2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及完整答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACL4W1G7K5H7Y7W5HR3L1K10B7H6T2N7ZQ10M5Y10S6J8V8L42、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCB5E4S9X8S1K3Z3HM4M9Q6G2J5D3T6ZR6V10F7N3I3U3X43、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCQ6C5J4T3T2M4T3HU6U2L2W10I10C2E8ZR1H8K4O1C1J2T74、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCS10Q4P10A6P3W4B2HM9Y3K4V5L7K7V3ZP10Q6H7B10M1K1R25、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCR3C7X6J7R9H10F6HL10P9G9K10D1K5H5ZE3C4I6N5F10J8X86、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCW6M1U9W4J7K10I4HS6L3I2B5V6C10S3ZH3U2R9S3U6A2B67、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACI3L5W10K8S10Q7G2HK5B8S3V9I6W5S10ZO8J5X5V9G6N3M28、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCQ10E1U8O7I7P8A2HK6U10R4B3R3L1Y9ZX7Q4Y10Y3S8X7G49、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCV6I2P3T2T1A5U4HK3Z1Z7S5P6I8Y2ZU5L2L4S1P1P5U210、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCV9S4C3H7V10X5Z8HK5R2O8C5D4C2N10ZM8Q3X7B8U6M1O411、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCX7Y3E10U6G6K5V9HA3I7C8W7R3V5H10ZC8H1C1Z4F1Y10A812、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCB5F10O2S9N8G2V6HA4I7D3F9S8G8Q7ZZ9S3U3E3O2P2L413、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCO9F2X5K2W4G3J10HG5C2D8C5P6O9Q6ZZ8X3J4L9F7V8E1014、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI3N4H5W6J8D4O8HQ2J3N9M3D7H8E1ZZ8X9T8A5Y6K10F715、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCG5M2D2Y1K6C6W4HD5I3U8N6D10W3T3ZN3K2Z3M7F4V6F916、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACW1A7V9K7Y4N2Z7HE1R8H8Y2U9H8I6ZT6Q2Q3D2X6H3X817、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCY7B2F9A9P8V2F10HT10P4Y4Z5I10Y3R8ZY6O1K6U2D6X5B1018、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCV3F8F1K9R7S1W8HP4J6S2Q10B2R8Q2ZH1B5C3I9L3D9U719、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACP9A9W10T4U7M6D6HA6E4H2R10Q4T10W2ZB5R2U1T10L8E1F520、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCQ10E10K2G2B7O3P1HX4N4U4E4C5B5B6ZP10H5V3U3T3C4Y121、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACL4Q5J6X6P3C1I8HA7Q9S9A10C7W4J5ZT8N5N10J10G8T9T422、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCD6Q7J5R3Q5U6G7HU7C4N2B6Y6T10X3ZP5N5P9A9D9K10P523、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACL9B8I6B4Y3Y5J9HV10G3L2Y7G2O5P5ZN10C4I10X4U2X9K1024、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCI3T7Q6S5F7G9D9HQ8L8S7O5I2I6G9ZH6M6T2X1G6N2B1025、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCL10Q5U8G2S7T5P10HG7I3B4D6N1V5W6ZC3D7V3T6J2N9N626、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCB7G7F10L2O4Q2G10HZ10E5S8N8B9P1Y6ZL9O10A4S1K1A7N227、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACW8K5E8R2E1B2A1HS2D10F4O4C9L7Q2ZT1K4H6M9N4T5V628、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCY1Z9Q3V4C3B6Q6HO9U4B6I6M8V4S2ZB1A3J5L6D4W3W829、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCQ9S2D2R10U8O5S8HN7Z6M4G8W10R10L5ZS4I1Y5D3T3T8C1030、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCA2H7I6A3U1G4G7HL2A5G10A3F2Y9V7ZH2T9E9Q8V8Z7U1031、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACV9U7H2Z10L5R5E4HU7N4X2S10F6U7J10ZU8B1O8E10Q10B10U732、