高层住宅户型经典回归及创新图文并茂

第一节成熟发展期的住宅户型中国住宅发展历程户型经典格局的形成成熟时期产品案例新中国成立50-60年代：

关键词：苏联援建合理设计不合理使用筒子楼住宅特点：筒子楼，中间有着长长的走廊，两侧肋骨式紧密排列许多房间，卫生间和厨房是共用的；20世纪70、80年代：

关键词：

建筑转变塔楼板楼

空间组织住宅特点：出现了平面紧凑的一梯两户、一梯三户等形式，6层的多层住宅的居民社区建设起步，小厅大房（北方）、大厅小房（南方）。20世纪90年代：

关键词：高速发展期扩大居住面积商品房住宅特点：扩大户型面积，90-120㎡为主力户型，大厅大房（北方），大厅中房（南方）；厨房、卫生问面积适当加大(厨房不小于4㎡)；为节约用地，推行大进深小面宽住宅；2000年后至今：

关键词：住宅产品丰富差异化竞争小户型人性化设计智能化住宅特点：住宅面积、质量的需求与资源平衡时期,户型的人性化设计，关注厨卫面积、是否采光、卫生间干湿分离、功能阳台等设计；注重居住空间尺寸的合理性与舒适度；时代印记：中国住宅发展历程广州（东湖新村）产品特点（1999-2003）：高层住宅涌现早期高层住宅大多采用两梯八户的井字型平面形式，高度在20层左右，随着中国住宅规范的颁布，为满足每户通风、采光的严格要求，高层住宅平面多改为两梯六户、四户，层数也增加至30-33层；户型面积扩大，经典格局呈现90-120㎡户型成为主力户型，120-140㎡户型比例提高，140-160㎡以上的大户型也不断出现，户型内部通风采光良好，分区明确，动线清晰；户型经典格局的形成市场背景：1998年，国务院发出通知，要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，标志着中国彻底告别福利分房时代，房地产开发进入全面快速发展阶段。在中国住宅产品高速发展时期户型呈现出较为成熟的经典空间组合形式；上海联洋花园在平面组合上关注居住的舒适度，减少平面户型组合套数，核心筒设计过于简化，户型方正，通风采光良好。建筑面积：A：118㎡B：84㎡C：131㎡ABC上海秋月枫舍建筑面积：97.65㎡户型格局方正，分区明确，动线清晰，套内赠送面积方式常规，主要以阳台与凸窗为主，空间使用尺度舒适。小结中国住宅发展随着中国经济建设的发展，从20世纪90年代至21世纪初，进入了全面高速发展的新阶段，同时，住宅户型的本身也发生着巨大的改变，在90年代末期，逐步发展出了经典的户型平面组合；经典户型的平面组合以一梯三户及一梯四户为主，同时，楼层的高度也节节升高，可达到超高层33层；户型居住空间的变化，也从满足最初的居住需求转变为追求居住舒适度，同时，户型面积出现了90-120㎡户型成为主力户型，

140-160㎡以上的大户型也不断出现；面对急速炒热的房地产热潮，国内的房地产开发商又是以怎样的方式在产品红海中做出“创新”呢？“偷面积”后户型的颠覆第二节引发“偷面积”的市场因素“偷面积”概念简述“偷面积”方式及产品案例市场因素——房价因素房价收入比比值提高过快，导致人们相对购买力降低。房价高企使许多居民相对购买力降低，造成户型建筑面积不断变小。由于房价走高，导致人们在有限的购买力情况下不得不购买小户型单位（其实消费者对宽大户型需求几乎是绝对的），因此，开发商为消解决消费者对户型面积的这一心理预期与现实之间的落差，开始进行“偷面积大赛”，从而适当满足普通消费者在房价高企的市场形势下对大面积的心理需求。赠送面积市场因素最近几年，土地价格开始直线上升，在土地价格和房价双双提升的情况下，建筑成本在开发成本中的比重实际上有所下降。在此情况下，商品住宅由于偷面积而新增的建筑成本在总成本当中并不显著，对于希望在市场竞争中出彩的楼盘来看，偷面积具有莫大的吸引力。