2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附精品答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACB2B10T7C10Q9K6K3HF3T3O9V8W8A9N2ZF3G7L6H8S9L10F22、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCC10L8P10B4A3J5P8HL10U6T8O2X3Q7T6ZC8X3B3D7Z2I7X83、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCC4E5V7I10Z9L10N3HC7D6E2B10R10B3F8ZX3F5X6K6N2M9Y54、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】CCV10L2S9Q10S4T9D5HD1Z9R2L6F1D8C8ZD10M9L1G7J3U9K95、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCF1E1V6Z6S9K9X4HD4D1D4Y10U6O5D2ZE3T10T8L9H3H5N36、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】DCW3D4U2U1V1K1J8HI5E6L8G8D2M3A6ZA1H2H3I10W6V4Y77、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCG10I1O6Y6J10K5U4HX7U8Z4R2X6F6U1ZQ1P8B1Z4A3H8Y98、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA2X2G2M2B8U4B5HH3V8F3F8M4C9V9ZI4L6O1A6H6W1H49、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCW4R10Y6G2U4X4X8HN10E9U6N2Y4I9L4ZV9P8X2N8S9V7D110、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCB6M8O2V1C4V9P8HQ6S7J1U7H7S6B10ZJ2O5O9S5R5R10L211、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCM5B7X6G5D3Z3Z10HK7E7X2T1R8J3E3ZW4Y9T2V6E2Z10P912、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCE9S9K8T3V1V4T5HW10O7J10N5O4U3S6ZD3L4Q2T4G2F9A1013、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACI6K2N2O5X2K7F3HW5J7K9X9Q10P5T3ZH9L5G8U3S9F9R914、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCZ4Q1G4G3A2R2A7HF5Z8W9V8F3X10K4ZB10W4N10V3Y2E9Y415、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCJ9T8X5R6Y4E5Y8HV4E3L6T9A10B6L4ZR3Q5F4W5O1Z7N116、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】ACF4W7Z7W2N9S10I3HH8A3H9O5S8H9W5ZF5E7S2O2B10B7L417、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCM4G6F9O10M8H6U4HB4G7T10Z6J2O1A6ZJ10S8O1Y4W6W4O918、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCV9L2Z7Z7P10L3A2HB6D3H6V1K1E9Z4ZS6K6I9C10K5X5N219、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCR4U10O4Z1D6N7L3HA2X6P1L5L2K4J4ZR9K3A3X5X7A2K220、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。

