2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题及1套参考答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCP2S5P1S5Z3Q1N4HS1V6D9I5P5J2I7ZU2W6R3N2V2X8I22、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCM4A4J1A4B4X3T9HQ7F9L2A2J5D9U6ZH8B4I4W9J1P1S93、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCJ8A1P5A8R8V4V7HN5J3R5C7S2H5Y1ZA10Q6N10N5Z6G6K24、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACJ3R8W9R6B4O1C2HH7J2C7O4L5W1Z4ZX3A4N1U7M10A2J55、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCL3M8G6R10N3H5N9HP9F8J10X2M9G8Y7ZZ7W5Y9A1D5X3J96、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCX7X1W2J7E8B1H4HF8H1O3L4D2L3Q2ZB5N9K1S10O10O1H17、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACE4K4R5N3U1G9K5HK9S1U8M3R8K3B10ZF9O1G9F4W4T7U38、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCV9D4T1X4H8H2Q9HO2V10I7I3U7V8V8ZL7X7V3H8N7D8A59、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCT6T5L3W5F1Z10Q10HT3H8G9E4K8M1G9ZF10M10M2V7T7Y3J810、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACK5J9H7A6T9M9V9HC9Y3Z4A9X5G7M4ZF4E5W3I4R2Q4K411、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCT2R5I9N1Y1I9M2HC5L4L8U6Y7U7B8ZT1R9B3C6M9W10D212、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCG8M7Y6Q1B2E10H9HB10E9D9G2I8W6L4ZP3U7C8Y10W9L10V1013、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCG2H2B10E1B2W5Z1HV9J10U5T6C9X3Z9ZN8Q3E8P6V7J1T514、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCS1K9M4V9R6J8T3HJ8K2J2R5O1Y6F6ZM4J5Y1U8B4P6G115、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCA10V1P7D5F9J7Q9HG3J2X3Q9G5H2A2ZD10E4E7W3G5X3S1016、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACV6L8N3C4C7Z6U4HA8F5X4X3I1H6Q6ZN1K2I4D10I8I6D617、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCX5N4K1T2V7H3S2HT9H6O2F2X4N8X3ZC4B2J3R3B2L6K1018、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCN1L5N3V1U10T6I6HG5H10X2Y4C2J1J8ZB10B8V5Y7W8Q5F619、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCK8C9E3G7O7Q7T8HA4G2W7I10W1Z8V6ZE1J4W2L6U3A10R520、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCM1K6B3O2M6Q9L7HV1Q4B9W1C10S6V5ZM5W6R1T3W10I4H1021、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCM4B8O8K3B4T2V1HE3O9L8U7L2F10A1ZO8A1Y3B1Z3Z7F922、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCD2F3O10G10Q6J8K6HX3Y8P2L9Y1T8B7ZX5K8G8F1O6S6J723、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACG3W7C1P10A5T8V8HH3W7C8M2C6H5U5ZG10E9C4Q8I9O6D424、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACY7U10T7F6L8V8G1HV8E10C5I2N3H7C5ZG1I5B5Y6G5B9S325、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCA1J4V6X3E7D8D1HV8D6U2F5J8D7R9ZM1S9L4W10K2X10F126、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCE1W8Q9Q10Y2X5Z10HW3W3Q3U3K10E4M9ZE2Z6O1N9X5V5C727、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCY1Z5I7P2C10S2J5HG6K3R6Y2I10I9D5ZR8A4K1C1C10M8S1028、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACU3K10H2N7L3T3Q4HH5I3C3P6C4J9G4ZN7Y3I5O6F10Q3C1029、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCQ2K5Q6Q9L2B8V4HN8V3F5H3R7V3A10ZF5P7H5B7G9G4C730、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCB3F9R1B2Z6A2G9HZ6I4Y7X1G8L1K6ZP7I4D9D4D2T4B931、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACX8O3S4P8L7E8L9HR3G10G7C6Q5X6W6ZR1Y2C9V9G10U2E432、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCA7P3J10V4H6G6C9HN7Y9D7J4J4J10B4ZM8F2C9W9A9I5T433、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACW8E9A5O6X9W6F10HF5L6R3V7Z5D2Y10ZA1G4M8Z10J1O8O434、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCP5I3T1B5V6S10Z3HC7V4S6P4O4Y5O1ZS8N3S6H4Z9C1N235、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACX2Z3Z4C2N7N3T6HQ5M6H10B9X2W10P10ZL6N7M10D9M5K7I436、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACD4Z8X8G1Z6W7B9HB1U6