住宅项目施工图设计指导书

56/56施工图设计指导书XXXXXXX有限公司目录目录2总则3第一部分建筑专业4一．设计说明4二．住宅设计技术要求4层高4墙体4楼地面5门窗6厨房7卫生间7屋面7阳台及露台8空调位8外墙饰面9室外环境9楼梯间9防水做法10其它10装修标准10第二部分结构专业10第三部分给排水专业17第四部分暖通专业18第五部分电气专业18第六部分屋面、楼地面构造做法19第七部分设计配合23四、限额设计24总则一．目的为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三．适用范围广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。

第一部分建筑专业一．设计说明工程名称：广银·翡翠城图纸以图为主要出图图幅。建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。提供的建筑施工图电子版要附带计算面积的闭合线（pl线）、各栋楼各户型的面积表。5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。6.总平面竖向管网施工图纸需含单体建筑首层总平面图；所有的立面材质划分要求建筑施工图在立面图中采用不同填充图案区分；

二、住宅设计技术要求1．层高1）标准层：2900mm；2）大堂层高视方案造型待定；2．墙体外墙：200厚加气混凝土砌块。分户墙：200厚加气混凝土砌块户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。厨房、卫生间：100厚加气混凝土砌块。预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）剪力墙：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证起居室墙面平整；特殊情况单独处理；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。阳台外立面和起居厅、卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙、柱，保证阳台外墙面平整。卧室与卫生间隔墙应保证卧室墙面平整。11）12）14）电梯井道的墙如为砖砌墙体，应按电梯安装要求设置圈梁；15）墙体保温：按节能设计结果，外墙采用外墙外保温做法，保温材料为玻化微珠保温砂浆；3．楼地面所有楼板均采用现浇楼板1.各部位标高及降板：房间部位建筑标高结构标高备注客厅、卧室HH-0.03公共楼梯间、电梯厅H-0.06厨房H-0.06大降板卫生间H-0.43普通阳台H-0.08找坡长度大于4米的阳台H-0.102.阳台建筑标高4．门窗1）门：入户门洞口尺寸为1000X2100；卧室门洞口尺寸900X2100；厨房门洞口最小尺寸800X2100；卫生间门洞口尺寸800X2100；特殊做法详图纸标注。入户门为普通钢质门，除入户门外，其余门均只预留洞口。阳台门：门宽度不小于1800，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。预留门洞口。2）

门垛:必须设门垛，尺寸以100为宜，不应小于50；3）凸窗：窗台高600；窗扇下部至少设400高固定扇。外缘尺寸（外墙面至凸窗板边缘）800、1000；窗台顶板面必须表注排水方向和坡度凸窗板应考虑业主能灵活装修的做法4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。窗台标高：厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均950。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶标高即为本层结构结构梁底标高，且应尽可能同层各窗顶齐平。材质：门窗材质为塑钢，颜色为根据方案效果图待定；门窗玻璃为普通玻璃。不采用LOW-E玻璃和断热材质。标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。本项目中所有窗均为推拉窗，卫生间等小开间窗采用往上推拉的窗。开启方向：入户门的设置和开启应向外开启。5．厨房1）门：厨房至生活阳台采用全塑钢门，由业主自理；2）地漏：●厨房不设地漏；3）排烟道●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。●平面尺寸：根据建筑物高度按相关标准图设计（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），烟道的长边平行于灶台。●位置：应尽量靠近燃气灶；6．卫生间排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系以及泄水孔的布置应在施工图中表示；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。7．阳台及露台阳台处所有墙面应同外墙作法。开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。栏杆高度为距楼层完成面净高1100(栏杆底部翻边完成面宽度不大于220）。