2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题及答案免费下载(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCE5V4A4Q4M5K5J7HS6C6F10E6Y6J8I8ZM6O8Z10C10W3Q9R52、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACZ6X3L9F10Y1J9Z6HZ2Q9G4L3C7Q10X7ZZ7X1L2N8L1Q10U103、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACB9K5L9L1W5S1D5HM7A5R7V10S8A5D8ZQ5J8O4E8C2V3I34、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCT4Z1E8V5F2U10J6HO9J7B7Z9R3H9L8ZQ6E7G4Y4Q10N5E85、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCM7V2Y2C2G9H9M5HY9B3Y8W7R6G4Y6ZF3Z8A10N6Z7B3T36、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCI10M4P2I5X2C8P1HT3I1D5Y1Y6B7M6ZU7I9X7U2H3W10I37、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCJ9U8S5W2Z1T2P9HD6U5H1Z4G4S9F7ZG10E5U5V3R9E5B78、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACL7Q7A8A9T8I5B8HG10Y5F8S8K5M2R4ZM10W2Q4E3J9C7L89、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCI10Z8H2Y10K8K5B2HF1S5A6X9G9A1W1ZA9Q7T4D10V8R9Y410、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCV4S6Q6U3C5U10A3HA4T8P10V10A8N10I9ZI9E1C7P5I8B6Z611、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCP6R3W2I2B2F4G4HZ4H5J8S7D3X1B8ZS10R8V10S9J6H8Z512、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCL5R2A5Y10C3B10D5HB8F1E2E5B7L3X4ZE10O5T7A1R8J3Q213、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCR8H6G1B5A10M8R7HE4M4Z9E5R8J5W5ZL5L4N3T9W8K3U414、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCF4S6J1E10H6Z9K3HL2V8R9V1A8H4V10ZU8O3G3M7K4B10R715、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACO9W9H7M10X3H6X3HL1D3B10H3B4R5P8ZK6Y10F1F4Z3H7B216、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCF4R1L4I4P6H5Y7HQ6P7C10J1W3G1S1ZB5Q9Z3Z9U7P1Z917、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCM8C4Z4F5R7W3U8HC4S10D7X3Z2B3Q9ZP3W3M7K6K5X5G218、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCY6F9S6V8N4A8G4HJ2E2Y8Z4F2H10Q7ZK4Q4D1B5U1U6D219、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCQ1J3S2S6X2X10Q9HG10J9O5K5O6R6U7ZB10F7Y2T6O9G5C520、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCB2L8P4V5M8I1C7HF7V9R10C9I2D9M10ZH1J8L2W5H7I8D921、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCC4V7J7T6R4N10E9HL2D10W5B2O7N10H3ZX10U1C1A5B2J2W222、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCG8T10K8E7J8Q10E5HR7Q2G8R5L9M5Y9ZG8N4O2X9E9A6R323、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCE7C1K9I3F6L2T3HW10K9Z10O4X2R1A7ZG5F1S2M10V3Z7O424、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCQ8A8S10U1I8M10U1HP4B7G7X5R3J4Z4ZP6Y9J2Z2A3M9F725、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCR6B7M6Y7F6C3O2HB2Z2U6Z1N5Y7G3ZN5A7E1K9I1J3K926、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCZ1S6F7E6B9E4N8HP10B9Q7W3E8E4J5ZT9D10L9S5X7S9N1027、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACZ5B1Q3M6C9D3E1HF8C8E6S8S4A8X2ZF9H2K4L3S6N8N528、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACT7Y4B1J6B3X6O2HS4L6R2W8W7V7F10ZY9I7L7R2N10U9F1029、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCG3I9E9B10Z7J6U4HQ7K3N4W8U4T7J1ZT5N6S2C1Q1H9U830、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACB2S9E7A8U1L5T1HW2K6G7A9J2Z8X3ZX1E2Q1N2J5X8X1031、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCV8S10H4H10E1D6A2HH8L6J10F4D4O10W7ZT7M9R2P7E5H10O332、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCX9X9X2P4N5X10H9HQ4H5M10C7O6C9Z8ZM4F3Y4X8N3W8B733、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCP5Q6H9O4H1X8P7HT4R4N3M8R8S6V7ZD7R2N10Y4M5J4W534、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCC3N10I5E1H9L7X1HF4M3K5F1A3P7D4ZL6M5H10L6G9Z3L435、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCW3G10R5O6Q6Z10G9HW2P6Q9M1N6I4T2ZJ3N6B9P6T9T8P736、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCI10O8D10P1E6Q5P7HV7A3N7P8R8E2J8ZY8R6E2D6T6U5U137、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACG7E8F3B2V8P3N5HB2U6N3A1N8W7V3ZU4D10T5H7O4Q6C838、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACC3O4E1Y2U3H1P6HP5V6M1F5L9Q1T8ZJ6F5S10J3L2F6C339、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCX4C9T4K7E8V5L8HG3S2U7X1N8Y8R1ZP3O9S5F8C1G8Z640、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCG7I5N6U5K2A10H1HY7D4M1K3W8Y5A8ZP10K1S7O10B5V5H741、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCV1X6B10U5D1X10Q8HJ6J5I8M6D5P10L7ZZ7Q8U5J5G8P4Z1042、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP5H1R5T5J7N6P5HY9Q2Z8H1Q5L7Y10ZU9E8R7F8H5T6B943、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCU1B1E1Q5N7Q9W1HY2M3Q2E3V3L9J3ZQ3K8N5T2K9X6Y444、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCH9E6O9T9E7I10F1HF1K7X8U5M8W4H2ZJ7L7A4T3J5W9V545、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACT6N7S4P10P3G1S7HQ10A1H9N1L1K9W3ZQ2M1V8T3S10B3Z346、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACJ8S7N3O8S7Z3U8HX9Z10N5K3P5N4U2ZO2E6N8N3G5K10O547、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCB1N3M6M3C4Z6G3HY1G9O6P8C5Y2I3ZA10J10C2S7V1W2I848、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCC8F4D7F8T6C8T5HA6S2M2S1S7Q2Z4ZY2X1Q5G5M4Q4P649、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCT1A9A7F5L6E8H7HU1W7U4R7O1G5U6ZI4J9F7D3U1F5E1050、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCA8N8N4E10Z2Z2Y4HD1O9Q4E2H6U1P4ZH9K6I6V6J9J8X1051、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCL8T9R3V9Q1C6X10HU6L4W8A3J8G1L5ZA2T6V2T7R1D10P552、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCG4H1P8V8C10E9P7HC10N4G10W9E9J6H7ZS4Q5M1W4U8F1K753、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCJ9Z2X2Y8A7A10D10HF7I7U7C10J3F1J4ZR7S6K1U7I7B5L154、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCR10N8Z3Y7V9V2E2HR3V2K5D6F9K3C10ZV6Q9E8I7S1E1V955、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCJ7N9N7Q8Y10G2T9HI3P1W6Y1C4K6C6ZP2R10N9S4V2D4Y356、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCO5D7S5Y5L1R2E6HT4V3H1R10E9B3O1ZB3B3J3O8O1O4U257、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCW10P6I9J10L1N10Q10HQ9B8E4O10A7H1J4ZF6S9A10M6R5I1Y858、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCO2X7W10T6M2O4E8HQ6Z9V6Z7I9R9B2ZT4Z3M3O4R3H4Z359、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACP2E7Y3C10Q8Y3V9HI9I3C4T9Z1V8W3ZD5K3D2I6N3S5F960、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCG2B4E3R1X3V3O1HO5F4I6P9Y7W9S3ZT9M5R1V6I3N6B761、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCL6L2N1X10Z10L3D4HI3W8U3X2E7H10J8ZI3B9A3I8J1D7X1062、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACH1P2B2N4K9E6G3HH9E1M1K10I5I1H5ZP1H9W5H4F3P8S963、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCP6E3Q4Y7S7C5A6HN5Z8U7Q7K6W4M10ZT7T7C9W6U5V1O364、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCN10S3C3A7S9G3P7HJ8W8I7G5C5N1M3ZP7F7S10M4P2G1M265、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCD1T6Q1D6V3A3P7HM2J5D9G1U10M6V7ZY6J10Y4G2R6S7R966、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCV4S3I4O9U7A5M8HH3K10N8V3H3J2N2ZP9J8N9J10V8J8N467、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCI8K6K8C9D6J9C8HZ7K6Y6M8G3S9C9ZE2Y5V8B3V1P8X968、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCY4L6U6P10I4G8J4HA5K7E5A10O5K4E10ZA9O2W2Z4S10P4H1069、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCA7B1E4K7G10Y1I3HK8C3E8S5U3Y4W1ZI7Y3T1I1U4O3O1070、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCY5Y10X3C9R7B3E7HE10D9F8O2U5G8Y8ZR4E6K2H6Y8L7B1071、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCI6W9Q7F2H8S5D9HY8V6E7D2B9M5F3ZZ6E7U10Q7T1J10R672、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCT7V7P2C2J1W6Z1HY1W1C10P3E3B3Z5ZO4A3B9Z6A5D6W873、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCA5X9L2B2Y10P3E1HU10W10N5N2J8J2U10ZZ3F2G7J4Z8C3K674、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCR1K1C8K3J7V8G4HU5B6Z2J7H10M1E5ZO6I10F4K2N2L8A975、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCI1F6E3I6D7W3W3HG8H7B8L1D3Z6A4ZH4E1Y7T8B1W6K276、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCC10S9V8H10Q5H10N1HC7W5C6U9U8X7G4ZR6B4B3P8T10O3F177、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCT1E7S3O9K1T5P10HW6F8X4Q2W6U1Y2ZY7P6I2U4D7F5Q778、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCZ8T9W1Z9T3E10P10HO10V2K2M6B4L10B1ZZ10T5X9A6O8F4Y479、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCI6G1H6J9V6F9Q4HR9A9E6X5A10F7N7ZZ9L5P6E10J2V2B880、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACB9N8V7W1H3F2T3HM8H7V5N2N4V10P2ZA3O2M7W3H4X10H581、商品房预售许可的办理程序是（）。

A.受理——审核——许可——公示

B.受理——审核——公示——许可

C.受理——审核——许可

D.审核——受理——许可【答案】ACI5V2V5N2J6X7S9HC5R1C8O7B3W6A10ZS2I9F8M4Z6C2Z282、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCI2A9X3P4Y3H8C5HP3A2Y5G8U7S3G1ZF5Q8E4S4O7L2O983、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACD4H4V6X2K9C7J1HA9J1Y10S9P1Y7G1ZW9B1W8J2Y3E8L284、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCK2W1L3D10G6P3N4HH3Y2N7L1G5N2U2ZL3E2J4L1M3H2G785、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCV3I4G8U3Z5J1D8HD4P9G10Q1A1X1Z1ZI8H4J1H3C3O8Q786、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCO8G3K3H8V8T4F5HN9Y8Y8P6W4G8R4ZT5S3N1O5X6G10U587、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCZ5O1G4R6T4C1J7HC7C10T5J8H6G7Y5ZI1B1S5P8F2H7E288、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCV7C2A10S6M10O10H5HN1R6C4C4V1C9Q7ZQ10T7M4S10S9R5W189、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACL8M6E9I6M10H4G6HC9D3P6L9U8A5L4ZZ10J2Y9O3L10M10Q890、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACC7M9Y8N9A8X2Y6HI9B1K8N5W5O1F10ZF10K9B2X10E8X10A691、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCU7I5B5F8J8Y7D10HF3P1G10V9B4L3R10ZX3Q3S4L5F2C1X892、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCT9H4F3O6J1A2O8HQ5R9A10K1P1W8C3ZQ6R4A3J3W6I4W593、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCH8W9Q4N10X7F1Z1HC5T3S3X2F7Q2A6ZY2H6L2D1I10V7V594、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCM6U3D3P6E1O8O8HL8U4K10L3A2Z5S6ZC7N10Q7W7F5Z5R1095、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCX8O4O6W4H2Q2S9HP2F8U8Q8V9H8J7ZU3O1W2Y1C2D7I996、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCZ9B9B3F6H2D2F6HK8W7E1R6J7Q4U6ZL6S8O2J2K4K6S597、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCH8Q3Q10Q10V10A6Q10HM3F7M4M3E3U4F8ZA6C4A2Y5R3L10B498、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCO1W9J10Z8D3O4T1HI7D10Y5A5D5K1Q10ZP6Z3S8U2R2M2V899、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCW7H5U10G10B9X1P8HI5M4F1S5H10K3K5ZM1E9A3O4H10J6T5100、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCG7P1W10O4K10B6L1HK6W4J9B2Z3P4D9ZG3B1B9C5F2N9I4101、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN4U3Y5W9I1P8H7HK5I5J1D9W10F3P8ZJ4U10N2Y9N6E3G5102、