房地产公司开发部前期配套工作流程110

开发部前期配套工作流程

土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明

取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套

取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金

取得开工证

工程可正式开工

部位达到正负0

建筑方案审批四证一计划齐全可贷款

可开盘销售排水自来水电力煤气热力

各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：

A.

刊登新闻媒体或广告媒体

B.

登陆

公告内容：

A.

拟出让地块位置

B.

用地规划性质

C.

土地出让面积

D.

土地使用年限

E.

参加投标起止日期

F.

投标保证金要求

G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。

（1）拟受让方购买招标地块资料

A.拟出让地块位置

B.用地规划性质

C.土地出让面积

D.土地级别

E.地块规划设计条件要求

F.土地使用权出让合同及使用条件

J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记

A.营业执照副本

B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）

C.法定代表人的证明书及其身份证复印件

D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件

E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：

1.拟出让地块位置

2.用地规划性质

3.土地出让面积

4.土地使用年限

5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：

1、刊登新闻媒体或广告媒体

2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：

1.拟出让地块位置

2.用地规划性质

3.土地出让面积

4.土地使用年限

5.地块设计条件要求

6.每平米土地出让金底价及总额

7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料

1.

营业执照副本

2.资质证明

3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等

4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件

5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）、、拟受受让方提提出竟拍拍申请：1.登记单位位（名称称、联系系人、联联系电话话、单位位地址)2.登记日期期3.拟受让方方缴纳竟竟拍保证证金日期期4.竟拍申报报资料（四）、、拍卖阶段段：（实实施过程程）A、交易中中心组织织进行公公开拍卖卖1.确定公开开拍卖日日期2.确定公开开拍卖地地点3.竟拍单位位领取竟竟拍号码码牌.4.公开拍卖卖（具体体操作阶阶段）a.拍卖主持持单位及及人员名名称、职职务、单单位b.拍卖参加加单位及及人员名名称、职职务、单单位c.拍卖公证证机关名名称、人人员d.参加拍卖卖单位名名称、数数目e.拍卖主持持人宣布布拍卖规规则、拍拍卖起价价及开始始竟拍f.单位最高高土地出出让金报报价*最高土地地出让金金报价高高于拍卖卖起价---成交*最高土地地出让金金报价低低于拍卖卖起价---终止B、公证机机关进行行现场公公证1.公证机关关对拍卖卖过程进进行公证证2.公证机关关对拍卖卖结果进进行公证证3.公证书：：公证日日期、公公证内容容、公证证机关、、公证人人员C、竟拍成成交单位位接受竟竟买成交交通知书书D、竟拍未未成交单单位接受受退还竟竟拍保证证金（五）签签定合同同阶段A、中标单单位缴纳纳有关费费用：1.土地出让让金2.土地交易易费3.契税（出出让金3%）B、土地使用用权出让让合同正正式签定定1.中标单位位与市土土地局签签定《土地使用用权出让让合同》2.受让方领领取《土地使用用权出让让合同》国有土地地使用权权挂牌出出让程序序一．天津津土地交交易中心心进行土土地挂牌牌公告：：1.拟出让地地块位置置2.用地规划划性质3.土地出让让面积4.土地使用用年限5.参加竟拍拍日期二．土地地挂牌公公告方式式：1.刊登新闻闻媒体或或广告媒媒体2.