所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。阳台栏杆必须避免横向设计避免儿童攀爬。8．屋面1）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2）雨水管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。3）上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层平面的防盗问题。9．空调位1）室外机安装在相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。3）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×800；双机平行摆放时为1800×800；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×800；4）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设锌钢百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。5）空调室外机位应考虑窗的开启方向。6）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。7）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。8）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。9）空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。10）起居厅考虑设柜式空调，冷凝管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。预留洞口应避免与阳台排水立管冲突。11）空调冷凝水管本工程考虑顺外墙明设。当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管；空调板下口需做鹰嘴或滴水线处理。10．外墙饰面1）建筑立面主要材料为真石漆和外墙涂料，在转角不同材料时应能明确。2）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。11．室外环境室内外高差不低于100；12．候梯厅、公共楼梯间开窗的位置大小应考虑采光面积。所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。消火栓的布置不应正对入户门。3）重点考虑此处各类门对电梯前室精装修的效果影响，各类门应尽可能隐蔽。13．防水做法1）外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。2）屋面：屋面防水材料使用SBS防水卷材3）厨卫地面：厨房在烟道和管道四周楼地面200宽内做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高，卫生间楼地面做聚氨酯防水涂料并向四周墙面比卫生间板面标高上翻600高。4）女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。14．电梯电梯型号：采用国标图集中常用型号。电梯的土建参数如井道净空尺寸、门洞尺寸、电梯基坑，顶层安全高度、机房净高尺寸等严格按照国标中的电梯土建参数控制尺寸。15、地下室、储藏间1)大地下室层高3.8米，储藏间层高2.9m。2）单体建筑负一层为储藏间的户型电梯均不下储藏间。16．其它1）单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸不应小于2400X2600。2）雨蓬：入口处应设置雨棚。3）栏杆：本项目中阳台护栏，空调板护栏均采用锌钢材质，表面静电粉末喷涂处理，剪刀楼梯靠墙扶手、楼梯栏杆为不锈钢栏杆，百叶为锌钢百叶冲孔板（可参照技术部提供的示意图，颜色按效果图立面要求设计）注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。三、商铺设计技术要求1．层高1）沿南面规划路商铺：层高不低于4.2米2．卫生间、空调位1）首层商业地面标高比室外地面高100.且商业室内外地面高差采用缓坡的形式消化高差，避免设计台阶。2）所有首层商业不做室外走廊。3）商铺内卫生间可由业主二次装修设计，但应预留好上下水的位置。5）商铺应考虑空调位置。3.排烟，隔油池南面商铺暂不考虑餐饮排烟道以及设置隔油池。4.外立面主要沿街面材质采用真石漆或面砖。落水管要根据外墙立面做相应的涂料处理。5．其他做法参照住宅设计技术要求四、装修标准及设备配置1．门商铺门采用全玻无框门外门以设计院节能设计为准，但不采用LOW-E玻璃和断桥窗框材质。2．厨房、卫生间厨房、卫生间内的设备、卫浴用品均应注明由业主自理3．煤气煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）4.其它小区设背景音乐系统。

