15万万个，，国家家一级级空气气原生态态的树，植被被完整整，森森林覆覆盖率率84%，，植物物2000余种种，1000多多亩原原始栓栓皮栎栎群原生态态的土地，有着着最丰丰富与与唯美美的原原生态态岛屿屿资源源———3亩亩以上上岛屿屿1667个，，5亩亩以上上岛屿屿997个个桃花水母区域价价值2：中国最最本源源的生生活状状态中国农农业大大省：：江西省省是中中国传传统农农业大大省，，农业业在全全省国国民经经济中中占有有重要要地位位；土土地面面积16.69万平平方公公里，，粮食食总产产量1904.2万万吨生生态农农业发发展，，全省省，绿绿色食食品数数量达达916个个生态农农业是是立市市之本本区域价价值3：中国最最源头头的宗宗教胜胜地中国各各地区区佛教教寺庙庙分布布密度度（每百百万居居民拥拥有佛佛教庙庙数））佛教寺寺庙分分布密密度大大的省省世界最最大、、最正正统的的禅学学中心心：1200年年历史史农禅禅并重重，禅禅宗胜胜地真真如禅禅寺高僧辈辈出的的宗教教胜地地：中国佛教协会会第一任会长长虚云法师，，中国政协委委员海灯法师师，中国佛教教协会现任会会长一诚法师师关注世界的宗宗教源地———区域价值４：：鄱阳湖生态经经济区国家级级发展机遇在重大项目支支持上，国家家在土地开放放整理、农业业综合开发、、标准农田建建设等项目资资金上将优先安排鄱阳阳湖生态经济济区。2009年12月，国家家通过了《鄱鄱阳湖生态经经济区规划》》，从国家战略发展展的高度进行鄱阳湖生生态经济区，，将推动江西西快速发展项目所在区域域是鄱阳湖生态态经济区组成成部分，鄱阳湖生态态经济区涉及及江西38个个县市区，几几百个规划实实施起来将需需要上万亿的的投入。其规规划期为2009年至2015年，，远期展望到到2020年年。区域定位_———国际生态态经济合作重重要平台。切切实保护鄱阳阳湖“一湖清清水”，以国际生态高起起点推动区域域发展。资料来源：世世联分析，世世联模型本地旅游休闲闲逐渐转向目目的地型度假假功能本地旅游休闲闲自住类区域旅游度假假resort类目的地型resortResort的功能单一复合空间和人口的的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的的兴建资源条件竞争力的的进一步提高高产品和活动符合更广泛市市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的的强势资源条条件和吸引力力相对复合功能能，综合满足足市场需求与区域市场保保持100-300公里里黄金距离一般性资源具备部分休闲闲度假功能区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland庐山西海正在经历从本地地需求的休闲闲市场向目的的地型的度假假功能转换城市及区域的的旅游形象定定位庐山西海影响江西的未来旅游区形象定位九寨沟云南海南杭州庐山西海？人间的天堂香格里拉度假的海西湖的美区域属性定位位：区域属性的更新：从国家重点风景名胜区

到中国●国际级原生生态休闲度假区√√√√“本区域”原生态山水极极致资源原生态的农业业生活方式国家级的生态态经济发展区区规划最有渊源的宗宗教胜地——原生态，，回归自然的的生活是最可可持续的●中国原生生活示范基地（巾口10000亩启动动区）——西海对未来可持续续生活方式的的思考：关键问题方向：中国●国际级级原生生态休休闲度假区项目的操作概念规划2个前提资源：原生态态旅游区，与与生俱来的极极致资源。困境：项目旅旅游地产运作作要有更高的的视野。——案例借鉴鉴——规划理念念——区域规划划国际对于原生生生态社区的的理解：生态村的构想想最早是在物物质极其丰富富的生活中，，出現了各种种各样的社会会及环境的问问题，使人类类生活有了不不协调的感觉觉。相同想法法的人们渐渐渐聚集到一起起，共同寻求求更好的生活活方式。[1]，這一一群有著社區區可持續發展展理念的人在在世界各地蔓蔓延起來，滋滋賀縣立大學學的仁連孝昭昭教授成立了了「NPO生生態村網絡法法人機構」、、羅斯和西爾爾德‧杰克遜遜成立了「全全球生態社區區網」(globalecovillagenetwork,GEN)、FutoshiAkimura在滋賀縣縣近江八幡市市成立了「小小舟木生態村村」(kobunakiecovillage)，研究生态的可可持续性。