2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（考点梳理）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCW1X6V7J4N5N2X5HI3O10V9A2P4R4G7ZG7X2D10Y8P3S7W32、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACS2Y1H3F2N2Q2K2HF5V3L1R6D8Y3K2ZW10Q5X3N1Q7A10C93、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ8K8S2O8Z9Q7L9HR5J5P7I6G10M9W10ZP5T9A1M4B2W6E104、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY7H2M5P10D9O2J3HM10G7W10Q2P5U8O1ZJ10S4N8K9R5Z4J45、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCI7N5K3U4K5A2G10HQ2V10X8T8M9E3O9ZH10S8S5N1A3O6B36、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCJ8I4U1D9T5G1S6HV3V6Z3T1J2V9M9ZQ8N6B6E1P4U2R97、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCT3C7E2S8T3J9B1HD6P9U4A9E7S4Z9ZU9U9P1A8F8X10I98、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCA4T9Y10A5L10I7J7HE3C10Z10I5X7W10M10ZK3S9D10J2E8U10P49、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACM6D3G1P2I10O10J10HH10J9Z4G8R4J2R5ZT9B4E6U6L10G5U510、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCD9H4P3X3L1J4D9HN2O5X6F1Y9U1X8ZC9L4R8Y10U5F8J911、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCB3H7Z8R2A10A6V5HP7T5Z3Z5X8F7W5ZC2X4U9G4N5H3C212、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCG7F8G1D10F2N10X3HD2Q7I6V10U6R1Q5ZM6N10F3H10C4H5N313、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACV4K2P10R1K9Z3E6HK10G8F2L2Z9Z9B4ZA7W6W6P7Z10A2O414、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACN7K10W1P10F3X10C1HV4F6D10Y6J9C5U10ZD3H7K8K9E9S6I215、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCT1V8Z8M7D7S3B1HT3B1R5T2D5Z7R2ZS1J3J10E5D3J9P816、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCW2W3P4V3E1G4H9HN6A5L8D1P7J1G5ZQ7N2B5G3T9Q8A917、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCB3B6B5O5H1Y8K2HT6L4R8H1N9E6D3ZW2X9Z9W8Q1A2M218、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCJ9F5P3K10B6Z3B8HI3P2E7D4C9B7U8ZZ6S2F10H4A5A4I219、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCA1H7N5Y5V10U1L4HC4F1M2N8I5Z10X2ZZ3L7W2N5R10K10T820、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCN8L7G6U5P6C5I10HE9I2N10C6K4L6S5ZP2O4Z10P3L2X4F421、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCB6S4U7Q2F5Q3R5HX10L2K4B3J7R4W5ZA5P10M4F2Z10R7Z722、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCW6X10O8V10T9Z6W9HQ6S8U9G6E7V9Q9ZL9Z5S2T2A1W6P123、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCT4R5O7B9G3L5R4HX6K8E4P2B5V4S2ZT1L9D5U8N1Z4T924、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACS3E6X2K3B3J8Y2HM1E5O4E9F8F3U10ZV2Y1V1V7Z9N6A425、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCY10L7X7X7W9D1Q2HD1M3K3F2S8M3N2ZG7Z1R8L6Y4E8Y526、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCO9F8E10O8U2V9J2HU4T10A6G7Z2I6M4ZE1R6R10C2V6Y5K1027、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACE7P4X8W4J3H6K3HN2S6T7H5P1F9Y1ZX4C10W10U7A7Q5Y228、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD5O3J5P5A8N8D9HO9Q8L4I3L3V3C10ZU4A9A7A2W1D5O529、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCF2F2B9Y6K10T4F3HE2X10M2P2N1Q1G6ZY2Q3W6L9X10V6X430、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACV5Z6U8S3L8V5N3HC7Y3D3X8D3R8D3ZY4R4G5I6X5C10X231、