建设工程施工合同概述

第一节概述1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同第四章建设工程合同概述

1.2建设工程合同的特征

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合同主体的严格性

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形式和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格

(1)发包人主体资格

■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜

■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实

■符合其他法律法规的要求(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度

■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程2.2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。

(1)勘察、设计合同的基本条款■提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求

■勘察或者设计费用

■其他协作条件(2)建设施工合同的基本条款

■工程范围

■建设工期■中间交工工程的开工和竣工日期■工程质量■工程造价■技术资料交付时间■材料和设备供应责任■拨款和结算■竣工验收■

质量保修范围和质量保证期2.3建设工程合同的形式

■应当采用书面形式

■建设工程合同文件的组成

■建设工程合同文件的解释顺序3.无效建设工程程合同的认定定无效建设工程程合同系指虽虽由发包方与与承包方订立立，因违反法法律规定而没没有法律约束束力，国家不不予承认和保保护，甚至对对违法当事人人进行制裁的的建设工程合合同。4.建设工程合同同体系4.1业主的主要合合同关系4.2承包商的主要要合同关系4.3建设工程合同同关系4.1业主的主要合合同关系■咨询(监理)合同■勘察设计合同同■供应合同■工程施工合同同■贷款合同4.2承包商的主要要合同关系■分包合同■供应合同■运输合同■加工合同■租赁合同■劳务供应合同同■保险合同4.3建设工程合同同体系第二节建设工程施工工合同1.建设工程施工工合同的概念念发包人与承包包人之间为完完成商定的建建设工程项目目，明确双方方权利和义务务的协议。依依据施工合同同，承包人应应完成一定的的建筑、安装装工程任务，，发包人应提提供必要的施施工条件并支支付工程价款款。2.建设工程施工工合同示范文文本2.1建设工程施工工合同示范文文本概述2.2《施工合同文本本》的组成2.3施工合同文件件的组成及解解释顺序2.1建设工程施工工合同示范文文本概述■我国建设主管管部门通过制制定《建设工程施工工合同（示范范文本）》来规范承发包包双方的合同同行为。■尽管示范文本本从法律性质质上并不具备备强制性，但但由于其通用用条款较为公公平合理地设设定了合同双双方的权利义义务，因此得得到了较为广广泛的应用。。2.2《施工合同文本本》的组成■施工合同文本本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，，并附有三个个附件：附件件一是《承包人承揽工工程项目一览览表》、附件二是《发包人供应材材料设备一览览表》、附件三是《工程质量保修修书》。3.施工合同双方方的一般权利利和义务3.1发包方工作3.2承包人工作3.3工程师的产生生和职权3.4项目经理的产产生和职责3.1发包方工作■办理土地征用用、拆迁补偿偿、平整施工工场地■将施工所需水水、电、电讯讯线路从施工工场地外部接接至专用条款约约定地点■开通施工场地地与城乡公用用道路的通道道，以及专用用条款约定的施施工场地内的的主要交通干干道■向承包人提供供施工场地的的工程地质和和地下管线路路资料■办理施施工许许可证证及其其他施施工所所需证证件、、批件件■确定水水准点点与坐坐标控控制点点，以以书面面形式式交给给承包包人人■组织承承包人人和设设计单单位进进行图图纸会会审和和设计计交底底■协调处处理施施工现现场周周围地地下管管线和和邻近近建筑筑物、、构筑筑物(包括文文物保保护建建筑)树名木木的保保护工工作，，并承承担有有关费费用■发包人人应做做的其其他工工作，，双方方在专专用条条款内内约定定。