委托项目管理合同

PAGEPAGE9委托项目管理合同委托人：咨询人：2008年11月委托项目管理合同委托人：（甲方）地址：咨询人：（乙方）地址：为了加强本工程的科学规范化管理，提高经济效益，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及其它法律法规的规定，并结合本工程的实际情况，经双方协商签订本合同，以资共同遵守。一、项目概况建设项目名称：工程项目总投资：共计元。建设地点：建设规模：总建筑面积平方米。建设内容：主体施工、装修、小区配套、景观。二、合同期限自本合同签订之日（2008年11月日）开始，到缺陷责任期满结束。建设工期以总承包的合同工期为准，缺陷责任期为12个月。非咨询人原因造成的工期延误甲方应工期顺延，且按相应比例增加咨询人管理费。三、项目目标1.质量：工程质量符合国家现行质量验收合格标准。2.安全文明施工：确保至少一个标段达到市级文明工地标准；无重大安全事故，工伤率控制在3‰。3.工程进度：除不可抗力外，满足业主投资计划安排。4.在项目实施过程中，咨询人应对质量（创优）、工期、安全及文明施工负全责。5.确保二十四小时全天候服务，确保夜间施工无空岗。四、咨询项目管理范围和内容1.负责完成规划、投资计划、施工许可证等相关前期手续的申请及报审工作。2.负责工程实施管理，对施工进度、质量、造价、安全及现场文明施工等实施全方位管理，协调解决施工中的问题。3.负责组织地块内小区市政基础设施配套手续的办理及工程实施。4.负责组织项目的竣工验收。工程移交及工程结算。5.负责与有关单位协商缺陷责任内工程保修、返修的处理工作内容及费用。五、人员配置每2万平方米不少于1个专业技术人员，项目工程部在该地块配置的人员不少于10人，其中：土建专业6人，水、电、配套专业各1人，档案资料1人。项目负责人为国家一级建造师或国家一级项目经理，土建、水、电工程师具有中级及以上职称，资料员具有资料员上岗证。在人员进场前，将人员的职称证或上岗证复印件报甲方备案，所配置人员确保工程管理需要。六、双方的权利（一）委托人的权利1、委托人有权要求咨询人按照委托人的意愿对项目建设进行组织管理。2、委托人有权对咨询项目进行监督检查，并委托与咨询单位无隶属关系的审计单位，对该项目进行跟踪审计，对违规行为予以纠正。3、委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行审核。4、委托人有权要求咨询人更换不称职的项目管理部工作人员。5、委托人对建设资金的拨付使用进行监督。（二）咨询人的权利1、咨询人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权；（1）根据初步设计的批复及有关规定协助委托人选择监理、总承包和各专业分包商，并与监理、总承包商签订合同。（2）管理各类承包合同，按合同规定批签并报委托人确认后向承包人支付承包费。（3）进行项目各参与方的协调工作。（4）负责组织招标代理单位进行项目监理、施工、设备材料采购的招标工作。2.咨询人有权根据项目进度需要，向委托人提出工程建设资金计划，并按付款程序向委托人申请支付项目进度款，及时拨付给项目各参建方。3.与有关单位协商缺陷责任期内工程保修、返修的处理工作内容及费用。4.在没有其他约定的前提下，如委托人提出本合同约定之外的要求，双方协商另签订补充协议，咨询人按补充协议执行。5.有权按本合同约定的方式和时间取得咨询酬金和从项目投资节余额中提取奖酬金（计算方法见后）。七、双方的义务（一）委托人的义务1、委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。2、委托人应及时就咨询人书面提交并要求做出决定的事项，在3日内给予书面答复。3、委托人应监督和指导咨询项目的建设实施。4、委托人应在咨询工作完成后，组织对咨询人进行客观、全面、公正的绩效评价并对验收合格的项目进行接收。5、审核咨询人编制的招标方案及起草的合同。6、在工程实施过程中应及时对咨询人现场三通一平、迁改工作、工程进度、工程增减量的计量支付情况进行审核，按工程进度核拨建设资金，保证工程建设用款，并按时向咨询人核拨咨询管理费。（二）咨询人义务1.咨询人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。2.咨询人应组建能够满足本项目咨询管理服务需要的项目管理部，按照咨询工作范围和内容完成咨询工作，不得以委托人名义从事本合同以外活动，否则所造成的后果咨询人应承担责任，咨询人每月月底向委托人汇报咨询工作进展情况。3.咨询人应按市、区发改委批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用（非乙方原因造成的工期延误情况除外）。咨询人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议的方式随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更/洽商记录的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由咨询人报委托人核签后方可实施。4.咨询人应按有关规定协助委托人选择专业施工单位。5.咨询人应根据项目进度需要，向委托人提出投资计划申请。6.咨询人应严格控制项目投资，并接受委托人及审计单位的监督。7.咨询人应在项目建成后，组织竣工验收，并将验收合格的项目在规定时间内向委托人办理移交手续。8.咨询人应严格按照委托人的要求提供工程档案资料以便归档，未征得委托方及有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。9.咨询人负责组织、解决咨询项目建设过程中发生的相关事宜。10.项目交付委托人使用后，咨询人负责协调项目保修，保修期以相关施工合同为准。11.