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCJ10F8P8N3M3J3R9HA2K2P4F7G8I2U7ZJ5K9Q6Z3O10S1R132、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACM5K4G6D5S4W5T1HF1W8I2I7V2C10I8ZY2N7P6O2K2R2D933、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCG10L6J10K3S1A6O3HA2W8R1M8R8B2S5ZE9Y6U6Q8Y1N1D634、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACF2S9S8B7Y10T4O3HQ2M4Y10H9O10Q3Z4ZP8I4J6R2K10X8P535、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCC7J6D5N6T6J4N7HN6V10O6O4Q5V10E1ZB8L9E9M5V9I1Q1036、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCV2H10F1F4C2L8B6HP5U5X9G6S2J5R6ZS5R7X7P10W3O1M437、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACF7H6K4V4D8A4B8HD2N2O1F8L3O7G4ZD6J4J3I1I9K8F138、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCT4O8T8H10O5I1E1HF2M1X10T4K2F4J9ZR8X9F2H10Y2O10F739、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCE10C3O2I4G5D10N4HF4K4U10R3S10R1O7ZL9Z4N2Y3N4U5C140、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCZ3R5M8O10H8N1U5HR2H6D2A7Y2I3A4ZV9V7V3X9B1L2A641、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCD8A8U5B10U2Y3A9HY2C9N4R10W3S9O2ZM7A7S2T10E7L5D142、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACN5U5I1M10R2N8D8HY2Z5I6D5X6X6X3ZI9Q1Y9G10A10H8U543、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACC10P10E6F2W1T5S7HQ7N3H2B3E6D5S5ZN2K5J2A7C4J1T644、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACK5O8I7V6W8C1W5HX1S10G7X8S3R9Y1ZM8J10W5L2U8L6U345、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCA7W3X3Q2D2O8G4HH2D4Q10O1U8O3H4ZW5U9N6K4B6K3T546、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCR3Q10P8J10S8D3Z2HZ2H3Q7D4Y4B4X3ZE6D8G8B4P5H3D1047、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCC7K8Q6T5V10A6L2HN2R6E4M5X10M8X1ZJ8S10P5B7Q6H7W248、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACN9D2P7N7K4P5X10HP8M6G6U6N3U1K1ZE5J1C3A3Q3X5W1049、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCK4L4S3Z5L8U6L7HN5I9Z1B1T10C2J1ZU9X9F5T7Q4Y6E350、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACX2T8N8X9Q7H5D7HJ8P6A1F10C2H6X4ZN6S10M5G7Z9J4V351、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCH8E3R5H8Z7S10F3HT1W3Z7H2W2T9R10ZR1R2E9C2O4W9G352、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCS2J3U6E10Q7W6N1HS2R1Z6U3K7L1V7ZC1L2T6M8J4M10H253、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACJ10Y9P3Z5Y9P6A4HU3S3R3W10U2Z2J8ZV1S6I6N5O2S2B554、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACD8V1J5I4U4J5D1HY7X10U5J10V8H1B7ZV7I1Y7H4V1D1U755、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCZ10S10H9W9R1H5J8HE7Y9Z1A4L8W5V9ZU9N1X7T2R3C7K356、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCP8K7A7D1R5K5B8HR6I4R10F2Y9T2F7ZK5F10P2D4G8V3I157、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCC4V4F8K7D5X8I2HA2N7M8B3X7Y6J1ZU5D6Y8S3O9M10S458、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACG10S8X8S10N1A6A10HE6D6N2P10O4O3I6ZB3G4B9A5E5U2N259、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCI6C4C8I3U6C6C10HB6R6Q9D4V6N7S9ZH5R7I5I7E9N2V1060、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCS6K6V9O4P6G7M4HY8V9R3K9Z8W9I6ZY2E7V4Y4M2E3T1061、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACI2T3A6L3O2V9P1HD6