建设工程概预算案例131详解

第六章建设工程的概预算第一节设计阶段的划分与概预算

1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。

2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

1.平面设计平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。

(1)占地面积占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。

(2)功能分区功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。

(1)平面形状(2)流通空间

(3)层高(4)建筑物层数

(5)柱网布置(6)建筑物的体积与面积

(7)建筑结构方案设计①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；②总平面图以及建筑设计图样；③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

技术设计施工图设计准备对投资的影响程度3.建设过程各阶段对投资的影响天津电电视塔塔，415.2m高，若若仅作作发射射塔用用，每每年维维修更更新费费上百百万元元。后后利用用价值值工程程原理理，以以增加加少量量投资资扩大大使用用功能能，以以塔养养塔，，以塔塔创收收，在在274m处增加加综合合利用用机房房，为为气象象、环环保、、消防防、通通信服服务。。在253m、257m处增加加瞭望望、旋旋转餐餐厅可可供游游览。。工程程造价价由此此增加加1000多万元元，但但建成成后综综合收收入年年近千千万元元，为为今后后的维维修更更新提提供了了充分分的保保证。。运用价价值工工程优优化设设计方方案(1)价值值工程程原理理①价值值工程程的概概念。。价值工工程把把“价价值””定义义为““对象象所具具有的的功能能与获获得该该功能能的全全部费费用之之比””，即即。V=F/C式中V———价值值；F———功能能；C———成本本。功能概概念。。价值工工程认认为，，功能能对于于不同同的对对象有有着不不同的的含义义。对对物品品来说说，功功能是是用途途或效效用；；对作作业或或方法法来说说，功功能是是所起起的作作用或或要达达到的的目的的；对对人来来说，，功能能是应应该完完成的的任务务；对对企业业来说说，功功能是是应为为社会会提供供的产产品和和效用用。总总之，，功能是是对象象满足足某种种需求求的一一种属属性。认真真分析析价值值工程程所阐阐述的的“功功能””内涵涵，实实际上上等同同于使使用价价值的的内涵涵，即即功能能是使使用价价值的的具体体表现现形式式。任任何功功能无无论是是针对对机器器还是是针对对工程程，最最终都都是针针对人人类主主体的的一定定需求求目的的，都都是为为人类类主体体的生生存与与发展展服务务，因因而最最终将将体现现为相相应的的使用用价值值。因因此，，价值值工程程所谓谓的““功能能”实实际上上就是是使用用价值值的产产出量量。成本概念。。价值工程所所谓的成本本是指人力力、物力和和财力资源源的耗费。。其中，人人力资源实实际上就是是劳动价值值的表现形形式，物力力和财力资资源就是使使用价值的的表现形式式，因此价价值工程所所谓的“成成本”实际际上就是价价值资源(劳动价值值或使用价价值)的投投入量。价价值工程的的目标是以以最低的寿寿命周期成成本，使产产品具备它它所必须具具备的功能能。简言之之，就是以以提高对象象的价值为为目标。某房地产公公司对某公公寓项目的的开发征集集到若干设设计方案，，经筛选后后对其中较较为出色的的4个设计方案案作进一步步的技术经经济评价。。有关专家家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案案的功能进进行评价，，并对各功功能的重要要性达成以以下共识：：F2和F3同样重要，，F4和F5同样重要，，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此此后，各专专家对该4个方案的功功能满足程程度分别打打分，其结结果见表据工程师估估算，A，B，C，D等4个方案的单单方造价分分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。【问题】1．计算各功功能的权重重。2．用价值指指数法选择择最佳设计计方案。(1)计算功能指指数。将各各方案的各各功能得分分分别与该该功能的权权重相乘，，然后汇总总即为该方方案的功能能加权得分分，各方案案的功能加加权得分为为：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10××0.225+9××0.225+8××0.100+7××0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案功能能的总加权权得分为：：W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方方案的功能能指数为：：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.230(2)计算各方案案的成本指指数。