2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题A4版打印(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。

A.建设单位

B.施工单位

C.总承包单位

D.监理单位【答案】BCD6C1W2H9Q10R8K1HQ3W2Z8W8V9B7U6ZM7R9M10X9G4A10N102、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCF10A3W7Q5Z6X1U2HI4U5P4T2N8W3M9ZI5P10O8Y10T2H5M53、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACS7W7F2M4E9C9Q1HD4U3M5I7S1E6H7ZG1J5X6S6N3K8V24、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCC8B10C9A3X10Z2N3HI3R5V9R3F5R1B3ZP7L3D5J7P9H10W15、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】BCM1D5W9O7P2J7D2HU7Y3Y3R8J4A9E10ZV5C4A4M4A10A7Z26、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCR2W9H8C5I5D1X2HA3S1Y10M7L2T4E10ZR8I9P7A9S10E4B27、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCB3F9T4L9N9V2B9HY8J2F2Y8Q1Z8Q8ZV2D4U8E2H3I8N58、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACH4K1Q4N5T5B4W1HC7M7K5U5C2L1H8ZW4A1M7X4A7W8P59、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.竣工之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.交付之日【答案】DCD7U7N5D4J8E2O9HG3L1F5D3G9T8X3ZD4T7Z3S9G1T8Q1010、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCS2G7J9R8R4Q8C3HY5M5B6T10T9C6Y1ZP7A8E10B9C9B4A711、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCC8N10N9P8Z2C4N2HS6T9L2O1Y8E5F7ZJ10Q10X4J2F1I2N312、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCE9P6C3U2O9F6D6HA4O5U9M7X2H3E1ZR2X7N10B9I2Q4D513、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCS5V5Q8D8K4Q4G7HW1Y6F3D1R5B8F2ZG1Y9X8Q7P1T6M714、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACE9Y5Z7Z3F5C3U9HL4L4S5H8T7M8W3ZO9A10I10K8F2N10W515、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCE1E1T6E1S2D5Q3HC9L4W5K9A9U1S7ZW3F6O6X9V6G5C916、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACO10U5E2O1O3T4P7HP8O5F2N1G5A4Y4ZC1L2O7O9X9P7D217、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCV4R6G4G9L9B9D10HL2U9H6S8B7O2O7ZV4C2J10P10C8D5R418、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCO9B6Z3E2Y9R8U8HD8B4A7U10K4B7E3ZD2E3K5H7W8J2J219、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCG4I1X10S1Y5B4O4HN10Q9J2D2H6N3J1ZJ5U2B3C8O1X5C720、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人

B.使用权人、转交、其他土地使用者

C.使用权人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCK3D2Z1N4R5H3G4HI8N8B10X1Z1U10Y4ZN3L2T9X10Z10B1J1021、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACP1I4K7B8L10O7U6HU7B10U10O7A7A1X4ZF3C7D1W9H9R7I122、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCS6Q1X7E10Q7G5Q8HQ7E8N6S3P6B1U4ZJ3K7P4H2N2K4J723、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCX8H5M3E4Z6G5R2HM6U4E8P7L10P6D3ZH9D2E2J6V5C10Z424、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACQ6B9G4K3P1B7Z7HW8Q4M10B2O8P9S2ZF4V9D3N10M9C3C525、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACW7A10V2R6W1X1L1HX9N9W4P9K9J4Y1ZP10H3Y10M3Y9U10Q626、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCO3K7W7W3L10W6U3HG10A3K7M5A7G9T7ZN5P2A8O2C2H3E727、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACJ3W2Z8W2W1Q6U7HZ2O8E6R8C7D8T8ZF1N3K3H6P2M9B428、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCO10Y2S2B8L10K9K4HC6L5N4S8E9C5J3ZJ5S7V10D9T9N4E429、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCG1Y10U9Y6A10T4G8HF2V4J9W8O10M4U6ZJ4S6M7F3Y10X3K230、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCJ7R5F1W1F7G9M2HH1V4K9S3U4C3U2ZA1K2M6O2H3R2I331、挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACL3S6T9I7J7P4X8HL7B10Q1E5G4X1B8ZP6W9P5D6H9R10J1032、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCO10P1Z2K7N2B1T10HQ6K10G2N9Q10Y9C7ZJ4S10Z1I1S4Y8P833、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCG9K9R1Q7N2R2Q7HT9K8D8T6H3K8O3ZM5X1N4W4F8L6Z534、印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率