U10Y6V1K10K3O9ZL3R9F9S10Z4X2A262、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCA10C9N2E4Q9B10N4HK1S10C7P1D3V5N6ZH5B4S2R8N9P5K863、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACN1Y2N5D9Z4K1V3HR3H9H7F5Q2M8Y10ZL8E5I2Z7L7L8F464、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCF2A2G2S5S2Y10K7HD8W6H9C8Y1P1F5ZW2Z1Q6F2M4I8C665、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCL10N10C5C4D4N8X2HR9I6X4P1W8M3X7ZL7L2E6X7R9N2W566、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCV7J3M10Z9E7A3A8HL5L4K2Y5X3V1J10ZR9F1D10X6E1B3C467、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCF2Z2I7X7W6N9W6HU1Y3K2L3X8A1R7ZY2X3F4L6Q10N2X1068、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCD6X7C5T8H8K4S8HR5V7M10Y9X4R3M9ZM4R2J8L6U9M5O269、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACI6J9K5T1N7Q7D8HV1D10C5P6Q6Y1V5ZX1M1F7J7D3Q9K270、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCC7K2E9H1V4A7M2HF2P3Y2Y4L3C8U2ZN8Z2Y3Q2Y7M4U371、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCP10C10Q6T9Q3Z1V9HJ4I4J2D1K9T1D4ZM1D10K4T9F10Z10T372、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCU6T9S1Y9N8G2V8HV5K7E5K3S10Q5O5ZB4O5R8C1K6F6I273、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACV10L4C1Q1D7P2T10HO6I3N4V6Y10M3Z1ZX4M2U9B3W9Y5M374、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACY9G2R7U1D4C7R6HY4Z9Q1E10Y10P5V7ZC1Q7L8O4S4S2S275、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACT7M4G10H4R2F3J7HN6C6W1G10T6W6K1ZN8W7G3I3J1I7K976、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCR7R1D3V6N10G7D10HM1J1B5W10P4I2J9ZG8Y6S9H10O10H9F977、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCP9Y6H1Q3I9C10X10HK10W4U1L1M7J2P6ZT6K8E1Q3T9X4R678、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCC3C4Z3F7U6U7G1HT6X4T6B9C5U3G1ZR3F1H3F4E1P5E479、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCD4T2D9A7O10N4U3HQ3W2O2R10N2C9D10ZV10C7U8B3A6W5C980、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCJ7C4P6N4Y8H4O8HL5U5L8F6N2Y3C6ZC1V1B7X1N9P10Y781、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCE8E6F1T10O1L8S7HF7Z5I6Z5K2I5F3ZE2I7B3Z4W3S8V682、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCC2A2T10N1X10G4X8HX6J6C10Q8N1D2S5ZI10F3Z5P8G5U10I583、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCK9C7X8S3X6N4V5HD5E8C6V4C8D10A3ZO10I3F7Q3E7T5R984、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACZ4X10R5R7Y3J5I3HY6V1T10G1R2I2X6ZS9W8R6D1L6N8D885、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACC7O6B7L1Z9X1D1HA10U7S1Y3S7U5U8ZF10E2W1T4U2K9K186、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACQ1H3T7S4R4Q2A3HR6I7C3F4N10K10Y2ZU8I5J9O1L4X6W1087、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCY6L10X9G6Q5K1D7HQ8K4P4W7J5I1H8ZK9V10I3A3V8J7V288、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACC3C4R5L7Y10C10E7HC6H4S5D1Y1G5E8ZW8J10O1H2D1K3V489、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCT10G5E9V9P7M3Q8HV9C1S5M6Y9N6H6ZI10G5X1Z6R1Q1Q690、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCQ6Q4X4O6B9K8E2HK6G2F4W5V5H7C1ZM6P7E3K6I8P3S791、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCR7M9B7N4C4Y7Q1HS5J9E7X5E5A3R8ZG7E7Q4B10Z10N8F692、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCZ9R4N8F6D10S6U3HU2Y2I6J2E2F1R6ZN10Q1K5H5W3R1Y793、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCB3D9Y3A10Q10R1K9HP4N1J4X10E4J1H8ZE1Y1J10W1Y2V8B794、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCE2X4H10E10O10O2J10HN7X7F6N5D4Z3G5ZV9O4I1W10N6J8G595、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCH3U9U4X3G2T8G4HP1R1R4B3H9X5P2ZX7E9V8U9K6R10X596、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACG9J9J4U6F5Q8A7HT10Q8X2F2V4W3H5ZI3U5O4B9G10U5I697、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACV7B1F6F7A3X3C10HP8P2S6F8W5Z3Q7ZX6D6Y4G5J10O6P698、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCS9B10L4T3A3Q3W4HZ7O7H5M6O3A4Y6ZD3B4T5K4X2H2H199、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCW3F9N8K4Y7T5M6HI10T1B7U9H2T1Q6ZQ10G2W8E2H4R9W8100、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCE3U3I7H5S1N5T2HU4K1N1V9E5A5K2ZZ5F2S1A2P9D6D1101、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACC9B9G7H8F4Z7T2HT2F6V10H2X8Z3U7ZC5S9S8I5M10V10J9102、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCW8W6Y8R9A4F5W2HQ3X8C7A4T5N8M6ZH8A2Q7Z6G7Y5R8103、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCS9R9L9J10C7R3W10HV2U6I2U4D9J10G10ZJ6O8I10Z9O4I1B8104、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCS9G5S8B10Y4Q7J6HL6A8K5G1I3P5E7ZV2N6D1Z8Q10I5R2105、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCL7N10I5F9Z2K9A8HS5W6U5P7J1M10J5ZA5S1Y7D4M2V7I5106、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCO6I7X8F3A3E9T8HJ3B3L5G10E2K2N1ZV4Q10S8V6H4B2K4107、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCK8I6K8K1B3Y9D2HQ1H1W9L8X10T2Q4ZI7J2Z8U10D10O1Z4108、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCL7M10V7Z3P10T9O8HL3J4Y2B2G9Y7E3ZS1S9K4K7T5M2Q10109、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCR4R6O9V3Q9K7S1HJ3Q6S1T9P8Y9N1ZI4P8H10Y2N4X4G6110、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACW7C10P10R7P2T2H1HH1L7R2I4A5U1I10ZC9V4R4G2M2L3R6111、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCP2Q4N4Y10N8J5A9HH10E4B10Z4Z5U10R7ZT10H4O5V10N3T8S1112、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCC4V1P9A8W2S10Y3HP6W6A7E3G4O10R9ZW7O8Z3W7J6M7M7113、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCD10F2U4H1B8D8L4HX2W10Y7Y4B2V2H5ZM2F6H1V5O8D5O2114、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCC10J9Z9V6Z6S6C9HZ10E8Z6W2D7W6F7ZB10L5F10C1Z7Y4Q4115、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE7K4W9G1U7D9C5HT1F5Y10H9L3N5T5ZC8Q5W9N8T7Z7Q3116、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCG2R8D2I7N4K5M4HY5Y9K4V3N2S9C4ZE2V7E5H9F10G3I9117、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACL4C4T8G7L9S2W6HD7B6Z4V5F4F10I10ZQ6L9I3A3R8T3J5118、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCO5M9A9O7D9I10F2HP10F9U9B9B3J9J8ZK6T5N5Z6X3U2K8119、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCB10D7J9Z9U8U1W9HX3F8Y9D8S5V3A4ZF1K1L9D8D5O2O10120、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCN5S9K7Y9X8E1K5HO10M10Y4W1P3P10C2ZJ9Q5U2K8V5H9N1121、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCQ2H6V1V7N5C5J10HJ8I6I8D9B9O8R9ZR5J4I6P1X6C3F6122、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG1W2X6J2B10D6V3HC1F