各方方案的成本本指数为：：CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.264(3)计算各方案案的价值指指数。各方方案的价值值指数为：：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于于C方案案的的价价值值指指数数最最大大，，所所以以C方案案为为最最佳佳方方案案。。二、、设设计计阶阶段段与与概概预预算算的的关关系系国家家规规定定，，初初步步设设计计必必须须要要有有概概算算，，概概算算书书应应由由设设计计单单位位负负责责编编制制。。基本本建建设设程程序序与与工工程程概概预预算算关关系系图图是初初步步设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，，它它是是在在投投资资估估算算的的控控制制下下由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计的的图图纸纸及及说说明明，，利利用用国国家家或或地地区区颁颁发发的的概概算算指指标标、、概概算算定定额额或或综综合合指指标标预预算算定定额额、、设设备备材材料料预预算算价价格格等等资资料料，，按按照照设设计计要要求求，，概概略略地地计计算算建建筑筑物物或或构构筑筑物物造造价价的的文文件件。。1.设计计概概算算的的含含义义编制制工工作作较较为为简简单单，，在在精精度度上上没没有有施施工工图图预预算算准准确确。。采用用两两阶阶段段设设计计的的建建设设项项目目，，初初步步设设计计阶阶段段必必须须编编制制设设计计概概算算；；采采用用三三阶阶段段设设计计的的，，扩扩大大初初步步设设计计阶阶段段必必须须编编制制修修正正概概算算。。2.设计计概概算算的的特特点点⑴是编编制制建建设设项项目目投投资资计计划划、、确确定定和和控控制制建建设设项项目目投投资资的的依依据据。。⑵是是签签订订建建设设工工程程合合同同和和贷贷款款合合同同的的依依据据。。⑶是是控控制制施施工工图图设设计计和和施施工工图图预预算算的的依依据据。。⑷是是衡衡量量设设计计方方案案技技术术经经济济合合理理性性和和选选择择最最佳佳设设计计方方案案的的依依据据。。⑸是是考考核核建建设设项项目目投投资资效效果果的的依依据据。。3.设计计概概算算的的作作用用三级级概概算算当建建设设项项目目为为一一个个单项项工工程程时，，可可采采用用单位位工工程程概概算算、总概概算算两级级概概算算编编制制形形式式。。4.设设计计概概算算编编制制体体系系①是是指指具具有有单单独独设设计计文文件件、、能能够够独独立立组组织织施施工工的的工工程程，，是是单单项项工工程程的的组组成成部部分分，，一一个个单单项项工工程程按按其其构构成成可可以以分分为为建建筑筑工工程程和和设设备备及及安安装装工工程程。。②是是确确定定各各单单位位工工程程建建设设费费用用的的文文件件，，是是编编制制单单项项工工程程综综合合概概算算的的依依据据，，是是单单项项工工程程综综合合概概算算的的组组成成部部分分。。③按按其其工工程程性性质质分分为为建筑筑工工程程概概算算和设备备及及安安装装工工程程概概算算两大大类类。。建建筑筑工工程程概概算算包包括括土土建建工工程程概概算算，，给给排排水水、、采采暖暖工工程程概概算算，，通通风风、、空空调调工工程程概概算算，，电电气气照照明明工工程程概概算算，，弱弱电电工工程程概概算算，，特特殊殊构构筑筑物物工工程程概概算算等等；；设设备备及及安安装装工工程程概概算算包包括括机机械械设设备备及及安安装装工工程程概概算算，，电电气气设设备备及及安安装装工工程程概概算算，，热热力力设设备备及及安安装装工工程程概概算算，，工工具具、、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费概概算算等等。。⑴.单位工程概算算

(2).单项工程概算

单项工程综合合概算的组成成内容单项工程是指在一个建建设项目中，，具有独立的的设计文件、、建成后可以以独立发挥生生产能力或具具有使用效益益的项目。它它是建设项目目的组成部分分。如生产车车间、办公楼楼、食堂等(3).建设项目总概算建设项目总概概算的组成内内容建设项目是一个按总体体规划或设计计进行建设的的各个单项工工程所构成的的总和，也可可以称为基本本建设项目。。⑴严格执行国家家建设方针和和经济政策的的原则。⑵要完整、、准确地反映映设计内容的的原则。⑶要坚持结结合拟建工程程的实际，反反映工程所在在地当时价格格水平的原则则。5.设计概算的编编制原则⑴国家、行业和和地方政府有有关建设和造造价管理的法律、法规、、规定。⑵批准的建建设项目的设计任务书（或批准的可可行性研究文文件）和主管部门的有有关规定。⑶初步设计计项目一览表。⑷能满足编编制设计概算算的各专业设计图纸纸、文字说明和主要设备表。⑸正常的施工组织设计计。⑹当地和主主管部门的现现行建筑工程程和专业安装装工程的概算定额（或预算定额额、综合预算算定额）、单位估价表、材料及构配件件预算价格、工程费用定额额和有关费用规定定的文件等资料。6.设计概算的编编制依据⑺现行的有关设备原价及运杂费率。⑻现行的有有关其他费用用定额、指标和和价格。⑼资金筹措方式式。⑽建设场地地的自然条件和施工条件。⑾类似工程程的概、预算及技技术经济指标标。⑿建设单位位提供的有关关工程造价的的其他资料。