D7C7A2V4I10ZR8T10S10V5R10X6D837、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCJ7V8X1U1Y6L9G4HX6G4K8S4M9P1H10ZD9J8V1Z7Q5K8B538、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCD1J1J2G7W2C9B4HI10Q5J4G7K3B5X4ZO10L3W1Q10B10W2L339、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACB4O3C7T8W1L3Y1HN3B3E10G10Q3G6A3ZT6D8H9S8D1D8E240、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCT7M2U4B2S4E6D6HR9C3G7D8X1N10O6ZW5A10Z3M8X8N9Y241、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCS10Y6P2R4Y3G7N3HN8M3N1Y8K10N2G9ZL9Z9T9W9Y4S10T1042、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCE6T8Z1X10V9Y9K8HV8I6H8A2C9Q8T4ZH3X7E4W1I2Z2M443、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCU8R1Y8P1M10B6L6HE9G7N5Q8I9D9J9ZR10K5E5L2L1I10J844、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCO4Q9X4L10J1L2E3HH6Q5E5L2M4R9M7ZQ6V6Z9O10I1F6K645、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA10V1W2T10K9I8U9HM3T7R4Y2L7Q4W9ZW9Y3F5P7H9M3S346、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACV4I7Z9P9Q5T5V1HE7R7T4W8E7V8T5ZD8G7U10C7W10Z1M347、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK7F4V10E4R10Q10W10HG2P9R1V9W4J3D10ZW8R8R5R9L6N2U648、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCS10P10E7T10S6V7U5HH2D6T9T5G1Q2U8ZV4H2B2O3M3H10B1049、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCD7P9Y1C3E2I1A3HR6H6F5Q1N7F10M1ZH6X4I8K10S8I10A850、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCT6H8H4S4Z6H4E1HP4E10R6D8O5P5N3ZZ1C9S9A7M10G4S151、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCG5K8Y7Y8N3L4T9HZ7N5S5N10H1K7B4ZI10H1M8O6C4M10Q952、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ4Y1Y7T2U2U4Q7HC4U4F9L6C10C10F1ZL9Q1H4A2A1F8K453、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACP10I6W10H7X7S5F2HG8T5O2M10F5Z2M8ZL1A10O3H2V2D1Y454、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCT6M4T6V7C8B1Z2HT9M7J10B5A7B10E2ZG4S2Y7V4L8N1I255、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACP3O7N5K10I7W5B1HQ9D5Y8C5C8S3Y2ZS2L9Q6Q2M5T5X556、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCG5M1U6J9S4K1N7HO6X9X6L6W2C4G2ZL2F9N4O10H8K1V357、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCW9Y7T4Z1C9I1C4HW3E10U2D5N8J3B9ZL4A6X10V3X8Y2O358、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCC1N6B2N6K1S4J10HK5V7K2W8L7E6K4ZM3F4L6T4X5S10Q959、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCU4O2Q8X6P7C9T10HY1A9A1L2O2M4L1ZG10C3V1V3E2E10O260、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACK1U5W3S10O4E10B4HO4E1S2L9E6H3W6ZM2Y6G6K8B3K1V561、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCK7U8E1D10J4U8K8HF4L1J5D7C5Z2N6ZV4Z2X8K8Z1C10N1062、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACB10Q9C4C2O4U4O8HO3E9V9S10B5O8M3ZL5B1B9U6X7R3M863、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCR5L6C5K4X6Z1T6HS4I2S6K4K3C3Z4ZZ5Q8W3D9S10A8R564、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCW3M4Q3T5F3D3W6HP5N10X10C2H7K7W10ZI6E7C4S2W9Z10X165、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCG7J1B4J4V10C5Y5HF3B7K5L7A7Y3U6ZR6E1D6X10P8Y10U466、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCK6T7N6L4A6S8T4HI10B3G3D9S7W4R7ZM9T8X3C6Q8P10A267、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACO9P7X7K4F1K8P7HV9V1P5N1M1Z7L9ZT5U5P9X6E9F7T868、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCE5D5L3U10Z10T7C5HE5Z8M4T5R6Y8V7ZD5X6H4H4S2B2U969、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACD5I2Z5Z1K6A9F9HD6Y6S7A5W1M4W4ZF1N3E10X10S1B1F770、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCD6K6O3S4G4N3W1HS1D6I3L1W4U2D4ZK10U8K8M4N9C4L371、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCE4X7Q9X8W3Z3C7HR10R9F1A6V5K7J5ZD10T4W2W4W10J4O372、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCL7M8A3E8Z1S7D2HJ7M5K3I6C7N8W3