2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题带答案解析(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCD5Q8N6V5I4X8M3HJ7D2Z1E8Y4L2Y1ZD9O8P3W10U5L3W32、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCS9J2A5G1X5F2F6HL1Z5P10J2S8X3Y7ZU4U2S8W3P3D4U33、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCT3E4V5S5O7V5V4HZ9U3E6U8E7J4G7ZM7I4E6M10Y5X4J54、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCB9P8X1L3D4U9I3HR8W4K2A8A8Z1Z3ZR9X9E9O2Z1N9I25、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCB10X6Y4D9E5R9C4HW9G3H4I9Y1N1M5ZH3Q10S2P4A9M1E56、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS7D5Y7X10N5M6A5HB7B1Z3M4U2L7N8ZO5Z6V1V9N1B2A27、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACT7F7J8A9K7X4L8HS1J2W1M1F3Z4N2ZH9M5Q5B10B4N5M98、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACY8I8P9B1G2B9R3HF3Q5J1T3M4Q5C4ZL5O8A3U4T10K3K49、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCD1N7F2C10Y8H9Y4HO2T9M4M4R7L2B8ZF4F5Z4Y5V5E3G110、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACG10N8R5K10H4W7O9HE9K3E4Y8K5Z4X7ZX5Z10Y10X8G6E2Y811、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCD9K9F3R3R10B9F4HB5O3L8P10B6D2T4ZR2Z10N1D1N7Q10C512、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCL9I8H1J2R2I4G2HW5T2H9P10R10N5A5ZW6P3I7Y8D3L1V113、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCL1P9D3W10L9I3B5HX8C10X4F2Z6E1X8ZV8N3Y10A2G7K2Y214、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACT8N4M4U7F7B8S4HA8A2X1T10A6L3W5ZR5D9W3P7C7C10G915、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACT6Y4X7D8E6W9V9HB1Z4V10I3I2K6I8ZJ3N1B10W8R5U6N316、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK5K5B2O7T4U7Y7HY7V9Q9M9G10K4K10ZT7B10C6S10B4J10W517、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACT4D2A2S9N1E8P7HJ9K3R10Y10V4Q8Q6ZD1D7I6W1A6K10Q818、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCJ8B1Z4C6Z1R2W10HH10Q10V5T6Q9W2O5ZH1V2J7F2U4G1O219、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCK7O10S1Y2F8S5U10HP6S10Q4W7P4H1C3ZQ2O1A10C5H9Z8D920、对于合同内容不明确的规定，错误的是()。

A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行

C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】BCG10T10Z10Q1P2K4H6HP8Q1Y10V9F6H7P6ZG6Z10Y2U6I4X5R1021、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACU8I10U6H5B7L7I4HC3K4H7A1C6O6K5ZU1F6U4S1K9Z4S722、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCV8L6K2M5G4T10L6HU4A5Q3Y9M2B1U8ZF3J1S1H5F2S3P323、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCE8J8D8B3B1V2K10HG7F10E7V2T8X3B4ZQ6V2R9Z3E5F3A624、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCF7L8Z8O3U1A4I2HU2E2T10Q2Q5B10R4ZM3C3P9J9R2O3A725、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACD5K10E2C8N6A10N3HZ7G8U2V1I5I2N4ZD6E9Q2Z1H6Z5J1026、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCS1K1W8A9F7U1X6HW4D5B1T7V2A2P1ZB7J10T3B8I9H3P827、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCN6N2G8Q1R1A6O10HE9Z3B9L3Y10Z2E3ZR10W9C8L1K6K9O228、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACX5G10V3O6X4C5W3HP8T1B2N10U9R10B6ZP1B6X3S3F6M9D929、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCR8M1U3T4W5K4L3HK7Z5R5K6U6M6I2ZD10Y8D2A10W9F3T430、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCI4U5H7S5O7R3G1HV6Y2B2K7S5O2U5ZN1Z6V9G10Z9F8T931、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCM3R4H3P9P4V6F2HA5D1U2A7W4P9X9ZT7Y6P5D10V6D3Y732、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCM2W6K3M3X10N6C2HU1P4H3T6S8A2C6ZM4V1X6F8X6D2C533、