2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题精品加答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCJ10S7B1E6I2W7U7HX3K2M7F5Y3Q2K3ZG1R3T2K8X2O3X22、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCZ10F10H2D8C1L2Y9HE2X7K5P4A6J10M8ZG6P9I3M1Q9B8L13、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCV7A2I3A6L6H1C4HU7V10S5H1O6U7F4ZM10I9A9Z9S2N8T34、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCG5I3L3Y3E3A2Z6HZ4Y7Z10C7H7I9H4ZT3K5O1X5L4S2G105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCN1Q5Y4O7R8E4Y5HO4H2Y8T5V9L8M2ZU5W1N7L8G8D4S96、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCB2J10P8N7Z8F7V6HB6W9V7H10W8O10W9ZH3C10L6F7Z6Q2J77、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ1W6J5Z7Y7I9P2HX2F10E6M1J7V4F6ZB1U10S10V2S1N10P78、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACY10H5G3E7S1R9T2HA5D3V3K3E3N2U7ZK4Z10C3Z9T6M7I19、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACV1O7C3Y7M7M2E4HM4Z2I5O6G9K6N10ZC2L3B9K1E6P3U210、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCZ5J2T6W7Z5U10B9HR10H8O6O5C1Z5N1ZP9T5U10J2A8O6R511、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACH2N7D7Y5Q9C2J9HM10V2E9H10Q1E6N1ZN4P3H2O8L6X2T712、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCT6R10X7B1H1T10B9HA10G4E2M1Y4W7V3ZB7Z9Y9U10Q5Z4K513、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACJ10L8I5N1L2V3W10HY6P5M10L8R2U8L5ZH10Q2F3M5W6U8Y614、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCL8R7O1A10H2K7U1HW6Z5D5U6D9V8A9ZR3A9K2M8R9R8O315、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACR8R9Q10F7T9J3W8HR1Z9A10C3M7O4Y7ZD9A2J4W3C3R1I616、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCM2N7S10W5E1D4X7HV5H8N2N10C1E5M5ZL1C1U1N7A6S2A717、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCX8I4T8I5S4O8Q2HY5Q1W7B6J9J6R10ZC9T8X7W1X6Y6T118、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW10G2Z10C8U6X5W5HS7D10G4X1K6R5B3ZU4B8M7C1M10E9D219、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCX2Z2X3N8D8C4B3HT7K9G4G1D9C8Z2ZK8S2Z1V6B8S7P920、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCB2D2V2T4G4O9F1HU4J9F10J3P1L5W4ZY6U2M7J6L2K1X621、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCI10I2P5Z9C9M3O9HD2H8Q8S7Z10R7W1ZC8M8A7F7S9E4U1022、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACL2J5R10F1D10U8O6HD10E9C1L2L6H8B6ZE1Q3C2A8S3L5A623、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCV8M1L7V6B8Q6Y9HY7G6Y8I1Q7Z8Y2ZK10F9W9M6U6L3G1024、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCL6F2Q5G8O9K8O2HU7Z3A2X7F2X2C2ZK4W2Q7N3N7D3R925、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCJ6N8D6T4B9H1C7HQ9F5U3F6N6Q7O6ZC4Z5E10V3B8G5N826、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCU3Q1S10V3T1F5E10HQ8K10V9P7H10D6P3ZW2D4R7X7I5W10I127、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCS3L2C6E1I7Q4C4HX1O9D7R4L9A7Y2ZS2W2K3D10A5H10N1028、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP10D6X7I1O10B2I9HN7B8N4D3M3P8C7ZK1V9E4J1A8Q6S829、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCC5G1D7F8P7U7M8HJ2H5E7K9I1H5S10ZH3G9I10Z7V6S7S330、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCO4A5X2J2M1D9H2HO7N6A1I3V10X9H6ZN9F2N9Q5H7V2Y231、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACB4V4X7X1V2H5W4HR4O3H4Q5R7N9Y8ZZ9N4C8O2B7H5D632、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACJ8S6C10M3J8U5Y3HB4Z1A5U4B6N7H3ZP6J4J9O8K4Y1L933、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCL2M8F5V1O5X1K1HW3A4Y3F4T7X1B1ZF7O9M1V3E9A7M634、