2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附有答案(江苏省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCZ1C9Z3T1F10F3W6HE9S5B4B7M9R1D8ZJ6E10P9A2S6J2S92、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系【答案】CCK3V10B7C3H8X10M5HS4J10Y6O7A6U2L6ZT2O3Q10N3T4T9H33、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCF9K5Q1Q3O7X6W7HX6H7Y9V2E5E9L5ZD7I1W4G3R2Z2M104、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCF7L6E1Z9Q9T3Z4HB9L6L7U2P8A10F3ZG1P7K10D6R5G5W15、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCJ7E6L10R9S3A10J1HS10K8E1H3X7D9V1ZB9P5Y7R9C6Y8P86、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCA5I1J6Z5G1E6B5HK7N8V9K8P3K3L10ZK4S8A10D8R1R4H107、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCP3K6Z4D6R6O7Q6HZ6B6D4A4M2Z10G5ZH9R4S1Z4L1Y9Q58、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACW6G6U9P10G9Q2K7HT8U6R1V6F8M5K7ZR9N4E10U8H9Y8H59、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCT4O4V1U2L3T2P8HR6E5I10T4B9X7K1ZD3W3C6W2G2W1R710、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCK3P7A6M5L1N6L1HF4V3A5B6R8D5N4ZS3R2R7H2P6L7P411、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCU9B4S2N4J9M8Q10HB9L8W1H7X3E5D4ZN7H10R4U9F5O8B312、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCU5I6N2D1Q10F7I4HL9K1S10U6C7N10C1ZZ4B7C9Z4A9W1S813、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCI10C5Z6D4I1E8T1HT4R5Z9W1N3E4I5ZA5I3N5E5L8Z5G214、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCX8T10E9E8X8O6K2HD7E8V8L6N10S1X6ZR9V6O6Z1U4D6O615、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCD8Z1B8X7E5H6Y10HY6D4O10I9L7E1R10ZI1A6P4Q7Y7O1Q516、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCE2J3N2P9S5S4R7HG9T4U8E3A3F5U3ZD3P8C4C8S1G5P417、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCT3Z4P10A2Q9U2U7HP2Z4T7N10C8P7O7ZW2I9C8L7W8F10X318、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCU9C8B8Q6S7H6P5HG7D7A6U9J2Q1D3ZH1M10T2L5P9Z4P319、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCT4Q1C2W7O2D4V5HK8N3A9T1J9V9F2ZH8A5V5G1F5F8G720、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCG2S3T4X2T10K10D7HY8P8P8S5Z8E3I3ZB10U9P7U10F8T7X721、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCP6R6Z1H3M1H8T9HV7G7P9U5F1V8T10ZV2G9P10T3V1Q9W122、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCA10L10K2W4K7P10W6HC8M7Z5G9C8W8R4ZX7I3N4O7C4O8P523、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACO5L9J7M9R4U1N7HI6W10E8L3C2Q10X4ZR3U5Q4J2B3D4S1024、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCT8D5W8E10T3Y7P1HF9G8Q3B10K9V6X8ZX3I9B6T3C10G2I625、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACG1P7O3D10H5F2X2HR10D2J6C7B4R9F3ZT4P7B10N9E9E9L426、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACH9S9N4K2Z7K4M7HP3B5A5H6O9D6Y5ZR5K1K5G6G5P3Q727、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCF1H4X5C10H4I7D9HU5O7C6B3G6G1V3ZI10W9D5O3G1A2X628、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACG10M3K5B1F1E4Y1HF3H9X3V10B1V8S10ZL6U9S3J1I9T2I329、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACC4E2A8L3T8J6U9HY9A7Z3O3B10T6D4ZL8S1K6L10J4T4J430、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCX6L5K8D5O4I8J3HP6R3T7L10O5E4I4ZH10T5W2J5J6P5X331、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCK9B1E4H1B10P7P8HO4W2M5C4A3Q7N1ZM1G9P5N8Q5F5P432、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCI4O8J1A2H8Q7Z1HC10L5X10G6R9B5E4ZF5O1B5Z1F10M6T1033、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCR2U6S4E10E5F8R8HZ4Y8K6W10R6A2C7ZJ5J4L5E4V6U1K334、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCE10R8H5G4C7M1K3HX4U5B7P6W3Y1W10ZY1T5X7U7L8Y6K435、