广州市开发建设流程适合拍卖土地

-PAGEiv-开发建设流程（适合拍卖土地）目录一、公司设立 31、外商投资公司新设立注册 3（1）办理公司名称核准（市工商局） 3（2）确定公司注册地址，办理注册地址租赁合同 3（3）办理外商投资成立批文及批准证书（市对外贸易经济合作局） 3（4）办理营业执照（市工商局） 3办理工商执照之前需要准备的关于投资方的资料汇总 3（5）、办理公司组织机构代码证（市质量技术监督局，正常需要3个工作天） 3（6）、办理国税登记证、地税登记证（市外经一条街，正常需要2个工作天） 3（7）、确定开户银行，包括外币资本户、外债户、公司人民币基本户 3（8）办理外汇登记证（市外汇管理局） 3（9）办理注册资本外汇入资核准，可与步骤8同步进行（市外汇管理局） 3（10）注册资本入资 3（11）完成验资手续 3(12)办理变更正式的工商营业执照 3（13）办理社保登记证 3（14）办理财政登记证（正常需要1周时间） 32、办理增资手续 3（1）办理外商投资成立批文及批准证书更改（市对外贸易经济合作局） 3（2）办理外汇登记变更，同时办理增资核准（市外管局） 3（3）增资入资 3（4）办理增资验资报告 3（5）办理工商执照变更（市工商局） 3（6）组织机构代码证的变更 3（7）国、地税证的变更 3二、土地使用权取得 31、参加挂牌、拍卖（市房地产交易中心） 3（1）办理拟设立项目公司名称预先核准手续（详见公司成立）； 3（2）办理报名文件的公证手续 3（3）办理报名手续 3（4）入保证金 3（5）报价 3（6）现场竞价 3（7）签定土地出让合同（市土地开发中心） 3（8）退保证金 32、办理土地出让金收款（市国土房管局计划财务处） 3（1）内资 33、办理规划局建设单位信息编码 3A、办理建设单位信息编码的申请（申办公司自行填写）； 3B、广州市规划局建设单位信息编码申请表（规划局提供）； 3C、营业执照复印件； 3D、组织机构代码证复印件 3以上文件均需要盖公章 34、办理建设用地规划许可证建设用地单位名称变更（市规划局建设用地管理处） 35、办理建设用地批准书 36、办理《国有土地使用证》（市国土房管局产权地籍处） 37、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）、年检、变更 37.1资质审批 37.2、房地产开发企业资质年检 37.3、房地产开发企业名称、类型、地址、法定代表人、注册资本变更 38、办理项目手册（市建委房地产开发建设处）、年检 39、预备项目计划备案（市建委房地产开发建设处） 3三、拆迁安置 31、查房屋产权（市国土局产权地籍处） 32、地籍摸查（市房地产测绘所） 33、户籍摸查（市公安局） 34、缴交拆迁监控金、进行房屋见证（市城市房屋拆迁管理办公室） 35、办理拆迁许可证、办理拆迁公告（市城市房屋拆迁管理办公室） 3（1）城市房屋拆迁许可证核准（含城市房屋拆迁许可证延期核准） 36、办理拆迁补偿安置协议备案（市城市房屋拆迁管理办公室） 37、办理拆迁状况证明（市城市房屋拆迁管理办公室） 38、办理拆迁结案（市城市房屋拆迁管理办公室） 3四、规划与市政配套阶段 31、规划局规划申报环节（详见市规划局广州市城市规划管理技术标准与准则） 32、小区规划：总平面审查阶段和修建性规划报建批复（市规划局城乡规划处—会办市政规划管理处/建筑工程及设计管理处） 33、小区规划：整体修建性规划方案报建（市规划局城乡规划处—会办市政规划管理处/建筑工程及设计管理处） 错误！未定义书签。4、广州市城市排水设施设计条件咨询（市市政园林局城市排水管理处） 275、居住区绿地和单位附属绿地修建性详细规划审核（市市政园林局园林绿化与风景区管理处） 286、办理建筑设计方案审查（市规划局建筑工程及设计管理处）…………37、初步设计审查（市建委科技处）8、建筑、自动消防系统报批（市消防局或区公安局防火科） 3010、人防、卫生防疫11、规划放线（市城市规划勘测设计研究院） 312、办理建筑工程《建设工程规划许可证》（市规划局建筑工程及设计管理处） 313、办理正式项目计划备案（市发改委） 314、办理配套教育设施合作办学（在规划报建之前报所属区教育局、承办学校） 315、办理小区配套小学的配套设施建设费减免（市建委计划资金处） 316、规划管线放线（市城市规划勘测设计研究院） 317、排水管线施工报建《建设工程规划许可证》（市规划局市政规划管理处—市城市规划勘测设计研究院） 3五、开工建设前期报建 31、设计邀标核准（市建委科技设计处） 32、施工邀标核准（市建委建筑业管理处） 33、设计招投标（市、区建设工程交易中心） 34、基坑支护审查（市建设科学技术委员会办公室） 35、超高限审查（市建委科技设计处） 36、招标文件备案审查（市建委科技设计处、市建设工程招标管理办公室） 37、施工招投标（市、区工程交易中心） 38、监理招投标（市、区工程交易中心） 39、节能设计审查备案（市墙体革新与建筑节能办公室） 310、施工图审查备案（市建委科技设计处） 311、建设单位办理工程劳动保险金缴交（市建筑行业劳保办公室） 313、申办预缴散装水泥专项资金（市散装水泥办公室） 314、施工现场混凝土搅拌及使用袋装水泥审批（市散装水泥办公室） 315、缴交“使用新型墙体材料保证金”（市墙材革新与建筑节能办公室） 316、办理余泥渣土排放许可证（市环卫局） 317、化粪池报建（市环卫局） 318、防雷设施检测登记（市气象局、检测所） 319、防盗设施检测登记（区公安局） 320、施工许可证审批（市建委建筑业管理处或各区建设局建管科） 321、报质监（市建设工程质量监督站） 322、报安监（市建设工程质量监督站） 3六、建设阶段 31、办理夜间施工许可证（区建设局建管科） 32、办理施工许可证延期（市建设工程质量监督站、市建设工程安全监督站） 33、前期电房、变压器、高、低压电缆迁移(楼盘所属区供电局) 34、办理道路挖掘许可证（市、区市政园林局市政设施管理处） 