登陆三．挂牌牌申请登登记阶段段：（一）土土地交易易中心提提供挂牌牌地块资资料：1.拟出让地地块位置置2.用地规划划性质3.土地出让让面积各各项指标标4.土地使用用年限5.地块设计计条件要要求及各各项指标标6.每平米土土地出让让金底价价及总额额7.土地挂牌牌须知（二）拟拟受让方方需提供供资料1.营业执照照副本2.资质证明明3.资金保证证说明书书，包括括缴纳土土地使用用权出让让金的时时间、融融资能力力、招商商能力力等4.竟买人的的委托书书、身份份证原件件、复印印件5.股东会或或董事会会关于参参与竟拍拍的决议议（三）受让方提提出竟拍拍申请：：1..登记单位位（名称称、联系系人、联联系电话话、单位位地址））2.登记日期期3.拟受让方方缴纳竟竟拍保证证金日期期4.竟拍申报报资料（四）挂挂牌阶段段：（实实施过程程）A.交易中心心组织进进行公开开挂牌1.确定公开开挂牌日日期2.确定公开开挂牌地地点3.竟争单单位领领取应应价牌牌.4.公开挂挂牌（（具体体操作作阶段段）a.挂牌主主持单单位及及人员员名称称、职职务、、单位位b.挂牌参参加单单位及及人员员名称称、职职务、、单位位c.挂牌公公证机机关名名称、、人员员d.参加挂挂牌单单位名名称、、数目目e.主持人人宣布布挂牌牌规则则、挂挂牌起起价及及开始始竟价价f.单位最最高土土地出出让金金报价价（在在挂牌牌结束束前10分钟，，如果果还有有两家家或以以上单位参参与竟竟价，，组织织方将将安排排竟价价单位位单独独做最最后报报价,价格最最高者者成交交)。g.发出《挂牌成成交确确认书书》；B．公证证机关关进行行现场场公证证1.公证机机关对对挂牌牌过程程进行行公证证2.公证机机关对对挂牌牌结果果进行行公证证3.公证书书：公公证日日期、、公证证内容容、公公证机机关、、公证证人员员4..挂牌成成交单单位接接受成成交通通知书书5.未成交交单位位接受受退还还保证证金C.公布出出让结结果（五））签定定合同同阶段段A．成交交单位位缴纳纳有关关费用用：1.土地出出让金金2.土地交交易费费3.契税（（出让让金3%）B．土地地使用用权出出让合合同正正式签签定1.中标单单位与与市土土地局局签定定《土地使使用权权出让让合同同》2.受让方方领取取《土地使使用权权出让让合同同》开发部部前期期工作作流程程一、委托设设计院院做建建设项项目的的修建建性详详细规规划【办理单单位】规划设设计研研究院院【所需材材料】规划要要点、、该地地块现现状地地形图图及地地界图图的电电子文文件【时间周周期】不确定定【所需费费用】一公顷顷1.5元，价价格可可以协协商【取得材材料】《项目修修建性性详细细规划划》二、规划方方案的的报审审【办理单单位】规划局局建管管处【所需材材料】1、规划设设计方方案（（含总总平面面方案案）申申报表表2、出让供供地方方式提提交国国有土土地使使用权权出让让合同同，其其他供供地方方式提提交选选址意意见书书。3、规划设设计方方案（（包括括规划划设计计说明明、现现状地地形图图等））2份，电电子文文件1份【时间周周期】8个工作作日，，公示示及报报政府府时间间不计计算在在内【所需费费用】无【取得材材料】规划方方案审审定通通知书书【备注】规划局局建管管处审审定后后，需需召开开公示示会，，面积积超过过40000平方米米的还还需报报市政政府审审批。。三、市政工工程方方案报报审【办理单单位】规划局局市政政处【所需材材料】1、市政政工程程规划划设计计方案案申报报表。。2、市政政工程程规划划设计计要求求审定定通知知书。。3、规划划设计计方案案2份（含含说明明、图图纸、、电子子文件件；图图纸包包括现现状管管线及及拟建建管线线方案案）4、相关关协议议及配配套证证明。。5、大型型市政政基础础设施施需提提交环环境影影响报报告书书。6、市政政工程程通过过公路路、河河道、、铁路路等设设施的的，需需提交交有关关部门门审批批意见见；通通过单单位土土地的的，提提交与与相关关单位位签定定的协协议。。【时间周周期】6个工作作日。。6个工作作日内内不能能做出出决定定的，，经局局长批批准，，可以以延长长10个工作作日。。【所需费费用】无【取得材材料】市政工工程规规划设设计方方案审审定通通知书书四、规划设设计成成果报报审【办理单单位】规划局局建管管处【所需材材料】根据《规划设设计方方案修修改通通知书书》要求提提交规划设设计方方案（（含审审定的的市政政规划划设计计方案）10份，电电子文文件1份。【时间周周期】6个工作作日【所需费费用】无【取得材材料】《项目规规划成成果》2本【备注】行政许许可法法后，，规划划设计计方案案报审审和成成果报报审合并，，等于于报审审2次规划划设计计方案案。