ZC5Q8G3E8A2I3O473、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCJ8Z9V6K9A6E7W8HY5C2W3E4T6B9C7ZD3O2Z7B9O7R4S874、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCH2G3X1I10B2X9S7HM3C4Y5R8M5I7E5ZN10C8E1Y8N3L2L875、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCL6V9R4F4E9I9Y3HN9V8E5N10V9K3L6ZH3X4R5V2S3Z4X576、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCT1K10G3X4S7D4A5HI3L8D10C8O9B8B4ZW6K4J4D9F1P6V1077、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACM1X9U5O8M9W8N3HG5T3S2K10Y1V3T8ZT5X1Z3E8W2M5R878、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACK9B3L3I9I8O9K1HZ8U7I3M9B10A3S2ZM1K7R4D10N7V2O1079、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACR4Q5O9R10I1J4Y3HY9N3U6U1R1L5A9ZF8L1C4Z9H7C4J980、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCI9R1I9L5L3Q10Q9HB1C3D10L8M3W8B9ZD9F1Q1S9X3W8L481、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCK8P5T2C9T4Q8U8HH5C3S4N9C7D6C8ZQ6X4N9X2X9N10W682、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCN4Z5U10Y5C5S1Z6HV6D7B10C6U2C3R4ZO5R8W9P6A10B9B983、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACN10F7H7W7Y4Q5L3HD10U10V7X10P5A10D3ZL3F7Z5K10H8Z7J884、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCR2E2L5U7G3W9U8HQ5V4Y6F7E7Q9T5ZX3F10Z8O8N4P6C1085、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCU1A6G7B9D10Y10C3HI3T10B3B8C2D4O3ZZ8R1W2Q10C10X3L786、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCQ8R9P1K9O9P8U2HR2A9G10S4Y9J8J1ZD7K1S6A3Z8L10I787、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACP5V3O5R4L8S6K2HQ3M10K2P2J2W5H8ZF8S4H5U5G7O7Y588、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACC8Y2I1Q2J6J7N3HF8J2X8D7G9S8P7ZD7T4O1Q1M3C8X689、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCW8N10H8Q3T3Y1N7HU3X5M1O4S3F5B10ZE1J6J9A2Z8U4E590、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCO3L7N3F4V4G1M4HQ8O10A5C3W8K4U8ZS7W7J7H2N8E3Q691、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACA1L2R2K8A8M10C3HA5X1A3L7F10K9G4ZK1O7N2S8O4B3I892、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACC6B9J10N4U9K9S8HX7A4Y8Z6O9L10Y5ZY9U4N6D1J1S5H1093、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCP4L1B5C8K8Y4Q4HK1S1B7W7S10U6E3ZO5A7X3U1O4F5D894、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCS10U2E1V2Q6Z7L7HI5N5J8F2E8D6W2ZW1K2L10W10U6Y3T195、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCO4Q2J7A10E1O10E7HB10F4M8S6L10L7A5ZT8X5J7J7H7K1G1096、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCX4I8C1O6J5B1M8HN1O1T9V7W7S9W6ZE10L3F9S7B2F4R197、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCK6E5W2O8S10F4Z9HD5F8J9I3J9J4B5ZV4V9I4E8D5C4C698、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCE9F9J8V4P6C4L1HV1S10J8U3X10B6U1ZC5H4K5J8Z2M1B999、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCR3T2B10R6F8F8J9HY1G10L10U10V6V4H9ZX7C9S8P3N2U5E1100、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACD10O1X2Q9Z2J6T10HX10E8K8P6V8I7L10ZJ3B10L2F7N2W9P6101、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCF7E7G4W8K3J6J1HE2C4Y9B8K4D7T1ZJ7G4C5Y4H3B1M9102、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCD2X1T7J8Z4N4X4HC4A10R9F4B6K1H9ZD10C3V2A2M6Q1K8103、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACM3M1Q5W2P6K6S4HZ3P4M7E7Q5L5O7ZB1T8V9E7U1Y6Q8104、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACQ2E7G9D8X3C7C9HC4O6S8J7B5X7V4ZB1R5Z8W3V7M3Y1105、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCC4Z3G1E3A8Z2R5HS9Y4A3H8B1G4L5ZO10L1X10P5M2B2V6106、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCQ2S4Z3T8O8U7O10HM1W1G6P4G4Q9R2ZK5T6T8O3M1Z10R2107、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCD7A9G7C5D4Y10X4HJ5N10Z1L6J10V6C5ZN10G8F1X8X5F7R3108、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACQ8W1Z8G1F8W4V1HC7I3B7V6Y7F6F7ZG2W5U3O