35、内部装修消防报批（市消防局或区公安局防火科） 36、报建室外高压电缆走廊（市规划局市政规划管理处） 37、专业报建 3（1）报供电方案设计（广州市电力工程设计有限公司） 3（2）临时用电报装(楼盘所属区供电局) 3（3）永久用电报装（楼盘所属区供电局） 3（4）报供水方案设计（自来水公司设计所） 3（5）临时用水报装（自来水公司大户组） 3（6）永久用水报装（自来水公司大户组） 3（7）煤气报装（煤气公司） 3（8）电信报装（电信部门） 3（9）报临时城市排水许可证（市市政园林局城市排水管理处） 3（10）城市排水设施设计（市市政园林局城市排水管理处） 3（11）城市公共排水设施接驳（市市政园林局城市排水管理处） 3七、竣工验收阶段 31、规划验线（市城市规划勘测设计研究院） 32、建筑工程《建筑工程规划验收合格证》（市规划局政策法规和监督检查处） 33、各专项验收及手续 34、办理竣工验收安全评价书（市建设工程安全监督站） 35、办理竣工验收质量监督意见书（市建设工程质量监督站） 36、出具质监报告（市建设工程质量监督站） 37、防盗设施验收（区公安分局） 38、公安门牌报批 39、返还劳保金（市建筑行业劳保办公室） 310、建设工程档案移交 311、公建配套项目的移交 312、建设工程竣工验收备案 313、通邮申请（邮政局） 3八、经营阶段 31、区划地名申报 32、办理《商品房预售许可证》 33、办理《商品房预售款划拨》 35、产权登记 3-PAGE61-一、公司设立1、外商投资公司新设立注册（1）办理公司名称核准（市工商局）①到市工商局办理名称查询，取得名称查询表（不需要文件）②办理名称预先核准带齐以下资料A、名称核准申请表（盖公章）B、名称查询表C、公司注册证（即CR，盖公章，若是签名章还需要公司代表签名）D、公司商业登记证（即CI，盖公章）递交以上资料后，3-5个工作天后，取得《名称预先核准通知书》。（2）确定公司注册地址，办理注册地址租赁合同①、签订租赁合同；②、合同到区房管局备案备案需要资料（需要投资方盖章）：A、租赁合同；B、投资方法人身份证；C、拟成立公司法人身份证；D、投资方公司注册证（即CR，盖公章，若是签名章还需要公司代表签名）及公司商业登记证（3）办理外商投资成立批文及批准证书（市对外贸易经济合作局）①步骤A、到区外经部门取得外商投资成立请示；（需提交申请报告）B、带区外经的请示报告，到市外经办理外商投资成立批文；C、取得批文后，办理《外商投资批准证书》（正常需要10个工作天）②需要准备资料A、企业营业场所证明（租约原件1套，产权证复印件1套，需要产权证需产权人盖章，若出租人为代理人还要出示业主为委托书；租赁合同需拿到当地的房管部门做备案手续）B、银行资信证明（原件1份）C、新公司董事长护照（回乡证）复印件和6张照片（大一寸彩照）D、新公司董事会成员的护照（回乡证）复印件E、投资方的商业登记证明（外国投资者的商业登记证明应当经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使（领）事馆认证，香港投资者需要把商业登记证、注册证明书和周年申报表拿到中国司法部承认的律师事务所做公证，未足一年的企业请提供首任秘书及董事通知书）F、公司章程（需要先行草拟）G、在中国设立外资企业申请表H、可行性研究报告可行性研究报告所需提供资料a、投资方简介（历史、资产、主要业务、雇员、市场等）Introductionoftheforeigninvestor,includinghistory,asset,mainbusiness,market,employeeandetcb、拟成立公司的中文名称及英文名称ChinesenameandEnglishnameofthenewcompanyc、投资总额、注册资本、出资比例、缴付期限、出资方式Totalamountofinvestmentandregisteredcapital,investmentproportion,waysandtimelimitofcontributiond、经营范围、经营规模（预计年销售额）、经营期限Businessscope,scaleofbusiness(forecastedannualturnover)anddurationofbusinesse、董事会成员名单（三人以上）或执行董事姓名Boardnumberlist(atleast3persons)orthenameofexecutivedirector人员组织情况（总人数、管理人员数、一般人员数、组织机构图）Thearrangementofstaffandorganization(totalnumberofstaff,thenumberofmanagementstaffandotherstaff,organizationchart)f、综合经济分析（年经营收入、成本、经济效益预测、投资回报期）Comprehensiveeconomicanalysis(totalannualincome,cost,economicprofitforecast,retuneperiod)g、公司设立董事会或执行董事（若设立董事会需要3名以上董事，若设立执行董事只需一名）（4）办理营业执照（市工商局）需提交资料A、拟任法人代表签署的《外商投资的公司设立登记申请书》B、外经审批机关的批准文件（批复及批准证书）C、公司章程D、《名称预先核准通知书》E、投资者的商业注册文件（含CR、CI、住址、董事证明）或自然人身份证明F、新成立公司董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件G、法定代表人任职文件和身份证明复印件H、公司住所证明I、法律文件送达授权委托书J、工商登记联络员信息表及联络员相片此步骤正常需要10个工作天。