[2]，探索可持续发发展社区的可可能性。例如改善住住民居住環境境、植物與建建築物搭配、、人為環境與與自然環境的的和諧、如何何不依靠機械械設備如空調調和暖氣，也也能使生活過過得很舒適、、如何充分利利用當地原始始材料，像是是木材土墻等等原材、探討討當地自然能能源是什麼及及如何利用、、如何自給自自足成為完整整的生物區域域（bioregion）等等。透透過以生態為為主軸，思考考人類建成環環境及生活模模式的生態村村在世界各地地點狀的蔓延延起來：——2个案例研究究TwoExamplesforecocommunity“原生生生活”参参考案例例苏格兰芬芬霍恩生生态村Findhorn生态建筑筑生态环环境生态生活活体系构构建西班牙Lamanga可持续开开发的模模式借鉴鉴规划的借借鉴“可持续续发展社社区”参参考案例例国外原生生生态社社区发展展二大重重点：1可持续发发展的社社区体系系原生生态态体系构构建原生生活活社区案案例借鉴鉴——苏苏格兰芬芬霍恩生生态村Findhorn案例借鉴鉴借鉴1蘇格蘭的的Findhorn生態村位位於蘇格格蘭最北北邊。生態村的的發展是是由幾位位關懷人人性、社社會、都都市過渡渡開發的的環境等等等的成成員所創創立的，，開始由由自身默默默地以以有機耕耕作的方方式為生生，並藉藉由生活活的互動動，將環環境可持持續的概概念與當當地村民民分享。。從1972年至今，，這個獨獨立的生生態村已已經透過過基金會會、媒體體及當地地實質的的生態課課程，推推展到世世界各個個角落，，啟發人人類重新新思考在在地有機機生產的的可行性性、生態態建築、、再生能能源利用用、社區區關懷互互助等等等的議題題，也是是與世界界接軌的的生態社社區，並並提供相相關資訊訊、經驗驗以及全全球網路路連結。。借鉴点1：苏格格兰芬霍霍恩生态态村Findhorn的生态住宅宅结合当地地材料与与低碳设设计，引引领生态态建筑模模式是一个达达最高绿绿色标准准的新共共同住宅宅项目，，它达到到了美国国绿色建建筑协会会(USGreenBuildingCouncil,USGBC)节能能、环保保设计先先导标准准体系(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign,LEED)的的基本标标准。生態住宅宅-當地地材料、、隔熱設設計、健健康建材材、簡易易工法:墙板、、玻璃等等选用保保温材料料、环保保建材及及涂料、、木制轻轻骨架结结构、天天然粘土土保温屋屋顶、低低能耗、、高发光光率的照照明设备备、道路路、外墙墙等处选选用天然然石材借鉴点2：高标准的的生态环环境体系系是芬霍恩恩村（Findhorn））的体系系基础LivingMachineSystem綠色能源源系統-太陽能及及高效率率的能源源節水系統統與污水水再利用用通过对于于风能运运用，解解决区域域10％％以上能能源供应应社区主干干道全部部东西走走向，保保证街边边建筑全全部为南南北朝向向，最大大限度的的接收太太阳能，，利用自自然能源源。区域配置置了“LivingMachineSystem””水处理理系统，，将自然然降水、、生活污污水等全全部回收收处理再再利用。。区域统一一规划的的自然浅浅坑储排排水系统统，利用用降水灌灌溉绿化化，充分分节约资资源，控控制生活活成本。。借鉴点3：以特色农农庄为拉拉动，建立可可持续的的生态生生活体系系自给自足足的有机机栽植划出15英亩的的土地做做为果蔬蔬种植区区，为区区域提供供了超过过70％％的新鲜鲜水果蔬蔬菜的供供应，并并解决了了200户家庭庭成员的的区域内内就业问问题另划出95英亩亩的农场场区域，，解决了了区域内内部分的的食品供供应，并并引入现现代食品品加工技技术，通通过食品品业输出出为区域域创造盈盈利区域配套套的中、、小学解解决居民民子女的的教育问问题对居民进进行各种种技能的的培训，，以实现现在区域域内的就就业以“Ecovillage””理念为为题，用用自身的的发展经经验面向向全世界界进行社社区发展展教育，，推广先先进理念念，并带带来经济济收益Findhorn生態態村透過過生活的的實踐與與自治的的教育體體制，將將社區可可持續的的構想傳傳達到世世界各地地，而整整體社區區的發展展方針如如下：A.生生態住宅宅-當地地材料、、隔熱設設計、健健康建材材、簡易易工法B.