五、办办理项项目建建设投投资计计划【办理单单位】市建委委房地地产处处【所需材材料】1、申请请年度度投资资计划划的报报告2、土地地出让让协议议/国有土土地使使用证证3、规划划成果果通知知书/规划详详图（（可能能取消消规划划成果果）4、填写写房地地产开开发投投资预预算情情况表表5、供热热及大大配套套证明明6、网上上录入入项目目情况况【时间周周期】正常周周期15个工作作日。。【所需费费用】无【取得材材料】《项目建建设年年度投投资计计划》【备注】投资计计划在在5000万（含含5000万）以以下的的其他他建设设项目目由区区县建委负负责管管理。。六、大配套套证明明【办理单单位】市配套套办【所需材材料】1、土地出出让协协议（（1份复印印件））2、规划划总平平面图图（1份）【时间周周期】7个工作作日【所需费费用】大配套套交费费标准准：商商品房房：165元/平方米米，其其中危危改计计划为为115/平方米米；公公建210—280元/平方米米。空空白地地：185元/平方米米【取得材材料】大配套套协议议/大配套套证明明【备注】大配套套首期期付款款20%，面积积较大大的可可协商商先交交纳12%七、小配套套证明明【办理单单位】区建委委配套套办【所需材材料】1、投资资计划划2、土地地出让让协议议及土土地证证3、书面面申请请4、规划总平平图【时间周期】7天【所需费用】70元/平米按照照投资计划划上的面积积一次性付付清【取得材料】小配套证明明八、规划方案阶阶段的供热热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【时间周期】7天【所需费用】无【取得材料】规划方案阶阶段供热证证明九、教育证明【办理单位】区教育局开开证明，市市教育局审审批【所需材料】1、投资计划（（2份，复印件件）2、总平面图（（2份，复印件件）3、小配套交费费收据(2份，复印件件)4、小配套办办公室批示示（原件））【时间周期】7天【所需费用】含在小配套套中【取得材料】教育证明十、办理项项目土地确确权【办理单位】各区地籍处处【所需材料】1、项目投资计计划2、土地协议书书及付齐全全款的发票票复印件3、测绘院出具具的项目地地籍图4、核定用地图图5、项目规划要要点6、带有规划建建筑物的1/500现状地形图图3份【时间周期】14个工作日【所需费用】无【取得材料】带有红线标标注用地范范围的1：500地形图【备注】以上是在办办理完国有有土地使用用证之后再再办理确权权所需的材材料。十一、国有有土地使用用证【办理单位】各区地籍处处【所需材料】1、测绘院出具具的地籍图图2份，2、土地出让合合同/双方土地协协议/已付款的发发票复印件件3、投资计划4、规划局出具具三项款项项已经交齐齐的证明5、委托人代理理申请书，，委托书委委托人身身份证复印印件6、界址表7、土地登记法法人代表身身份复印件件8、用地规划许许可证【时间周期】20个工作日【所需费用】1000平米以下：：1000元/证超过1000平米部分，，0.09元/平米【取得材料】《国有土地使使用证》十二、报审审项目建筑筑设计方案案【办理单位】规划局建管管处【所需材料】1.设计方案申申报表2.1/500或1/2000现势地形图图1份3.出让供地方方式提交国国有土地使使用权出让让合同，其他供地方方式提交选选址意见书书。4.编制修建性性详细规划划或总平面面方案的，，(详规)5.国有土地使使用证6.有相应资质质的设计单单位设计的的建筑设计计方案3份（含建筑效效果图、总总平面、各各层平面、、立面、剖面图等。。公建项目目还需包含含夜景效果果图和广告告效果图），，重要项目目需提交模模型。7.申报单位（（人）委托托代理的，，需提交授授权委托书书【时间周期】9个工作日【取得材料】《项目建筑设设计方案》《建筑设计方方案审定通通知书》十三、报审审消防证明明1、进件受理理【办理单位】市消防局【所需材料】1、投资计划2、消防审批申申请表3、消防专篇4、建筑平、立立、剖面图图、水暖电电各一份份【时间周期】5个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防审审核受理通通知书2、图纸审查查【时间周期】15个工作日【所需费用】无【取得材料】项目消防证证明【备注】在进件受理理阶段，如如果图纸等等不齐在5日内退出所有件，不不予以受理理消防审批批十四、报审审人防证明明1、准备阶段段【办理单位】市人防工程程办公室【所需材料】1、结合民民用建筑修修建防空地地下室申请请表2、项目投资计计划3、规划总平图图4、地上平面图图、剖面图图5、用地内人防防情况（若若没有可不不提供）【时间周期】7—8个工作日【所需费用】无【取得材料】结合民用建建筑修建防防空地下室室设计意见见书2、报报审审阶阶段段【办理理单单位位】市人人防防工工程程办办公公室室【所需需材材料料】1、结结合合民民用用建建筑筑修修建建防防空空地地下下室室设设计计意意见见书书2、人人防防图图纸纸3套以以及及人人防防图图电电子子文文件件【时间间周周期期】12个工工作作日日【所需需费费用用】审定定后后需需交交纳纳人人防防档档案案押押金金10元/平方方米米以以及及人人防防监监督督费费【取得得材材料料】人防防证证明明【备注注】如需需修修改改则则不不计计入入人人防防办办工工作作日日。。