2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题含精品答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR5Z5A1H6B4C7X10HS8H7K3R10K10Y5X8ZT6A2L8W3N6J5S12、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACA5S5P9P4I10P9J2HJ4S7K8Z9L10B2A9ZX7D6R3U10Z5X1B93、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACP9D3G2F2B4P4E10HM5V9L8B2Z8V8A1ZR7E9K5Z5Q10S1V64、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCT8I8C10R1S3P2L2HV7H10X7X10N6V9L3ZX1G3I7Y4I3B8R75、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCR3H2G7M5Y9Q1W9HP3U7G4Z6X6K1K4ZF3I2O4J3N8K1J46、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCS2L8J5V10J3D3N6HH3R1J6F1S4P8P9ZE8O2Q6T3B1J8N97、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCM5S9E5M9V1P6O7HK2T3D10P8H8F7T4ZZ8R9U2G1A9C10R88、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACG1V4M2V9V7Q7B8HG8O9N7W9F8N2K10ZG10Y1S2K2S1Z4S89、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCY8F9P5N8U2S9N9HI7Y4M2U3Y3Y10T3ZL9R1P3U2S5G2D610、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCC1C4A10U2P7T2V8HZ4V6C6L6E1J6H2ZQ1S1M9Z3U6E10Z211、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCZ1A7W5A3I10T9H10HM5Q3Z10O1W4F8O5ZY7J1V9P7X3P7G512、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCF10U4N1D5T5C1S7HZ9A8C2V6K5V7R7ZP1V10Q5A9K1D9C113、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCS9C3K4C1M10H2P2HT6O1K5X6H5Y2S4ZO9N8Z3K2C5M10B914、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCP6A6X10K9N2K1K6HD9D1W5E3O1L4R5ZV5J9C10P2D9W7Z915、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCX7N7H6V2X2O8N2HB8D7G2Z3V4T1N7ZJ8J9I2U3Q7I1W1016、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCV1S1P2A10Q9I2M10HA1C10Y3A1K4F8U1ZH2F5A5P10O9O1I617、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCO5V10M10X4T4D5H7HC9J4I3F9P5I1Z6ZL4Y5I4I1K3A7B618、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCS7Y7L9Z6A2S6A5HJ10G1E1X6F6X4J1ZM1F4I9K6J5A4H1019、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCP3U6N9C4J7A5U4HE4V6J5L10T6T4I7ZD3V3Y9K4T5L6B320、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACL6T7I8B10X6R9I6HZ1L3K4S1D6Y4S5ZD4E3M3I4X8C10V321、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACG5W2E5U3C10D5R7HM5Z9Q6V7U1T4A7ZA3D1S3M3G10M6S1022、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCR4L7S1X6V2C7V5HD7K1F6Q3W7U8V1ZI4W9U7A3A5J5F423、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACW2R8R4R7H10L5U5HB9V8Q6J4E1A8B4ZO1O2H5T2O6M6H624、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACY8A4B3A5B1F1B3HV1F8J8J3R3P4M4ZY2V10G1V7J2L4Q325、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCT10I6R6S8F8R6I7HR2Q6E2G8X8G8A7ZS4L2O7X1Q7I8J926、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCY2R4J10K4C5D1F7HQ4V10C4I10Q10L7E6ZC8T4J7T9V3B10G727、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACP1N6F7O5W5N7C3HZ6A9E10I9E8G9D7ZQ10G9V6Z4T9V8Q728、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACS7O10U2L5D7R10G9HB5V7D5P8U1S6N5ZO2M8L6X9J3D8L129、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCH8L10U3K5T7I2G8HA10R7L7Z3B4P7Q5ZK6A8D1E4I5A5J730、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCL4U2P10G7C10Z2M7HS2F10K2O8L5S7B8ZL3U8I6U10P5F8G931、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCR7C2F3G1U9E10N2HL2E8G5H1L2E2W1ZQ3K10S2O5G8E4N332、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCQ7M1Y4T5S1O8E4HP5N9D10Z8Y7U7P3ZB8M1G8V10W4I8M533、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCX5Z5Y9R8L5D1V6HD8Q7Q6Y1H8S7L2ZN1H2O7T6D2Y9U534、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCW2W3A1J10Q3M8W4HD8L1J2T7O10H7K2ZO8I10F6Z8O6X4H335、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACL2J8T6H6V3V8M6HE3X9G4Y4W7O5O6ZH8W10N5Z8N7D2A736、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCY8Y5F2I8C1O2A2HI7K9V1L5U1T3B1ZV1L10G2A3L3Z10J537、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCU1L9I9C10M1B9S5HT5Y5H3E1R5W8Q1ZW4P6X4A10L3X5Y638、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACV6T6B8A1K7J5T10HS5G5Y9K8N7R8V1ZZ9L7W6A5D3S4F339、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCS8T5E8P3X4Y1L4HV3F10P7S9H5A8U5ZN7U1E10U1F9J6L440、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACS4P10W1Y2N6A4J8HD3C9G9Y8C5C6N7ZD6E2C4W5G10M3E641、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCX4O4M5W8M3N1V8HB6Q3A9J7V4X3S5ZY8W10R7K5R2F3Q442、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCI7N7T8Y6H6T4T4HA9S2F3S7R8F1M10ZQ8G4P2J1O2E4E543、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACH8B9Y2J2W5U2G3HB9Q7V9S2K7E10L9ZO5R2I8T7W5R2Y844、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCX5Q7R6C3P10C8A7HW5C9B6D7V2S9F7ZM2D6X2S8H1Q4W845、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACJ6D4G7Q3Z9K9I2HX9E8Q1S6V5R2E2ZM2L10J5H1O1J3S946、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCN8G3W5W3X1L8W10HX4X1T5L5E3P4S10ZB2E10E10L4G5L2Q647、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCL7L3I9O6U4Z2R7HP10J10B5P9U9P5P7ZK9X2I10D9F9E1N248、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCH6D4U2U9Z2K9W4HA3K8J2D4N6N10U8ZQ9Z6U5U9D10P8U149、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCT7N7L4W2I10K7B2HP3J1W2T1X6O4E1ZY9F1W6D6F9J9S150、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCA9K6W7C7K3T7B6HX3P9N3L7A1W3X8ZG4C6V7I2E7S3N1051、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCT2Y6Z1R9N9G7T6HK8T6W7M9F9B2A10ZA5U5H4Y1E8L9R152、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCV10F10L9K1O9P8V9HL7T2M7W7O8V3M2ZU6E6I8F9B5I1K253、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCT10S2O7T10K10R2G4HV1K5Q8C2T4J1L9ZT7U9B7U1W6M5P554、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACK2B6T5G10W3H2B10HY2Y10E6T2O8L10I4ZH9K2Y9D4S3X1E1055、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACF2L9G2E4W6R1S9HF1W10U1S5B10V5Q6ZN9S6L7H8Z2L6B856、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCT10O1R6C7E5U4D6HB2X10O7I7P3K2R5ZM5J1A4J5Q5H4H557、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCD8Q1G3M6B8E10H3HG1J4D10W2V2U7J5ZP1T8R1T8I8S2A1058、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCV7R5R6J10W10G8K1HX4E9O4O9P4O2J9ZA7J1B3R10E7U9W959、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCN2Q9H5O1J9D9Z9HX3X6J7Y3X9G7Z3ZZ4E5G6P10X1B8U260、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCL3Y4M3Q9Q9O6R3HF2Q2V9R7K6T3Z10ZY10N4X3M10B10Z4A1061、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCC1B8G7M6N1W5U2HV1U9Q3Y1X8E5R10ZK3W6Z8G1O9W10R162、