⒀有关合同、协议等其他资料。。①土建工程中建建筑专业提交交建筑平、立立、剖面图和和初步设计文文字说明（应应说明或注明明装修标准、、门窗尺寸））；结构专业业提交结构平平面布置图、、构件截面尺尺寸、特殊构构件配筋率；；②给水排水水、电气、采采暖通风、空空气调节、动动力等专业的的平面布置图图或文字说明明和主要设备备表；③室外工程程有关各专业业提交平面布布置图；总图图专业提交建建设场地的地地形图和场地地设计标高及及道路、排水水沟、挡土墙墙、围墙等构构筑物的断面面尺寸。7.满足编制设计计概算的各专专业设计图纸纸第二讲设计概算的编编制和审查1.单位工程设计计概算的编制制方法2.单项工程综合合概算的编制制方法3.建设项目总概概算的编制方方法一.设计概算的编编制方法⑴单位工程概算算的内容⑵单位建筑筑工程概算的的编制方法与与实例⑶设备及安安装单位工程程概算的编制制方法1.单位工程设计计概算的编制制方法①单位工程程概算书是计计算一个独立立建筑物或构构筑物（即单单项工程）中中每个专业工工程所需工程程费用的文件件，分为以下下两类：建筑工程概算算书和设备及安装工工程概算书。②单位工程程概算文件应应包括：建筑筑（安装）工工程人工、材材料、机械价价格计算表，，建筑（安装装）工程人工工、材料、机机械台班价差差表,建筑（安装））工程费用构构成表。③建筑工程程概算的编制制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算算法等；④设备及安安装工程概算算的编制方法法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分分比法和综合吨位指标标法等。⑴.单位工工程概概算的的内容容①概算定定额法法②概概算指指标法法③类类似工工程预预算法法⑵.单位建建筑工工程概概算的的编制制方法法与实实例又叫扩大单单价法法或扩大结结构定定额法法。采用概概算定定额编编制建建筑工工程概概算的的方法法：根据初初步设设计图图纸资资料和和概算算定额额的项项目划划分计计算出出工程程量，，然后后套用用概算算定额额单价价（基基价）），计计算汇汇总后后，再再计取取有关关费用用，便便可得得出单单位工工程概概算造造价。。①概概算定定额法法----定义要求初初步设设计达达到一一定深深度，，建筑筑结构构比较较明确确，能能按照照初步步设计计的平平面、、立面面、剖剖面图图纸计计算出出楼地地面、、墙身身、门门窗和和屋面面等分分部工工程（（或扩扩大结结构件件）项项目的的工程程量时时，才才可采采用。。①概概算定定额法法----适用范范围工程量量乘以以单价价汇总总得到到分部部分项项工程程费，，按规规定计计算出出零星项项目费费、建建筑工工程其其他费费、安安全文文明施施工措措施项项目费费、其其他项项目费费、利利润、、规费费和税税金等，编编制出出单位位工程程概算算的方方法。。广州市市拟建建一座座7560平方米米的教教学楼楼，请请安概概算定定额法法编制制出该该学校校教学学楼土土建工工程设设计概概算造造价。。按有有关规规定得得到各各项费费率分分别为为，零零星项项目费费3%，建筑筑工程程其他他费5%，安全全文明明施工工措施施费3.18%，其他他项目目费3.5%，利润润4%，规费费0.1%，税金金为3.413%②概算指指标法法----定义是采用用人工费费、材材料费费、施施工机机具使使用费费指标标。是用拟拟建的的厂房房、住住宅的的建筑筑面积积（或或体积积）乘乘以技技术条条件相相同或或基本本相同同工程程的概概算指指标，，得出出人材材机费费用之之和，，然后后按规规定计计算出出企业管管理费费、规规费、、利润和和税金金等，编编制出出单位位工程程概算算的方方法。。当初步设设计深深度不不够，不能能准确确地计计算出出工程程量，，但工工程设设计技技术比比较成成熟而而又有有类似工工程概概算指指标可以利利用时时，可可采用用此法法。②概算指指标法法----适用范范围③概算指指标法法----编制方方法及及步骤骤指标中中所规规定的的工程程1㎡（或1m³³）的造造价拟建单单位工工程建建筑面面积或或体积积单位工工程的的人、、材、、机费费用之之和其他费费用单位工工程的的概算算造价价这种简简化方方法的的计算算结果果参照照的是是概算算指标标编制制时期期的价价值标标准，，未考虑拟建工程程建设时时期与概概算指标标编制时时期的价价差，所所以在计计算人、、材、机机费用之之后还应用物价价指数另另行调整整。注意方法A方法B以概算指指标中规规定的每每100㎡建筑物物面积（（或1000m³）所耗耗人工工工日数、、主要材材料数量量为依据据，首先计算拟建建工程人人工、主主要材料料消耗量量，再计算人、材材、机费费，并取取费。在在概算指指标中，，一般规规定了100㎡建筑物物面积（（或1000m³）所耗耗工日数数、主要要材料数数量，通通过套用用拟建地区区当时的人工费费单价和和主材预预算单价价，便可可得到每每100㎡（或1000m³）建筑筑物的人人工费和和主材费费而无须须再作价价差调整整。