审审定定后后需需办办理理人人防防监监督督。。不不实实施施人人防防建建设设的的，，交交纳纳异异地地建建设设费费（（经经济济适适用用房房，，危危改改，，1000元/平米米，，多多层层、、高高层层人人防防建建筑筑面面积积为为首首层层投投影影面面积积，，不不建建人人防防的的，，交交纳纳异异地地建建设设费费：：五五级级以以上上2000元/平方方米米，，六六B级600元/平方方米米。。公公建建项项目目需需建建设设人人防防面面积积为为总总建建筑筑面面积积的的5%）十五五、、规规划划许许可可证证阶阶段段供供热热证证明明【办理理单单位位】市供供热热办办【所需需材材料料】1、计计划划2、总总平平面面图图3、方方案案阶阶段段证证明明4、供供热热协协议议书书【时间间周周期期】7个工工作作日日【所需需费费用用】外网网92元/平米米，，内内网网25元/平米米【取得得材材料料】《规划划许许可可证证阶阶段段供供热热证证明明》【备注注】供热热协协议议书书与与必必须须市市供供热热办办签签订订，，不不得得再再与与热热力力公公司司签签订订。。1、建建筑筑面面积积大大于于5万平平米米，，签签订订供供热热协协议议书书时时首首付付比比例例30%，建建筑筑面面积积小小于于5万平平米米，，签签订订供供热热协协议议书书时时首首付付比比例例50%2、原原收收费费标标准准（（外外网网））：：锅锅炉炉房房供供热热：：住住宅宅92元；；公公建建130元热电电厂厂供供热热：：住住宅宅80元；；公公建建130元十六六、、报报批批建建设设工工程程规规划划许许可可证证【办理理单单位位】规划划局局建建管管处处【所需需材材料料】1、建建设设工工程程规规划划许许可可证证申申请请表表2、本本年年度度施施工工项项目目投投资资计计划划批批准准文文件件3、具具有有相相应应资资质质单单位位设设计计的的施施工工图图（建建筑筑部部分分，，一一式式3份及及电电子子文文本本））4、建建筑筑设设计计方方案案审审定定通通知知书书中中要要求求提提供供的的有有关关文文件件5、消消防防、、配配套套、、环环保保、、人人防防、、地地名名部部门门的的批批准准文文件件6、涉及绿绿化、建建设、文文化、文文物、国国家安全全、电力、市市政、交交通、水水利、防防震等法法律7、建设用用地规划划许可证证、土地地使用权权出让合合同或国国有土地划拨拨决定书书8、土地权权属证书书或者证证明文件件【时间周期期】20个工作日日。20个工作日日内不能能作出决决定的，，经局长长批准可以延长长10个工作日日。【取得材料料】《建筑工程程规划许许可证》《审查通知知书》施工图加加盖规划划局章十七、委委托测绘绘院放线线，出具具放线报报告【办理单位位】天津市测测绘院【所需材料料】1、投资计计划2、规划局局批准的的项目总总平图及及首层平平面3、总平图电电子文件件4、工程规规划许可可证5、开工证证【时间周期期】7个工作日日【所需费用用】根据测绘绘院工程程量确定定费用【取得材料料】《放线报告告》十八、区区规划处处现场验验线，审审核验线线报告【办理单位位】区规划处处证监科科【所需材材料】1、建设设工程程规划划定位位查验验申请请表2、建设设工程程规划划许可可证（（含部部位证证）及及其附附图的的原件件3、法人人代表表身份份证明明及身身份证证复印印件4、委托托代理理的，，还应应提供供委托托书和和受委委托人人的身身份证证明5、建设设工程程规划划定位位测量量技术术报告告6套6、批准准的建建筑施施工图图【时间周周期】6个工作作日【所需费费用】无【取得材材料】验线记记录【备注注】根据现现场施施工的的工程程进度度，分分为四四个阶阶段：：1、规划划定位位查验验2、垫层层墨线线复验验3、零米米查验验4、建设设工程程规划划验收收十九、、办理理项目目地名名手续续【办理单单位】区地名名办【所需材材料】1、计划划（2份）2、1：500总平面面（5份）规规划局局批复复的3、建设设用地地规划划许可可证4、效果果图【时间周周期】30个工作作日【所需费费用】地名标标志费费：0.7元/平方米米，公公告费费4000元【取得材材料】《地名使使用证证》【备注】地名费费用包包含在在小配配套费费中二十、、项目目报建建【办理单单位】建交中中心【所需材材料】投资计计划，，工程程报建建表（（7份盖章章）【时间周周期】合格后后一个个工作作日【所需费费用】无【取得材材料】返回5份报建建表（（加盖公公章后后）备注根根据投投资计计划建建设规规模在在10万平米米含10万平米米以下下的住住宅建建设项项目由由区县县建委委管理理。投资计计划核核定建建设规规模在在3万平米米含3万平米米以下下的公公建项项目由由区县县建委委管理理。