海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题

海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。（2521个事最符合题意1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从)业人员信用档案分为两大类。A:市场信息和公示信息B：公示信息和授权查询信息C：网络信息和公示信息DE:权利型房地产投资信托2,A：达成目标B:空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备3、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。A:主债权债务合同无效，担保合同无效,但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定《城市房地产管理法形式D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任E：权利型房地产投资信托4、风险识别应该遵循的原则不包括.A：全面周详原则B:综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E5A：非稳态噪声BC：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B:契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。AB:信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D:行为、习惯及行业自律E:客户资金代收代付风险8、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E9A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息EA：品牌推广B：组织架构与流程C：品牌定位D：品牌识别E12量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B：人力资源C:管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险13、消费者动机的功能不包括A:引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于预告登记的表述中,正确的是.A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B3个月内未申请登记的，预告登记失效C:房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,E:权利型房地产投资信托15、下列关于写字楼客户心理特征的表述,A:写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C:写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D:在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E:工厂的生产设备16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式A：单店经营模式BC：连锁经营模式D：混合经营模式E:客户资金代收代付风险17、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托18A:第一B:第二C:第三E：权利型房地产投资信托19、在风险管理的过程中，首要一步是A：衡量潜在的损失频率和损失程度B:识别各种风险C:开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备20、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20B:30C：50D：40E：权利型房地产投资信托21、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A:初审和审批B：初审和复审CD:初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托22、在握手礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A:后伸手者为长辈、上级、女士B:忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3sD：力度适中,男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备23、在写字楼销售中,对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A:直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E:工厂的生产设备24、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是.A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C设计活动实施监督管理D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理E:权利型房地产投资信托25、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是.A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D:及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备二、多项选择题(25题,222个以上符合1个错项。错选,本题不得分;0。5分1、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C:相互尊重D：热情周到E：行为规范2A：房地产管理部门备案证明B：房地产经纪行业组织会员证书C:房地产经纪机构品牌标志D:E：使用的房地产经纪业务合同文本3A：起价B：标价C:D：均价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的.A：权属状况B:实物状况C:业主经济状况D:周边环境状况E：业主家庭状况5、物权除因种类不同而有各种不同的效力外,A：自物效力B：排他效力C:优先效力D6、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有.A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C:应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D:根据物业服务合同约定,应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用7、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括.A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从）业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制8、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A:拖欠建设工程价款B:C:诉讼费用D：拍卖费用E：其他法定优先受偿款9、项目开发前,要对项目地块做深入的研究,具体研究指标有等．A：物业地段位置状况B：地段位置及临路状况CD：项目的昭示性情况E：周边的商业设施状况10、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。A：纳税人在城市市区的，税率为7％B5%C：在建制镇的,4％D:不在城市市区的,E:不在县城、建制镇的，税率为1%11、与其他组织结构形式相比,直线一参谋制组织结构的主要缺点有。A:高度集权会带来决策迟缓B：会出现多头领导C：职能部门重叠,D：只有高层领导对组织目标的实现负责E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差12、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A:根据自然地理因素的划分B:根据人口统计因素划分C:D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分13、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案）《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单CD：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容14、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算.A:平均法B：最小二乘法C：标准差DE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料16、合同具有的特征包括。A:合同是平等主体之间的民事法律关系B：合同是两方以上当事人的法律行为C:合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D：合同是具有相应法律效力的协议'E:合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方17、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成CD为防止张某“飞单佣金标准等E:丰富的阅历及本科以上学历18、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A:大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染19、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面.A：房地产经纪执业行为必须合法B:房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法20、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：按照规划实施监察C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证E：对违法占地和违法建设的查处21、协作办公平台是一个沟通的平台,A：时效性BCD：完整性E：可靠性22人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C:3D：6E23、申请核定房地产估价机构资质等级,应当如实向资质许可机关提交的材料有.A：营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）