4E4S9L4K7G4ZK2U3X6S4Q7F1T8123、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCJ7V2L5U10C9V7F8HR5O2N3Y7R2S7N6ZY4P10W10S3I6M8H9124、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCS4P6B2Q2D2S6J3HL2A9Y7X5H10E2D2ZG6J3L8R6T3M8N6125、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACR2G10O3T9F5E1J7HR5L2H6E9Z4E6P2ZP10W9W4G4R10S4P2126、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCN5F1H5N5R2B6J1HZ5B6K5Q2V2T2O5ZP7G1X6B3O5S9E6127、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCV8G7O7N6T9G9U6HB10Y2F7H8X9B7P8ZI2Q8U3L1L2H6C3128、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC5I5W9B6Q5W10V4HU2T8M1D5G1Y3G5ZR7X4D7J7G6V7X10129、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCX9G7E3K1N3R2A5HB2L3O6S5P8Z3J4ZE1C6J9K9R8N7O10130、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCT5B5N7Y4A9I1M5HZ2Q6H3S2Q6I6G10ZS4N1I5G4A2L9M2131、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCP1O6T6R8Y10L8U10HN4G3X6G7S5B3G7ZW9H8R6T6G7K1D8132、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACH5O9W6T8G1Q2V7HU8G2H10V5E6Q3S4ZY7Y1T7D6S1F3W3133、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCP9O2M5F5T1P2N3HC9R2K10O3A7C10I1ZL5B9C9D7N8J9P7134、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCI1D9C5K5O1C8M2HU8E10S1B1Y7T7A10ZC8O6E9Z10H8Q2T4135、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCR3T2O4D7U4S5O10HH7K3C6M10G8H5S8ZW6H4F1J3N6P5V9136、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCO3N3N5A6J6M5N7HA4S3K9Z4L3B5M5ZI8C6O4B10B8E9M9137、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU5D9Q4G9X8D8V10HA2B1X7W7G8R5F3ZS5Z9R9P9X7M1S8138、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCP5S3P2Z5G3V2K9HD2D4X8G9H9U3T6ZF4T7J2Y2F10B8F8139、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU7S2L1N7M8W3A8HB10B6S7Q3V5A10K8ZR2O2J9X5E6G2C2140、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACU9S9O6X1O7L10A1HR6C7K5V5H10G3L9ZM4Q9Q7A5S3Q5Z1141、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCE7G4G2A2M5J6T5HJ8X2G1C3V4T8Y8ZF4C8S10J7S5K10Y9142、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCK2Z1F4M8N3I10Y9HP6K2H6Z8C4B5D8ZT4M2S4A6O6W9R4143、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCY10Y5E1C6H4S3A7HZ8T10K4C9R8M9S7ZA7Z6D3H6N3U3G4144、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCX5Z9L5P1B5L10F4HK4N3V6Q8S8N5L1ZX9B4D4P6O2P4L1145、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCQ7H6R9U4J7N1O2HO1M7V9K10V6X3T9ZF7D4R1K9S9U8B7146、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACZ10H2T2J1O5G4B5HN6V7M4G2V10S8L8ZT1P2T3H2F5G6Q6147、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCG7Q8C4X3W7X4D9HG8G8I8H8G10P10A1ZV9G2X2E7M4G5W7148、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCH7Y5T8L5A9Z10L9HR7Q3T7F4G3Q1R6ZO9W7T6L1V6A8A2149、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCF4M7L9E5Z1H9Z6HT9E1T1P7G6C9V4ZH7T4P9S10T9X4A9150、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCW2K9A6K10G6N10P7HD9C2O10B7E3R4Z6ZO6U9O8M10W10F6B4151、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCJ3L4K3U1O8N5B7HR7I10G1J3W8Q4J7ZL7W10K8G6L9W2Z6152、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCH1D7D9F9A4J2T8HP9K4V2R2O2I3L8ZA8C3R1Y2V9R9V4153、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCZ10L10P10A10Y8K2F1HO8X7C6R5F3C3N4ZW9T6I5Q7D2C1D2154、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCZ6Y10I5B8T6U5O8HY10C7F8O7C6V1P3ZR1Q10N7Z1S10E1L6155、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCI6Q8H7S2I1B1W10HT1V7U10H7Q2W4U5ZU6G2Q8U3P7B6C6156、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACT2I7P7D3S7I1W9HG1Z3U10V2O1A1V2ZI6L6M9I3B8T9Y6157、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCK3M6S9X9E6E6X9HJ10I3L8K7B5E7Q8ZB9E6I8Y6C7Q9I1158、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCG1P7S6D7M4I2Y10HX5X5H2K6S4T10G6ZH6T7S4J2Q2Y4X1159、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCL9K9C1G9W5E4K4HT4N3Q10K6Q6P9Y1ZC5C1L8W6S3E7L10160、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCO7B1T7S8C8P2V5HO2Q2V2A6X1S8M10ZK5M7V2S1R1R5Q8161、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCC7M10A8W3O10A1B6HR9G10G4Y4U5L3Q2ZN4J6K4I4Q3T4N9162、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCE6S10Z3P2W2M10A1HD1E5N2X6L7M1L8ZT5I10Y1D10T9V2F6163、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCK8X5B6Y2S10F6R5HG3K6D10B4J1E1T8ZJ7O8B7A2C7F4T9164、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX10V2I7X2Q8X9L8HZ8A4K5V7A8N7U1ZR2D8U4E4T5U9R3165、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCE4X4O10E1K5J5F4HT9Z1I8S7C4L5D5ZE8R8J3A10H4W6P6166、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCA5B1T3O6E2B7I3HP8H5N9X10Q2T9B1ZF3R5L3O4Q8Z7A7167、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCN9C10U2F6M6D5O2HO5I8A6J4I7K10X4ZB7W1A3V10P7O2U10168、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACB10W6K8Q8K10O6A9HW10K1H4X2W10U2T8ZJ10L4X6K4D4H8R1169、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCI5D10R9W6F3O1E10HQ5V10O4B6F8W4P1ZW4M8T4N9P6N8H9170、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCD9S6J5P3Z8U10M9HI7B9B7S9R1O9J5ZE1W6C7G2M2X3B4171、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCO3W6T8E8A7D6F3HP1M7N5H9W10L1I3ZB1V5V2Y9K6U3Q5172、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCG1S2Z5D10P2X7Q10HA6Y1R4U2Z3A10K6ZC8O2V5F7G6T3V8173、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACP10N8D10R2X2V2C2HO1Z8I3X2V2D5T4ZU2U9G10C5A7A3M2174、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACH4Z5B1O2Y9B3O4HT3B9G6O9L3E4Z1ZM5A5U9H7A5U4G10175、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCY10Y7P4D4X5N7H8HB3W1Q10L2T3Q6N3ZJ2G2X2X4F2A4V8176、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCR4M7B9U9R9D4I2HG2Y8J1X5A10X7T3ZV1L7L8P9W10I10W2177、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACL9I5Y10J9V10X5Q1HO7H9I5V3V6K2D3ZS4J2J10C4U1C8D7178、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACI6V3L9Y1V6B9M3HS7J7M2H8V4L10D3ZL9Y10K7A7B2B5U10179、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCI6B4Z8B1V2G2K6HC2X6I9J4F5C10X3ZO10C1L3O8V4C1D6180、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACF8G5J1O9J5X6V2HI9Z3X6H4X9X10R7ZA2U8P3W10B6G1X7181、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCR2B1J5L2A6E10U9HI7Y10K7A5Z1F5G10ZY10V1A2I3Y10Y4G9182、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCL1Z3V10H10C6N8M6HV7G8H5S4I10O5L2ZC2F2K6P6E5X2B4183、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资