綠綠色能源源系統-太陽能能及高效效率的能能源C.節水水系統與與污水再再利用D.自自給自足足的有機機栽植E.自自治的經經濟系統統及管理理機制F.定定期的生生態教育育与培训训G.共共同的公公共空間間（共同同廚房、、洗衣間間及接待待空間））及聚會會空間借鉴点4：以公约与培训训建立社区可可持续发展方针培训体系：可持续发展方方针可持续开发度度假社区案例例借鉴——西西班牙Lamanga案例借鉴借鉴2与西班牙主要要城市有较远远的距离：穆尔西亚（Murcia）－75km阿利坎特（Alicante）－120km格拉纳达（Granada）－340km马德里（Madrid））－470km马拉加（Malaga））－470km巴塞罗纳（Barcelona）－－700占地面积占地1400英亩位置西班牙阿利坎特东部定位全球奢华运动培训度假与高品质居住功能高尔夫、足球、网球等为主要培训基地与比赛场所度假休闲度假居住借鉴点1：西西班牙Lamanga以度假与与培训形成对对于家庭度假假在不同季节节的持续拉动动力——GOLF拉动的的运动体系Golf赛赛事：承办高等级的的高尔夫赛事事，包括高水水平的国际转转播锦标赛等等每周固定的赛赛事：对所有有的高尔夫爱爱好者开放的的赛事，每周周一、三、五五固定举办三三次，为高尔尔夫爱好者提提供正式竞赛赛环境以提升升的机会，深深受欢迎Golf活活动：为公司和团体体举办的高尔尔夫比赛，包包括公司间的的锦标赛和针针对初学者的的推杆和劈杆杆挑战赛等为公司或团体体组织各种与与高尔夫主题题相关的活动动，如高等级级的宴会、招招待、颁奖典典礼、企业激激励活动，甚甚至婚礼等等等高尔夫赛事与与活动的承办办，成为度假假村重要的利利润来源与知知名度基础体育配套完善的体育运运动设施配套套，与高尔夫夫运动主题相相得益彰，丰丰富度假村的的运动主题基本情况；体育设施：除除了高尔夫主主题外，度假假村内还有网网球、足球、、板球等；借鉴点1：西西班牙Lamanga以度假与与培训形成对对于家庭度假假在不同季节节的持续拉动动力——GOLF拉动的的运动体系特殊的幼儿俱俱乐部，即使使是3个月大大的baby在这里也能能得到很好的的照顾；少儿俱乐部、、疯狂高尔夫夫、儿童游乐乐场等活动场场所和设施为为小游客提供供最佳的游乐乐空间；针对12－18岁青少年年运动培训中中心：米兰足球夏令令营培训中心心趣味运动培训训中心儿童高尔夫培培训中心足球培训中心心棒球培训中心心少年舞蹈培训训中心针对不同的年年龄段儿童提提供周到的娱娱乐和培训计计划，更吸引引家庭度假客客户借鉴点2：西西班牙Lamanga以度假与与培训形成对对于家庭度假假在不同季节节的持续拉动动力——以特特色培训建立立的体系2三个国际锦标标级GOLF球场高尔夫训练、、培训体系青少年运动培培训中心五星级酒店商业配套酒店式度假物物业高尔夫公寓高端居住度假假村北球场标准杆73杆杆南球场标准杆71杆杆西球场标准杆73杆杆高尔夫俱乐部部Crazy高高尔夫高尔夫学校Crazy高高尔夫标准杆47的的劈杆和推杆杆练习场网球水上运动运动培训中心心五星级酒店高尔夫公寓酒店式度假物物业度假村组团借鉴点3：规规划上将休闲闲娱乐物业的的散落到各组组团，成为Lamanga增衡衡持续开发的的重要因素启动配置经营型超五星星级酒店，国国际知名酒店店管理公司HYATT管管理，作为整整个度假村的的启动和标志志之一HyattRegencyLaManga酒店：安达卢西亚亚风格的超五五星级酒店，，共有189间豪华装修修客房；提供供分控空调、、卫星电视、、大理石盥洗洗室等；同时时有独特的落落地窗设计，，室内景观最最大化；规划借鉴：酒店位于度假假村腹地，紧紧邻南球场；；拥有最好的的景观资源，，并为高尔夫夫客户提供最最大的便利性性；与各度假假住宅组团形形成相对的区区隔；五星级度假酒酒店借鉴点4：休休闲娱乐物业业的散落到各各组团，成为为Lamanga增增衡持续开发发的重要因素素非纯经营性的的酒店式度假假物业，定期期度假客户的的优质投资品品和经营性酒酒店的最佳补补充TH：紧邻室室外恒温泳池池和LamangaclubSPA；超超大阳台设计计（12-44.6平米米）；TH产品分为为4种户型：：54.4平米米STUDIO，共12套；85.8平米米豪华一房一一厅，共9套套；124平米豪豪华两房一厅厅，共19套套；155.7平平米三房一厅厅