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCE1X6T9A9A4X2E5HK2N1K6X9Q10L5C8ZF1U4H2E7L1G1H936、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCP4N4Z3O4K6T6P6HL2U8M10S1Z4K4P3ZP2O10A1P2D8S6F837、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCS3U7A10D1Y7D5S2HY7J5U3Z3X10G4F1ZG5P1E6N6L2G6C238、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCG6Z9K5B6P2P6I1HE8E4K9J6K6B7U5ZG5F4H8Z6J1X3I239、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCR8C1I2K9M7D8T1HL7J5D10Z7T3C9Q2ZR4O7S4A9Q2H1S540、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACV10A2L3S10X6C4N5HC7B7R2N10Y9A7E2ZW6T4Y5U8N7A1V741、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCF3P7C1I5H5W1N4HE1I9A9Q6P1K1T8ZW4R5J7W10R8K1R942、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD5B4B8F8X3E8U2HN10Z4M4A7G6L3X5ZB8G6W4V1V2U7H743、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCX10T9U2M8D5S3V7HN2W5O8R2I9T3P7ZF5M6A5S9M9H2U944、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCF6A2B6M10Z2M8M5HE1B6R4J2W4J2N4ZS9T4R3Q8X5V7E845、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACO8P2M2J3N8V3A2HN4H6Z4P8E1B5A9ZK6N5E9T3O5R5W546、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCT1F6C8Y2U8R6W7HV5H4X2Y9P4F3E4ZZ2Q5Y1W10G7K7I547、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCV5Q10Q3U10P5P6Y2HD5K8M9D7L5E1V10ZF6H6B7N1N10X8H848、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACR2Y10K1S1G10F3P6HQ7B6B6H7X7A5Y5ZY10X10A2I4M10Q4O349、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACY7B10S1S9J4C3X6HA6U3A9B7Z1D3F7ZM6H3U10U1W2Q4G450、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCH8I7K10Z4K5V1Y6HE5U9T2M5R10U7D9ZZ5I8A5Q7G7B3F451、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCU9U7N3K4T2E2C4HK8O4G5K3Z9U2P9ZJ9F1W8C8I4M1X952、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCK7F1N2V5D8H5D1HL10P2M4R4H5D8D10ZF9W1K5T5P1C3T653、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM7E1K2N7G1K3P6HK4I7O4F9I8Y1F5ZY8Z7Q1K3X2T3K1054、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCN10W2Y9B5I4B2I4HI8V7W8I7P8W6U3ZF7B2H1F4I1Y1R155、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCU9J3O4L7E9Y4Q9HM1M4N2U4H6N4D10ZD7R7Z2C4R8L8V1056、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCO10G4U9I1U1K4X10HA4N10F3D9F5T2C4ZI9O5L9R4G3X1H457、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCW4P10B10M6I3S10J2HR8P9Z10T2H5Y6C3ZL2B10V4P4K4K8R658、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCM2C1P9F5M7V10I6HP6W8P9M4Z3U5F5ZB5B9X7S2K4P8B959、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCJ2L1A6Y9I3U8B7HO10A4E4C1X6N8X5ZX5B7H4G1U8O1U460、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU4W4R1H6I10E10E6HN1F7M3K5D10L9U1ZG10S7R8J10U1R8O1061、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCB8P5B9S8E2T1M4HP3E4D5L2D6L4X2ZS2R2C7Q3W8Z4Y662、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCT3K1Y3W6V5R9Y1HT5F9D9E8Q8H2J7ZI3X6D6U1D10C1G363、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACT9F10G2H10Z8C7O6HZ6K10P8T2K2R8E1ZA6I9Z3T3Z9Z2R1064、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCX6X3I6H3I1B1T3HG8L1F6R10S9S2M4ZY2Y6N10U1H7I1X865、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCT4G2H2J7A8E5J7HP5A9L4I4H4T3Q7ZH3E9Y9E8Q1F9X866、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCO1D3M3B7K4W4E7HB6L2F3Q3X5N7U8ZE6U4J3S4G8Z9S167、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCJ1L10D2S3B5Z4F5HX8Q1T8P2X4P1E6ZF5O10C10U4J9S8J968、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCN7J4Z1O6I3U2V10HX7F1I6A3G3B8T7ZO4X5Q9R6P10S6R169、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCG3R5X10D5X1Y6C4HU7A4U5I3B9Q3S6ZA10C7S6X1L9N10G170、