随着楼市竞争的不断加剧，在全国大多数地区，商品房供不应求的时代已经不复存在。市场竞争对产品创新提出了空前的挑战，在某种程度上，偷面积是得到开发商和业主双方都积极追捧的为数不多的共同语言之一。市场因素——土地成本/市场竞争/计算标准土地成本在开发成本中比重加，建筑成本比重下降。市场竞争的烈度在加强，对产品创新不断提出新的挑战。近乎全国统一的计算建筑面积的标准存在一定的可利用空间是导致偷面积出现的直接原因。除此之外，许多地方政府出于各种各样的考虑，在较长一段时间内，对于游走的法规边缘的偷面积行为也采取了近乎默认的政策，这也是偷面积得以产生并发展的重要前提。计算建筑面积的的标准存在利用空间。所谓的“偷面积”就是开发商钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计入建筑面积或只计入一半面积的套内平面面积，“送”给购房者，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。赠送面积概念其主主要要的的技技巧巧是是把把带带窗窗外外墙墙向向外外推推移移，，把把窗窗台台放放到到最最低低，，做做成成大大玻玻璃璃窗窗，，这这样样在在外外立立面面上上看看会会突突出出一一部部分分，，由由于于现现行行建建筑筑设设计计规规范范规规定定2.2米以以下下空空间间不不计计入入建建筑筑面面积积，，只只要要凸凸窗窗部部分分层层高高不不超超过过2.2米，，便便可可有有效效的的““偷偷””到到面面积积。利用用凸凸窗窗““偷偷面面积积””是是开开发发商商常常用用手手法法初期赠送面积方式可拆拆卸卸凸凸窗窗和和可可打打掉掉步步入入式式凸凸窗窗梁梁在房房屋屋内内做做一一道道假假的的横横梁梁，，将将部部分分空空间间隔隔成成两两层层，，下下层层空空间间不不超超过过2.2米上上层层空空间间在在0.6米左左右右做做为为储储藏藏间间，，在在装装修修的的时时候候，，业业主主可可以以把把故故意意设设计计的的那那道道梁梁打打掉掉，，让让房房间间的的空空间间变变大大。。在凸凸窗窗部部分分，，底底部部与与地地面面平平或或是是可可拆拆卸卸的的一一层层阶阶梯梯，，在在平平面面图图上上表表示示的的是是凸凸窗窗，，但但是是后后期期购购房房者者可可改改为为床床、、书书桌桌等等位位置置。。泉舜•泉水水湾很多多小小户户型型采采用用挑挑高高4.8——5.0米，，购购房房者者通通常常可可以以将将其其隔隔成成两两层层，，使使得得空空间间充充分分的的利利用用起起来来。一般般的的就就是是把把客客厅厅，，其其他他空空间间部部分分隔隔成成两两层层。利用用夹夹层层““偷偷面面积积””（（复复式式结结构构））空中中别别墅墅（（买买一一层层用用两两层层））一层层阳阳台台改改卧卧室室，，增增加加使使用用面面积积。。别墅挑高5.2米，二层为整整层增送面积。。一层二层大洲•国际龙郡夹层的层高低低于2.2米，可以不计计入建筑面积积，客厅设计计在3.9—4.0米的层高，标标准层高为2.8—3.0米，夹层一般般为2.15—2.19米，夹层与标标准层不在同同一个水平位位置上，中间间用楼梯连接接。标层在两个标标准层的之间间，形成三错错层形式，也也就是所谓的的“错层”。。利用夹层“偷偷面积”（错错层结构）层高不足2.2米得空间改为为更衣室、健健身房等名称称，不计算面面积，但是后后期也不能够够改动与增加加净高。禹洲•环东国际（大大学城二期））在楼盘设计中中，开发商往往往多设计一一个或两个空空调机安放处处，或将其层层高控制在2.2米以下，再或或者是在其顶顶上做一个假假梁，使得空空调板有足够够的空间改造造成生活阳台台。虽然只是多出出1—2平米的面积，，但是当今的的高房价下，，多送一平方方就省一平方方的钱。