，共11套套；公寓：3面高高尔夫景观资资源，可以到到达各楼层的的直升电梯；；公寓产品分为为2种户型：：34.6平米米STUDIO，共60套；101.9平平米豪华两房房一厅，共60套；；酒店式公寓公寓Apartment联排别墅Townhouse作为独立组团团单独开发，，形成一个参参与性极强的的准公共娱乐乐空间和展示示空间规划借鉴：作为一个独立立的组团开发发，位于一个个相对较僻静静的台地位置置，可看远高高尔夫景观；；具有准公共空空间的特性；；集中了整个个度假村内的的唯一的SPA，半岛俱俱乐部，Crazy高尔尔夫，一个超超市和5家餐餐饮店，是度度假村内的餐餐饮娱乐的集集中区域之一一；商业公共空间SPA位于酒店式公公寓度假区内内，为休闲度度假生活提供供最佳注解基本设施；超过2000平米的空间间，提供提供供先进的设备备包括桑拿、、蒸汽和按摩摩浴缸等；还还有放松区，，大体育馆，，健身区以及及一个25米米的室内泳池池和一个儿童童泳池；服务：针对不同的顾顾客设置不同同的方案和护护理项目；儿童乐园游乐类为各个年龄段段的儿童提供供周到的娱乐乐和服务，更更吸引家庭度度假客户基本情况；少儿俱乐部、、疯狂高尔夫夫、儿童游乐乐场等活动场场所和设施为为小游客提供供最佳的游乐乐空间；特殊的幼儿俱俱乐部，即使使是3个月大大的baby在这里也能能得到很好的的照顾；2、项目可持持续发展体系系借鉴——项目可借借鉴生态可持持续发展体系系，与运动度度假村构建的的可持续发展展度假体系1、项目理念念借鉴——原生生态态社区即是回回归自然/回回归生命本源源的可持续发发展的社区模模式借鉴:3、项目规划划借鉴——建立多层层次的均衡度度假规划体系系，让公共空空间散落与延延伸，更丰富富的生活层次次中信●西海理理想西海理想：中中国原生生态态社区伟大尝尝试----可持续回归归自然人居梦梦想

原生生生态社区：即即回归自然的的、回归生命命本源、可持持续发展的社社区模式三三大持续发展展体系：生态态、养生、度度假目标：结合生生态资源优势势，打造创新新的可持续发发展的生态社社区模式模式：生态环环境+生态农农庄动作：1、生态环境境改造，对生生态环境进行行林相改造与与生态保护2、低碳生生态社区模模式，社区区独有的低低碳零排放放交通体系系，原生态态的保护3、创新生生态农业、、生态农庄庄、体验式式农庄，有有机食品体体系，最本本源与自然然的生态回回归生态体系目标：创造造放松身体体，回归心心灵的自然然文化养生生体系模式：养生生酒店+亚亚健康养生生动作：1、引入国国际知名的的养生酒店店品牌，结结合当地的的文化与特特色进行养养生服务2、引入亚亚健康咨询询中心，对对亚健康人人士进行咨咨询顾问与与养生理疗疗3、结合当当地独有材材质，打造造最自然的的养生居所所或酒店养生体系目标：特色色的度假体体系，完善善的运动设设施配套，，满足家庭庭各成员的的需求，并并进行贵族族运动与女女子技能培培训模式：GOLF+运运动体系+培训学校校+度假村村动作：1、打造特特色GOLF球场等等贵族运动动体系2、构建特特色水上运运动、山地地运动体系系，3、构建中中国独特的的培训体系系，以吸引引更广的家家庭度假4、特色度度假村，别别墅与商业业度假体系树立中信●西海迈向国际化化的原生生态社社区梦想生态体系31_关键词：[生态]生态环境●生态农业●生态农庄《中国西海公约》中国原生生生活生态公公约西海公约Findhorn生生态村透过过生活的实实践与自治治的教育体体制，将社社区可持续续的构想传传达到世界界各地并成为中国国可持续生生态创新的的示范基地地《西海公约约八大纲领领》中国首个生生态公约，，将成为中中国创新生生态社区发发展的蓝图图与范本A.生态环境的的保护公约约西海人均有有义务自绝绝保护生态态环境，减减少碳排放放，保持水水源无污染染，保护原原生态环境境与植被，，保护珍稀稀树种、动动物与植物物，保持生生态环境的的原生态。。B.生态能源与与节能系统统使用公约约西海生态社社区内均提提倡采用绿绿色能源系系统，如太太阳能、风风能与微生生物及高效效率的清洁洁能源，在在公用系统统内使用环环保与节能能能源，鼓鼓励節水系統與與污水再利利用。C.交通系统生生态公约西海生态社社区内尽量量采用生态态低碳型交交通工具，，尽可能采采用徒步与与自行车等等陆上交通通工具。在在水面减少少高排放的的交通工具具，尽量使使用低能耗耗低污染的的水面交通通工具。