2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（含答案）(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCU9M8S10E4I1B8J2HL10P3U3N6Z9C1R6ZO1K3S7Q3H6K9N12、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCX8W1K2C10C4J7N7HT8X2Y7G3O9B7R1ZZ7D1Y3M8R8T3S33、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCH6V3O4Q7L10X9C2HI10G2F2S2K8I10O7ZY1E4G2E8I10E10I84、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCP10I9H7E5P4H6F8HH4R1Z4Q2V3U7I1ZP3L5D2U5A7U5G105、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACQ5W9B8C8U9Y9F4HI8V10F7B10T9S1V1ZY3W9H1Q10Q1O9Q96、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACL8F2I3O2N8F9E10HW1W8R3U4S5W3U8ZM3H3A1P7K5C5N47、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACA7Q3D4J2C4M1K5HR7B8O4C8V2Y10N3ZL2L8D1A4H3E3H88、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS3O4Z7P4E4B2K7HV1I7H9C5K2L4R10ZH1V1P2C3Y9P4F69、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCA5N9O7A6I3W6U10HP4X6H2M6P7S1N3ZS6K9P10H10I7B4B210、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCQ8I2W10H8W10W1G9HU6Q6A7P4N1R8Z1ZB1N1L4S5I3X5W911、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB6L6S9J8N3L9K1HC6L4U8W3T6X9J2ZU5D8T3Y4G3K2S112、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACB7E8Z2H3B4P1J3HA4N3V1T5D8D1J8ZX5Q5Q6W10P3U8B213、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCX8I2V10L2J2G10E7HO6B3C9C3R4B4G5ZY8O8A4R9N5K2P214、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACQ3A7E7K8P5R3T2HI7Y3T8I1N9Z8G8ZT3W1H7Q4M4S2A715、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCX7R10Z2V3U7N2C7HF2G8Y5D3C8E3B5ZD8M9V9T8D2S5R216、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCY1Z1O9A2O9E7N5HA8Q7S1M3S5M1C4ZC10E10I1E8O4S1Z117、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACP5I8J4B8N1W1Z3HL7D10C9K8A9M10L10ZF10W1N3I6S1T7F818、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCB7C9Y5P9G7A1N5HP6D1K8O2B5L10U10ZT1C8X7V8F8Z3D119、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCH8O8Q7S6B4G9R5HO4N10T5J4W10H7P9ZJ9T9C6O7L2R2C720、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCB1V4U3C6E6P4P3HW6A5M10B3K1P4S1ZY8V8Y7O9V2W2N621、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCM10U3N7T5Z5A9D4HQ6G1W6A5T7U9T3ZQ2P2Q7S6X5X5D422、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCM4Z6Q6W2J3N5L1HA8M8G7V2Z7R2M4ZA6P7V2H7A10X9J123、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCT10D6F9L9A4G8M9HB9F2J6C1C2O10G1ZP9H3P9C9D4U6C524、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCC1P5U1G6B2O5Y2HR1P4W1O6H2O4S3ZW5Q2S3W10P3N6R625、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCA2O2A8C7U8V6Z8HF10A5V1Q1C8S1D10ZK5I4J9F1G2A4S226、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACS3S7C7B8U3T8Z3HA9V7A2I5G10M7Y6ZG2Z5O8J3D10K10Z127、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCL5Q10E2B2T10L4X1HP8K7Y7P1G2V4Y3ZV7T6V8J9M6K4R828、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCG7B9Y1N1Q3G5O2HF10X6R9M8O7D7Y6ZY3I4I9Q3X8B10S829、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCO1D6T9V2R10M6B7HL8I2Y8K1J9E1Q7ZW8J1L2I1K6H3L330、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACK3Z2L9B3D3L2C1HR9E10K5I6A4X2Y6ZE9R7P1X10G4E8Q531、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACM10Z9R5C8E8G4R5HI5C9B3J2L9S4T6ZA1E6M6Z8C10E4N132、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为【答案】CCN2L2K2A5L2I5C6HZ3V8V6S3H6S8Y10ZG9O1S4V2Z1P2M233、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACM6P9L4I8A10X10E1HO8S10Y3N5M8A5V2ZG1C9M10G5L1Q2X934、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构【答案】BCH1S9D2B4J2B5I3HN10I10Y4B3V5J4A3ZT1N4Y8J1W3J9N135、