计算算公式如如下：100㎡建筑物物面积的的人工费费=指标规定定的工日日数×本本地区工工日单价价100㎡建筑物物面积的的主要材材料费=Σ（指标标规定的的主要材材料数量量×相应应的地区区材料预预算单价价）100㎡建筑物物面积的的其他材材料费=主要材料料费×其其他材料料费占主主要材料料费的百百分比100平方米建建筑面积积的机械械使用费费=（人工费费+主要材料料费+其他材料料费）××机械使使用费所所占百分分比每㎡建筑筑面积的的人、材材、机费费=（人工费费+主要材料料费+其他材料料费+机械使用用费）÷÷1001）设计对对象的结结构特征征与概算算指标有有局部差差异时的的调整结构变化化修正概概算指标标（元/㎡）＝J+Q1P1－Q2P2式中J———原概算指指标Q1——换入新结结构的数数量Q2——换出旧结结构的数数量P1——换入新结结构的单单价P2——换出旧结结构的单单价②概算指标标法----调整方法法【例】某某市一栋栋普通办办公楼为为框架结结构，建建筑面积积为3000m2，建筑工工程分部部分项工工程费为为378元/m2，其中毛毛石基础础为39元/m2；现拟建建一栋办办公楼，，建筑面面积为3500m2，采用钢钢筋混凝凝土结构构，带型型基础造造价为61元元/m2，其他结结构相同同。求该该拟建新新办公室室建筑工工程分部部分项工工程费造造价？解调整后的的概算指指标/(元·m-2)=378-39+61=400拟建新办办公楼建建筑工程程分部分分项工程程费/元元=400×3500=14000002）人工、、材料、、机械消消数量的的调整=原概算指指标的人人工、材材料、机机械消耗耗量×工程量+换入结构构件工程程量×相应定额额人工、、材料机机械消耗耗量-换出结构构件工程程量×相应定额额人工、、材料、、机械消消耗量②概算指标标法----调整方法法3）设备、、人工、、材料机机械台班班费用的的调整设备、人人工、材材料、机机械修正正概算费费用=原概算指指标的设设备、人人工、材材料、机机械费用用+∑（换入设设备、人人工、材材料、机机械消耗耗量×拟建地区区相应单单价）-∑（换出设设备、人人工、材材料、机机械消耗耗量×原概算指指标设备备、人工工、材料料、机械械单价））②概算指标标法----调整方法法某市一栋栋普通办办公楼为为框架结结构2700m2,建筑工程程分部分分项工程费为为378元/m2，其中：：毛石基基础为50m3，单价40元/m3,而今拟建建一栋办办公楼3000m2，采用钢钢筋混凝凝土结构构，钢筋筋混凝土带形形基础为为42m3，单价75元/m3,其他结构构相同。。求该拟拟建新办公楼楼的建筑筑工程分分部分项项工程费费？毛石基础础造价=50*40=2000元钢筋混凝凝土带形形基础=42*75=3150元求该拟建建新办公公楼的建建筑工程程分部分分项工程程费=3000*378-2000+3150=1135150元假设新建建单身宿宿舍一座座，其建建筑面积积为3500㎡，按概算算指标和和地区材材料预算算价格等等算出单单位造价价为738元/㎡，其中：：一般土土建工程程640元/㎡，采暖工工程32元/㎡，给排水水工程36元/㎡，照明工工程30元/㎡。但新建建单身宿宿舍设计计资料与与概算指指标相比比较，其其结构构构件有部部分变更更。设计计资料表表明，外外墙为1.5砖外墙，，而概算算指标中中外墙为为1砖墙。根根据当地地土建工工程预算算定额，，外墙带带形毛石石基础的的预算单单价为147.87元/m³,1砖外墙的的预算单单价为177.10元/m³，1.5砖外墙的的预算单单价为178.08元/m³；概算指指标中每每100㎡㎡中含外墙墙带形毛毛石基础础为18m³，1砖外墙为为46.5m³。新建工工程设计计资料表表明，每每100㎡㎡中含外墙墙带形毛毛石基础础为19.6m³³，1.5砖外墙为为61.2m³。请计算算调整后后的概算算单价和和新建宿宿舍的概概算造价价。②概算指标标法----实例解：土建建工程中中对结构构构件的的变更和和单价调调整，如如下表所所示。序号结构名称单位数量（每100㎡含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m³18147.872661.6621砖外墙m³46.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m³19.6147.872898.2541.5砖外墙m³61.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元结构变化化引起的的单价调调整其余的单单价指标标都不变变，因此此经调整整后的概概算造价价为669+32+36+30=767元/㎡新建宿舍舍的概算算造价=767×3500=2,684,500元是利用技技术条件件与设计计对象相类似的的已完工工程或在建工程程的工程造造价资料料来编制制拟建工工程设计计概算的的方法。。③.类似工程程预算法法----定义适用于拟拟建工程程初步设设计与已已完工程程或在建建工程的的设计相类似而又没有可用用的概算算指标时采用，，但必须须对建筑筑结构差差异和价价差进行行调整。。③.类似工程程预算法法----适用范围围1）类似工工程造价价资料有有具体的的人工、、材料、、机械台台班的用用量时，，可按类类似工程程预算造造价资料料中的主主要材料料用量、、工日数数量、机机械台班班用量乘乘以拟建建工程所所在地的的主要材材料预算算价格、、人工单单价、机机械台班班单价，，计算出出直接工工程费，，再乘以以当地的的综合费费率，即即可得出出所需的的造价指指标。③.类似工程预预算法----调整方法③.