A.质量

B.资金

C.进度

D.动态【答案】DCK4U3Q9A7U4Y3G10HK5H5N2R4J3V7G10ZB2E9O3S7W4K9V521、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCY4B4E2Y10B1L2D8HE7Q10X5Y10C9D7X10ZO2X6K2A6Y2V6Z322、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCU5S2O5O1V7Y3P5HN6L3P9K7M3G1O3ZC10B6K4P3A2L9P223、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACK1V6O1A5N4Z2H8HD9I2V3U1Q2L8C9ZR6C1R7R3C9R4X624、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCV8N1T7V5J9C7L10HF9I4R6D9G3W8T10ZA1X6H3O8H4E9D425、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCJ7Z7E2A5O5B3Y8HD8N7K3W5Z6H2U10ZG5M2I6Q9F3A4T126、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACS6A1S3V2P6F5B5HS5G1S9E6J5P8O7ZG1T10U9Q7H7M8Y427、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCE7E5R9B7K4G7G10HX4O8U10M4A6P1S8ZF2K9I1K3F10L5U828、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC7C10P4Z1C4E1S9HR5U1A2Z1H8E10U1ZC1R3V8L4O2H8C329、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCN10Q3R9T9H9O5Q6HN7M3J5Q2B1Y7H9ZW8K8V6J10V8W3G330、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCK1N2S6F3D9Q1Y1HZ6T2G1I3Q8D6B4ZV9W7K2U2O5K10N1031、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCB4Z4K1Q4C7R4Z9HN3H9P1Z3V7N1Y4ZL6W6Y9G4D3E2Z832、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACW9S3I10T1M8W9L2HR2X2D5W6T10J1R4ZV9C3P10J2X9E5K333、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACF4N1E8D8P9I2G3HN7B6P3U9J9M8H8ZP7I9C2T10A2P6G534、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCU7R6U8T1G9C6O9HX6A8A5M5F9U9V7ZA1Q4I2V9A6J1Q635、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.企业家才能【答案】DCF5K10X9D1L7H1J10HC3X10Y6G1N8I4Q4ZN3I8G8L5R1I8R736、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCN7J4U7R7V9L10S2HL8O4M7N3Q7O1G1ZR9X6T2S9I9D9T137、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCB9B10Q10K7F4I9X7HB10M6N1U9I9I4H6ZR3F8Q7K10A4S7C138、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCF10W10U3G7F9I6I3HD6O1I7U6W5K10Q5ZA8N10Z1K4U1A1G839、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCG2I7M6O5U4R7Y2HN8A10F5V3F7X8Y2ZZ9A9G1L7H5J8L1040、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCH9C2W6V6L7Q6E7HP5D10Q9M1E3S4L6ZX6R4H10F1W8N5H941、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCH3O8J7Y3Z5V4C2HP8Y1T8P3N9G5O3ZU3K9K1E7H3C7E942、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCY10T4A2D10F3U2M9HZ10B2Q2T7Q6E4U4ZN4Y5W10K9B7Z7J143、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCK4J10R9H4Y5G6K4HR10L1G3B9U4O5H6ZH8A1P6V3A7J2F144、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCZ7S1G5G3B8R2D3HN4J2V7R8K5X8B2ZH10H8Y10M5T7W7Q845、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACI2O9T5J3M1W9X4HS9Z4W6V4Q10O8Z3ZT5F1Q1L5Q10F10Y846、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCI7D7O4G3X10C9S1HI8U5M5U8G6F10N7ZK7V6V8V3Y3Q9R947、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCE10G5Z7Y2M10N3Q1HY10I6Z8U3U6R4I5ZF8F8H8Z1A2O2F748、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCQ1Y2C8O7U10U8Q5HY10P7Q2M1U6O2X7ZR7Z1M6F2Y10I1R449、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCT3I8F6I8N4P7S4HR9O3C10Y10Y7P7D10ZV3L5V1N7T1R4L750、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCI5N4L6U10B1L3Q8HY10E7C2Z10W4X10G7ZE9W8I8T7A2S6Z151、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ3P3F4A4E2E7Y9HQ10J3X4K1D8S4H6ZI8T5P3W5U3G6X552、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCC2I3A5F3N3N1O3HT1Y1F3A3Y2O7F10ZJ10G3O7E8B7G10Z853、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCN1O5Z7H3Y5G5Q4HE4J10W9H1H4E6Z7ZT3U9I8B2U6P7M754、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCR2T3O8S9F1M6Z5HN10E7L1G8B9K6D6ZZ1G7D7G3H4L8G1055、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCP3G5P5I7K6V5I6HO7Q8U7E8K1F5O1ZR6J2L8T3D7K8R856、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCF10N3A3W2T4R7V5HG9C1Q10W8T9J6H8ZP4Z1X4E3Z1G5Q957、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCM1S6N1K6G3J9E10HD3B2H4H1Y7X7L5ZA9W5A3X2R7Y3N958、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACF2U9E3K4Y2Z7A4HS2D8D6M4I6X8T5ZH6D6M6S3D10A2V459、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACE6D9I6W8V6O7J5HL9O2X5R4Z5W10U10ZH1R5P7Q1L9A8R1060、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCR10E10D1W5U7T7M1HL1J10P5Y8K5D2C6ZJ3B5Q3R4G8Y5L161、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCU5X6P7A10L10K6X10HY10H2I4H10I9E6Q8ZW9N9B10A2O3F7I1062、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCY4Y6U7H1J2R4T5HK1N5G4F8D2P8B6ZV5R4N10N7Q10M7L563、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCL8Y7C8R8E8Z8L8HV2P10F9W4W6K3H7ZN8W8K9S9M7W1X664、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCC3R10O1H5Z3G7V2HM5N3Y6U1S6M10C6ZA7E3I4G3F4L9E465、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCE10O6P1B2I4I9V4HT5L2P3Q6D3X6S6ZL4H1G9X2X1T6C966、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCV10S9T3J8O3P5O2HE7Q2Y10Y1W1X9B6ZM3W2Y5A8K10U5Q767、房地产估价机构资质有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO9P10D7F5R8W4K6HJ3Z3E3B6Z3T3B8ZR9J4P3L2I10A3W968、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCU5C9D5N10R6V3S8HM1V9B8V3S4D3H8ZQ10J8T8E3S1O2K169、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCP7P9G5R10R2G8N10HF5H2L2A4W10R2F2ZA2A10O9M8W2X3Z570、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCH1K7W8C1I5S5C1HU8Z1S6Q2F8V9S3ZJ1C8W4G1U10M4J971、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCO4R9G1I10W1G8A4HV5E10L1L5T5L4O9ZB5S5F7F1T1B8G1072、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCR7V2H9O8F2W5O1HY4D10M5Z4M10S2J3ZG1N9C5F2K3R6E673、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】DCY3S10R2S7T3B1K7HF10Z10V1L1R4H7S2ZJ5B6R3R8H2V7O974、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCA7O6O5I9N9V7B5HD10R7H2M8T9C7B5ZR6B6F2O10J9P1O1075、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCC9V1A5O7V9R6Q5HV2T1E4G7X4T10B8ZI9R10D1N7P4K1J276、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCQ6N2M1P10B7P3V4HJ10D4N3O10V2S1V4ZS7J4Q5R1A3G1C477、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACT6K5X3J6W5J3M6HO3K5H10G4G7B2L5ZF10T4L3U1V5M2M678、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACA9K8H8L9O3H7F9HH4S10M4N6G6T8X2ZW3V1T2H9B1Y8R779、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACU1I3N9N1X3S9V2HF7R10Q9C5Y8E8K8ZF8W2A8E10L5R1X580、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCM7A9L6T4P2C8E10HK10J1H9H7G8N9V10ZE1S8K8J1U6E2E481、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCC7K9J2W1K4Q9D2HF4H7J7Y3Y10Y1Y10ZR3F8V2P6C10U9E882、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。

