碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》T总结

集团工程管理中心王永杰2014年1月《防开裂、防渗漏重点控制》《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的性质：

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的企业技术标准。《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。

《两防》文件并不是取代了国家规范，各项目必须在熟悉施工图及设计总说明的基础上，还必须执行建筑、结构、水电、市政、园林、装修等各专业的施工规范以及国家质量验收规范要求。《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的作用：①使各项目、各施工单位开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗漏的部位；②充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因；③制定针对性的防开裂、防渗漏施工预控措施，达到根治开裂、渗漏问题的目的。版权所有碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》第二部分“两防”重点控制第一章地面下沉开裂版权所有碧桂园集团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二章结构开裂渗漏1地

下

室

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开

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版权所有碧桂园集团质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2、砼振捣不密实或漏振3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4、底板后浇带砼浇筑后渗水第二章结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏底板开凿排水沟引流，治标不治本底板开裂后要及时注浆封堵出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。地下室穿墙管道封堵不严漏水消防箱渗漏第二章结构开裂渗漏---地下室侧板开裂渗漏地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏地下室顶板砼振捣不密实地下室顶板开裂第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏结构板开裂主主要原因：1、砼质量达不不到设计要求求2、板负筋移位位或板厚达不不到设计要求求3、支撑体系整整体刚度不足足4、过早拆模或或增加施工荷荷载5、养护时间过过短，或气候候干燥干裂楼面板开裂、、渗漏沉箱开裂、渗渗漏第二章结结构开裂渗漏漏---楼、屋面板开开裂渗漏屋面采光井翻翻边屋面烟道翻边边坡屋面歇山与与立墙翻边斜屋面歇山翻翻边第二章结结构开裂渗漏漏---屋面翻边开裂裂渗漏斜屋面与立墙墙交界处砼翻翻边未做檐口未做翻边边檐口翻边高度度不足飘板与立墙交交界处未做翻翻边第二章结结构开裂渗漏漏---屋面翻边开裂裂渗漏女儿墙未做翻翻边开裂、漏漏水女儿墙未做构构造柱开裂渗渗水屋檐未做翻边边开裂渗水沉降缝未完全全断开开裂第二章结结构开裂渗漏漏---屋面翻边开裂裂渗漏板底贴碳纤网网结构加固第二章结结构开裂渗漏漏---碳纤粘贴加固固结构板严重开裂结构构板修补参考方案案第二章结结构开裂渗漏漏---碳纤粘贴加固固结构板第三章砌体构造开裂裂1顶

砖

砂

浆

不

饱

满2门垛过梁不现浇3窗台压顶不够长版权所有碧碧桂园集团第三章砌体构造开裂裂---顶砖砂浆不饱饱满顶部采用实心心砖斜砌，斜斜砌角度在45°~60°之间，双侧双双向斜砌（倒倒八）不得一边倒，，待填充墙砌砌筑完7天后，方可将将其补砌挤紧紧，要求顶砖砖砂浆饱满且且堵塞严实顶砖砂浆不饱饱满砌体施工规范范，灰缝均匀匀，顶砖砂浆浆饱满1.不同砖体混砌砌2.砂浆不饱满3.顶砖砂浆极不不饱满蒸压加气砼砌砌块与砼柱、墙相相接，小于30cm的墙垛，必须须支模浇筑钢钢筋砼；连接接筋Φ6@300、两顶角2Φ10配筋，与砼柱柱或墙采用植植筋连接灰砂砖或其他他标准砖与砼柱、砼墙墙相结，小于于24cm的门垛，必须须支模浇筑钢钢筋砼；配筋同上门垛、过梁均均应现浇砼第三章砌体构造开裂裂---门垛过梁不现现浇当洞口宽度大大于60cm时，必须设置置窗台压顶。。各种材料砌砌体均设置窗窗台压顶窗台压顶的嵌嵌固长度不应应小于30cm。当两侧设有有砼边框时，，与砼边框同同时浇筑，可可不考虑嵌固固长度未做窗台压顶顶窗台压顶未嵌嵌固在墙垛内内第三章砌体构造开裂裂---窗台压顶不够够长第四章内外墙抹灰开开裂1室内抹灰构造问题2外墙抹灰构造问题版权所有碧碧桂园集团第四章内外墙抹灰开开裂---内抹甩浆要均均匀1:1水泥砂浆中加加801或901建筑胶水8%配制成浆料，，或采用专用用界面剂。可可采用人工甩甩浆或机械喷喷浆（专用喷喷浆机）于墙墙体基层。要要求粘结牢固固，砂浆颗粒粒均匀，砂浆浆颗粒凝结3天后方可抹灰第四章内外墙抹灰开开裂---抹灰挂网在表表面各内墙蒸压加加气砼砌块抹抹灰墙面，要要求满挂耐碱碱玻纤网，与与砼梁、柱、、墙相交20cm。严禁耐碱玻玻纤网设置在在抹灰底层（（先铺挂网片片后抹灰），，严禁用砂浆粘粘贴耐碱玻纤纤网于墙上，，与基层形成成隔离层加强网处形成成隔离层第四章内外墙抹灰开开裂---抹灰挂网在表表面预埋线管打凿凿处须用细石石砼堵塞严实实后再用1:3水泥砂浆抹灰灰挂网第四章内外墙抹灰开开裂---抹灰挂网在表表面1、蒸压加气砼砼砌块室内混混合砂浆墙面面均满挂耐碱玻玻纤网2、蒸压加气砼砼砌块室内水水泥砂浆墙面面宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网3、与砼柱、梁梁、墙相交200mm宽严禁内墙先抹抹灰、后修凿凿严禁先抹灰、、后打凿安装预埋线管管槽第四章内外墙抹灰开开裂---先抹后凿不允允许严禁在砂浆中中加入“石灰灰王”等砂浆浆塑化剂抹灰砂浆强度度不足第四章内外墙抹灰开开裂---掺石灰王标号号低抹灰砂浆强度度不足1、剪力墙螺杆杆孔应采用膨膨胀水泥浆或发泡聚氨酯酯堵塞严实2、施工洞口用用C20细石砼封堵严严实3、抹灰厚度＞＞35mm，须分层抹灰灰1、严禁先抹灰灰、后修凿2、外墙最薄抹抹灰厚度必须须大于15mm3、镀锌钢网应应挂在防水砂砂浆中间第四章内外墙抹灰开开裂---外墙钢网中间间挂外墙挂网阴、、阳角处不断断开钢网应绷绷紧钉牢第四章内外墙抹灰开开裂---外墙钢网挂设设要求第四章内外墙抹灰开开裂---外墙钢网搭接接要求外墙网未挂中中间层，搭接接不到位，钢钢网应挂设在在抹灰砂浆中中间层，搭搭接要达到10cm外墙管网安装装前未批好防水砂砂浆层第四章内外墙抹灰开开裂---先做防水后安安管第五章门窗四周渗水水1门