类似工程预预算法----调整方法2）类似工程程造价资料料只有人工工、材料、、施工机具具使用费和和企业管理理费等费用用或费率时时，可按下下面公式调调整：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4式中D——拟建工程人材机和企企业管理费费对应的单方方概算造价价；A——类似工程人材机和企企业管理费费单方预算造造价；K——综合调整系系数；a%、b%、c%、d%——类似工程预预算的人工工费、材料料费、机械械施工机具具使用费、、企业管理理费占人材机和企企业管理费费的比重。K1、K2、K3、K4——拟建工程地地区与类似似工程预算算造价在人人工费、材材料费、施施工机具使使用费、企企业管理费费之间的差差异系数。。2）类似工程程造价资料料只有人工工、材料、、施工机具具使用费和和企业管理理费、措施施费、间接接费时，可可按下面公公式调整：：D=A·KK=a%··K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5+f%··K6式中D——拟建工程单单方概算造造价；A——类似工程单单方预算造造价；K——综合调整系系数；a%、b%、c%、d%、e%、f%——类似工程预预算的人工工费、材料料费、机械械施工机具具使用费、、企业管理理费措施费费、间接费费时占预算算造价的比比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地地区与类似似工程预算算造价在人人工费、材材料费、施施工机具使使用费、企企业管理费费、措施费费、间接费费时之间的的差异系数数。③.类似工程预预算法----调整方法③.类似工程预预算法----实例新建一幢教教学大楼，，建筑面积积为3200㎡，根据下下列类似工工程施工图图预算的有有关数据，，试用类似似工程预算算编制概算算。已知数数据如下：：（1）类似工程的的建筑面积为为2800㎡，预算资料料中，人工费费、材料费、、施工机具使使用费和企业业管理费之和和为926800元。（2）类似工程各各种费用占四四费之和的权权重是：人工工费8%、材料费61%、施工机具使使用费16%、企业管理费费15%。（3）拟建工程地地区与类似工工程地区造价价之间的差异异系数为K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.12。（4）利规税以四四费之和为基基数费率为14%。（5）求拟建工程程的概算造价价。③.类似工程预算算法----实例解：（1）综合调整系系数为：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋16％×0.98＋15％×1.12＝1.0416（2）类似工程四四费单方价格格为：926,800/2800＝331（元/㎡）（3）拟建教学楼楼工程四费单单方概算价格格为：331×1.0416＝344.77（元/㎡）（4）拟建教学楼楼工程单方概概算造价为：：344.77×（1＋14％）＝393.04（元/㎡）（5）拟建教学楼楼工程的概算算造价为：393.04×3200＝1257728（元））编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用人材机指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整⑵.单位建筑工程程概算的编制制方法包括:设备购置费概概算和设备安安装工程费概概算单位设备备及安装工程程概算投资由由设备购置费、工具、器具及及生产家具购购置费和设备安装费组成设备安装工程程费用概算的的编制方法：：1）预算单价法法2）扩大单价法法3）设备价值百百分比法又叫叫安装设备百百分比法4）综合吨位指指标法⑶.设备及安装单单位工程概算算当初步设计较较深，有详细细的设备清单单时，可直接接按安装工程程预算定额单单价编制安装装工程概算，，概算编制程程序基本同于于安装工程施施工图预算。。1）预算单价法法当初步设计深深度不够，设设备清单不完完备，只有主主体设备或仅仅有成套设备备重量时，可可采用主体设设备、成套设设备的综合扩扩大安装单价价来编制概算算。2）扩大单价法法当初步设计深深度不够，只只有设备出厂厂价而无详细细规格、重量量时，安装费费可按占设备备费的百分比比计算。其百百分比值（即即安装费率））由主管部门门制定或由设设计单位根据据已完类似工工程确定。常用于价格波动不大大的定型产品和通用设备产品品。数学表达式为为：设备安装费＝＝设备原价×安装费率（%）3）设备价值百百分比法又叫叫安装设备百百分比法当初步设计提提供的设备清清单有规格和和设备重量时时，可采用综综合吨位指标标编制概算，，其综合吨位位指标由相关关主管部门或或由设计院根根据已完类似似工程资料确确定。常用于设备价格波动动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概概算。用数学表达式式为：设备安装费＝＝设备吨吨重×每吨设备安装装费指标（元/吨）4）综合吨位指指标法含义：是确定定单项工程建建设费用的综综合性文件，，它是由该单单项工程的各各专业的单位位工程概算汇汇总而成的，，是建设项目目总概算的组组成部分。内容：（1）编制说明（（2）综合概算表表1）工程概况1）综合概算表表的项目组成成2）编制依据2）综合概算的的费用组成3）编制方法4）其他必要的的说明2.单项工程综合合概算含义：是设计计文件的重要要组成部分，，是确定整个个建设项目从从筹建到竣工工交付使用所所预计花费的的全部费用的的文件。它是是由各单项工程综合合概算、工程建设其他他费用、建设期贷款利利息、预备费和经营性项目的的铺底资金概概算所组成。