装配式钢结构建筑介绍

中建钢构装配式钢结构建筑介绍一、产品类型商业建筑学校医院住宅1、商业建筑广州合景国际金融广场项目规模：总建筑面积9.8万㎡，标准层面积1662-2097㎡，地上42层，建筑高度198m结构形式：钢框架-核心筒（偏置）1、商业建筑厦门怡山商业中心项目规模：总建筑面积8.9万㎡，标准层面积1651㎡，地上43层，建筑高度192.45m结构形式：钢框架-核心筒1、商业建筑美国LEED-CS金级国家绿色建筑三星深圳市绿色建筑金级中建钢构大厦项目地点：深圳南山区后海中心区项目规模：建筑面积5.6万㎡，地上32层，建筑高度164m结构形式：钢框架-支撑全球最高的全钢结构建筑1、商业建筑深圳汉京中心项目规模：总建筑面积16.4万㎡，标准层面积2350㎡，地上67层，建筑高度350m结构形式：钢框架-核心筒（偏置）1、商业建筑敦煌大剧院“首届丝绸之路(敦煌)国际文化博览会”的重要场馆项目地点：甘肃敦煌项目规模：建筑面积3.3万㎡，地上4层，建筑高度33m结构形式：钢框架-支撑1、商业建筑2015年10月底EPC中标2016年1月15日B区首节钢柱吊装2016年2月13日A区首节钢柱吊装2016年3月17日钢结构完工2016年8月项目交付使用。敦煌大剧院时间轴60天就完成了7000吨钢结构制作、运输与安装1、商业建筑宜昌求索众创中心项目概况：建筑面积3.6万㎡包含1栋会务中心和8栋大企业公馆1、商商业业建建筑筑肇庆庆创创客客中中心心项目目地地点点：：广东肇肇庆项目规规模：：建筑面面积4.5万㎡2、学校校前滩国国际教教育中中心项目概概况：：由3栋教学学楼、、数栋栋宿舍舍楼和和1栋文体体中心心组成成，建建筑面面积3.64万㎡2、学校校靖江职职教中中心项目概概况：：由实训训中心心、综综合楼楼及其其配套套工程程组成成，建建筑面面积11.36万㎡天津王王稳庄庄中学学项目地地点：：天津项目规规模：：建筑面面积3万㎡2、学校校赤峰新新区幼幼儿园园全宁、、玉龙龙、山山西营营2、学校校项目地地点：：内蒙古古赤峰峰项目规规模：：建筑面面积1.1万㎡南山医医院改改扩建建工程程3、医院院天津赛赛达工工业园园白领领公寓寓项目地地点：：天津项目规规模：：地上6层，建建筑面面积6000㎡4、住宅宅西部厂厂公寓寓楼项目地地点：：四川成成都项目规规模：：地上11层，建建筑面面积5150㎡4、住宅宅4、住宅宅挂绿湖湖别墅墅项目地地点：：广东东东莞项目规规模：：地上3层，建建筑面面积456㎡蔡甸区区保障障房项目地地点：：湖北武武汉项目规规模：：地上2层，建建筑面面积260㎡4、住宅宅川北抗抗震民民居4、住宅宅徐州经经开区区保障障房4、住宅宅项目地地点：：江苏徐徐州项目规规模：：建筑面面积20万㎡，，建筑筑高度度50-78m项目地地点：：甘肃兰兰州项目规规模：：建筑面面积11.5万㎡，，建筑筑高度度92-97m酒钢兰兰泰苹苹果园园旧改改4、住宅宅原设计计平面面优化设设计平平面酒钢兰兰泰4#楼：地地上29层，总总高度度93.80m传统建建筑改改钢结结构的的优化化方向向：平平面布布置规规则，，减少少凹凸凸；竖竖向构构件轴轴线对对位，，形成成连续续的框框架体体系。。4、住宅宅1600340024001600320028003500仅3种仅4种厨房卫卫生间间模块块化、、部品品化4、住宅宅柱凸向向室外外柱凸向向公共共区域域柱凸向向室内内，通过内内装解解决露梁露露柱的的解决决柱：凸凸向室室外或或公共共区域域，结结合内内装解解决梁：钢钢梁翼翼缘宽宽度小小于墙墙体厚厚度，，藏于于墙内内4、住宅宅深业前前海深深国际际智慧慧港4、住宅宅项目地地点：：深圳南南山区区前海海项目规规模：：建筑面面积10.25万㎡建筑高高度100-140m二、产产品体体系1、结构构体系系钢框架体系钢框架-支撑体系钢管束剪力墙体系钢框架-延性墙板体系筒体巨型框架钢框架-中心支撑体系钢框架-偏心支撑体系高层钢结构钢框架-核心筒体系筒中筒体系束筒体系桁架筒体系玻璃幕幕墙混凝土土预制制外墙墙预制轻轻质条条板砌体外外墙可选用用的外外墙系系统均能良良好适适配钢钢结构构建筑筑2、围护护体系系2、围护护体系系2.1玻璃幕幕墙一般由由固定定玻璃璃的骨骨架、、连接接件、、嵌缝缝密封封材料料、填填衬材材料和和幕墙墙玻璃璃等组组成。。