住宅工程质量通病防治文件汇编

53/53档案编号：监督注册号：住宅工程质量通病防治验收资料工程名称：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：开、竣工日期：雨花台区建筑安装工程质量监督站住宅工程质量通病防治资料目录序号内容页码备注1工程概况2设计及技术措施交底记录3防治方案及施工措施审批表4防治方案及施工措施5施工技术交底记录6现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表1）7现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽验收记录（统表2）8现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽验收记录（统表3）9墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录（统表4-1、4-2、4-3）10墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录（统表5）11外墙防渗挑眼洞填堵隐蔽验收记录（统表6）12建筑物室内高度测量记录13建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录14楼地面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录（统表7）15楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录（统表8）16门窗渗漏防治门窗制作隐蔽验收记录（统表9）17屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录（统表10）18住宅工程质量通病防治工作总结报告19住宅工程质量通病防治工作评估报告20住宅工程质量通病防治图片资料21临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格22地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表23竣工工程质量通病控制专项验收记录表2425工程概况工程名称工程地址工程类型口1.建筑;口2.设备安装；口3.装修工程预（概）算建安工作量口1.新建；口2.扩建；口3.改建万元投资类别口1.外资；口2.合资；口3.国有；口4.集体；口5.民营其中：桩基万元建筑面积m²层次m²/层土建万元结构类型开工日期安装万元完工日期验收日期装修万元单位名称资质等级法人代表项目负责人建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位总包分包分包分包结构及装修概况基础主体结构屋面楼、地面门窗外装饰内装饰水、暖、卫电气附注复核人：填表人：住宅工程质量通病防治设计交底记录工程名称日期时间地点序号提出的图纸问题图纸修订意见设计负责人1234567施工单位项目负责人签字建设单位（建设单位公章）设计单位监理单位施工单位住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表工程名称日期年月日现报上下表中的技术管理文件、请予以审批。类别编制人册数页数施工组织设计施工方案内容附后申报简述：申报部门（分包单位）：申报人：审核意见：口有口无口附页总承包单位名称：审核人：审核日期：年月日审批意见：审批结论：口同意口修改后再报口重新编制审批部门（单位）：审批人：日期年月日注:附施工组织设计、施工方案。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：交底内容：技术负责人交底人接受交底人注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：。交底内容：技术负责人交底人接受交底人注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1第页共页工程名称项目经理分项工程名称钢筋工程专业工长隐蔽工程项目钢筋制作安装施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录两端单元中的现浇板设置双层双向钢筋，外墙转角处设置7ф10，长度应大于板跨的1/3,且不小于2000mm的放射筋。板的上表面布置纵横两个方向的温度筋，ф8@150两边搭接250。钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢筋下面设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架。线管必须布置在双层双向钢筋网中间且沿预埋管方向增设ф6@150宽度450mm的钢筋网带。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2第页共页工程名称项目经理分项工程名称砼工程专业工长隐蔽工程项目砼施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣、在终凝前进行二次压抹。现浇板浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，砼强度达到1.2Mpa后方可进行后续施工。施工缝、后浇带的位置符合设计和施工方案要求。后浇带砼应在主体结构浇筑60天后进行，要用微膨胀水泥。--施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3第页共页工程名称项目经理分项工程名称砼工程专业工长隐蔽工程项目砼施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录厨卫间和有防水要求的楼板周边（除门洞外）设一道高200mm的砼翻边，与楼面一起浇筑。地面标高比其它房间低30mm以上。上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。--施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-1第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位一层砌体质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度120mm,4ф10,箍筋ф6@200，一次浇筑完成。砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位（层墙体）质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。窗台设置通长现浇钢筋砼板带，一次浇筑完成。内配3ф8，砼标号C20.砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位（顶层砌体）质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度120mm,4ф10,箍筋ф6@200，一次浇筑完成。砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。屋面女儿墙应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的砼压顶。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5第页共页工程名称项目经理分项工程名称抹灰工程专业工长隐蔽工程项目抹灰施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位层内墙质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝网，内墙采用耐碱玻璃网布加强带处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。顶层框架填充墙采用砼空心砌块，加气砼砌块等轻质材料时，墙面满铺钢筋网粉刷。砌体结构砌筑完成后，不小于30天再抹灰。顶层粉刷砂浆中掺入抗渗纤维。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录清理干净外墙脚手洞后浇水湿润，四周铺满1：2水泥砂浆，用两块断砖堵砌，内高外低，且上口比外墙面凹进墙内25mm左右。内外分堵，堵完外墙洞后待砂浆凝固后采用1：2水泥防水砂浆粉刷至与墙面平。待第一遍砂浆凝固后，浇水湿润至周围宽出10-20mm后用1：2水泥砂浆粉刷宽出3-5cm，并浇水养护2天后用小锤敲击检查无空鼓。小圆孔应采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。建筑物室内高度测量记录工程名称结构类型层次形象进度施工单位监理（建设）单位测量仪器测距仪测量日期层次部位（房间号）实测值（mm）极差（mm）备注实测室内高度点最大极差结论抽测人：年月日施工单位项目负责人：（签字）监理单位项目总监（建设单位项目负责人）：（签字）建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：工程名称形象进度测量仪器测量日期测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差（mm）室内标高实测点，不合格点。抽测人：复核人：轴线实测点，不合格点。抽测人：复核人：楼板厚度实测点，不合格点。抽测人：复核人：项目经理：年月日总监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7第页共页工程名称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁做毛化处理，涂一层401塑料胶，用筛选的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞填塞前，将洞口做毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞做两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨涨细石砼浇筑至板厚的2/3厚度，砼凝固后蓄水4h，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页工程名称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或柔性防水层处理。卫生间防水砂浆两次刮糙。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录统表9第页共页工程名称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录门窗拼堂料与门窗之间的拼接为插接，插接深度不小于10mm。铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm,门的型材壁厚不得小于2mm。塑钢门窗型材使用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢厚度满足规范和设计要求，但不得小于2mm。门窗预留洞尺寸应复核，并用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。门窗安装用厚度不小于1.5mm镀锌钢片连接固定，固定点间距：转角处180mm，中间间距不大于500mm。门窗洞口干净干燥后用发泡剂连续施打，一次成型，溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，不得破坏外膜。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10第页共页工程名称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位施工标准及代号DGJ32/J16-2005、《控制标准》施工图名称及编号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查纪录监理（建设）单位验收记录出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。膨胀珍珠岩及其它块材、散状屋面保温层，应设间距不大于3m的纵横排气道。刚性细石砼防水屋面，砼浇捣时先铺2/3厚度砼并摊平，再放置焊接型钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。屋面分格缝应嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上贴不小于200mm宽卷材保护层。施工单位自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收