办理工商执照之前需要准备的关于投资方的资料汇总序号文件名称盖章签名原件/复印件数量备注1投资方的商业登记证投资方-认证原件1外国投资者的商业登记证明应当经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使（领）馆认证，香港投资者需要把商业登记证、注册证明书和周年申报表拿到中国司法部承认的律师事务所做公证，未足一年的企业请提供首任秘书及董事通知书2投资方的银行资信证明银行银行原件1几时开户，一直以来资信良好，现银行余额达**位数3投资方法人身份证明投资方法人原件34业主房地产证（注册地址的业主）业主-复印件2需加盖业主公章，如没有产权证，请提供“规划许可证”和“验收合格证”；如果签约人与业主不同，还要出示业主的委托书，及签约人的营业执照5租赁合同业主/投资方-原件1租赁合同要拿到当地的房屋租赁中心做备案6新成立公司法人代表照片--原件6大一寸彩照，底色不限7新成立公司工商登记联络员照片--原件1需要委派1名人员作为将来与工商局沟通的联络员8新成立公司董事成员和监事身份证明复印件投资方-复印件5中国人提供身份证，香港人提供身份证和通行证，台胞提供身份证和台胞证，外籍人士提供护照9签字授权书投资方投资方全体董事原件5投资方全体董事委派一人为授权代表签署申报所需文件10委派书投资方投资方全体董事原件5投资方全体董事出具的委派书11董事、监事及法定代表人任职文件投资方-原件3公司至少设立监事1名或监事会12新成立公司章程投资方授权代表签名原件513新成立公司可行性研究报告投资方授权代表签名原件514申请报告投资方-原件215新成立公司董事会名单投资方-原件516法律文件送达授权委托书投资方-原件1投资方授权一人管理和接收企业成立的相关法律文件17在中国设立外资企业申请书投资方授权代表签名原件218企业名称核准申请书投资方-原件119外商投资企业登记申请书投资方新公司法人原件1在第1页“法定代表人签字”处让法人签名，第2页“委托人”处盖投资方公章，第6页“法定代表人”签字处签名，第7页“审查人盖章”处盖投资方公章，同时让法人签名20工商登记联络员信息表－新公司法人原件1投资方需要委派1名人员作为将来与工商局沟通的联络员21根据项目本身特性需要提供的其他资料－－－－22办理注册地址租赁合同需要资料投资方业登记证纪汇纪汇法人复印件1投资方法人代表身份证纪汇纪汇法人复印件1新成立公司法人代表身份证纪汇纪汇法人复印件1法人代表证明书及授权委托证明书纪汇纪汇法人原件1委托书纪汇纪汇法人原件1新成立公司名称核准通知书纪汇纪汇法人复印件1租赁合同纪汇纪汇法人原件5（5）、办理公司组织机构代码证（市质量技术监督局，正常需要3个工作天）（6）、办理国税登记证、地税登记证（市外经一条街，正常需要2个工作天）（7）、确定开户银行，包括外币资本户、外债户、公司人民币基本户公司基本户需要到中国人民银行办理开户登记证（8）办理外汇登记证（市外汇管理局）需提交资料A、办理外汇登记证申请报告B、申请办理外汇资本金帐户的报告B、公司章程C、组织机构代码证D、营业执照此步骤正常需要20个工作天（9）办理注册资本外汇入资核准，可与步骤8同步进行（市外汇管理局）房地产项目需要取得国有土地使用证方可办理借入外债手续（10）注册资本入资（11）完成验资手续A、选定会计师事务所；B、办理银行询证函、外汇询证函，由会计师事务所到公司的资本户银行及外汇管理局办理，询证函上需要公司的盖章；C、会计师事务所出具验资报告以上过程正常一般需要1-2周时间。(12)办理变更正式的工商营业执照（13）办理社保登记证（14）办理财政登记证（正常需要1周时间）2、办理增资手续（1）办理外商投资成立批文及批准证书更改（市对外贸易经济合作局）①步骤A、到区外经部门取得外商投资更改请示；（需提交申请报告）B、市外经取得外商投资成立批示更改；C、办理《外商投资批准证书》更改②需要准备资料A、投资方的签字授权书B、董事会决议C、修订章程D、申请报告（2）办理外汇登记变更，同时办理增资核准（市外管局）（3）增资入资（4）办理增资验资报告（5）办理工商执照变更（市工商局）所需资料：A、修订章程B、董事会名单C、外商投资企业变更登记申请书（6）组织机构代码证的变更（7）国、地税证的二、土地使用权取得1、参加挂牌、拍卖（市房地产交易中心）（1）办理拟设立项目公司名称预先核准手续（详见公司成立）；（2）办理报名文件的公证手续准备报名文件：公司商业注册证(CR)商业登记证(CI)董事会书面决议授权委托书，法人身份证、被委托人身份证挂牌竞买申请书以上步骤①、②同时进行。（3）办理报名手续被委托人带齐以下文件，亲自到广州市房地产交易中心报名：步骤②中的文件；项目公司《名称预先核准通知书》办理报名手续后，通过交易中心的资格审查后，取得《竞买资格确认回执》；（4）入保证金在限期内将保证汇入至交易中心指定外币帐户，应提前2-3天进行此工作；汇入保证金后，带公司通知香港银行汇款的通知书到交易中心财务部取得保证金收据；（5）报价在报价期限的提前半天内，授权委托人到交易中心进行报价，需要携带资料：A、《竞买资格确认回执》；B、保证金收据；C、公章；D、委托人授权委托书（6）现场竞价在竞价前半小时内，交保证金收据原件到交易中心，并换取交易中心盖章后的保证金收据复印件，及拍卖号牌，进入现场竞价。（7）签定土地出让合同（市土地开发中心）拍卖成交后，与交易中心签定《拍卖成交确认书》，即场取回；与广州市土地开发中心签定《土地出让合同》，成交人需要提供委托证明书及公证。待国土局盖章后取回这出让合同（需要拍卖委托人取，或者委托人需要出具委托书委托其他人取）。另外，需要准备拍卖成交公司的资料：注册地址、电话、法人代表；（8）退保证金外汇保证金当地价完全付清后，向广州市房地产交易及登记中心提出申请及办理退保证金。需要资料：退保证金的申请；保证金收据原件；支付地价的证明；国有土地出让合同；人民币保证金3、办理土地出让金收款（市国土房管局计划财务处）（1）内资办理依据《广州市人民政府批转市国土局房地产管理局关于广州市国有土地使用权出让金标准的请示的通知》，穗府[1993]58号，1993年6月21日收件资料序号资料名称份数是否

