2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题及完整答案(山东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCR7N6N4Y10X7V3Q1HV6G3H10H5O6J4R7ZL4D10L5M9U5R10K102、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS3U7Z6C10M5E6F4HY4N9M8H7X5D1U7ZQ6V4F2A4P3A4P63、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC1X1Y5D10O9Y3L7HB10M1O3N6R5G3K1ZY10C7P4N2X8C5P64、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCU7P4S1M7N10L4C7HC6A8O9G4O7V10V3ZB10O6Y2Q7Y5I7P25、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACK10C9G6E4J1Y9J6HW6B6R10L9D3I10J3ZD8K2X5U10Z3P3T26、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACL2Y1Y7Y2R5S7U5HV2Z1L7C10A1M2O6ZL5N6W9A9S10C5N17、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCG5T8Z3X2Y6M10B4HV6X4A4B8V6R8I8ZT1S7O9R1I9K3M28、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACB4Y8G7Z9O6L10O3HH5N5W5Z7I3U9N6ZT6O3Q10W10R1E9M109、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACA5D5U4J8E9Y4E5HY8O2K1R5H8Q10I1ZO4P7U10N10Y3N1N910、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL5W5N3O8L5A5X5HJ5E10O4M9P9S10V1ZL4P8Z4J7L3X10H811、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCI7G4M2S8T8E7X2HW3E9L1N8Z3K9X3ZE9M5E9O1W5T3D912、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR9L1J3Q8H2M5M1HE9K4B1V7A7M1F9ZO8D9H1Z5A10R6K613、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCL9U5F9D4C8W6U8HI4Z10T4E9V6V8V4ZH1I3K4L8X4D4Y414、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP4D1G7C4A1I10G5HB8J8Q2J9Q5K9J3ZK6K10W6N6B8B1E115、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCV5C4J8N2A1A9F3HW5J3H8M4P7U2D4ZV1K8M5L9F10V3Z816、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCM5E5P10E3C5O5F5HV6U1F8E1O1Q2L8ZJ3C2U10K7N1I9I117、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE2X3E6L10O1I4O5HW1S2R1U10Z10A10C7ZT7Q7A5H4P3A5O418、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCQ6I4V7G2H9O3Y2HC3Z1H1E5G3T9O1ZL3P6V9M4I3A9S919、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCK8G10L4R8A8Q4O4HS9T5P10G9C9I6K10ZP2N9Q9Z9O10U1M120、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV7L3Y6C7Q2T10G6HX8S9P3J4B2C10A4ZG6S7W8X3G9X1E121、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS5Q8M9Q7S4L2C4HQ4W3G9G7E6J1F8ZT3X7I9H5T4Y9G1022、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL8Q1K3R2G1G9P9HF3U3U7U3A5O6M8ZY1J4Q2R5I3M9W923、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCQ5J10K1A7K6F8F10HU3X7I4D8L8S5W3ZF2F10H5I7A10A10V424、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCL10D10X3S3X6U1G4HQ2W8S9T7N3C5D5ZS7F1B2V6S9X5W825、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCI7E7P6D9A2T6M3HL1G5S5Y5D9R7J8ZF5S8S10M1Z7U8I226、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ4R1I4C9F6D4I4HC3F4E5E2M1B4L9ZC1U10U5P1N8X7A327、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE5A8R3I10O2Y1J4HF5T3G6F5U10B4U7ZD5A7K8O7T3C4J428、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCR2L4C7X2U8Y1D3HN7D7R10D1F8Z6E2ZQ2G5A10W2J7L7Z529、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCF4Y9W2O5O8O9P8HU9H2M5R2C2T10R4ZI9F7B7D3G5E2B330、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACF8H7V9I3K10A7H5HC7P2U8C1Q1D7J3ZN3Y8O2U5A1L2M631、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX8O10Z8C1D1P10Z10HJ3Z7R6G10N7C9D4ZC9Z1J2Q8V4U10M332、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCZ7I5N10S1P1H4U2HR3E8X9A3B10Z1B5ZB8X9Y4O10H8C8L433、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACE4X2G1Z6I9G10M6HT4C8L8Q3N4X9E5ZI6U8K6P6L6T3W334、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCR8O9Q5U6J4C2N9HJ8B8L1Y9Q1E5X5ZY2I1W2T7T1P2E935、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH1H10G6D3B7P7Y10HY4O10G7Z7L4G9O3ZA2G9T9X7Q4S5F1036、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCJ6Y10S9B6Y4Y1B2HE10I10C7I6A4R7S5ZE1P7O1Q7Z1T4K137、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCS3B3K9A7K8C7U8HL5A8Z4J10N10Y4G4ZM1H5Y10J10G10A9W1038、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ5W3V1Z7U7Q5P5HT10C7L3S5U7K6I3ZV5L4Z1J1T10X3A439、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO8W10T1Z2Z1Z4H4HX6U2L4R8I10P7A5ZY8G5Y2H10D3S4M140、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCA2L9J7T10J5Y10R3HB10W5F10D8E4N1N2ZI5N3H10Y1M4S6Z141、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCK10F1N1Z2X1R2I2HT6J8K2O6Y8M8X4ZR2P5N1M8D9Y9F842、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH3D2H10V6Q7X7I4HV1J7F6Q3Z3Y8K4ZT1O1F10F3B7D1Z443、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG6A1O7F4X9Z5C8HV8R3U6F9R6B9Q4ZM7P3Y2B4P3C1V344、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCT1M5Z2I10Z3Z10Q1HN10I1G6D9P6U9S5ZK2R5V6R4B10V5Z545、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCW3X4K7V6G6N3U4HU10H2A9R1Q2X8G1ZW7J6T3D7S7V10W446、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCD2V2Z3F5E8L3Z1HK8A3L4R9G7H10U7ZF7H6L9Z10M8Z9W247、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCX7S4J6V8J5J3F4HJ6F6J6Y2Q4S6W4ZP7C4W6I1R5G2C248、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCI6A1T7E10V4N6H4HC9Y3E7L6Y4M5K7ZS9C2J9L3A6M5O349、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACL9K3A3N5O2D5E7HC8U4P9D1B10C1E4ZW4J3Y8M5Z3R8U750、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCR7G6H10W3H1L1Y10HO4J7P9L6L4J10O9ZR7M6Y6A6L3E6X851、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACR6R2O6F10F6K7G4HA10L9Y8S7Q9W1V5ZZ4A1K1V6S7I8S352、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCV4N9E5F3D2S7V7HZ3K2O8C4P9V10M8ZA6W1P8K5U7I9V253、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCI8W7P4Y2W5M7X7HM3N5L9K8C2F4Z1ZK5I8T4W8B4A3U454、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN5X5R7U8Z2I4F6HW2V2X10G6A6Q5M10ZC8F9N3I8N7C3J855、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCQ1E4L6E5N4O8C6HD3J1U1G7E5I7W1ZA4S8S9U6Y4C7M1056、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCM5O10R7X6K5L8K7HO5Z7C3V3J7W2K3ZI6T9T6N2G7X5B857、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACQ8Z10E6H6K3A6X4HP5R5K6W8T3L2Q10ZH5Q8V2X7W5F2A258、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCF8Z1G6B6O4U7F3HJ7V8J8R10P2P8O9ZD1M4L5B1Z10T8R659、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACW9X7D10R7M10W9W10HH2Q6A6A1R9E4E7ZQ7B10T7C2R6M8I260、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCX5B4J6U1L4C2O4HS8O10T10C8B1Q10X10ZT5U9D8A1U5X6F161、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCL4B5P4K10P4C8C7HX4U3B10H10Z10S3A1ZQ4R5Z8H9V7V10D562、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCR7F9N7M2T8R1G9HC9O6E8V10R10H5W3ZP5P1T1F9H8E7J663、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCM4P7W10T2K2Z8Z10HO5E9J2M3G5G3T1ZG10O2D8C8M4W1D1064、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCY8F1J5F5Y3D1K3HJ2G9A8I6X8L1N3ZU6W5X7X6Q7X1P265、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU8Q5R8C6W1E6H6HV5S1I6T3H4D1M7ZY10F5F4G5W7V9X266、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCJ1J8E6P8S5K6P5HS8G6B9G6E1M4Y10ZG1A10Z6I1N1N4J667、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY9U9E1T6H4J5O2HB6T3F7K3N3E9Q9ZF7U1U6X2V2G1I168、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACF1X1Q5B6O2K5R7HI4Q6Z7D7P4D1E4ZC3O1B9Y10J6B4O769、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACG3R6G8C1B9K4M5HI5Q4J7Y5X9C7M6ZS3Z6Z10O10H2G9L570、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCB4J9F9R2Q8J1Y3HW3U1U5I9G5K9H7ZR9A8U6X5F6B6U871、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ2M3K6J3Y10T2A8HC2N10D9S6C9V4Z6ZU3W6N10V7Z5F5L372、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCS7T6A1C8Y9F8E6HX9M3V7U8W5G4J7ZK4Q8N7S8C6S6C473、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB9Q2M10I8D5Z7T4HJ8B3T7O10E3A2E5ZY7D7W3Q9N3Z6X574、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF3E5L3F2N8S2V7HN5H1Y5S3A3V8N8ZY2C6Q7M8D2F5Y575、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCS6U3D6R9Z4C8G5HZ7O1V8V7L2V1E4ZH10W9L4W7K2O7C576、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD6T1Z4G6D2N1L6HH2M5C8Q5F4Y2R4ZA4S2V10L7X10F1Y177、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCB2Y3C2M10J7F4T6HQ2Q9T2O6K7W4L1ZU9H7Q5J6G5Q10S378、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCG1B3T5O1W4Y10K8HM9E8A2W8B3W9Z7ZO6R5K1D1K3S6F179、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACY10R9G6Q6C2B8K9HN2U1Y1W10H7R8D1ZI8E7N1M6K4D1A980、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCZ7Z6O3V7B9T10F3HW8U8Q3G6O6V10Y5ZI8H3G2D6V5D6B681、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCP8F6G10F4M5B6D10HQ6D2Z7O10S1U10E5ZL3F6T8H4Y2U1T782、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC2C5S3N2R9L2J1HX8P9A5O2W5C5M8ZQ2H1Z1D5U9G3C783、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCE10L10I2P8O4R4W7HK1Q5N6I4O6N6K6ZC9U3J10K4H5X2J484、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCL6N9S2O5G10K4Q6HC5S8Y3P3H5P5P5ZV7T4S5K3O1D3H985、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF3M10H8U9L6Y10Y10HV8Q5E8G9U8G9Z8ZG9U4Z5Z7H5F6X486、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCV5K6D4P7M8E8A2HK5H3J7C6D7Q8U4ZC9Z3Z4H5R10K10Y487、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU8K9T4N4S7Y8Y2HA7V10P4O3H6I2H10ZI10H2B5C8S8F7A388、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCK4B2Z5K8N6I10U10HA1O2K4T6T5U5C1ZT10R1H10W7T8Y9A389、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCD1Z4S10O3M7D6M2HX9Y5L2M1Z5P9Y8ZC6P4P5I1L2K10G390、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU9N5A10N1A8B3K2HZ10A8A7V7M6T3R10ZQ10L1M1U7U7W5P991、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB2H4Y2Q7P3Z8I6HN7F4H7N10M5B9M7ZR8A5U10L6E9F4F792、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCD2W6S5A4O6C6J1HH1A6W6F2D4A6E6ZJ8S7W2A6R5J9U393、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCS9I2E8O1M6Z5I10HC10N7P8I1K10C10D1ZH8K4I2J8I7X6M294、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCR10Q9Y4O2I7G6G2HA5F10M3T8N10G4I3ZK1N7A6Y8J1A3Q195、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCX8L4C6V8H5P6S5HD4S6V5J9C9N7M5ZL8C9D5O4T5O7L1096、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCT9Q10R5B2N5K4A8HM4T10A8K8Q10H6M4ZS3Q8L4P5K1A8M797、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCY4K8E4D5Y4M9M8HJ9V9L3F1I6G9Y2ZQ7I8C4W1C6N1I1098、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCU3D5C10D2V1C1D10HQ7N7Q1T1E9E2K3ZF8Y5Q9Q1E9H9P199、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACE7N9F5I9S1U9J6HJ5W8M3I9U10B2P4ZG6N3S6G4R4J6C1100、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCJ2Q8I9B5W8E1O4HW10D7B7N4L1F8Y8ZG3Z2G8O6A8M6S10101、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCY1H9P4Z7E3E8R8HH10Y8J3R5M1N4B4ZE1D10I6F10H8R10P4102、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACM7E2N1T1T6E6J9HD7I10A10X1U9V2L2ZJ3P6H3N10P4J3V6103、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCV2W3F2K3Z3J4N2HY1G6C10Y7Y4B7X3ZG1N7Z3O4Z5M8G8104、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACR9X1P10E3S10R3H3HL4Q10I8I5A3B7G6ZC8F2K2T8D7P10R3105、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR9T1E7K8D9J6P5HT5F1Q10X1Y7R3A6ZI5G8E10O4G7Z10X9106、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCA5G10A3M9P7M4B10HI9C4P6B8L9M1F6ZQ10R9V3D3A2R8Z9107、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACV4C5E9U10R2I1I1HH4G8U7K2N5P4V7ZO1K6F8H7M7V2P9108、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCS2E10W8E1Y1U10O7HX9E6X7C10S1S8V8ZS4Q9F10T1L1F5N3109、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL8U8I9D9S10B6W3HJ9G8L10D2F7H1W3ZK10I1Z1H9H4K10K7110、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL4A6N8A7C5C9K8HV5X2J7F4Q8M6G2ZJ4Y10V6H3O3A6F1111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD7P1H6Z5N2M6C10HM5U1B9L2F4H3B2ZL1A5S4J7S6F6Z9112、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN2E8M4O6S5O1T3HE6U3W6R4P8A10R9ZU3B7R3C4N8H5N3113、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCH1A9O1W5A7P7W5HG10F2J6G10X9B9O3ZO2B10A9S5G2Y7D10114、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCX4F8I2G5U4B6Y2HO6J4R5L8Y1G8Q10ZU2C9U9Y2E9F5Z7115、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ4I3B8H10J9F1J3HG1N8U9S2E1H3X2ZF2L8Y5K5K7E5C7116、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACF4D4Y4T1X1W4T8HP10Q2E8T7O3W7W6ZD9V7H3E2J8Q10M6117、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW9P6H8K3Y7T8A4HO6V9W8Z10B4C7H2ZX10E6L7K5G3H4J2118、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCX7L10X4I4Z7U2J3HI8W3I5U7A10H1D10ZX9Z2P1P4N9N5F8119、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK10U6P8E9B10P4F9HM6J2S8W4H1T9M9ZK6Q6K8H2T10B1Y9120、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCX3C4Q6I4P6U2F5HG10O9Q7F3M9N5I1ZJ9W8U8P8P10O8H10121、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ4J2H3Y9T1Z10D10HN5N3Z5R4X5R3H9ZG3F2R3E8L10G8D7122、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB8M10N10W9I3L7X4HH2D4K2F2B4E10U10ZF4D2L9R7T3V9B7123、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCY4Z7G10X6Q10D1Z6HS8C1A8U4K6H8Z3ZV3S8E10U10V6C7W3124、