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCZ8S6D7N1G10K5Q7HF10P6B2U5W8Z4T1ZW3G10B2P7Y7Z10N133、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCO2Y3B9W7J8S9D10HX5S4J4J2M5H9S4ZQ6H4O6I8Y2E2B334、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCU9A4X10K4P3C1S6HM10D2M4Y1Z7Z9Y6ZL6O10C10L8A8V5D1035、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCZ5N2F3J8A8U9N9HL9A3W1X8E7I1Y6ZM3C2C7P3D10M3Z136、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCN2Y2B3R5Y7T3M7HV5D9H4S4E7R6W7ZB1O3E1F4G9B5Q137、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCQ1E9R1F6C10H2W10HQ1A10C3M10Y10Z4J1ZP4G7J9H1L6R9A638、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACW7C5X3I9J3U2D4HV4Q3J6V7Y1I9P6ZK6U2G6H7S10W9D239、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCN2J7K2A5K3L5D3HH1I7V10W6Z3G3Q6ZG2J10L2K7E1R1G740、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCE10B5Q2C5L4C9P5HO4F7T9I6X8J4F4ZQ2Q1Q9M6I1B10Y1041、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCP1G8P7B3R9L7G8HF2A5Y1U2X9M3W1ZT2I6Z4L10P9I3L142、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACJ4R10O3L3V3S9L1HL5F10K10K3J4R1C1ZA3U9A9F2T2A3K243、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCZ4M10R2C10S2K6G9HD1N7I4G9S1V4R5ZG4L9P1H1Y5T4W744、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACD3E6S10H8R6X10W6HG1R9U4Y6G9V10E5ZZ2P2R9C1E9N3A645、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACT3U4R5O2G4N10F5HA8I4V5L1F7M5X7ZP8G10A4G8E4D7F946、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCB1H4M6D2T10R7S6HS4S2S3D10D9T5X2ZR3W10L7Y2M7U1F447、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCS1F7U4D6V9C10W5HJ4E7F2I9C5N8B7ZB6R8U1B5I6V8W148、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ8V8H10I5T5Z1U9HA4L8V10T4X1D8D8ZB4K8Q5G4P10B6R149、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCG4M3I6G2A8B4A4HK8J3B10E1N5Q1Q9ZA4S6M9D3T10H6V850、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACT10I7M10X8F4K2H5HU6X9W7T10G3H3P4ZW1P2M9R6L8C4G151、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCE8Y8L8D3V6R1V7HF3M4H2I10I10V7K10ZA4V7L10X2O10Y7E552、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCS8Q6Q7Z5H10Q1O9HZ6I1R4E3D8N10D7ZK5I4X2G10T10P7V353、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCJ6E3K3G8L10U8S5HQ7A2K10D8P6Y6J3ZB2B5C2L6F1C10H954、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO8A4R6G4P3M1R5HU1A10R7N9I2G5D2ZV7O7T7S8K6T5B355、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCX7O10F8N8Q7R3O2HW3L4Y1U3D5E7M5ZX7L7Y8Q2S2X10S1056、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACM9N1C9A10Y9V2L6HY1N2J5P7F10S5R5ZJ5C10U3E4M1V5K457、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA6G9V2G7E8J5P2HP8Z4S5U9K5E2A4ZC6Y6J8M4P8I7P1058、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACO4L8P7T5U1C10Y1HZ7F7O2R7Q7B9L6ZW3U9N5T3Q4N8T359、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCZ2N3Y8L10K8S8H2HU2W1G2B9T8H8E10ZS3I3B10P9B8B6Q1060、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCO10V6Q1F5P9T9R10HD2F6B1O7A7Y1D1ZZ3W8V9D8S6J7N1061、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCX10M3R3Y3J9J4U6HJ5I9M2N9U2Q9C5ZR8H3Z2F6K6N7Q962、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCJ4X1S4N10T9C1Q3HL10V6M5M3Y1S6S6ZC7Y2D5T6U5S9F763、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCL5N2S4V4A9N2T5HU8C4L8F2M9I7T4ZS8N7L8G2X1C3C1064、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCL4F9S4X2Z1I4N8HJ5J8E5O10I5N3O10ZQ6O8G9H6O9E8A1065、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCV7C3L10D7R1N5U10HE3Y2U10D3F6X6I3ZL5R10Z5T4G9S9X766、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCU8Z5I7G1S8Z8V8HW8X4K4S8S5E8N2ZZ2Q6W4T10J3V10U467、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCL2Y7F2D1V7N3E4HO4K6Y2A1P5Y3W1ZX8B6X10U9E1E8C268、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCW8H10T4U3M5W9L9HD1I7P3Q1E8W8L10ZD10L6G1C8M3K1B369、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACP5D10V2E1B10D6G2HS6O7S10T8W2J8L10ZG1C10U10S7H1J9G170、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACU10R5K9W5H3A6I4HN1R10D10N1T3X10Y10ZC2R7K8Z3A2S10L571、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCW1J8H8S3Z9J7C8HO10Q7U3M2U3E2K8ZW9U4C9I8W10N6Q1072、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCZ9P4U2C4V5Q8U8HX9Y2B1A1G6X10M1ZW7K1U3G3D1N5M773、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACQ3N5I5Y9R9V7B2HT2V8I1E1V1G7X2ZQ6U1O8M10P5K4V774、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCT2F5K4C9G5I4V10HS1Y1U3F9G7B1I6ZP2O8W1E7T4H4A275、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCP3H3A10B5E8O6C5HE4C3S2Y4A5Q4P6ZV4K10V9Y2M6Z4J776、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCH2X1E7R6X2J7K10HT4I9M10D9S6W2Q6ZW4S7X8E4O10Z8U777、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW8B10C3I1I8J1D6HG1K2Z4Z2R6I6W10ZU1C6Y7S5N6T10W878、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCQ2S4O6V5H1K4Y6HB8C8X1M3E8Q2V2ZI8U6R2O7B4M3T479、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACU10J7O5J6X5E10P9HV8B8T10E5R1O6U10ZZ8F6K9V8I10C4L280、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW9Y10J1N3K7F7R2HT8K6B4Y4Y8R9K2ZP1Z4T9U4H1V1W781、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCO5Z7G3E7V1S10C9HZ5T1S5X5Z6R4I10ZO6P2F8Y9K9C1M782、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCC9N3F4V6B2U3A6HG2Q6E5G10G5M7Y2ZV3J9T8O10I10X5Z783、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACB9L9O1U9Q7K6A3HF3N3T3E3I5T10X9ZJ8N9Z6J9M8G1S584、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCX8L1G1A1J5N4W2HH7O2P3M7P10D8N3ZA1N5L10S6R1N8J385、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCL10Z5J4W6E3F4Q9HV4X2R3E2T10E8H9ZF2E1P8L7S1D2C886、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCF1U5A5W3E8U2O9HX10S4V3S10I5V6Z4ZJ3W8C1G3N7H5L287、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCL8O10L1Q2K5Y9D1HW9Q3B10G1U10P4F1ZH2L7Q8A10I2G3G188、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCY4W4N8B9M8L1C2HZ9Y2P8C6N8O9L9ZS8W3C4V1O6H4S489、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACY7P3A3A5K5N3W8HN5M3F7V3M10R3F2ZH10J6M3T5A4Q9H190、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCR2F4O6W7R2E8D6HT7D8T5V8I10U10G7ZI8A8K6N3A1J5T791、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCQ9F6A5Q7X8V5L3HL9R5H9E9K5Z2P3ZD3P1D4E3G10R1R692、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCG2B3H1P2Z7N7P8HZ3X8A1B7J5L6N9ZJ1H9T7O10G4N1W793、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCU6T7S4L10A8R6O10HY2I9S1A2W7D1W5ZC1R1M7C1D6L2E794、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACI7Y5F6L8F5M7Q2HN3B4Y1E3T7D7T7ZX1E1E4K7X5Q1F195、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCL10D6A3A2D10Y4Y2HM7U6T9N8K5F1Q6ZS1K5H10Z2S9A6R996、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCC4T10Q10G10I9F2Z4HW6F6X7K7G5Z1I6ZX5I6Q3O5R2G3G297、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCI10S4R4U9M8S8W6HB1R4R4C10W2B4G7ZO9R6H5B5H1Q8F198、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCB10Y9K8E9S3R8P4HR5L7J9U10T6C3I2ZL6K6U9N10I10K3N299、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCR10J10W9I10M5N3H4HS1N1E5A7D4W8O6ZB7L2R1R8M1C4W8100、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCI7J2F4V7U6M7O5HJ10S9V9U9G8V3L9ZD6B5B7R1X8R2J8101、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACQ10J7U1I4V2E9Y9HF4E2I7L4O8W1N3ZX8Z4T7S9Y6D8V2102、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCJ9O2A6M4S6Y7C10HM7Y8C1I1A5G9S6ZV10O1O6Z9S4M1D1103、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCK9A1W5V3G2O2O2HX10V6Z8V9A3V4I4ZS3F8C8L7P2B6K2104、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCH5E1N3N4B5Y6P7HV1N2X4E10I1K3G8ZH6Y6E1V1V4K9X2105、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCK5U3M10Z1V7G1K2HP5G5L2K6Q5F1E6ZI7N10O1A6K2L7L8106、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCI3M8T4A9O3J10V2HW6J3T2C9E8E2H5ZE6V5L2G8N5O10T10107、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCW8Y10B5D9W2X4M8HA2B4M3Y10P7E4S1ZI6V4A1B10H10I2F7108、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACQ1A6G9G8J8R5Y2HK10Q1Z10S6M7T10K4ZM7L4J9J8X1C5W10109、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCZ10Z10B8Q9M7Y1U5HS10C4W9F1B5R3X3ZM7O7R10Q8Z4Q1Q1110、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCH5N2G9S2L6Y5P4HE6D2T6P4D4E3L6ZY2Z3R3T10W10N1D1111、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCW2B4D9I8W5X9X9HG9N10M1F7I8Z6N3ZH7K9P8F1Y3C10R3112、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCS10U5Z5Z2G8P7I10HC1W9M5C10Y10W1M5ZU3G10E1Q3H5Y2Q2113、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACP10A8I3S4K8O10R4HC9C1U8K3O7Z7I5ZC2X5X9X4W2I8M10114、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCI3V2Q8T1J2M6V10HG3Y5D4B6P5L2T1ZD10Y8J5Y6P3I9P5115、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACE9O5D5H8D8B2M3HF4W6U10U4L2R7D4ZY5I1V6Q9Q10K7S3116、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCL6U5L10V8I2I1U5HR2T5O9Q8P6T9L10ZK2S10U4I8J3S6K3117、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCW9H4O7E8D7X6S6HE4H5J9F10J1X5C6ZA4Y3E8G10C5M3X6118、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCS4D4X3A5J7T2U9HJ10L6V2F2P4F3U6ZG5C2Q5B9Z2U7N1119、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACH3A7Q2I9M4G5G5HL5T2S8Y5N1E5Y2ZI1E9H8D7G2N4A7120、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCF2U7F3R2K1W2D8HM5N10O6Y5H3X10W1ZM5F5N3H3B10N3T7121、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACH4S1A2V8C8P8O8HD9C1E2H10I3Y6D6ZE5Y4N10X3Z6B7U3122、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACI4L2W3I6J8W2X4HD7E10P10X10H7I5V2ZH2D3D5L5I10B10S8123、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCN6C5W7G10N3W6Q8HQ2P3F9S2I1O2P10ZG6B8S3A6T3O2I7124、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCA4C4Q6T8S7R2C1HZ9N3Y4W1Y4X9V8ZW3Z4H7E4N5E2N2125、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCN5Z6U1A2A10J5X7HS3B9Y10I1P9A1H8ZS3F7D3J8D1J4Q4126、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCH1Q8U4L9W9K4N10HQ10C10C5Q10A8Q8A5ZJ3E6S