原件条件备注1市国土房管局土地出让金收款通知书一式四联原件

由经办部门：市场处、土地开发中心、交易所、登记所等提供2缴款书一式六联原件

提供收款通知书的同时一齐提供3支票或现金

到指定的收费窗口（本局三楼、交易中心二楼）办理部门：计财处、交易中心办理时限：三个工作日3、办理规划局建设单位信息编码此项目是新单位到规划局办理业务必须办理的前提步骤。办理该编码需要资料为：A、办理建设单位信息编码的申请（申办公司自行填写）；B、广州市规划局建设单位信息编码申请表（规划局提供）；C、营业执照复印件；D、组织机构代码证复印件以上文件均需要盖公章4、办理建设用地规划许可证建设用地单位名称变更（市规划局建设用地管理处）办理材料（适用于新建、扩建、改建的建设项目需要更名的情况，在根据土地出让合同的支付地价的时间内支付地价并取得地价发票）1、城市规划部门核发给原土地使用单位的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2)规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件；2、原用地单位已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》、附图、附件复印件；3、通过法院拍卖、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的，应当提交下列资料：(1)法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件；(2)原土地使用权出让合同；(3)土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》及附图、附件复印件；4、属通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的，应当提交下列资料：(1)土地交易机构的成交确认书复印件；(2)土地出让金缴费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》复印件6、申请函（申办人自行编写）7、立案申请表8、授权委托书（需要法人代表签名或盖章）9、组织机构代码证、营业执照10、法人身份证、11、代理人身份证12、土地开发中心出给规划局请予办理规划许可证更名手续一般在20个工作天可取得用地规划许可证及附件、附图。还需要另外购买附图的电子版。5、办理建设用地批准书5.1、办理建设用地批准书附图委托测绘（房管局测绘所）在办理建设用地批准书前，先要办理建设用地批准书的附图测绘需要资料（需要公司盖章）：委托测绘申请表（需要法人签名）建设用地规划许可证附图（需要电子文件）公司营业执照复印件代理人身份证复印件5.2、办理《建设用地批准书》业务（国土局建设用地处）案件类型：1、无《建设用地通知书》，仅涉及使用国有建设用地，用地批准权在市政府的案件；2、无《建设用地通知书》，涉及使用集体土地和农用地，经有批准权人民政府批准办理征收农民集体土地和农用地转为建设用地手续后，已办理征地（补偿）结案手续的案件；3、已取得《建设用地通知书》，征地拆迁已结案的案件；4、已取得《建设用地通知书》，仅涉及使用国有建设用地，用地单位申请在完成拆迁补偿安置工作前，先办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》，再继续实施拆迁的案件；5、在历史用地范围内，申请使用国有建设用地进行新建、改建、扩建的案件。6、办理了土地有偿（划拨）使用手续但需办理《建设用地批准书》进行拆迁或建设的案件。办理依据：1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1998年12月24日。2、《建设用地审查报批管理方法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日。3、《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》，穗府〔2003〕16号，2003年3月30日。收件资料:序号资料名称资料来源份数备注相关