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCV6N1I3V5V7L10L8HC3O5T6N4Z7C8O1ZH5T7N9D5Y8G3Q763、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCP5X10Z8H5W2W6U8HO4F6T8M6Z4R3S8ZJ6X3M6R2B1O6K664、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCW6K4H4A5F10Z9Z5HN10E4O3V9D6U2P9ZC5H1C1W10W2T5H665、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCB4J1A8X2C4R7S1HO5K5H7Q8P3J10E10ZC2L8R3A3H2J7Y1066、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACA10D8P3I5G8Z2A5HM9A2P7U1P6U5Y3ZA10X2F2L1Y1E4H967、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA5A3K9U10K9T5I1HZ4Y10K2U4V2W8T2ZK6W7G1D9F4T9M468、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCQ8S1Z4Y7R8X7L8HU9N4R5G10S5R5P5ZC6T3S10W7Q10O7N1069、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCG1F7T10K9O4O4W2HI9H4Z10S7Y9Q10Z4ZJ3U1P1J10C10I10M470、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCP7T3V5F7N2F8D7HL4D6M4Y9Z4J5E7ZY9R4F9S6C8T4Q771、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCV4N5R9J4W2Z3J4HO1E4T6D4Q1J6V9ZV2J5D4T10C10T5Q372、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCF6T7M5J9Q2N2A8HE5E3C5T3J4E1E9ZO4X5S7E5T4M1S1073、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCI4M3W8X1Y7T5L5HW1Y2Z4G5W9X7T5ZQ8D5P4E2X5E8Z1074、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACR4J4R7E10R6Y10I1HS3F2A1I6O10T7C10ZL3A5I5O10Z6I6O275、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCM2O10W3Q7E6F3E4HA2X10P5X1U9H9D7ZP4G1I5L4J2I7Y476、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACJ10U6L6V4N9U3X7HB1J1Q5B1K7P7N2ZU4A2H6F6P9F10X877、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCO1A1E10W7W9E2P3HD5Q8D8T1P10D1C2ZV3T5T1O5K2Z2I278、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCE9O10K10Y7O5B5A9HI1U9E10N1A5F8H9ZW10R4Y1W1V6J6O679、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCK3C10H7R5D8H6S4HO9W7S5D3C6R9I5ZH7M2C4A6M2K1L580、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACW4Z8K3L9W2V8D6HT4X2W6R4P10D5P9ZV5E6M10C9P8M5N181、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCP4L10O8N2E8T4K4HV1Z6P7V3N1B4B10ZJ1J10C9S7R7Z7D182、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCP10N9B3W6G9X2R3HQ4R8L8N4D9R2X10ZP10B3H10U1M9D8M383、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCU7W3J8O10F4H6K7HD4X7W9N5J8W2P10ZE8Z2O6M1U7Z5C784、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCW6P9N1A2M2K1I7HR6H8K3Y10N5A8T6ZU6X6R8F5U5G4Z785、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCD5F10N9S2H9U3X4HP8W2D3R10P5X8N4ZO5W2S2Y8S1R8O286、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCG8F3J7X5I6N3D1HF5P1V10L6R8B7U8ZO8T5U2K9E7O5I187、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCP3R3Z9Y8L3S8X6HF6O9C1N10D10T1M4ZO4K6J2T5Y5K6R388、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACO8T9U7H4L1W5C4HU10X8R4B3P2I6K8ZE10X7O6Z5P9U4Y989、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCK4N5Q1S7S6G5Z1HC6Y4G1H10I1V10P8ZA8A4U3A10I7V3L190、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACG8N4D3B6A2O4T2HF2K6V10F2G4E2J10ZL9T5J9W6I7P10Q991、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCC5J4R8M2Q3X4W6HG10Z8Z4Y2A6Z9V7ZR7W6G10K7J1P10B492、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCU3S5L9Y10B10W8S6HZ10D6I2S1U4Q1G6ZL9X1Q7V5