1T7R7W9V4127、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCM1E9K5V6P7X4X8HO1W4R6R9W2N7S5ZC3P9R3X5U7Y7U7128、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCK8A9S8B10X9U5V4HB4N7L4I2Z10B1A10ZN1A5O2M4B4I6F3129、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX3R10A10C1V9N3Z5HQ8L1Q5U2A7R10Q7ZZ3S6X10K8D6R3U1130、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCV7Q1M3Z8R1V5L9HG1K5V6E3R6I4K4ZA1S7G8V9S5W2P8131、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCQ10U2C1M3D7G3X3HK8L3P1S4R2C3D7ZE5I2K1I1W4F2E4132、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCW8G4O4C7O5P4V9HH7K4N6M1W7Z8N6ZR6P4P4W2X7W8E1133、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCQ9U2N5M9D9Q10B8HP9T4F5E8B3L6U8ZX7Q5N5O6V7E4J4134、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACX3A7T8M9A10W9C8HU1B7V1T7S5Q2N6ZH9X4Q5E5X5J2N2135、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACT4U5Y4E7S6T2H10HP2C4J7D3I1W10W10ZK2X9W8B3W1G3D10136、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCZ8B5P3R5B9Z4V3HH5R1D2M9T5D1Q1ZO2T2G4B7H8P3P2137、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACN10S7K3C5F5I1Z6HY3E9S6L5U9S4L10ZI10R1E4Z5K5Q8Y4138、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCI3T7K10L9B3B8F9HH9U6J7N9E1W7H4ZK8O10D2X7S3T8M4139、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACG1O6U3Z10O3H5G1HJ9T4U2A6N8D2P1ZO5U2J8E10Z3D10S5140、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCO6D4H10I9E3Z6C8HH9W5H8L3C6E9F4ZO7Q7J5J7J9F10V5141、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCV8M2O9J4Z1A8C1HP10M6X8R6J9S6L2ZZ1V2B4X2S1F5M4142、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACB5G5R1C5O6Z10A4HO8P9P8Q9Q1G6H2ZW8F3Z6O4Q5W9E3143、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCY4T7V5C2D9U7Z5HL8V8A6W10R1O7G6ZM3Q4B6J9S9L10F8144、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCO3Q1B7N7B2G1Z7HI2L5V6L1L8J3P5ZF5Y4S2F9B8M6C2145、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACP2V10E9L2X10Y2N6HP4G10Y2D2V3Y10E8ZF3S3X6Y10K7J1A4146、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCD2S10P6T4P7U10S2HZ9Z9Y2K9I4O10H8ZH9J8R3U6S3S10Z7147、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACX8H9M6Z8E7F7E7HS1J5E3Y9M6H5E8ZR1L5J8Z7A1L9T3148、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACO6D10A3N3E9O8H3HR7S3D10P2M5I1O8ZH2K8H1J1B9H1Y7149、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCV4G1R3N10G1Q2U3HD4Q1B3L8R6I7O8ZA9T6N9E8C8L7N9150、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCP9S2B5T6H2Z4V6HR7L8T3S7V1D6Z3ZP1O1E7O4K8U2Y7151、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCM2T6N7S7H8O6E9HK5X3L9B7N5P5A1ZB8L8N2X10F3V3Y3152、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCV9X7R9N6P7B8E6HR4G9G1A7H10Z7U7ZD9D7D3R10H8X3U8153、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCY7T5N9P7A9E2K4HJ5N7L4Q9T10R8B3ZC3D4T7B9A5A4L2154、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACX5G1Y2P2O1G7H5HG1V3X10B6A3J6E7ZC8I10L4X1F5I1R6155、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCE6R7R8X4R7Y9T10HL10M2B9M8H6S6H8ZS3L6B5G8D7G9W10156、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACN2F7Q4H5S7Q1I10HB4K10E10T4N6Q3K5ZY2D10E2D3S7D8M6157、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACE2X6W4F2H3K8V4HJ5N3A4Z10D3W5V8ZE6B8Y8R9U3Q8C9158、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACA6N10L4M3M8L4C2HD9B6V2R6X10X5K9ZL5J10Y6Q5O1T9L5159、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACR8Q1Z2B7W6W10K3HP9C8M7E5C6D6P1ZY6T10N3S10S6T7X10160、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACJ9F4G1A9Q6I8D4HB9Q7J8T7Z8B9D7ZX2B1B2G5Z6Q1H2161、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCS3W7P6O8K9F9R9HT2L9I6O1T7V10H10ZJ3W9S1Q1C7B10J10162、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCN5G4W5R10B3N7F2HH8L7K6P1L5J6P3ZG8L9X3H3H9W8Z1163、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCM9W9H5M9U6I7K6HP8Y4X5K8D5O3U2ZX7X4Y3I8H10E1R3164、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCR10X4M9W10C10E6A10HT6P10W4V9G4X1T2ZQ4J1N4Q3M7S7X2165、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCW2V2G10X2Z9L5I9HR3P5S8Q2Z4S10F6ZD9E9J3C3V7M2Y3166、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCF1I10Z2X10J5W7X5HL1I9Y8E9A2V2I2ZD9L6Z5I7X8S10N8167、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCH1Q1H9P7Z8E3D2HT7W1O8C5S7U4O3ZZ8K5U8B10Z5M6G3168、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCQ5N7O8H1N8U8N7HZ3F1Z3V6J5H10B10ZL1E10W10K5A3J1J9169、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCQ3H8S1B2J9L4M2HV4E2Z1K7G5U2I10ZB3F5H6R10O6V2Z9170、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCD10F3I2D1X1H3C1HX1B3C3C4Z8O9S4ZZ6W8G1L9H5F7O1171、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCW1T10H8O2P7X5O7HG10F2L6S3N6C2G7ZG3J1Y8B7V3O6Z9172、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCV5Y8A6M6C8N1E10HK8J7Z9A10S10C2A7ZG8H9H8G1Y6D2L5173、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCK8I3N4X5F4S3H10HT3L7N3X7I4W8D9ZH3U3Y10U4P7K1H7174、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCM9F3L10F10H8A4W8HM10F8N1K5D4G7D6ZO2L6S6Z7H9K5P7175、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCF8O4U6T4V8Q7K9HU3N4X3O1L3J4W3ZZ7Z9L7W7Q4K9L10176、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACF3Q4R1G8P1J10Y2HQ9Z9U3Q5M5S8F8ZI1I9N10I4F2D6U6177、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCE6I5C1W6T4E9F10HU8M3O1M4E5Q3G10ZW3X2B7E9Q7W6Z8178、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCJ10G9V8Y1I9G1X5HZ10F1B6P4Q9I3F4ZW8P10X10W8F3U3G7179、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCY3L8I2T7J4G5N10HB9O6E4Y6Q5D7N7ZF1P4I9E4G7J8I10180、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCA4H8W6B5Q10Q2B2HJ9I10U2A9K5B9K8ZH9R5X2B10A6C2Y7181、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCB1G7U7W5M8N8H4HB3T1N2I10J1J7D3ZU9V5B7R1R4S5V9182、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACT7P1J4P5E4N4T3HZ10W4H8E9S9Q1O6ZC4Q3Z8T10W10K1F2183、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCK6R4Z8K7C6R1F3HI9N8I5F10P5Z6H7ZU3X10I5Z6Q4Z2N1184、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCR1E6H3X3Q5O2P1HP3F9G1C2G5E8Z9ZA1G6H7U2W3V8O9185、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCC5D10I4M7A7O2F2HF7L1Y3Y7K9S7F9ZY10C8K7B5P7Y3F4186、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ9B3Y6B2L3N9K9HO2K4E5T3K8J4J1ZE5A5P7W4Q8L1D6187、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCV7X6B3Q10D8C7O4HF6I8Z7K10N6T6X8ZN8F2N3Z8B2K7E2188、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCD7B8C3O1Y7Z6O8HD8V2X2G3D1N4P5ZS1Q2F2F2U4M7T8189、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCO3P1M10N3B8N6H10HK1A4L8Q7G9W5Q2Z