Ｄ.生态农业发发展公约西海生态社社区保留大大量农业用用地，建立立创新生态态农业基地地。鼓励西西海人进行行农业耕种种与收割，，提倡使用用自给自足足的有机载载植食物系系统，鼓励励低污染的的食品安全全。《西海公约约八大纲领领》中国首个生生态公约，，将成为中中国创新生生态社区发发展的蓝图图与范本Ｅ.生态农场体体验公约西海人可在在生态农场场内进行各各种生态体体验，鼓励励进行原生生技能学习习与使用。。生态农场场内可按工工作量提供供一定的职职位与技术术培训。Ｆ.生态住宅低低碳公约西海生态社社区内提倡倡低碳生态住宅，鼓励使用用當地材料、、隔热設計計、健康建建材、簡易易工法进行行住宅设计计与建筑。。Ｇ.定期的生态态教育与培培训定期的生態態教育与培培训。对西西海公民进进行各种技技能的培训训，包括从从老人到小小孩，从运运动到生活活的全方位位培训计划划。Ｈ.自治的经济济系統及管管理机制构建社区共共建设施的的运营和服服务，区域域内公司、、超市、农农场等的经经营，为西西海带来经经济收入。。实现社区区的自我管管理，成立立西海发展展管理组织织，由区域域内居民任任职并参与与，促进区区域和谐发发展。生态环境：：１、无污污染的社区区交通系统统《西海公约约》——生生态环境环保电动车车引入环保电电动车，可可以为客户户提供电动动汽车短时时租赁，在在社区配备备充电站，，方便住户户出行。自行车道修建自行车车车道，打打造片区内内自行车出出行系统。。借鉴——香香港RESORT豪豪宅区愉景湾：打造无污染社区区交通系统统的“环保城城”区内主要交交通工具为为巴士、电电瓶车及出出租汽车，为了环保，，私家车不不允许进入入社区，岛岛上惟一的的私人代步步工具就是是约为港币币40万的的高尔夫球球车。愉景湾滨海漫漫步径愉景湾滨海漫步径生态环境：新新能源运用太阳能发电直接将太阳能能转变成电能能，并将电能能存储在电容容器中，以备备需要时使用用。风能发电风能作为一种种清洁的可再再生能源，蕴蕴量巨大，全全球的风能比比地球上可开开发利用的水水能总量还要要大10倍。。太阳能风能互互补路灯沿山脊布置的风车景观带太阳能地灯静态观光的农田和林地地由大片的农田田和果树林组组成，有少量量的农舍和加加工场所，既既是度假村的的后勤生产基基地，也用于于农业观光和和农业参与性性活动自助种植的采采摘果园游客可以亲自自参与到农场场的生产活动动中，在指导导下种植蔬菜菜，也可以在在农园采摘新新鲜蔬果即时时进行烹饪生态农场：中中国生态农业业示范基地《西海公约》》——生态农农庄动物牧场由放养牛、羊羊等牲畜的牧牧场地和舍馆馆组成，欣赏赏牧场风景、、与动物亲密密接触、挤牛牛奶、制作加加工品等。农具展览馆陈设有各式各各样新奇古怪怪的农用机械械，人们可以以藉此了解农农业发展历史史和农机具知知识。生态农场：中中国生态农业业示范基地西海“有机食食品输送计划划”在庐山西海，，吃到中国最最优质的大米米在庐山西海，，吃到中国最最健康的有机机蔬菜在庐山西海，，吃到最为优优质的农副产产品“绿色烹饪””的课程，在在倡导有机食食物理念。生态农庄酒店店：淹没在农农林中的世外外桃源西海·原生态态游牧部落采用太阳能发发电与节省能能源的系统并以环保材料料布置周围环环境生态环境、动动物、植物与与人形成共生生体结合周边自然然的原生态环境，设置主题农农庄酒店———树屋酒店，让酒店依树而建，形成自然的、原生生态的、新鲜鲜的空间体验，让让居住的地点变成更原原生态的享受受。生态农庄酒店店：淹没在农农林中的世外外桃源生态农庄酒店店生态农庄酒店店：提供最本本源的生活服服务会议服务区由接待会议的主楼和各类特色餐厅组成，主要承担度假村的餐饮接待功能，举行团体活动的主要场所美食主题节定期举行以美食为主题的节日，如品酒节，有知名的品酒师与游客交流品酒艺术，也是上流社会的社交聚会生态有机餐饮知名厨师对每日三餐都是精心准备，每道菜都是基本都来自农场自产，餐厅随时按照顾客的意愿来选择每一道菜，并提供特制服务烹饪课程每个季度安排不同的课程，每个课程根据当时的季节时令有不同的烹饪主题，每年举办15次以当地独特的的树种与植物物建设的原生生居所,成为为真正原生态态的回归。生态住宅———低原生材质质的原生居所所(红豆杉屋屋)《西海公约》》——生态住住宅建设祥意小居居游历与停伫的的格调小居生态住宅———低原生材质的原原生居所(竹屋)中水处理技术术：中水处理是把把水质较好的的生活污水和和经收集的雨雨水经过技术术处理后。