发布-安徽现代风格住宅区设计方案文本知名公司设计

第5页共5页XXXZWQTC-023地块规划设计说明一．概述1．1该项目位于XXXX，地块占地51849.61平方米。地上总建筑面积115011平方米。其中住宅建筑面积110191平方米；配套商业及公建建筑面积4820平方米。地下车库面积13300平方米。1．2基地现状：基地位于XXXX东北，东临60米怀宁路；北靠30米翠亭北路与天鹅湖相望；西接30米书香中路及建设中的书香苑；南面比邻30米书香南路。基地南北向长约235米，东西向长约220米。设计依据1）《中华人民共和国城市规划法》2）《城市规划编制办法》3）中华人民共和国国家标准：《城市居住区规划设计规范》，《住宅设计规范》，《建筑设计防火规范》，《高层民用建筑设计防火规范》4）XXXX建设指挥办公室《建设项目设计条件》（合政规0602）5）XXXX建设指挥办公室《规划设计要点》6）甲方所提供的任务书7）《合肥规划管理技术规定》8）国家、合肥市有关居住区与住宅设计规范、规定。三．设计基本原则延续文化楼盘开发理念，以“现代、国际、人文、生态”四者为形象支撑。国际化与地域性文化相结合，既体现都市的现代感，又尊重历史，文脉特征，体现建筑特有的历史沉重感，围绕“花海绿景”的核心概念，使之成为合肥当地形象一流的“现代国际人文社区”。强调住区环境与建筑，单位与群体，空间与实体的整合性。注意摄取建筑、区位环境与城市发展风貌的协调。规划结构以理性有序为首要原则，整体上有强烈的组团感。在赋予各地域不同的地域文化概念的同时，强调社区环境的“共性、互助、交流”，力求在“变化中求统一”，体现整体的社区环境。强调绿脉与居民生活活动的融合。以各小型居住组团为单位，分别设置了各自的组团绿地；每个地块又设有中心景观广场，景观绿化贯穿了整个社区，将居住组团与绿色活动空间融为一体。营造多层次的立体景观空间。强调“多维绿化”的主题空间感与平面构成感想结合，使居民获得全方位的视觉感受。每个组团均以有明显国家特征的中心景观为重点与亮点，配以窗前绿化、门前屋后绿化为面设计的景观，采用以点带面，点面结合的方式规划整体景观。配套设施体现网络化、智能化、满足互联网时代时尚人群的种种需求。努力提高住宅功能质量和居住环境水平，将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机的结合，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。四．设计构思4．1小区的总体布局：小区的总体布局结构可以概括为“绿轴十渗透+片区”，“绿轴”是指以绿轴贯穿整个小区，结合主题景观布置的中心绿地，同时也是小区的景观轴线和步行主轴；“片区”指有数栋住宅成组布置形成住宅组团；“渗透”是指绿轴两旁的绿化向组团的半开放式空间的延伸，使之形成完整的绿化系统。“渗透”还体现在主干道与社区内景观，片区与中心绿地，以及社区内道路与片区的衔接过渡之中。在规整的片区的四角设置门前草坪，灌木；在各地块的四角设广场，花园，草坪，达到社区内与外部环境的自然过渡，不阻挡临街住宅组团的视线，又可用“借景”的手法，把基地北方的主题公园溶入社区景观的设计之中。以此形成小区内部空间与中央公园的顾盼呼应，并体现了本规划的统一完整性。本方案的规划首先着重体现小区特色，小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的空间形式的组合、单体的设计及形式的创意。本次规划注重特色塑造，无论是住宅还是公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变。在整体协调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。另外，强调住区环境与建筑、单体，群体、空间与实体的整合性，注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调，注重中心绿地、步行绿带、绿化节点等多层次富有人情味的生活场所的塑造，以此增加居民的归属感和自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，创造自然优雅的环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。其次在本次规划设计中充分地考虑了环境质量的均好性原则。强调绿地与居民生活的融合。小区中央绿地面积适中，结合带状绿化、点状绿化，使更多的住宅能够拥有中心绿地的景观视野，中心绿地的延展部分数条绿化带分别伸入小区各个组团之间，形成新的组团的绿地，从而使各个组团每栋住宅都能享受到优美的绿化环境。再则，院落作为社区活动中心已经存在于公元前的年代里，它的形态已根植于社区生活的群体之中，它的可识别性的利用一直延续至现代，也体现在本设计中，在院落的边缘围合着房屋，房屋的位置表达着院落形状宽窄向，房屋之间形成私密和半私密的外部空间，这是绿色的空间，是交流的空间，是社区的舞台，这里有广场、草地、小径、花架、喷泉、座椅、植物和儿童游戏场等，院落由此成为社区精神的中心，成为社区可被识别的标志。