成都某房地产工程监理合同

PAGEPAGE7“****”三期工程监理合同发包方：成都****房地产开发有限公司“****”一分公司（以下简称甲方）承包方：中国****工程设计建设有限公司(监理甲级资质)（以下简称乙方）就甲方的“****”三期项目工程监理事宜，经双方友好协商特签订本合同条款，共同遵守：工程概况：（一）、工程概况：1、工程名称：“****”三期2、工程地点：成都市****桥西片区，北临****路3、结构形式：现浇钢筋混凝土框架（部分框剪）结构4、工程规模：建筑面积约11.5万M2，包括10#、11#、12#、13#共四幢18层高层住宅及三期非人防地下室（图纸附后）（二）、监理工作范围：监理工作范围：包括土建工程（含基础）、地下室（含土方开挖）给排水、强弱电、暖通、消防、人防、设备安装等工程，装修工程及室外的管线工程、道路工程、景观绿化等工程的施工质量、进度、安全进行全面的监理，协助甲方做好施工图的审核、工程投资及工程备案工作。监理机构及人员：（1）、乙方在施工现场设置项目经理部，并挂牌。各专业监理人员乙方根据施工进度情况及工程量增大时，要给予增加值班，必须保证各专业守岗。（2）、监理人员的工作时间严格按照监理合同作息时间（每天上午8：00—12：00；下午14：00—18：00），基础、主体结构施工应24小时跟班作业，节假日安排专人值班。（3）、工作过程中，若因监理人员不按监理合同履行职责或工作散漫，没有责任心，甲方有权提出更换监理人员，乙方必须立即执行。（４）施工过程中，乙方应进行全过程监理。其中基础、主体结构施工应２４小时跟班作业，节假日安排专人值班；对主要的施工工序及关键部位必须进行旁站监理，比如在混凝土的浇捣过程中，乙方必须派人在现场２米以内进行旁站监理，如因工程需要增加人员（如结构施工阶段），乙方在此基础上自行安排，以保证工程顺利开展。(5)本工程监理人员配备共计拾名，其中总监壹名(姓名:****)、总监代表壹名、土建监理工程师叁名、水电安装监理工程师壹名、给排水监理工程师壹名、土建监理员贰名及水电安装监理员壹名，监理人员配备名单详合同附件一。(略)二、工期：自监理合同签定之日起至工程综合竣工验收备案通过为止。工程监督目标定为从基础工程开工之日到综合竣工验收备案通过之日共个月。１、如甲方有个别单项工程提前施工（如桩、土方等），应无条件提前配合、监理。２、因不可抗力的原因使监理工期延长，不计额外工作酬金。３、在施工监理期间，因某种原因需停工时，甲方通知乙方暂时退场，其间不计工期，监理工期顺延，不计额外工作酬金。三、质量：１、质量监理：乙方必须认真检查工程上使用的材料、半成品、设备的质量，并对混凝土配合比、试块、水泥、钢筋等的抽样检验进行监督检查，材料取样必须进行见证取样。对于不符合设计要求的材料或施工质量，必须立即通知施工单位停止使用和施工。如甲方发现材料没有送检或不符合设计要求的材料用在工程上，一经发现，每次罚款壹仟元整，并要求施工单位立即整改，直至甲乙双方验收合格为止。对于施工中不符合质量要求的工序或部位，应立即通知施工单位整改返工直至达到合格。乙方积极参加施工图会审、验槽、基础、主体、竣工验收等工序。工程质量等级应在合格以上，其中主体工程、楼梯间等应达到优良评定标准（按原评定标准）。２、工程造价控制：乙方应把好的关口有图纸审核、预算分析、结构分析。协助甲方做好投资控制，力求在计划投资限额内；工程质量隐蔽验收；单价审核；施工方案审核；决算配合甲方审核；工程进度审核；材料确定控制；涉及增加工程造价的隐蔽签证或涉及增加工程造价的其他签证需先提前请甲方审查，书面同意后方可向施工单位签发技术变更。３、工期监理：监督检查施工单位的劳动力分配、机械到位情况、材料到位情况，施工工序的科学化组织，施工进度的周、月、季目标详控。施工单位施工时涉及隐蔽验收和分部分项工程验收，乙方必须随叫随到，不得因故延误施工单位工期。若因工程质量问题需签发工程暂停令时，需先征得甲方书面同意。４、安全监理：督促检查承包单位采取施工技术措施和安全防护措施，消除安全隐患。乙方人员在监理过程中人身安全责任由乙方自行负责，与甲方无关。５、合同管理：乙方必须根据相关法规和施工合同的规定，随时做好施工同期记录。四、总价及付款方式1、监理酬金：“****”三期工程的监理酬金以¥300000元（大写人民币叁拾万元整）一次性含税包干。以后甲方和施工单位有工程设计变更等引起的造价和面积增减及工期延长等其他因素，监理酬金亦不做任何调整。2、支付方式：（1）、待所监理的全部工程施工至五层，顶板混凝土浇筑完毕经甲乙双方及质检等相关部门验收合格签字确认后十个工作日内，支付合同总价款的20%，即¥60000元整（大写人民币陆万元整）。（2）、待所监理的高层建筑（10#、11#、12#、13#）全部封顶，经甲方、设计、质检、地勘、施工单位等单位中间验收合格签字确认后十个工作日内支付合同总价款的25%，即¥75000元整（大写人民币柒万伍仟元整）。（3）、待三期内全部工程完成所有工作内容经甲乙双方及质检等相关部门验收合格签字确认后十个工作日内支付合同总价款的25%，即¥75000元整（大写人民币柒万伍仟元整）。（4）、待所监理的全部工程竣工验收通过及乙方办妥所有监理手续、协助甲方完成工程备案验收通过并办完工程决算后十个工作日内，支付合同总价款的10%，即¥30000元整（大写人民币叁万元整）。