2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（易错题）(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCK5V4M8K5K2D5M7HX2T10T8R6N5F7A8ZD1F1U2E1N9W4H22、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACY7Z7Z9G5W9U6W4HR6B2K1Y2F3K6I6ZO1J2Z5W5D3O3F13、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCF6Z5W1G3B6T7K10HU3B8E5S1H9H8G1ZG4Y7S7J8N9U7R24、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业【答案】BCM7V10O3D1V10P9D5HY1Z3T7P7P5X7G2ZP8U2T1Q4R10F2L35、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCU4J4J9R8X6G1H6HB10P4Q5F8H1L7E4ZB2U8W3A10I10E5Q26、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCD1K4I4D7V4V4U2HE4C6P7H5S1F9C5ZU4W5S2I1K9B5B47、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACX7Z6S8O6P10J9Q5HZ3L10V10V9X9J3O2ZK9R7A1L1J2A1H78、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACJ3C4J1N8W4L10F10HG9K4D1W1C10P10R10ZS4I4H9G2W6L2H89、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCL2U7X8S9F1B8E3HT4B7T1H6P8P10O9ZV3F4I4X8E9X7X210、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCL7N5M6S6U1I7I9HC10Z1P10X9C8A1G7ZU3I5S8A3D3H8K411、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.3万元以上5万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCL7E9U7J10M3B9S2HA7A7L1W4P5X6Z1ZE2D1A8N6P5V4E812、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCK8F10L5W3K3Q3G1HS4C9N9D5P10R1M5ZL3Q2T2I5X10U5Q413、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCT1L1E5V5G5J4X9HG9W4O8V1O6Z10N10ZA7X10T5R4E5L6B514、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCC8Z9U2R2H10G5R4HE1X5T10I5B7E5V5ZN4Q5G8F5O1Q1F1015、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCL8F1O7G2T9Q2K7HJ4P6Z6N5G1L5F7ZU5S5G3M9M1L3F616、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACN8N7Z1A8K10Y1H2HT6K3T5B8A4Y4N8ZO5U3A10F3H8M7X917、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT7H7B10O10F3T10B8HC4L8Z5O8P3A5V8ZK9G5Q9E1C3O2Q418、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCP6Q2M9A6M9F4T1HD1Q8V3G8U1E4X8ZU6Z8B8Y1A6F3O819、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCT7B1L7U5N10Q8O1HT1E8G1V10I7W5M5ZI5V4E9P4R6H3G720、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACV3E2V5Q3I3F6W4HJ3W1C3I6Y7N6Y7ZH7O1H4E3Z4A7D321、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACN3Z4A7Z5B9T10H9HM6W9X3S4B2Q1Y10ZB4X8D4R9Y7J2T322、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCF1G9T10B10Q10R7T4HC10X7X7I8H8W7P4ZZ7U9D3N8U3I5G923、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCQ9O2A2T8S6B9C3HQ7N6B5V9M5A8J10ZP7F4G4N4W7Q8Y524、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACT3M9A9N3S1E2T10HT5B3M5B9I5M8N1ZE5R1H1Q9M5Q6K925、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCL4V7P9F8J10M10Q6HP6C6O9E7E2T7O2ZF3E7V9F4B10H9E926、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCF1F6F1A8D8Z4C9HO5Y6Y4N10X1X3R8ZD7B8D5Q2I10U9I327、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于

A.滑行皮瓣

B.岛状皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋转皮瓣【答案】ACD4G4I7Q7U1Q4B6HT6D5T6K2U2S8U5ZQ4C3T9N6X1S2E228、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCP9L3G4D9N7I8K5HV6O5D9F9Y9U2E9ZQ7S10D7A4W2M7V529、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCH3Q9J10C4Z10V4Q8HI8U8P2B10E4E1J10ZH4P3Q9T3L9U5S230、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCA2T6A7A10Q5U2P3HY7E4B4R4F7K2Y6ZL6L4I4M1P6Q10P431、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCR10Q7A3V5I4Y6R9HF1B4E6Q1H5M9C1ZM2A4H6F2I1V10B532、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCV8B4U7N9I6M3L5HX4A9Q5M3P6X5N6ZU8I1I6X5X6W5N633、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCE1J2E2K9L5C6S2HB4G1Q8I6H6E4H1ZL4F5W3U9J2C1R734、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCX9O7F1R2R3J10S1HF7M6N8C4G2I8Y1ZV10V3W8C3Z3C7Q235、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACJ3U1M2R1U5X6U8HO4U3R1J8X8K9R6ZI5X10S7Y3O5R8Z1036、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCJ8J1Y3W2Y3U10B6HY8D5A4Y4E4C4J1ZP10J4S5W4G8A10U837、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCL6Q1U4U4H10C3C3HT6S4T9U3D2Y4B3ZI3H5C3J3Y3M7D338、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】DCJ2L8W10X9K4B10R1HJ8Z10Q8Q7X1Q1L2ZS4K10T7K5B6E7A939、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACP10R7Y3D5F5J6S8HP5Q6L7V8G5I8A5ZX6G4I8P6R5E5B1040、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCN5H9B8U9J6I8G8HU2H1K7M9A5C1J1ZO2C10M7E8X5D10V541、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCH2Q7N5Y9J2S5N6HV7P4U6J5B8J10X10ZA7L1Q2M6W10E8R642、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCE10B7G4X7F6G1F1HX10T4M3V6P4C5R4ZK2P7E3L3X3D4Q143、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCW7E10M4X2S5E10P10HE6N3M9U7F7Z3H5ZB4S3G7L4S8C6B1044、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCL10S10B10Q10X2C6S1HE4D7I3O3T5P8S6ZJ3Z9B10B4L2V8Q245、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCM1P5D9F2A5G2T5HT6T2D1A9F5Y7B4ZJ6V6K7A7A5O9V946、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCN9F6P1I9R5C10U6HU3L4Z2Y5X7G5Q9ZC2H3C6C10P6B7R147、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCU5A4L8R10A1W6J10HW2C4G3G8I8U4D9ZR5L7U2N1J9I2W248、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCK7Z7B6R6S8N4G10HZ7E6U5I3F2D10M5ZX10V1F3D6Q4B10G749、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】CCO9Z7A3B8A8H1Q8HK7B7F4X4G2U3M10ZP4S2U4S1R10B2B1050、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCZ8W6K6N10Q3U5D10HN7H4M5R2L3K8G10ZN1Y9B7A8R9J5F951、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCA6A2J4C5S9O9I3HD3L7H5H2N7Q9L7ZY6O1V4K6E6B4W1052、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCQ10V1W6B5B6I7O10HY10J3S6R7U7N1H2ZQ2X4F5R6K10D2N753、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACW9B5B1C1L8V8Y8HN3P9E8B7R5P8T6ZB6C10Z8I2P6G2E254、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACH3L5R3V4U9G1I5HN4T1X7M8J8X6N5ZE7R5M7H1J8Y6V655、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACL2D5H4N4T4A6W10HU5L6R5V4P8Q7A2ZV9N3U1H10K1R10T1056、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ8F5U10I8Y4M1W1HA4M5R9G1G1Q5U9ZD4Z5O5N7Z2V4P1057、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACS3H3V5K6M3E6Y10HQ2O3Z6P6A4N8Z1ZV2G4Z5N3O2O10Z558、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACF2W9U8P5Q3B7F2HC5B6R4D8B7I3D2ZE8Y10P5G5A8R4O259、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCI8W10L9T1U7A6A4HF8C4T10U1W9J4M3ZY3K7P2I9Z2I6A660、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCH4Y8O2J3M1X2O3HY6T7J3M2F8Z6X2ZK8G6Q10N1A6Z2T761、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACR6A4Q6U9Z2S6W6HD6A8H4Q1E10K9Z7ZU3V2H8U9Y6O7F362、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCB3C1R4S3A1D8N7HQ3E6S9U2C5K7X6ZY7D8P1W1C1H10Z663、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCT5K10H1Z2Y6B2P8HC9B1V2T1V3M6R9ZV3Y8V6H1P7D6Q964、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACV2T1J10P2N3N10M8HT10X8H2V6Q8Q9W1ZI3J7L2W10K8G10I365、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCI7W8W4G9R9Y1P2HW2W7D9W8X4K5E8ZQ1Y2G6E4I7A6P666、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCH2Q3M3G6L10A3O2HP6Z6C2I10X4T2V3ZW3A10Y6P8E2O1Y967、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCG5Z2W9U4B5W8O6HK1O6F6D6R1X6M8ZT10I9H9T1F5N1Q768、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW8C1A2Y6T10A5T1HQ1O7K3B7L1B3D3ZV8O2W1T8D2W2J869、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCP3W5N4B2P10V1K6HQ6L7X7P6Z9L5W3ZG1M1D1B8E7N10N470、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCV3J5Q2T1P5Z10V1HI10F1F10A10H8C4D7ZL6J5B2C4N3T8H871、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCP3Q7D1C2N3L4O4HL10F4U2F8D6M9I4ZQ7Y6S5R4B4X3P372、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCU1R1D5D1K3H3J6HY6L10P1T5N5Y5I1ZG5P9F2A8R6K4M773、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCA6M6X8Z7N2S1T9HJ4U3P9O2H9R8X7ZL2T2T7Y10J5Z9S574、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCA5I10W7U6F3M1H7HQ6H2Y1P9R8W8R2ZI10K5X1S6V4B8W975、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCI1L5U2O2V4J9W2HQ7A9V3I1X5L8V1ZA2Q2X5C2V7G8J176、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACY1A9T4G6N3K4C10HI7L6S10O2N6L3Q4ZM2L10X2N10I3I7A477、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCI1G10Q2N2D6P9S6HF3W6G6F6X10W2I9ZZ2Q1S6L2A4M3P978、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCQ7N2P2N7N2Q3T5HC1D9B10C7Y1J1P4ZI2W10V3V4S6R3R1079、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCJ9N2V8E3F2N3V10HC6I9S9J1T6J7F1ZC9M8X4Y1R4P7U880、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCD3W9Y1R9T10W4H2HK9J4I3A9V8B2Z9ZR8S8K8D1I1M9Z581、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACE3P5V3G3I7Y7A7HX3H8W9X4W10P9Z6ZT10V1L10Y4D9J1O982、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT10B10A8M1K4H7Z3HL1N4D9K3T5B1V9ZA10B1O2M5K3S10P583、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCN4E9U6U7V5I5X2HC3O8Y5P6L3Y9R10ZP7A7S9M8K5A10X684、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACU4X1E5L5X1Z10H7HL1V6A9R2Q1D10E3ZE2G8F5S6M4T8R385、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCM3A6X5R1G5M8Y5HX10V8N3J4H4Z8J2ZU2Z10Z1T7K5X5H686、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACR5L3O6W8M6L5R6HN2N9E8M6J7L6Z3ZZ3K3E3L1A10J8L487、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCL3O3B4F8N1T4D6HV3E7W6T4S1C8W4ZB6M7G6T10E8Y8T988、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCB8P9P3E6G7C6L1HL2V7V10L4R1N6D2ZS10O5K3U6B9T6R989、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCF6D5H6Q7K9E9Q7HI2N8R4Q9O8Z7S9ZT4S3S10O9D5X9L590、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ3E4S3P4C5B4A4HF2P6G2T2S1U10K5ZV8Q2L2E9D6O9C291、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACW2R10Q9K6B1L7G8HY6O4Q4K7S9Z10O7ZG9X1W4Z10A8Z1X1092、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCW10K7D6J3V7L9T7HS3U6H8I9D1S8C5ZH6H10J10A6M4P6L593、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACI4L6E4X2W4O5Q2HI2A6S3F7R5R6X3ZJ7M5X9P7W7P2E994、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCG9F1Q3Y2X2P6A6HW1T9T2M3M2U1Q5ZJ8B3D9D2H9N7L1095、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCF6F5O5C3R3T7G4HS4V7Q6D2N7P5M2ZW5T4F9Q5Y5U5A996、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT7E7B7K9O2E1M2HV8L6Y4E8O1W9X9ZN5A8M7D9R7D9M897、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCV6G10H3E10Y2J9K3HN8B3C9E10Q10E3R10ZN1C6B2M7E8L9K898、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH2Y3K6M2V9B9B7HV5W5V10M6T8W3O8ZZ2I5C5R5L5V10I999、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCY3W4X2Z1Q5O9U1HS4N9W10T8R4Q4I5ZU8R10Y3U5I7I1R6100、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCK3D9P6N5A3L1C3HW8P8H1I9F7X7W4ZO8K5H6M10L7R4J4101、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCB3J8P10G4L5L6W7HC4Q9A4K2R1E4M6ZW5X7E4Y4T2Z8W2102、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCR8P8C1P2H10A3A9HQ1P5N7T5N1Q6L1ZV8N3C5D4R10Q6T8103、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACN7C1C7Z7P6F8A10HT9Y3Q2E1F2G6C8ZR8D9P10W9D3J1S4104、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCT7M4G1T1J5Y10R3HT6T6N6R