二十一一、施施工图图设计计招投投标【办理单单位】建交中中心招招标办办【所需材材料】1、报建表表2、规划成成果3、营营业执执照副副本及及法人人代码码4、设计计招投投标申申请表表5、委托托设计计协议议6、建设设工程程招标标单位位登记记表7、设计计招标标备案案登记记表8、设计计招标标备案案书【时间周周期】直接备备案7个工作作日\公开招招标20个工作作日【所需费费用】此件办办结后后，需需交纳纳相关关招标标服务务费（（总投投资额额的万万分之之五，，其中中建设设单位位交纳纳60％，设设计单单位交交纳40％）【取得材材料】设计中中标通通知书书、设设计招招标备备案书书二十二二、审审查施施工图图设计计合同同【办理单单位】建交中中心合合同办办【所需材材料】1、施工工图设设计及及地质质勘察察合同同（附附勘察察总平平图，，5份）2、报建建表3、设计中中标通通知书书4、设计招招标备备案书书【时间周周期】1个工作作日【所需费费用】此件需需交纳纳合同同鉴定定审查查费（（合同同造价价的千千分之之一，，建设设与设设计单单位各各一半半）【取得材材料】返回各各4本合同同，合合同审审核单单二十三三、办办理施施工图图审查查【办理单单位】建交中中心施施工图图审查查办公公室【所需材材料】1、计划2、规划许许可证证（附附总平平图））3、消防及及人防防证明明4、设计中中标通通知书书5、设计合合同，，勘察察合同同及发发票（（已付付款90％）6、地质勘勘察报报告7、全套施施工图图及计计8、新材料料、新新工艺艺的使使用情情况9、初设审审查批批准书书【时间周周期】一轮5天，通通常10个工作作日【所需费费用】审查修修改完完毕后后，需需交纳纳施工工图审审查费费。收收费标标准：：住宅宅：1-6层1.1元，7-12层1.7，13-20层1.8元，20层以上上2-2.4元；地下和和公建建2.4-4.6元（具具体视视结构构、高高度决决定））【取得材材料】施工图图审查查批准准意见见书【备注】公建项项目需需办理理初设设审查查二十四四、公公建项项目初初设批批复【办理单单位】建委设设计处处【所需材材料】1、申请初初设审审查报报告2、年度投投资计计划3、初设图图纸（（三套套）【时间周周期】7个工作作日【取得材材料】项目初初步设设计批批复【备注注】公建总总投资资额超超过5000万，必必须进进行初初设审审查召召开涉涉及规规划、、交管管、卫卫生、、环保保及各各项专专业配配套部部门的的审查查会，，若有有问题题，则则退件件修改改，另另行报报批二十五五、监监理招招投标标【办理单单位】建交中中心招招标站站【所需材材料】1、营业执执照2、授权委委托书书3、投资计计划4、报建表表5、规划许许可证证6、设计中中标书书【时间周周期】20个工作作日【所需费费用】中标价价的万万分之之2【取得材材料】监理中中标通通知书书二十六六、施施工招招投标标【办理单单位】建交中中心招招标站站【所需材材料】1、营业业执照照2、授权权委托托书3、投资资计划划4、报建建表5、规划划许可可证6、设计计中标标书7、施工工图审审查批批准书书【时间周周期】20个工作作日【所需费费用】中标价价的千千分之之1.1【取得材材料】施工中中标通通知书书【备注】施工图图审查查批准准书下下发后后20日内方方可开开标二十七七、监监理、、施工工合同同审查查【办理单单位】建交中中心合合同办办【所需材材料】1、报建表表2、监理、、施工工合同同3、监理中中标通通知书书、施施工中中标通通知书书4、企业或或银行行保函函【时间周周期】1个工作作日【所需费费用】施工：：（住住宅））中标标价的的万分分之2.1，（公公建））中标标价的的万分分之3【取得材材料】经鉴证证的监监理合合同、、施工工合同同【备注】1、合同同规范范填写写，取取费合合理2、施工工方需需办理理企业业保函函、保保险、、定额额费二十八八、质质量监监督【办理单单位】建交中中心【所需材材料】1、天津市市建设设工程程质量量监督督登记记表2、报建表表3、投资计划4、施工中标书书5、鉴证的施工工合同6、鉴证的勘察察合同7、鉴证的监理理合同8、施工图审查查批准书9、电梯购货及及安装合同同【时间周期】1个工作日【所需费用】中标价的千千分之1【取得材料】天津市建设设工程质量量监督登记记批准表（（验原件件交复印件件）二十九、新新材料，新新工艺批文文及墙改费费的的交交纳【办理单位】市墙改办【所需材料】1、投资计划2、报建表3、施工中标标通知书、、4、建筑施工工图纸5、天津市新新型墙体材材料开发专专项资金缴缴款表一式式三份【时间周期】5个工作日【所需费用】砖混8元/平方米；框框架：填充充物为粘土土制品2.4元/平方米；【取得材料】墙改证明三十、水泥泥基金【办理单位】市墙改办【所需材料】施工中标通通知书、施施工合同、、建设工程程规划许可可证【时间周期】5个工作日【所需费用】框架结构0.9元/平方米；钢钢结构0.72元/平方米；其其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金证证明【备注】散装水泥用用量达到水水泥用量的的70%，退交付水水泥基金的的70%；超过70%的，达到百百分之多少少退百分之之多少，不不到70%的不退款。。