师范学院（大学）教师公寓装修管理规定

师范学院（大学）教师公寓装修管理规定为维护教师公寓公共秩序及广大住户的共同利益，规范教师公寓装修施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，结合教师公寓物业实际，特制订本规定。一、装修申请程序1．住户应选择有装修资质的施工队伍施工，在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向教师公寓物业服务中心申报登记。2．申报登记应当提交下列材料：（1）装修申请。（2）装饰装修方案（无房屋装修施工图的，需对建筑结构、给排水、电路和天然气等是否改动作出书面说明）。3．物业服务中心受理住户装修申报后，应在三日内予以答复。如提出修改意见，住户需在修改完成后重新申报。装修方案的审核原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构。（2）不能破坏建筑物的建筑外立面。（3）不能超过用电负荷。（4）不能破坏厨房、卫生间、阳台等防水措施。（5）不能擅自改变各功能区的基本用途。（6）不违反物业管理其他有关规定。4．住户持《房屋装修缴费通知单》到学校财务处缴纳装修管理费用（详见第三章装修收费项目及缴纳标准）。5．住户持财务收费收据到物业服务中心办理《装修施工许可证》。二、装修管理细则1．装修期限应控制在三个月内。确需延期的，应到物业服务中心办理延期手续。2．装修时间为每天上午8:00-12:00、下午14:00-20:00，其余时间不允许装修。双休日、节假日避免噪音施工。第一次违规施工，给予劝止、警告；第二次以后每次扣除押金100元。3．装修施工期间，施工人员禁止在装修施工现场明火作业或做饭。4．施工人员应按消防规定在装修现场配置灭火器材。5．不得使用不符合消防规定的装修材料。6．不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。7．严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、屋面防水隔热层等，严禁敲打管道井。8．住户如需做室内隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。9．外门窗不得改动，不得改变进户门门洞位置，不得妨碍楼道通行和消防通道。10．不得安装雨阳棚、伸缩式晒衣架和外置式防盗网。阳台不得外扩。不得安装太阳能热水器。11．空调应按指定的位置安装，不允许安装窗式空调。12．不得从楼上向下乱扔建材、垃圾等物品。防止因施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，伤及他人。13．装修工程完工后，卫生间、厨房、阳台等地面防水处理需进行72小时闭水试验，须经楼下相关住户签字确认。不得改变厨房和卫生间的结构功能，严禁将生活污水排入雨水管道。14．不得堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠、烟道等。装修时应将所有排水管及地漏暂时封闭，以免堵塞。15．室内强、弱电箱不得擅自移位，若必须改动，应将改动方案报物业服务中心备案。所有电线铺设应采用护套管，不得裸线直埋；各电器回路所负担的电器总容量不得超过此回路的限定容量。16．室内预埋有供水管线（有虚线标记），严禁切割改动。17．卫生间、厨房、阳台吊顶时须留出检查孔，以便检查维修，否则在检修时对住户装修造成的破损由住户自行承担。18．不得改动智能化（门禁）系统、消防系统、燃气管道，若必须改动，应报物业服务中心联系专业公司施工，所需费用自理。燃气管道严禁暗埋。19．住户或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时应严格遵守物业服务中心的规定，装运的车辆卸完材料、工具、家具后应立即开走，车辆停放不能影响院内交通。搬运材料时应注意保护共用部位和公共设备设施。不得使用电梯运输超长超宽超重材料。20．不得在公共走道或其他公用部位堆放材料、工具等；不得在公共走道或其他公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等作业。21．装修垃圾应袋装，扎紧袋口防止渗漏，由住户或施工人员自行清运至物业服务中心指定的专用装修垃圾站，随后清理被污地面。22．住户应确保施工单位不会对居住小区的设备、设施造成任何损坏。23．住户在装修施工期间对户内的安全自行负责。24．任何单位或个人未经允许禁止在小区内散发、张贴、悬挂具有宣传性的广告标识。三、垃圾清运费及装修押金1．装修垃圾清运费200元/户。2．装修押金1000元/户。装修工程完工经物业服务中心确认无违反本规定，并在三个月后经复验无影响其他住户或公共部位质量问题的，经相关住户签字确认后，装修押金予以全额无息退还。违反本规定造成经济损失从押金中扣除，如押金不足扣抵，将予以追缴。四、装修违规处罚1．对未获得装修许可证或未到物业服务中心申报登记擅自施工，或超越装修许可范围施工的住户，物业服务中心有权作出处理。2．物业服务中心管理人员有权随时进入正在进行装修的住户房屋内部进行规范施工及消防安全检查，现场人员应予以配合。3.对违反规定的住户或其聘请的施工单位，物业服务中心有权根据