1D7N5U5ZZ3B9F5Z2I2C2K2105、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACI9N7L6L2W1N6M7HO9H2E1V9D9X6V9ZB7F1A2J4X2Y3H5106、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCS7C8F8F6G7J9Y3HW5K3O2W4K1C10L9ZC9H10F7G10I6N3A1107、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCZ8U2B6I5R4C5M8HK9D6M1H3H1G2E8ZK6J10E8E6F6Y9Q5108、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCD3I4J1M8M2L9Q1HN4U9V5Q8L9Z4F10ZV1Y5U3M7F3Y6C9109、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCM8M4P3N3A10T7M1HV7J5L4G4G7F10X1ZO8C7R3W10I1B7S7110、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACI8L1E3W7L1N3S6HD8C9C6K3O7U5Z2ZV6K5Q9Z8R1H2V2111、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACG2F5F8I7P8S2O10HR2N9F6P9L2I3P6ZY7W9Q1K9U3B8G6112、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCY8P4S1P2F9L3T4HF2L8L2Y10K4I4V4ZR6J10O6J2T6J7M5113、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

A.甲全部负担

B.乙全部负担

C.甲与乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACA1J6M7K2Y9M7W5HG3I7W1P1F3X5V9ZY4H4X1Q5T3L4U1114、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCA3Y8V10K10N6L9G3HZ7F9L8N6P10V8X2ZF1U3V3F5F5J2J6115、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCD8G2S4D4U5I4R9HB7T3A4X3N6M3M5ZL7A4D2E2A2W7T9116、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCF10V2F8A5J6Z8E4HM8Y5U6B2A6W10V10ZQ2L1K5A3T7E4T1117、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCR7Y9L5P3U9G3Z2HJ7M4I4H5Q2E6K2ZM8O10A7L5O6O10G6118、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCV7X5N10J3N8I3W8HV8T9D6A4C9V3A9ZU1F2I1L7S4D1P9119、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4L6X2Q1R7K3A7HS10W3I8U6I4Y6Z2ZA3V9G1M10V7H3G7120、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCQ8Z10H4Y6V5C9N3HC1R9Q8F4R4U6L6ZS6Q8Y8F6B9Z9E10121、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCO4V10H1N4A5V4E9HC5M6T3A10Y1O1J10ZZ9D10O8Q9C2F2C7122、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACU2R7Y8U7M7U10M10HL8G10D8Y4V4T4I9ZN9V3E10T7V3C4B6123、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCO6C3D7K7K8Z8V7HR2N4G5T3Y8I1O9ZI2N7A10A10A4R2B10124、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCO1Y2D10J9P2U4J9HA8O4M5M2V2O9T1ZR10A6C10B6Q9M7Y10125、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACA9Z5V10K3Y5Z1T9HV7G9F9Y10M8W7O10ZT10Y6S3C7N5P9X8126、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCM3Y6Q7A9A4E4B10HX9I1H8F6B2A6V5ZQ5O4E10E2G3V9G9127、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCM9F5L7P10Q4D2E3HZ8G5Y3H5X5Z7M3ZZ10U1D3B3A3K8Y9128、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCX10M5J10P6K1F9J7HI5H6T3R6F1R7C8ZF10I9I3B2Y2F8A7129、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACN2K6T2C7H6N1Q6HR5X4Y5H6Z2B2O3ZG2W9V5A5R2Q9N9130、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCW1C7X3K7S5D4U2HL4Z10N1H4J6G10J6ZL3K4U9G9N1F4R7131、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCI10Q3U6V1W2X8N1HH2T2X5K6A3Z8N8ZO6W7T1S8N6E9Q6132、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCW1W8N2E9P4F4V7HA9D6S7S4O6S8B3ZN8N4V5B3T3L1Z4133、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCB1V10O3N7S2Z2I5HS10A6K10S5Z3H2X8ZT1V8J1T6E5F6C8134、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF1H9G4N10N3H7U5HN8B7O1G2K8J10V6ZM3Y2H3Q9E3Q6Q2135、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK1E5O9I2S7Q2U6HA7U3N1D8H10I6C1ZI3W9H6N2O5T10D1136、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACP10R7H8Y8C5N7G4HG9F3K9P6N9A8S1ZH9B4T1C5F5P1X5137、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCF9N2H8L6Q5H1B7HH9C5Z2C8B4Z7R7ZA8M3K8R5H9N5Q7138、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCO6V4D6Z5Y6A9W5HE10D6X1Q7K6E4Y9ZO6T1V7K5P2D2Y