结构体体系有有露骨架架（明明框））结构构体系系、不露骨骨架（（隐框框）结结构体体系和无骨架架结构构体系系。2、围护护体系系2.2混凝土土预制制外墙墙习惯称称混凝凝土外外挂板板或装装饰外外挂板板,已已有20多多年的的工程程应用用,覆覆盖华华北和和华东东地区区30多个个公共共建筑筑工程程,建建筑面面积近近100万万平方方米。。主要特特点如如下：：与主体体结构构(混混凝土土结构构及钢钢结构构)的的设计计施工工区分分开,便于于专业业公司司的设设计与与施工工。满足建建筑设设计外外立面面的灵灵活多多样性性分割割要求求。具有多多样化化装饰饰效果果,饰面可可采用用面砖砖石材材装饰饰混凝凝土等等,施工质质量高高,耐久性性好。。可复合合保温温材料料提高高保温温性能能,减少施施工环环节。。采用柔柔性节节点连连接,保证建建筑的的抗震震性要要求。。提高住住宅建建筑的的预制制率及及装配配率，，节约约施工工工期期，保保证质质量。。2.3预制轻轻质条条板轻质高强绝干容重为400-650㎏/m³，和木材相当。可减轻墙体负荷50-60%，建筑自重减轻20-30%。保温隔热自保温体系，外墙单一墙体05级200厚即能满足65%节能要求，300厚即能满足75%节能要求。耐火A级防火，100厚耐火3.5h，150厚耐火5h。隔声多孔结构使其具备了良好的吸音、隔音性能。施工便捷容易锯、切、刨、钻，便于加工，施工速度快。免抹灰表面平整度高：优等品尺寸偏差很小，采取适当措施可以免抹灰，减少表面抹灰材料和人工。吊挂力高（单点吊挂力≥1200N）方便吊挂空调热水器洗手盆等，施工简单易行。防水抗渗内部是密闭不连通的气孔，使用专用的饰面防水材料，能有效阻止水分渗透。2、围护护体系系外墙板板与主主体结结构连连接做做法内嵌式式外挂式式2、围护护体系系2.3预制轻轻质条条板内墙板板与主主体结结构连连接做做法①U型卡法法②直角角钢件件法③钩头头螺栓栓法④管卡卡法2、围护护体系系2.3预制轻轻质条条板产品优优点：：重量轻轻保温隔隔热性性能好好强度高高抗震性性能好好加工性性能好好具有一一定的的耐高高温性性隔音性性能好好有利于于机械械化施施工适应性性强2、围护护体系系2.4砌体外外墙是指普普通黏黏土砖砖，承承重黏黏土空空心砖砖，蒸蒸压灰灰砂砖砖，粉粉煤灰灰砖，，各种种中小小型砌砌块和和石材材的砌砌筑。。腐蚀环环境（（潮湿湿的气气体、、腐蚀蚀性介介质））多层保保护与与隔绝绝空气气（防防火层层、装装修层层）3、防腐腐和防防火每当谈谈到钢钢结构构，有有人就就发问问和担担心““钢结结构防腐腐防火火技术术不过过关””。这是一一个误误区！！纽约帝帝国大大厦位于美美国纽纽约市市的一一栋著著名的的摩天天大楼楼，共共有102层，由由Shreeve,Lamb,andHarmon建筑公公司设设计，，1930年动工工，1931年落成成，只用用了410天，全全钢结结构，，用钢钢量5.7万吨。。芝加哥哥汉考考克大大厦楼高343.5m，地上上100层，总总楼面面面积积26.01万㎡，，1965年开工工，1969年完工工，是当当时纽纽约之之外全全世界界最高高的摩摩天大大楼。。3、防腐腐和防防火3、防腐腐和防防火北京长长富宫宫1987年建造造，全全钢结结构，，25+2层，91m高兰州黄黄河铁铁桥（（百年年历史史）旧名““镇远远桥””，位位于兰兰州城城北的的白塔塔山下下、金金城关关前，，有"天下黄黄河第第一桥桥"之称，，是兰兰州市市内标标志性性建筑筑之一一。各因素素对涂涂层质质量的的影响响影响因素影响程度(%)表面处理（除锈）49.5涂层厚（涂装道数）19.5涂料品种4.9施工质量26.5钢材防防锈蚀蚀的原原理是是：涂层与与氧隔隔离只要涂涂层不不被破破坏，，保护护就有有效，，涂层层质量量是关关键。。3、防腐腐和防防火

