佛山某项目推广活动总结

XXXX缤纷四季推广活动总结1一、项目介绍2项目整体概况：XX品牌开发商开发，体量大，分期开发开发商：佛山市XX区XXXX置业有限公司建筑单位:广东省XXXX工程公司代理商:佛山XXXX房地产顾问有限公司建筑设计单位:佛山市XX城乡建筑设计有限公司,新加坡XXX景观设计咨询有限公司物管:佛山市XX物业服务有限公司占地面积:156900㎡规模:430000㎡（含商铺2072.26平方米）容积率：3.46绿化率：35.86%项目位置：XXXX路路与XX路交界处，XX广场西侧。XX路XX广场123453配套概况：交通方便，周边商业配套齐全，新城区发展前景好。交通：近XX路、XX路、105国道，附近有XX广场公交站。广珠轻轨。距广州南站直线距离5公里。XX新城区规划：10万㎡中央水景公园；60公里滨江绿化道；38亩的文化体育中心。商业配套：东侧一路之隔为XX广场和苏宁电器；XXXX百货、XXXX体育用品及XX饮食集团等大型商贸项目也即将进驻新城区。教育配套：XX中学、XX镇中心小学、XX镇初级中学、XX小学等。医疗：XX医院在附近。4位置：位于项目的北面，与其他楼栋由市政公里分开，可组成独立封闭小区。正东方为XX广场万家超市和明豪会。占地：3.9万㎡规模：约13.4万㎡总户数：约976户。业态：5栋31层高层洋房。建筑特点：新古典主义风格，色调以深色系为主。首层架空。庭院式设计。面积区间：100-180（三房四房）户型特点：板式设计，南北通透采光，户户采景。开工时间:2009-12-20竣工时间:2011-06-08XX路12345一期概况：地块在项目的北部，可独立成封闭小区，靠近佛陈大道。5二、营销推广步骤6总括：线上推广始终以XX品牌为主线，贯穿始终，区位和规模做为阶段性主题。XX缤纷四季从面市至今，推广渠道比较常规，但很全面，不同阶段选用不同渠道：线上推广：户外广告牌（105国道3块）；公交站广告牌（季华路）；围板广告；电视广告；网络；报纸；线下推广：折页；海报；户型图；展场；看楼车。从推广主题上看，依据不同的推广主题可分四个阶段：第一阶段：预热；第二阶段：塑造项目形象；第三阶段：蓄客期第四阶段：开盘筹备期（品牌+区位）7一期推广第一阶段——5月前项目预热8工程初步建设阶段，以现场围板为主要推广渠道；现场围挡以XX品牌和案名“XX缤纷四季”宣传为主为主，不涉及项目的信息。临近XX路主干道，车流旺盛；东边一路之隔为XX广场（华润万家和肯德基），人流也比较旺盛。围挡的昭示性强，传播性好，能加强过往人流的记忆，对于前期预热，起到非常好的作用。项目预热，基本不需要做推广，依靠新闻稿和现场围墙足够。XX广场9在网络和报纸上基本不做主动的推介，但仍能在主流的报纸和网络媒体上保持不错的曝光度，积极释放项目的信息。保持市场的关注度。销售中心正在施工，无线下资料。项目预热，基本不需要做推广，依靠新闻稿和现场围墙足够。10一期推广第二二阶段—6月中上旬：提提升项目知名名度，开始蓄蓄客。11XX路上两块广告告牌，其中一一块位于XX大道与105国道交界处。。广告语“融城城中心未来””，副标“广广佛南站新城城界标之作””。明确给出项目目的定位和形形象，渗透项项目最大的卖卖点：区位。。主动对外推广广：XX路上两块广告告牌，围挡更更换画面，XX广场设置外展展。线上塑造造形象，线下下海报折页相相配合，接受受登记12围挡挡更更换换画画面面，，以以项项目目形形象象和和卖卖点点并并重重。。开始始登登记记，，线线上上以以形形象象宣宣传传为为主主，，线线下下重重视视实实际际的的卖卖点点。。