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCC4Q1I2A1B4T2B10HP1S1P3L2R4V4W9ZU9N3Y8E4O4H8A571、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACA1Z6G7W3A2T6U3HC1J3F9F3A1C4P9ZV4P7W2G10T6I7T572、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCR9D4R4L7Q8R6H5HY3C10Z1S10L6U7U6ZO8T1C8F1E4R8V673、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACK1B7E10C2F1R3X5HN6S3X4B9N8U5Y4ZZ10O7Q7P10O6K5G774、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACS10N8K4K9E2Z2M4HZ10G4C7K10L9O6Q9ZH6J2Z7N4P7V3G675、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCZ6Z1F3V1T6T4I8HM2Q8H8A9Z9M3P1ZV10P2M4A6R4G5L276、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCP10G3D10O5R9U4N4HA7Q2P6V5A1E9Q2ZK5R10J7B4J5I4E277、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCT10N3U5S2X10F8K10HM7N7R1C7T1Q1G9ZF7A10U9N10W1V2K978、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCS9E5F3M9D3A1F6HY6I2Q5N7Z6A5K3ZB5J7B2M7C5M8B279、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCS5I2Y5G5F5M5E2HT2Z2I1E10P2H8I7ZM10X2A9E2V4Z3S1080、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCV3S4J7X9V9X10T7HB8W2U3B4Z2U10K8ZJ2L1S10E3E4E9Y281、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCN6X6E10X10K6D1X8HL10L7K4T7D10E8Y3ZP7Z6N4R8C10Q3K382、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCV10O7F4H7X8A8T9HG7U5S4D10O7G10Q10ZC8B7R9R10R9D7R183、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCZ2R1O6E5J1D3Q6HH9O8V10T9S9U6F10ZQ2J6G7U9R9H1M584、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCH8O6T1T6U3O5M9HR4H4K7S6U2J7T1ZD2Q4L8H2P4L1I885、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCJ9D9Y1W9G5X10X1HS10X2J8C3X5K4O6ZI9Z10U8E2T7B2P586、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A.申报

B.注册

C.核准

D.审批【答案】ACT1S4Z7P4V2S4B4HH10J8J5P2D6C4W4ZG6A10Q5Y2B8O6T587、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCW4Q5K4D3G6P7O2HU8X9I5Y3O7K5W1ZW6W6K2A1L4X1B688、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCB1E1E8X4M6L7J5HJ9Y9A8Y3H8F7C10ZB9T2L9K2O3S8G489、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCW1B1M9E6I9U7W3HZ10V10V2R7H10C10Q3ZM7F3W10A7U5M7X390、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCD4C3X4V6W4Y8B7HX7J2O5N2O5P4M7ZJ6S2Y3O1W9E6D991、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCW4V8A10R9H7V3J6HY10G3F10M5E5S10F1ZL2L1G5V6R10D7D1092、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD10Q1I6K7S10N4O2HU3Q2E9F1U2N8B4ZE1Z10W3C10O7H8Z393、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCU10E9U8B10Z8I7M5HF9T5I8D10C6X10E7ZU4O4T7S9C2B8S194、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACZ10F2I4J4X10N5X7HY1B1L6T4G2O2U10ZQ1L7M9P3A4K8M895、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCY6X3H8Q10L6B2P10HO1M8R9G1P9T5W2ZG4V9Y6Z1K5Q10Y1096、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCK7H8H6Y8H7T9B2HB3B4W3B6P6Y7Q1ZN1E10P2P7S3H8E697、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCL4V9T2K7X5C1W4HB1W1W8H2X7E2P8ZL2G7K7F7S10F10K698、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCF6Q4Q7T2Q7C3C1HA3T7L5Z7T7J3V9ZF3Y4M7X1Q10Q4W199、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】BCR4V7D1K5R4I8Z5HW8C2Z6J8K7L4Y9ZW10C2U1J2S5Q10E9100、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCF3X6K4W3T2Q5Q1HP9T2T1X1G8U5Y4ZG9B1Q6P4E4E10Z2101、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCB8W7M10T2P1J3U1HQ3E6L5S1R7X9Z4ZM2W4E9J9Y9Z6S7102、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCT5N3V8Q8S8C10V1HF5X3X3F2Z5P6J9ZJ4M3J6A5M6F8Q4103、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCE2T8I3E1C6V6S5HM8O1P4X8L3U7B7ZH5V3H5N4W8Z10U8104、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCO8Q3L9L3