根据项目进展情况，及时向委托人报送工程计划、用款计划和进度报表等，每月25日项目经理组织向委托人汇报本月工作情况，每季度最后一个月的20日咨询人向委托人汇报本季度工作情况。12.咨询人在项目实施过程中实行全天候现场管理。13.负责按委托人的要求，对本工程的所以竣工资料收集、整理、汇编，并协助委托人办理档案资料的移交归档。八、咨询费的支付方式（一）、咨询取费：根据有关规定及企业运营成本，本项目管理取费费率是0.89%，以项目总投资为基数计算，最终结算以项目实际发生的总投资为准。根据国家财建【2002】394号文计费过程如下：总投资额：36363万元，1000×1.5%+（5000-1000）×1.2%+(10000-5000)×1%+（36363-10000）×0.8%=324万元项目管理取费费率：324/36363=0.89%考虑到项目总的体量，以及我公司和贵公司的长期合作，我方愿意再优惠10%，即324×0.9=292万元（合同最终价款暂定为：贰佰玖拾贰万元整）。（二）、咨询费的支付方式：1.在合同签署后15个工作日之内支付项目咨询费10%作为项目咨询工作启动费用。2.二标段在基础施工完成后15个工作日之内支付该标段项目咨询费10%.一标段在基础施工完成后15个工作日之内支付该标段项目咨询费10%.3.二标段在工程主体完成50%后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.一标段在工程主体完成50%后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.4.二标段在工程主体封顶后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.一标段在工程主体封顶后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.5.二标段竣工验收合格后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.一标段竣工验收合格后15个工作日之内支付该标段项目咨询费20%.6.剩余的20%在全部工程竣工验收合格结算后15个工作日之内支付95%.余款5%在项目咨询管理缺陷责任期满后30个工作日之内一次付清。（注：项目咨询费付至80%后，剩余款项按照双方最终结算据实支付）（三）、咨询酬金以外的奖金因咨询人的努力工作，并经委托人认同，双方协商对以下条款进行奖励，以资鼓励。1.节约投资的奖励=（项目中标额-项目总结算）×2%2.确保质量合格率100%，被评为海河杯的栋号按双方协商额给予奖励。3.按合同规定建设工期24个月计算，如提前/延期15-30天，按项目总投资的0.01%给予奖励/处罚，提前/延期30天以上按项目总投资的0.02%给予奖励/处罚。4.超常规办理前期手续，建立绿色通道，确保项目按期完工，奖励含在合同款中。九、双方的违约责任（一）委托人违约责任1.委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。2.委托人无正当理由发生下列的情况，即视为违约：（1）委托人无正当理由未按本合同约定向咨询人支付建设资金，经咨询人再次申请后30日内仍未支付并已影响到工程进度和咨询人的正常管理工作时视为委托人违约，如果因此给承包商造成损失的，由委托人承担相应损失，工期顺延。（2）委托人无正当理由未及时支付咨询管理费，致使本工程无法正常实施管理工作，由此造成的一切损失由委托人承担。（二）咨询人违约责任1.咨询人应全面实际的履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。2.咨询人未能完全履行委托项目管理合同，擅自变更建设内容、扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加的，委托人有权扣减相应项目咨询管理费，项目咨询管理费不足的，由咨询人自有资金赔偿。3.咨询人无正当理由未按本合同约定工期按期完成项目建设，处罚办法同咨询费的支付方式（三）中第（3）条约定。（三）因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，涉及到工期及项目咨询管理费等问题双方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。十、合同生效、变更与终止1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位合同专用章或公章之日起生效。2.由于委托人的原因致使咨询管理工作发生延误、暂停或终止，咨询人应将此情况及可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。由于委托人未采取相应措施，咨询人可继续暂停执行全部或部分咨询管理业务，直至提出解除合同，委托人承担违约责任。3.当咨询人未履行全部或部分咨询管理义务，而又无正当理由，委托人可发出警告直至解除合同，咨询人承担违约责任。4.当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知对方及其他参与方。因解除合同使对方及其他参与方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。十一、争议的解决：在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，应向人民法院起诉。十二、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为咨询人提供项目建设的必要条件。十三、咨询人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照咨询管理工作范围和内容，承担咨询管理任务。十