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案例分析：小区公共设施产权归谁？业主买房，先签“不公正条约”？开2023年，江先生不得已打算进展其次次置业，他选择了碧岭华庭的房子。没想到还是患病到了“附表四”的问题。1515于是，他在合同中，发觉了这样一张“附表四屋顶使用权以及依据屋顶使用权而产生的收益权归开发商全部；外墙面使用权及在外墙面使用中所产生的收益归开发商全部；小区及其附着物的广告收益归开发商全部；（等）的经营治理权归开发商全部。就没有开发商会卖给你房子。“附表四”是不是“霸王条款”？在利益受损的同时，还没有地方说理。主全部。部，其全部权理应属于全体业主。人，只能归属全体业主全部，其经营治理权当然也属于其全部权人。1352商铺，使小区变得像自由市场一样混乱。地方条例与上位法存在冲突？而包括江先生在内的业主，没有人能够在签订该合同时作了充分的相关条款不符，但当地法院确定会考虑地方法规的效力。1313法发生冲突其他附着物作为动产转让的除外使用权权利主体全都的原则由此可见，我国房地产法律规定的原则是，房依地存，地为房载，地转房随，房转地随，法定登记、确权疼惜。13照旧应是无效的。且双方当事人之间的“特殊商定”违反《合同法》第52条强制性的公正原则而应归于无效。即使双方当事人为了到达形式上27此纠纷是全国性的法律难题13则问题。地下车库全部权归谁还没有明晰的规定。17要在合同中商定清楚屋面到底归谁使用。据。没有权利保障的财产是“死的资本”解和承受的。由于法律规定，众所周知的事实不须举证。南京小区业主夺回车库使用权区业主夺回车库使用权。11其法律意义格外重大。598372506开发商告上法庭。3003库归全体业主全部，开发商应马上向业主委员会移交全部地下车库。0.2是建筑物的挂念设施，应交付建筑物的全部人共同使用。其次，小区实有土地使用面积为 7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全局部摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用

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