窗

制作及洞口2门窗框安装要求版权所有碧碧桂园集团第五章门窗四周渗水水---门窗到场要检检验1、铝合金门框框主材厚度大大于2.0mm，窗框主材厚厚度大于1.4mm2、门窗主材用用料颜色、玻玻璃厚度及颜颜色、安全玻玻璃部位必须须符合设计要要求3、门窗拼缝严严实、节点防防水注胶饱满满、五金件与与型材匹配并并符合设计要要求4、门窗型材、、玻璃及五金金配件等原材材料的合格证证、质保书或或有效期内的的检测报告5、按当地质检检和节能部门门要求送检当门窗框与洞洞口墙体间隙隙（四周）大于30mm时，由土建单单位采用细石砼支模回回补第五章门窗四周渗水水---四周缝隙二分分半第五章门窗四周渗水水---窗框渗水满墙墙边南方地区铝合合金窗框塞缝缝：采用1:2干硬性微膨胀胀防水砂浆（（内掺水泥用用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞塞缝北方地区窗框框塞缝：门窗框或副框框与洞口之间间的间隙，宜宜采用弹性闭闭孔材料（聚聚氨酯发泡剂剂）堵塞饱满满，并使用耐耐候密封胶封封闭聚氨酯发泡剂剂施打要求：：连续施打，，充填饱满，，一次成型第六章屋面开裂渗漏漏1屋面结构及翻边2屋面构造及防水版权所有碧碧桂园集团第六章屋面开裂渗漏漏---结构自防是关关键屋面砼浇筑时时宜采用机械提提浆收面斜屋面砼浇筑筑时宜采用手提式平板振振动器振捣密密实屋面采光井翻翻边屋面烟道翻边边坡屋面歇山与与立墙翻边斜屋面歇山翻翻边第六章屋面开裂渗漏漏---屋面翻边一次浇第一遍聚氨酯酯涂膜第二遍聚氨酯酯涂膜验收正品聚聚氨酯酯防水水涂料料施工工效果果第六章章屋面开开裂渗渗漏第六章章屋面开开裂渗渗漏---屋面渗渗水修修补难难S4-4老户型型第六章章屋面开开裂渗渗漏---屋面渗渗水修修补难难《防开裂裂、防防渗漏漏重点点控制制》第三部部分“两防防”全全面管管理第三部部分““两防防”全全面管管理《防渗漏漏、防防开裂裂重点点控制制》内容是一篇篇“两防”预控的的方法法论是培养养我们们项目目管理理者，，建立极极强的的预控控能力力的好好教材材不是工工程出出现开开裂渗渗漏后后的补补救施施工方方案抓总包管理抓管理思路抓技术培训抓施工样板抓现场落实第三部部分““两防防”全全面管管理12345总包人人员架架构总包人人员素素质总包管管理体体系班组技技术培培训施工过过程管管理管理目目标明明确管理体体系完完善进度质质量双双赢项目责责任到到人抓项目目、总总包培培训分阶段段、多多层次次理论与与实际际相结结合设计与与施工工相结结合树立区区域样样板培养项项目样样板抓现场场样板板重施工工过程程管控控抓现场场整改改落实实抓现场场经验验总结结总包人人员架架构总包人人员素素质总包管管理体体系班组技技术培培训施工过过程管管理管理目目标明明确管理体体系完完善进度质质量双双赢项目责责任到到