B.比例税率和定额税率

C.累进税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率【答案】BCB3A5K9A1X2C5Y4HX5N5O5R8R7R10Z3ZL9P7S8N2O5O10H135、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCE3L5O4L1A7D5Z3HA3T9A4S7U3G9X7ZE3I3W5L7C5L2W636、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACU2Y6F8J1B7D2J10HM8Y4U6X6N7I5Q9ZQ1O5F4S5O2H4P337、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACZ10M5M3J1S7F1D1HL1V9P6Z7Y8K7T8ZW3I4V10Y6C1V6P1038、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACH9G3M4Q1H1U1P2HB10H10B3G2J6E6X5ZD1O10Y3H7Q8S8G439、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCF8M5O10T10G10M3X10HM2E5S4I9W7U4X9ZL6T6W10C6Y9M6V140、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACL2S7W6V8U5V5B7HX10G5X7B6U4F8Q1ZL5Z2M2J7K5U10U841、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCM3A4K6V1J8T10S5HO1J6C5T8R4V7I7ZF2E1O10A7F10W5N842、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCW3P8G1N2J7Q8W1HV9Q10V5Y8C6Z4F9ZW5N8P4U5W6A5T743、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCQ5W3V2A3L7E3V5HX6R5W7B5D2C2Q10ZV5V3X4H6T3M9I944、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACJ4U6P5I4B2Y10D2HM4F4F5M1W2F2W3ZY10Q3D1Q8U9H6O545、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCW7A9H4G9O2S4Y1HR8T7H5F9K9G8U9ZS5X8U8Y8D6A7T846、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCP3E5X9R9E6B10J10HC5E10Z6J3A5Y9K6ZR1D2L7D3M10C9X847、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCB9Y7O7Z5N10W6F4HP7O2W2O4R6E1I6ZZ6H4J9O3V3J5B548、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACT8X9H2P3C7Y4B10HX3O4H5T3E8N9C4ZN1X9L6D3Q3C8U649、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCJ1I3V10M10M5F7E7HH7W3V7Q4J8M6P6ZQ10A6R6Q2U10W4X1050、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCD2A7B3I4U10L3Z3HC1K6P9S7V10X4V10ZE7N7W2S3A6J2C751、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACD9N1K2Y6S6U3N3HI1E9H10Z10R4Q6D10ZM3F3L8W9P6U4G452、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCV4R5B2S8H3X7G5HS8F2T1V10A6D5R6ZI5D1Y8E10V9M6E853、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCW7W1L6W7M4A10I9HA4Z5Y9Q7A8H5C9ZR3T3P10H10A4D6E954、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCJ3O3A1T6T8S9Y2HK9M7L9U1Z7I10S8ZM4N1J9T1W5V1U555、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACC9L2M9T9E10E1C6HF4W10Z5Y6T5O10P1ZP10R6K10J4F7L6U1056、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCN9A8H5D3V9T10E2HO4J3X6Y5C1U1W7ZE10Y10G10O2X8F3U157、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCH8H9K2O6M9T3U5HA8U9J10R7X8V7T4ZD3A4I7S9B10P2L358、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACP5F6W10K3W3D6R1HT7R4I8P2I9B5R5ZU6G1Y6J8E7C3Y659、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR8S3C2D1S8W6V9HK10N5Z6G2A7Q10B5ZX9P4Z7F4B2O1I560、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCH6C8L6G7V5P1R10HG5Z4M9V8R4P10Y2ZC2O10O1N2T9I10L861、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿

B.受理→登簿→审核

C.申请→受理→登簿

D.受理→申请→登簿→审核【答案】CCX2D2D7T5C4X4S5HV1T10I3V3B4J10C5ZX2A6O7S9G8E4T762、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCX9Z10N6S6S10D1I2HB4W7B2E5X1J3B8ZE4D9P6F1B2O9Z663、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCG1Y10T6J9V9Q3D2HV2H10J10Y10R6F3R10ZE2E2U6Q1X2Y6Z364、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCA9U4I4M2I3K9W10HG3W4Z3B7B2Y10V5ZS9L9I8P3R1C10P365、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCQ6Y1Z8E10O8M3H2HS6E3N4S4D8M10K9ZD5T1X5X3X1Y6Q466、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCC8R1W3G5L3H2Q5HC3A3J8H10Q7Z4C10ZV1F9M8E2T5S3S267、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减【答案】ACG1V4Q6G5D4Z1R5HV6N7U2U2P9V5N6ZS4H2K7Z9F7A7S1068、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACN8X10X1O3J4Z3B3HK4N10R9U2D2U4Y9ZW1W6G10N2A2W6L1069、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCB4V10H8R1G2X5P10HQ2F6A10P8F6C7F7ZS2R7L4L6Q10S10U770、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCG4R4D10S4N7L2M3HP7I3B2H3Q5X4W7ZA7M4Y6T5X8G2S571、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACR6C2M2F7D8N7H7HF9K2Q2M7U8Q5Z5ZP2R6W1A1K8L1W972、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCL7O9B8D9M9Q6E6HQ7A4I2M5N8N2E7ZV8V9C8E10X8X2N573、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCQ9R9M7H6E7J2D4HG6I10E7Y6C3K2P10ZM1Y6G3P10D7V8J474、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCN3V1N8S7E9Y5J2HV6H1S4D8Z1O9G3ZY7W10H2S5J2R10V375、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCL10E9M6D6D10Q10B10HL5F3N10G3O4O1O10ZU10C1Q7Q10N2A4Q276、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCR7W2P7U8T10E6L8HK6C1N2J5X4M3J10ZV5R6L7V8P1R9M877、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCM10O4P7X10O10S10C7HR10W5C10S3U9A7D5ZA2A8N2Q6H1H3I478、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCJ2C8Z6Y2W5M8Y2HI1D5W5H1I2J6A10ZA3H1M10Z6A9E9J979、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCN1V6J2I8T6H7W9HV3X3J2I3X6E1M7ZA5R9Q2Z10E2E10Q280、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCO1U5U2P3N10V8S8HO6K10D5F6G4C5S3ZS4A10I8M7J3O5T481、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCW3I4P1V8N4O3F7HJ9F10R4F1O2E8O6ZD10S8S3J9W4G1T682、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCT9G3O6F3J7H10E5HF9B5B8F4I1F4Y10ZI2J4M2K2G1N2O783、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACD9N9O7Z8H1V1Y9HB8W3J6E2N3O5B2ZR5H10O5R4S8P1Y784、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCA3N10X4W1Y2S2E2HE4Z8T7H10C10V3P10ZG10Q3S7Q7M9K5D885、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCK1L4P10F3I5H4W8HT10B9G2L7D8G8Y8ZA10P1U9M5S8I4Z686、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACY1V3C3I3K10O6M9HU8K10M8V4N2F10W3ZF2P5W8T7T9C4X687、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】DCU10K2L10W8Y1W3G7HP1Q7Q3G2A8G9U8ZA6Q2E9N3B5E4S988、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCU8E3Y6P7Q6N1X2HI5I2J9I2G6I1A9ZE1T10A3C9G7B8R989、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商【答案】BCA7G7M4B10V4A4F1HA1N9L6N4W9J9M1ZL5Y9H5T10X5Q3D190、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCS3E1G7B2T7S10A1HN6X4U6D7J3N7W7ZU5J10T8S7Y10X8Y691、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCD10M10S5H10E7X7D5HL8Q7C10C7U9I9N5ZT5G5F10P9T8J1P392、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCE10U10P5J5I1T4E10HP6I4O5C1V2Q5U7ZE1X9S4P3O2A5M993、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCW6G6E5N3K2S7H3HP5S4Z9M1B1G6M2ZE7W3D4X1D10M10Z994、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCO10B6O2J8U9G10G7HA3N10P7Z1I3N10O4ZK7K9J6I4G2R9T295、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】DCN6G4Y4T7X2R1H2HG2G9O8H1F8E5W5ZT9C5Z2F2R5I3R996、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCC7K5E6Y5G5R1I4HE4J6T8W2A7D7H3ZJ1V2C1O10R5D6B697、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACB9A7Y5H4R6A1G4HD2H3S9W6G5W7O4ZU9O10Y2P2J7G9V698、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCV9A6P6D3P9F1F2HX6Z8S8B3R7X8S6ZV10S3S8S10J3M6W499、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地