充充分利用了水水资源、减少少污水直接排排放对环境造造成的污染。。生态住宅：低低碳生态系统统——中水处处理系统全地下垃圾收收集：所有垃圾地下下专用管道内内以高速传送送，在远处的的垃圾集中站站进行分类处处理，保证地地面环境清洁洁低污染。真空管道垃圾圾处理：利用普通抽风风机产生的抽抽吸效果，使使垃圾在地下下管道内以高高速传送，使使地下管道清清洁无异味。。生态住宅：低低碳生态系统统——真空管管道垃圾处理理系统生态体系3１_1、零排放环保交通系统2、生态节能公共系统3、生态环境改造（湿地保护与林相改造）生态环境：保护生态本体1、创新示范生态农业

2、生态体验农庄3、特色生态农庄酒店生态农庄：回归生态本源1、原产地生态住宅

2、低碳环保型住宅生态住宅：引领生态方向养生体系32_关键词：[养生]养生酒店●养生会所●亚健康咨询中中心滨水酒店：建建议引入全球球知名品牌度度假酒店1/开发与设计使使用生态自然的构构造理念，让酒店和山山湖风光完美美的结合。2/结合中国文化化的人文内涵涵，打造传统与现代结合的建筑风风格。3/酒店区功能配配备上引入水疗、养生等配套。１、——养生生酒店全球连锁高端端品牌六感酒店Sixsense主题酒店SIXSENSE旗下下有多个酒店店品牌，SIXSENSE旗旗下有多个酒酒店品牌，目目前主要分布布在泰国、印印尼、马来西西亚。Sixsensespas集集团结合当地地文化特质，，提供专业的的水疗养生服服务。普吉岛SixSensesDestinationSPA酒店店提供4种迥然不同同却又互利互互补的水疗方方法、踢腿运运动训练班、、健康的菜式式、茶道品尝尝等。生态理念原则则、提供专业业SPA养生生服务悦榕庄作为全球顶尖精品度假村、、公寓住宅及及SPA的营营运商，悦榕榕庄融合了亚洲传传统及地域特特色，提供一个能能够让人完全全放松身心灵灵的优雅浪漫漫空间，营造造“心静轩””。特色生态度假假酒店悦榕庄、四季季酒店杭州四季酒店店宁静舒适的居庭揉合现代代化的先进科科技，与殷勤体贴贴的优质服务务相互交融，，在杭州西子子湖畔绽放着着高雅怡人的的风釆。聚集城市人文文精粹，以中中国古典建筑筑风格营造休休闲度假氛围围。主题酒店结合地域文化化特色、营造造完全度假空空间精品温泉SPA养生馆在酒店中引入入品牌spa或设置温泉spa功功能馆，提供小型的的主题温泉汤汤池、露天汤汤池等形成组组团的休闲配配套与特色度度假体验；同时可提供主主题的水疗、按摩等特色的休闲闲服务，增强强整体的高端端感主题酒店养生养生堂主题功能会所所设置负离子氧吧、、远红外线桑桑拿房等设备房间间，满足专业业养生需求引进知名的药膳理疗餐饮饮，为客户提供供量身订做的的药膳菜谱与与食疗计划。。负离子氧吧远红外线桑拿房２、——养生生会所养生堂主题功能会所所禅修以国学文化、、禅意设计、、体验课程创创造价值高点点开展国学讲堂堂，精选儒、释释、道、医、、武之传承，，进行学习与与交流。设置室室内室室外空空间设设施，，可以以进行行太极、、瑜伽伽或禅禅修等养生生活动动。著名讲讲师讲讲座，，国学学文化化专题题研讨讨和展展览，，禅师师的静静修指指导等等静修修体验活活动。。亚健康康咨询询中心心——集集医疗疗、疗疗养、、保健健等多多功能能为一一体的的健康康服务务中心心，提提供国国际全全新的的健康康和养养生咨咨询2:有有专业业医生生根据据结果果提供供养生生建议议。3:医医疗体体系国国际化化：包包括西西医诊诊断与与中医医理疗疗。1:客客户享享受日日常的的私人人诊所所服务务。客户可可享受受包括括小型型体检检服务务、定定期保保健知知识普普及、、健康康交流流会、、订制制化健健康菜菜单、、预防防针等等私人养养生顾顾问为为客户户提供供：定定制养养生计计划、、配合合疾病病治疗疗的养养生建建议、、日常常养生生指导导等，，为客客户量量身定定制不不同的的养生生方式式。客户可可选日日常西西医的的诊断断和治治疗、、包括括打针针、输输液等等；也也可选选中医医方式式进行行养生生，包包括针针灸、、配制制中药药等３、———亚亚健康康咨询询中心心智能健健康管管理系系统通过建建立社社区业业主数数字化化健康康档案案，实实行实实时健健康管管理健康档档案系系统：：包括患患者的的姓名名、出出生日日期、、就诊诊日期期、诊诊断结结果和和注解解等。。健康提提醒系系统：：通过电电子邮邮件，，视频频电话话，文文字信信息提提醒患患者关关于病病情的的注意意事项项。远程复复诊系系统：：患者通通过互互联网网预约约主诊诊医生生，医医生通通过网网络视视频进进行复复诊；；度假体体系3３_1、生态主题度假酒店