第二部分建筑构造做法（1）地下室、地下室储藏间1、天棚：地下室车库、储藏间走道·钢筋混凝土顶板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·白色腻子二遍地下室储藏间·钢筋混凝土顶板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·素水泥浆掺胶水，刮平2、内墙面：地下室车库及设备房a、砖砌体墙、剪力墙柱与砖砌墙交接的墙面：·白色腻子二遍·15厚1:1:4混合砂浆找平（剪力墙柱与砖砌墙交接处挂250宽镀锌钢丝网，网格20mm×20mm，直径φ0.8mm）·界面清理·砖砌墙体b、钢筋混凝土剪力墙柱：·白色腻子二遍·界面清理·钢筋混凝土剪力墙柱墙面c、地下室入口坡道的挡墙：·外墙喷真石漆·封固底漆一道·外墙白色腻子二遍·20厚1:2.5水泥砂浆粉刷·挡土墙半地下室储藏间·15厚1:1:4混合砂浆找平（剪力墙柱与砖砌墙交接处挂250宽镀锌钢丝网，网格20mm×20mm，直径φ0.8mm）·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体、钢筋混凝土剪力墙柱墙面独立车库：·15厚1:1:4混合砂浆找平（剪力墙柱与砖砌墙交接处挂250宽镀锌钢丝网，网格20mm×20mm，直径φ0.8mm）·界面清理·砖砌墙体储藏间走道：·白色内墙腻子二遍·15厚1:1:4混合砂浆找平（剪力墙柱与砖砌墙交接处挂250宽镀锌钢丝网，网格20mm×20mm，直径φ0.8mm）·界面清理·砖砌墙体3、外墙面：a、地下室侧墙、储藏间、独立车库挡土墙·粘土分层夯实·60厚岩棉保温层（待定）·3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道·钢筋混凝土侧墙4、地坪：a、地下室车库：·100厚（最高点100厚，最薄处30厚）C20细石混凝土随打随抹平·钢筋混凝土底板b、入口坡道地面：·50厚C25细石混凝土找平，压防滑条·混凝土结构面c、楼梯间：·20厚1:2.5水泥砂浆找平压光·表面清扫干净·钢筋混凝土楼梯踏步、休息平台d、独立停车库·100厚C20混凝土，混凝土随浇筑随收光·150厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实·素土夯实e、储藏间：·20厚1:2.5水泥砂浆找平压光·表面清扫干净·钢筋混凝土底板e、消防控制室：·防静电地板·表面清扫干净·钢筋混凝土底板5、地下室顶板防水做法·面层由景观二次设计·回填土夯实·40厚C20混凝土随打随抹,双向配筋∅4@250·隔离层，塑料薄膜一层·3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材·刷基层处理剂·20厚1:3水泥砂浆找平层·最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土找坡层·钢筋混凝土顶板6、地下室底板防水做法·钢筋混凝土底板·30厚C15细石混凝土保护层·0.5厚塑料薄膜隔离层·1.5厚聚氨酯防水涂料·80厚C15素混凝土垫层·素土夯实（2）住宅为毛胚房验收，毛胚交房：1、天棚：a、阳台、室外门廊、·钢筋混凝土楼板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·内墙白色腻子二遍；b、厨房、卫生间：(总包：结构面交付，含结构面打磨补平）；·钢筋混凝土楼板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·素水泥浆掺胶水，刮平；c、餐厅、客厅、房间、入户花园、设备平台：·钢筋混凝土楼板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·素水泥浆掺胶水，刮平；2、墙柱内墙面：a、餐厅、客厅、房间、储藏室、厨房：·15厚1:1:4混合砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱b、卫生间：·15厚1:2.5水泥砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱3、外墙：·外墙涂料或外墙喷真石漆·封固底漆一道·外墙腻子二遍·2.5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层）·30厚玻化微珠保温浆料分层粉刷·涂刷界面砂浆·剪力墙、热桥柱、加气混凝土砌块墙4、楼面：楼面保温层由业主自理a、卫生间：·1.5厚聚氨酯防水涂料，卫生间墙面四周卷起至少比卫生间板面高600；·20厚1:2.5水泥砂浆找平·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板b、厨房：·厨房烟道、管道楼面四周200做1.5厚聚氨酯防水涂料，沿烟道墙面上翻200高；·20厚1:2.5水泥砂浆找平·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板c、居室、餐厅、客厅、阳台：·20厚1：2.5水泥砂浆找平层；·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板d、空调机位、混凝土雨棚：·15厚1：3水泥砂浆找坡层；·表面清扫干净·钢筋混凝土板6、其它工作内容：a、窗台护栏：金属栏杆b、公共楼梯栏杆、扶手、靠墙扶手：不锈钢栏杆、扶手c、阳台栏杆：锌钢组合式栏杆（3）公共部