其中：铺底流动资金金是项目投产产初期所需，，为保证项目目建成后进行行试运转所必必需的流动资资金，一般按按项目建成后后所需全部流流动资金的30%计算。根据《建设项项目设计概算算编审规程》》（CECA/GC2-2007）的规定，铺底流动资金金一般按流动动资金的30%计算，也可按按其他方法计计算。3.建设项目总概概算设计概算文件件组成可分为为三级编制和二级编制两种形式。三级编制（总概算、综合合概算、单位位工程概算）形式设计概概算文件的组组成，包括：：①封面、签签署页及目录录；②②编制说明；；③总概算表表；④其他费费用表；⑤综综合概算表⑥⑥单位工程概概算表；⑦附附件：补充单单位估价表。。二级编制（总概算、单位位工程概算）形式设计概概算文件的组组成，包括：：①封面、签签署页及目录录；②编制说说明；③总概概算表；④其其他费用表；；⑤单位工程程概算表；⑥⑥附件：补补充单位估价价表。3.建设项目目总概算的编编制投资失控→钓钓鱼工程(指在决策阶段段被描述为造造价很低、见见效很快，但但在实际建设设过程中，建建设单位不断断变更资金预预算，迫使投投资部门不断断追加投资，，最终决算超超预算、预算算超概算、实实际造价大大大超出原先计计划的那些工工程。)进度失控→胡胡子工程(指拖拖沓沓，，不能按期完完工，或者因因为某种原因因而迟迟不能能完成的工程程。)质量失控→病病害工程决策失控→学学费工程四、设计概概算的审查四、设计概概算的审查对比分析法：：四、设计概概算的审查查询核实法：：一些关键设备备和设施、重重要装置、引引进工程图样样不全、难以以核算的较大大投资进行多多方查询核对对，逐项落实实的方法主要设备市场场价重要生产装置置、设施引进设备价格格及有关税费费复杂的建安工工程深度不够或不不清楚的问题题设备供应部门门（招标代理理公司）同类企业（工工程）进出口公司同类工程的建建设/承包/施工单位原概算编制人人员、设计者者四、设计概概算的审查联合会审法：：联合会审前，，可先采取多多种形式分头头审查，包括括设计单位自自审，主管、、建设、承包包单位初审，，工程造价咨咨询公司评审审，同行专家家预审，审批批部门复审等等，经层层审审查把关后，，由有关单位位和专家进行行联合会审（一）设计概概算的调整依依据中国建设工程程造价管理协协会出台的《建设项目设计计概算编审规规程》（CECA/GC2-2007）设计概算调调整的条件包包括：1）超出原设计计范围的重大变更2）超出基本预预备费规定范范围不可抗拒的重大自然灾灾害引起的工工程变动和费费用增加3）超出工程造造价调整预备备费的国家重大政策策性的调整五、设计概概算的调整（二）设计概概算的调整方方法申请调整概算算的项目，凡凡概算调增幅幅度超过原批批复概算10%及以上上的，国国家发发展改改革委委原则则上先先申请请审计计机关关进行行审计计，待待审计计结束束，再再视具具体情情况进进行概概算调调整。。1）对于于申请请调整整概算算的项项目，，国家家发改改委将将按照照静态态控制制、动动态管管理的的原则则，区区别不不可抗抗因素素和人人为因因素对对概算算调整整的内内容和和原因因进行行审查查。对对于使使用基基本预预备费费可以以解决决问题题的项项目，，不予调调整概算。。对于于确需需调整整概算算的项项目，，须经经国家家发展展改革革委组组织专专家评评审后后方予予核定定批准准。2）对由由于价价格上上涨、、政策策调整整等不不可抗抗因素素造成成调整整概算算超过过原批批复概概算的的，经经核定定后予予以调调整。。调整的的价差差不作作为计计取其其他费费用的的基数数。3）对由由于勘勘察、、设计计、施施工、、设备备材料料供应应、监监理单单位过过失造造成调调整概概算超超过原原批复复概算算的，，根据据违约约责任任扣减减有关关责任任单位位的费费用，，超出的的投资资不可可作为为计取取其他他费用用的基基数。。对过失失情节节严重重的责责任单单位，，建议议相关关资质质管理理部门门依法法给予予处罚罚并公公告。。4）对由由于项项目单单位管管理不不善、、失职职渎职职，擅擅自扩扩大规规模、、提高高标准准、增增加建建设内内容，，故意意漏项项和报报小建建大等等造成成调整整概算算超过过原批批复概概算的的，将将给予予通报报批评评。对对于超超概算算严重重、性性质恶恶劣的的，将将向国国务院院报告告并追追究项项目单单位的的法律律责任任。对比类类似工工程预预算法法与概概算指指标法法拟建砖砖混结结构住住宅工工程3420㎡㎡，结构构形式式与已已建成成的某某工程程相同同，只只有外外墙保保温贴贴面不不同，，其他他部分分均较较为接接近。。类似似工程程外墙墙为珍珍珠岩岩板保保温、、水泥泥砂浆浆抹面面，每每平方方米建建筑面面积消消耗量量分别别为：：0.044m³³、0.842㎡㎡,珍珠珠岩岩板板153.1元/m³³、水水泥泥砂砂浆浆8.95元/㎡㎡；拟拟建建工工程程外外墙墙为为加加气气混混凝凝土土保保温温、、外外贴贴釉釉面面砖砖，，每每平平方方米米建建筑筑面面积积消消耗耗量量分分别别为为：：0.08m³³、0.95㎡㎡，加加气气混混凝凝土土现现行行价价格格185.48元/m³³，贴贴釉釉面面砖砖现现行行价价格格49.75元/㎡㎡。类类似似工工程程单单方方造造价价（（四四费费，，下下同同））589元/㎡㎡，其其中中，，人人工工费费、、材材料料费费、、施施工工机机具具使使用用费费、、企企业业管管理理费费等等占占单单方方造造价价比比例例，，分分别别为为：：11％、62％、16％、11％，工工程与类类似工程程预算造造价在这这几方面面的差异异系数分分别为：：2.50、1.25、2.10和1.05。