钢材混凝土强度开始下降300°C300°C强度下降到50%500°C600°C（钢筋热胀混凝土剥落）强度下降到30%600°C700°C钢、混混凝土土结构构耐火火性能能比较较关于钢钢结构构的防防火3、防腐腐和防防火防火涂料岩棉防火石膏板做法一一：喷喷涂法法+包封法法做法二二：包包封法法ALC板3、防腐腐和防防火按现行行国家家防火火规范范设计计的钢钢结构构是完完全可可以满满足实实际防防火能能力。。美国““9.11””事件是是极其其偶然然的，，人类类历史史上也也仅为为这一一次，，各国国不会会因为为“9.11””而修改改自己己的行行业技技术政政策，，多高高层钢钢结构构也没没有可可能遭遭受这这样大大的火火灾灾灾害。。3、防腐腐和防防火4、抗裂裂、防防渗及及隔声声抗裂特点：１.墙板用板材粘接剂拼接。２.伸缩缝内填充PU(聚氨酯)发泡剂＋网格布墙板接接缝和和饰面面处理理阴角处处避免免不规规则锯锯齿形形裂缝缝ALC板材粘粘接剂剂饰面批批土＋＋涂料料结构框框架ALCPU阴角腻腻子层层剔槽槽阴角处处腻子子层剔剔槽玻纤网网格布布4、抗裂裂、防防渗及及隔声声防渗基墙保温层层抗裂防防护层层装饰面面层防水界界面剂剂对接启启口板材粘粘接剂剂耐碱玻玻纤网网抗裂纸纸带……柔性防防水腻腻子仿石材材/仿砖/金属漆漆…拼缝处处耐候候密封封胶过气通通道材料防防水+构造防防水4、抗裂裂、防防渗及及隔声声防渗现场防防渗漏漏试验验吸音：：构件““隔掉掉”40db以上的的能力力.（要求求墙板板不能能有缝缝、洞洞；钢钢梁要要用吸吸音材材料填填实包包裹））隔声：：在使用用标准准打击击器撞撞击楼楼板时时，楼楼下声声音的的大小小。10cm厚混凝凝土楼楼板计计权撞撞击声声压级级为80-82db，规范≦≦75db，理想想的是是65db。说明：：一定要要实测测，要要讲清清楚：：“不不是听听不见见，而而是能能听到到多少少”隔声4、抗裂裂、防防渗及及隔声声4、抗裂裂、防防渗及及隔声声三、产产品优优势轻快好省1、轻——自重轻轻，减减少基基础造造价钢结构构及预预制围围护结结构自自重轻轻，同同等荷荷载条条件钢钢结构构住宅宅重量量是传传统住住宅的的1/2左右，，可节节约基基础造造价。。1800厚筏板板传统方方案1800厚筏板板，共共215根桩条形桩桩承台台装配式式钢结结构方方案条形桩桩承台台，共共135根桩2、快——工期快快，节节约财财务费费用铺设满满堂架架平台模模板铺铺设柱墙钢钢筋绑绑扎梁板钢钢筋绑绑扎混凝土土浇筑筑张拉预预应力力，模模板拆拆除钢柱钢钢梁工工厂预预制钢柱钢钢梁现现场安安装钢筋桁桁架楼楼层板板安装装浇筑混混凝土土楼板板混凝土土结构构工艺艺慢钢结构构工艺艺快原材料料现场场加工工架体拆拆除钢结构构与传传统钢钢筋砼砼地上上标准准层结结构施施工工工期相相比，，主体体结构构工期期可缩缩短30%～50%。1#楼（传统结构）2#楼（装配式钢结构）专业工时（人.小时）专业工时（人.小时）土建专业18560土建专业11465钢结构单位3016钢筋桁架板3510主体结构用工工时18560主体结构用工工时17991二次结构6870ALC墙板4680机电专业1210机电专业1350建筑面积2353㎡建筑面积3647㎡每平米用工工时11.32每平米用工工时6.58天津赛赛达工工业园园白领领公寓寓建造造工时时工效效对比比表劳动力力投入入减少少，工工时工工效提提升40%～50%。