专升本房地产开发试卷答案

专升本房地产开发一、〔共75题,共150分〕1.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为〔〕〔2分〕A.资金占用量比拟大B.资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长标准答案：C2.房地产开发时机研究阶段投资估算误差一般要求在〔〕以内〔2分〕A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：C3.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自〔〕〔2分〕A.申请贷款的购房者B.开发商C.政府D.申请贷款的购房者和开发商标准答案：D4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣〔〕和衰退四个阶段〔2分〕A.高涨B.萧条C.持稳D.低落标准答案：B5.厂址选择需要考虑非本因素包括〔〕项〔2分〕A.取得生产资料的本钱B.将原料转换成产品的本钱C.产品运输本钱D.地方劳动力素质及劳动供应标准答案：D6.以下房地产投资风险中，属于系统风险的是〔〕〔2分〕A.比拟风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险标准答案：B7.以下关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性〔〕〔2分〕A.供应非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性标准答案：C8.生产房地产价格泡沫的主要诱因是〔〕〔2分〕A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发标准答案：C9.房地产投资决策分析主要包括工程财务评价和〔〕两局部〔2分〕A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.本钱分析标准答案：B10.以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕〔2分〕A.土地购置贷款B.土地储藏贷款C.土地开发贷款D.建立贷款标准答案：B11.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括〔〕〔2分〕A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度标准答案：C12.房地产市场调查中环境调查的内容不包括〔〕〔2分〕A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率标准答案：D13.投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括〔〕〔2分〕A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.工程未来租，售量预测标准答案：A14.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括〔〕〔2分〕A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争构造状况C.市场政策D.企业的目标与能力标准答案：C15.房地产开发工程的财务评价指标动态评价中不包括〔〕〔2分〕A.净现值B.内部收益率C.借款归还期D.动态投资回收期标准答案：C16.房地产开发对建立条件的考察不包括〔〕方面〔2分〕A.地块利用状况B.根底设施状况C.现有建筑环境D.地段面积和形状标准答案：D17.资产负债表反映不包括〔〕〔2分〕C.考察工程资产，负债，所有者权益构造是否合理标准答案：D18.工程土地开发本钱不包括〔〕〔2分〕A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用标准答案：D19.建立工程类型不包括〔〕〔2分〕A.教育性工程B.竞争性工程C.根底性工程D.公益性工程标准答案：A20.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建立工程形成的资本金称〔〕〔2分〕A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金标准答案：B21.房地产开发的特点〔〕〔2分〕A.本钱高，投资量大B.开发建立期长，投资周转慢C.需求具有稳定性D.市场具有集中性标准答案：A,B,C22.房地产开发分类根据开发的方式可分为〔〕〔2分〕A.定向开发B.联合开发C.传统开发D.分散开发标准答案：A,B23.房地产开发对城市的作用〔〕〔2分〕标准答案：A,B,D24.房地产开发的模式包括〔〕〔2分〕A.混合开发模式B.多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与效劳标准答案：B,C25.房地产开发筹划的特性包括〔〕〔2分〕A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性标准答案：A,C,D26.房地产开发资金筹集方式类型不包括〔〕〔2分〕A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用标准答案：D27.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在〔〕〔2分〕C.1年以上〔不含1年〕5年以下D.1年以上〔含1年〕5年以下标准答案：D28.房地产开发长期资金筹集借款期限是〔〕〔2分〕A.1年以上B.3年以上C.5年以上D.7年以上标准答案：C29.房地产开发资金筹集的渠道不包括〔〕〔2分〕A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款标准答案：D30.直接筹资通常采用的形式不包括〔〕〔2分〕A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券标准答案：D31.资金本钱由筹资费用和使用费用组成，以下〔〕属于使用费。〔2分〕A.发行债券申请费B.银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费标准答案：C32.