新房地产项目开发费用一览表

新房地产项目开发花费一览表新房地产项目开发花费一览表PAGE10/10PAGE10新房地产项目开发花费一览表PAGE

房地产工程开发花费一览表

表一：

XX工程工程投资花费标准明细表

序

花费标准

花费金额〔万

花费名称

数目

备注

号

〔元/㎡〕

元〕

一土地花费100万元/亩，320亩

先期工程费二用按总建筑面积，含总1规划设计花费287997规花费2勘探花费2879973标底编制287997按标底׉4招招标管理费287997按标底׉5工程审计287997决算价׉6购地形图2879977放线、测绘2879978暂时水518供水花费×5%9暂时电1440供电花费×8%根基设备建三设费1供电工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤气工程2879975室外管线花费2879976道路广场工程2879977绿化及环境艺术287997

变电站、煤气调压8站、水泵房287997四建安工程费1桩基2879972单体土建287997局部框架构造3电梯287997分摊到总建筑面积4消防287997分摊到总建筑面积5智能化2879976质监费287997土建费׉7监理费287997土建费×2%8大门2879979幼儿园287997社区物管中心28799710中心会所287997五管理花费企业运转管理费1用(2年时期〕64213前四项花费×1%2物管先期花费六不行预示费64905前五项花费×3%土地平坦花费32000土地花费×4%公厕、垃圾站287997地下泊车场287997其余287997七销售花费可行性研究、筹备1费106559销售总数×5‰2销售代理花费106559销售总数×2%3广告花费106559销售总数×1.5%八银行利息19200启动资本×6%×年

九税金1营业税106559销售总数×5.55%2所得税22242毛收益×33%总计容积率均匀单价

表二：一品嘉园一期工程投资花费标准明细表〔以建筑面积35000平方米计〕编号类型收费工程收费标准金额〔万元〕0一、二期工程购买花费元/平方米工程土地契税660花费总数小计2426元/平方米1一期工程一期工程购买花费元/平方米8155土地花费契税小计2426元/平方米2勘探设计工程勘察费5土地平坦工程设计费5类土地平坦花费10施工暂时供水、供电等花费15小计元/平方米353行政事业建设工程招招标管理费性规定费建设工程标底编制费用类建设工程标底审查费建设工程决算审计费城市道路占用费骨干道元/天，次干道元/天城市道路发掘费

建筑工程

类

外面根基

设备配套

工程类

建筑工程质量监察费供电工程贴费煤气建设费自来水管网建设费房子开发管理费市容、环保等花费小计元/平方米桩基工程费80元/平方米280土建花费〔含半地下车库650元/平方米2275及材差〕电气工程安装费70元/平方米245设备安装费〔通风等〕元/平方米消防工程费元/平方米煤气花费12元/平方米42给排水工程费元/平方米智能化配套工程费元/平方米泵房工程费环境工程花费元/平方米道路工程费元/平方米室外管线工程花费监理花费元/平方米大门170售楼处30小计元/平方米外面接水工程费外面接电工程费元/平方米配电工程费排污费小计元/平方米

6管理类企业运转及管理花费

物业管理先期花费

小计

不行预示不行预示花费

类

财务花费贷款利息

销售类工程筹备花费销售筹备花费广告花费

销售管理费

10税收类营业税及其附带

1+2+3+4+5〕×

1~3%，以1%计

50

〔1+2+3+4+5+6〕×

1~3%，以1.5%计

以贷款5000万元，贷540款期为18个月计

10

10

0.5~2%，以1%计按销售收入计

0.5~1.5%，以1%计按销售收入计

5.55%按销售收入计

表三：大开发程阁老巷高层本钱花费测算表

前提为工程依照方案进度表达成序花费名称数目花费花费金额达成时间实质付款时间备注号(平米)标准〔万元〕元/平米一土地花费100008000二先期工程花费规划设计费6947265：10%；按建筑总面积，含：20%；总规花费：10%；

：10%。

勘探花费694725：50%；：30%；：10%；：10%。标底编制：50%；按3‰×标底：50%。招招标管理按1‰×标底工程审计按‰×决算价购地形图放线、测绘暂时水按程阁老巷现状暂时电按程阁老巷现状场所平坦场所已根本平坦可行性研究、筹备费：25%；：75%。沙盘、动画三建安工程费桩基69472150：10%；：40%；：20%；：30%。土石方4150033：30%；方：40%；：30%。桩基检测〔大小应变〕：50%；：50%。试桩桩基静载试验：50%；：30%；：20%。

单体〔土建、一般水电〕

此中：消防100电梯150质监监理费

智能化前

装潢〔公共局部、裙房〕

此中大堂13002000每层走廊裙房外立面网架、飘盖装潢设计费沉降观察13

总造价׉

：10%；总造价×2%

：10%；

：10%；

：10%

：10%；

：20%；

：20%。

：50%；

：20%；

：30%。

：30%

：40%；

：30%。

：30%；

：30%；

：30%；

：10%。

四隶属工程〔广场、绿化〕：50%；：30%；：20%。五水、电、气花费自来水管网建设费6947238按38元/平米计水增容费按Φ150计电增容费按1220KVA×2Y计供电工程、配电房：70%；：30%。供水工程、水泵房：70%；：30%下水排污花费：50%；：50%。六领照花费69472204根基设备开发费69472170墙改基金10消防设备建设费3教育附带费20人防费30白蚁防治费七层以上七层以下七不行预