营销设计类新规下的户型创新

住宅“偷”面积新政下明确允许的五种赠送方式：1、凸窗2、两层及两层高以上阳台3、阳台4、复式镂空进深0.6m限制，无比例限制2.4M进深限制，比例限制总面积10%（含花池露台）（测绘更改风险）2.4M进深限制，比例限制总面积20%（含花池露台）可能90平米以上户型才可设置复式5、与核心筒间镂空每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%，其他10%.阳台的层高⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件：（解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台）①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面；②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）DCD≥C/2③外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。剖面（凸阳台）两层及以上高凸阳台两层及以上高凸阳台

单层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台）：进深超过2.4m的，其外围投影面积全部计入规定建筑面积；两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m。结论：单层阳台进深≥2.4M算全面积，两层及两层以上阳台禁止超过2.4m.单层高阳台D≤2.4M两层及以上高凸阳台D≤2.4M(强制)阳台比=S总阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台）≤S套内（不含阳台）*20%；且S总阳台≤60㎡(S总阳台=S单层高+S两层高+S两层高以上)

超过部分需算全面积

单层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台）：进深不超过2.4m的，其与两个标准层及以上层高阳台投影面积总和不得超过该户除阳台以外的户内建筑面积的20%，且不得超过60㎡，超过部分投影面积的一半计入地上核减建筑面积。单层高阳台两层及两层以上高凸阳台

两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m，且其总投影面积不得超过该户除阳台以外的户内建筑面积的10%。阳台比=S阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台）≤S套内（不含阳台）*10%；且进深不得超过2.4M两层及以上高凸阳台D≤2.4M(强制)两层及以上高凸阳台D≥2.4M结论：单层阳台进深≥2.4M算全面积，两层及两层以上阳台不被允许.宽度不大于1.5m的阳台，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/6；宽度大于1.5m的阳台，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。D①D≤1.5M,D≥C/6②D＞1.5M,D≥C/4

C阳台内外及阳台与其相连的花池、空调机位等平台之间不得有任何形式的挖空，阳台与阳台之间、阳台与墙体之间不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽。

仅限复式住宅的起居室（客厅）、餐厅；且H≤两层；掏空率=S户内掏空（取墙中线）/S套内≤S套内*20%；且S户内掏空≤60㎡▲此规定没有提到90㎡以下户型是否可以设置掏空或做复式？

仅限复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅）户内起居室（客厅）、餐厅可设置透空空间,且透空高度不得超过两层标准层，透空部分的投影面积（以墙中计）不得超过该户户内建筑面积的20%，且最多不得超过60㎡，超过时按3.1.6.3⑴条公式2计算地上核减建筑面积。公式2:核减建筑面积＝(透空、通高空间总高度/标准层层高-1)×超高空间投影面积餐厅上空上空住宅户内房与与房之间间（含客厅厅、餐厅厅、卧室室、阳台台、卫生生间、厨厨房等））不得设置置任何带带结构连连梁或连连板的凹凹槽。因建筑筑造型需需要设置置的，无任何结构构连梁或连连板的非功能能性凹槽，深度不不得大于于1.5m，宽深比比不得少少于2。卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房凹槽L≤1.5MDD:L≥2卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房连梁上空卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房卧室、客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房连扳解读:房与房间间可设置置凹槽,需满足深深度≤1.5m，且宽深深比≥2，且不允允许结构构连梁或或连板。。S总掏空投投影≤S标准层X15%（每交通通单元6户及以上上的点式式住宅））S总掏空投投影≤S标准层X10%（其他类类型）保障房不不受限制制（解析：：保障房房一般不不考虑赠赠送）因建筑造造型或结结构需要要，户与户之间，户与核心心筒之间合理理设置的的带结构构连梁或或连板的的凹槽等等围合空空间，及及住宅公共共部分设设置的透透空、通通高高度度两层及及以上的的空间，总投影影面积：：每个交交通单元元六户及及以上的的点式住住宅类型型不得超超过本层计建建筑面积积部分投投影面积积的15%，其他住住宅类型型不得超超过10%。（整栋栋或整座座的保障障性住房房可不受受此限制制。）户与户户与核心筒间住宅公共部分设置的掏空（两层以上）(公共阳台、挑高门厅)住宅应按按户型设设计，每每户应设设卧室、、起居室室（厅））、厨房和卫生间间等基本本空间，，且基本本空间应应满足相相关规范范的最小小使用面面积要求求。住宅单一层高应不大大于3.6m（层高限值值），错层式住住宅户内内起居室室（客厅厅）层高应不不大于4.2m。除公共共设备层层、公共共管线转转换层、、坡屋顶顶阁楼、、避难层层外，层层高不大大于2.2m的空间与与相邻下下层合计计为一层层。超过过层高限限值的按按3.1.6.1条公式1计算核减减建筑面面积，层层高标准准值为2.2m。（大堂层层高？））核减建筑筑面积＝＝[(超高空间间总高度度-层高限值值)/层高标准准值]×超高空间间投影面面积——公式1户层高4.7m标准层高高：3mS超高空间间:50㎡㎡套公式1S核减=[（4.7m-3.6m）/2.2m]x50㎡=25㎡㎡S总=S标准层+S核减户型介绍户型1（约50㎡）户型1（改造后后）户型特点点：“1+1”房户型型，利用用阳台““偷”面面积。。户型2（约70㎡）户型2（改造后后）户型特点点：“2+1”房户型型，利用用阳台““偷”面面积。。户型3（约65㎡）户型3（改造后后）户型特点点：“2+1”房户型型，利用用阳台““偷”面面积。。户型4（约85㎡）户型4（改造后后）户型特点点：“3+1”房户型型，利用用阳台““偷”面面积。。户型5（约35㎡）户型5（改造后后）户