空调板变实用用空间较大面积的已已浇倒楼板，，以空调板（（结构板）为为名义，业主主通过后期将将窗槛墙拆除除，形成门，，并砌筑外墙墙，形成房间间。泉舜•泉水湾露台/入户花园/阳台/阳光花房入户花园/露台/阳台/阳光花房都只只计算一半面面积，后期加上维护护结构形成套套内空间的方方式，超大的入入户花园/阳光花房在后期可更更改为一房，，增加实用面面积，阳台则则可扩容，增增加客厅面积积。错层露台台不计算面积积。禹洲•环东国际（大大学城二期）万科•城市风景中山万科城市市风景的阳光光房，使室外外空间室内化化，将阳台(赠送一半面积积）设计成阳阳光房，增加加室内使用空空间。预留梁等支撑结结构，后期浇倒混凝土板的的方式,增加使用面积积。后期倒板，增增加使用面积积一层二层保利•海上五月花预留结构板作为为挑空部分，，后期可将挑挑空部分改造造为一个房间间，增加套内内使用面积。。在核心筒公共共走廊通往入入户门的走道道两侧设置部部分格栅，不不计面积，后后期浇倒混凝土板的的方式,增加使用面积。格栅赠送，将公公共空间转化化为私人空间间深圳•双御雅轩入户走道错层露台不计计入面积，增增加赠送面积积。露台改房间，后后期在承重柱柱中间加墙体体，可增加室室内使用空间间。禾丰新景错层露台，增增加实用面积积外挂廊按国家的建筑面面积计算规范范：“有永久久性的室外楼楼梯，应按建建筑物自然层的水平投影面积积的1/2计算”。外挂廊既能节省省建筑面积，，又能够形成成一梯两户的格局。。一般来说，，外挂廊建筑筑大多属于板板楼。五米阳光该项目以创新新的外挂廊薄薄板楼形式、、整体东南37度的朝向进行行设计，每户户平均5.7米的短进深，，使所有空间间均能享受到到阳光直射，，在小户型楼楼盘中比较少少见。走廊外挂，即即减少面积公公摊，又保证证了户型的通通透性，不足足之处是私密密性不佳。山海家园AB与山海家园相相比，金地名名京的外挂廊廊在造型上丰丰富了一些，，通过凹凸不不平的外墙设设计，增强了了走廊的趣味味性，对业主主私密性的保保护也有所提提升。金地名京核心筒变空中花园，减少公摊面面积将空中花园概概念植入核心心筒，空中花花园按一半面面积计算，可可减少每户的的公摊面积，，采用双楼梯梯左右分开布布置，中间可可布置敞开式式空中花园，，后期可根据据业主要求，，进行统一的的封闭处理。。两电梯和公共共走廊之间形形成空中花园园相连步行楼梯和和公共走廊之之间形成空中中花园步行楼梯和电电梯之间形成成入户空中花花园小结房地产市场的的各项建筑规规范的修改及及完善，开发发商又是如何何应对市场的的骤然巨变？？房地产市场的高房价、户型型面积不断变变小；土地成本比值值逐渐大于建建筑成本比值值；同时市场场竞争激烈，，对产品创新新要求提高；；国内住宅市市场的建筑规规范的不完善善，使得开发发商极致利用用法规“空子子”；所谓的“偷面面积”就是开开发商钻《建筑面积计算算方法》的空子，将可可以不计入建建筑面积或只只计入一半面面积的套内平平面面积，““送”给购房房者，使自己己的产品在竞竞争上优于对对手的一种开开发手段；市场上出现了了大量的产品品“偷面积””的楼盘，五五花八门的““偷面积”方方式也一一出出现在房地产产市场的舞台台上；第三节政策出台对户户型的制约政策出台背景厦门地区建筑筑规范概述市场现有“偷面面积”方式及及案例户型的改良及及回归住宅“偷面积””式的设计，，不仅变相提提高了小区容容积率、改变变了规划控制制指标，也变变相提高了房房价，因为““羊毛出在羊羊身上”，开开发商“赠送送”的损失最最终还是要从从购房者那里里赚回来。鉴于房价上涨过过快的社会敏敏感性，政府府对偷面积的的行为开始由由默认转向控控制。政策出台背景由于房价的不不断升高，为为了控制购房房总价，户型型面积逐步减减小，政府对对于“偷面积积”的方式出出台了更为严严格的法规；；全省各地区对对于建筑面积积测算的规范不经相同，本次是对对厦门地区的建筑筑面积测算规规范进行研究。