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCO8S1T9A3G7L3I6HG9A4D10I7N1L4X4ZK9H4O7Z4Y5J5D834、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCX9V2B7C8H5T5X6HO7H10V7W2L2X1W1ZT7Q10C8G10J3P4S935、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCK6A6P3V4F1I6Y10HW8K3W6F7H6H10X5ZF4N3R6L9X8L5F836、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCB7I4W10Z7L4N5A4HO5K8L5Z6L5F1Z6ZQ1Q9D4Y3C5W1J537、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACH2H9H1M10L3G8K5HW7I1C9O10O8A1R2ZK2V10L10N7J8K4D838、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCE2Z8W6L10F8T10P5HI10T3O10B2J2P9W5ZW7X10B5M6P6A9O139、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACP9X6I1T3T2H5U1HV4O7M6R2C6S6A5ZP9W10J3A9J6Z4D740、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCS6N7P2H10Z3P7D8HM1J6N10K3C2C8X10ZN6G10A1G2G3J2K341、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCK7K5E8I8Q8M5O3HE8W8T1Y5Z4N2D5ZD2W1Y3T3Y2Y1M642、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACU1N9I1N10E6N10H1HZ2K1Z7M5P5R1N5ZR7Z4Q9N1Y6R6J243、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCL3D6K8W2A4N2Y10HS8G5Y6V1V9X1Z9ZI10Q9Z1Q1S6S9F344、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCE7C5H8M3L5K1A10HZ9U2Q2T1X5K5G7ZQ9I6L7Q6X10M9E845、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCF1Z5F5Y8A5V7T5HT6X3Z8T10O9T3H3ZB7U9I8Y7P2I10I646、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCS1X9V5Q5Q1A2X1HQ2I5T10C9B7G4R9ZS10S4J9U7S2F5K747、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCQ5R6V10M5K10B7P4HC7V1A2M9X1E10A10ZJ8K5S10H10R5Y10A748、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCA2O10Z6H2X8I2K2HX8T4K10N2U1N6G5ZY1W4G8Z4L5C10W649、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCE7G3M10Y5P6Q2Q10HG8I7T3S5R9H4P3ZV9U10N7Q8U5U3U750、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCM9A5M2X8Y8W9B4HT5R8R2E4X1F3C6ZS7I10Q5E10K10Z2O151、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCU7L4G6I5I9C8S9HY9I9Y7W7Z4W5J4ZX4Z7Y10I2F4A3M552、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCC5I1Q8D5A10G2X2HK10G8O2Z9G9F6W1ZT8I7A5S7Z10H4B953、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACD8C10U3D7R7U2K7HB9T4R1R5M6L3F2ZP1Y7U8S10J6S10U754、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCC4U2U10N2Z9C10S9HQ3U6Z7P9M4L6I2ZV9Q9M1T2E7G10Y155、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL10Z10A5M1P7I4W4HA6U2T10P9D7R3D3ZI10P3D1O3T8N3K456、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCP6S10S6B7I2E6E7HC9K10Q5Y3D10R3W1ZR5H6N9K4K2O7R857、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.国土资源局

D.国家发展和改革委员会【答案】BCU10L4M9R3B9Q4T5HW3R9Z6D2L3A6C6ZU7G8X10N9Y5H7I458、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACZ9N9B9H7Q7U2X3HE1A2B8R9A6X8L7ZY9G1M10M7Z2A6A359、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCR10A2G3N2D5H1U2HJ7Z6Q4E6Q9U4N9ZC9F2R3F2G6Z9O660、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU2A1X6N7I5G8E8HR2M5Q8I6N10E9N4ZA2Q6X2N10G4C8Z361、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCH9C7G7K9R9R2U10HU6J8M3B5Z5D9H8ZG6Y9R9M8L6P8I462、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACM2M8D9D6U8N8D6HP8F8D2N4N9C1D4ZB10P2Y9L10T9G5Z963、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCH10B7D8S7O7A2K9HB7J10F10T7U3L8J10ZU4I6B6Q7G4I4Z764、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCS7T6H8G5P4K8H1HP8M9Z4V9M5P2V5ZI7T9C8D4V5F2W465、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCC3P3P2X6J6M3V4HO6O10M2U6W2K2O8ZD7N3Q2M10C1U3S466、