江苏现代风格太湖度假区住宅概念规划方案

精彩社区BUSSINESSREPORTHERE上海天华建筑设计有限公司诚意出品苏州路劲太湖度假区项目概念方案设计CONTENT目录效果表达EFFECTPICTURE前期分析PRE-PHASEANALYSES设计思路CONCEPTANALYSIS总体规划PLANNINGDESIGN住宅产品PRODUCTDESIGN地库设计BASEMENTDESIGN立面专篇FAÇADEDESIGN示范区设计DEMONSTRATIONDESIGN效果表达EFFECTPART1鸟瞰图Airscape——太湖度假区高品质标杆社区

GreetingexemplaryTaihuresortareaSeniorCommunity地块一鸟瞰图Airscape——精装产品，直面南向城市绿化Finedecorationhouse，Facingtheurban

greenbelts地块二鸟瞰图Airscape——融合精品配套商业配套的综合住区Integratethecomprehensiveresidentialareawithhigh-qualityshops地块三鸟瞰图Airscape——私享区内景观花园Enjoyaprivateviewgarden沿街透视图Perspectivealongthestreet——城市界面上创造的昭示性社区形象Creatingurbaninterfaceclearimageofthecommunity商业街COMMERCIALSTREET——情景化精品休闲商业街区Situationalboutiqueleisurebusinessdistrict社区大堂COMMUNITYHALL——气度雍容充满尊贵感的社区大堂入口BearinggracefullofnoblesenseofcommunityLobbyEntrance入户大大堂ENTRANCELOBBY——精致典典雅的的入户户大堂堂Delicateandelegantentrancelobby车行大大堂DEALERSLOBBY仪式感感非凡凡的社社区车车行入入口大大堂ExtraordinarysenseofcommunityritualdealersLobby前期分分析PRE-PHASEANALYSESPART2地缘特特征GEOGRAPHICALFEATHERS配套价价值PUBLICVALUE现状条条件TALEQUALESWOT分析SWOTANALYSIS区位分分析LOCATIONANALYSIS土地价价值分分析LANDVALUE地缘特特征苏州印印象苏州以以其独独特的的园林林景观观被誉誉为中中国园园林之之城，，素有有人间间天堂堂、东东方威威尼斯斯水城城的美美誉。。苏州地灵水水秀，人文文荟萃。先先辈们留下下了丰厚的的文化遗产产，古城名名镇、园林林胜迹、街街坊民居以以至丝绸、、刺绣、工工艺珍品等等丰富多彩彩的物化形形态，体现现在昆曲、、苏剧、评评弹、吴门门画派等门门类齐全的的艺术形态态，是一座座来了就不不想走的城城市。历史园林人文美食太湖苏州市区位分析地块价值优优太湖景观环境宜人苏州市位于于江苏省南南部，东至至上海市，，南至浙江江省，西至至江苏省会会南京，地地理位置优优越；且基基地位于苏苏州市吴中区，紧邻太湖湖景观区，，景观生态环环境优越。基地南侧1.5km为太湖，视视野无遮挡挡，可享受部分湖景，紧邻苏州州太湖国际际会议中心心。距相城城市政府仅仅600米，区域发展前前景良好；周边自然然条件优越越，南侧有苏州州博物馆、、留园、网网师园等园园林景观，，且有石路路和观前大大的商业圈圈；邻轨道2号交通线，，距苏州火车站站、苏州汽汽车客运北北站4.5km，人居生态兼兼具。基地所在区区位厦门高崎国际机场江苏省苏州市安徽省浙江省杭州市宁波市东海黄海上海市南京市太湖苏州市政府府木渎古镇东吴国家森森林公园太湖景观区区金鸡湖中心城区苏州站寒山寺苏州乐园吴中汽车站站20KM22KM太湖生态景景观辐射区区中心城区城市快速路路高速公路中环西线沪常高速苏绍高速苏州太湖国国际会议中中心环太湖景观观带项目基地区域分析配套价值配套不成熟教育提升医疗缺乏商业薄弱旅游丰富度假区中心心小学吴中香山中中学好邻里购物物服务中心心度假区实验小学吴中香山中学舟山幼儿园多才多艺双语幼儿园度假区中心小学香山幼儿园大风车艺术幼儿园好邻里购物物服务中心心2km香山社区卫卫生服务站站教育配套商业配套医疗配套香山社区卫卫生服务站站华丽家族太太上湖商业业中心教育配套：地块周边边现有香山幼幼儿园、度度假区中心心小学、吴吴中香山中中学医疗配套：地块缺乏大型医医疗配套商业配套：地块周边缺缺乏商业配配套，地块块1500米内没有商商场配套，，2000米内有好邻邻里购物服服务中心和和华丽家族族太上湖商商业中心。。