计算一半建筑面面积的范围无围护结构的的底层无柱走走廊廊道形成成台面高出地地坪0.15米且廊道和上上盖宽度均在在1.20米以上的，按按上盖和台面面宽度较小者者的外沿线水水平投影面积积的一半计算算。阳台、挑楼、挑挑廊、檐口，，在房屋独立立使用的晒台台、退台上的的投影面积部部分，按其围围护结构范围围内上盖水平平投影面积的的一半计算。按一半计容积积率及缴交地地价的阳台、、入户花园的的水平投影面面积总量不应大于套内内建筑面积的的15%。厦门地区建筑面积规范简述不计算建筑面积积的范围层高小于2.20米的夹层、插层层、技术层、、结构转换层层、地下层、、半地下层及及底层杂物间间、车库等。。凸出外墙面且且进深小于0.60米与室内不相通通的类似阳台台、挑廊的建筑空间。活动房屋、临临时房屋、简简易房屋和层层高不足2.20米的房屋。突出房屋墙面面的构件、配配件，装饰柱柱、装饰性的的玻璃幕墙、、垛、勒脚、、台阶、无柱柱雨篷，突出出房屋墙面的的烟囱、管道道井、通风井井、排气井，，防潮层及其其保护墙，房房屋内的采光光天井等。厦门市城市规规划管理技术术规定(2011版)住宅建筑阳台台，无论凹阳阳台、挑阳台台、封闭式阳阳台、未封闭闭阳台进深不不应超过1.8米，进深超过1.8米的，超过部部分按水平投投影面积的全全部计算建筑筑面积和容积积率。（2013年厦门新规：：新建住宅建建筑的封闭式式阳台按其水水平投影面积积的一半计算算容积率及缴缴交地价。当当阳台进深超超过1.8米时，超过部部分按水平投投影的全面积积计算容积率率及缴交地价价。）减少阳台进深，规避1.8米以上计算全全面积指标未超过1.8M宽度的阳台赠赠送一半面积积，可扩大书书房面积，改改为一个完整整的房间。现有赠送面积方式阳台赠送一半半面积，挑空空部分后期倒倒板赠送全部部面积，书房后期改改造，加上阳阳台与挑空部部分，可改为为一个卧室。。联发•杏林湾一一号飘窗，室内空空间0.6米的延伸凸窗挑出建筑筑外墙部分的的高度应小于于2.2米，挑出外墙墙部分的窗台台板总宽度不不得大于0.6米，且窗台底底面距本层楼楼板的高度应应不小于0.45米，上下二层层凸窗之间的的楼层板不得得超出建筑主主体外墙。凸凸窗宽度不应应大于开间的的一半。预留梁等支撑结结构，后期浇倒混凝土板的的方式,增加使用面积，挑空部分后期期倒板赠送全全部面积。后期倒板，增增加使用面积积复式层高5.8m，每个复式户型都都带有6-7㎡的入户花园，，减少邻里相相互干扰。套内合理利用赠送面面积，增加实实际使用空间间。厨房后期改小小，把餐厅移移至飘窗旁，，享受美食还还能观赏美景景，同时增加加楼梯旁的公公共交通空间。将赠送的阳台台与卧室合并并，扩大卧室室使用面积。。下层中航城•国际社区将赠送的阳台台与书房合并并，后期改为为次卧。上层复式层高5.8m。每层2.9米，在上层挑挑空部分改为为卧室，合理理利用赠送面面积，增加实实际使用空间间。挑空部分分大约15㎡，填补公摊部部分，几乎做做到“零公摊摊”。后期改改造的房间，，面积不尴尬尬，使用方便便。客厅上空为挑挑空部分，后后期倒板之后后改为主卧。。约14㎡。将卫生间开开门位置改朝朝主卧，形成成主卧套房。。上层卫生间处处在下层的餐餐厅上，会给给住户造成不不太好的心理理感受。。位于建筑主体体结构外侧，，与室内不连通通且宽度不大大于0.60米的平台式花池池和空调机位位（无围护，，或围护物高高度低于阳台台围护物0.60米以上）不计计算建筑面积积。花池未超过0.6M宽度的的外置置花池池赠送送全部部面积积，通通过花花池与与阳台台可扩扩大书书房面面积，，改为为一个个完整整的房房间。。