2、水疗、会所、餐饮全方位服务3、国学禅修养生堂特色养生酒店：引入知名品牌1、亚健康咨询中心

2、数字化健康管理健康管理中心：健康生活保障关键词词：[度假假]度假体体系●运动体体系●培训体体系●●度假假村83按国际际标准准打造造邀请著著名设设计师师根据据实际际地形形量身身打造造，可可举办办国际际赛事事的顶顶峰人人士场场所。。引入低低碳环环保生生态遵循原原有地地形来来设计计球道道的走走势，，保留留高草草区中中的自自然植植被，，尽量量不动动用大大量土土方工工程。。突出湖湖滨特特色引入特特色GOLF：：国际际标准准、环环保、、湖滨滨高尔尔夫球球场１、———度度假体体系利用优优越的的山地地及动动植物物资源源，建建造最最原有有趣味味的高高尔夫夫球场场。贵族运运动：：CRAZY山山地野野趣高高尔夫夫球场场最高难难度球球道设设置野生动动物球球场设设计丛林球球场设设计1、与与著名名的游游艇租租赁管管理机机构（（如DYC、傲傲翔、、巴富富仕等等）合合作，，为业业主提提供游艇购买买、租赁赁、管理理服务，参与管管理游艇艇俱乐部部的组建建、日常常运营、、及游艇艇码头等等。2、考考虑到水水域大小小，建议议以45英尺以以下的运运动、休休闲型游游艇为主主，一般般价格在在50万万-400万不不等。度假运动动：游艇艇俱乐部部1、建造造国际标准准网球场场，合作成成立网球球国家队队训练基基地。2、成立立少儿网球球学校，与相关关机构合合作，培培养职业业网球选选手。3、与国际夏令令营合作，暑暑期送小小孩到国国外交换换学习。。度假运动动：网球球俱乐部部、培训训中心1、打造造骑士马场场，引进欧欧洲温血血马、小小马严格格按照国国际训马马要求进进行调教教和训练练。2、开设设各级别别的专业骑乘乘课程，为会员员提供专专业的马马术骑乘乘学习机机会。度假运动动：马术术俱乐部部水上运动动：皮划划艇、赛赛艇、帆帆板水上上俱乐部部打造国家家级赛事事中心与国家体体育总局局水上运运动管理理中心合合作，为为水上运运动项目目提供训训练基地地和培训训服务。。水上生活活2、———水上运运动体系系水上水下下娱乐休休闲项目目潜水基地水下展馆沙滩游乐场水下摄影山地运动动：动静静交融的的阳光郊郊野运动动基地水上生活活野战、定定向运运动、跑跑马道、、山体攀攀岩道、、山地自自行车道道2、———山地运运动体系系最终发展展成为综综合优势势明显、、若干领领域领先先、具有有核心竞竞争力的的国际一一流大型型企业集集团中信集团团国家授授权投资资的机构构由中央管管理的国国有大型型综合性性跨国企企业集团团中信地产开发经验中信地产产一级房房地产开开发资质质的全国国性房地地产综合合开发商商中信地产产1、成熟熟的GOLF球球场开发发中信汕头海湾高尔夫中信海南南山钦湾湾高尔夫夫（规划划图）占地3200亩亩，已投投入运营营的中信常平平高尔夫夫建设中的的国际一一流的36洞中信海南南山钦湾湾高尔夫夫占地2400亩亩，已投投入运营营的中信汕头头高尔夫夫亚洲唯一一的全岛岛型林克克斯风格格海南博鳌鳌高尔夫夫乡村俱俱乐部高球皇帝帝设计的的中国山山地GOLF中信云栖栖谷GOLF18洞湖湖滨GOLF中信山语语湖高尔尔夫中信有自自已的高高尔夫管管理公司司，有着着成熟的的GOLF开发发与管理理经验中信地产产1、成熟熟的GOLF管管理运营营公司———中信信朝向现全面管管理球会会：京津新城城帝景体体育俱乐乐部深圳云海海谷高尔尔夫球会会杭州千岛岛湖高尔尔夫球会会北京燕西西俱乐部部江西庐山山国际高高尔夫球球会无锡锦园园高尔夫夫球会中信会山山湖俱乐乐部青岛石老老人国际际旅游俱俱乐部海南中信信台达高高尔夫俱俱乐部曾经全面面管理球球会：云南丽江江玉龙雪雪山高尔尔夫俱乐乐部大连金石石高尔夫夫俱乐部部深圳世纪纪海景高高尔夫乡乡村俱乐乐部湖南龙湖湖国际高高尔夫俱俱乐部顺德君兰兰国际高高尔夫俱俱乐部东莞中信信常平高高尔夫球球会中信地产产1、中信信朝向———有着着成熟的的GOLF培训训机制与与实力1、成立立少儿高尔尔夫学院院，与相应应机构合合作，从从小培养养小孩，，为职业业高尔夫夫输送人人才。