部门1申请表（原件）我局网站下载或到窗口索取统一版本2①一份原件,一份复印件

②各单位盖公章用地处

估价所

测绘所2申请函3法人资格证明（复印件）技术监督局

工商局

建设委员会2①组织机构代码证

②企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照

③房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书

④项目公司需提供项目公司成立批文，中外合作项目需要提供外经贸局批文用地处

估价所4法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）我局网站下载或到窗口索取统一版本2①各单位盖公章用地处

估价所5受委托代理人身份证明（复印件）

2

用地处

估价所6《建设用地规划许可证》及附图（复印件）市规划局2第5类案可不提供用地处

估价所

测绘所7《建设用地通知书》或《关于办理建设用地手续的通知》、《关于配合办理农转用、征收土地批后实施手续的通知》及附图（复印件）市国土房管局2第2、3、4类案需要提供；有则提供用地处

估价所

规划处

测绘所8市国土房管局出具的已办结征地补偿、支付地价手续的函（原件）土地开发中心9国有土地有偿使用的通知及附图（即原业主的规划许可证上附图）复印件原业主（土地开发中心）10国有土地出让合同、补充合同或划拨用地的通知（复印件）市国土局2第六类案件提供用地处

估价所11拍卖成交确认书房地产交易中心12各期已缴交土地出让金发票、单据13原建设用地批准书及附图有则提供14已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）（即建设用地批准书附图）市房地产测绘所4①比例尺同建设用地规划许可证附图

②市房地产测绘所编定用地方案号用地处15因宗案特殊情况，办理案件时必须的其他文件、证明材料

根据具体情况判断收取原件、复印件的份数

备注：

1、以上所有复印件一律采用A4单面复印，并提供原件核对；

2、备注中没有特殊说明的资料办理任一类案件均须提供，有说明的从其说明；

3、申请表、法定代表人身份证明书和授权委托书等资料可登录广州市国土资源和房屋管理局网站(网址)下载或到广州市国土资源和房屋管理局办公楼三楼窗口索取复印。

办理时限：

第1、2、4、5类案属出让案70个工作日，划拨案40个工作日；

第3类案属出让案70个工作日，划拨案43个工作日。

第4、5类案件核定权属、地类、套界址等工作时间不计入办案时间。6、办理《国有土地使用证》（市国土房管局产权地籍处）6.1、办理国有土地使用证附图委托测绘（房管局测绘所）在办理建设用地批准书前，先要办理建设用地批准书的附图测绘需要资料（需要公司盖章）：委托测绘申请表（需要法人签名）建设用地规划许可证及附图复印件建设用地批准书及附图复印件公司营业执照复印件代理人身份证复印件6.2、办理《国有土地使用证》核查土地出让金缴交情况表（市国土房管局）6.3、办理档案查册（市国土房管局档案馆）6.4、办理《国有土地使用证》根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记规则》规定，国有土地使用权由使用国有土地的单位及法定代表人或者使用国有土地的个人申请登记，土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，开发商在取得《建设用地规划许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》后，按规定必须到我局申请办理土地登记，确认使用权，领取《国有土地使用证》。办理出让国有土地使用权登记应提供以下资料：1.土地登记申请表、2.营业执照、3.组织机构代码证、4.法定代表人身份证明书及授权委托书、5.法人代表人及委托代理人身份证、6.《建设用地批准书》及红线附图、7.《建设用地规划许可证》及红线附图、8.拆迁或征地结案证明、9.《广州市国有土地使用权出让合同》、10.土地使用权出让金缴纳发票、11.土地使用权出让金核查表、12.土地契税完税证、13.查册表、14.国有土地使用证附图。土地管理部门对以上资料进行审核，符合登记要求的宗地，由县级以上人民政府向国有土地使用者颁发《国有土地使用证》。办理依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《土地登记规则》