2、快——工效提提升，，减少少劳动动力投投入钢结构构相比比于其其它结结构如如钢筋筋混凝凝土、、木材材、砌砌体结结构等等，具具有更更好延延性和和强度度，能能吸收收和削削弱地地震作作用，，且具具有很很强的的适应应抗震震变形形的能能力。。3、好——抗震性性能好好钢筋混混凝土土结构构施工对对周围围环境境破坏坏程度度高机械化化程度度低易出现现爆模模，脚脚手架架垮塌塌等质质量问问题，，质量量稳定定性差差钢结构构现场无无湿作作业，，施工工对周周围环环境影影响小小机械化化程度度高标准化化、流流程化化作业业，构构件工工厂化化预制制，质质量可可控3、好——产品质质量好好3、好——环境友友好现场施施工垃垃圾少少，且且钢材材属于于可回回收绿绿色建建材，，再利利用率率高达达99%。节能节地节水节材环境保保护3、好——得房率率更高高钢结构构强度度高，，构件件截面面小，，且能能够承承受更更大的的荷载载，钢钢结构构建筑筑的得得房率率比传传统钢钢筋混混凝土土建筑筑要6%~10%。CADCAD传统结结构得得房率率84.4%PS体系得得房率率91.2%使用面面积57.23㎡建筑面面积67.81㎡使用面面积63.90㎡建筑面面积70.00㎡天津厂厂公寓寓楼得得房率率比传传统建建筑提提高6.8%华大基基因：：柱截截面1200××1200优化为为700×700，单层层柱209根,净使用用面积积提高高1800-2000㎡3、好——得房率率更高高采用大大柱网网钢结结构住住宅体体系，，开间间、进进深较较大，，仅在在少数数跨内内布置置支撑撑构件件，底底层可可获得得较大大的开开放使使用空空间，，商业业空间间利用用率更更高。。钢结结构构底底层层平平面面图图混凝凝土土结结构构底底层层平平面面图图3、好好———底层层商商业业空空间间利利用用率率更更高高户内内空空间间可可任任意意切切分分隔隔断断，，可可以以在在更更长长的的使使用用寿寿命命下下有有着着更更大大的的建建筑筑空空间间适适应应能能力力。。一居室双居室三居室无障碍+护理SinglebedroomAccessibilityandnursingTriplebedroomDoublebedroom3、好好———建筑筑空空间间更更灵灵活活可可变变4、省省———综合合成成本本更更省省综合合考考虑虑基基础础造造价价、、得得房房率率、、财财务务费费用用以以及及提提前前预预售售、、容容积积率率奖奖励励等等奖奖励励政政策策，，装装配配式式钢钢结结构构建建筑筑比比传传统统建建筑筑更更省省。。序号项目名称造价（万元）单位面积造价（元/㎡）1#楼2#楼1#楼2#楼差价建安成本616.731039.312523.952713.24189.291主体结构251.63437.801029.791142.92113.132二次结构/AAC127.53226.81521.90592.1170.223其他工程237.57374.70972.26978.215.95天津津公公寓寓楼楼建建安安成成本本比比传传统统建建筑筑高高7.5%天津津公公寓寓楼楼成成本本对对比比分分析析表表4、省省———综合合成成本本更更省省序号分布分项总价平米单价1基础130509299.752钢结构146661336.843屋盖74170170.354楼板71516135.095墙板88708203.746二次结构889320.437外墙装饰132744304.888内部装修335976771.659水电工程80515184.9210措施费132952305.3611小计12635232733.01方案钢框架+预制板砼框架+预制板框架+0.54%0%屋面-27.28%0%楼梯-3.41%0%楼