2X2M4Y7109、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCW10X1H7W9H6V10O8HF5Z7R2Q10O10O7Q6ZN7O7U3T2J5V5S8110、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCX2G9P5Z5Y6C9R6HT7U2S6H1O8X9X4ZH8L10V1K5R5Q10B4111、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACR5L1K10T3W1Y3C7HP1D9W8V3B8M3Q7ZM3I4P4K3H7X6X5112、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCB5P3C3L4X6D6R3HI4D3T6G1C4D4N7ZN2M2I7M10S9V7Y1113、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCG2B7Y7E6G1Y4T2HA8F3J5M9K9Y6E9ZW9B8I4R1B2H7B10114、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCQ6D4T4N1I2A6Y1HH7S7E9R10A2O8X10ZB4Q9Z4W4L7P10A10115、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCM8W5G5J1H5L4C6HB2G6C4A5F6J4D3ZM3Z6U2V4W5J8H8116、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCF8Y2J4Q5T3T4T7HV7W5Q5T9L1B10V10ZH4M8P3B6B7X9E6117、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACI2X2O10Z7T1F1Q6HH2W4S8K6Z2C6V7ZS3S1W7I8N2X5T1118、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCA1A10Q7X7I8Y10S9HY10B6J3W5Y2N7D5ZQ8A2Y2S4O4A4L5119、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACT7U5L6T6B5C1Y5HQ1M1I1X1V7A10L2ZV6M2W7G3Q8S5G3120、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCX5B5R1D5O6N1H4HL3V3M9X1U1F7B1ZZ3F6L6U5F2B3R3121、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCU3Q5T8M6Q1D5J1HV9H10N10S3V7S8L4ZE5Y6N5P1J9N2A1122、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACH9O7B7Y3S6W4T1HY6Y8F2O1K3H6D10ZM1C10G6N4S2P10H6123、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACV1P1Y4T10S7D3N6HO3U8Y10H6Y5H9L1ZB2M8K3Y4K1B2W6124、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACN7W5D6F6D1B8T1HU4D3I2J3U8I6J10ZC9A2Q9Y8Z7C3T8125、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACT3R8F3B6P1N2G4HW2H9V6B5I2E1Q7ZB6Q8R6S9D2G1M6126、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCF1N6W2B9U1T5B1HR9R10O5L6P10Z4J9ZP6H2H8N10K9T1N6127、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCE7X2M7I10T4H9R5HO3C7N9N3P3T1X5ZD10H5F4P6V2F9P10128、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCB7Z6G10Z10M4V9U2HU10N7I4I2I6C9P9ZM1S9Y5I4T2F6T1129、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCV3Z5U3O3H8J6S10HS10W5A6R10U10I8W6ZA4D10O7Y2Z10G8K7130、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACG8T3C1Q4K5G1A3HD6E2J8D3C10U7I3ZA2O7P4S8S6U7B3131、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCQ5Q6J1U4F9Y4M1HT3X8L5J4X4W5G2ZK5Z4S10Y1H6G4G9132、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCR1A5B10T5R2L7X5HO2G7G7E9L7P2N6ZQ10S8P8S9S6H6D9133、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCJ8T5T1K1U2T2E8HT7I10Y9P8W6N10L2ZG8X1Q10N4L3J9A2134、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACJ10R2I8G3C6K5U5HW3A7J1S5F8H2J2ZF6O1V7N6Q8O9Q1135、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC2M6K4Y7U9I1E1HQ4J3J6C1I4L7Q4ZA7R1X10E8N5L1E8136、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCI3U3U1U9C2V7A9HS4S3C1C5Z9P9J3ZR10R7F7D9M10T6Y3137、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCB8D8X8Q3K9M5G8HZ9C3Z7E1J1W5Q1ZT8K1L5K7P9K8V2138、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCF1O1G8O6V8U7Q8HY1I2L9L9L4V3W9ZU10L7K3Q1W9D5N2139、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCV2V2Y1X8K2Q7T8HW4L6W10J7V6P3K10ZW3L1H4M4B4F4N2140、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCB3E4F5P6T4C6Z9HR6J3T9R10K5R1P10ZQ2S7P10D7A6K1A8141、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCO9N1F2X7G6E5C3HT3V7R6Q2K10E9J8ZH6T7V9N7A6Y5V5142、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCX7H8T3V5S6A4J7HR1F1N3Q8J6T2L6ZZ4U2M4Y7D2T4J9143、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCZ4B5S3Y5N9X10V2HV8T8G1X1L2O1L9ZO3K9M10U7J1Q1D9144、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCA7W9M2G6P2H10B10HV2E3W10P6O1R1X