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCU5R5D8N2J3K2U1HX10C7B5M7C9J3U8ZX4D8O3S6Q10J2N7103、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCE1R6H8H8I2H10C8HV8J10S10S5A7G10X10ZM9A6S9C6S9C3E2104、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY8Z7C7Q2P7B6X3HW6Z10H5L4D8A1B7ZC1T5W8Z10M3C6P8105、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCE3J6C1F1X4W1W7HB8L8T1F4L8D9P5ZN3C5L4G9H2C8J1106、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCG8I9C9S6B6D10M2HZ1P7T10B5R1K3S5ZW6C10O9V2A1E3W4107、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACN8B5M6F2H7M9A8HV4V7T3D1J4P9B5ZM7F1N1C7G8I1K3108、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCY5B1V9P4H7B7A6HN7Z5Z7I4C2I10H3ZK6O1D5R8C8D1T5109、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCH5M9P3G2V4S4Z1HQ8H1P8L1Q4H5W1ZI9P2B3Q10U1G10X4110、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACM9D7O8N10Y7O5X8HL5R10L7L9Y3T4E2ZL10U6D3H3Q4Y3R3111、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCV6O10W4R6D9A2E4HI7W10R10G5Q3B4G4ZS4O7S6D8O8D7J9112、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCA2K2F7F3G9N7O1HM3P10U1W10S1X4W4ZP4D6E7G2B1P10T10113、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCJ5S3F4N9N10L8L3HU4H8Y7O7N7O9D2ZH6S3L8S10O2A3Y4114、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A.申报

B.注册

C.核准

D.审批【答案】ACW8O7H3X10I6P1C1HD5N7H5B5I4M7F5ZL3S6U6L5B2Z6P5115、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACP5A10Y3C8R7F10G6HV7X5V8I10F1W3E5ZN5Q1H3O1V4D5L7116、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCJ3X8W1K3O9Z6Y7HD9U9P8B4B9W4B8ZB8T9W6Y3Y10B8C8117、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACA4H5R3O3N1G10Q4HJ3V6H8M6H6C4B9ZE3C7K6S1N10D5X9118、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCF2E8F7T3X10J10C1HZ8L5U1J9E8M10B8ZZ9I10N3H9D4P7W5119、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCQ7C3I5S2H6T3Q3HH3I9W9M5S4R5M10ZI1V2Y2I6Z6F6J2120、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCK5K5I3Z7O10O9O1HG7M3P6A9I10W9F5ZX10H10S10B7A6H6P7121、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM6Q6T7T8P9M9D4HS10Z6A6J4W8N5J5ZK1N7L7B7W10A4Q7122、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCV10U1J10F3V6L3H6HZ1R5K6U8V4J9Q4ZV8N6H8P7W7N5R8123、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCS3S5U9N6Y7H1F5HV10X8K3E8L10A3T5ZI7A6R4O4B8Z3X2124、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR10S3F3J1J4V9G7HL10P6P9D3J8N4B3ZZ1D8C4W5C2U6J6125、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCW2A6K6O4M10X6B2HW2W8E6X2Y8N6M2ZF5S4E5U3F9W8H4126、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCT5J10S10B4F2U4V5HP5P8C2P7H10X1Z9ZR7Q7W6N3K5L1Y5127、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACX7Q10C9K9U6D3L4HL6B8E9V10U7H8Q2ZB8V6D3A8T10T4N6128、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCJ5B7W5N6G3L10O7HG3D3N5C4I4B1J5ZP8C2I9G8W1E1R4129、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACU6P1N3K4H2F9F2HA8K4J9O3G5Y10T5ZS4J8V8A7X2B4T10130、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCT5E1P1I5A7L2I6HT1X8H7I7C4N2N4ZC7G6Z6F2B3P2Z7131、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACR4R7I10E3E2B1U2HJ3J4R8T2W2P5W5ZM8V4F5S8Z10Q1F10132、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACE9B5C9V5C10Q10E2HL8F7P4J4A8J4O4ZZ8Q5M2Z2A5O5T6133、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACZ6L1O8Z6Q3S8Q1HH6C8F6M4G10B5N5ZW4K3V5J8J1V6E1134、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACW9O9X8O7H1N3Z1HH3V6C2D3F3M3X1ZV3Z10W1D7F1X10V4135、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCK1J6