新型墙体材材料开发专专项基金交交款表要件件本表一式三三份，墙改改办、墙改改监查科、、交款单位位个一份需连同建设设项目批准准文件（复复印件）、、工程项目目报建登记记表、工程程施工中标标通知书、、前所教专专项基金收收据，并交交验设计文文件三十一、办办理安全备备案【办理单位】建交中心安安全检查站站【所需材料】填写安全备备案申报表表、提交现现场安全措措施细则【时间周期】7个工作日【取得材料】安全备案批批准表【备注注】接件后，7日内现场查查验；不符符合规定退退件整改，，再进行复复验建筑节能技技术资料备备案表1填写天津市市建筑节能能技术资料料备案表（（1式4份）2.办理备案时时提交施工工队图审查查意见书复复印件、施施工图审查查合格沭河河建筑节能能设计登记记表原件（（或者计算算书）3.公建、住宅宅建筑应分分别填表，，保温做法法不同时应应分别填表表三十二、办办理项目资资格认证书书【办理单位】：建委施工处处【所需材料】：1、投资计划划2、法人委托托书3、申请表【时间周期】3个工作日【取得材料】：项目资格认认证书三十三、办办理施工许许可证【办理单位】建交中心【所需材料】1、项目立项批批准文件或或计划（复复印件）2、工程项目报报建登记表表（原件））3、建设工程规规划许可证证（复印件件）4、工程质量监监督和监理理申请表（（原件）5、新型墙体材材料开发改改革费（原原件）6、施工中标通通知书（原原件）7、勘察、设计计合同（副副本原件））8、施工合同（（副本原件件）9、建筑工程施施工图设计计文件审查查批准书（（复印件））10、天津市工程程项目建设设管理机构构资格认证证书（复印印件）11、建筑工程施施工许可证证申请表（（原件）12、项目资格认认证书【时间周期】15天【所需费用】无【取得材料】《施工许可证证》【备注】需填报收件件明细，并并保证齐全全、真实性性（原有的的水泥基金金、墙改费可以以延迟交付付）三十四、住住宅准许使使用证【办理单位】建委房地产产处【所需材料】1、房地产开发发企业资质质证书2、年度投资计计划3、土地使用权权证书4、地名名管理部门门批准的地地名文件5、项目目竣工验收收报告6、建设设工程规划划验收合格格及附图7、配套套管理部门门出具的项项目具备供供水，雨排排水，供气气，供电，，道路，路灯等配套套条件的证证明，供热热单位出具具的项目具具备供热条条件的证明明8、区配套套管理部门门出具的项项目具备非非营业性公公建配套条条件的证明明。【时间周期】7个工作日【所需费用】无【取得材料】新建项目配配套工程实实施及申请请交付使用用备案汇总总表（简称称准许使用用计划）【备注】需填报收件件明细，并并保证齐全全、真实性性三十五、办办理前置面面积测算手手续【办理部门】市产权处（（三楼）测测绘队；【所需材料】1、地名办证书书及附图；；（复印件件1份）2、市建委审图图批准书；；（复印件件1份）3、加盖审图章章的建筑图图1套及电子文文件；【时间周期】1、审件：3个工作日2、正式进件：：5万㎡以下20个工作日；；5万㎡以上每增加1万㎡累加4个工作日。。【所需费用】住宅：1.36元/㎡非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面积计计算成果表表【备注】如图纸变更更，必须经经市建委重重新审图并并加盖审图图章三十六、销销售许可证证【办理部门】市产权处（（四楼）商商品房科和和项目所在在区产权处处；【所需材料】1、天津市商品品房销售许许可证申请请书；2、营业执照；；3、资质证书；；4、《国有土地使使用证》（或《建设用地规规划许可证证》）5、商品房建设设投资计划划；6、《建设工程规规划许可证证》；7、《建设工程施施工许可证证》；8、公共基础设设施配套证证明；9、地名办证书书及附图；；10、已备案的物物业管理方方案或已签签订的前期期物业管理理合同11、基础工程形形象部位达达到正负零零（2004年9月1日后取消，，但房管局局未落实））及图像文文件（商品品房科现场场拍照）；；12、商品房销售售登记表；；包括：l施工进度和和竣工交付付日期的说明明l商品房销售售方案13、《面积计算成成果表》14、项目总平面面图15、商品房网上上销售数据据录入合格格证明（商商品房科出出具）【取得材料】销售许可证证【备注】1、上述所需资资料2-9中准备两套套复印件；；2、其中1、11、13需两套原件件；3、10和12需原件及复复印件各一一份；4、所所有开开发商提供供的原件及及复印件均均需加盖公公章。