在本地块以一主题景观贯穿南北；建筑布局上形成良好的整体性，同时地块南北入口相互对应，建筑布局南低北高．也使得更多的住户能看到其南向的城市绿地，地块题在空间和视线上与城市绿地相呼应，从而形成城市绿化向地块空间的渗透，保持了本规划的统一与完整。4．2住宅组团的平面布局形式与空间层次安排鉴于建筑采光、通风因素的考虑，住宅组团在地块中呈棋格式布局。以中心景观区为中心，地块遵循临中心景观区安置大房型、高层住宅，周边区域安置中房型的；临社区内纵横交错的步行街的区域安置小房型的规律安排住宅组团的空间层次。所有的住宅组团分布状况均以较高的经济效益，良好的采光、通风为条件，多层次全方位的景观视觉感受为优先条件设计。4.3日照住宅以大寒日满窗日照连续二小时为标准，本方案基本满足。4．4交通本规划方案车位设置参照《合肥市规划合理技术规定》执行，住宅车位停车率为1辆/户，小区的自行车主要安排在高层住宅的地下室。小区车行口距道路交叉口大于70米，小区内部道路为环通道路，局部尽端式道路设18M×l8M的回车场地。沿街长度超过150米加设车行口。长度超过5．6消防小区周边道路通畅，小区主要有两个出入口，并在适当位置设置消防的应急出入口。小区的高层建筑为18,24层及31层，其一长边直接落地，并有充足的消防登高场地。设有环形消防通道。临街建筑长度超过150M时设置不小于4M×尽端式道路设置18M×l84．5绿化景观整体设计小区内绿化景观遵照点线面结合的原则，以集中绿化形成开阔的小区空间，以绿轴为主线，把组团绿化的半开放空间同公共空间联系起来，中心绿地由草地、硬地和水体融合而成，结合水景设计，是小区主要的公共活动区，以中心绿地为绞合点，每条绿带伸入各个组闭内部形成绿化渗透和最佳视线通廊，增加了绿地与住宅的接触面，提高了中心绿地的可视性：每个小型居住组都有自己的组团绿地，由多个层次的绿化配置为小区内的所有住宅提供了可视绿化景观，体现了设计中景观环境设计的均好性原则。以“花”为主要造景因素，围绕“花海绿景”为核心概念，利用标志性花种体现不同国家的地域性特色。同时，在公共建筑、环境设计的立面造型处理上，与单位住宅建筑风格一致，并在整体中求变化，不同风格的景观设计在平面布局处理上各有特色。第五章单体设计住宅设计中力求作到以下几点，体型系数小，房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间，并参照甲方提供的要求标准进行了房间面积和面宽的设计，小区以市场上的90平米以下两房房型为主，打造高品质社区。房间公共空间及私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅和餐厅，厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，所有房间都直接采光，并保证日照的要求。1、户型特点：努力营造高品质的居住环境。·“四明”设计，每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局。·每户均保证两到三间居住空间朝南，每户均保证两间居住空间朝向主要景观。·卧室设置大玻璃窗，转角玻璃的设置，以及起居室门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野，并与室外的绿意相连，提高了生活品位。·起居室开间均基本保证在3.9m—4.2m，主要卧室基本保证在3.5m·部分户型利用屋顶退台设置屋顶花园，形成空间绿化的第二层次，既增加了屋顶的利用率，又丰富了建筑的外观。·所有房间保证足够的窗地比。·智能化管理：未来的社会是信息的社会，我们更加充分考虑住宅信息化、智能化，这主要体现在住户与社会的联系，即每户预留internet接口，并设置电脑控制的自动监控系统，从住宅单元门起，直至室内火灾、煤气报警系统，这些组成一个网络由小区的物业管理部门统一管理，三表出户计费系统通过户内表具上的传感器在物业管理部门的打印上输出，代替机械的三表出户，亦可使用小区内的一卡通，实现多种功能。2、立面设计在高层住宅立面处理上，我们将对现代与古典相结合，强调竖向线条以及纵伸感，使其具有一种明显的垂直性的竖向构图，使建筑更具挺拔感。使其既保留烂漫主义风格的韵味，也不失现代感。立面丰富而不烦琐，温馨耐看。住宅充分体现传统居住建筑，雅致温馨，典雅大方的风格。立面设计在充分尊重周边文化氛围和建筑特色的基础上，追求一种较纯粹的，略带修饰的居住建筑风格。采用了一些局部装饰与线脚，使立面丰富而不烦琐，温馨耐看。另外，充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈、灵秀的风格，以最大限度地融入周围环境。色调方面则以柔和明快的浅色调为主。建筑物造型结合顶部局部退台形成高低错落的立面轮廓，使其内外交织成一幅丰富多彩的建筑画面。XXXXZWQTC-023地块主要经济技术指标用地