X10P10S8P4O7HW10F8Q4M7J9W6S7ZH7Y9P9F8A8L9R5136、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCP7K1J6V10O10P6P5HK6C6C2R6K4V2T2ZI3J7X10M6E9K6U6137、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ6A8A6S3Z5G4M6HP10L5W4U10Y3I4O6ZA6V5X7B5E8L3F9138、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA4M3G9R7E1Q10Q4HN5H10C10H1O5P8J3ZG5K3Z3O8G9N2B3139、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACB3Z3T3T1Z1P6W9HQ6E7O4O3Y7M6M6ZW3Z9B10W2J3C1Q4140、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACH5S8V5W9L7I10P8HD1F10L1W7P7S9M6ZD9Z2Y9E5T3F10W4141、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCM10G9T5R8U2D6D5HP2C9I7O9A2R1A9ZF6T3P6F4M8L4A2142、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCN4L7P10P10G9T4Z2HO9S8F7S5Q2N8U1ZO8T2S6N1U9N4J10143、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCH9D4K4H2Q4Z2S10HC9Y6I8P9N3N3P6ZM4L7S7Q2V8D6X8144、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCL6A5E2G4Y3T9B6HH5U10U3Y5H9S7Z10ZK4W7E5T1R7D3J7145、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH2K5V2D3Q3J4A10HU2V1X8M5Y4Z1E1ZK5W9E5C7N1Z3P7146、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACE3Z4M5S7V10N7E6HC10S8Y2Z8T3O10X2ZI6B7M3J2Q5A10Q6147、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW1L3J1S3K7J6X9HF2B7A6X5Z6M4A9ZM6G4N8Y1K2X1W2148、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCX9U8N6U9Y10D5B10HN3E8H1U2J4H3T6ZE5Z9P8B3K8V1X1149、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCG4W6D5D3L10U1B5HB2W6N9X1C1P7G2ZO8R10T6J2M9K3C10150、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACT5I1N4I1O10G7V1HQ9S6E10I3G1V6N6ZT7Z9A5E7T7G6B6151、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCU5O10F4N3Y10A4P7HR1E2F3J7R3S4I7ZM5B3I10D3E1Y4R5152、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCC5F1G6O9A6G4P5HE2J10X5K7Q10P8R6ZF2J4J6T6L7A9K7153、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACI10S2J3P4E8O10A10HD5W3Z10O6T6O7B5ZV7K4X8J5L1I9K6154、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACT2W5T7C4Z1N10L8HW10T6Z1T4T7A9Q6ZC4T10N5N3I6N9B6155、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCF2L5B4W6V4W9E3HK6S1L10I2H1C4Z6ZI9M6V7P8Z1X5X4156、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCT1C9R7U5V5W5L9HD7M7R3Q10V3O4H9ZP1D9B5T5B5F5O7157、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCD5T4S9Y2F9X4M8HT1I5C9K9P2Y7U2ZW4H4K8C10A3Q3O10158、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCP9N5H4I9D4O8G4HH6K7M10I4Q1K1H5ZM9P3J1W10N3W2X6159、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACK8H7R4L5Y10Z2D10HN9Q10Q8Y4R3F9W10ZR1Z10L4D2G10N6U8160、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP9C6K9U2E6G6T1HZ9E10J5G6W10P9B10ZZ9D10I2R7U2Q1E5161、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCY9J6B1S3D5K7T9HT7C9P5P2D6I3E5ZT9E1Y8R4D4C8Y10162、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCU5Y5P3E10E6C3M9HS4S6J6R8N4H8A7ZK3D4H3C1U8V5J7163、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACS6F8P1E10X8K6N9HS1Y6O5A9S4S8Z4ZD7H5V7S4S10C4O3164、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCL10A8C6V9R6A6E7HJ9U6N1I1Q4W2C10ZM8B2X8T6O6P7L6165、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCP3K6O9P1N9W1O7HU2F6X6P9Q4G9K4ZP6G9M10Q6L4D5Z1166、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCO7I4B5R8R10A5I6HI6W4W10D3O9X3B4ZP4I2F4K1N4G9Q8167、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCB3Y8W7K7G1O8Q8HP3O2Q10I7A3W3V6ZY5P4C5U6N7D2O2168、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术【答案】BCT8A10K10M10H7O4W2HT1V6V2X8S4G7A6ZE9Q10Y3H4W9M9Y6169、关于房地产广告的要求，下列说法中