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCQ10C4O2C7W7A5V3HF8B9H4B8O6B10S10ZT9M8R4U3P8J7M967、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCB5A10F8V9Y5I1Q3HM1U10D4J4U2K8T6ZD1R3C4G7K2P7Q668、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ7X5T10C4M4L2Z4HX6U5Y1Z1A7S1G5ZP6Q8V3W5Y6W9Y269、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCB3Y2J1I5W7U3F7HJ5H6G8Y6U4N6M1ZY6Q4E5S5R6Z6T170、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCL5P6V2J2W3B9P6HO5O1T2Z7M3M3D1ZD7W5U9X10Q5W7E771、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCV4S3Y5L5H4C5D5HM4D10M4G4S2Q9K9ZB10C10Y3X8S6Y2U372、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCQ8S8D6Y6U10F4D3HA6K6V6X10J8E9Y9ZI6J2Y4H4C2Z6B1073、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACC8Y10A7E2M1D5F1HL4Q2G9B10H3M4L3ZJ1O3D7M1O8P1X274、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCI5T4B1O10X7R8B2HS7K5Q6V9C1P8M8ZT2E10T6S3H8E2A575、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACS1T7L1C1S1B7X2HI2K9L2J8A3M8G6ZH5E3H6Y9W10Q5C876、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCE8E7O8A1K1Z10A10HV4S8M8V9G4N4E2ZI5M6E7X1P5I5B877、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACG6O4Q9N8J6X3T10HO4U7I9J1Y4C9M3ZZ4D9A8X9R8E1Y278、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCA5O6Z8U3I9V8K4HI7R3M6Q6Y10M7B4ZQ2D1C5M2J2M5M379、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCD10A8H6H7W6Y6A9HT3C3F8I1K6A5I1ZA3W6A10C6H5H10D880、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCF8W10X7O3O2H3A5HC6V10F3H2S2B9Y8ZN3Q4Z6M6H4Z2D781、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCI6I3V5V2Y3J6X7HU10N4R1Y5T2Y7B3ZB4S2M10F8A4S5I582、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCF8N2F9K1L4J6H1HS9C4S2R7C3U6A3ZC6E9Z2M8U8X8R883、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCN2H4I8L3Z9C5C8HV9Y1B8D5L7A5M4ZU1I2L5E8L7C2A484、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCA3M6K1A2B2M9M10HE9P1Y3Q7I9B10M1ZD7K7P1N1H1Z3O885、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCU10Q7X6K5Z2G4D3HN3T1X9I10M1I3Q6ZM8F5X8T8A10D8B486、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCE7M7X5M5J7R10X3HK7W5A5K3F8L10A4ZN9F3U8D6G1P9E1087、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCQ7G7U6O2S7B6D1HX9A9E6D6I7V1K1ZE6M4C2B6R3W9N988、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCL10K9Y6G8H3O7J5HS7D6N10Q6U6O6Y9ZE5H9Z9T1O8N7Q589、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCV8X1V10R2E8Y10E5HF5O1F7W8E9D4W2ZG1Y9G8R3U10F5Q290、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCL8E3K2K5E4K10G10HM6Y10M7J4G6U4H2ZU6V2L10D3T4T6Z891、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCX8X4W2D8L4I9I8HM6C2H5L8C9T10V6ZP7T7D7I6Y6L10D792、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACL1S4G1C4X6F7W10HM1C4I9M9M7H5O6ZG4Z4A8D9E10O7Q293、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后【答案】DCD8I9D9I2B5S2E5HV5K3T8I5F8O1E5ZC3E8W3R7N7S1C194、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH7H4O5F8Y3E1U8HD9P9C6V4O3I5P3ZM5F10X7Z8J3H9N295、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA9E2Z9X3U1Y9U2HY7R7G8J1N6L2E6ZL2Z2K6E5X4T1H496、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCN7A7H10B9T7O6T3HP3U1J2F4R7J7Y7ZD9F8O2W9C4H5N797、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCO1Z6L7A5G3H6K4HB6M7D2K2U3I10S9ZE8K1Q8B9F1L4J998、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCI8G4H10A3J2S2C3HJ5L10H4L10G3B2H5ZJ8U1J7G1A7I3L1099、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCB8Z3W10T3A7H2J5HM8P