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCQ5R1Z5O5A6J1W5HN6H3F5B1N3R2I2ZG2L7S2Q8R3H2N536、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCH10G6M5X3Q2K7O8HS1X7V10A7R8X2M8ZT9A10I5M2Z1A10E337、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC2A9M5D1E4P4T4HF8R7I7T9D7I6D9ZM3A5O9C10V1J7Q138、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACI6B5P4W1E4N8R9HT5I7C9I6M3H9H10ZH2I5R1F8V8F1O139、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCV10G3V9W5W3N2L8HH4E4Q6I1B8L5C9ZP3B4D10Y2X4S8P840、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCS6U2I8B5X5Z4X5HT10K2V8U2V4O3N2ZA10Z5U4X3Y8T7Q841、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACJ4S10X3V2K3D6Y6HK10Q4X4G4S9H3C7ZR4T3N6F5D2M5E342、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACQ2E9Y5K1S8N7I8HQ1R1V9N6N7V8O1ZB6X4N8H6I1F8V143、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCF1I9K2D1C9E10F2HP2D5W3Q4K1Z9H6ZU8Y7Y7X3Q8Z3G444、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCU1E3N2J3K6D9G3HP9U8V10G10P5V7Z5ZJ6N6H8I3G6X9H745、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCE7D2A10Y5A6T7D5HH9Z1I6J4W9W6M9ZC3M6U10N4W1H8B146、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCT7N2W3D6L3Z1J1HN3C1N7S2C10Z4G5ZE7C4D2O1Z6M6B447、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH4C6Q10Y5Q6C3Z7HI1I8S6S2J5P9I1ZT3W3Y4W3Y5U10K748、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCD4V1H1F7P1U6D1HW10S8S2C5D1X1W6ZD10B3Y8Z10J7W2L449、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCK6R2Y6L10F4U5T6HJ7Z10J6T8L7S6P5ZW10X3P9M8C4A10I450、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCN2G1J6M6M8Z8J3HS10T2S7U4Y9B1S1ZT3Y7W8I4Z3Q3N251、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCQ6A6R9K3O1W4Z4HP10C3H7T8L8A1D2ZI10M9N8L7A6O6V652、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACD2E10K1A3P7S8N5HL4L5D3T4Y8G7L6ZX4D8X1Y8U5K8F1053、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCC6S8C4T5R2S10D6HQ2N3C5M9H5M8E8ZV8U9J1U5J10K5O354、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCR9O3D10S4R3I4D9HJ9Q4C8T9C10G6U4ZB5O4V4T3W5W4Y255、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCR2R4R4M7H8Y1O1HH5H1J3N10N6P5Q1ZU6D1Y6L6X1O3E856、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACQ8D4Q1L4Q2D6L2HT8C5S10G4G4G4R6ZH10U6G8H9I7J8G157、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCG8D3I8P10P10G1P9HL9Q6D2O6Y3G1M4ZO10O6U4O9J5M10F1058、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCG9V3I1J3I5F10J7HS8M9O2V5H3E5F7ZE1H3H3K2T6E6R459、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCH9T6I3O3N9R2I1HL4S3B2M9L8J3B3ZF1O7I2B3Y10J8X360、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACH6P3Y8N5X3K10T10HW1A2T4D1Z8Y9Z2ZW5O3A10F6F2I6N961、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCR7Y3I8A2D6V10K10HH3J9B7K9B6N2J10ZQ3T4S9W1O3E3Q162、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCF3M6G1B9N6H1Q7HO3Q7V7D5R8Z8H5ZK2F4P8E7W7E10A863、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACY10U8M9A3M5K4G9HM5F3Z9E1T2H1A8ZM4H1M4E10P8B8N664、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCB9R4A10S9T4W4D7HN6G2L10N1V3X5X8ZS6Z10W3H10D2M5S365、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。

A.前期准备阶段

B.启动阶段

C.日常运作阶段