三十七、办办理登记面面积测算手手续【办理部门】市产权处（（三楼）测测绘队；【所需材料】1、地名办证书书及附图；；（复印件件1份）2、市建委竣工工验收备案案通知书；；（复印件件1份）3、加盖竣工章章的竣工图图；（1套）【时间周期期】1、审件：3个工作日2、正式进件：：5万㎡以下30个工作日；；5万㎡以上每增加1万㎡累加4个工作日。。【所需费用】与前置面积积补齐。【取得材料】产权登记面面积计算成成果表三十八、办办理涉外项项目销售申申请手续【办理部门】市涉外建设设项目国家家安全事项项审查办公公室；【所需材料】1、工商营业执执照；（复复印件1份）2、投资计划划；（复复印件1份）3、建设工程程规划许许可证；；（复印印件1份）4、建设用地地规划许许可证；；（复复印件1份）5、规划总平平图；（（1份）6、1：2000地形图（（1份）7、各楼层平平面图8、效果图【时间周期期】1、普通项目目10个工作日日；2、特殊项目目（如距距离国家家安全局局、公安安局、市市政府等等部门较较近的项项目）需需严格审审查，目目前没有有规定工工作日期期。【所需费用用】无【取得材料料】涉外建设设项目批批复意见见【备注】距离政府府部门一一公里范范围内的的建设项项目不予予批复。。三十九、、新建房房屋初始始登记手手续【办理部门门】各区产权权处【所需材料料】1、申请登记记表；（（原件））2、建设工程程规划许许可证；；（原件件）3、房屋测绘绘成果；；（原件件）4、抵押贷款款情况；；（原件件）5、申请人身身份证明明或法人人资格证证明；（（复印件件）6、房屋建设设计划批批准文件件；（复复印件））7、土地使用证件件；（复印件件）8、竣工验收合格格证件；（复复印件）9、地名、门牌批批准通知书；；（复印件））10、工程决算报告告（非住宅））；（复印件件）【时间周期】自受理申请之之日起30日内【取得材料】产权证【所需费用】登记费：住房房80元/套；非住房按按工程造价2‰收取；手续费费：住房：3元/㎡；非住房：：9元/㎡；产权证工本本费：10元/本【备注】属于商品房的的提供销售明明细临时水工程工工作流程1、用水申请【办理部门】天津市供水管管理处【所需材料】1、规划总平面图图.2、项目投资计划划3、临时水用水申申请书4、工程规划许可可证5、保证书6、二次供水说明明【时间周期】5天【所需费用】无【取得材料】临时水用水申申请2、办理节水指指标.【办理部门】节水办【所需材料】1、临时用水指标标申请.2、项目投资计划划.3、建筑施工临时时用水协议书书.4、规划建筑总平平面图5、桩位图.【时间周期】5天【所需费用】投资计划面积积X0.5（用水指标））X1.50元（节水押金））【取得材料】建筑施工临时时用水协议书书（节水指标标）【备注】超标处罚3、自来水集团团进件【办理部门】自来水营业厅厅.【所需材料】1、临时水用水申申请书2、规划总平面面图.3、项目投资计计划.4、保证书5、建设工程规规划许可证【时间周期】1天【所需费用】150.00元/申请表（测测估费）【取得材料】无4、现场勘察.【办理部门】自来水公司供供水部【所需材料】无【时间周期】1天【所需费用】无【取得材料】无5、确定临水方方案.（会签）【办理部门】自来水公司供供水部【所需材料】无【时间周期】10个工作日【所需费用】无【取得材料】临水供水方案案【备注】此步会签，如如需破路的须须办理破路手手续；根据临临水方案编制制预算，下发发收费通知，，交纳相关费费用，签订所所用协议。6.转入所属区站站施工，转表表单，接入临临时水.【办理部门】项目所在地所所属区站.【所需材料】无【时间周期】10个工作日办理临时电工工作流程1、用电申请受理理【办理部门】:电力客服中心心【所需材料】:1、申请表2、项目投资计划划3、1:500总平图(3张)4、报盘(所需用电设备备明细)【办件时间】:当天受理2、下达交费通知知单【办理部门】:电力客服中心心【费用】:10%正式电费用【收费标准】:多层83元/M2;高层92元/M23、现场勘察【办理部门】：区供电局【办件时间】：1个工作日4、确定供电方方式【办理理部部门门】:电力力客客服服中中心心/业务务管管理理科科【办件件时时间间】:2个工工作作日日5、供供电电方方式式审审核核【办理理部部门门】:电力力客客服服中中心心/业务务管管理理科科【办件件时时间间】:2个工工作作日日6、制制定定供供电电方方案案【办理理部部门门】:区供供电电局局报报装装科科【办件件时时间间】:7个工工作作日日7、方方案案审审批批【办理理部部门门】:电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】:2个工工作作日日8、《供电电通通知知书书》【办理理部部门门】:电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】:2个工工作作日日【备注注】：由电电力力局局编编制制、、审审核核，，发发放放9、如如需需破破路路,办理理路路由由回回复复【办理理部部门门】:市