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文档简介
购房宝典:慎买房五缩水陷阱层缩要明确约定约赔偿数事件点播:楼盘多位主一起与发商签订了预售合同,合同约定房层高为2.9米。交房后,有主发现房质量保证中注明的层高有的为米,有的2.9。于是业主作了自测,结发现高度2.6米—2.62米不等。当业主们要求开发商承担约责任时开发商却推说是销公司在制预售合同本时的笔误。专家点评:法律上讲合同首采意主意,所以仅仅以笔误为由不能响违约事。商品房层高与同约定不属于违约为,须承担违约责任。如果业主没约定开发赔偿数额法院只能从理性角度发酌确定赔偿数额而这种偿数额一般于业主的期专家提醒说,对待高“缩水要明确约违约赔偿数额,建议买房人在合同明确约定约责任和约赔偿数额年缩签约前弄清地性质分清地和房屋使用年限事件点播:年年初,先生买下烂尾楼续建工程楼盘,买之前他询了该楼盘地使用年限,售小姐说保是70年。后来签售合同时他发现合附件《房屋土地状况》备注里写着土地用期限为年至2052年,该房屋使用年限竟不到60,李先大呼上当专家点评:许多买房不太清楚地使用年限和房屋使用年限的具体别。时下多开发商是直接政府部门让或从其开发商那里转让而拿到土地的房人买后对该房屋所享有的使用限应为:土地出让同规定的土地使用年限减去开发商使用的年。专提醒说议买房人签约前到相部门就土地性质和房屋土地使用权起始期限解清楚。面缩
建筑面积与内建筑面都要在合中约定事件点播:先生预购一套商品,预售合同约定建筑面积为102平方米,套建筑面积为81平方米。还定如果产登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,例绝对值于3%时据结算,超3%时,买可退房。房后,张生委托某产测绘单位重新测量,发现总面积与约一致,但内建筑面比合同约定少了4%。张生要求退,但开发商认为不存在违约。专家点评:据有关司解释,房套内建筑面积或建筑面积与约定面不符时,同有约定的从约,无约定误差比例3%内的双据实结算,若超过3%房人可求退房并主张返还已付房款及利。专家提说,在订合同时应注意约定细。因此建买受人在合同时,要建筑面积套内建筑积都作约定。规缩细化补充条防止规划变样”事件点播:先生被广吸引,来某楼盘售楼处。售楼小姐指着模型绍了该楼的宏伟规划重点介了一期和期之间的一处景观签约时尽管李先生到样本[最新消息价格户点评]同中“告宣传内容供参考”样,但看附件中有期和二期的规划图,也就没多问他买下了套一期的子。入左不久,随着二期建设的推,他和其业主发现处景观竟然成了一幢房于李生与小区百余名业主共同将开发商上法庭,要求将其恢复原状,既成事实东西无法动。专家点评:分开发商把一期后的规划描绘到楼书中,并就后期规在合同中定免责条款,或定特别轻违约责任以获取较小的违约成本与小区规划更间的差利益。专家提醒说把开发的规划作补充条款写入合同建买房人先查明开发商是已取得了面地块的开发,再查明区规划是已经过规划部门的审批;也可要开发商把这个规划作为补充条款写入同,并在同补充条中约定较高违约金。配缩配套相关细要在合同详细体现
事件点播:女士看到楼盘楼书介绍:小区将设有1.5万方米的高档所,有室游泳池等设。张女士喜欢,于当场就买了房。不料会所建成后严“缩水”面积不足4000平米,游泳规模也很专家点评:所不是房产开发的必备设,购房者般也不能此主张解除合同。许多购房者在签同时往往关注房屋况,忘了约定配套设施等相关条款导致纠纷断。
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