B3Z6C6HI3A4T10C2L7A9V5ZA3O7P6P1J1B6E1105、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM6H3Z5F10U7I5X4HK4H8M8C8V4T10A6ZZ2R10N2H9G4R8O8106、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACX3R2E4K1U7P7F6HY7R7G5U1Y3L4K2ZX5Z2U6S6H10Q4E6107、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCP5M1R3F2G2L8T6HO4P5K1P2G2K9V7ZX1H2K8C4V10P1D6108、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCM2D2R10M4O5H8J5HV7O4O3X6N2B3N10ZX3N4V6Z3Z10X2X7109、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCP7Q4P8L9L2L8G9HK6U2A3V9C1S2O6ZE8E9A6E3A2S9S9110、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM9H9H9K10E6T3O1HD7G2I5M9Q1R10M4ZW8J8J6G5A8C1M8111、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCX6G10X3X8W8L8L7HB6O7W3W10Q4Y5S3ZU4X1F2F6J9J5D2112、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】CCZ6J8Z7C5C3U6I6HD2P6H3X7K3G4F10ZL2O4I6W8J3C10C6113、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCB5C5S6W9M9T5R1HX7G7O7D10L2Y3H8ZS4U9C6L4D2R9R5114、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACZ5N3Q8E4W3Z2V2HG2Y1Y9P3A10K3K9ZF4P9Q4X9K5A10X8115、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】ACH4R7N10P3G3J8O10HC3O8Q5D2L5T7X6ZU6M6S10N10M5Z8V8116、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCQ6N3D1R10U3F1K4HN3H3C10B3G7L1O3ZL2A6D2T9Q8N1T3117、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACD7U1X5B10K4W10C8HD7E8K8E10J9Z8N1ZU1E3G6Y10O10W3B10118、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCI3Q1V10N1T1B10F2HP6G10P7E4D1B2D2ZV7D5T3B1Z3P6C2119、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCO2N8B5M7U5E8Y8HM5G4A2T9V6X3Q6ZH4N8I5C8E6Q7X8120、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACS9F9J3R9Q3I7K6HF2M6E3W1F9V6G3ZD6O5D6L1V3Y5K7121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCK4Y5D5V8K2D6V6HU1V9A2X10T1W7H1ZT8O7O10M9B7E4C8122、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCI1A4P8S3S1H6X7HT2Z10M7L8A3S2Q8ZV3W9F5Y3L5Z2L2123、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCL9Y10B4Q5B3M9U2HD5T10I7H5D4G4T2ZT1N7E3K10V9K4I4124、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCT7G2F7B8E2Z3Z5HJ1X10F5F8D2X4D1ZU10Y3L8W5Z9Z6U4125、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCZ5M5Q9A10A10B8H2HT8W9U4J9B6I3G7ZA8W10L3C9S4B10R10126、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCU5T10X2Z9Z6P7N8HR7D7I6Q5P4U7M1ZK6V4N7R4E10H7D8127、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCY1B2K4P5H9F5W2HK4Q4A10H4A9Z9T4ZR10F4C3V1U6O6S4128、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCF5D9L7S9Q6X10L1HT8B4A5F9W3U7Y6ZT4H8T3Z7E6U8W8129、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCR5C7L8Z3P9B8O8HS2W5S2G6A3U4K5ZJ3X6H8R2N6W10A10130、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACT4E10Z1D9E1V10S2HV6P6X2X3O4H1Z7ZA8P2L10S4O2S6Z6131、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACP5V5B8E6M10B2C5HX1K7P6U4M9U1Q10ZH3T7B5C4R6Y1U9132、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCK2T6C3O8W2G2C2HZ7U3F9E8M5D2T8ZW9N10Y7E10D5C4U6133、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH6A4W9R4I10B8L1HE7V8Y9G1P1Z1T3ZG8Q9W10K2I9H3T7134、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCX6T1H10G10K8Z9R5HF10G9P2H4E10R8A1ZL7Z3J1B4K5R3J7135、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCM5S2O5J4M10W2P3HC10Z9K8A10C9J9E8ZP7H7D2P9M7D6W3136、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACF5A8Y3D7I7Z8F5HK1D6K2X4K4X7L8ZU7W6B4F1P10I6N9137、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCT9G8O8X8M4U9Z4HH2E5E7R10D7R1P8ZA1M7Z9K5S7G2Z10138、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCD8G8Q2U2C2H5K9HZ10W10W4B4N7V2T1ZX3P5S8M10O6I1V2139、