收件资料：序

号资料名称资料来源份数是否

原件备注1土地登记申请表用地单位1原件在市国土房管局三楼窗口索取表格或在局网站下载2办理土地使用权的报告用地单位1原件若用地有特殊情况，需提供报告说明3工商营业执照和组织机构代码证用地单位1复印件提供原件核对4法定代表人身份证明书及授权委托书用地单位各1原件授权委托书应有法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限5法定代表人身份证和委托代理人身份证用地单位1复印件身份证包括：居民身份证、军官证、警官证、护照或其它身份证明，提供原件核对6《建设用地批准书》及红线附图市国土房管局1复印件需同时提交原件和复印件，附图要有各拐点的坐标值7《建设用地规划许可证》及红线附图市规划局1复印件提供原件核对8拆迁或征地结案证明市拆迁办或区国土房管局1复印件2004年1月1日前的只需提交复印件，2004年1月1日后的需提交原件核对9国有土地使用权出让合同市国土房管局1复印件提供原件核对10土地使用权出让金缴纳发票市国土房管局1复印件提供原件核对11土地契税完税证市财政局1复印件契税完税证第四联，提供原件核对12国有土地使用证附图市房地产测绘所2原件

办理部门：产权地籍处

办理时限：30个工作日

收费标准：登记费80元/宗,工本费10元/本7、房地产开发企业资质审批（三级及三级以下）、年检、变更7.1资质审批一）办理依据1、《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）2、《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）3、《关于房地产企业资质管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）4、《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）5、《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）（二）流程图（三）应提交的材料

编号材料名称材料形式1申请报告原件2房地产开发企业资质申报表原件3建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文复印件，需核对原件4建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文同上5企业法人营业执照同上6企业章程同上77800万元以上注册资本验资证明同上，会（审）计师事务所出具8企业法定代表人的身份证明原件9按三级以上资质条件配备专业技术人员的资格证书复印件，需核对原件10专业技术人员的聘用合同（劳动合同）同上11合作合同（办理合作企业提供）同上，经外经贸局批准12外商投资企业批准证书（外商投资企业提供）同上，需核对原件13经营项目立项批文（外商投资企业提供）同上，外经贸局出具，需核对原件14总投资额20%的资金证明原件，银行出具15项目可行性研究报告原件

（四）应发给的证明文件：《资质批文》

（五）办理期限：20个工作日

（六）办理处室：房地产开发建设处7.2、房地产开发企业资质年检（一）办理依据

1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2、《房地产开发企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第77号）

3、《关于房地产企业资质有关问题的通知》（粤建设房字[2003]111号）（二）申请条件(1)二级资质

1、注册资本不低于2000万元

2、从事房地产开发经营3年以上

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

9、未发生过重大工程质量事故。

(2)三级资质1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

(3)四级资质

1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。（三）审查范围

二级及二级以下房地产开发企业资质（四）应提交的材料编号名称形式份数备注（复印件均需加盖单位公章）1房地产开发企业资质年检表（暂定资质企业提交资质申报表）原件1

2资质证书副本（暂定资质企业提交暂定资质正副本）原件1

3经区建设局和我委年检的房地产开发项目手册复印件（已竣工的，提供综合验收合格证）复印件1需核对原件4房地产开发企业统计年检证复印件1需核对原件5企业法人营业执照（副本）复印件1需核对原件6经正式注册的会（审）计师事务所的半年有效的资金验核报告或上年度的财务审计报告复印件1需核对原件7建设用地规划许可证、建设用地转名、改名复印件1需核对原件8建设用地批准书复印件1需核对原件9国有土地使用证复印件1需核对原件10市外经贸局核发的外商投资企业批准证书复印件1

需核对原件11近1年的建设工程规划许可证（附累计施工面积汇总数、证书编号）复印件1需核对原件12近3年的建设工程规划验收合格证（附累计竣工面积汇总数、证书编号）复印件1需核对原件13房地产信用档案填报资料回执原件1

（五）办理期限：30个工作日（六）办理处室：房地产开发建设处7.3、房地产开发企业名称、类型、地址、法定代表人、注册资本变更（一）办理依据《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）（二）应提交的材料编号材料名称材料形式1变更申请报告原件2房地产开发企业资质证书正、副本原件(变更地址只提交副本原件)原件3已变更的《企业法人营业执照》复印件，需核对原件4工商部门的更名证明资料，有关管理部门核准更名和已办理相关手续的资料（变更企业名称提交）复印件，需核对原件5有关管理部门核准改制的资料（变更企业类型提交）复印件，需核对原件6股东会或董事会决议或上级任命文件（变更企业法人提交）复印件，需核对原件7经注册的会（审）计师事务所审核的以变更注册资本的验资证明复印件，需核对原件（三）办理期限：15个工作日，需由我委报送省建设厅、建设部办理的，按上级部门办结通知执行