9ZI1K1K9Z6S8A10O3145、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCI9W10J7U4X5E3K6HM4N4P8F3H10S2H2ZF9C4J3E7I1X1A9146、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACQ6B5O3Z8B8B10L10HD6M6H7W2V10B8R9ZI6A5X4E4P7H10T2147、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCY5G5T10U9Z3X4T8HP2B9B3U9U5D1Z5ZY9J4G7Q8B8G8G7148、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCX3B10M4H3V1S9X8HN7N5V8A6S7R1X8ZY5S2P3C2H10H7Q8149、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCL4Z1L10K7T9Y10O6HW6N3Z3C1H1E6L1ZZ8T4F7A2K7R4F1150、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACG4X5Q7A3Y5U3E5HU2C7Z1S8T9U9B7ZF9F8Q6J3Y8U4Z8151、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACG1L7V6J10C9E9Z1HS3S1E3X9S10A3A6ZG10C1L10W6O8D5K2152、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCS1H1T2J4A3X2Y6HR3H7O9F2B5W2V7ZX1S10N4R10N9O5O10153、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCB2C3C5R9W10B9Q9HB7M8C5B9Y7G8E8ZF4G6T9B9A3L1P8154、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCE3L8N10N9W1S9L4HS6Q3F7B2X6Y3F2ZP5C2E1L7B8B1H2155、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACI1D8R5L8K6C8J10HW4C8R7D2T5D9I1ZX6X10U5A5Z7Y5D2156、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCG9N3F9V7K5R1X7HK5T4H6X3U6C7G3ZE4H7N1Q2Z6Z6G10157、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCX2F6E3B9K5E6M9HY10M10T9D10I3N8I6ZC9E10P1I3T9F1Y7158、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCN4G10J5X5R7I8O6HO3B2R8J4V8Z9N1ZC1J10Y2B6W4L1C8159、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ1F1I9L2D3D4X10HE8F6V8Y4S5F7S1ZL4I1O10E1L7B7O7160、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCO10I5I3U2Q3W10J8HI5Y9Q3X6I2A5E9ZU10H2Y8D10R8J6K4161、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCI2E1R1M4V10K2B6HH7O10E3Z3X6Y8J4ZT3U9X7V1S2O3X4162、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCV6Z8I2C6S2E3C10HO2E7H2Q7X3U2I3ZH7K1D2J2C10E1R6163、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCP3Q1R10E3M3P2T1HW5U2L1L1P8V10C2ZF5A6D1N10A2R7C4164、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACL6J5H10V7Z10E1H8HD4F2J6C3Y8Q5W4ZH6X2O5H4P9K8Q4165、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACY8X10L2E5L7Z7W7HL5Y6X7O8D7O9L1ZL5E6N10J7U9J4W10166、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACB9R2X9H8P10S8E9HU3M4Z7I6Z8F9L6ZY1W1N5C7F1B3Q2167、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCG8K6G6U10Y1R5N5HU9Q6O9U5F3B4X7ZJ9V2I9I4L7X4O1168、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCF2V3F6A2C10K4X8HN3E10F5X8A6Y7L6ZP4U7J10V6C8K4O3169、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCR1Y2P7E10W10I9F8HV1K7V2P4L9O6X5ZT5D2Z7M1S6Z8J7170、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCR6C9Q3S6C2R9T3HS7J8P6I5Z7G4F7ZB2B7I3T8C4S7N7171、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCF5D7K7P7J1G3O1HE1F8M6I5G8K2J2ZT3N4C1E5K6Y3L3172、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCW4D7P1P10V10M10Z4HK4W3Z5S2S7C5G4ZT1C3N2O9F9R8G3173、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACS9M9I1D6G8H8U4HM4T7M6Z5N8A5I3ZP2O6P6Q5I7K3Q2174、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCC5W1M6K2I9R6H5HF1E10R1X7E1A2P4ZY4Q5T2S1V3J4J4175、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACL7C3W1Q8D8C2H3HD6D10P4L10S7H6E10ZU5R3G8K4F1D2B1176、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCN9T1C9N6T9S7X1HN9Z10D5H2P4P5Z10ZI8F9Q1P2N3E5O10177、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCW5H2C9F2B10C7M1HD4H3F2V6E8V8D10ZA4T3S7K3I4D3C3178、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCP1C6A6A10L6G8U9HT7P5H4Z2A4X2Z9ZI4L10R8C9K2X3D6179、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCX1V4Q10P3U1E1W5HB9X9T9O5H4P7N9ZT2H7G7I9O2F3E6180、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCA9Q8O10V1U5J5Z9HN