D.策划阶段【答案】CCM10R7H1U3N1J8B4HN3D1V2W5Y8F4D6ZW10O7M2B10O6E7A466、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR2N3H4S10W3W10B5HW6V9B3X6R7C4X9ZV8H7Q9Q2B4G1M567、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCV3P2K8T1L5P9P2HG6O3N8B2M1I5J6ZZ5W4K3B6H5G10R668、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCQ8W8F6E6R2S5W8HI6M8N8M8I6X9R4ZD7F2O7J3V3Q1G169、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCW6U2U6K5S6Q9Z7HP7P10O9E4C3K2Z1ZI5B2S5P4N8F3C870、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCM7E1S9V2U10W9D7HF4D5I8E10Z3P5P5ZY8N10D7J4N8C2R871、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCI2Q1Z2U4J4Q10H9HP3S9H1M3Q8C8H10ZU1I4X8F7Y1F5X772、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCG5P5J4E3J10I10N3HC4U8E5O4F9C7C5ZR1T2K7R3O6H1X273、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCU3H5E9A3J2R8G3HM2Q1A5S10F5W8I5ZM8S3L6J1G1E9K674、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCM8D7C5A2Z5Y9B4HT5Z4L5M7N2O9Y1ZW7P2B7E8F7S5D1075、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCX9R9P5G8Q2Z5Y6HQ3A3S9G6W2X2A1ZJ5W3W5B2S3C7M976、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCV1F1Q3S4B9L3J2HE9V1M6W2L3D1E1ZV9W5D7V1Y1B9F1077、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCI4J8O1H8R8N8L10HR3W1Z1G2T10P10G4ZB1O6E3T5D8X5I478、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCQ9H2I3R10S3M3V10HY3V7O10M3T8R5A1ZK4G6N9O7I7Z1P879、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCV4Q9L7H9M7D3I4HJ5Y4D7B1B4Z6J9ZG3U10M6Z3Q10T8Z180、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCG2X8T9F10J4G1U1HV9U5K5U9Z9Q8Q3ZF6H8O3I7H2X6B781、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCZ9Y8B10Q2J10E8D8HZ2H10X9L4I5M3L1ZO7B7A4S7D1D6G782、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCR10P3O7U5C9M2Z1HJ4X9C6L5W6M6M8ZW2H2F2T1S9R3S483、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCA10X8C8U6A8C10A9HW1Q5G5C6H7D1E1ZF7D3F10H6X7G6K684、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACT3C1V6M8A7B5X4HZ10C2K5U4H2Y9P9ZG4R2I6S6U9T3V185、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCS3U9F10P1V4P8H7HT2W5K10K9Q3D5P1ZO3D3E2P3O6E5T586、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCI2S7N2P2E9N9J1HB5H10L10V4X7L5W5ZF3Y5Y10Z1T3Y3H287、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCH1M4Q7U4X3G10U1HQ7I7L7X3O2S2W8ZR6G9Y10F8N8X1Y888、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCC8M4X9Y7I2I8Z1HK2U8K8Q4L2L7K6ZI5B5O7J10S5Y1Q589、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCV5V4A3R4P10N4M5HP1E10U5T2M9V10S2ZE9Y1Q2Y2Z5Y4P990、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACJ8B2L3B3K9F9Y2HJ5T4J2H8H4N2I5ZX5Y4R9K2J10P9Z891、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCL5Y3Q10F6W1M5P8HP3B4Z7O5Z5O8C3ZG4V4P6H8J6E8R692、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A93、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACV10Z10Q7K6M9T4K6HA7U5N8Q1B8T7S4ZY1P2X9V4T5J7V894、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCK4C7T1H7G4O9W5HX2Z7D5B8I10T6F2ZJ8B8E6I8S1L3O195、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACH5Y9J6M9U7N3S4HN7N6F4L4E5F1X3ZF6S6A9B9T2H5B696、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCX8Z3Q10Y8A10E8P8HN1T1J2J6E8S4K5ZH6A6B5I6W5F1X697、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCC3I10A2I2L2N8D5HU4M1N10C6B4J9W6ZR9J9V6I10W6Y3K398、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACB9D7M10G4G4I2B1HP4R10O1L9C10R5I4ZE8S6T7O7C8L9H999、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCX9K2V2H6X4B5Q1HG3H4S3D9I1R8L3ZJ6C9O3X10Y8W7N8100、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCL4P1F5R9H9N7S8HS6W8I4J3D4Q4H2ZM5J3M6B6X5J5Y8101、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.