房地产开发工程财务评价指标静态评价分析中不包括〔〕〔2分〕A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款归还期标准答案：A33.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在〔〕以内〔2分〕A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：B34.银行导长期借款优点不包括〔〕〔2分〕标准答案：D35.企业债券特点不包括〔〕〔2分〕C.企业债券可以转让，抵押，继承标准答案：D36.企业债券发行价格中的面值发行又称〔〕〔2分〕A.等价发行B.溢价发行C.折价发行D.市面发行标准答案：D37.BOT是指〔〕〔2分〕A.移交--经营--建立B.建立--移交--经营C.移交--建立--经营D.建立--经营--移交标准答案：D38.采用BOT方式，从工程建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取BOOT方式要〔〕〔2分〕A.长一些B.短一些C.一样长D.与时间无关标准答案：B39.实施招投标的作用〔〕〔2分〕A.防止垄断B.减低造价C.促进企业管理水平D.有利于造价透明度标准答案：D40.招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过〔〕天〔2分〕A.１０天B.１５天C.２０天D.２５天标准答案：B41.房地产开发过程中监视方式不包括以下〔〕〔2分〕A.行政监视B.公证监视C.银行监视D.政府监视标准答案：D42.网络方案优化不包括〔〕〔2分〕A.工期优化B.费用优化C.资源优化D.劳动力优化标准答案：D43.以下〔〕是施工阶段质量控制中质量事前控制的。〔2分〕A.工程质量鉴定文件B.中间产品质量控制C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程标准答案：C44.以下因素中，属于房地产置业投资工程主要不确定因素的是〔〕〔2分〕A.容积率B.空置率C.利息备付率D.本钱利润率标准答案：B45.以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕〔2分〕A.土地购置贷款B.土地储藏贷款C.土地开发贷款D.建立贷款标准答案：B46.房地产开发现有的建立条件考察主要方面为〔〕〔2分〕A.地块利用状况B.根底设施状况C.享有建筑环境D.当地政策标准答案：A,B,C47.在同一区域内影响地价的因素〔〕〔2分〕A.土地的用途B.土地的容积C.土地的形状D.土地的面积标准答案：A,B48.工程建立投资控制中的纠偏措施分为〔〕方面〔2分〕A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施标准答案：A,B,C,D49.索赔具有〔〕的特征〔2分〕A.必然性，合理性B.客观性C.合法性D.法律性标准答案：A,B,C50.房地产开发筹划具备〔〕特性〔2分〕A.地域性，市场性，创造性B.政治性，文化性C.科学性，艺术性D.系统性，超前性，可操作性标准答案：A,C,D51.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为〔〕〔2分〕A.资金占用量比拟大B.资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长标准答案：C52.房地产开发时机研究阶段投资估算误差一般要求在〔〕以内〔2分〕A.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：C53.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自〔〕〔2分〕A.申请贷款的购房者B.开发商C.政府D.申请贷款的购房者和开发商标准答案：D54.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣〔〕和衰退四个阶段〔2分〕A.高涨B.萧条C.持稳D.低落标准答案：B55.厂址选择需要考虑非本因素包括〔〕项〔2分〕A.取得生产资料的本钱B.将原料转换成产品的本钱C.产品运输本钱D.地方劳动力素质及劳动供应标准答案：D56.以下房地产投资风险中，属于系统风险的是〔〕〔2分〕A.比拟风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险标准答案：B57.以下关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性〔〕〔2分〕A.供应非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性标准答案：C58.生产房地产价格泡沫的主要诱因是〔〕〔2分〕A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发标准答案：C59.房地产投资决策分析主要包括工程财务评价和〔〕两局部〔2分〕A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.本钱分析标准答案：B60.以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是〔〕〔2分〕A.土地购置贷款B.土地储藏贷款C.土地开发贷款D.建立贷款标准答案：B61.企业债券发行价格中的面值发行又称〔〕〔2分〕A.等价发行B.溢价发行C.折价发行D.市面发行标准答案：D62.BOT是指〔〕〔2分〕A.移交--经营--建立B.建立--移交--经营C.移交--建立--经营D.建立--经营--移交标准答案：D63.采用B.OT方式，从工程建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取B.OOT方式要〔〕〔2分〕A.长一些B.短一些C.一样长D.与时间无关标准答案：B64.实施招投标的作用〔〕〔2分〕A.防止垄断B.减低造价C.促进企业管理水平D.有利于造价透明度标准答案：D65.招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过〔〕天〔2分〕A.１０天B.１５天C.２０天D.２５天标准答案：B66.房地产开发过程中监视方式不包括以下〔〕〔2分〕A.行政监视B.公证监视C.银行监视D.政府监视标准答案：D67.网络方案优化不包括〔〕〔2分〕A.工期优化B.费用优化C