3.2承包人人工作作■完成施施工图图设计计或与与工程程配套套的设设计■向工程程师提提供年年、季季、月月工程程进度度计划划及相相应进度统统计报报表■提供和和维修修非夜夜间施施工使使用的的照明明、围围栏设设施，并并负责责安全全保卫卫■向发包包人提提供在在施工工现场场办公公和生生活的的房屋屋及设设施■遵守有有关部部门对对施工工场地地、环环境保保护和和安全全生产产等的管管理规规定，，按规规定办办理有有关手手续■承包人人按专专用条条款约约定负负责已已完工工程的的成品品保护护工工作■按专用用条款款的约约定做做好施施工现现场地地下管管线和和邻近近建筑筑物、、构筑筑物(包括文文物保保护建建筑)、古树树名木木的保保护工工作■保证施施工场场地清清洁符符合环环境卫卫生管管理的的有关关规定定■承包人人应做做的其其他工工作，，双方方在专专用条条款内内约定定3.3工程师师的职职权■工程师师委派派工程程师代代表后后任继继续行行使合合同■工程师师发布布指令令、通通知■工程师师应当当及时时完成成自己己的职职责■工程师师做出出处理理决定定3.4项目经经理的的职责责项目经经理应应当对对施工工现场场的施施工质质量、、成本本、进进度、、安全全等负负全面面的责责任。。对于于在施施工现现场出出现的的超过过自己己权限限范围围的事事件，，应当当及时时向上上级有有关部部门和和人员员汇报报，请请示处处理方方案或或者取取得自自己处处理的的授权权第三节节建设工工程施施工合合同的的质量量条款款1.标准、、规范范和图图纸1.1合同适适用标标准、、规范范1.2图纸■发包人人提供供图纸纸■承包人人提供供图纸纸2材料设设备供供应的的质量量控制制2.1材料设设备的的质量量及其其他要要求2.2发包人人供应应材料料设备备时的的质量量控制制2.3承包人人采购购材料料设备备的质质量控控制3.工程验验收的的质量量控制制3.1工程质质量标标准3.2施工过过程中中的检检查和和返工工3.3隐蔽工工程和和中间间验收收3.4重新新检检验验3.5工程程试试车车3.6竣工工验验收收4保修修4.1质量量保保修修书书的的内内容容4.2工程程质质量量保保修修范范围围和和内内容容4.3质量量保保修修期期4.4质量量保保修修责责任任第四四节节建设设工工程程施施工工合合同同的的经经济济条条款款1.施工工合合同同价价款款及及调调整整1.1施工工合合同同价价款款的的约约定定■固定定价价格格合合同同■可调调价价格格合合同同■成本本加加酬酬金金合合同同1.2可调调价价格格合合同同中中合合同同价价款款的的调调整整■可调调价价格格合合同同中中价价格格调调整整的的范范围围■价格格调调整整的的程程序序2工程程预预付付款款(《《施工工合合同同文文本本》第24条)■工程程预预付付款款主主要要是是用用于于采采购购建建筑筑材材料料。。双双方方应应当当在在专专用用条条款款内内约约定定发发包包人人向向承承包包人人预预付付工工程程款款的的时时间间和和数数额额，，开开工工后后按按约约定定的的时时间间和和比比例例逐逐次次扣扣回回3工程程款款(进度度款款)支付付(《《施工工合合同同文文本本》第26条)3.1工程程量量的的确确认认3.2工程程款款(进度度款款)结算算方方式式3.3工程程款款(进度度款款)支付付的的程程序序和和责责任任4确定定变变更更价价款款4.1变更更价价款款的的确确定定程程序序4.2变更更价价款款的的确确定定方方法法4.3工程程款款(进度度款款)结算算方方式式5施工工中中涉涉及及的的其其他他费费用用5.1安全施工工方面的的费用5.2专利技术术及特殊殊工艺涉涉及的费费用5.3文物和地地下障碍碍物6竣工结算算(《施工合同同文本》第33条)；6.1承包人工程竣工工验收报报告经发发包人认认可后28天，承包包人向发发包人递递交竣工工结算报报告及完完整的结结算资料料6.2发包人发包人收收到竣工工结算报报告及结结算资料料后28天内无正正当理由由不支付付工程竣竣工结算算价款，，从第29天起按承承包人同同期向银银行贷款款利率支支付拖欠欠工程价价款的利利息，并并承担违违约责任任7质量保修修金7.1质量保修修金的支支付保修金由由承包人人向发包包人支付付，也可可由发包包人从应应付承包包方工程程款内预预留金的的比例及及金额由由双方约约定7.2质量保修修金的结结算与返返还质量保修修工程的的质量保保修期满满后，发发包人应应当及时时结算和和返还(如有剩余余)质量保修修金。第五节建设工程程施工合合同的进进度条款款1.施工准备备阶段的的进度控控制1.1合同双方方约定合合同工期期1.2承包人提提交进度度1.3工程师对对进度计计划予以以确认或或提出修修改意见见1.4其他准备备工作1.5延期开工工2.施工阶段段的进度度控制2.1监督进度度计划的的执行2.2暂停施工工2.3工程设计计变更2.4工期延误误3.竣工验收收阶段的的进度控控制3.1竣工验收收的程序序3.2发包人要要求提前前竣工第六节与工程相相关的其其他合同同1.建设工程程物资采采购合同同1.1建筑材料料采购合合同■采购和供供应方式式■建筑材料料供应合合同的主主要内容容■建筑材料料供应合合同的履履行1.2设备供应应合同■建设工程程中的设设备供应应方式■设备供应应合同的的主要