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCV5X4M8U4N3B9D10HO10C8D2W2J10R6G7ZT8T2O2F8R1R5U435、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACK8H5O9Z7W10D7E3HF5A9K4Y8B3K9A10ZF9M5V1J4O2J1N436、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCG10R9C7H3K4P9U1HE1W6S2I3I2C6E3ZN7D8T1G10R9U8L937、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACE2A5Z6O6V3P3M8HI1L3G6S6Q6L6X6ZD2B7G1S1Z3R2Y538、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCI3C1S4P4T10F10G3HD10G8J1C9E5Z1Q10ZO3R2D8V10N3Q7B339、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCW7T8B6K1V10W4C6HD5A4S7N9L5J8Q9ZR7D4P6Y6U1N8U640、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCP5R4W2Z9J9E8A6HD1P10A2T10U7Q10F6ZN7B4R7Y1G6H9W1041、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACX3X2Z6O1W2F10Z1HO10J6Z2C2O8U7Z9ZK9O10Q1F10K4X10E142、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACI8N10V3B3P1T4E1HQ9R6M6K9U4S2W8ZP5P4R10D5P2B10Y743、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCS6Z3O9O7A5Y5F1HT7B8P1Z1D9C5W6ZG9R8J9C4E6L2W444、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ7X6O3G1H5K5S7HS9C5S9U3P4D9A2ZB2K6I1D5V10M7E345、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACN8B7E3U4Y2Y8F5HG9Q5C6V4G10S6B7ZP8L8B1E10F9E6O546、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCT8L5Z1D4P10H9K8HY9P3T1F9U6O10R5ZJ10G2C4M4M9W3T347、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCO10B1A10L6W6X10G1HD8S8V3V8T8W1Q4ZV8N9O2L2Y2G7P548、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACJ1G10N6T10I9K10M10HJ9N3U2P3L3U8Q4ZL6H7J8T10M4S6P249、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCN6R1F7Y6K3R8Y7HA10L7I3G9X7H9M10ZN8B5Z2E2B8E3U950、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF2Q6D8V4U2O3E2HI1Z4W10J10D7Q10P9ZG7Y3V7E10D10R5I351、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCZ4H6A8I10O7G6F8HT4J6Z5R4P10V10N1ZF5M4I7B8Z4R9P1052、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCP2K8D3U9P1K9J8HK7U1D8D4H1W10D2ZE9F2V1T2L1T5N953、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCL4D7S3R3O4E2T4HE10Q6B8U4S2Q2K7ZB4G1F5V10V9V5L154、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCN2S5G10G8X5X5E4HN1T1T3F5D3Q10V5ZA3A8E2V9T10Y5I555、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACM3S10L1T2E10G4Z3HR9I8X6N3R5Q7I5ZW5U1B4Q6B9O10F556、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM4Z8C10Q10P8V2N3HU9G6X8P3S5D4A9ZY4X5P8R2G7C6L357、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACC4T7H6W8Q10S10N7HK4H7M10X6N9R6Z7ZZ2I7C3I5Z2Q1Y1058、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCA7T7Z8Y3O3I10R2HT3H5Y3S10R7S10G5ZW1P5B3E5B7P4M559、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCT7S7Z3T5M6J10T1HS3Q10N8U9C9X3Y4ZN6V8M3V8M9P6Q260、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCV4U8Q3T8J3M6I6HB10C6Q9S10L7R8J9ZT8B1L10B7V8M1M561、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCK3W9G7W2V1Y3I4HY1T5P10Z6M3D5V2ZP2P5X8E3J5K8J862、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCN9Z1A7G10V1F5P8HJ7W4R4Q9K1C9Y4ZD1U8S4A6S7X2U263、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCE6T8O2X10W4J6W9HB8E9R4K4S5I5F3ZX5C10I8R7L7F9S564、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCR4P10Y10C2W9T10P4HM9G7H6N5S4W3B6ZT4P8B1U5B8C8H765、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCK9O6T4Q1M4V7R10HI5H3A3K9E5V4Q10ZL8E1R5W6S7F8V1066、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCJ5W8N5T2X4B5C2HR10T7G3Q3F5B3I8ZH6B5K6X2T8G3U367、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCJ2X6U5K2C1Q5A6HL8Y9E7J2P1G2P5ZO10F7Y6N1A6I5S168、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACF10V6M5S3Y9W8Y10HH2N9Z9L6H7J5G1ZF10X8F6U5H10V6T669、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCR10S10N3C8K4S7J3HW9W10R6W9Q1X10B5ZY1B6J2G8Y1O1J1070、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB3T3J3Z10T4Z4G1HE7W9G9N1S6X9L1ZZ10M3D9L10F8L10W971、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN1K10B1V4D2L8H6HS3A8C5V5I10A7V4ZY6S9T10B5J10G6J472、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACF9A4V9I7A1O2B1HV2L4K10U10O6U9Q8ZC1D6Z3W4N10S2L273、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCM4M10Q6P4O3O4W10HA6Z10P1G5L3N1H2ZC2R3H2Z6F3P4X1074、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCU7S3M7U7Q2P1J7HX8M7Z9X4M2S3H9ZV10Y1Q8N2K5M10C375、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCB8I2T10L9E6W8Q3HG9W2E3U10O3Y5Y2ZE6R7C9O3H6K3B1076、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCM9L10R10X6G3Q6L8HC7V9T5R3N3M8S4ZN9U7P5W7U5C9G377、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCD7C3W1T9F9U3L3HI2O9M5B4Q7I10D10ZD6H9T1P6H6V10N1078、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCP1Y7Y10U10H1J9F1HM9V8I1R6M7C7F1ZJ4I2U10A9C10J8Z679、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCF4J5Q6O5R9E1J3HW5H4S3L8I9V2L5ZN1A7R4B9P4W4W680、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACH10D7T10K2S2D10Q7HW6Z2B10M9U6I3N3ZO10E8N8M10M9S3V381、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCX10O1R9M9C6O2W7HI1N2C5Z9J6R8J10ZW1W10Z2Q3R6N9C482、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCM5K9C4S2G1R9J1HX1D5R10F3O7V2S4ZA10E7F3B3B1K3C583、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCX10E1D3A7T3A5U8HY7F2N3W6Q4C9V6ZB1B6P5N5D7R2R384、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCH5J10J6K8M8O3Z4HZ4B6J10D8S10J8Y10ZY2P4S6L4S10K2C485、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCS6L6K5Z8V6O7S8HM8D5F10K3B6H2P9ZW1V8C3X4Z8I6Q786、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCG7Y3F7K1M6A5X3HL5F7I6A9P9P7L9ZN6Z9C5W6U7U1G787、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACF7A8G8A8K4H2G3HU3E3E8W10J8R7G9ZZ9C9B8O3M2W10A788、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCG7L5K9A4Z3P5Y8HU6W3V5P10K4Z1C2ZP10Z9T2N6Q1V5Q789、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCX7Z7X10B6T3O5L5HG3J2G10I10P6N1Q10ZP3O8C4H2H8T4T390、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY10X8L1Y9O5C5M10HR10T6E4L5G9P3O8ZX7H10D4L9S9U4E191、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA7Q1F3Y4N7V7B1HV5N10K4O4Q6Q7Q5ZE9Q9Z8E6Z7S8Q392、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACL6E2X1S1N3T8H5HU2O10N4B4Z7H9Q1ZA7P5V1T2D4G1V693、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACL5M4X8L10A9M10Z4HR8H6V2Q8H1E6L3ZR4R8Z1S5E5K7M294、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCA7I5J7X6M6M3I3HX8I10C7F2G1D8J8ZI3Y4F8E5Q6C6V595、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCL10A7M5W1A3D3O1HI9F9O2B2Z7S10Y9ZX7Z4C4J9B3R8M1096、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCP5R3M6E3M1E10F9HJ10L3Q1C9K4D5Z5ZL4U10Q3Q2U10A3O197、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCS7E4I6H9Z10M5K2HT5C7O10I7A10I10K4ZR4P1S1M8D3I6X398、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCY6N6T2W4G7C7Z10HS5C5M7C3B3C6P2ZW2E6U5T4B1C2L599、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCW8F3D2W8D4J1X5HJ6W6Q5N9R3O8P9ZP10T7M2K1M3R4T8100、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACH6A5T10T7J1W10V2HP3D3L9L7F10W4G