四川artdeco风格住宅小区规划设计文本含CAD 知名设计院

源湾国际社区一期“同泰·千叶郡”方案设计说明源湾国际社区一期“同泰·千叶郡”方案设计说明项目概况本项目位于成都市新都区斑竹园镇，四周均为市政道路，用地内有一条城市规划道路东西向贯穿。规划中用地东侧临近城市绿化用地，南侧临近商业用地，西侧及北侧均临近居住用地。基地内原始地形较平缓。本项目规划用地面积约63011㎡（94.5亩），总建筑面积约为247836.46㎡，其中地上计容积率面积188901.48㎡，地下层面积56491.461㎡。容积率约为2.99。本项目将打造一个营造高档次、高品位、高品质的居住小区。设计依据1、建设方提供的地形图和用地范围电子文件、规划设计条件通知书。2、建设方提供的设计任务书。3、成都市规划管理技术规定（2008）4、国家现行的相关法规、标准及规范设计理念1.现代田园城市的构想：“田园城市是人类永恒的梦想，成都在快速加入全球化的同时实现世界现代田园城市梦想，无疑将极大地提升其城市竞争力，并将担当更重要的角色。”按照这一新型城市的构想，成都正进一步完善全域成都的城乡规划，在充分保护和利用好“山水田林”生态本底的基础上，加快形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局，形成“青山绿水抱林盘、大城小镇嵌田园”的整体风貌。根据成都世界田园城市规划本案属于“园在城中”，把城市和乡野两者的优点都高度地融合在一起，建立“水绿为脉，田城交融”的景观风貌，在本案设计中即体现高品质城市的生活，又同时充分创造与借用惬意的自然风光。2.建筑与景观有机融合，营造多层次多尺度景观环境：花园洋房居住组团安静地坐落在适度的花园环境中，围合院落都具备鲜明的可识别性。通过地域化设计把人情、人性、生活品质和时尚融入整体构想，创造了具有良好的归宿感，明确的向心力，舒展明朗的场所精神，把人们对居住环境的回忆和憧憬留在本小区。高层及小高层区域着力于大围合的住区规划模式，创造超大尺度的中心花园和畅通无阻的视距：规划注重每一位住户的心理及视野感受，力求为所有业主提供更多享受阳光、景观的机会，提升项目的整体价值。采用线式的周边布局方式最大程度的增加了集中绿地面积及各种户型的视线通透性，减少大容积率和高体量所造成的视觉上的压迫感。最终形成80％的户型都能看到内部大花园。确保每一位住户都能买有所享，住有所求的心理需求。3.生态和可持续发展：因地制宜，结合实际地形，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最佳的均好性采光通风，并提供较为宽敞的绿地和运动场地，形成宽松，宜人的生活环境。并结合屋顶和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。4、丰富精致的简欧式ARTDECO建筑风格：本案着力于ARTDECO式花园洋房灵活的空间形成丰富变化的立面，同时执着于每个细部设计。红砖、线条、沉稳的基座，配以欧式庭院的水景、绿化，营造出高贵典雅的气质风貌。高层设计延续ARTDECO式建筑风格，采用高低起伏的立面设计，细致的刻画，力求创作出丰富多彩的建筑形象。规划设计（一）功能分区用地内有一条东西向城市规划道路将用地分为南北两区，南区用地相距不远有毗河、河岸公园及配套商业，适宜打造高品质多层及花园洋房区。用地东侧城市绿带一直延续至毗河河岸，形成优美的视线通廊，故在北区布置18和26层为主的高层，可远眺天然河景，打造高端居住区。整个用地由南至北形成渐高的建筑形态趋势。且南北两区内产品分布清晰不混杂，提高居住区品质的同时更利于有针对性客户端的市场销售。本案沿小区外围局部布置由低层商业用房，作为配套使用。（二）规划布局一条240米长的中央景观带是本设计的显著特色，从南北贯穿两个地块,气势磅礴，大气典雅。并以中央景观带蔓延出一条条美妙的线条形成欧式庭院。南区为多个小规模的居住组团，在视觉上庭院与每幢住宅都具有良好的联系，丰富了视野。本设计综合朝向、景观、日照以及周边环境等相关因素，合理布置各种大小户型。尽量满足绝大部分户型为面向中心花园，将大户型布置在朝向、环境最佳的位置，小户型次之，满足所有80%以上的户型都能观赏到中心花园。五、建筑专业（一）设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3、《住宅设计规范》（GB50096-1999(2003年版)4、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）5、《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号）6、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）7、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ765-97）8、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）9、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）10、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）11、《成都市规划管理技术规定》12、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（二）建筑设计1.