2、设有有送小孩孩到国外外学习的的机会寒寒暑假期期将小孩孩送往英英国参加加夏令营。球场设计球场建造改建赛事组织运营高尔夫学院FGT球会管理朝向集团朝向高尔尔夫学院院：1、为个个体提供供量身打打造的个个性化教教学2、为企企业或团团体提供供个性化化的高尔尔夫体验验和教学学方案；；3、组建建朝向青青少年高高尔夫球球队及青青少年精精英队；；4、在全全国范围围内实施施著名国国际慈善善机构青青少年高高尔夫普普及计划划。中信信地地产产2、、丰丰富富的的酒酒店店开开发发与与管管理理经经验验————中信山语湖酒店汕头高尔夫中信度假村酒店中信海南山钦湾高尔夫会所（规划图）中信信地地产产3、、拥拥有有中中信信海海直直我我国国通通用用航航空空业业第第一一家家上上市市公公司司，，可可拓拓展展的的空空中中资资源源可设设置置私人人直直升升机机停停机机场场。。可提提供供私私人人直直升升机机停机机护护理理服服务务。。航空空飞飞行行培训训基基地地，可可颁颁发发《《私私用用飞飞行行驾驾驶驶员员执执照照》》证证书书。。中信信地地产产4、休休闲闲度度假假类类物物业业经经验验强大大的的品品牌牌和和政政府府关关系系资资源源优优势势成熟熟的的资资本本运运作作体体系系和和强强大大的的市市场场信信用用优优势势丰富富的的地地产产开开发发、、商商业业运运营营、、基基础础设设施施建建设设、、休休闲闲产产业业经经验验优优势势中信信地地产产———四四大大业业务务模模块块1、、一一级级土土地地开开发发2、、城城市市更更新新/区区域域开开发发3、、复复合合住住宅宅开开发发4、、休休闲闲度度假假物物业业开开发发凭借借中中信信集集团团的的良良好好声声誉誉和和强强大大影影响响力力，，以以及及与与各各地地政政府府之之间间形形成成的的相相互互信信任任关关系系，，中中信信房房地地产产积积极极参参与与各各地地的的城城市市规规划划建建设设、、土土地地整整理理与与开开发发业业务务：：海南··中信信博鳌鳌项目目项目位于海南省博鳌，占地规模达122平方公里，划分为9个功能区，为大型旅游区域综合开发项目。将逐步打造成为包括多个国际顶级高尔夫球场、游艇中心、国际高星级酒店、旅游度假、文化娱乐、休闲居住为主的国际度假生态城区。成都··中信信蜀都都项目目项目位于成都城西，总占地面积7343亩，总体概念规划结合地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），成就生态新城的框架。一期产品为中信·未来城，占地400亩，已于2009年开工建设。成都··中信信都江江堰项项目项目位于都江堰青城山脚下玉堂镇，总占地5500亩。项目已完成1400亩的土地拆迁工作。开发建设中的云栖谷由18洞高尔夫球场、公共商业与高端住宅三大部分组成。长沙··中信信新城城项目目项目位于长沙天心区大托镇，处于未来长株潭一体化的融城中央片区。占地160万平米，总建面180万平米。项目位于太湖国家旅游度假区核心区域，占地约1000余亩，总建筑面积达76万平米，总投资36亿元。整体开发类型包括太湖文化论坛、国际五星级酒店、30万方的商业配套、1600米的商业文化水街、2个市政公园等。苏州··中信信太湖湖城项项目……中信地产一级土地开发中信地地产城市更更新/区域开开发作为一一个有有社会会责任任感的的企业业，中中信地地产多多年积积极参参与城城市更更新及及区域域级项项目开开发，，为地地方城城市发发展做做出贡贡献：：北京··中信信亦庄庄项目目项目位于北京大兴区亦庄镇，规划总占地面积为151.41公顷,公司从2007年7月开始进行回迁安置房建设，安置房总建筑面积36.35万平方米，房屋总计2822套。经过两年多的工程建设，于2009年11月15日正式交付使用。目前，2000多户村民已全部办理了入住手续。北京··中信信城项项目北京市大型旧改项目。改造范围总占地面积为43.65公顷，规划兴建125万平方米的内城综合体。包括：高档住宅、超5星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心等。

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