（四）办理处室：房地产开发建设处

（五）备注：房地产开发单位变更企业名称、类型、地址、法定代表人、注册资本，应当自工商行政管理部门办理变更手续后的30日内到我委申请办理变更手续三、拆迁安置1、查房屋产权（市国土局产权地籍处）2、地籍摸查（市房地产测绘所）3、户籍摸查（市公安局）4、缴交拆迁监控金、进行房屋见证（市城市房屋拆迁管理办公室）（1）设立房屋拆迁补偿安置资金专用账户办理依据

1、《广州市城市房屋拆迁管理办法》广州市第十二届人民代表大会常务委员会第三次会议于2003年9月3日通过，经广东省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议于2003年9月26日批准，自2004年1月1日起施行

2、《关于印发〈广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定〉和〈广州市城市房屋拆迁管理安置资金总额核定暂行办法〉的通知》穗府〔2004〕21号，自2004年6月9日起施行收件资料序号资料名称份数是否原件备注1申请报告1原件

2国有土地使用权批准文件1复印件提供原件核对3查房屋产权情况登记表1复印件提供原件核对4拆迁范围地藉图1原件1：500或1：2000蓝晒地籍图，标明门牌、地号，描绘红色用址界线（该图由广州市房地产测绘所绘制）5产权自有未设定抵押权的补偿安置用房产权证明资料1复印件具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构出具的估价报告办理部门：广州市城市房屋拆迁管理办公室办理时限：20日收费标准：不收费5、办理拆迁许可证、办理拆迁公告（市城市房屋拆迁管理办公室）（1）城市房屋拆迁许可证核准（含城市房屋拆迁许可证延期核准）办理依据：1、《城市房屋拆迁管理条例》，国务院第40次常务会议通过，2001年11月1日起施行；2、《广州市城市房屋拆迁管理办法》，广州市第十二届人民代表大会常务委员会第三次会议于2003年9月3日通过，经广东省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议于2003年9月26日批准，自2004年1月1日起施行。收件资料：序号资料名称份数是否

原件条件备注1办理房屋拆迁许可证的书面申请1原件申请单位加盖公章，说明申请原因、用地基本情况等2建设用地批准文件1复印件提供原件核对3建设用地规划许可证1复印件提供原件核对4规划设计要点1复印件提供原件核对5项目立项批文和固定资产投资计划1复印件提供原件核对6办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金专用帐户的存款证明1原件若属市政、公益项目提供资金来源证明7拆迁计划和拆迁方案1原件空白表格需到市拆迁办领取或上网下载8拆迁范围地籍图1原件若办理延期不需提供1：500或1：2000蓝晒地籍图，标明门牌、地号，描绘红色用址界线（该图由广州市房地产测绘所绘制）9查房屋产权情况登记表2原件若办理延期不需提供空白表格可到市拆迁办领取或上网下载10拆迁范围内的在册户籍人员名单1原件11产权自有未设定抵押权的补偿安置用房产权证明资料1复印件提供原件核对12授权委托书1原件申请单位加盖公章。1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限13地形图1原件（作拆迁公告附图）14委托拆迁合同1原件需委托拆迁的已办备案手续15历史用地的来源证明1复印件补办历史用地手续案件提供原件核对办理部门：广州市城市房屋拆迁管理办公室办理时限：30日（延期：10日）收费标准：费用名称收费标准收费依据拆迁管理费拆迁管理费=房屋拆迁补偿安置费x