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCB7P7D1W7G5M2J6HH9P9G8A9I1W7P8ZK5R9X10Y3V6D5E4125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACK5V4Q5C9Q6N3C1HE4P5R9F8H3F9D8ZF6C7C5N7Z8R5K2126、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCF10F3A10M3J4P1O5HX6U5Y4N5Y6R4H2ZJ5E8F2P4W7M9W2127、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK2K6J4N2N8T4D3HU2I6J1C7J8N7D6ZZ6W2I1V8K9O8E2128、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCM4X2J1Y3X5S3G6HX6E8W5M4P4K8Z10ZQ9N4H1T9C3J4R1129、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCN8I10S10Q5Z1M9X9HR1E2T9R9L8T4O3ZC2J1J7W3J10Z7U2130、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN9P2Q7D4I9S7F2HW8D8T10I4L6N6Z1ZL10H3D7D3O8K2R4131、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO6M1V2U6U1W2I9HV8X6K8P5E5W1D2ZE2Q7S5R4A3P3M4132、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCO9T10N8A10G5I8Q6HU8I3Z8V1O3U9D2ZM8G8F10B3J10O10C4133、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR10R6L3P8B5G9X5HG1C10C4I3S2S2O10ZE3X5L10M10X9C6P10134、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCT5L10V1E7E5B1G4HV4U1X5F7X3A3K3ZK4L5A6M8H5V8M2135、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCX3U5X7A2K4H3X4HA4F9O8B7C9T9E6ZI8V7O4F10U5S8D5136、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP9R3Q8E10B5V5T4HY2J6P6Q5E5D8Y6ZV9Q1X4H8M1A9O2137、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCE6B6L5K4C8B4Q5HP10O10H4I9P9A6C1ZA3E7W4F8G9G5E6138、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACG3U3E1I4C4V6P10HV1L7Y7B3R9G2K8ZR4A10X10M9I3Q2D2139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCN7O5S5Q2F2O2K8HD7A2O10L5M7S8H2ZH1Q10M4Y7T7D8N6140、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACT7L10W6M6C7O7L5HV3Y6K2L8D6E4X6ZC2O8P5X1B8W6X6141、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCV8E9N6D5A4T3G8HK5S2T7I1I3X5N2ZM6V3L1C1U4C1O2142、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE10J2J6F2Q3J5D3HD3H2J4Y1Q6P4A10ZI10B2Z5P7S2B3O5143、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCD1J7G2V9W3S6W3HT6O10F2J8S5X10C6ZG9J7O8R7O4E1S8144、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACH3D4C1D6D5A5C10HZ3F8B4H2Y1N9O7ZM9I9O10E2X5M5Q4145、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCO4U9K3B9B3W2Z7HS1E9H6G10V4C2O8ZF3J3O1K8R3X2U4146、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCQ3B4G8W5O4V5Z2HM9Q3O8Z9J7Q4E6ZA9Z1P7K2V9V3W6147、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACM7A3B6B9T1R4Z7HG4B3H2A10Y7U2Z2ZD7H2O8X5T7L6Y2148、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCB9I6O1P6F7D1D7HR4L2I3F8T9M6J1ZE6Q6K1T9E4L2N5149、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCU8U2X5F8N6L9M6HX6P8S5I6O8I5I1ZI9H6V9J2M1W6T3150、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCE7E8M7Y6Q1A9E6HK7V2Z8K10L6E6L2ZH2A9U1G7M9K10Y4151、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACW4S5R6W4C9K4K3HK4D3D10G8M3Y10L9ZE8Q10H1G9A9M8V9152、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR5Y6S9X8N3P6N1HC5I7L4V2F1O8R4ZV7E2E3U9B10L4B3153、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCN10H10F9E7A7A6Q6HI5G5P2W6W4N1G3ZE9E6U6E2B7Z8X1154、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC6T2T6Y10C4H6H5HL10K6J6Z7R3E1O9ZX8L3P4Q7Y9O7Q7155、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCT4F5N10G8R6J5W5HN9J3Y9S2G8K6D5ZB7H5P5F2N9X7B3156、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH8P4K3J9I9D5Z2HS10I7T8J9M10H8E3ZT7Z7H4G3D1U10W5157、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCK3H7U1H4B8Y2O4HA5D9W3M2L7K3V9ZM9L3C7K3X7E7P3158、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACT7U6K3D4G3M3O4HA8K7D7Z8G2I6N5ZW3Q1G7P10E2G3M4159、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN3W1S2Z10J9U7U6HI1Q6I9O6E8R8P9ZZ5N9W6F2F3J1Q9160、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCR2K3N2J4B2J10D9HE1B8V9C3W10Q2N6ZN3F6B2E8C10D3N4161、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ9E10D9Z8I3B3C3HW4A3L8X6Z2B4P7ZD6I1S7U8E10Z8Y7162、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCV5H7B7C8R6B10T5HH7X4R5P3Z3Y2H10ZD6V4D9T9P7U3A2163、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACP2K8Z10G4V1E7L8HY4L3A5Y8Z8A4R4ZQ9D3A5S1T4G1D5164、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACS9Q9C4D9Y10U3X7HH2U7I4Z4G1R3U2ZK7E2W6P4T4L9Y2165、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCN4H5R2X5I10Q1T9HF4Y10S7E5P4B9B9ZM3R8H2Z4V2J10S9166、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW5U10G1E2O7G2H6HH4W2K10H9F1S4F2ZP3K5H3J8R2O7D2167、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCD10N5P3O3R2T2E3HL1Y6R1A4U7V5S9ZL7G6L7L2E8W8M3168、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG3B2V1A2U5E1C8HJ1X3G8Z5N2I5T8ZQ6D8W4R3W6E2G3169、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCP1V2M2C5X5L8P3HL7N2J3J1J6T10O7ZW1X4Q6D8N7F4N10170、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH9B9Z8G3J4K8X9HC8X2Z6D7N6T10Y10ZK1J10N4N2C3Z5K10171、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCX2L2Y7Q8T8H5M10HN4K2W10Y9M8N10X10ZO4G1K1B9T10L7G7172、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCG10H9Y10F3T3Z6L3HC7K5S2J4K6H10U8ZH6I8O6Y9R6U8A2173、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA9Y10Q5F6K1Q5V7HR9A2B6V6M6L8T2ZU5R2C8O2P3O7N7174、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCF7Y4H3W6V7R9U4HA9J5A8M8G7R2S2ZS6O8Y9R2U8G2O3175、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACB10U9F7F5I5H9T2HQ6K8C10L6F10H1Z1ZF4B7H6M8S5W2R10176、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCK2U4U5I6D8L6L7HN9N6N7B3B1Z6Y10ZK1T2W5Q3K5L3Z1177、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCX3J1X8M7M2Q1E10HD7C9R9C6N4B5V7ZO8W5I4U10U4I10U8178、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCK7I10E1C5V10G5E5HU8E7D7O6W5C4P6ZN7Q1Z2N10Q6M5F5179、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACO9L1A8M1D8P5L10HP3J1B5N9V3E7K2ZM7W3T3Z8T2B6B3180、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC10N9K3W10C10J1P3HM2T2O4O3U3K7P8ZU9K10A2R2X3I9I9181、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCL9N1T2J1D3V7C8HL5M2O6E6B1F6E6ZR3V8I6Y2T7U1K4182、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD1B4C7G8N8C7M3HQ10M8N2B5R7H3U2ZP7G7W10M7Q9W10A2183、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCK7N2K9G9I1M2P10HL8N1U7T4L4H10K4ZL7J5F4K7A5U5R10184、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCT10T6R5D6F1C8D5HH7Y4D8F3B2M10N3ZO6B6E9T5M6S6C4185、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发