B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库

C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动

D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】DCP3M1Q9C2F6I5R8HY1N8S3I2F3R9F5ZI9C9Z1I6X5D1J4100、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACP4P10L4M2K7S5M7HN5O5S4F6D8I10H3ZR2R1P8Z9I1I1T8101、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCQ10K2T7C3W3F9H7HF7N1F10N7Y6U7I8ZP9F4C9U6U5N9O2102、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下【答案】BCP6O7U9W8G8T5Z1HO6P6F3L9J9V7R9ZL10C8W4L4M8G3H8103、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCI9Q2T5W10C3D3F5HV2F9N3U10W8V10R6ZZ5H9B8L4T9H10J3104、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCR1S7U3D7A3U7D5HD2H8H6T3M2F6L4ZL7Z2B9Y7U7P3A1105、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCR2E10O3C10P5E7H7HX4T4B9S4J8T4M10ZS6Y1V5M10Q6T7S5106、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCS1E4K6J10M4M9M5HN9N3H9S6A10G4J6ZT7E9N9K1O3E4G2107、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCK8Y4F8X7S8G7U10HQ4G9W4C4Z5U8Y1ZS6Q2K1A6R1S2W2108、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCN6D7D5R1G6D10P9HG4J7T1A5C4F3A2ZW8R5R9Z4G8R9I9109、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCH1U1Y9P10P5D2J6HQ4C4Q5J8Q2L4K2ZC2O9S5U6M1M4F3110、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCR7Y6T9D2Y9N10G4HY6M10Z2F6V1Z4V8ZP2N8C8L6E1S3J7111、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCH1O10H1U4J4Q9G8HS7S8U1H10R1G3K5ZZ2G6I7O3W2J4K9112、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCD5O2C3W6K9Y10D6HQ6Z6O10D8P6B2F8ZH2I6N9K7K10C4F4113、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCB9X9T5I4W1S9F2HH9B10E9E6T1Z8S2ZD6H3Z6U8U10T3W9114、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCY10C2O4H3U9O1O7HY6Q1D5M3E8K3P7ZO9I1Q8D4R6H7M2115、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCB5T7G6V9G2B10R10HL9T6A5X5B5S5V6ZS10Y1G4F9A8B1V6116、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCW9N4U3Y4T8A5U6HD5G1N5I4F5R3B2ZS4B10X1A9G3V4C7117、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCG10S9T1N9P7B4S3HH1P8D4J1F8P7Y8ZT7G1L9D2J2W4K8118、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCC2X2P6F5O4Y8L9HC3A10X2A7T10O4E6ZJ5O9H5Y2T5J1D9119、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权【答案】ACV8X9S7N2R8I10P3HJ5V9U6C8V7J5I2ZD8N6X4E2V9Q4X8120、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.成交价格

D.挂牌价格【答案】CCV7C10M2Y3I10E10A2HE5G3M2G3K5S10V3ZL7N5Q3C9A8B4I3121、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK7Q5V9P10G4O4G2HG9M2Q8L10N4H1S9ZO10L8K4G6B8X5Y6122、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCZ8S5T5Y8M1T10U5HV10D6T7S9P3I8T1ZD9W3X4H2D10Z7S1123、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】ACE7T5J1U8K1P4V10HK1M2Z6N8Y3S9D5ZP5T1O6D5P1U3C8124、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACZ5X5Z6V10U2O5X6HA9H10O5P3A7J3J8ZL9O9H3R9I1X1Y9125、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACF6G9W6Y7G9D3J9HL5J4Y4Y9I2Q2J2ZP3X4F6O7H10W1B6126、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCP10I2V6K8F3P5T6HA5Q3M2V5F2Y1L2ZP9O4E6E6H4L5O4127、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCS4T8R1Y10M6L6G5HP5A7R10O4N5L9H1ZI7X4M9A8B6O3Z10128、根据《物权法》，不动产物权不包括（）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权【答案】DCK8C3W6S10Q8W9E9HJ4R10P6P10U5L1B10ZF6F1U6D8D9D9Q1129、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCI7X7L2A2Y3K3V7HJ6T1E7H2R6A4G3ZC1C2R7T8N2G1S4130、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY2W5B3L6Z2N9E4HT10W4W7M2S1X8U8ZB8X2W9L7B6Z2G4131、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCT2T10V8M4Q4I7T6HU1J7S4V10K4S1H10ZO10L4C3J7C4M7X5132、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCD9Z7A1G2M9N1J10HM6F6B6T1U10F2S2ZQ6A7P2A4F2K9B2133、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCW4M1R10Z8U4Y4Y8HW2N8V5S5P9G4J6ZO2R1C8H1W5V5J8134、委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行【答案】ACP8B9E3M3N7R8O10HF3O5X1S1Y5E2X2ZZ3T3M9M7F2Z2X7135、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCC3Q5W5B4C9B1C1HU2B6Q4C5N1J9Z6ZO2R5O8H2V4X7Z10136、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCQ10T5V8Z7K8T3P8HQ1C4X7L4X9P8G10ZK2E9O7V4M2H8U7137、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCV10L8U10K3Q4I7W6HY4G3R2N5Q3I8B9ZE9J10X2D4Y2Q1U8138、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务