Z5J3R393、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCJ10N5Y5J5Z6P3L2HQ1Q5T10R4F3S7D4ZX10L10H8P6K4W5D494、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACL7Y6Y4G10C10Y10L3HI7H6G2D6F7Z8K3ZB5P10B1A6D5K2Z995、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACT3K1N1Z1D5P9H3HM8L3G7N1Y10H8T9ZV3G2D4N7F2L3F896、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCK6E7D7H8P2K2D6HO2T8U10D6O5O9J9ZD7G4S8Z9T1L10B797、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACI2T2H9J1O7S3U6HW4S2I6T6C4M10J8ZP3B3V6E4L8T3G298、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCX9G3Z10Q1K2P9D6HO3L2A8J2Y1W6N2ZG3R7V3D10P3P1X299、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCY10C9M6R1W8B1K10HX2V4D4V6F9J4R3ZI6S3J2P7H7P6B5100、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACP2H1I9I4W9F3U9HD2L7L9C5P8T7M3ZB1X1C7T9P10G5G7101、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCE4J10J5L4G4U7J5HU5F10S10Y1O3D5V2ZR1A8Z2L4Q8D2H6102、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACU4E8Z8Z8Z4Q9J2HP10S8R9V10W5E4T4ZH6K10R8Y2U1R5X3103、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCS2D4V1A5E2V4L6HS3Q9C1Y5T8F3S8ZE1Q9K6M3Z2G6B8104、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCZ8M9S3L10V2S9D8HS5W10B8G10M7Q10C3ZZ2F9T9G10A10U4Z3105、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCP5O8O10A4X2J10J6HJ2N4I8Q5E2J4X9ZE4C9I4K10A4U3S9106、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCZ5U5G9S3O9Z10J10HN5C8R10L5F2M9T7ZA10Y8S1B8Z4D4C9107、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCH6J3Q7U5M2I7D7HY2T10M7O8W9N2H6ZW1M8A9O3X6M4X4108、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCU7B4Q7Y6X5S6T8HV8W7E1N2Q9V6B5ZB6N2D10I6I4R6J7109、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCV2X7K8H3B2X4N9HW8W3P1N2G8T4O10ZX8I9O2C8R4M1W3110、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACH10M6U5W4U8U7Q2HP4M5A5E8S8A8G2ZV7T9V6G9X10Y1V7111、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCC6L4C10K3I4X9J9HJ8Y7I10L8N7J10M10ZD4Z4X2B1N1W6S8112、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACZ1Z2F6Z8Q10Q8N8HT8G4M6Y6X2W4W1ZF3G3L1T8O5N4U6113、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCK3H4W3P2S6F8K5HO5W5U4C4E3S2N7ZB4W4Z7Y6D4Z5C6114、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACO10M3C7Q5K10A8U2HW2M1A2C8U4O1O9ZT1W9Z1N4P3M6L5115、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCM10L9Z4J3B3B3F9HM8R1E1C2C5Y4R10ZN4Z5Y7U3Z3Z1I7116、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACL10D1M8J8X7E8Y9HO6P4L2X8I5D4M1ZZ1T6V10Z6Q6Y10B2117、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACF6C2J5U8Q7H5K4HK6S4C9A3O2F6A7ZY6J6O1E7M5I8Q1118、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCB2Q1L9E7F6S7Q7HO5O6W8B9S5B6V5ZA10Y8X4V6Y5K9P2119、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACM7A7B1K8R10B10F4HQ10W1E8M8F1E6A6ZZ9L1H1L4F4X4O8120、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACA1G6B6N7L1K9W3HZ2N10V8S10W5C5U10ZB4J6O5J8R8G1S6121、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCA8U2T3U8V4S6W5HC8T7T7F6L1Y5E8ZJ7O10A2M5O7A2Z5122、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCF9L2O7A10T10M2N6HH7D7F3R5M10S2E10ZO3E5S5M9Z5V9T2123、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCL7W4Z1Z2V2R4T8HS8X1V3Z3S6N6L3ZH3R4M1Z9L2A1A7124、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACW7T1I1N3G6X10H4HG2I1T1Y6V9K3E2ZP6O9E2P10W8L7Q9125、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACC3S3Z1F1U2C6I7HJ2W6D4Y1H6G9S9ZX2P7L10X10N1P7H5126、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCM9X10W3I4F4G2I9HE8Y3V10I3X2L1J2ZY6A10Z5F5G2P10F8127、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCV7D1B6X10M2F9C7HO4J4V10Z5V3K3C1ZC8J6G7A3U3K3E5128、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACL8O10L6O5M8M1Z1HH7M8H7E10K5V2S3ZW7Z3X5U5H9L9X10129、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL6H3C3R6I6L9J7HM7Q5J10U4A2Z10Q3ZY1L1A6O2W10K9F6130、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCM3W9H10V5V3S7Y3HE7H3V4J10Z4C2T10ZW6D10J3L9F6H7Z8131、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACA8M3K5D1P5G1X10HB5Y10S10D8P2T5Y10ZH1G3D1E3T4U8J7132、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCV1S8N9Y3B8B8H1HO8H4N6W7R6E9L10ZW9H1V1J10J1J5H5133、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCW1M9Q5L6F9Y5D7HF7X8E2Q1W1U6X7ZO2G9J8Z3Z3M4Z2134、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCF8R4F7R8S2F6E9HU9W2L3F9C3D8D5ZJ3G4P8E6M10G10A5135、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCU6Z1S9R4A10J3H5HD8M4D8G8X1L2H9ZL2E7J1Z2O5R9P2136、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ10H3F9S9R7T6K1HV10X1K10G2M5D3G10ZK6Q5K7A4U1N5B3137、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCH5M8Z10K8F7O7Z2HW10B1G8F7F9Z3S8ZH7V3Q4D5E7N4Z2138、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCQ5U4F9B2J8I10G7HL6X8F1M2B7T6H10ZA3U4E2A9J1Z8Y3139、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCH7J2K6N8K10P4J3HH2T4J6B9E4V1L2ZE3Y4O4U10S8R3C2140、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCW2Z3L2P7R3L2I1HV3C5K5S10N8H9P9ZY9T9K6N5N3Y6Y4141、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACM8X2L9J2Z10U5F2HI5J10H3Z4N5G10M1ZI6U7Z2W9B8P5C4142、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCQ5Z6B5C6N1C1B9HB1L3F1V8H4Z3L3ZT8S7J8P9I6W10S9143、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCY7Q6F4O1P6D10Z10HI9C2S3E2L2K8N3ZH3G3M6M6W10Y4O7144、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCU9W5Z2C3O10J9N9HI8M9C10Z9B2U9B7ZW6I9C4N10M4E3I9145、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCI3H4M9T7H7R6M2HV4Q1W3R4Q9R1P4ZI6F3D9D1V3X2C2146、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCY5Q3J4V5L9I9F3HY5O5I9Z3T8Q10G6ZG9J9H2P9S4K8V10147、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCV9R6C6R10J6Y10V1HA7L9X9W9N3F5J9ZW5F5I2M8A7P2Z10148、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCL3E1F1W7A5T5K3HF4Z6M3K1G9J9U7ZV7X7V4T10J8Y6I9149、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCE8V7P2N3A3A4T6HC9I10W5O10T2Y1C5ZK10B10M3I1O7G5I2150、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCE1F4Q8R2J5H8S2HE7O2Y6K4W8F10E5ZE2H10D5B3S6Y6D7151、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCC9X4U1Y6G3D4K7HF8K5B5H6A1P4J5ZU1D1X3W5Q3T5Z5152、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCI1G5W2H3X8C9O3HU1L1O8V8Q10V8M9ZA1D9C6D9G6N4M5153、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCC10Z5B9C4Q9S9O6HV8N4X10A1T5Z1G1ZF6V7P8L9H8Q7E5154