外置花花池，，增送送全面面积独立的的公共共阳台台，后后期可可改造造为套套内工工作阳阳台联系套套内外外的的的公共共阳台台等空空间，，后期期可改改造为为独立立的套套内功功能空空间，，面积积计算算在公公摊中中，以以规避避户均均阳台台赠送送面积积不能能超过过15%的规范范指标标。特房•山水杰座座赠送花池，增增加公公共使使用面面积位于建建筑主主体结结构外外侧，，与室室内不不连通通且宽度不不大于于0.60米的平平台式式花池池（无围护护，或或围护护物高高度低低于阳阳台围围护物物0.60米以上上）不不计算算建筑筑面积积。赠送花池池，增增加倒倒板面面积，，扩大大公共共空间间。中交•和美新城城公共平平台，，后期期可分分隔改改造为为独立立的入入户花花园赠送面积积公共共化，，规避避15%赠送指指标按一半半计容容积率率及缴缴交地地价的的阳台台、入入户花花园的的水平平投影影面积积总量量不应大大于套套内建建筑面面积的的15%;无围护护结构构的底底层无无柱走走廊廊廊道形形成台台面高高出地地坪0.15米且且廊廊道道和和上上盖盖宽宽度度均均在在1.20米以以上上的的，，按按上上盖盖和和台台面面宽宽度度较较小小者者的的外外沿沿线线水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算。。挑楼楼、、挑挑廊廊、、檐檐口口，，在在房房屋屋独独立立使使用用的的晒晒台台、、退退台台上上的的投投影影面面积积部部分分，，按按其其围围护护结结构构范范围围内内上上盖盖水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算。。厦门门市市城城市市规规划划管管理理技技术术规规定定(2011版)其他他赠赠送送方方式式从新新规规范范来来看看，，政政府府对对于于那那些些赠赠送送过过大大面面积积，，导导致致商商品品住住房房的的销销售售价价格格大大幅幅上上升升的的““偷偷面面积积””方方式式持持否否定定态态度度。。因此，，新新政政策策其其实实是是政政府府部部门门对对““偷偷面面积积””方方式式和和方方法法进进行行规规范范，，使使““偷偷面面积积””方方式式常常规规化化，，避避免免市市场场混混乱乱。。从政政策策取取向向来来看看，，像像短短进进深深的的凸凸窗窗、、阳阳台台等等常常规规性性的的““偷偷面面积积””方方法法将将继继续续受受到到认认可可。。户型的改良及回归建筑筑规规范范政政策策的的逐逐渐渐完完善善，，改改变变住住宅宅市市场场疯疯狂狂““偷偷面面积积””的的方方式式，，从从多多种种形形式式变变为为单单一一，，户户型型发发展展趋趋势势逐逐渐渐回回归归。。早期期大大面面积积经经典典户户型型135㎡三三房房大大户户型型，，由由于于面面积积较较大大，，便便于于套套内内格格局局划划分分，，尺尺度度宽宽松松，，居居住住舒舒适适度度高高；；建筑筑面面积积：：135.92㎡上海海秋秋月月枫枫舍舍设计计有有储储藏藏间间，，便便于于日日常常杂杂物物摆摆放放，，提提升升居居住住品品质质。。卫生生间间的的干干湿湿分分离离设设计计，方方多多人人口口多多的的家家庭庭日日常常使用用。。在户户型型面面积积缩缩小小之之后后，，套套内内格格局局设设计计更更为为紧紧凑凑，，88㎡三三房房户户型型设设计计，，格格局局方方正正，，分分区区明明确确，，动动线线清清晰晰，，主主卧卧与与客客厅厅设设置置在在南南面面，，同同时时客客厅厅与与餐餐厅厅的的空空间间设设计计使使得得套套空空间间更更为为通通透透，，户户型型中中的的阳阳台台、、飘飘窗窗都都为为常常规规面积积赠送送方方式式。。改良良后后的的经经典典小小三三房房户户型型主卧卧套套房房设设计计，，提提升升户户型型品品质质。。金利利•蓝湾湾新新城城小结面对对建建筑筑法法规规的的逐逐步步完完善善，，户户型型面面积积不不能能够够““一一偷偷再再偷偷””，，开开发发商商对对于于产产品品创创新新的的另另一一条条出出路路又又是是在在哪哪里里？？