施工费用结算与项目决算

第9章施工费用结算与项目决算9.1工程价款结算方法9.2工程预付款9.3工程进度款的拨付9.4工程竣工结算9.5动态结算9.6项目竣工决算9.1工程价款结算方法1.按月结算即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。2.竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的一种工程价款结算方式。3.分段结算当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程的形象进度，划分不同阶段进行结算。9.2工程预付款9.2.1工程预付款的概念预付款又称备料款，它是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金，以便承包单位提前储备材料和订购构配件。包工不包料的工程原则上建设单位不需预付备料款。9.2.2工程预付款的拨付式中：对于建筑工程，预付备料款的限额一般不应超过当年建筑工作量的30%；对于安装工程，预付备料款的限额一般不应超过当年安装工作量的10%。预付备料款限额⑴包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。关于预付备料款的规定如下：⑵在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。⑶预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。⑷凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。9.2.3备料款的扣回或确定预收备料款开始抵扣时间，应该以未施工工程所需主要材料及构配件的价值刚好同预收备料款相等为原则。应扣还的预收备料款可按下面两个公式计算：第一次抵扣额=（累计已完成工程价值-起扣点已完成工程价值）×主要材料比重以后每次抵扣额=每次完成工程价值×主要材料比重【例】某施工企业承建某建设单位的建筑安装工程，双方签订合同中规定当年计划工作量为800万元，预收备料款额度为25%，若主要材料比重为55%，各月完成工作量如下表所示，试计算该工程各月结算的工程款。三月四月五月六月七月八月九月100110130140102110108各月工程量完成表单位：万元解：⑴预付备料款=800×25%=200（万元）⑵备料款起扣时完成工程价值=800-200/55%=436.36（万元）即累计结算工程款436.36万元以后，开始抵扣备料款。⑶结算各月工程款三月完成100万结算100万四月完成110万结算110万五月完成130万结算130万六月完成140万累计完成工程款480万＞436.36万应开始考虑抵扣备料款三个月累计结算340万元六月应抵抵扣备料料款=（480-436.36）×55%=24（万元））六月份的的结算工工程款=140-24=116（万元））七月完成成102万，抵扣扣备料款款102××55%=56.1（万元））七月份结结算工程程款=102-56.1=45.9（万元））八月完成成110万，抵扣扣备料款款110××55%=60.5（万元））八月份结结算工程程款=110-60.5=49.5（万元））九月完成成108万，抵扣扣备料款款108××55%=59.4（万元））九月份结结算工程程款=108-59.4=48.6（万元））工程款累累计结算算额=100+110+130+116+45.9+49.5+48.6=600（万元））1.当承包人人按月结结算的工工程价款款少于应应抵扣的的备料款款的时候候，该月月可不进进行结算算，将差差额转入入下一个个月作为为债务结结转；备料款扣回注注意事项：2.对于工期较长长、跨年度施施工的工程项项目，当年预预付备料款可可以不扣或少少扣，并于次次年按应预付付的备料款进进行调整，多多退少补。9.3工程进度款的的拨付9.3.1工程进度款的的概念工程进度款是是指为了使建建筑安装企业业在施工过程程中耗用的资资金及时得到到补偿，及时时反映工程进进度和施工企企业的经营成成果，对工程程价款实行中中间结算的办办法。9.3.2工程进度款的的拨付1.工程量计算⑴承包人应当当按照合同约约定的方法和和时间，向发发包人提交已已完工程量的的报告。发包包人接到报告告后14天内核实已完完工程量，并并在核实前1天通知承包人人，承包人应应提供条件并并派人参加核核实，承包人人收到通知后后不参加核实实，以发包人人核实的工程程量作为工程程价款支付的的依据。发包包人不按约定定时间通知承承包人，致使使承包人未能能参加核实，，核实结果无无效。⑵发包人收到到承包人报告告后14天内未核实完完工程量，从从第15天起，承包人人报告的工程程量即视为被被确认，作为为工程价款支支付的依据，，双方合同另另有约定的，，按合同执行行。⑶对承包人超超出设计图纸纸(含设计变更)范围和因承包包人原因造成成返工的工程程量，发包人人不予计量。。2.工程进度款支支付⑴根据确定的的工程量结果果，承包人向向发包人提出出支付工程进进度款申请，，14天内，发包人人应按不低于于工程价款的的60%，不高于工程程价款的90%向承包人支付付工程进度款款。按约定时时间发包人应应扣回的预付付款，与工程程进度款同期期结算抵扣。。