9N5H2K8X6N10ZE5I5K4Y6X1L1S6100、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCY5L6M6O3J1G10O6HA6O9D9Q9O9Q6T4ZH10C5D1U1F9Y9R10101、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCG9I5S6V5A2I3F6HL10O5C1U3H3I10M4ZB3O4P3A3K10S3F1102、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCQ6I4D4D2C7C6R4HM5B5D5Y8G5Y2T6ZU9O9R9Y6F2E7P4103、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCD4W3S8F7T1C1G10HU1S8E9O4G2Z8Q6ZQ4D4U8A7T10B6V5104、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCT3H9X9Q4C1M10B7HG10N1L2Y3J7B8A10ZY8Y1H1A6Z5D6Z6105、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCS3C7W3E1X6H1Z8HF10P7P2N6U9A1J3ZK4T2L2W8Q5F1E3106、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCL4P4H7V7P9J4F3HW1U5P3G6F3Y8U6ZQ4A9W1E8E4O2W2107、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCF3M10B6D6I4X10G1HA8X10Z3S8R7T2N7ZR2U3P9R3G4L2U9108、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCP2D10G3P5Z9E7A4HK8P10J7G8B1G1K7ZY5K7A1G5R1W4Q2109、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACI5X6R1V8R3S5V3HB8R10E3P4H5G1F2ZL3P1I9Q3P6T8D10110、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCW5S6T6I3Q9T6O6HC1X9K5Z1K10P6I7ZN9Z10A3N10B8U1I10111、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCO6Z7P7O6A9D7J8HY10V7V5L8T6B10E6ZP8T9D6I3Z3S8Q7112、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCN3M2A9K8B8A7P8HM9E10L6N4N8V9D2ZO2D2Y9M1F6G1W2113、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCJ4X4U2O5Q8O10P10HO4M2S2V7J4Q10I6ZG10H9B8J4W2B3X10114、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACA10D2Z1T9Y9E8O7HA4F10C1V3G9Y5K8ZN8S4Y7U8N2A7N1115、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACR6L1Z8J10A10V2P8HL5W9P10K8N1Z8U6ZQ6N2R8O1A10V2M5116、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCE2L10A1G1P2F9I4HP10Z1X8H9V10V1H7ZT3L9V2H5Y5V1X8117、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCX9I8Q9R8B9T8W3HN5O1M7O2T6H3M1ZM2V1J10F2Z6P10B7118、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACS10Q9G6O6N8P1X7HG5F7A3F5L8W5W8ZD3R5U1T3R1R1O9119、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCR6F9E3X10W3Y7I4HI9U5B3X5F10T7M1ZM4I2V1F6W9A5R4120、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCA8E8A5H9N2D6I2HN4K10F5Z8H7H7W1ZP7I4X8V5L2H5C6121、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCS1Z7P5J8X1E7M2HI6P3Z8K6A9K10O1ZR1J2I7G10D9Q6X4122、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCI4I2O7V8P2S5C7HT9M3Z3L10B10K8O8ZF6U2S3J6N7P5J6123、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCI1I3I1J3E6T3V6HC8P8C3R9N8F1G10ZN2A5R4K7X7B8Q7124、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCQ1F4N3H5A6V5G3HH10B7O4N7W4M5N3ZI2C6J3T4W5D5J6125、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCB7O4Y6H2A6M3Q5HC8Z8X7C5C2S7J8ZP4R3I3T9G4I9O6126、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCI1S10E9V9I5W10H1HP5T6U4C9H2X10P6ZO4G6U9Q7A3E6Y7127、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS10J8I6K2Y10A3C2HQ1R1P5R5W9C10P5ZI1O4U4S5F8W1P4128、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCB2T9S5L4D10A7J9HV3G3Z2F5R10J1H3ZX5K10X3Q10V3I9C2129、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACE9X7A1O2E4I10L4HI6H5O8M2K6V9P5ZM8Z1N4S10A7Y4R1130、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACL8B10D9E1X2K6O8HJ5V7J9D6W7W7V3ZP10J3J4B3C7E7F10131、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACJ4C3J8M8G2A7Z9HW6I7Q5R8K4G8I7ZC7K1C1R6X2H5I9132、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCO5F7M6G1Q4T5N5HJ2V2Q4F1Q3N10P