位（门厅、楼梯间、电梯前室、电梯机房）：1、天棚：a、门厅、电梯前室、公共走道：·钢筋混凝土楼板·界面清理（含结构面打磨，补平），·白色腻子二遍·面层内墙乳胶漆b、楼梯间：·钢筋混凝土楼梯板·界面清理（含结构面打磨，补平），·白色腻子二遍；C、电梯机房、半地下室储藏间走道·钢筋混凝土屋面板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净·内墙白色腻子二遍；2、墙柱面：管道井内壁及电梯井道内壁不抹灰a、门厅、首层电梯前室：·面层墙面抛光砖·15厚混合砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱标准层电梯前室、公共走道：·面层内墙乳胶漆·腻子二遍·15厚混合砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱b、楼梯间、电梯机房：·白色腻子二遍·15厚1:1:4混合砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱3、楼面：a、门厅、电梯前室、公共走道·8~10厚抛光砖铺实拍平，水泥浆擦缝·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板b、楼梯间：·20厚1:2.5水泥砂浆找平压光；·表面清扫干净·钢筋混凝土梯段板c、电梯机房·20厚1:2.5水泥砂浆找平压光；·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板4、踢脚线楼梯间、电梯机房·刷黑色水泥浆150高·15厚1:1:4混合砂浆抹灰·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱公共走道·90高块料踢脚线·15厚1:1:4混合砂浆抹灰·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱大屋面至电梯机房板面的高差采用附墙钢筋爬梯（4）商铺：1、天棚：·钢筋混凝土楼板·露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净，并修补平整·素水泥浆掺胶水，刮平；2、墙柱内墙面：a、商铺：·15厚1:1:4混合砂浆粉刷·界面清理（钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道）·砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱3、外墙：·外墙喷真石漆·封固底漆一道·外墙腻子二遍·2.5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层）·30厚玻化微珠保温浆料分层粉刷·墙体表面清理干净，涂刷界面砂浆·剪力墙、热桥柱、加气混凝土砌块墙4、地面：a、商铺（不带地下室）·100厚C15混凝土垫层，原浆抹平压光·素土夯实b、商铺（带地下室）·20厚水泥砂浆找平·预制空心板架空·钢筋混凝土顶板5、楼面：b、商铺：·20厚1：2.5水泥砂浆找平层；·表面清扫干净·钢筋混凝土楼板c、空调机位、混凝土雨棚：·15厚1：3水泥砂浆找坡层；·表面清扫干净·钢筋混凝土板（四）屋面工程1、保温上人屋面：·40厚C20细石混凝土随捣随抹平压光，内配筋Ø4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝·塑料薄膜一层·100厚水泥膨胀珍珠岩板（改为聚苯板）·2厚高聚物改性沥青防水卷材二道，反上结构面400，(2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。·20厚1:2.5水泥砂浆找平层·钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2%（住宅屋面结构底平，面2%找坡，不等厚度度板处理），表面清扫干净2、不保温电梯机房屋面：·20厚水泥砂浆保护层·2厚高聚物改性沥青防水卷材二道，反上结构面400，(2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。·20厚1:2.5水泥砂浆找平层·钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2%（住宅屋面结构底平，面2%找坡，不等厚度度板处理），表面清扫干净3、保温不上人屋面（商铺）：·40厚C20细石混凝土随捣随抹平压光，内配筋Ø4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝·塑料薄膜一层·100厚水泥膨胀珍珠岩板（改为聚苯板）·3厚高聚物改性沥青防水卷材一道，反上结构面400，(2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。·20厚1:2.5水泥砂浆找平层·钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2%（商业屋面结构底、面均2%找坡，不等厚度度板处理），表面清扫干净第三部分结构专业设计要求结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定,图纸绘制应采用国家标准平法图集《12G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度要求。。