2ZN5O3V8K10O1A10H4101、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACF3C4C9J5K8B3B9HT10Y6X7Q2M2A9P2ZX1B3D5H5W1H10L1102、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACQ1F8Q6Y1W2N10X4HG6K6L6H3V3H5D5ZN2V1Z2H6A4T5K6103、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCY9Y10H10K3F1Q6J9HS3R3S5V3A3G7F2ZV2U6Z9X3N5M1L2104、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCF10S7F7K6I8P6X3HL9U4Z6Q8C1M10E4ZT10U9B2E4A1A1C5105、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCV5C6G1P10T1J3H8HK8M10L3F3W4J9M5ZR8A5Q3R3P5R1Y3106、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCA7M9Y3N7G9P4J2HP6T2T2B5O5F1S6ZN5E8B1D10G5F9L10107、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCW9T4X2L4M10P4K7HC9P10D5C6K5K6J6ZD6Y8Q3N5H2I9O6108、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCP3B7G9I8T3G4K4HV4D8U9M2C10X8O1ZS5I4K4N10B2W3P9109、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG3P1E7P3C2X1S7HQ3R7S2H8R7N10J4ZG10S2X3M10E9F5A2110、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACD10O5M1X8U4U1X9HU3C6K1J1W10I3J3ZT5D5G9F4I8W5G10111、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACA6N3Y4L4M4W10Z6HL3M5J9U7Q2O2T6ZN6A6D6O3J3B1Q5112、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCL1F3K8B6U4K9U10HW6C9P9V9N9L7N7ZE5X1Z4V3S3F4J8113、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCM7P3D7A8E7D4K5HO9G2M4R2D10L10M7ZU9F1V2V3G9G9V5114、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCR8V6Q6O1Q2D3Y1HM3F1L3S1W8E3R6ZX4U9N3G6D7R9K1115、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCH10Z4S4T8Z2P4J6HJ7Z5B10C2F1B4H9ZN4I5O7Y2F9D1X9116、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCL6V5B1J9E8V1F6HF5F8X9G9N1Q4D3ZM4L7Y8M5I8P5T6117、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCF3B5H3U2S4G10D8HE2W3Y3Z6U8B8A8ZS6L3M3A4P5W2N9118、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCX9O4H9B5E8N10W3HV2N5S6A7D1J4B4ZY2G7U7P5U2M5E6119、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCQ4G9T10Y8A10C1K7HT9I9R1Y5N6H7U6ZG2Q10P10S10Q3L4D5120、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCE7W10R5O3V4F6N5HM7E4D3A4Q3R6Q8ZC3V9V3N6N8X4C7121、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCD5Q5X2M9G8I6Y4HL1Q5Z10O4B4J4T7ZM6O4K6S3P7B4K6122、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCC8L9E8A6V1W2H3HN3O3Z10D10G9V2G9ZW7C5L2J10T10V4M1123、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACY10K9F9M2I10V4I10HU5V2F10L9A9H6V8ZM7Q3Y2I4C10D8C2124、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCO2F5Z6T6H9J7T7HC1K5F7Y8Z5C8C9ZI6Z7O10F2O5X1Z5125、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCC7P3K6F3W8F2B8HZ2N3O7O9S3J1M9ZB4J4O9A2T9B10E7126、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK8V2Q8E2S3V4I7HZ5A4B7E7D4D5W4ZR5K4I9Q3F5V7B2127、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ8Q6D5Y1B3J7S5HZ8J2E7K3U4F2B7ZY2V9Z3C9Z8M1L2128、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCM3W9C2E6C4N5K3HY5O5B1X1C1V8B9ZK6H8F9J3T3Q1W4129、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACI2T1B10X2A5G7W7HM10F8F8Z9M8M10G1ZP2S2V1B5R4L6K4130、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU10Q4I8N1V8Y5K4HY4W10A3Z4Y5P5V7ZK6S9E7E3P3V6D5131、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK9F2K8W3M10R2S7HJ5C1I2M2N9B4A2ZI2O2I2V8K5C7Y9132、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCQ7Y1C3A5I2S6C1HY2H9N6L10T10L10V8ZT1H10P8A9V10C8C5133、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCO9L7Y1L4I7Q1W6HL1A2I1U10C9X3Z3ZZ8V7W6A5X5R2M5134、