现状分析东侧，西侧侧，北侧均均为待建空空地；南侧为花样样年别样城城和太湖纯纯水岸，但但像个较远远无日照影影响;基地距太湖湖直线距离离1.8km；周边配套不全内部平整太湖景观57812364项目用地1.南侧：花样样年别样城城2.南侧：太湖湖纯水岸5.西侧：待建建3.东侧：白马马寺路4.西南侧：待待建7.东北角：待待建8.北侧：待建建土地价值2蒯祥大道城市主要车车流来向钟马路丽波路城市绿化绿化带1224433城市主要车车流来向香山北路区域1：位于地块内内部，紧靠靠城市绿化化公园和地地块二绿化化带，靠近近香山北路路城市人车车流方向，，位于三叉叉口，利于于人口聚集集，商业价值高。区域2:位于三个地地块的核心心区域，噪噪音污染较较小，利于于形成较大大空间的组组团形式，，最大化的的利用城市市绿化公园园和地块内内部的景观观资源，居住价值高高。区域3：南侧有良好好城市水景景，可享受受水景资源，但因南侧侧为城市道道路蒯祥大大道，有一一定的噪音音勿扰，居住价值次次之。区域4：东侧与北侧侧紧邻城市市道路，噪音污染最最大，可利用资资源较少，，规划条件件注明东高西低，居住价值最最低。白马寺路后塘路水景用地条件用地红线建筑控制线容积率>1.0且≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率均≥35%;檐口高度（（建筑高度度）≤60m且建筑最高高高度满足机场净净空要求。建筑退让要要求：香山山北路、蒯蒯祥大道及及城市绿化化建筑控制制线退用地红线5米。后塘路、、白马路、、钟马路建建筑控制线线退用地红线8米。丽波路建建筑控制线线退用地红线20米。市政交通要要求：A.机动车出入入口:地块一设在在北侧、东侧侧；地块二设设在北侧、东侧侧；地块三设设在西侧、北侧侧、东侧。B.非机动车出出入口：地地块一设在在北侧、东侧侧；地块二设设在北侧、东侧侧；地块三设设在西侧、北侧侧、东侧4.城市设计引引导要求：：A.住宅建筑层层数应≥7层。B.建筑高度应应体现东高高西低，整整体形成错错落有致的的城市形象象；C.与丽波路北北侧公共绿绿地相呼应应，形成良良好的视觉觉通廊；D.地块二内部部沿丽波路路布置宽度度≥15米的绿地。地块一面积：40845.76平方米地块三面积：81451.17平方米地块二面积：50955.96平方米SWOTSWOT■整合基基地内及周周边复杂状状况，提升升区域形象象，提高住住区生活品品质。■周边以以高端度假假项目开发发为主，多多为大面积积产品，总总价高。需需打造高单单价、低总总价全新产品，，提升产品品竞争优势势，达到最最高货值，，最快销售售。■距太湖湖国际会议议中心仅1.5km，围绕环太太湖度假区区规划打造造，未来可可享受区域域发展优势势。■地块靠靠近太湖度度假区实验验小学以及及吴中香山山中学，项项目未来可可能发展为为学区房。。■依靠长长三角城市市带经济发发展带动区区域整体发发展。■地块位于于苏州市吴吴中区光福福、香山板板块，紧邻邻太湖度假假区，享受受规划利好好。■地块靠近近度假区实实验小学和和吴中香山山中学，享享受学区资资源。■东侧3处为子胥快快速路，可可直通城市市中环西线线、绕城高高速，交通通发达。■南侧1.8公里为苏州州太湖国际际中心、周周边配套生生态休闲公公园、森林林公园，配套完善。。■地块南侧2公里外有太太湖，有良良好的湖景景资源。休闲资源优交通发达学区资源规划利好湖景资源发展机遇学区房资源整合高货值■周边为为新开发及及待开发居居住区，无无大型商场场，周边日日常生活配配套欠缺。■地块南侧侧有即将入入市的竞品品，竞争压压力较大。。配套欠缺竞品竞争城市发展设计思路PRE-PHASEANALYSESPART3项目愿景PROJECTVISION竞品分析QUALITYANALYSIS周边竞品太湖相王府府华丽家族太太上湖花样年别样样城太湖纯水岸岸■开盘盘时间：2016年10月二期■主力力产品：联联排别墅200㎡高层一一居、二二居50-80㎡■建筑筑风格：法法式、新古古典■开盘盘时间：2011年10月■主力力产品：联联排别墅300㎡叠加加别墅160㎡■建筑筑风格：英英式■开盘盘时间：2016年1月■主力力产品：高高层二居居80-100㎡■建筑筑风格：新新古典■开盘盘时间：2013年11月■主力力产品：联联排别墅200㎡、酒店式公公寓50㎡、叠加别别墅200㎡■建筑筑风格：新新苏式中大面积段段传统平层户户型竞品分析结结论宏观分析土地放量有有限，商住住地块供不应求。