⑵发包人超过过约定的支付付时间不支付付工程进度款款，承包人应应及时向发包包人发出要求求付款的通知知，发包人收收到承包人通通知后仍不能能按要求付款款，可与承包包人协商签订订延期付款协协议，经承包包人同意后可可延期支付，，协议应明确确延期支付的的时间和从工工程计量结果果确认后第15天起计算应付付款的利息(利率按同期银银行贷款利率率计)。⑶发包人不按按合同约定支支付工程进度度款，双方又又未达成延期期付款协议，，导致施工无无法进行，承承包人可停止止施工，由发发包人承担违违约责任。9.4工程竣工结算算1.工程竣工结算算的概念工程竣工结算算是指一个单单位或单项建建筑安装工程程完工，并经经建设单位及及有关部门验验收点交后办办理的工程财财务结算。办理工程竣工工决算价款的的一般公式为为：竣工结算工程程价款=合同价款+施工过程中合合同价款调整整数额-预付及已结算算工程价款-保修金工程保修金一一般为合同价价款的3%～5%。发包人在质质量保修期满满后14天内，应将剩剩余保修金和和利息返还给给承包商。2.竣工结算的主主要作用⑴竣工结算对对施工企业来来说是确定工工程最终造价价、完结建设设单位与施工工单位合同关关系的经济责责任的依据；；⑵竣工结算为为施工企业确确定工程的最最终收入，是是施工企业经经济核算和考考核工程成本本的依据；⑶竣工结算反反映建筑安装装工程工作量量和实物量的的实际完成情情况，是建设设单位编报竣竣工决算的依依据；⑷竣工结算反反映建筑安装装工程实际造造价，是编制制概算定额、、概算指标的的基础资料。。9.5工程价款动态态结算工程价款调整整的方法有工程造价指数数法、实际价价格调整法、、调价文件计计算法、调值公式法等。工程价款的动动态结算是指指在结算工程程款的时候，，要考虑货币币的时间价值值，随着工程程的进展，把把物价上涨、、通货膨胀等等因素的影响响，反映到结结算中去。式中：P—调值后合同价价款或工程实实际结算款；；P0—签订合同中的的原价；a0—合同支付中不不能调整的部部分；a1…an—各项费用在合合同总价中所所占比重；A10…An0—投标截止日期期前28天各项费用的的基本价格指数；A11…An1—结算时各项费费用的现行价价格指数。【例】某工程合同规规定结算款为为100万元，合同原原始报价日期期为1995年3月，工程于1996年5月建成交付使使用。有关造造价指数如下下表所示：项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例45%11%11%5%6%3%4%15%1995.3指数100100.8102.093.6100.295.493.4—1996.5指数110.198.0112.995.998.991.1117.9—试计算工程实实际结算款。。解：实际结算款=100×0.064=106.4万元即通过动态结结算调价，1996年5月实际结算的的工程款为106.4万元，比原合合同价多结算算6.4万元。9.6项目竣工决算算9.6.1施工企业工程程竣工决算施工企业工程程竣工决算，，是施工企业业内部对竣工工的单位工程程进行实际成成本分析以反反映其经济效效果的一项决决算工作。它它以单位工程程为编制对象象，核算单位位工程的预算算成本、实际际成本和成本本降低额，分分析工程成本本超降的原因因，并为同类类型工程积累累成本资料，，以总结经验验教训、提高高企业经营管管理水平，所所以它又称为为单位工程竣竣工成本决算算。9.6.2建设单位项目目竣工决算建设单位项目目竣工决算是是在整个建设设项目或单项项工程竣工验验收点交后，，由建设单位位财务及有关关部门，以竣竣工结算等资资料为基础进进行编制的。。它全面反映映竣工项目的的建设成果和和财务收支情情况，是整个个建设项目或或工程项目从从筹建到工程程全部竣工的的建设费用、、建设成果和和财务情况的的总结性文件件，包括建筑筑工程费用、、安装工程费费用、设备购购置费用、工工器具生产家家具购置费用用和工程建设设其他费用以以及预备费和和投资方向调调节税支出费费用等。⑴建设单位项目目竣工决算是是固定资产投投资经济效果果的全面反映映，是核定新新增固定资产产和流动资产产产值，办理理其交付使用用的依据。⑵及时办理竣工工决算，并据据此办理新增增固定资产移移交转账手续续，不仅能够够正确反映建建设项目的实实际造价和投投资结果，而而且对投入生生产或使用后后的经营管理理，也有重要要作用。⑶通过竣工决算算与设计概算算、施工图预预算的对比分分析，可考核核建设成本，，总结经验教教训，积累技技术经济资料料，促进提高高投资效果。。1.建设单位项目目竣工决算的的作用2.建设单位项目目竣工决算的的内容⑴竣工财务决决算说明书。。其主要内容容应包括：①建设项目概况况；②项目建设和项项目管理工作作中的重大事事件；③工程造价管理理采取的措施施和效果；④财务管理工作作的基本情况况；⑤工程建设的经经验教训；⑥建设项目遗留留的问题和处处理意见。⑵竣工图。建设设工程竣工图图是真实地记记录各种地上上地下建筑物物、构筑物等等情况的技术术文件，是工工程进行交工工验收、维护护改建和扩建建的依据，是是国家的重要要技术档案。。①凡按图竣工没没有变动的，，由施工单位位（包括总包包和分包施工工单位）在原原施工图上加加盖“竣工图图”标志后，，作为竣工图图；②凡在施工过程程中，虽有一一般性设计变变更，但能将将原施工图加加以修改补充充作为竣工图图的，可不重重新绘制，由由施工单位负负责在原施工