板-1.32%+9.56%墙板+6.91%+6.91%装饰装修0%0%总价-2.65%+1.61%以全全现现浇浇方方案案为为基基准准，，成成本本增增减减比比测测算算如如下下：：挂绿绿湖湖项项目目钢钢结结构构体体系系造造价价（（建建筑筑面面积积435.4㎡））钢结结构构+预制制板板方方案案相相较较全全现现浇浇方方案案造造价价低2.65%；砼框框架架+预制制板板方方案案相相较较全全现现浇浇方方案案造造价价高1.61%。四、、产产业业化化政政策策应应对对解解决决方方案案①从从大大到到小小的的政政策策②各各地地政政策策按按类类别别分分类类提前前预预售售、、容容积积率率奖奖励励。。。。。。③以以深深圳圳为为例例2016年03月05日，，第第十十二二届届全全国国人人民民代代表表大大会会第第四四次次会会议议开开幕幕，，国国务务院院总总理理李李克克强强作作政政府府工工作作报报告告。。李李克克强强表表示示，，要积积极极推推广广绿绿色色建建筑筑和和建建材材，，大大力力发发展展钢钢结结构构和和装装配配式式建建筑筑，，提提高高建建筑筑工工程程标标准准和和质质量量。。2016年09月14日，，国国务务院院总总理理李李克克强强主主持持召召开开国国务务院院常常务务会会议议，，决决定定大大力力发发展展装装配配式式建建筑筑，，推推动动产产业业结结构构调调整整升升级级。。会会议议认认为为，，按按照照推推进进供供给给侧侧结结构构性性改改革革和和新新型型城城镇镇化化发发展展的的要要求求，，大力力发发展展钢钢结结构构、、混混凝凝土土等等装装配配式式建建筑筑，，具有有发发展展节节能能环环保保新新产产业业、、提提高高建建筑筑安安全全水水平平、、推推动动化化解解过过剩剩产产能能等等一一举举多多得得之之效效。。会会议议决决定定，，以以京京津津冀冀、、长长三三角角、、珠珠三三角角城城市市群群和和常常住住人人口口超超过过300万的的其其他他城城市市为为重重点点，，加加快快提提高高装装配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑面面积积的的比比例例。。2015年11月04日，，国国务务院院总总理理李李克克强强主主持持召召开开国国务务院院常常务务会会议议，，部部署署贯贯彻彻党党的的十十八八届届五五中中全全会会精精神神。。会会上上提提出出：：结合合棚棚改改和和抗抗震震安安居居工工程程等等，，开开展展钢钢结结构构建建筑筑试试点点。。国新新办办明明确确：：发发展展装装配配式式建建筑筑8大大任任务务9月月30日日上上午午，，国国务务院院新新闻闻办办公公室室召召开开政政策策吹吹风风会会，，住住房房城城乡乡建建设设部部总总工工程程师师陈陈宜宜明明介介绍绍了了国国务务院院刚刚刚刚印印发发的的《《关关于于大大力力发发展展装装配配式式建建筑筑的的指指导导意意见见》》的的八八项项任任务务：：一是是健健全全标标准准规规范范体体系系；；二是是创创新新装装配配式式建建筑筑设设计计；；三是是优优化化部部品品部部件件生生产产；；四是是提提升升装装配配式式施施工工水水平平；；五是是推推进进建建筑筑全全装装修修；；六是是推推广广绿绿色色建建材材；；七是是推推行行工工程程总总承承包包；；八是是确确保保工工程程质质量量安安全全。。