（0.2%～0.4%）国家计委、财政部计价〔2001〕585号、省物价局、财政厅粤价〔2000〕323号

办理事项的申请书格式文及获取方式：申请书格式文可登陆网站下载，或到广州市城市房屋拆迁管理办公室（越秀北路89号越豪大厦六楼）领取。6、办理拆迁补偿安置协议备案（市城市房屋拆迁管理办公室）7、办理拆迁状况证明（市城市房屋拆迁管理办公室）8、办理拆迁结案（市城市房屋拆迁管理办公室）四、规划与市政配套阶段1、规划局规划申报环节（详见市规划局广州市城市规划管理技术标准与准则）2、小区规划：总平面审查阶段和修建性规划报建批复（市规划局城乡规划处—会办市政规划管理处/建筑工程及设计管理处）办理材料1、城市规划部门核发的下列资料的复印件：(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；(2)历规划设计条件的批准文件；(3)历次规划审批文件及附图；(4)其他历次相关批复文件、附图；2、规划设计条件及总平面规划方案审批文件或历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；3、修建性详细规划调整公建配套设施布局的，应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见；4、绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图一式两份；5、规划说明书、规划设计蓝图（即“总平面规划与绿地规划图”和“道路交通系统规划与竖向规划图”）以及总平面规划彩图各一式三份；6、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；7、电子磁盘报批文件。4、办理建筑设计方案审查（市规划局建筑工程及设计管理处）办理材料1、单位建筑工程(1)城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；如《建设用地规划许可证》过期的，需提交土地管理部门核发的《建设用地批准书》等文件；(2)提供下列资料复印件之一：①用地规划设计条件（《建设用地规划许可证》附件）和修建性详细规划（含历次调整）批准文件及附图；②建筑工程单体规划设计条件；(3)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；(4)绘制在1/500或1/2000现状地图上的总平面图一式两份；(5)建筑设计方案一式两份；(6)设计单位的建筑设计资质证书（图纸盖出图章可视为已提交）或单项建筑设计资质证书；(7)规划设计条件或修建性详细规划中要求提交的建筑工程单体模型或效果图；(8)电子磁盘报批文件（门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯、等零星工程不需提交）。2、农村村民建筑工程(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件（原状维修工程提供房地产证明文件或宅基地证明文件）；(2)房地产证明文件或宅基地证明文件的持证人身份证明文件；(3)提供规划设计条件和修建性详细规划（含历次调整）批准文件及附图的复印件；(4)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；(5)绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份；(6)建筑设计方案一式两份；(7)规划设计条件中要求提交的建筑工程单体模型或效果图。5、建筑/自动消防系统消防报批（市消防局或区公安局防火科）6、砍伐、迁移、绿地修建性详细规划审核和修剪城市树木的审批（市市政园林局园林绿化与风景区管理处）7、广州市城市排水设施设计条件咨询（市市政园林局城市排水管理处）项目内容咨询项目名称城市排水设施设计条件咨询咨询内容1、排水体制；2、排水方向；3、接驳位置；4、设计参数；5、粪池设置与取消；6、其它。需提交的材料目录1、城市排水设施设计条件咨询申请表（一式两份）；2、四至图（1：2000）；3、规划部门批复的平面图及说明书；4、周边地下综合管线资料；5、环保部门的环境影响评价批复意见;6、按照规定应提供的其它资料。咨询程序1、申请人将以上资料递交给市市政园林局服务窗口，经确认符合规定后给予受理编号及回执，再转交市市政园林局业务处室办理咨询。2、市市政园林局业务处室承办人在5个工作日内，进行踏勘调查，审查各种资料，并根据咨询内容、工程条件和有关规范，初拟咨询意见，报审核人审核后，报审批人审批，形成咨询意见，交市市政园林局服务窗口。3、申请人在承诺期限之日或收到通知后，凭受理单回执和联系人身份证到市市政园林局服务窗口领取咨询结果。咨询期限自受理咨询申请之日起10个工作日内答复。经市市政园林局负责人批准，可延长10个工作日，并将延长期限的理由告知申请人。联系电话办公地址受理窗口办事网址投诉电话投诉处理15个工作日以内备注以上需提供的资料除特别注明外，均为一式一份原件或复印件。8、人防、卫生防疫、防空等9、初步设计审查（市建委科技设计处、市建设科学技术委员会办公室）（一）办理依据1、《建设工程勘察设计管理条例》(〔2000〕国务院第293号令)2、《基本建设设计工作管理暂行办法》（原国家计划委员会1983年10月4日发布）3、《关于简化基本建设项目审批手续的通知》（原国家计划委员会1984年8月18日发布）4、《关于加强基础设施工程质量管理的通知》（国办发〔1999〕16号）5、《国家计划委员会〈关于核定在建基本建设大中型项目概算等问题的通知〉》（计建设〔1996〕1154号）6、《国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知》（计投资〔1999〕693号）7、《设计文件的编制和审批办法》（原国家建委1978年9月15日发布）8、《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》（建设〔2000〕41号）9、建设部《关于加强勘察设计质量工作的通知》（建设〔1999〕176号）10、《广州市重点建设项目管理办法》（〔1999〕广州市政府令第2号）11、《转发市城乡建设委员会〈关于下放部分建设管理权限的请示〉的通知》（穗府办〔1992〕57号）(二)流程图（三）应提交的材料

编号材料名称材料形式1初步设计送审报告原件2建筑工程初步设计审查申请表原件，一式两份3工程计划项目批件复印件4市城市规划管理部门核发的对项目定点和设计要点的复文，核准的《建设用地规划许可证》及附图、工程用地规划设计范围地形图复印件5市国土部门的《建设用地批准书》复印件6规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标复印件7公安消防、环境保护(环境影响评价报告批复文件)、人防、卫生防疫、民航（或空军）控高等方面的审核意见复印件复印件8设计中标通知书复印件9初步设计文件原件

（四）审批内容1、各专业审查部门意见是否合理，相互之间是否协调（如不协调,将出具统一协调的审批意见）2、设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定，尤其是工程建设强制性标准及综合管理部门的管理法规3、设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求4、总体布局是否合理及符合各项要求5、工艺设计是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理6、采用的新技术是否适用、可靠、先进7、建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求8、结构设计中主体结构选型和基础设计是否安全、可靠、经济、合理，是否符合抗震要求9、市政、公用设施配套是否落实10、设计概算是否完整、准确11、是否满足编制施工招标文件、主要设备材料定货和编制施工图设计文件的需要

（五）应发给的证明文