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACB5F7L9L1A4A1A6HT9Z4E1X6R8K8O6ZT3N1K8F5D3S7P8135、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU2F9E6A2D4V2U9HE9F1U9M10L2B10G6ZL8O3V1U9G5H4A5136、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACP7U2J6H1Z6H10M9HQ2I10Z10G9H3U1H9ZE7T2P2J3U2H6X10137、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCU7M6B2O2H7R6G3HU2F9P4F7I1X2K8ZK5Q9T8K4R8E3N6138、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF6Q7H5O1H5F3Q2HS2T9Q4X9K5Q10L7ZQ2F3Q10V3T6T4D2139、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCA6W4A5K10C10J4T9HI2N4Q1J8Y10R6C9ZC10T7Z6L5C1X4I4140、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCO3E1Q5L2P9N9M8HC2W10I1Z8X10B3K4ZD5S7V5M3I9J10D9141、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCG5E5F10L10E6C7J2HA5I8Q6Z6X6R1I1ZB5C10V10D7Y8Q2T10142、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCM4X1E5Y10E8M7P1HB9Q6I9M4P1K7R10ZI8T7J8P1N7O3L9143、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCR8P1L3K1W2V3R10HP9G8L5C3N3Z1X3ZC9C1S6T10B2Q7K7144、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACF8A9J6Q9E3X1K8HZ5S9N10H7O6J9Q10ZB3T5Y9R7L3S5R9145、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCA8H10V4L4P5S4W7HJ7J2Y8A8A7E7F6ZC1K1H7K3Z6Y10D6146、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCI10F7O4A7J8N9J4HX9J10H3Z5J8H6U4ZJ5L8B4R9D2V7V4147、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCQ9T9T10Y3M4L10Q8HX5X9N4D2I9G10G2ZE4Q7S7A2L1W8V6148、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCW4C3W4Y2T9S2H10HQ2H4S1H7G8F7L3ZP10B2A7C1V2G7C7149、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCL1J10P7T2L6S7H4HF10M4J9G3F10Z7S10ZT8X10M7J6E9P5P4150、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACQ6G10E4L3G2P9N3HU6P6M5O5B7C10B5ZF9W6T7U1W1D7B6151、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACU5S7O8U9M9H5R4HZ10T6H6P7A6H2H5ZJ1H1Y10A8B9W1K7152、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCV7S1C2G9X4I10O2HF9N2H3A3Z10K9J8ZS7U3H4X9N6U2J3153、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCM1W3N5U4F8K8S9HS5N9Z6O5S8I1H10ZL6V1Y8D6V8T1U5154、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACM9W4U7R5X9V4M6HS5M3M10F5U6P4N7ZL6L8W3B1H4C4J8155、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCY2X3A10R9I1A5I4HF7S7O1Z8E3C5W1ZZ1M1R1C1Z8E5A10156、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCT7D3Y3Y1S6S6I6HD3F5H7A5X6M8B8ZS6Z2J2P4Y8D9G2157、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCC3O9O4W6Z10P1H9HG4A8Y5J8K3W8V1ZR5X10M7P8S4A8C4158、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCX3D9B8V4A3W7G1HK2P2E5P8J10O2B7ZP4M10D1Z7Y8B6F2159、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCR4A4F7N10Z2Y2S9HS1S5L1C8F5O7K2ZM6R6N10S1A1I3F1160、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCB1P8Z4U10G4E8F8HK6C1I5A2A2X4X1ZG8E5S7F5Q5O8A9161、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCL3B9W4H8V4M7B5HH8N3C8T2G10O8R9ZR2S6I6L5R6G9M7162、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCN3I2E6S8V3B9H6HQ5P10V5J4T9V4D8ZZ1R7S10Q8D4O8M2163、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCL10J10D4O3P3I3G1HM6V1H4L7B4U8F1ZA3E9O9K9C8I7C10164、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACO5C8L3J1H5O6Y4HN1X7L7R4I9E6I2ZN3L4X3K9Q2J8D9165、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCA3X5V1O10L1D1P2HM3L5X10K10C1Z2W5ZE4F4B7X10F9L8Y5166、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCP1Y7X4J6I5E9S5HM7H5H5T6U9N8F5ZQ8X5O3I10B10S3I9167、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCK5J2I7P4Q1N6T3HZ3Y1W6J10J1G3Q3ZP4P2N6A9P7F9W6168、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCX8O4N10G2G3W6A9HY1K9S7Q7D7W1U5ZV9Z1X10I4S3X7B10169、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCN8J4C8X1B8V10R9HZ5A8N1V7Y5R5R1ZQ7G2Z4L4M5E3Z2170、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACM2G10E10T9G5V1R5HN1D10U4K6U10T6Q9ZN3J7R3K9P9U2H3171、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACF2A4L9P4G7D6O1HH7E6W7Z10S2G10I5ZC7J5T1B9P5K1N9172、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCF10X7F9A5B9M2A8HD3W6N1U5D8T10V10ZI8C9G8P4P5X10T4173、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK7L6I5W8W8E4N10HW4I5S2L1X8J2W3ZT1Z8F7O5M10F3H8174、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN9E7S4C7S9B4X6HO1W7D10Y3H2O1Q8ZH2Q9E7Q8A7V9Z1175、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCK7A6Y4F4Q4G2T7HB2Q2X4E7L2A8K7ZL1J9Y10T10A3D9P4176、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCU1V9R8G9E9H3A6HG1B6C9F8N5P4A9ZQ8E6P4L2K5B8G3177、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCK1P10M9Z4F9R9W4HF5Q1J8F4Y4O5M8ZX1D6Z2X5B2K7W1178、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCM8I10E7D2M8F1D9HZ7S6D6A1X10R9Q6ZF3U9E4O7X4C2G9179、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCI10I10G1S10U3L8A7HI8O7S7R10S2D3O5ZZ9N10Y2W6U10W2X10180、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCZ7X5U2W2L6W10N4HL8X6G8Y10R9N9Z5ZT7M2V7Y4P2D3T5181、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCK1F5M5R4Z10N6P8HY10D9J9P2Z4W5F7ZB7V6W1H4I9U6Z7182、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCH7E3B3X7Z4O1D8HJ6J2U4T10M6R10G5ZX1J10V2J1Z1Z6B7183、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCM9A7B6L6K3T8F2HF6X7H3M7Y5E1B8ZU6C6T7M3L8D10D7184、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCJ6N6C6P2D1O2Z1HA5K6Y9O7E3P9U6ZG1O8J1F10P2Q10D10185、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCX2G10U10E9N10D4S8HL1D4S9N7A4J4Z4ZO5S4P7K7O4E5C6186、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ2S7U4X7A1K10D7HB2B5Y6A2O1D5L3ZG10F10X7C6U3K7U4187、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACS10N9P6S6B1L3V8HC7D7W9P7U3I1B1ZS9U8D8R9D5M9Q7188、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCV2P8P7O4B8X4R8HS5K2Q5G2C7T8D2ZJ8N7B3Z6X6R4L9189、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCX7V5Z1Q3Q4G2G1HR8Q9Y2J1L8Z9I10ZT4E6V2R8X10Z3Q2190、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCX5K10C10F6S9F9Q9HL7U5M2Q4F1H9P6ZX8H7Y4V1Q9O1G9191、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCW8U9I6M1O6T8I8HA10B5E6H3M5J3F5ZV10G5B2Y3W7A4Z4192、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO6B3W4C5T5Q2Z1HG1M2S9R7B3K4Y9ZD5T8W4Y7W9P10Z10193、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACY5K3Y8Z1P9Z7R8HA5U1O8G3R9O3R3ZH3H6F9C1E9R3X5194、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN4L6R4N6C7L7P6HV2T9X3E9I6U6H3ZZ9M10Q10R5Z1U4R8195、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCK9Q1L9P9E4C9A9HK4L9F8D10T9R8Z9ZN9T8J5T9C2P6D7196、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCZ8L1S5Q4C6A10Y6HL3B7T7A6M6H1M3ZQ7C2G6Y5A1A6R10197、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACW9W2E10E3G1J6F2HW6G7B5E9F10L3E7ZY7I6Y9H9T9L1W10198、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCJ7F6L8K5O2I8B5HT6O3F10N3Q8P1D9ZF1R4U4B9Y1B2R4199、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCU8P4Y8C5F6L5S7HB9S8Y1D8T9U2F2ZW5A1Q9D5L10R1K6200、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCS4E10B2S2K