住区设计：设计采用多层洋房、高层住宅向结合的形式，有效的迎合了市场的多样化需求，同时根据现状市场状况将户型区间锁定在70-130㎡的最畅销的户型区间，尽量增加赠送面积，优惠消费者，增加楼盘的市场优势。套型设计强调套内功能完整性、舒适性；套内空间丰富，良好的采光通风保证室内舒适的物理环境，适度的进深以提高土地使用效率。同时，十分重视景观的利用，主要使用房间靠外布置，厨卫等用房置于内部；每户均设置大尺度的观景阳台，特别设置外向的景观餐厅，最大限度的利用了内部景观以及外部低密度区域；住区内部景观也用心独到、层次丰富，满足了每户均能取得良好观景视野。所有户型设计均满足：a.方正紧凑，动静分区明确，同时保证户户均有大尺度的空中花园。b.合理设计公共交通，有效提高面积利用率，提升实际得房率。c.注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽可能缩短用水部位之间的距离，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。d.依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位，作到景观视野均好，避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。e.强调使用的舒适性，在有限的面积下合理确定各种套型的房间尺度，保证各型住宅有相对的主要房间。（三）交通流线设计规划本小区在中央城市规划道路两侧和东侧的规划道路上设出入口并就近设置地下车库出入口，所有机动车车流直接进入地下车库和地块外围，不与行人交叉，达到完全的人车分流。满足了地面大景观的要求，充分保证了完整，纯净的内部环境。用地周边地面设置了少量车位，可在下阶段根据需要取消或作为车位补充。内部结合绿地景观设人行道路（兼做消防车道），联系各楼栋，在规划道路上人行出入同时作为紧急消防车入口，满足消防需要，同时在地面之上的小路环道上设置部分地面停车，设置车位的部分均在建筑的外缘部分，均不影响内部景观和生活。（四）经济技术指标六、结构专业（一）、设计依据依据及条件1、采用的主要设计规范、规程：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规范GB50007-2002混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008地下工程防水技术规范GB50108－2001建筑设计防火规范GB50016-20062、本工程位于成都市新都区，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程抗震设防烈度为7度，其设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。3、本工程结构设计使用年限为50年。4、根据《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001，本工程建筑结构安全等级为二级。5、根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。本建筑地基基础设计等级为甲级（高层）、乙级（小高层）或丙级（多层）。6、建筑物耐火等级为一级。7、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，本工程抗震设防分类为标准设防类（简称丙类）。（二）、结构设计1、主体结构选型本工程结构由多栋26，28层高层和多层住宅及商业裙房和地下室组成，18，26，28层拟采用钢筋混凝土剪力墙结构，7+1层住宅拟采用钢筋混凝土异型柱框架-剪力墙结构，剪力墙布置在楼电梯间及其它不影响建筑功能的墙体位置。北区地下室为一层局部2层，商业裙房和地下室采用框架结构。高层塔楼之间拟设抗震缝，分为独立的结构单元。屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板，形成整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土结构体系。根据《建筑抗震设计规范》，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二～三级。2、采用设计荷载：根据甲方要求及建筑功能说明，本工程为商业及居住建筑，荷载按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）相应项取值：（1）本工程基本风压值为0.30～0.35kN/m2。（2）本工程基本雪压值为0.1kN/m2。雪荷载准永久值系数分区为III区。按50年重现期基本雪压取值）。（3）楼面（层面）使用荷载标准值卧室、书房、客厅、餐厅、走廊2.0kN/m2厨房、卫生间2.0kN/m2生活阳台2.5kN/m2商铺、阳台、楼梯3.5kN/m2停车场4.0kN/m2上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2楼层处栏板顶部水平线荷载1.0kN/m23、基础本工程目前尚未进行工程地质勘察，根据本工程采用的结构体系，初步拟定高层塔楼采用筏板基础，多层、裙房和地下室框架部分采用柱下独立基础加防水底板。（三）、主要结构材料1、混凝土：砼柱，砼墙：C30～C60砼梁：C30～C40基础、地下室底板及侧壁：C30～C40（含防水混凝土）2、型钢：Q345B型钢及钢板或Q235B型钢及钢板。3、钢筋：HPB235、HRB335、HRB400热轧钢筋。