市区高价楼楼盘层出，，太湖度假假区具有巨巨大潜力发发展空间。。我们需要打打造什么类类型社区？？高层+复式洋房区域内的洋房项目较少，具备较高高市场竞争力力。用地限低住住宅层数≥≥7层，利用复式形形式，提升升溢价。主抓刚需首置首改、以改善型复式式及平层高层产品满足客客户需求，，博取溢价价。板块在售楼楼盘不多，，但即将有有新项目入入市，与本本项目形成成直接竞争。竞争市场分分析区域核心精精品湖湖景景住区地段太湖毗邻核心区位核心资源周边太湖资资源品质中等规模刚需、刚改改客户品质精品开发定位丰富产品多多样性高层小户型型快周转叠加产品高高赠送实现现高溢价质与量做到到无缝连接接高多混搭提提升住区整整体品质标标准叠加与高层层实现项目目质、量并并行极致密度，，土地价值值最大化高层实现土土地容积率率最大化叠加增加土土地密度利利用率实现土地价价值最大化化景观优势共共享充分利用已已有城市绿绿化带景观观视野营造区内大大花园提升升小区项目特点Thecharacteristicsof1.新城核心2.品质住区3.倚楼望湖，，居者大观观主题理念归家居家体体验1.独具一格——首个区域地地标性的立面形象2.街区商业——诗画般的风情商业街街2.彰显格调——精致的售楼处设计及仪式式入口3.享受定制服服务——全方位一体体化的配套设施4.世界再大，，不过一座座院子——洋房一层超超大院落5.呼吸屋顶的的清晨空气气——层进的屋顶顶露台体验6.独奢楼中楼楼——极具诱惑力力的大赠送送户型产品7.归家有爱，，泊车有位位——经济舒适的的地下车库总体规划PLANNINGDESIGNPART4优选成果方案分析PROJECTANALYSISGENERALSITELAYOUT方案推演DEDUCESCHEME追求最好规划形态最最好+货值最大=产品最好+地库最经济济性=？住宅价值最最大化香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路双“L”布局，洋房最大化化住宅双“L”布局：沿北侧和东侧侧布置高层层，北高南南低，东高高西低洋房最大化化：充分利用城市绿绿化，北侧侧地块沿绿绿化布置高高附加值洋洋房产品，，提升产品品溢价洋房片区洋房片区精品高层绿化渗透高层货量：：15.87万占比48.81%洋房货量：：16.65万占比51.19%平层货量：：17.91万占比55.07%跃层货量：：14.61万占比44.93%商业价值最大化化商业位置最优，人流聚集集，利用北北侧城市绿绿化香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路小区出入口口小区出入口口小区出入口口超市位置最优：：沿钟马路、、丽波路布布置商业，，与城市绿绿化形成环抱空间间，打造小小区活力商业业中心人流聚集集：与三个地地块出入入口联系系，最大大限度的的聚集人人流，拉拉伸商业展示示面地标性：：超市三层层，一二二层商铺铺、三层层配套，，形成中中心地标标性建筑筑，其它它商业均均为1~2F超市：2400平米商铺：12499平米配套：6387.44平米商业占计计容面积积的4.30%PROGRAMONE总平面图图方案分析析PROJECTANALYSISPARTGENERALSITELAYOUT优选方案18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F8F18F18F18F8F8F8F8F8F7F9F9F9F9F9F9F9F7F8F8F8F8F9F9F9F9F9F9F8F8F8F7F9F9F9F9F9F9F9F9F9F9F9F总平面图图户型分布布图总体户型配比户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层784503510022.11%25.31%859698236551.89%54.50%1051801890011.91%10.12%1251792237514.10%10.07%合计1778158740100.00%100.0%洋房7854842,744.025.68%31.5%9045841,220.024.76%26.3%10024424,400.014.66%14.0%11530134,615.020.79%17.3%12518823,500.014.12%10.8%合计1739166,479.0100.00%100.0%合计3517325,219.0