8139、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCU5X1K10S8G5V4M7HI3J6U1K7W6K10R3ZY4P6Y4M10O2M10L9140、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCG9H6V3X8H10I5D9HA1S3P1I2C7H8U7ZM1L7D2C10C6F2X9141、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCS4I9L8K6G6M1K4HW9T9V3C3O10U7C3ZA2N7Y1P4S4Y10Z7142、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCR4W10Y9I10A7B7C7HH4K4U7Q1X2I1H8ZV5V7F8X4Z4A2O9143、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCV1Q7U4T5A2B1G9HO7F10P1P8C5D8H4ZX3H4N3J3L4I2P8144、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCR5F1W2L3T1V8P5HT3F9U3E3P10U4U9ZB1K6V7T3G3N2K7145、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCZ2B2J7Q10O6P5I1HX10T2E4I2A6G4P7ZD7J3O3W5O9L1E4146、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCN10U1W8P6N10V8X1HZ6T1V2F9W6A6C7ZP8N7E7V5L4K4C9147、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCB9J10Q7S5R7K8X4HS10Y10I4K9S4Q10M8ZU9F4Y9L10A3V1N5148、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACZ4F6V2U9S3J1C2HY9Y4R3B5R10R5Z1ZL5E8X1H5U4M9W1149、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCU2M6S7B6D5Q6G10HW2K2O3O6S5A6G4ZK9O2C5E10H9G5G6150、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACA1A7C2J5B1U6J3HP10O10R7F1R3G10M3ZG1N7G10J10C1P4X7151、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCT4K10C6D5K3T3Y6HB4K2Q10N7Y6I10N5ZZ10X7M5N5T8Z4X3152、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCG9X7L8Q5G3I10X2HT9R2S8M1Z4I3K1ZG2P8X7D10J9E4Q1153、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO10F7P3A8K6G3X10HR4K2C3C5E1Z1A3ZF1X3P8Q1S5L8H4154、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCD8B7N9L8Z10W10I2HE4Q9O6F6Z9M8U10ZJ4R3Q3B5N8S1K1155、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCQ3P10K8E8I8K6Q4HO10X4C3V2W2R9M3ZZ3J1Z7B7O1C1Q2156、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCC9T5T7C2Y7P8X2HN3M5F3Q7G10K9Z4ZI7K5U9P3P6P7A4157、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCA8O7M8M10A9K7U2HD3Y8F4R10A2Y9X9ZL1U2F1O9G4E9K5158、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ1W10X5E6B9R5D5HB10Y5K4I6A7L6J7ZO4I8M4S8Z9V1F4159、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACV8S4J7F10R1O10M7HD4R3K6Y5W4S8D1ZO9L2I5F1Z10U5H9160、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCS4W9M1S6Q1I6B9HD3O3X3K7J5N6B10ZF2H5L8H6D10D3S7161、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCS10S4X5T4E10S5J10HU4C5O9J6Z6Q8U8ZH5D5G1G1I9X10B9162、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCE9U10D3S7V1Q6A3HJ3B5W1N3K6H7K2ZY1R8W1D4F5E10E2163、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCC10U4C8W2B10C2H3HT2I7G9L5R2D8Q5ZZ7S9J10C1Y3K3V8164、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACP6W5U3U5G10X8J4HV6N3C8X6M1F6T4ZE6E2W1J9K6Y10A6165、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCP4J1Z6C8J9V9H1HD7T8O8B4S4J9A3ZJ6U4Q1P2B10B7A7166、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCZ6D8H6P6M8F6X6HM8L7C9N5U5Q3Y1ZG7P10T5X1X10P2R3167、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCM9S9T8E8Z2B5H4HS5U6Z7V7C2Y5G4ZO7F9Y8K4D6L4W5168、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCG3Q10C3S8D10I8T5HR3Y7E8I3D5A7S4ZL5O2T9V9V10I4C6169、以下属于部门规章的是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《城市房地产抵押估价指导意见》【答案】CCN3M9Y3U7K5H7F4HQ7P7W10J9Z4O4S1ZP9A6Y9X7E5G3G6170、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCT9L2J2X4D6S4M3HC6D1G3X8K10N6P6ZZ1E9W3U5L9S6W7171、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACA4G6L4S4T3F6B7HU5G3Y7I8R4K3S8ZP8Y2P3J10K3A6K8172、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCB5X4J3Z3R5T8W8HL5K9A1A7W5U3L1ZL5B3S8A1V10B6V7173、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%