4、焊条：E43XX（用于焊接Q235钢和HPB235钢筋）；E50XX（用于焊接Q345钢和HRB335钢筋）；E55XX（用于焊接HRB400钢筋）。5、填充墙：页岩多孔砖，页岩空心砖或其它轻质隔墙（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合砂浆砌筑，与土壤接触的地下部分用M5.0水泥砂浆砌筑。6、混凝土结构的环境类别与作用等级：根据最新颁布的《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008,本建筑处于一般环境下，环境类别为Ⅰ类，环境作用等级：室内正常环境为Ⅰ-A级，长期与水或湿润土体接触的构件如基础、地下室外侧壁、底板为Ⅰ-B级，地下室内侧壁、外露的地下室顶板为Ⅰ-C级。（四）、结构计算本工程主体结构整体分析计算采用中国建筑科学研究院研制“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE”。本工程基础结构采用“基础工程计算机辅助设计JCCAD”进行计算分析。（五）、结构优化设计为了控制好开发成本，进而取得良好的经济效益和社会效益，优化设计将贯穿整个结构设计全阶段。优化思路并不是简单的减少钢筋用量，而是通过调整构件刚度的比例关系，充分利用和发挥构件的受力特点和作用，使整体结构达到安全性、合理性、经济性的统一，从而使结构设计达到优化。（六）、新材料、新技术应用情况1、梁柱主筋拟采用新Ⅲ级钢HRB400。2、粗钢筋拟采用直螺纹套筒机械连接。七、给排水专业（一）设计依据1.本院建筑等专业提供的图纸等资料。2.本专业采用的下列设计规范、标准：《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）（二）给水给水水源采用市政自来水。南地块的7+1层的住宅，充分利用市政自来水管网的压力，由其直接供水；高层住宅的中区和高区采用变频给水装置供水。在北地块的地下室设1处集中的加压供水设施，中区和高区采用变频给水装置从低位生活水箱吸水，分别供至中区和高区系统。（三）排水生活污水排入市政污水管道。雨水排入市政雨水管道。住宅的卫生间和厨房分别设置排水管。高层住宅卫生间采用设专用通气管的排水系统。屋面和场地雨水分别通过雨水斗和雨水口收集排放。地下室废水排入集水坑，设潜水泵提升排至室外雨水检查井。（四）消防南北地块均设置室内和室外消火栓消防系统。地下室和高层住宅设置室内消火栓管网和消火栓箱，室内消防用水由消火栓消防水泵从消防水池吸水，供至室内消火栓管网。地下室设置自动喷水灭火系统，灭火用水由自喷消防水泵从消防水池吸水，供至室内消火栓管网。南北地块的消火栓和自喷系统的加压设施分别独立设置，自成系统。地下室变配电房设置气体灭火系统。（五）节水节能采用节水型的卫生器具。采取设减压阀等控压节水的措施。选用高效节能的给排水机电设备。设置雨水利用系统，将收集的雨水处理后，用于绿化、道路广场浇洒和景观水池补水。八、暖通专业（一）设计依据1．国家现行规范。《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》GB50067-97《四川省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2008《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052．业主的相关要求。（二）设计参数室内设计参数地下设备房换气次数4～15次/小时地下汽车库换气次数6次/小时电梯机房换气次数15次/小时卫生间换气次数12次/小时（三）设计说明1.空调部分本工程住宅部分均预留分体空调安装位置、凝结水排放管及空调电源。2.通风部分地下层设备用房根据建筑防火分区划分情况，每个防火分区设置独立的机械送风机械排风系统。地下层汽车库根据建筑防火分区划分情况，每个防火分区设置独立的机械送风（有条件时采用自然进风）机械排风系统。公共卫生间设机械排风系统。住宅卫生间预留机械排风电源。电梯机房设机械排风系统。3.消防部分地下层设备用房根据建筑防火分区划分情况，每个防火分区设置独立的机械送风机械排烟系统。当温度达到280摄氏度时，关闭送排风机。地下层汽车库根据建筑防火分区划分情况，每个防火分区设置独立的机械送风（有条件时采用自然进风）机械排风兼排烟系统。平时开启送排风机，通风系统运行，失火时自动切换成排烟系统，当温度达到280摄氏度时，关闭送排风机。地下层不具备自然排烟条件的内走道、内房间等设置机械补风机械排烟系统。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室或合用前室，分别设置加压送风系统。防烟楼梯间每隔二层设一个自垂式百叶风口，前室或合用前室每层设一个电动多叶送风口，以达到防烟的目的。通风系统水平方向均按防火分区独立设置。通风系统的风管穿越机房隔断及防火分区或防火隔断处均设防火阀。设计所采用的风管及保温材料均为不燃烧材料。4.天然气部分住宅天然气由燃气公司负责设计及安装。5.环保部分本工程无有毒有害气体产生。各运转设备放置于地面或楼面上时，下部均设有减振装置；吊装时均采用减振吊架。设备与风管连接处均设有软接。所有设备均选用低噪声类型。6.节能部分通风机选用符合国家节能标准的设备。风机单位风量耗功率等均符合《公共建筑节能设计标准》要求。地下汽车库通风机间隙运行。九、电气专业（一）、供配电系统1、供电电源南北地块分别由市电网引1路10kV电源供电。2、变配电站设置根据建筑物使用性质、用电负荷大小、供电半径等因素确定变配电站站点，力求使变配电站的位置尽量靠近负荷中心，降低线路电能损耗，同时又方便后期用电管理。南地块设置1座住宅用电变电