3、部部分分省省市市规规划划目目标标分分析析市场区域目标广东2018年达到2000万平米2020年占在建工程的10%天津2017年占新形式项目面积不低于20%重庆2018年占建筑业总产值比重达到5%2020年点建筑业总产值比重达到8%以上云南2020年新建公共建筑选用钢结构建筑达15%以上湖北2017年装配建筑面积不少于200万平米2020年装配建筑面积不少于1000万平米甘肃2020年在大跨、超高层建筑采用钢结构或钢-砼混合结构的比例超过70%河南2020年预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上四川2025年钢结构建筑占新建建筑比例达到50%成都2017年占新形式项目面积不低于20%1.明确确装装配配式式建建筑筑发发展展目目标标。。《中共共中中央央国国务务院院关关于于进进一一步步加加强强城城市市规规划划建建设设管管理理工工作作的的若若干干意意见见》提出出：：力力争争用用10年左左右右时时间间，，使使装装配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑的的比比例例达达到到30%，积极稳妥妥推广钢结结构建筑。。《建筑产业现现代化发展展纲要》要求：到2020年，装配式式建筑占新新建建筑的的比例20%以上，直辖辖市、计划划单列市及及省会城市市30%以上，保障障性安居工工程采取装装配式建造造的比例达达到40%以上。2.提供钢结构构建筑应用用平台。《促进绿色建建材生产和和应用行动动方案》明确提出：：在文化体体育、教育育医疗、交交通枢纽、、商业仓储储等公共建建筑中积极极采用钢结结构，发展展钢结构住住宅，在工工业建筑和和基础设施施大量采用用钢结构。。在大跨度度工业厂房房中全面采采用钢结构构。推进轻轻钢结构农农房建设。。《国务院关于于钢铁行业业化解过剩剩产能实现现脱困发展展的意见》提出：推广广应用钢结结构建筑，，结合棚户户区改造、、危房改造造和抗震安安居工程实实施，开展展钢结构建建筑推广应应用试点，，大幅提高高钢结构应应用比例。。《国务院关于于深入推进进新型城镇镇化建设的的若干意见见》提出：对大大型公共建建筑和政府府投资的各各类建筑全全面执行绿绿色建筑标标准和认证证，积极推推广应用绿绿色新型建建材、装配配式建筑和和钢结构建建筑。3.鼓励钢结构构企业推进进总承包。。2014年住建委批批准15家钢结构企企业开展房房建总承包包试点工作作，2015年批准27家钢结构企企业开展建建筑工程施施工总承包包试点工作作，以推动动绿色施工工和建筑节节能减排，，促进建筑筑业转型升升级，探索索解决钢结结构专业承承包企业在在承揽工程程过程的相相关问题。。1、宏观政策策解析1997年-2016年钢结构建建筑政策2、各地政策策解析区域政策文号北京《关于推进本市住宅产业化的指导意见》《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》京建发〔2010〕125号京建发〔2010〕141号京建发〔2013〕138号上海《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》《上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》《工业化住宅建筑评价标准》沪府办[2013]52号沪建管联〔2014〕901号沪建建材〔2016〕601号沪建建材联〔2016〕432号DG/TJ08-2198-2016，J13369-2016深圳《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》《深圳市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则（试行）》《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》《深圳市装配式建筑（住宅产业化）项目建筑面积奖励实施细则（试行）》深建字〔2014〕193号深建字〔2015〕106号深建科工〔2016〕22号深建科工〔2016〕38号重庆《关于加快推进建筑产业现代化意见的通知》渝府办发〔2014〕176号江苏《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》苏政发〔2014〕111号湖北《湖北省人民政府关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》鄂政发〔2016〕7号1.