（5）、待乙方协助甲方与业主交房后十个工作日内，支付合同总价款的20%，即¥60000元整（大写人民币陆万元整）。（6）、甲方在付款的同时，乙方同时应出具等额的正式税务发票。五、违约责任：（一）、甲方责任：１、甲方应向乙方提供与建设工程有关的乙方所需的工程资料及有关文件。２、甲方应按本合同所规定的时间付给乙方监理酬金。（二）、乙方责任：1、乙方应在本合同签定后一周内完成市质检站和监理备案手续（乙方在复印件上盖章与原件核对后壹套给甲方），并提供备案手续。若乙方无法在规定的时间完成备案工作，致使甲方施工任务书无法下达，则甲方有权单方面终止合同，并委托新的监理单位，乙方愿意承担本监理费的３０％违约金。2、乙方所委派的人员应与本合同中人员及数量一致，并向甲方提供所有人员证件（甲方核对完原件后退还原件，甲方留一套复印件）３、乙方应根据现行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（ＧＢ５０３００－２００１）、《监理规范》、委托《监理合同》、《建设工程承发包合同》编制详细、操作性强的监理规划及监理实施细则，报甲方批准认可。４、乙方应配合甲方在有关资料上签字、盖章，如因乙方延误造成甲方损失，乙方承担由此引起的所有责任。５、乙方应对工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，主动向甲方提出建议，审查承包单位编制的施工组织设计，施工方案，按照保质量、保安全、保工期和降低成本的原则进行审核审批，并报送甲方审核认定。６、乙方应协助甲方与承包单位参加施工图会审及设计交底；审核开工报告；审查承包单位的资质等级、施工管理人员上岗证及特殊工种人员上岗资格证，严格督促施工单位各类人员持证上岗。７、审查承包单位编制的施工组织设计，施工方案，按照保质量、保安全、保工期和降低成本的原则进行审核审批，并报送甲方审核认定，并监督检查其实施情况。同时协助相关职能部门对施工现场进行的各类检查，并督促承包单位对检查情况的落实。８、督促检查承包单位编制的施工进度计划的实施，如因监理力度不够，致使工期延误，工期每拖延壹天，按每天壹仟元人民币累计违约金，违约金直接从监理酬金中扣除。９、认真检查工程上使用的材料和设备是否符合甲方所指定的品牌、规格。并对原材料的报验严把质量关，依照ＧＢ５０３００－２００１、《监理规范》、《委托监理合同》、《建设工程承发包合同》对每批进场的钢筋、水泥、砖石等建筑材料进行现场取样送检，经检验合格乙方签字确认后方可使用。如甲方发现施工单位所用材料非甲方指定品牌或质量不合格，乙方应要求施工单位限期整改直至甲乙双方验收合格并书面报告甲方。若乙方未按此规定严格把关，致使不合格材料用在工程上，一经发现，每次罚款贰仟元整，该罚款直接从监理酬金中扣除。１０、乙方应按现行国家《建筑工程质量验收规范》的标准，督促检查工程施工质量，验收分项分部工程质量。施工过程中，乙方应进行全程监理，对主要的施工工序必须进行旁站监理（如在混凝土浇捣过程中，乙方必须派员在现场操作点２米内进行旁站监理），以保证工程顺利开展。如果被甲方发现离岗，每次罚款人民币壹仟元整，该罚金从监理酬金中扣除。１１、及时收集整理和审查工程技术资料并做好相应的工程监理技术档案工作。１２、协助甲方并主持与审查工程中出现的质量事故处理。１３、根据甲方与承包单位签定的施工合同的工程款支付规定，对已完成工程数量、质量进行核实。１４、对工程组织竣工初验收，提出工程质量评估报告。１５、参加甲方组织的现场会和评比会，对现场会议所决定事宜督促承包单位执行，主持工地例会，并按时向甲方报送监理月报。１６、乙方应积极协助甲方向业主交房。１７、如发现乙方和施工单位相互勾结，不履行监理职责，甲方一经发现，将终止监理合同，并拒付监理酬金。（三）违约责任１、因乙方原因造成工期延误，工期每拖延壹天，按每天壹万元人民币累计违约金，因乙方原因造成工期延误累计超过十天，超出十天后的违约金按每天贰万元人民币进行累计，违约金直接从监理酬金中扣除。２、因监理质量把关不严，致使工程质量问题频出，甲方对乙方处以每返工总费用50％的违约金，违约金累计计算，直接从监理酬金中扣除；若致使工期延误，按上条办理；情节严重的甲方将依法追究乙方的法律责任。３、因监理的安全控制把关不严，造成安全事故，情节轻者甲方对乙方处以警告，但警告总计不超过两次；情节严重者视为乙方严重违约，并对乙方处以贰万元人民币（￥20000元整）的违约金，同时甲方立即终止合同且不支付剩余监理酬金。４、如因质量原因导致客户退房，退房款的1%由乙方负责赔偿（赔偿款应于客户退房书面要求甲方之日起15天内交给甲方）。５、监理人员失职造成工程质量问题、质量事故或无法达到甲方与施工单位签定合同所规定的质量标准，甲方有权中途终止合同并拒付以后的监理酬金，乙方应承担法律责任和经济赔偿责任。六、附则1、在履行本合同中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向成都市人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章之日起生效，做为双方履行合同和决算的依据，结清款项后合同自然失效。若因政府部门报批而需向有关部门提交格式文本合同，双方另行签定合同，但签定的标准格式文本合同仅供报批备案用，所有协议条款以本合同为准。3、本合同壹式陆份，甲方执肆份，