结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2100(特别注意入户门处的结构净高应满足入户门高度要求）。卫生间地坪作結构降板时，穿过卫生间的梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。周围的梁尽量做缺口梁，保持墙面平整。户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。9.填充墙构造柱的具体平面位置应在图纸上标出（可与建筑商量标在建施图上亦可）。10.梁的腰筋不应在结构说明中统一说明，而应在梁结构布置图上一一集中标出，应按规范要求的配筋率予以控制，不应加大。11墙柱平面图中应标出沉降观测点。12混凝土墙上配合其它专业需要开洞处，结构施工图上应标出具体位置以免后凿。13.井字梁中间不设吊筋及加密箍。主次梁相交处以加密箍筋为主，吊筋大小和是否设置因以计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随便设置，也不应以统一说明的形式而不布置在平面图中。14.当阳台板底挑梁和封边梁高度不一致时，挑梁宜采用变截面形式.15.每层板结构平面布置图中大样图应尽可能在本图中表示，方便施工。二．荷载取值1．住宅楼面均布活荷载标准值客厅：2.0KN/m2餐厅：2.0KN/m2厨房：2.0KN/m2阳台、花池、露台：2.5KN/m2卫生间：2.5KN/m2带浴缸卫生间：4.0KN/m2卧室：2.0KN/m2书房：2.0KN/m2走道、门厅：2.0KN/m2楼梯：3.5KN/m2电梯机房：7.0KN/m2地下室车库及车道：4.0KN/m2地下室设备用房：7.0KN/m22．住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5KN/m2上人混凝土屋面：2.0KN/m23.对剪力墙结构取27KN/m3。4.一般楼层荷载1、板自重：板厚×252、板面层：1.0KN/m23、板底吊顶或管道：0.50KN/m24、隔墙荷载（按具体情况取值）5.一般屋面荷载1、板自重：板厚×252、防水层及屋面做法：3.0KN/m23、板底吊顶或管道：0.50KN/m24、建筑找坡时加找坡荷载，同一柱跨取平均值。6.隔墙荷载的取值加气混凝土砌块：100厚1.55KN/m2200厚2.30KN/m2三．地下室设计1、地下室层高及柱网尺寸按照建筑专业取值；地下室底板及顶板宜采用双向板梁板结构，底板一般不设次梁，但如果跨度大亦可适当考虑设次梁分隔板跨。改为结构地板做排水沟。当地下室有防水要求时，底板厚≥250mm，侧墙厚≥250mm构件配筋宜采用长纵筋+短纵筋布置方案，以节省钢筋。顶板、底板、侧墙最小配筋率应符合《砼规范》第9.5.1条要求，并应满足构件在正常使用极限状态下的裂缝要求，即迎水面≤0.2mm，室内≤0.3mm。2、地下室外墙土压力应为静止土压力，土水分算或土水合算内侧配筋满足受力裂缝计算和构造要求即可，不必取与外侧相同配筋。3、地下室外顶部、底部可不设暗梁，配筋上适当加密该位置水平钢筋即可，或配置适当的加强钢筋。4、地下室顶板消防车道应明确标注，消防车道以外范围地下室顶板应按普通地下室顶板要求设计，消防车荷载应考虑覆土厚度折减影响。四．地上独立车库1、地上独立车库结构形式选用砖混结构，基础选用条形基础。五．主楼基础选型1.1基础类型应根据本工程地质报告及会同建设单位协商确定,设计单位首先应该认真解读地质资料，根据现场地质情况对多方案（三种以上）进行比较，也就是说，对基础的选型，应选择技术可行经济合理的基础形式，在确保建筑物安全的基础上降低项目投资额，如选用大直径灌注桩的桩身配筋按规范取低值，桩身竖向钢筋依情况能不取全部通长则不取。结构模型计算和构件要求1.1主楼半地下室嵌固端取在顶板处，顶板与室外地面高差为1m，地下储藏间底板做无梁楼板结构。1.2住宅拟采用纯剪力墙结构（为满足建筑使用要求，可局部加柱）（如结构底层框架部分承受的地震倾覆力矩不大于结构总倾覆力矩的10%时为纯剪结构考虑）.1.3结构模型计算宏观指标如轴压比、周期比、位移比、剪重比、刚重比、质量比、侧刚比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。1.4结构模型周期应在估算值计算后重新输入新的计算值再作计算，以使结果真实反映，避免地震力和风荷载产生的作用失真。1.5验算结构位移比时考虑偶然偏心，是否考虑双向地震作用，可根据楼层最大位移与平均位移之比值判断，若该值超过扭转位移比下限1.2，考虑双向地震作用下的扭转影响，反之则只考虑单向水平地震作用下的扭转影响，而不是一味取两者中的较大值。1.6计算时应考虑墙、柱、基础的活荷载折减系数。1.7两墙体之间的连梁可直接在墙上开洞建模，而不是以梁的方式输入。1.8恰当考虑现浇楼面楼板对梁刚度的影响，中框梁取2.0，边框梁取1.5.1.9计算位移比、层刚比、周期比时选用刚性楼板假定[是]，计算内力、配筋及其他内容时选用刚性楼板假定[否]，以免结果失真。2.0对于本工程，先看力矩比例确定结构形式到底是框剪还是纯剪，如是纯剪力墙结构，则自振周期折减系数为0.8~1.0，如为框剪则为0.7~0.8，由于周期折减系数影响结构内力，所以需分清楚。