A.会计时限

B.会计期间

C.会计内涵

D.会计形式【答案】BCD8H9Q6F10A4M7R5HL5O5C10J5T2J7C6ZP8R1W4H8I8B8E1083、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCI5Z7P1Z1A7A6J2HI6M9Q6P2Z1B10P4ZD8A8B3U9R7I8H584、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCT2C7R9Q8R3Q4Q2HA4D7J2C10N8Q9B8ZD6M10A1M4H6W10T285、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCW4P6G4J6P2T10T5HA7B4A4Z8E2I1H5ZV8P2O9E6Y6Z8K286、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCS3D5G9V8W8K7H3HX3R2L6X5T1D9A7ZP4O6O7R1K6C4S987、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCM2V7D5A6K8W1S4HT8P1C9X6L3Z10F5ZZ10X8B10V6M6T10P588、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCP10C7E2R9E4F7L8HS4J2N5S4L10L4A5ZH4S3T1G10K5I5S1089、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地【答案】DCH8T8E9W9E10N9D2HI10T1S5D9N5G1F6ZD1A2N6M5C5V4G590、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCD3S1C1S2H4J5E8HP2W5Q5C10H4M5E5ZA3K2H5I3Y7F9W591、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCC1N10N9Z4X2Y2C1HD9V9J7O7G5R1W2ZB7H7U8I2G8H6V192、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCL9M9D9O2V4J10A3HX5M8Q6O8R8P5Z5ZO7E5J8C1Z9T10E193、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCK1F9E8G5D4T6F7HT1D5Q10D3O4E9U8ZR10L6B3R3D1B10J594、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCZ9H10C4H4C5M10X3HP4R9G6D6U4F1B3ZR1P2B8C3Y1A5C295、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCH7E1Z3P8P5I2Z2HD4F10R2N10R3L1W10ZV9R9Q2K2L9S6I596、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCC3O8Z6U3R2I2S2HM1C7N8Q7D10S6Y9ZB6V10H10P4G10A9U997、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCM3L2M9T10G7Y1S3HG6P2N4X3T4I6N9ZB5K9W5K1F3N3J598、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACE9J9B4V1A7Y10P10HX2J4L10Z9N5W4U1ZO6D1Q1Q3G5O8K299、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCM3X3O10Q4S7I9S10HE10W8F5P4R4K1L1ZG9J4W3Y8O8W10G4100、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCN9B6G4N1D5R3N7HU3Z8J9V9R9Q10U3ZK2V7Z10T5Q2C5T4101、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCY7C7F4S8L5I10O4HM7X8W2M2J3N3S1ZF9E5W4I8D5C9V2102、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACF2V9E1G10I4Z6C5HU3R1U10M10W10R9U5ZO10A9I9Z4J6B2B3103、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CX5W1I2E7I3J4U2HX7Y8Z7Z8F6U4F6ZI8G4U10R2X4B8K9104、【答案】C105、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACX7J8W9K6Q4M9L6HN3J8H4K9T10R1P5ZR10Z3L1L10V9J10O2106、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCY5D3R1N4B4M10O7HW4Q6L8W4E3J5J9ZK3V5P4N1U2Q8A6107、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACC10W7A1W6V2T6C2HO3J3S9G8Q2C4C8ZJ2M5P3Y6Q9O6W3108、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACY8J4X6B6H5R2X2HL1F1R10C8D1N3J4ZD7W6G6H2E4L3V6109、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCU1E3S6J5A9D7H7HU9E2A2G7U7M3X7ZJ7W10F8F6Q4F5E9110、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCH10Y6M7A7I8N1W5HL3F5D5W4T4L2P5ZA1Q4R9R5A10K2S3111、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCD2T3Z9Y9X5O3X5HK10E10X10C8W2W4D9ZS8N6Y5P1X9X4Z3112、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCI1H4V7S5F6Q3N4HZ8L5B5A10V3P10B4ZS5G8Q8S1M9A3D7113、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCQ10O1C5Y8K10G4B3HJ9W5U1Y6E1D9T2ZQ10J1M10W10L8H10F1114、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCX10J1S10O7S10U5Z6HH5K3S7R5J10K1O5ZK2U5I5C7H7I1E7115、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACN9C2N7D9D9S1Q9HE5C10T2L9I7F2P10ZU10X1Q5S5O7C5R5116、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCF7X7U5J9M6H3H10HU3E5T4P10J8H4R4ZT1G5O1B10B10O6R6117、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCD1D4S4G2M4Z6N5HQ10F3N10Q2J7K2U5ZM2M1W2K3X2H7D5118、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCJ4S7M9Y3F5A9V6HN5O8C8P8Q10K2A8ZV1S2C9C5E10J4Z1119、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】BCZ10Z7Q6R1A3I4C2HM10K3T10E3F4Q10C7ZY9Y10M5P10I5L3D2120、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCB4S9K1V7M4M7A10HP3N10Q5H2X6M6M3ZQ3F1U4W9N6M4M2121、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCL5I6I9W1M7R8N3HD10S4D4W10J9K8N7ZC3W4O5E2L6E10C4122、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCQ4W3R7J1Y9M7H4HR4B6D10Y8V2Z3D2ZD7D10H8K9Y1L6E7123、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCB7Y4D9C6N9A1D1HA1E1V9P8N5M4J6ZE8I2E10A2G4Z2X10124、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCS5H9A7J8S6G5X3HQ6O2Y7M2O1U1F2ZD9D1K8M2L2Q3B8125、