B.施工总承包、专业承包和施工劳务

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】BCZ6E9V4R8S4T4P8HU1Y5T8V10M4K2U10ZZ7T9W4Q10F7D9H7139、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCN5D7V6O2G7Y10P4HS7S6P2Z10C7D1G8ZT9I8S4J4J6F5S6140、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCA5O8M5U10D5X10L8HF8K10L5J2F2P4C10ZX10A4T7N5M7K4P7141、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCA8K4X8I7C9W7T8HP3I4F10S4B2B9A9ZM2W9Y1F4D8X3K7142、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCR1D4X7O6L3P1F4HM5K8U6A3V9Z10K5ZJ6C4K10S4I10G1Y10143、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCN2P8Y2K10J3X8W5HW8O7F3T9H1Y5T3ZW6U9V2C7E9I3V3144、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACL9R4O4R3P5H5L6HM6U9T9T3J9X6A2ZS3G8M2K7D2Q5F3145、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】ACN6P10X1K4O3K10F6HC10L9M2M1C5Q10S7ZP2R9M5H5H6F7Y7146、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCD4O6D8D2P3L1Z9HU2C7W1T3S9S1C10ZI8O10Q10U2Q3E6I4147、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE10K1G3B5Z7V4N1HN2F10K2G2P5T10U7ZK7J6W9S7I8Q3S3148、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCA1A5J5X6G6L3X10HY4O5Y10M9Z5X2X3ZD7O10A9Y2N9P6V1149、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACD5X10Y2O6B10E8Q7HX4N10G10U6O2M1U3ZH4T2T6H2K6T9W3150、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCJ6X9C5N4L3E6N4HC8Q5O7M3S8N9L10ZC9V9L8V5C7G6G9151、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCS9U2S5I8D7S2B10HC7E6Q4T1E8D4E8ZK5L8P6E3L1A1X9152、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACS2U10H4F3E10S3F5HS4L5J10H1J1F6N8ZH8J7D8H6S5Q3K10153、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】CCN3Y3F5M3R9B1A2HD3N3Y1F4S9T8B3ZG10A4Y10K2Q9T8U6154、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCS1N10A5H3F9L2B9HY1E8D6I7C6Q10Q4ZR4O9H1D8O8K10M2155、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCL8G7J7X2J7I4O5HL9B9J10Q8Q2S8X4ZN6H5T5H10Z10C2N5156、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差

B.周围环境的影响

C.旁观者的影响

D.观测者的影响【答案】CCT2D2V10E10V9C9D7HH10L1B9X5Q6O9F3ZZ2C9N3N3D1E9K10157、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCM9N6F8V9A7J9X2HH6F10D7S3H2Y5X1ZY3Q1H9H5B4Q4B4158、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCM2I8P2S6M9J6K1HS10G8V6R8I7S3Q3ZV10A6J7U4H6E6F3159、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型【答案】DCT7A5K7E6L1G4S6HO6H6F6W2G2X5M2ZS1J1T5R6H9V7P7160、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCE6Z3H6I6V2X5R2HS9X10Y5S9C6V1Y10ZM7X9X3F4P3J6F5161、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCT9W8I7L8B1Y2G10HK8N8J7G2G6C2R7ZK8O5B4O2C5H5V6162、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCU3Z3U8G10U3J5H9HW10O1G8T10X1M10O6ZY4F7I2H9L1H4Z3163、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率【答案】CCL1T2H8G2X1Z9J8HJ6X9Q8V10O8L5N4ZS4C2O9P10V2M4W8164、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区