拟建工工程除四四费以外外以四费费为基数数的综合合取费为为20％应用类似似工程预预算法确确定拟建建工程的的单位工工程概算算造价。。对比类似似工程预预算法与与概算指指标法解：⒈综合差差异系数数k＝11％×2.50＋62％×1.25＋16％×2.10＋11％％×1.05＝1.50⒉结构差异异额＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/㎡）⒊拟建工工程概算算指标＝＝589××1.50＝883.50（元元/㎡）修正概算算指标＝＝（883.50＋47.83）×（1＋20%）＝1117.60（元/㎡）⒋拟建工工程概算算造价＝拟建工工程建筑筑面积×修正概算算指标＝3420×1117.60＝3822192（元）＝＝382.22（万元））上例题中中，若类类似工程程预算中中，每平平方米建建筑面积积主要资资源消耗耗为：人人工消耗耗5.08工日，钢钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m³，铝合金金门窗0.24㎡，其他材材料费为为主材费费45％，机械械费占人人材机总总额的8％，拟建建工程主主要资源源的现行行市场价价分别为为：人工工40元/工日，钢钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m³，铝合金金门窗平平均350元/㎡。假设除除人材机机以外的的费用以以总造价价为基数数的费率率为25%，试应用用概算指指标法，，确定拟拟建工程程的单位位工程概概算造价价。解：⒈计算拟拟建工程程单位平平方米建建筑面积积的人工工费、材材料费和和机械费费。人工费＝＝5.08×40＝203.20元材料费＝＝(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24××350)××(1+45％)＝434.32元机械费＝＝人材机机×8％人材机＝＝203.20＋434.32＋人材机机×8％人材机＝＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/㎡⒉计算拟建建工程概概算指标标、修正正概算指指标和概概算造价价。概算指标标＝人材材机+概算指标标×25%=692.96+概算指标标×25%概算指标标=692.96/（1-25%）=923.95元/㎡拟建工程程概算造造价＝3420×923.95＝3159909元＝316万元第三节施工图预预算的编编制与审审查1.施工图预预算的概概念施工图预预算是指在施施工图设设计完成成后，工工程开工工前，根根据已批批准的施施工图纸纸、现行行的预算算定额、、费用定定额和地地区人工工、材料料、设备备与机械械台班等等资源价价格，在在施工方方案或施施工组织织设计已已大致确确定的前前提下，，按照规规定的计计算程序序计算人人工费、、材料费费、施工工机具使使用费，，并计取取企业管管理费、、规费、、利润、、税金等等费用，，确定单单位工程程造价的的技术经经济文件件。根据《建建筑工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法》（（建设部部107号）规定定施工图图预算既既可用工料单价价法编制制，又可用用综合单价价法编制。由由于本章章主要介介绍定额额计价法法，因此此本章施施工图预预算编制制方法是是采用定定额计价价法，即即预算单价价法和实实物法。⑴.传统定额额计价模模式（工工料单价价法）是采用国国家、部部门或地地区统一一规定的的预算算定额、、单位估估价表、、取费标标准、计计价程序序进行工工程造价价计价的的模式，，通常也也称为定定额计价价模式。。⑵.工程量清清单计价价模式是招标人人按照国国家统一一的工程程量清单单计价规规范中的的工程量量计算规规则提供供工程量量清单和和技术说说明，由由投标人人依据企企业自身身的条件件和市场场价格对对工程量量清单自自主报价价的工程程造价计计价模式式。是国际通通行的计计价方法法，为了了使我国国工程造造价管理理与国际际接轨，，逐步向向市场化化过度，，我国于于2003年7月1日开始实实施《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500—2003）。⑴.施工图预预算对投投资方的的作用①是控控制造价价及资金金合理使使用的依依据；②是确确定工程程招标控控制价的的依据；；③是拨拨付工程程款及办办理工程程结算的的依据。。2.施工图预预算的作作用⑵.施工图预预算对施施工企业业的作用用①是建建筑施工工企业投投标时““报价””的参考考依据；；②是建建筑工程程预算包包干的依依据和签签订施工工合同的的主要内内容；③是施施工企业业安排调调配施工工力量，，组织材材料供应应的依据据；④是施施工企业业控制工工程成本本的依据据；⑤是进进行“两两算”对对比的依依据。2.施工图预预算的作作用⑶.施工图预预算对其其他方面面的作用用①对于于工程咨咨询单位位来说，，可以客客观、准准确地为为委托方方做出施施工图预预算，以以强化投投资方对对工程造造价的控控制，有有利于节节省投资资，提高高建设项项目的投投资效益益；②对于于工程造造价管理理部门来来说，施施工图预预算是其其监督检检查执行行定额标标准、合合理确定定工程造造价、测测算造价价指数及及审定工工程招标标控制价价的重要要依据。。