实施范围主要是行政政手段和市市场行为相相结合，其其中行政手手段主要是是对于政府府投资或主主导的公共共或公益性性建筑项目目强制采用用钢结构或或型钢混凝凝土结构；；而市场行行为主要是是鼓励房地地产开发企企业建设钢钢结构住宅宅小区。2、各地政策策解析市场区域目标天津保障性住房和5万平米以上的公共建筑应采用预制装配整体式建筑模式实施建筑面积10万平米有以上的新建商品房建筑项目中采用预制装配整体式建筑模式的比例不应低于总面积的30%云南推动政府投资、主导的公共或公益性建筑全面采用钢结构，社会投资的工业厂房和公共建筑优先采用钢结构推动市政交通基础设施大量采用钢结构探索推广钢结构住宅。采取试点示范等方式，鼓励房地产开发企业建筑钢结构住宅小区甘肃在政府投资的部分公共建筑，大跨、超高建筑及城市桥梁中强力推广使用钢结构或型钢混凝土结构。在部分有条件的地区开展钢结构住宅试点，鼓励房地产开发企业开发建设钢结构住宅，在农村危房改造中应用钢结构抗震农宅。工业厂房全面采用钢结构。河南选择政府和国有投资的保障性住房和学校、医院等公益性项目作为推动建筑产业现代化的示范工程2.建筑面积各地提出对对于外墙预预制部分面面积不计入入成交地块块的容积率率核算，但但有一定的的条件限制制，且不超超过规划总总建筑面积积的3%。2、各地政策策解析市场区域适用范围备注北京招、拍、挂时未要求采用产业化建造方式的项目，自愿采用产业化建造方案；或开发建设单位取得国有建设用地使用权后申请采用产业化建造方式在建设过程中，保温复合外墙、楼梯、阳台板、空调板等构件均采用工厂化生产、施工现场装配、装修一次到位的住宅。奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。天津当钢筋混凝土结构体系预制装配率达到30%或钢结构体系达到50%时预制外墙中保温层的保护层（外叶墙板）不计算建筑面积在计算房屋建筑面积时，对于未讲稿的应予以确认当钢筋混凝土结构体系预制装配率达到50%或钢结构体系达到70%时云南土地出让时未明确但开发建设单位主动采用钢结构建筑技术建设的房地产项目外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算不超过规划总建筑面积的3%湖北符合建筑产业现代化要求的开发建设项目和新建住宅全装修工程外墙装配式部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算不超过规划总建筑面积的3%河南采用装配式技术建造的房地产项目外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算不超过规划总建筑面积的3%3.预售政策在办理《商品房预售售许可证》时，钢结构构建筑拥有有非常大的的优势，较较普通混凝凝土结构建建筑会提前前很多。现现有混凝土土结构建筑筑办理预售售许可证的的进度条件件：七层以以下(含本数)的商品房项项目，已完完成结构工工程并封顶顶;七层以上(不含本数)的商品房预预售项目，，已完成三三分之二结结构工程。。而各地政政策推出的的优惠政策策，只要施施工部位到到±0.000时、主体结结构七层或或二分之一一以上时、、投资额度度到总投资资额的25%时就可以申申请办理预预售许可证证。