高层货量量：15.87万占比比48.81%洋房货量：16.65万占比51.19%平层货量量：17.91万占比比55.07%（高层+75洋房）高溢价跃跃层货量：14.61万占比44.93%（洋房+高层125）赠送后小小区地上上总面积积：396806.9（+51000）容积率：：2.29（+0.29）78㎡户型（（高层中中间套））78㎡户型（（洋房））85㎡（高层层端套、、中间套套）90㎡（跃跃层中间间套）100㎡（跃跃层中间间套）105㎡（高高层端套）115（跃层端套）125（跃层、高层端端套）经济技术术指标经济技术指标序号项目地块一（三期）地块二（一期）地块三（二期）合计单位备注总用地面积40845.7650955.9681451.17173252.89㎡

总建筑面积132666.2109785.8240668.8483120.79㎡

其中地上计容建筑面积96100.077672.8172733.0346505.78㎡

其中住宅建筑面积95650.063916.0165653.0325219.00㎡

其中高层住宅49500.00.0109240.0158740.00㎡高层占比48.81%洋房住宅46150.063916.056413.0166479.00㎡洋房占比51.19%商业0.011900.02999.314899.34㎡其中含超市2400㎡配套450.01856.84080.66387.44㎡

其中社区居委会0.01406.80.01406.80㎡

物业服务用房0.00.02425.52425.54㎡

门卫40.040.040.0120.00㎡

垃圾60.060.060.0180.00㎡

配电300.0300.0450.01050.00㎡

居家养老服务用房0.00.01055.11055.10㎡

消控室50.050.050.0150.00㎡

地下建筑面积（不计容）36566.232113.067935.8136615.01㎡

其中高层地下室面积（含自行车库）2390.00.06403.28793.18㎡

洋房地下室面积6490.08184.58103.022777.44㎡

机动车库面积27686.223928.653429.6105044.39㎡

容积率2.351.522.122.00

占地面积11191.517433.419871.748496.61㎡

建筑密度27.40%34.21%24.40%27.99%

≤28%建筑高度60606060.00m住宅层数均应≥7总户数95872018393517.00户

总人数30662304588511254.40人按照每户3.2人绿地面积14296.0217834.5928507.9160638.51㎡

绿地率35.0%35.0%35.0%35.00%

≥35%机动车停车数95885319053717辆

其中地上车位144128286558辆

地下车位81472516193159辆

非机动车停车数958110520004063辆

78㎡户型（（高层中中间套））78㎡户型（（洋房））85㎡（高层层端套、、中间套套）90㎡（洋洋房中间间套）100㎡（洋洋房中间间套）105㎡（高高层端套）115（洋房端套套）125（洋房、高高层端套套）地块一（三期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层853603060061.82%66.67%1051801890038.18%33.33%0000.00%0.00%合计54049500100.00%100.0%洋房10024424,400.052.87%58.4%12517421,750.047.13%41.6%000.00.00%0.0%00