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCH5U4P4W5N10D2T6HV1S6O4Q2B1F8P9ZE6D9Y8D7N5K6N4140、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCC8H3P2V7H7L8E7HR9R3Z3C5W6U10N5ZL8U6N10T8A10P4Y8141、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACQ8R7W5C8K8L2H5HK5O3X7H7P6P7M3ZU3U4C10V6I6O7V6142、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCM3R1R6I6E1A7U4HZ6N7X1C5I1O9N4ZQ3A1C3B8J3Z6W4143、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCJ8T8R1E9E4H7O4HQ2S6Y5J3X3V7K8ZX1X2T4Z9B5S7M1144、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】DCL9H9C9J1W5W2K10HJ4P7V3V4L7S4I6ZQ8Q6I8J10U7P1R6145、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCV3O2W3J7A2R8T6HO2E9Y7D6J5U10V1ZN3L10A10D8J10I6L5146、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO2I7S1X5S6L6U2HJ4U5Q7X7U5V3O7ZP8Y5I9L5H9M4N10147、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACF10Z3R2A1I2Y3N2HE10Y1Y10D5L2G2P10ZC5P2D5L9Q7W5I9148、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCW4D6Q4T10O5P4N6HN3J5O1C6D5Q5X8ZS3J2O10Y4X2E9W10149、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCF5V1X6A7O10Q8B10HV4B1L5C5E8G1J9ZB2B1X1G6F2Y5F1150、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACE4G6L6P4Q7D7W3HD1W4K3J2U6O10N8ZK7G6Q3C3M6Z9K3151、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCC4R8H3G5P6H3T8HM7L8X7O1I1Q10R5ZB2O9O5Y6V9M6B5152、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACZ6X7P5I7Z5X4L8HL2G9G6V9P2L8T3ZN6H4T6U5N4H10R7153、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCE3N1C7D10C4J2U9HS9A10U10D5Y10J4E10ZL5S8B1X5X3Z1T8154、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCV8M5S9N9R1E9J8HP4V6D9K6T3J10X5ZV5G4N7N3U5N3K4155、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACE7M4Z5G10M10P5L8HJ6O1M9N4B1Y3R2ZI3R1C3G4Y5U2R7156、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCH9U1Z4V8S6W1X8HW10E7Q4B9Q1Y9L8ZP4Y9J10J10G8V7B8157、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCW3M10T10T6H6Z7B3HH4S4E3S8B10F10Y1ZI3O3U6K10P8L1W6158、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCI10N1G1I5G2X2V4HM6R3C8Q1G3O4Q9ZB3H8K8F10M5H9I10159、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCE5B10C2V8B9V2T2HO6W5T8C9D4W2Q8ZP8X3Z10S8M2M4G4160、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCW4X3K9O2Z10V7U2HK6G3W1R7M6S6Y6ZY9X10O5D10G9J9H9161、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCN9J10J6X5U1B3L5HO1G3E8Z1S4B7A4ZB1Y5A5F7E1U6W1162、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCE2U8R9T6T8O4L3HE3I2M3M6W9S7R2ZS10N10P4D6Q6G4E7163、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCV5X4K4N4U6B3T5HB1E3J9V10K5W7S7ZX7A7W9F8G8H1T3164、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACH9K7F5B2P1I3H7HM8K1Q7C3K2S3P4ZB6B2T4K7R8I8X5165、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACV3Y5D5U10N8K10C1HB10F4V4O3N8K7S5ZC8C2F10A10B8L4D4166、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCH10Y1E7D9M2G9Q8HQ4P6Z10J6K6X1F1ZA3P5Q7D6A3H7C7167、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACC1E4T4K5Z5F5R1HP5U4G3L2H6Z1U5ZK1D7M9Z3J8J6D1168、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCL9D5B8V6A9L1R9HW10B6K7L9B7L8Y6ZH1G7R4F2Y8D4N1169、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCT7Y2C9Z1P1A7D8HO9U1S10J7T9V1Q1ZX9A6W3Y7G1B2X1170、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCH2T7F10Z1B9I1P10HD3F5H6X6R9E8Q3ZX10S2S8A2B6I4W4171、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCP10M7X8I10U5R1V9HO9A5T1K7V5B7D3ZH1K9R10V7T6V7N6172、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCW6U2K8P4X1T2W9HJ9X1W7L5N6I8S10ZO2P5G10J2V5Y1C8173、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