2、各地政策策解析市场区域目标上海七层以下（含七层）应当完成基础工程并施工到主体封顶八层以上（含八层）应当完成基础工程并施工至主体结构二分之一以上（不得小于七层）天津施工部位到达±0.000时云南允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量湖北投入开发建筑的资金到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的四川允许将钢结构预制构件投资纳入进度考核4.财税政策一是直接补补贴，对符符合建筑产产业现代化化标准的钢钢结构建筑筑给予一定定的补贴，，用于补贴贴深化设计计、生产、、运输、吊吊装等环节节产生的增增量成本。。二是税收减减免，对符符合建筑产产业现代化化标准的钢钢结构建筑筑可通过减减免税收方方式予以投投资方一定定的补贴。。如享受西西部大开发发企业所得得税优惠、、资源综合合利用增值值税优惠、、引进技术术设备免征征关税、重重大技术装装备进口关关键原材料料和零部件件免征进口口关税及进进口环节增增值税、企企业购置机机器设备抵抵扣增值税税、企业研研发费用加加计扣除、、研发设备备加速折旧旧等税收优优惠政策、、营改增税税收优惠政政策、房屋屋契税征收收基数按购购房合同总总价款扣除除全装修成成本后计取取等。三是专项资资金，制定定和完善装装配式钢结结构建筑定定额，作为为政府投资资钢结构建建筑项目的的增量投资资预算额度度，且予以以快速立项项；符合新新型墙体材材料要求的的，可按规规定从新型型墙体材料料专项基金金中给予技技术研发资资金补助；；对建筑产产业现代化化工程项目目的新型墙墙体材料专专项基金和和散装水泥泥专项资金金，可即征征即返；设设立推进钢钢结构发展展的专项资资金，支持持钢结构建建筑关键技技术攻关，，支持钢结结构建筑客客户公共研研发平台、、工程技术术研究中心心、重点实实验室建设设。2、各地政策策解析诚信评价一是钢结构构建筑参与与各类奖项项评选享受受优先权，，建筑行业业已设立的的奖项，如如“鲁班奖奖”、“文文明工地””、“全国国优秀工程程勘察设计计奖”、““楚天杯””在评优评评奖时优先先考虑钢结结构建筑；；对钢结构构建筑分部部验收或单单独验收的的单项工程程新设立““优质钢结结构工程奖奖”，如““钢结构金金奖”、““钢结构金金钢奖”、、“钢结构构工程大奖奖”等。二是钢结构构企业在招招标和诚信信企业评价价时享受加加分政策，，获奖钢结结构企业在在进行招标标、诚信评评价时、在在建设领域域企业综合合实力排序序中均可获获取一定的的加分政策策。三是装配式式建筑助力力房地产开开发企业信信用加分，，单体建筑筑预制装配配率高于该该项目应达达标准10%（含）以上上的装配式式房建工程程项目，在在房地产开开发企业信信用档案中中予以加分分。四是装配式式建筑助力力房地产开开发企业融融资，对纳纳入建筑产产业现代化化优质诚信信企业名录录的企业，，有关行业业主管部门门应通过组组织银企对对接会、提提供企业名名录等多种种形式向金金融机构推推介，争取取金融机构构支持。2、各地政策策解析6.土地政策一是优先安安排装配式式建筑用地地，重大装装配式建设设工程部品品部件生产产项目，可可优先安排排年度建设设用地计划划指标，同同时规划部部门将钢结结构应用的的相关要求求纳入用地地规划条件件函，国土土部门在土土地出让时时按规划条条件函将钢钢结构应用用的相关要要求纳入土土地出让条条件。二是规划钢钢结构建筑筑专有用地地，每年建建设用地供供地面积中中，安排10%以上比例的的钢结构建建筑用地，，并逐年提提高比例。。三是分期缴缴纳装配式式建筑土地地出让金，，采用装配配式建筑技技术开发建建设的项目目，在符合合相关政策策规