主动动对对外外推推广广：：XX路上上两两块块广广告告牌牌，，围围挡挡更更换换画画面面，，XX广场场设设置置外外展展。。线线上上塑塑造造形形象象，，线线下下海海报报折折页页相相配配合合，，接接受受登登记记13线下下印印制制折折页页和和海海报报，，在在XX广场场内内派派发发。。折页页内内容容配配合合T牌，，仍仍以以形形象象宣宣传传为为主主，，渗渗透透区区位位，，交交通通，，配配套套和和XX品牌牌。。项项目目的的规规划划只只字字未未提提。。海报则则以项项目鸟鸟瞰图图为主主画面面，释释放项项目规规模和和面积积区间间信息息，其其他与与折页页一致致。同同时释释放其其他外外展场场开放放时间间。突出核核心卖卖点：：品牌牌，区区位，，配套套。规规避了了项目目产品品的平平淡。。主动对对外推推广：：XX路上两两块广广告牌牌，围围挡更更换画画面，，XX广场设设置外外展。。线上上塑造造形象象，线线下海海报折折页相相配合合，接接受登登记14在XX广场中中庭（（东门门）设设置外外展场场，接接受客客户登登记。。在项目目售楼楼处尚尚未开开放时时，利利用XX广场的的巨大大人流流量蓄蓄客。。展场摆摆放区区位模模型，，主动对对外推推广：：XX路上两两块广广告牌牌，围围挡更更换画画面，，XX广场设设置外外展。。线上上塑造造形象象，线线下海海报折折页相相配合合，接接受登登记156月10日XX在XX大良喜喜来登登举半半2010年度XXXX片区新新品发发布会会。发布XXXX5个项目目，形形成规规模效效应。。发布会会的举举办，，引发发各大大主流流报纸纸和网网络媒媒体争争相报报道，，形成成市场场热点点。发布会会可算算是缤缤纷四四季正正式进进入蓄蓄客期期主动对对外推推广：：XX路上两两块广广告牌牌，围围挡更更换画画面，，XX广场设设置外外展。。线上上塑造造形象象，线线下海海报折折页相相配合合，接接受登登记16报纸纸仍仍以以新新闻闻稿稿为为主主，，没没有有主主动动出出击击，，仍仍然然是是凭凭其其XX品牌牌的的强强大大号号召召力力，，引引发发主主流流媒媒体体的的报报道道。。发布项目预计计推出信息主动对外推广广：XX路上两块广告告牌，围挡更更换画面，XX广场设置外展展。线上塑造造形象，线下下海报折页相相配合，接受受登记17主动对外推广广：XX路上两块广告告牌，围挡更更换画面，XX广场设置外展展。线上塑造造形象，线下下海报折页相相配合，接受受登记加强了网络的的作用，在主主流网站如新新浪、搜房、、房博士等开开通网上售楼楼部、团购等等，做产品展展示。但是网络只是是推广中的一一个补充，不不是主要渠道道，所有制作作展示，没有有做网络广告告。18一期推广第三三阶段——2010年6月下旬-7月中下旬，加加强推广，强强势蓄客，为为开卖做准备备。19保持原有渠道道，更换内容容；加大报纸纸力度。新开开放3个外展场，加加大客户登记记量。6月下，更换T牌内容，主广广告语更改为为“因南站之之名，定广佛佛中心”T牌内容更换，，线上更加直直接强调其区区位优势。以以其能更大量量的蓄客线下折页和围围挡广告不变变，仍然主打打区位和品牌牌。网络维持项目目的更新，仍仍然不做广告告。20开始加大报纸纸的力度，主主动推出软文文和报广。但推广力度仍仍然较小，仅仅在6月25日广州日报做做半版硬广，，以软文和新新闻稿为主要要方式。内容以形象、、品牌及发布布入市信息为为主。保持原有渠道道，更换内容容；加大报纸纸力度。新开开放3个外展场，加加大客户登记记量。佛日7-23日珠商6-23日广日6-25日216月底新开放三三个外展：佛佛山东建世纪纪广场中庭，，XX城嘉信茂广场场中庭，和大大良吉之岛中中庭。展场展板仍以以区位及品牌牌为主要展示示对象，展场场影视则以XX物业为主要展展示点。