鉴于于房价价上上涨涨过过快快的的社社会会敏敏感感性性，，政政府府对对偷偷面面积积的的行行为为开开始始由由默默认认转转向向控制制，逐逐步步完完善善各各建建筑筑规规范范的的法法例例及及法法规规，，进进一一步步遏遏制制疯疯狂狂的的““偷偷面面积积””行行为为；；厦门门地地区区现现行行的的建建筑筑规规范范，，对““偷偷面面积积””方方式式的的做做出出进进一一步步控控制制，，减减少少大大量量的的““乱乱送送、、滥滥送送””，，主主要要以以阳阳台台、、飘飘窗窗、、花花池池、、复复式式挑挑空空部部分分等等方方式式赠赠送送，，使““偷偷面面积积””方方式式常常规规化化，，避避免免市市场场混混乱乱。建筑筑规规范范政政策策的的逐逐渐渐完完善善，，改改变变住住宅宅市市场场疯疯狂狂““偷偷面面积积””的的方方式式，，从从多多种种形形式式变变为为单单一一，，户型型发发展展趋趋势势逐逐渐渐回归归，，经典典户户型型重重现现，，但但适适应应市市场场接接受受度度，，进进而而缩缩小小户户型型面面积积，，户户型型创创新新趋趋势势增增强强。。经典典回回归归之之后后的的创创新新第四四节节高层层产产品品另另谋谋出出路路高层层产产品品创创新新方方式式在《建筑筑面面积积计计算算方方法法》等法法规规的的逐逐渐渐完完善善，，开开发发商商能能钻钻的的空空子子也也越越来来越越少少，户户型型产产品品回回归归经经典典设设计计；；在大大市市场场背背景景下下，，为为了了增增强强市市场场竞竞争争力力，，增增加加产产品品设设计计亮亮点点，，提提升升产产品品附附加加值值，，就就必必须须另另谋谋出出路路，，对对经经典典产产品品进进行行改改良良创创新新设设计计；；高层产品另谋出路对策策一一：：创创新新平平面面格格局局，，优化化核核心心筒筒，，控控制制公公摊摊面面积积改变变整整体体建建筑筑造造型型，，将将点点式式塔塔楼楼改改为为板板式式结结构构，，多多组组合合为为一一梯梯四四户户、、一一梯梯六六户户，，可可减减少少走走道道面面积积，，提提高高得得房房率率，，又又增增加加各各户户采采光光。。住宅宅层层高高不不同同，，户户数数不不同同，，核核心心筒筒面面积积也也会会随随之之不不同同，，层总公摊摊面积与与户均公公摊率都都会有所所增减，以相同同层高为为标准，，强调户户数量的的变化，，对户型型平面组组合进行行对比分分析。层高户型平面组合18F

一梯三户一梯四户18F以上一梯四户一梯六户一梯八户100米以上一梯五户一梯六户高层产品创新方式18F的一梯两两户的平平面组合合，采用用一部安安全梯与与两部电电梯，组组合户数数较少，，户均公公摊率为为14.5%。18F一梯三户户组合18F的一梯四四户，采采用一部部安全梯梯与两部部电梯，，户均公公摊率为为14%。18F一梯四户组合18F的一梯四四户的平平面组合合，采用用一部剪剪刀梯与与两部电电梯，每每户均公公摊率为为16.5%。18F以上一梯梯四户组组合一梯六户板楼楼，核心心筒以走走廊形式式，保证证每户户户型朝南南，每户户的户均均公摊率率17.36%。编号户型户数套内面积公摊面积建筑面积D13房2厅1卫170.24㎡14.76㎡85㎡D23房2厅1卫173.56㎡15.44㎡89㎡E2房2厅1卫453.7㎡11.30㎡65㎡合计358.67㎡75.33㎡434㎡D2D1EEEE18F以上一梯梯六户组组合编号户型户数套内面积公摊面积建筑面积A3房2厅2卫2100.5㎡21.74㎡122.33㎡B3房2厅2卫2100.5㎡21.74㎡122.33㎡C2房2厅2卫285.37㎡18.45㎡103.82㎡D2房2厅2卫282.62㎡17.86㎡100.48㎡合计737.98㎡159.58㎡897.56㎡一梯八户板楼，，核心筒筒以走廊廊形式，，保证每每户户型型朝南，，配有两部楼梯与与两部电电梯，分分置在户户型两端端，便于于人员出出入及安安全疏散散，户型型的户均均公摊率率17.78%。