2.1由于重力二阶效应会增大水平位移量，同时也会增大内力，如果刚重比满足《抗规》5.4.1要求是则可不选。2.2所有的主楼楼板厚度当板跨度不大于3.3米时，楼板厚度取用90mm(除了卫生间为100mm，电梯前室为120mm，厨房保持为80mm，屋面保持120mm不变）。2.3对跨度或受荷载较大的主梁应验算挠度和裂缝。2.4在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。2.5屋面结构层布梁时，下面为卫生间隔墙的梁可不布置。七．材料选用（一）钢筋1、普通楼板采用冷轧带肋钢筋（CRB550)。2、梁、柱竖向钢筋直径采用Ⅲ级钢.3、墙分布钢筋采用Ф8（Ι级）钢筋。约束边缘构件竖向钢筋选用三级钢，箍筋为了满足配箍率可选用三级钢筋，构造边缘构件竖向钢筋可选用Ⅱ级钢筋，箍筋选用Ф6（Ι级）钢筋，梁柱箍筋Ф10及以上采用二级钢筋，Ф8、Ф6采用I级。（二）砼1、柱、墙C25~C40。2、承台C303、普通梁板C25、C30。八、构件的优化设计（一）柱的优化设计1、砼的强度等级对柱的截面及配筋影响很大，柱的砼等级尽量高取。2、取用合适的截面及砼等级，使大部分的柱配筋处于构造配筋。3、当某个柱编号代表很多柱时，此柱配筋应严格控制。（二）梁的优化设计梁纵向钢筋尽量采用架立筋，并在满足计算的前提下按以下采用：1）主梁采用直径为12mm的钢筋作为架立筋与主筋搭接2）次梁EQ\o\ac(○,1)跨度L<4M选用直径d=8mm的钢筋与主筋搭接。EQ\o\ac(○,2)跨度4≦L≦6M选用直径d=10mm的钢筋与主筋搭接。EQ\o\ac(○,3)跨度L>6M选用直径d=12mm的钢筋与主筋搭接。EQ\o\ac(○,4)梁的配筋一般情况下不要随意加大，特别是梁的负筋。梁面筋以偶数为佳，梁底筋以小直径钢筋为佳。EQ\o\ac(○,5)主梁箍筋配筋在满足受力的前提下不应拘泥于@100/150/200的固定间距。梁中箍筋的最大间距习惯上采用@200，这实际上与规范的要求相差较大。可参照下面表格运用。梁高V>0.7ftbho+0.05NPV≦0.7ftbho+0.05NP框架梁加密区(取最小值）（一、二级）框架梁加密区(取最小值）（三、四级）间距b（mm）c（mm）a（mm）a（mm）150<h≤300150200hb/4、6d和@100hb/4、8d和@150300<h≤500200300500<h≤800250350h>800300400EQ\o\ac(○,6)非主梁箍筋在满足受力的前提下采用Ф6（Ι级）钢筋。剪力墙1、剪力墙的布置尽量避免采用短肢剪力墙和一字型独立剪力墙。根据结构计算指标，墙体在适当的层数长度可减小或缩短，同时在加强部位（不影响建筑功能使用的前提下）尽量控制轴压比不大于《高规》7.2.13中的规定值，避免设置约束边缘构件，而设置构造边缘构件。4、剪力墙分布筋详见剪力墙分布筋一览表。5、剪力墙约束边缘构件的阴影部分长度取值严格按规范取值，构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应在满足规范的要求下取最小值即可（参看下表）。6、剪力墙宜采用变截面形式，同时须注意在下面几层当剪力墙厚大于砌体墙时剪力墙的偏位尽可能不影响功能的使用。剪力墙钢筋选用表抗震等级加强区（非加强区）构造边缘构件加强区（非加强区）墙厚竖向筋水平筋拉结筋竖向筋（取大值）箍筋直径箍筋间距三级160Ф8-250（0.25）Ф8-250（0.25）Ф6@500×500（Ф6@500×500）0.6%6Ф126mm150mm200Ф8-200（0.25）Ф8-200（0.25）Ф6@400×400（Ф6@600×600）250Ф8-160（0.251）Ф8-160（0.251）Ф6@320×320（Ф6@480×480）四级160Ф8-300（0.210）Ф8-300（0.210）Ф6@600×600（Ф6@600×600）0.5%4Ф126mm200mm200Ф8-240（0.209）Ф8-240（0.209）Ф6@480×480（Ф6@480×480）250Ф8-200（0.20）Ф8-200（0.20）Ф6@400×400（Ф6@600×600）（四）板配筋1、板配筋原则上采用冷轧带肋钢筋。2、冷轧带肋钢筋截面面积及最小配筋率间距表详下表。混凝土等级钢筋直径当板厚为下列数值时，满足最小配筋率的钢筋间距（mm）8090100110120130140150160170180190200C25620020018017015014013012511011010095907200200200200200190180170160150140130125820020020020020020020020020019018017016092002002002002002002002002002002002002001020020020020020020020020020020020020020011200200200200200200200200200200200200200当板厚为下列数值时，满足最小配筋率的钢筋间距（mm）C30钢筋直径809010011012013014015016017018019020062001901701601401301251101101009590857200200200200190180170160150140130125110820020020020020020020020019018017016015092002002002002002002002002002002002001901020020020020020020020020020020020020020011200200200200200200200200200200200200200九．