在禅顺桂三地地设置展场，，一方面进入入强势蓄客期期，另外也说说明XX当地客户不足足以支撑消费费，需要外拓拓客户群。保持原有渠道道，更换内容容；加大报纸纸力度。新开开放3个外展场，加加大客户登记记量。22在6、7月份先后组织织10次客户进行XX品鉴之旅，逾逾千人的尊贵贵客户参加了了活动。走过过了XX在广东的几个个主要城市的的精品楼盘，，包括深圳金金玉华府、XX东海岸，XX虹溪诺雅（原原名“松山湖湖一号”），，XX金域华府等。。通过品鉴之旅旅，加深客户户对XX的印象，在项项目展示不足足的情况下，，让客户对XX项目和物业有有更直观的感感受。其本质还是XX和XX物业的品牌延延续。保持原有渠道道，更换内容容；加大报纸纸力度。新开开放3个外展场，加加大客户登记记量。23一期推广第四四阶段——2010年7月下旬，全面面推广，强势势蓄客，为认认筹和开卖做做准备。24加强线上推广广，扩宽推广广渠道；更新新完善线下资资料；开放售售楼处，为开开卖做准备T牌内容再次更更换，“因XX之名，筑国际际新城”“8月7日国际精装示示范单位全城城开放”（实实际8月7日开始收筹））新拿105国道位于南源源路口一块高高炮。释放样板房开开放信息，以以XX品牌之名，吸吸引客户。25进一步开拓禅禅桂市场在季华路做公公交站台灯箱箱广告。释放精装单位位开放信息加强线上推广广，扩宽推广广渠道；更新新完善线下资资料；开放售售楼处，为开开卖做准备26报纸投放力度度明显加大，，主流报纸周周五半版和整整版软文为主主，辅以软文文。7月31日XX开放售楼部，，但之前两天天的软文和半半版广告并没没有释放相关关信息；半版版广告负责形形象和卖点（（品牌区位））的传播；软软文则注重8月初初板板房房开开放放的的传传播播。。加强线上上推广，，扩宽推推广渠道道；更新新完善线线下资料料；开放放售楼处处，为开开卖做准准备珠商7-28佛日7-30南都7-30广日7-30278月6日，继续续在南都都和广日日整版和和半版广广告及软软文，强强化XX品牌和区区位优势势，并继继续强化化释放样样板房开开放信息息，释放放8月7-8月8日看楼车车消息。。重要节点点使用报报纸传播播能取到到较好效效果。广日8-6南都8-6广日8-6南都8-6加强线上上推广，，扩宽推推广渠道道；更新新完善线线下资料料；开放放售楼处处，为开开卖做准准备287月下旬开开始在翡翡翠台晚晚间9点前后播播放电视视宣传片片，将持持续一个个月。翡翠台是是佛山收收视率较较高的频频道，受受众广，，信息到到达率较较高。影视片的的内容以以XX品牌和项项目区位位优势成成熟配套套为主要要内容。。渠道铺开开，集中中发力，，为开卖卖做铺垫垫加强线上上推广，，扩宽推推广渠道道；更新新完善线线下资料料；开放放售楼处处，为开开卖做准准备29更换折页页和海报报。补充充物业宣宣传手册册、家居居解决系系统介绍绍和户型型图折页和海报内内容继续以XX和区位配套为为主，海报添添加节点信息息：开板房和和看楼车；折折页添加XX物业的信息。。整体看，线下下资料完备，，更加实用，，更加有针对对性。加强线上推广广，扩宽推广广渠道；更新新完善线下资资料；开放售售楼处，为开开卖做准备308月7日看房样板房房并收取诚意意金（20000元+98折），举办无无国界雪糕博博览会，安排排集中不同游游戏，乐队表表演，小丑和和魔术等。特意安排7趟看楼车，，涵盖XX城、XX城、番禺、、大良、北北滘。定点点上车，定定点下车，，中途不上上不下。看楼车还可可以作为车车身广告，，覆盖XX周边，起到到广告作用用，但是由由于组织不不好，本身身作用并不不大加强线上推推广，扩宽宽推广渠道道；更新完完善线下资资料；开放放售楼处，