0.0%合计41846,150.0100.00%100.0%地块二（一期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际洋房7837229,016.045.40%51.7%9020818,720.029.29%28.9%11513215,180.023.75%18.3%12581,000.01.56%1.1%合计72063,916.0100.00%100.0%地块三（二期开发）户型配比表

户型类型名称户数户型建面建面配比户数配比实际实际实际实际高层784503510032.13%36.35%856095176547.39%49.19%1251792237520.48%14.46%合计1238109240100.00%100.0%洋房7817613,728.024.33%29.3%9025022,500.039.88%41.6%11516919,435.034.45%28.1%1256750.01.33%1.0%合计60156,413.0100.00%100.0%地块三（二期））地块二（一期））地块一（三期））经济技术术指标香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路规划结构构分析Planningstructureanalysis景观分析析Landscapeanalysis规划结构构“两轴一心心”，两轴轴分别为为商业活活力轴，，贯穿东东西景观观绿化轴轴、售楼处位于活力力中心附附近，结结合城市市绿化打打造商业轴景观轴景观轴河景渗透透景观视线线在洋房最最大化的的情况下下，打造造贯穿东东西的景观轴线线。充分利用用外部景观观资源，城市绿绿化渗透透各个带带块内部部，南侧侧河道水景景，北高南南低成分分享用苏苏州特色色的“小小桥流水水”。精精致打造造各个组团绿化化，提升社社区品质质质。绿化渗透透住宅中心心景观城市景观观住宅中心心景观城市绿化化活力中心心城市绿化化基地内绿绿化带分析图香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路流线分析析Streamlineanalysis消防分析析Fireanalysis车行道步行道小区入口口车库入口口城市道路路车行道消防出入入口消防登高高场地三个地块块分别设设置两个个小区出出入口与与城市道道路相接接。为住户提提供回家家流线：：入口景观观——轴线景观观——组团景观观（宅间间）——楼栋大堂堂——家地块一、、二、三三均设置置两个消消防出入入口。小区内设设隐形消防防通道及消防登高高场地，达到消消防要求求和景观观相结合合。分析图竖向标高Verticalelevation小区内室室外地坪坪竖向标标高为-0.30，建筑室室内地坪坪为0.00。根据景观观可进行行适当高高差设计计，营造造丰富景景观。小小区采用用相应技技术措施施设计海绵城市市。日照分析析Sunshineanalysis本方案满满足苏苏州日照照大寒日日2小时标准准0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时香山北路蒯祥大道白马寺路后塘路钟马路丽波路-0.30-0.30-0.30-0.30-0.30-0.30±0.00±0.00±0.00分析图PROGRAMONE总平面图图方案分析析PROJECTANALYSISPARTGENERALSITELAYOUT地库地库设计计地库设计计地下设计计地下总建建筑面积积：136615.01㎡（含住住宅单体体）；地下总停车数数量：3178辆（已按照照85%折算），满足地下总需需求量3158辆；住宅单体体地下室室总建筑筑面积：：31570.61㎡；地库总建建筑面积积：105044.39㎡平均单车车面积：105044.39㎡/3178辆=33.05㎡/辆停车位出入口住宅位置地库轮廓线地库控制线用地红线地下设计计地下车库库平面展展示地块一：地下建筑筑面积：33462㎡（含住宅宅单体）；地下停车车数量：730辆(已按照85%折算）实际需814辆，缺少84辆。