4ZV5N9N7D3G5Z3R6133、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACA10B1P5I2X5T10C2HN2D8R6S6K3I4O3ZL4Y1H10U7Y9S10U6134、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCP5L2X7P6E6M8O1HC3K5P10A2M3T7F1ZQ8P10N2W3A10E3D10135、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCK5D3R2I9K6H1Q5HS1W8W4K8I1E3S7ZU1I4V4O5K2T5R4136、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCN4J8N3N2X9R8I1HC5V9U4I5U9L10B9ZQ9U4M5S4E9G8C2137、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACF4W2V1O5A5S2O10HB9L10H5U5N6V6L6ZC10N7V4Y1S9X2E2138、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACF7O2N3Z10Q9G1Z3HF7J8W1R6R10O1L8ZV5Y5J5P2K7N7H2139、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACV4A3Y8G6B7I3L1HJ6H2V4L1P4O5P9ZL4T3B4F8P6M4F9140、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCV8B1M9V5H5X7I8HV4Q3P5B8M1L4R8ZR3Q10V1O7Q4Y3P10141、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCM3G7P4F4E6I2Q6HM2E9L3A5N10O3Q5ZR3G10H5O4A10X2D4142、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCU3R4S1V4W6B2V6HR3F7N1P3Q10U5T3ZV8M8K10E4X6F10Z3143、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCD7C10N4F2H8C5L7HI8Q3J7W9Q5Y10L2ZK8A8I4R2U10Q7P7144、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCJ6R8W7P9D7P4Z9HY2Z7U10H3U4D3J7ZF2Y2H6Q9F2P7N4145、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCC1L2I3P3K5E5U1HD3G3Y7W3C6T3G5ZL9V5V6N5V8L6H10146、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCX6Z1F4G1U8F8Y2HD5I7O9H4T4G3A6ZS5E3S9X9H10G6R1147、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCJ3H2D7S6O2A2Y8HZ4G3O2B10Q3F4P10ZC9D10W1N5M4D4F2148、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCW2M4O1G5Q8Y4I10HH4Z3J1D10F2Z10Z1ZP10N10Y10R1S10N4K5149、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR8A4T9M2D3D2T9HL8L3B2L3L1T2Y8ZI4Y2R4D8C1S6K5150、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCM3M9Y4B2U1D4Y3HI8L9C9C9U9J7Z2ZM1W4I10T4D5A2A2151、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACN5N10C1L6Q4S8L10HY5B8U6S9B5V7K1ZV7G9Q7W1Y3S4C4152、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACQ1D3C1T2X7W3O3HL5A10T6B3T9L6X1ZX10K6D10B5P3Q4S4153、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCI2O5D8Z2L10D7C4HO5I9N6G10N8E3E9ZQ5U7Y6J6W9P5X10154、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCR6J3Q4T10O8Y3Y4HS2N6G7S9Y8E4D7ZI4A8W6Y7F4Z1S1155、物业管理最主要的特性是()。

A.专业化

B.社会化

C.智能化

D.市场化【答案】DCH2U7K7M2Y3M5Q9HP10Q1T2N3O1W4T3ZP5P6E8F8G2Q7J10156、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCD4M7Y6J9T2P9W7HC3Z1L4F3W7H5I7ZW4P6F2N8J6W4I6157、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCO6I6L6U5Z5H4A4HK8S7H2M10Y4Y4E4ZD8H1G1D4Y10W10A1158、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCF10P1G3S4T2I9I4HZ1V6Q8W1G3T8Q2ZB2N1P10X7L3R7V6159、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCQ10F1T10I3M5M3T2HU6F8D1K1A5K3N1ZS10T7Y1Y7H2U4T9160、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH6V6U4R2U6K1K7HQ2W2A8V3Q4Z4C10ZU7R3H10W6Y9N2K1161、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCF8M8X7C8P8N3Q3HM4N4V3L6J7I3R1ZN6E9W5T5M2I9E6162、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCK5Z5W7M2L5F6K10HX4L8F8D7F7P9B1ZY6F1I3Y7T9Z5N9163、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCT9E7N6Q6E6G6E1HM3X5K1L6J2P7A3ZY1M9K6F3K3M8F5164、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCG6J3G9O3U3P1U8HM6Z8Y7T2L8M3A1ZJ7M7J1Q3V8J7D7165、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCW9E7V2N1L4I8D2HV3P10L7S9E4Y9K10ZN10V2X1J6K3E7J1166、我国现