18F以上一梯梯八户组组合AAAABB42层超高层层，通过过改变十十字单体体的空间间结构，改变一一般电梯并排的的设计，，调整前前室与电电梯位置，，让电梯井核核心筒简简化，让让厨房烟烟道置身身室外，，同时还还采用大大钢模全全凝土整整浇外墙墙改变人人工砌筑筑的误差差，减少少墙体的的无效厚厚度，减减少公摊摊面积同同时增加加套内面面积。100米以上户户型平面面组合ABBCC编号户型户数套内面积公摊面积建筑面积A4房2厅2卫1104.7㎡24.3㎡129㎡B3房2厅2卫290.7㎡21.3㎡112㎡C3房2厅1卫272.9㎡17.1㎡90㎡合计431.9㎡101.27㎡533㎡一梯五户户，采用用一部剪剪刀梯与与三部电电梯，调调整电梯梯开门方方向，与与消防梯梯合用前前室，户户均公摊摊率为19%。编号户型户数套内面积公摊面积建筑面积A3房2厅1卫477.83㎡16.17㎡92㎡B4房2厅2卫2111.8㎡24.20㎡136㎡合计534.92㎡115.2㎡640㎡AAAABB满足一梯梯六户的的“十””字型平平面组合合需求，，采用两两部安全全梯与三三部电梯梯，合并并电梯前前室与消消防前室室，组合合为两个合用前前室与一一个消防防前室，，减少公公摊面积积，户均均公摊率率为18%。42F一梯五/六户组合合对策二：核心筒筒创新连连廊设计计，提升升户型品品质18F以下，消消防梯可可用一部部，每三三层设置置一个连连廊就等等于每隔隔9米赠送连连廊面积积，可减减少公摊摊；18F以上则需需要使用用2部消防梯梯。连廊设计计增加C户型通风风采光效效果，提提升C户型品质质，同时时A户型入户后期期能够改改为入户花花园，不不影响其其通透效效果；公公摊率20%，也是可可接受范范围；连廊设计计增加中中间两户户的通风风与采光光效果，，提升户户型品质质，核心心筒集中中设置，，便于日日常出入入候梯，，同时边边套户型型还能够够保持两两户的通通透效果果，公摊摊率约为为20%；对策三：：细化功功能区隔隔，合理理面积配配比房价提升，，逐渐缩缩小户型型面积，，但不应应以牺牲牲居室功功能为代代价来一一味求小小，应在在细化功功能区隔隔，合理理各功能能区域的的面积配配比，并并使个空空间有功能转换换的可能能，使其其具有较较好的适应性，做到小而而全、小小而精、、小而合合理，方方便使用用。户型功能空间公共活动区供起居交流用，如客厅（起居室）、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。生活辅助区对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。中小户型型常用尺尺寸标准准在建筑行行业中并并未就中中小户型型的建筑筑尺寸进进行统一一标准，，但根据据人体特特点，人人体工程程学尺寸寸及业界界相关经经验，通通常情况况下，中中小户型型设计常常用的尺尺寸如下下表所述述：起居室主卧餐厅卫生间次卧3.6—3.93.3—3.62.71.8—2.12.7起居室餐厅主卧次卧厨房卫生间玄关交通阳台16—196—814—1710—124.5—83.5—4.51.5—23—62—4主要功能间间的开间间尺寸参参考数据据（净尺尺寸）（（单位：：m）主要功能间间的常用用面积参参考数据据（净面面积）（（单位：：㎡）户型尺度设计计有所偏偏重，餐餐厅部分作为次次要功能能区，使使用面积积约4㎡，将面面积更多多的让渡渡给主要功能间，，客厅与与主卧的的开间达达到3.9ｍ与3.8ｍ。