上海月星环球港市场调研分析

背景资料分析总结构造划分上海月星环球港分析目录背景资料上海“环球港〞启动于2021年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文〞三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该工程作为集“商业、旅游、文化〞三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。工程定位消费者调研地铁人流：地铁3号、4号、11号、13号、14号线，五条轨交环绕整个工程，带来大量人群。商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲级写字楼，成人商务人士和白领的聚集地。游客：五星级酒店将为购物中心带来大量的观光客和旅游人士。居民：周围缺乏大型业态的购物场所。此地大量具名成为长期的消费群。构造划分根本指标总建筑面积:480000㎡占地面积:66000㎡建筑总高度:248m办公楼层数:46层商业楼层数:5层停车位:约2200辆购物中心(B2-4F):320000㎡商务办公:80000㎡五星级酒店(7F-25F):40000㎡公寓:40000㎡工程3.5公里范围住宅月星环球港附近住宅楼：附近一共有22个住宅小区工程3.5公里范围人口结构工程3.5公里范围人口结构工程3.5公里范围人口结构工程3.5公里范围人口结构人流量分析10分钟人流统计十分钟的人流量在250-300人之间。人流量分析10分钟人流统计构造划分建筑内部布局与业态业态布局考量内部动线业态布局考量垂直分区说明垂直分区说明三首层概念-利用工程轨道交通的连接优势，利用大量的人流来提升各楼层的商业价值。-通常购物中心内的零售区域分布在1F-2F，但本工程的零售区域可向上下楼层分别扩大，延伸至B1-3F。零售分区概念-通过主力店位置的分布与特殊的建筑条件〔4层8米的层高〕以及工程巨大的体量，我们必须也适宜对工程垂直进行楼层主题分区。业态组合详表〔分楼层〕业态组合业态组合业态组合详表〔分楼层〕业态组合业态组合详表〔分楼层〕业态组合业态组合详表〔分楼层〕业态组合业态组合详表〔分楼层〕租金详表〔分楼层〕租金租金详表〔分楼层〕租金租金详表〔分楼层〕租金分析总结SWOT分析优势1、周围没有大型购物商场。2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购物。3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消费族群.6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心态。7、动线，分流做的非常好。劣势1、商场体量过大管理和业态配比较为不便。2、月星集团属于从家居行业转行，缺少百货以及购物广场、奢侈品中心的经验。3、运营团队不够专业。4、停车位都是露天的，导致对车辆本身损害很大，停车位还没有全部开放。时机1、周边具有庞大数量的消费人口。2、未来周边大型商务区给本案带来的庞大人口数量。威胁1、未来周边强大竞品开业。2、周边的商业气氛没有形成，主要是周边规划不够完善，难以形成良好的商业气氛。分析总结调研结束思考总结经本次考察调研结果，主力店的比例在整个上海月星环球港的比例相当高，这样形成的结果就是很大一局部租金是比较低。经分析，这是通过对工程本身的运作模式来考虑最终决策：1、本身的运作可以能够保障政策现金流的平衡。至少内部能够平衡，这样才能继续开展。在综合体的购物中心中形成商业、公寓、酒店、写字楼、会所整体运营模式上的平衡。2、酒店公寓和甲级写字楼带来了中高端消费人群，周围的密集住宅区提供了长期的消费人群。3、目前招商进度已经全部结束，70%已经营业，30%正在装修。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。4月-224月-22Monday,April25,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。。01:55:1601:55:1601:554/25/20221:55:16AM11、以我独沈久，愧君相见频。。4月-2201:55:1601:55Apr-2225-Apr-2212、故人江海别，几度隔山川。。01:55:1601:55:1601:55Monday,April25,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。。4月-224月-2201:55:1601:55:16April25,202214、他乡生白发，旧国见青山。。25四月20221:55:16上午01:55:164月-2215、比不了得就不比，得不到的就不要。。。四月221:55上午4月-2201:55April25,202216、行动出成果，工作出财富。。2022/4/251:55:1601:55:1625April202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。1:55:16上午1:55上午01:55:164月-229、没有失败，只有暂时停止成功！。4月-224月-22Monday,April25,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。01:55:1601:55:1601:554/25/20221:55:16AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。4月-2201:55:1601:55Apr-2225-Apr-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份缺乏，可得无限完美。。01:55:1601:55:1601:55Monday,April25,202213、不知香积寺，数里入云峰。。4月-224月-2201:55:1601:55:16April25,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25四月20221:55:16上午01:55:164月-2215、楚塞三湘接，荆门九派通。。。四月221:55上午4月-2201:55April25,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2022/4/251:55:1601:55:1625April202217、空山新雨后，天气晚来秋。。1:55:16上午1:55上午01:55:164月-229、杨柳散和风，青山澹吾虑。。4月-224月-22Monday,April25,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:55:1601:55:1601:554/25/20221:55:16AM11、越是没有本领的就越加自命非凡。4月-2201:55:1601:55Apr-2225-Apr-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:55:1601:55:1601:55Monday,April25,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。4月-224月-2201:55:1601:55:16April25,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。25四月20221:55:16上午01:55:164月-2215、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。四月221:55上午4月-2201:55April25,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022/4/251:55:1601:55:1625April202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:55:16上午1:55上午01:55:164月-22MOMODAPOWE