配合要求在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况）；计算模型和基础计算书。结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第四部分给排水专业一．雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。二．空调凝结水在水施中出系统图及平面图。三．空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；四．空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。五．空调穿墙套管DN75，套管中距地2200mm;天然气入户套管DN50，套管中距地按实际设计（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。六．各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。七．给水管材采用PP-R管，水表集中在管道井；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。八．雨水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。九．给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。十．所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。十一．给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。十二．在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）十三．小区单元供水1-4层采用市政供水，5层以上，采用无负压加压供水方式，设计前，需搜集该地区市政供水相关资料，若不能满足上述要求时，需调整供水方案。十四.餐饮商铺需设计隔油池/排烟管道。十五/室内给排水材料：给水采用PP-R管，排水采用PVC-U室外给排水材料：给水采用PE管，排水300以上者（含300），采用有筋水泥管，小于300者，采用UPC-U管。需设计室外综合管网总平面图天面雨水排水管，应设计于建筑手阴角或采光井内侧，以保证建筑物外形美感。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第五部分暖通专业采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第六部分电气专业一．插座所有房间均不设计插座（需在设计文件中采用业主自理的文字解决）。二．照明1.在每户客厅居中设置灯位并穿线亮7w节能灯。楼梯间照明开关应采用人体红外加声控感应开关。其他房间均只在房间天花正中预埋线管、底盒。三．开关1在每个房间的入门口设置一个开关底盒，预埋线管但不穿电线（户内其他开关均不设计或采用业主自理的文字解决）。特别说明：地下室照明应采用隔一控制设计回路，以节约物业后期用电成本，但要满足国家最低照度要求。2单元供电设计容量建议按行业设计规范住宅建筑电气设计规范JGJ242-201160平米以下者，3KW60－90平米，4KW90－150平米，6KW超过150平米者，超出部份按40－60W/平米计，凡超过12KW者，需按三相供电设计。3.10KV变配电，采用箱变供电方式，平面、系统、大样图需按现行规范进行设计，需设计供电总平面图4.发电机房需按规范设计，包含进排风井。小区监控室与消防中心控制室合用一室，以减少运行成本。商铺按每平米100W进行设计，同时系数按规范要求设计。会所及办公楼按每平米80W进行设计。高层建筑电表按三层设计一台电表箱，其安装在三层之中间层,条件是电井宽度需在800MM以上，否则，按每层一表箱设计。材料：所有强电管道，采用阻燃中型管。四．有线电视、电信：1.每户引入有线电视、电信，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，2.户内卫生间设置等电位箱一个。3.弱电材料：所有弱电管道，采用阻燃中型管。五．安装高度：户内对讲分机设置高度为底边距建筑地面1.35米。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距底板1.6米。需设计弱电总平面图六．其它设计要求(1)电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员认可。(2)电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。(3)电气平面图中开关应有水平定位。(4)灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。(5)配电箱﹑电表箱及其它留