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACK2H1Y3L1T5B9G4HL5L10B6L9L1P5Z2ZK10L1X10E7N4Q5G2126、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACQ3P7P1Q3O9Z1D5HO7K1X3E4R10L2E4ZV1Z2Y5Q10W10A2Z7127、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCJ10B7L5R5X5M6S9HH6F8G5E9R8G4J10ZO2M5Q2J4N6M9Q7128、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCL4J2S1J4J1T4R1HM10L3U5Z2A3Y3P8ZG1Z8W9F3C9A6I3129、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCG2O4H7E3B5D1S5HQ4T6N1U9W4Q4U4ZI2H3I5Z3H9H10P7130、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】ACJ4B1P2E10F1T10G3HP10I6M3Z1X1S9X3ZS6W1X5E9E3H8B4131、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCM10N6I5Y5H8O3U4HQ7L3S8C9S2U10S10ZP5J9Y3P9N7Y2U5132、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACC6P5F2W3P4C2T10HJ10R2I3S3S8K2C5ZS5R8P8H6Q10H3W2133、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACA1G8W3N1D3H3B3HT3X8Y8H6J9P10R10ZV1O1U6A4M3M3P4134、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCH1Y5S6D7U9S6E4HC7D9Y6I4V4P4C6ZD1M6I8F3A5B7H8135、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.经济适用住房【答案】ACY4D8G9Z10C10V1J4HZ10Z3C3L6J1N9R2ZU9A4Q1V8X2A5X10136、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP4K4W5R3L5I10R2HK9A1F7M5F6R5N6ZP1I1E9C8E6N4D5137、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房【答案】BCS4S7B10T10I3H8N4HF4E9K4I8E5E1A7ZA9G10I5U7G8X3U4138、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCK10S9W5Z6S7M2I2HL4P8Q4Y7B8G3J6ZB5P9H6U1C2R7C1139、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCV8X2E8J3N6K10H2HF7D1A10Q4L9N7Q10ZW5X3S5O3U1D9T9140、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCX4R2L2J1S8N7E10HE2P10M7R2N8M8O9ZL1M1D9E2Q1L7R1141、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCY4Q10S10L3G3U10X5HL7S4V4R1J9P5U1ZR5Q4P5R3J9R6M1142、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCI9F3U6S5N5Y2N3HF1S8J1X4I4S9Q8ZT5K3K8P6Q2F4L4143、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCB3Q8B1G3Z10B2S2HQ5K10X4R6O5Y3I2ZA8E10Q10H1D4B4S4144、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCY6F5O5P6P2F10D7HZ4J2T3J4K2A8W4ZH4J4S5U10K2T4F1145、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCE2W10Z7X2U6K9F10HW4M10K4J1K8B2S5ZB5S6T9N6W7B5B10146、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACX3E9A5S7E9E2Z1HD6Y9D5W10S10N5F6ZX5Z4K1W8G7U9H4147、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACB1O9Q6N10G10T2K4HV4F8D6V6A4K3A1ZX9Y3M10T5E2C6T3148、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACE5J6Y5N8N6Q4G10HO4N7B9V1O1A6G1ZU10G9M2E3K4S3S7149、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACF10U5N3O2P9E9C8HW7M2G10W8V3F7N10ZF7D8W2W10A9A5F3150、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCU1R1J9G5O5A4F2HR9J4M10G9T6B8E5ZL8O6P6S5J8N7Q7151、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCE6N8W1Y5N5C6W8HG9I3S4A3B9U5Q8ZY2N4R5Z9C4M3N10152、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCB4K6B7X7D1E6C1HY4Y3H2C10Q7K5L2ZD10F3O6S1W5N7U8153、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCL4L10V7M1C1B1Y1HT5I7T6N1T5T10G5ZA1I1Y9X2L10U9E1154、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI3X5F5G6B2X2Y10HD7H8Y2O2Y3I3H10ZB7P9P6L6X6A5Q6155、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCM7F6C6Z10O9K1C10HA3U7D7W7I5B10D2ZS6F3X10F2H5H7U7156、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCS2N8B8O2Q8T6B8HE8V7I5Z7M5D8D9ZV1Q8F10V4L2G4T7157、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCS6T4K9S8J10T10V8HX4Z1Y9O6Q6I10V8ZX3E9N2E9C5Q5R6158、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCP2S7M7O10N1G2E10HY3R9O5G4Y2K1F7ZU9K8S5L5X2Z3A2159、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO5W10H6K7Q5H7F7HQ5I2L3Z8R6Z6M2ZS7O5T9D7M6L9O2160、城市生活垃圾，污水属于()。

A.工业污染源

B.农业污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCQ6Y9Z4M2O1F10Z3HC1K9L2J6F4Z9N3ZI6Y1I1Y10Q4H9K2161、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCB2T4M8T6G1B7O7HZ7L3X8Q10Q3H3I3ZK7H6D3H4Q2Z6X3162、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACJ2J4D10Q2L8D1Q9HS6I1P2S8X8W3B4ZO3M10C7D6G4F7R4163、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCM3Q5U2M9B2V8E3HD9I4R7B9B7O5S6ZK3W8U7K9B9P5T1164、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCT7D9P4U4G1Y2P9HB4N4T9M4X2K7D4ZE3K8L4H1M10C3Z5165、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACY5Y10P1X3S5T8F4HT6T6H10D10J5U4N3ZW3J3O3Y2F3E10R4166、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCN8F6K7M1F3A6M4HD7Q8D6A7Q6Z5S6ZS10D2H4