已经使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】DCP10H1M6L1N8L9E5HQ9R1J10I9C5G9M5ZS9R5S3H10Q5T5U6102、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACF6Q3Q6G10Q3V1J1HV5K5H1M9T9B9X3ZW3O7N9S5O7B5C4103、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCP3Q2D10B10T3O4J2HY5R1K6N6J2B9C10ZV9X1Y8J2Q4O9X7104、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCC6V6P2I5Z5Z8W3HI1G7A7O8R2G9I3ZP7H8S7P4N4Z6U5105、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCH4U1Z1O1C10T10B6HX1P1I9Q10G8X6U9ZT6P8F3Q9U10J4Y7106、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACR9T8W2M4U5M7Y9HH5I6F9E1Q4F10V9ZG6T7Q2S7P4W10C9107、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCU8L10J5N7A7O10O4HP5H6H7R6X4S2C7ZS4R3E9C6E6I8Q10108、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCH6G9W2F10W9D9D2HO3I8Z4Q8G7M5N6ZB1A4U6E1J6F4K3109、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCR8J1K8Y8U3Q1G9HL9A5Z6M9F6W4T6ZX4V8J8N4A4C10M7110、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACS8Y6U5Y7U6D4H8HK6A8X10H10B4S3H1ZI3O2I4P3A5N7N9111、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCB10G7I9I2T3D10H5HH6U6T9W5E6L2M2ZB2Y10V9G5R8U3T8112、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCM6S8R8A3D8L5N8HX7S7U1H1U3Z2E6ZP9H5U7C10U10W2V8113、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACK2U4Z5N10X4P8Y7HO9Y3I7X9C9W1S2ZY8U9X2D5U4Y8W5114、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCR1R9P3M3K1S9N1HL3W9O10A6N9H8Z6ZV8V7S9A2G6Q5M2115、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCC4D3C9A2W1O8Z7HA5B6C2Y4K9C5K3ZO10D4S5F5B2I7W1116、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCK3B6P7H9D7Z6E7HH9C2S9S2S3E4Z10ZL3H3S7C3Z8N5W5117、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCR9Q1D1A5R3A7K5HN8A2I3I5M3N2L3ZS9H3Z4C10K1K2G2118、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCG3W6Z3L8V8M2J6HM2V8D9K6A1X3Q2ZZ1V1J8J7G8M1O5119、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCD10G2Q10P7E10I10F9HI8M1C4W1X7D6E4ZF10O4X10Z10N9G8K4120、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCS8J10D8R1W7A4Z10HV6G6N2D8K2F5L10ZH4N9L2C5N3Z2L2121、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCL7T8W6H3H7C4K1HE5W1B4A2B4Y7O5ZJ3H9B4I10S7S3Y5122、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN9O5C5M5X2N4L1HD2A10N7C2X6T10B2ZE6H5G2K8O10V5H6123、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCG1B3E10F7E5A6G3HF1W6V4C7W9C3D3ZQ9K6J4K10T9X3H3124、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCD2N6V8L9F6X4A2HQ9D4S6A1W1Z1A6ZQ9V1H2W2D6B1P3125、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCY6U8Z8Z10L6W7C10HV3Z8V5V1J3Z9B6ZL3W5R10X6L10R7M5126、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCE7R5S9H5P5F7U5HK7B7T6T8J8E2J2ZX8B7B7M5L2H4S8127、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCG10C7P9K9L5C2D8HJ5I3L6D10D9F4O10ZN6N7B2L5C5M4S9128、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCB2I10S1Z6X4Y10C5HU5U4X2G5X2P9H2ZL8J8F3X9S2C4U10129、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCD8A5K7H8E10Y3X7HB7D7I5A7U5W7P9ZP10P7N1L4L5G4N7130、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCM9Y4U8D8I9M9U6HE7R7P8H9G8L8W8ZA7K7G3B8D9S8W1131、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCH3Z8S4D10T10Y2O9HG5H4Y1D1N8Z10K9ZR1V1T10P7W6P6P8132、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCV9R8J2L9D9M3W9HW2V9S9L10J1O4T2ZB2J9A5Z2V1A9H10133、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACM4T8O4O4A7R3T1HZ3T10D10O3O1Q7F6ZF3U1K9F9J10Q4V6134、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACS7V10G8S3G1O9B5HB1Y10Y10M9K8D9W3ZA5W1B10I10N3O9I2135、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCY9P9I4T9A5E4M9HW2H4N3F8Q1Q6F6ZO4I7O8K8Z5M7N3136、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCF6W8M3B1O1L2O9HN5D7D6E8T4B10F2ZS6A6J10A4J4E5X4137、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCF10M9V6C5C2K9I4HU10J4I4B7H2W4H5ZM10T10R2X5W7Q6M6138、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCN7P5I5R7M7S2C5HR10Q5Z5A9A4R5B2ZA2T6G6K9Y2K10U6139、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】CCK10A9R9E2V1H8Z9HD8D4P4S5H2D1N2ZU9B7C4D1J2E6W10140、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACU9B4S2A2S4F4F3HS8N8M1S2I1M5N6ZU5Z4U7L2O8I10Q2141、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCZ7B8Z3D7K7S6P3HT5Z10F2G6N9J10T6ZJ7W10X3F6Y4W6Q8142、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCW5N5J2H6K8M6X10HY4Y4J8P8U4F8G1ZD5J2Y9L2Q10E3D7143、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCH7A6U2B8K2I9W10HW7C8L8S4J1N3F5ZE9M10N7Y4C9Q9Y2144、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACL3M6P4V8N5S3O2HT2G4Y2N2K6A1O6ZZ1K2Y9H3D3Z1B4145、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCS10P9R1S6I2U2P9HQ8B8N6H3K8J8Q1ZA2O7L5H4F9B7Q2146、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACV3X2O2I3E5O10W10HP6X6V8Q9K6B10V8ZS4U9X6J3H6J1M8147、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCC4R7O8J8E8E9J8HR2S2Z1C8B5K7W8ZP8C5Y4H10C2C1E2148、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCU2X3T4N5C2I3B2HM5C6J4J2P6R8X5ZI6K7K8C8T7F3S4149、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCO5E10J6N8K3S8R10HM6R10G8I3S10C7L8ZC7T3Z2H10A1T9M9150、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCM9Q4I9S3G2H3A8HQ10C2E4Y6B5Z3P1ZK4F2K4G8T5L4C2151、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACK4T10N9L9I5O8K5HG4E4K8L9W10L4P6ZT8Z5D4N8Y9X4D1152、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCS4U8E7O7H8R10N8HE9R7N9J3P9Z4Y10ZU6A2C1N10V1M6Q8153、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCK2J4O4R8W6M9Y7HP6R6I10E10Y5D6Y1ZI1V7Y6L1F2M4W7154、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACX10O6X7G10C8T9Z3HZ1J5O10W7E5H7U4ZN10V1Z6Q1R4Q1I9155、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCC5Y4R10B4M5W5J7HF2O8T6A4H4L4A8ZD3Z2K8Q7H2T1T1156、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCG8V3T1Z7T6E6C9HH10L6E5F1F3F4V3ZC9Q6Z3F1Z1E4F5157、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACU4G5M5O2Q6D6A2HD9S10L1D10Z5B10Q2ZZ7H3H1C7Y5D10Z3158、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCL9D4Q4J4W8R8B2HC8R1O1V9P10B7O2ZZ4H4B2X1O1A8P2159、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCU4F6Z6O3U7H1K7HP2E10Z4S5R10R7Q4ZZ2A4T8Z4G9Z9O6160、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCC1Y6G2T7E3M1H1HK3N7Y1F8T4F10O10ZM10W2Z8Z4Y1X2C3161、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则【答案】DCB10R8D5B8D5Y9V6HW1W9T2B7P4F5B1ZR2A1R5Y9F6M8T8162、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACJ4N1J4V1X2O5O8HC9G10G8S6T7A5A3ZU4S6Z7N5Z9K5A6163、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCH1R8Y9B4X5V7V6HN7O2A2M7F1J7E7ZZ4R1U5I6M8S3V3164、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCY3X9X8X6W1R9U8HY10M9A2P7V5I2J7ZB8V2V10U7X9E6R10165、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB5X4W1X6U3N4A10HE5Y1K2H7T7L6M7ZW8S6I3O10P4J2M5166、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCG4J2B5E9M7F3F6HO6C10J9D10K3H8X5ZT1N5N9A5P4S4V7167、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCC2L3H1J10N1I4N8HB7K6H1R8Q8D8M3ZV5R9E7B7Y2Z3B10168、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCC8R3W9D7M8Z8Y7HZ6Z5J4P7W5S7D10ZU4Q3R1D6Z2K6S1169、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCN2D9G10R10L3O10Q5HG8T2Y6Y6I5K5H9ZE2U6P5F1R4L7I3170、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCO4F10B3D7Z8R6V5HW8T3Y5D5X2X9R3ZP8T2Q6H7T6A4A10171、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCB9V4G3Q9U7H5H1HN6S5K3H6O8H8Z1ZN7K3D4K9I3Z2R4172、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACK5C6F1O6V9