地块二：：地下建筑筑面积：：31161㎡（含住宅宅单体）；地下停车车数量：：731辆(已按照85%折算）实际需725辆，富余6辆。地块三：：地下建筑筑面积：：71992.01㎡（含含住宅单体)；地下停车车数量：：1717辆(已按照85%折算）实际需1619辆，富余98辆。住宅产品品PRODUCTDESIGNPART5产品策略略PRODUCTSTRATEGY产品分布布住宅产品品RESIDENTIALPRODUCTSPRODUCTDISTRIBUTION叠加洋房房房型产品品叠加下层层平面叠加洋房房115+90*4+115后期改造区域后期改造区域改造前平平面叠加上层层平面（（改造后后）房型产品品叠加洋房房115+90*4+115一层平面面图景观连廊廊景观连廊廊房型产品品叠加洋房房115+90*4+115叠加洋房房125+100*4+125后期改造区域叠加下层层平面房型产品品后期改造区域改造前平平面叠加上层层平面（（改造后后）房型产品品叠加洋房房125+100*4+125一层平面图图后期改造区域景观连廊廊景观连廊廊房型产品品叠加洋房房125+100*4+125高层叠加125（叠加）+85*2+125（叠加）房型产品叠加下层平面面125（复式）+85*2+125（复式）后期改造区域房型产品叠加上层平面面改造前平面平层洋房房型产品—叠拼洋房75+75标准层平面图图后期改造区域房型产品—叠拼洋房75+75一层平面图后期改造区域高层平层高层平层105+85+85+85后期改造空间标准层平面图图房型产品高层平层105+85+85+85一层平面图房型产品后期改造空间标准层平面图图高层平层85+75*4+85房型产品一层平面图高层平层85+75*4+85房型产品商业及示范区区设计DEMONSTRATIONDESIGNPART6PART示范区设计示范区设计示范区位置选址依据:1，钟马路为城市干道，是客群的主要来向；2，丽波路道路路形象佳，毗毗邻公园景观，拥有较佳景观观视野。售楼处客群流线客群流线丽波路钟马路示范区范围公园景观渗透示范区面积：4700㎡示范区设计售楼处位置示范区到达人行流线线到达车行流线线看房流线图例迎宾广场售楼处停车区前场展示区示范区面积：4700㎡景观面积：3025㎡售楼处面积：830㎡临时样板房示范区意向沿钟马路及丽丽波路入口意意向昭示性区域代入形象标识精神堡垒设置置与道路交叉叉口精神堡垒示范区意向售楼处入口意意向尊贵感精致细节华美质感示范区意向步入销售中心心舒适体验品牌形象精致细节步入销售中心心示范区意向样板区意向PART商业设计物业、养老居委会一层商业二层商业会所结合景观资源源和归家流线线，多类型商商业设置，塑塑造丰富商业业氛围主要归家流线主要归家流线线一层商业二层商业独立商业配套公园景观渗透透一层商业商业结构分析析广场节点社区内部景观观超市商业结构分析析商业面积：7440㎡商业面积占比：37%公园绿带延续，汇集人群，打造风格化沿街立面。93M100M二层沿街商业商铺类型：一一拖二单铺面积：一层单铺40平米一拖二商铺120平米标准段剖面示意10M10M4M4M10M10M4M4M4M4M公园景观渗透透标准段平面一层商业局部一层商业业商业结构分析析二层沿街商业消费来源·社区人群·小型的商业邻邻里中心，辐辐射周边1-2KM定位·社区邻里共享享商业业态建议·休闲餐饮·精品店·时尚专卖·亲子休闲商业业业态建议4M4M4M12M48㎡48㎡48㎡商业结构分析析一层商业70M123M62M62M社区商业轴线线与城市景观观带并行，获获取最大商业业展示面。商业面积：4557㎡商业面积占比比：22%33M44M单铺面积：40-60㎡标准段平面公园景观渗透透广场节点图例单元铺面积控控制在40-60㎡，可结合小小型餐饮，精精品店铺等业业态进行布置置。商业结构分析析一层商业业态建议消费来源·社区人群定位·满足社区居民民日常需求业态建议·休闲餐饮·零售·精品书店商业结构分析析独立商业商业面积：3326㎡商业面积占比比：16%依托广场优势势，吸引人群群。