2.施工图预预算的作作用3.施工图预预算与设设计概算算三算：投资估算算、设计计概算和和施工图图预算三超：概算超估估算、预预算超概概算、决决算超预预算的三超超现象两算：施工图预预算和施施工预算算4.施工图预预算与施施工预算算⑴施工工图预算算：①任何何一个工工程均需需要编制制施工图图预算。。②建设设项目划划分为单单项工程程、单位位工程、、分部工工程程、分项项工程。。施工图图预算基基于单位位工程。。③施工工图预算算根据施施工图设设计、施施工组织织设计、、现行行建筑筑工程预预算定额额与取费费标准、、建筑材材料预算算价格和和其他取取费规定定进行计计算和编编制。④施工工图预算算也称为为设计预预算。⑤对于于施工企企业而言言，施工工图预算算计算出出来的就就是施施工企企业的项项目承包包收入。。⑵施工工预算①施工工预算是是施工企企业内部部在工程程施工前前，以单单位工程程为对象象，根据据施工劳劳动定额额与补充充定额编编制的，，用来确确定一个个单位工工程中各各楼层、、各施工工段上每每一分项项工程的的人工、、材料、、机械台台班需要要量和直直接费的的文件。。②施工预算算可作为施工工企业编制工工程计划、安安排劳动力和和组织施工的的依据；是向向班组签发施施工任务单和和限额领料卡卡的依据；是是计算工资和和奖金、开展展班组经济核核算的依据；；是开展基层层经济活动分分析，进行““两算”对比比的依据。③对于施工工企业而言，，施工预算计计算出来项目目目标成本。。4.施工图预算与与施工预算⑴严格执行规定定的设计和建建设标准；⑵完整准确确地反映设计计内容；⑶坚持结合合拟建工程的的实际，反映映工程所在地地当时价格水水平。5.施工图预算的的编制原则⑴国家、行业和和地方政府有有关工程建设设和造价管理理的法律、法法规和规定；；⑵经过批准准和会审的施施工图设计文文件和有关标标准图集；⑶工程地质质勘察资料；；⑷企业定额额、现行建筑筑工程和安装装工程预算定定额和费用定定额、单位估估价表、有关关费用规定等等文件；⑸材料与构构配件市场价价格、价格指指数；⑹施工组织织设计或施工工方案；⑺经批准的的拟建项目的的概算文件；；⑻现行的有有关设备原价价及运杂费率率；⑼建设场地地中的自然条条件和施工条条件；⑽工程承包包合同、招标标文件。6.施工图预算的的编制依据施工图预算由由建设项目总预预算、单项工程综合合预算和单位工程预算算组成。建设项项目总预算由由单项工程综综合预算汇总总而成，单项项工程综合预预算由组成本本单项工程的的各单位工程程预算汇总而而成，单位工工程预算包括括建筑工程预预算和设备及及安装工程预预算。7.施工图预算的的内容单位工程施工工图预算包括括建筑工程费费、安装工程程费和设备及及工器具购置置费。单位工工程施工图预预算中的建筑筑安装工程费费应根据施工工图设计文件件、预算定额额（或综合单单价）以及人人工、材料及及施工机械台台班等价格资资料进行计算算。主要编制制方法有单价法和实物量法，其中单价法法分为定额单单价法和工程程量清单单价价法，在单价价法中，使用用较多的还是是定额单价法法。（备注：现在多多采用综合单单价法）二、施工图图预算的编制制方法1.单价法⑴定额单价价法⑵工程量清清单单价2.实物量法二、施工图图预算的编制制方法定义：是指分分部分项工程程的单价为工工料单价，将将分部分项工程程量乘以对应分部分项项工程单价后的合计为单单位人材机费费，人材机费汇总总后，再根据规规定的计算方方法计取企业业管理费、利利润、规费和和税金，汇总总形成施工图图预算造价。。分类：按照分分部分项工程程单价产生的的方法不同，，工料单价法法又可以分为为预算单价法和实物法。1.工料单价法是采用地区统统一单位估价价表中的各分分项工程工料料预算单价（（基价）乘以相应的的各分项工程的工工程量，求和后得到到人工费、材材料费和施工工机械使用费费，企业管理理费、利润、、规费和税金金可根据统一一规定的费率率乘以相应的的计费基数得得到，将上述述费用汇总后后得到该单位位工程的施工工图预算造价价。⑴预算单价价法----定义（1）准备工作。准备工作阶阶段应主要完完成以下工作作内容：1）收集编制施施工图预算的的编制依据。。其中主要包包括现行建筑筑安装定额、、取费标准、、工程量计算算规则、地区区材料预算价价格以及市场场材料价格等等各种资料。。2）熟悉施工图图等基础资料料。3）了解施工组组织设计和施施工现场情况况。⑴预算单价价法----步骤（2）列项并计算算工程量。分项子目的工工程量应遵循循一定的顺序序逐项计算，，避免漏算和和重算。1）根据工程内内容和定额项项目，列出需需计算工程量量的分部分项项工程。2）根据一定的的计算顺序和和计算规则，，列出分部分分项工程量的的计算式。3）根据施工图图纸上的设计计尺寸及有关关数据，代入入计算式进行行数值计算。。4）对计算结果果的计量单位位进行调整，，使之与定额额中相应的分分部分项工程程的计量单位位保持一致。。⑴预算单价价法----步骤（3）套用定额预预算单价。计算人、材、、机费时需要要注意以下几几个问题：1）分项工程的的名称、规格格、计量单位位与预算单价价或单位估价价表中所列内内容完全一致致时，可以直直接套用预算算单价。2）分项工程的的主要材料品品种与预算单单价或单位估估价表中规定定材料不一致致时，不可以以直接套用预预算单价，需需要按实际使使用材料价格格换算预算单单价。3）分项工程施施工工艺条件件与预算单价价或单位估价价表不一