390033003000380033001800万科•金域华府府1500100㎡左右温温馨三房房，开间间尺度舒舒适3600390031003000260090㎡紧凑三房房，客客厅的的开间间为3.6m，主卧卧开间间为3.1m，次卧开间间为3m与2.8m，餐厅厅面积积约为为4㎡,卫生间间面积积约为为3.96㎡，厨厨房附附带有有2㎡工作作阳台台，户户型功功能空空间配配备较较为完完整。。万科•金域华华府180090㎡紧凑凑三房房，功功能空空间完完整海翼•059283㎡紧凑三房房，客客厅的的开间间为3.5m，主次卧开间都为为3.3m，厨房房面积积约5.9㎡，户型整整体的的尺度度把握握均衡衡，空空间使使用方方便。。开放式式书房房后期期可与与阳台台合并并，改改为卧卧室使使用，，空间间尺度度较为为舒适适。83㎡紧凑凑三房房，空空间尺尺度分分配平平均禾丰新景景空间尺度以以牺牲舒舒适度为前提，满足日日常基基本需需求，，套内内尺度度控制制极致致。卫生间间与餐餐厅为为次要功能能空间间面积约为为3.6㎡和3.5㎡，尺尺度缩缩减极极致，，只能能将作作为主主要功功能空空间的的客厅与主主卧的开开间尺尺度设设计为为3.1ｍ与2.9ｍ，以控控制套套内面面积。4000310029002400180034002400330070㎡极致致小三三房，，尺度度同样样极致致套内空间间使用用舒适适，尺尺度开开阔，，户型型整体体品质质较高高，主主要功功能间间为南南向；；客厅的开开间为为3.8m，客厅与与餐厅厅的进进深共共为6.7m，卧室开间为3.1m，次卧卧开间间2.7m,厨房面积4.68㎡,与工作阳阳台后后期改改造可可扩大大厨房房使用用面积积，卫卫生间开间间为1.7m；恒亿•尚品湾湾85㎡左右右舒适适两房房，使使用面面积宽宽裕300035003100280038003300明发•半岛祥祥湾75㎡精致致两房房，客厅厅的开开间为为3.5m，主卧卧开间间为3.1m，次卧开间间为2.8m，户型型的套套内使使用面面积较较为局局促，，居住住舒适适度一般。厨房附附带有有3㎡工作作阳台台，户户型功功能空空间配配备较较为完完整。。150075㎡精致致两房房，功功能齐齐全建筑面面积：约67㎡㎡，套内内面积积:53.7㎡；在他次次要功功能空空间的的面积积不能能够再再缩减减的情情况下下，为为了控控制户户型套套内面面积，，将主主要功功能空空间的的尺度度缩小，客客厅的的开间间为3.1m，主主卧开开间为为2.9m；空间尺度度极为为狭窄窄，但但功能齐齐全，，且卧卧室都带有有飘窗窗，满满足日常生生活需需求。。中航城城•国际社社区3100290026005400360026001800180067㎡极致致两房房，麻麻雀虽虽小五五脏俱俱全对策四：创新新精装装、百百变家家居，，打造造完美美家居居体验验精装修不仅仅仅只只是一一个刺刺激消消费的的噱头头，在在规避避户型型设计计中的的灰空空间及及缺陷陷，并并且在在环保保与人人性化化方面面，都都能够够被购购房者者所认认同的；百变家居居又是是营造造小户户型多多用途途的无无敌利利器；；万科产产品的的”U5精装““，人性性化家家居空空间U5，，即UnitIntegration，，是单元元一体体化的的英文文解释释。““U5精装””并非简简单的的「毛毛坯＋＋装修修」，而是是通过过对人人日常常生活活的洞洞悉，，针对性性“量量身定定做””人性性化的的合理理家居居空间间，并以系系统全全面的的解决决方案案来应应对家家庭居居住中中的各各种问问题。。全面面家居居解决决方案案除了了对户户型的的调整整和改改革以以外，，更多多的时时间花花在系系统的的集成成上，，复杂杂性和和设计计要求求的技技术性性更高高。U5玄关整合系统厨房便捷系统卫浴集成系统新收纳系统新厅房系统“U5精装””的细细部体体现——玄关整合合系统统玄关系系统考考虑到到业主主从一一进门门挂钥钥匙扣扣