37M34M25M会所超市15M公园景观渗透透消费来源·社区人群定位·供小区业主使使用的集购物、聚会会、健身、娱娱乐等休闲功能于于一体的公共共场所业态建议·综合超市·会所商业结结构分分析独立商业业态建建议商业意意向商业街街空间间意向向立面专专篇FACADEDESIGNPART7天华设设计“现代风风格”立面1.现代风风格外外形简简洁、、功能能强，，强调调室内内空间间形态态和物物件的的单一一性、、抽象象性。。2.简约并并不是是缺乏乏设计计要素素，它它是一一种更更高层层次的的创作作境界界。3.更追求求材料料、技技术、、空间间的表表现深深度与与精确确。4.精心提提炼，，运用用最少少的设设计语语言，，表达达出最最深的的设计计内涵涵。。细节品质感感简约洋房立面从经典典建筑筑中提提炼出出的元元素和和线条条更加加简练练大方方，大大气而而不失失典雅雅。中轴对对称的的立面面给人人强烈烈的秩秩序感感和均均衡性性，布布局高高大华华丽、、气宇宇轩昂昂，彰彰显豪豪宅气气势。。洋房立面洋房顶顶部舒舒展的的横向向飘板板，更更添一一份轻轻盈与与雅致致高层立立面仪式感感非凡凡的单单元大大堂承托建建筑的的精巧巧与奢奢华，，塑造造极致致的建建筑仪仪式感感高层立立面精心推推敲的的和谐谐比例例，简简练和和重复复的美美感宽阔光光洁的的玻璃璃暗示示了高层层灯塔塔般的顶顶部印印象米黄色色石材材咖啡色色铝板板立面成成本控控制浅米黄黄色真真石漆漆米黄色色石材材浅米黄黄色真真石漆漆咖啡色色金属漆漆立面成成本控控制PC设计FACADEDESIGNPART8本项目目位于于苏州州市，，项目目功能能为住住宅。相关政政策要要求：苏府办〔〔2017〕230号《关于于推进进装配配式建建筑发发展加加强建建设监监管的的实施施细则则（试试行））》2017/7/25日一、采用用装配配整体体式混混凝土土结构构体系系的居居住建建筑以以及商商业、、医院院、学学校、、办公公等公公共建建筑，，其整整栋建筑中主体结结构和外维维护结构预预制构构件的预制装装配率率2018年年底底之前前应不不低于于20%。五、土地出出让时时未明明确，建设设单位位主动采采用装装配式式建筑筑技术术且预预制装装配率率大于于40%的项目。建设单位可在申申领《规划方方案技技术审审查意意见书书》时，向向规划划部门门提出出外墙墙预制制部分分建筑筑面积积不计计入容积率计算算的书书面申申请，，并在在申领领《建设工工程规规划许许可证证》时提交交由建建设单单位、、设计计单位位共同同出具的承诺诺书。。规划部部门在核定定计容面面积时，应应按规规定扣除不不计入入的预预制外外墙部部分建建筑面面积，且不计入部分分的建筑面面积不得超超过规规划计计容面面积的的3%。对按省、、市规规定应应用预预制““三板板”的的装配配式建建筑项项目，，外墙墙采用用预制夹夹心保保温墙墙板的，规规划部门在核核定计计容面面积时时，按按规定定扣除其其夹心心保温温层及及外叶叶墙板板的水水平截截面积积，可不计计入容积率率核算PC设计江苏省省装配配式建建筑预预制装装配率率计算算细则（试行）特点：1.混凝土土预制制构件件的预预制率率在整个个装配配率的的统计中中要X0.55的系数数，占比较较低。因剪力力墙结结构中中，一一般预制率率上限限也就就在40%左右，在装配配率中中占比比仅40%*0.55=22%。2.其它建建筑部部品及及内外外围护护构件件及创创新的的占比比大，最最高达达50%。PC设计本项目目的装配选选择策策略：部位单价（元/立方米）含钢量（KG/立方米）预制剪力墙3948130预制叠合板（60厚）3653280预制楼梯3404125预制阳台3753160预制空调板3773160预制主梁4446260选择时时考虑虑因素：工程造价成成本施工的的便利利性及工工期建筑计容面积（（容积积率奖奖励））预制梁梁造价价较高高,预制楼楼梯造造价较较低；；其余余构件件造价价接近近，但但远高高于现现浇钢钢筋混混凝凝土土造价价。。现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土造造价价：：砼砼每每立立方方500元，，钢钢筋筋5000元/吨。。