规规划划局局【所需需材材料料】:电力力发发放放的的供供电电方方案案【备注注】：详见见路路由由，，办办理理程程序序10、外外部部工工程程初初步步设设计计;外部部工工程程施施工工设设计计【办理理部部门门】:区供供电电局局/报装装科科【办件件时时间间】:3个工工作作日日11、外外部部工工程程设设计计\施工工审审核核【办理理部部门门】:电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】:3个工工作作日日12、概概算算编编制制【办理理部部门门】：区供供电电局局【办件件时时间间】：3个工工作作日日13、概概算算审审核核【办理理部部门门】：电电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】：2个工工作作日日14、概概算算复复核核【办理理部部门门】：电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】：1个工工作作日日15、确确定定应应收收费费用用【办理理部部门门】：电力力客客服服中中心心【办件件时时间间】：1个工工作作日日16、发发放放外外部部供供电电工工程程交交费费通通知知书书及及变变台台费费交交费费通通知知书书【办理理部部门门】：区供供电电局局【费用用】：根据据概概算算确确定定17、用用户户交交费费18、收收费费审审核核【办理理部部门门】：区供供电电局局【办件件时时间间】：1个工工作作日日19、资资金金划划拨拨【办理理部部门门】：区供供电电局局【办件件时时间间】：1个工工作作日日20、下下达达工工程程实实施施工工单单【办理理部部门门】：区供供电电局局【办件件时时间间】：交费费到到帐帐后后当当日日21、外部工工程管理理招投标标登记、、备案【办理部门门】：施工单位位【办件时间间】：2个工作日日22、现场临临电施工工【办理部门门】：施工单位位【施工内容容】：搭变台、、安装变变压器、、带电搭搭火【施工时间间】：视施工量量，一般般2-3天【费用】：带电搭火火费8460元/台23、下达竣竣工报告告【办理部门门】：施工单位位【办件时间间】：施工后2个工作日日内24、竣工报报告审核核，现场场验收【办理部门门】：区供电局局【办件时间间】：2个工作日日25、下达交交费通知知【办理部门门】：电力客服服中心【办件时间间】：1个工作日日【费用】：40%正式电费费用，以以计划面面积为准准26、确定计计费方式式，签定定供用电电合同，，计量派派工【办理部门门】：区供电局局【办件时间间】：3个工作日日27、变压器器检测【办理部门门】：区供电局局认可指指定的检检测单位位【办件时间间】：1个工作日日【费用】：3000－5000/台28、领取计计量装置置【办理部门门】：区供电局局、施工工单位【办件时间间】：2个工作日日【费用】：表箱，电电表，CT，二次线线购买及及安装29、装表送送电【办理部门门】：区供电局局【办件时间间】：1个工作日日30、计量回回单【办理部门门】：区供电局局【办件时间间】：1个工作日日31、电费确确认【办理部门门】：区供电局局【办件时间间】：1个工作日日32、资产入入帐33、归档各项配套套工作流流程自来水正正式水工工作流程程1、正式进进件【办理部门门】自来水公公司营业业厅进件件【所需材料料】1、自来水水新装申申请表.2、项目投投资计划划.3、项目准准许使用用计划.4、建设工工程规划划许可证证.5、消防证证明6、1：500带坐标和和方格网网的地形形图和总总平图、、盘7、给排水水施工图图（给水水系统图图、高层层泵房图图、给排排水设计计说明））8、火专篇篇或消防防设计说说明9、配套证证明10、临时水水水费收收据（上上月水费费复印件件）11、二次供供水委托托【时间周期期】1个工作日日【所需费用用】150.00元/进件表（（测估费费）2.现场勘察察.【办理部门门】自来水公公司供水水部、自自来水设设计院【所需材料料】无【时间周期期】15个工作日日【取得材料料】无3.自来水设设计院提提出供水水方案.【办理部门门】自来水设设计院【所需材料料】无【时间周期期】5个工作日日【所需费用用】无【取得得材材料料】无【备注注】经与与建建设设单单位位协协商商可可上上会会讨讨论论4.初步步供供水水方方案案上上每每周周例例会会讨讨论论.【办理理部部门门】自来来水水设设计计院院、、自自来来水水公公司司供供水水部部【所需需材材料料】无【时间间周周期期】7-14天【所需需费费用用】无【取得得材材料料】供水水方方案案通通过过可可进进行行工工程程设设计计.【备注注】若初初步步方方案案未未通通过过，，要要经经过过重重新新调调整整于于下下周周再再上上会会.5.正式式设设计计【办理理部部门门】自来来水水设设计计院院【所需需材材料料】建筑筑给给水水设设计计意意图图、、日日用用水水量量、、消消防防要要求求、、水表表