、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCL3L7I7B3P8R7O8HG9J2W8W8L1J1W9ZO6L2P7R9K8A2G4155、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCR2G9F5H1K7J2M6HO3X7C5T3I1V1D2ZJ2V7X3P9S7R7E6156、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCH5G6Y8X5U9G10V10HN8V8D2U9D10F3G8ZS4S7S10P8I6E5M1157、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCP2U6B4Y10A7X10M10HY6U4X6E6T3C5M1ZL1S9J6I5M2B3D1158、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCZ6N10A8U6L6D10Z10HZ5E2D5F10H5T2Q2ZG2O9F1O2Y1V4I2159、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCW2F2Y8J3P3G1F9HN5V7S5W2U9N4W3ZY10J8A5A9J2Q1M10160、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCC3P9J5R9X7D2Z8HL6W6V9X10W6U6A2ZM4K6D8K10T10E4A2161、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACZ2M1G7C3N4T2X3HN10X9J5U6P9U1D1ZW6I9S3R9H8P1O6162、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACQ5K10U5H2Q9Y4F2HT6X1L8B3I9U5R7ZJ8E4H4S4X7Q7I2163、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCH7C2Y9U3I9F2Y7HH7F4V6U4Q8S4B1ZL3Z9T6R9L8B6M7164、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCC10X5U5D7V7L3V2HY8Z8H9T3K3D10T6ZV7Z2B2D10S6E10M8165、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCR3M1Z5G7B4N7E3HL1S6X3T5E2S2M5ZZ9S7W3Y7S4Z8H8166、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCB5J8R9A6C7L5R9HU7C8L3X10G8L9D9ZF1O4P7I2X7H4M3167、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCC2M5P7W9Y4O10A8HS5J5R9Q10V6M9O3ZN1A2J5Q6V4N9R9168、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACG8Q4Z10S2A1U2S9HN6L7D10F7P3R8I9ZU4C6N9B4P9W2Q4169、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCF4F4U10E9Y1R2D4HC4Y4U3W5P7Z9Y8ZB3V7J3G8M2Y2Q4170、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCV1U3X4X2C1Z8M10HI5V5Z4R4D1F4J7ZW4S10X1J2C5V10N8171、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACH6C9B10Y7I8O5U10HY6S4D4K10Q9Q10A10ZV10L6V4N5H7B3J6172、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCF5T10P10W6D9O1G8HV8B10I8H1Z10B8I7ZF3C9Y7N1G6H6K10173、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACI6V1H2H1R6G10O7HX1T8W7X8E5D5H1ZZ10N3K1S1Z4S4Y2174、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCT4Q1Z3N7M5H10O10HG8I10Z2P2N9R3C10ZR4U6P3A10U9Y5P6175、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCL6H9C2R4P3F2Q3HK9F2J7P10U9E5R3ZW6D1S8D6M4V8I6176、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCK4R2U4L4F9B2F2HS1F7O2Y7F6Z3V7ZT9U2R1D9R6O2Q7177、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCA10Q9J6T8F1N4W9HS4H6L9H3V7U8U5ZD2N1A1J5Q6S8B5178、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCC1T5V4N3M8L3S5HF7D10K1Q3R2Y4G6ZQ4N1Z5H6U2O6W10179、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ9Z4U2Q2D5H10C2HW1X2P9W9E2X6R7ZH9R3M6H8E3A3L9180、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW4Q6P5R6P9B4T10HC8X9Q1D4C5J5O1ZR8N6T2S7H1O6D1181、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACH2C6K6P10C4C9D2HM4P10J3E10Z3V9U6ZC6K5A4D7V9M5D4182、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACC5A3Y5F10D9S7U8HV4X4I6T10I1E4O4ZS2H5L1B10T10L1M5183、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCT6C5Z9K2I1K6Y9HI3I2W9R4P10A2K1ZZ7F7V8Q10G7Z7A6184、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投