叠合合板板构构造造要要求求需需额额外外增增加加板板厚厚。。（右表表预制制构构件件价格格为为上上海海7月份份价价格格）夹心心保温温本身身造造价价更更高高，，其其本本身身需需占占用用大大量量建建筑筑面面积积，，虽虽外外叶叶板板和和保保温温层层（约约占占建建筑筑面面积积的的1.7%）可可不不计计入入计计容容面面积积，，但但相相比比上上海海地地区区夹夹心心保保温温的的200厚内内叶叶墙墙也也可可不不计计容容，，此政策策在在房房价价并并不不太太高高的的地地区区并并无无太太大大优优势势。。预制制构构件件的的造造价价要要远远高高于于现现浇浇，，且且施施工工工工期期并并无无优优势势，，从从工程程造价价等等方面面考考虑虑预制制率率应应卡卡要求求下限限做做，不多多做做。30mm保温层60mm预制外叶板200mm预制构件预制制夹夹心心保保温温剪剪力力墙墙PC设计计主体体结结构构和和外外维维护护结结构构预预制制构构件件：如土地地出出让让合合同同中中无无预预制制率率要要求求，仅仅需需按按““苏府办办〔〔2017〕230号文”主体体结构构和外外维维护护结结构构预预制制构构件件的预制制装装配配率率2018年年年底底之之前前应应不不低低于于20%执行行。。主体体结结构构和和外外维维护护结结构构预制制构构件件的的预预制制装装配配率，，需需征询询主管管部部门门明明确确是是否否可可包包含含““江江苏苏省省装配配式式建建筑筑预预制制装装配配率率计计算算细则则””中中的的其其它它建筑筑部部品品及及内内外外围围护护构构件件及及创新新加加分分项项。。如不不包包含含：则主体体结结构构和和外外维维护护结结构构预制制构构件件的预制制率率（（砼砼体体积积比比））需达达到到：：20%/0.55=36.364%一般般剪剪力力墙墙结结构构住住宅宅各各适适合合预预制制部部位位的的预预制制率率大大约约如如下下表表（（总总预预制制率率41.1%）：：预制制夹夹心心保保温温剪剪力力墙墙部位做满时预制率适用优选外剪力墙+外填充墙12%√内剪力墙13.5%√空调板0.25%√阳台2.7%√外墙构造柱3%√楼梯1.65%√叠合板（60）8%√本项项目目部部分分户户型型客客厅厅挑挑空空，，楼楼板板连连接接薄薄弱弱，，对对预预制制构构件件的的布布置置有有一一定定不不利利影影响响。。剔除除部分分不不太太适适合合或或复复用用低低的的构构件件基基本本各各类类构构件件都都需需要要做做。。PC设计计建筑筑部部品品及及建建筑筑围围护护构构件件：如可可包包含含“江苏苏省省装装配配式式建建筑筑预预制制装装配配率率计计算算细细则则””中中的其它它建筑筑部部品品及及内内外外围围护护构构件件及及创创新新加加分分项项。则在在满满足足政政府府要要求求前前提提下下，，尽尽量量少少做做预预制制构构件件，，多多选选建建筑部部品品及及建建筑筑围围护护构构件件。。工程程案案例例：：下图图及及右右表表为为无无锡锡一一相相似似项项目目，，装装配配率率按按江江苏苏细细则则做做到到50%以上上，，预预制制率约约21%。内填填充充墙墙采采用用蒸蒸压压加加气气混混凝凝土土墙墙板板。厨卫卫采采用用装装配配式式吊吊顶顶。户内内除除厨厨卫卫及及阳阳台台外外的的房房间间采采用用干干式式铺铺装装的的强强化化地地板板。仅建建筑筑部品品及及建建筑筑围围护护构构件件两项项就就做做到到了了约约36.4%的装装配配率率。。成本本低低且且对对工工期期影影响响很小小。。PC设计计容积积率率奖励励综综合合分析析：：建筑筑计计容容面面积积（（容容积积率率奖奖励励）土地地出出让让时未未明明确确，建建设设单单位位主动动采采用用装装配配式式建建筑筑技技术术且且预预制制装装配配率率大大于于40%的项项目目。建建设设单单位可在在申申领领《规划划方方案案技技术术审审查查意意见见书书》时，，向向规规划划部部门门提提出出外外墙墙预预制制部部分分建建筑筑面面积积不不计计入入容容积率计计算算的的书书面面申申请请，，并并在在申申领领《建设设工工程程规规划划许许可可证证》时提提交交由由建建设设单单位位、、设设计计单单位位共共