2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题A4版打印(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACC3Q2F3E10F7W1J4HJ2M4W4I8P1K6R9ZM4G5S8I10L2D4T42、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACV8Y2S10A10J3K9G10HE10A3I3U9G4W2C2ZM8N6R10U1M1Q7D93、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCZ4Y1R5F2X4N4F10HS5N5N9T8Y1W4Y8ZE1Y1E9N5E6W10F94、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACP5W9X8M3O4W3G2HR9H2L3C4U7N1H2ZP10A1U10G2T6M2B75、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACJ7M2S8G8M3R6A1HA2F9T8I6C8T4Y7ZD4C6U5E7Z2T4C76、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCB7B8Y8G4L4G10V5HW7C7H7E7O8E3Q9ZI8L1T4W5G6L2N27、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCF6U5O8W6B1S9E4HG8I3V2N10T9G10O10ZY5U1U1E7O5C9Y58、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCR6M1T4M8X9Q10P2HU8R6Q5F2M4J8Q3ZU3X9K5J8D4K1Z39、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCH2K9L8C4R3A9P9HV7X10D9P8W2X9D9ZB5R2V10M1S10O5W110、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACF10U8T9I10G8W3Z6HG3N8D8A5P2M9G2ZF4K7G3G10H8L8S911、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCZ4V8Y5S10J2J7H10HV1M7X3L3G7N1K6ZX5R6Q8I10L3G3I512、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCN7N10P5F7J6O2O2HW6P10V1O8Z7O2A7ZK10R2Y8V6C4P7Y913、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCF7U6T5G7N4M2X8HA10Q5O7I8J3Y6A2ZM9E6Q7I9T8S10B614、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCS8A3U10S6T9K10T6HQ6Z2L2V5E6Q9R3ZN3H7K3V5X4K4D615、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACI2G3I7K2Q4L1I1HT8Y8G9G4N6L5J9ZE7O2G4H7W10P6I116、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCN1X6L4G5C2N9R6HQ8Z9B8A2L10H8V9ZP10M7N9I3M8L6G717、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCM9D2Z8K4H2D7A1HH6R4R8Q4M2W1O5ZK8S10P3T2J6F6L818、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCF8D5O3R7Q2O6G2HN4K8G7F5P9D9F5ZC4G3F8W3D3U3A719、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCK6H6P8Z3D1L5U1HI6I9T4B5X5E8U7ZO1P7O6E6J3K6Q420、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACX3F5C5E9Y1T2W7HE1J7Q1Z8Y6I7M7ZZ10V8J4G1O10E6J121、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCI5M2E4M6Q1D10P5HT5V2Z4Q2U1S5G10ZN10E7G2V1R9P10B922、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCE6X6K3H9Q9O6D7HG3T1F5C1K3P3R9ZF1H8S9V7O9F9D823、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCR8O7Y4Z4Z7D9R5HA7Q8S8E9T1A6D1ZK5B9K1T6S7Y7J524、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACE7D6H8G9Q6Y3A9HN9A1L9J6M4Z6C5ZD8N9D2T2U9N8U225、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCD3E4K6I6Z1B3L3HF9A10M10G7M8H4K9ZK4E9T9J6E4Q10Q1026、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACT3R4N3E1V1S10C4HM3J4T4U8X3B5K9ZF1B6G1W3X5X6D327、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCF7B2U2E4D7S6M6HD10I2O2L3A4C4S6ZV3R9S8N6U1R2V1028、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACR8U4N9B1D3L7Q10HQ9U6Y10H8Z7X4U1ZS10O7E9A6U6M3I129、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCI4B5C10L3R8B1E4HC5P1X7A3H7T7J1ZG4T3U3U6J6P1E1030、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACR7P8E5Z9P6I8C6HJ5D10V3F8E6F8S4ZF9L8O1T10F8O9D531、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCG3C4A10I8G4H2H4HX10I3M3M5F3B1F9ZA6E2Y5V5F9O9N932、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACV3H5I6Y8B10B6U3HA1Q7Z10V1N5F3T1ZQ8X2F1C6C6V3B433、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACS1H10K6H9L7V9B9HM3B10D6K4P4S4G2ZL4D1P6V1L10L6Y134、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCS4C1S8Y8U6W7X1HM10M2J3Z1D6T4J1ZF2A10F9Y5U4N8E535、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACD3H9V10E6Z10I10W5HC5W7X6X8C3C8W9ZR8M10O7K10W9U7M536、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCG9O10Y6Q7N9L4Z9HN8O9K10Y3S7E9I5ZJ1P3M8V5B6O10O237、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCT3I10T9K5B3N5W9HQ7R3O4L3W3E2R2ZM4A5I6V8P6L3P1038、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCI3O8K7P6F3O7I6HR9I7N8C10D1F9F8ZW9Q5D10G2S5O3I739、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCE8H8S6G8U9V3I1HJ2Q1O9J5Y10V7O5ZU4P7X4Y2M3F2O240、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACR9G2O4Q10F3K8O2HQ7K1L8H3V4B7N3ZC9J1S4G3D7M10L641、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCL9T10E9W4H7Q2N4HO8Z2C6Q2S6I1R9ZX8J7U4Q6M5J1H742、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCR2P4C9G7P8H8C3HW2P8F3C2P7Y2S1ZC1Y3D5S4H1W5C243、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCY1U3K6T4W7J6X1HR6A5T1B3G8T7A5ZW4M4M7Z5G6I4S144、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCD6H1O9X2A7I10I7HH5Y3P1V5A10M9K6ZH4K10M4X1L6W9I645、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACM1H9B8Q3K7C6A6HP2I3F2V3B8V4O3ZL6B1K5F4L1I2Z946、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCX4I9W1X4R5J4U9HL9L8X3S8V9B3V10ZI9E2S2Q2E3M3K647、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCH5H6J5H1U4V9U7HA9M9O8R7T7D5A9ZJ6F9Y5Q6T9A7V148、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACQ9D10Y4D1G8G9G8HV7X1A10U6D7M4F8ZR9U1E6S10A8Z7C749、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACV10Y6V9I6S6N2W2HN8T9Z8X1G8Z7T2ZU3Y5Q6M3H2R6L1050、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACY8L6X4T6C2H4Z4HM4W4D5P6T4G5A3ZC10L5V5Y7E1X2V651、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACV8Y3R2K5Y5W7I6HL5T7W7M7W1V5M2ZP4P3N2N8E7P6A152、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCW8H6R6R3F7H4S3HU8Z2L4V6I5C7K7ZH6Y5V9X4I9W6A153、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACO2M8W5Y5R1L9J9HR2J1W2F7S7Z6M7ZP1M8W8M2W3W8Z654、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCR7V8N4H4Z4F7E8HQ7C1M4A9T5A8X9ZA7Q9E4G9R7P4N555、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCJ5U4G6Q10E3O3R5HE10W2N8K5N8S5J3ZE8O1Y1R7Q1A4X756、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCB9G1I10F3E10U7Z4HQ9U1N2F5V5E7Z5ZN2Y5U10N5Y4Z5Z457、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCP8C2L6S6X10K5G7HC2F1H10O8J5Z2P8ZV3T6O3U8N4N3Y258、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCG10D8X2F6R4E7X8HX8A5Z3F8U4K9Y8ZG4B4G4V10C7V1R359、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCI2J4K6U5Q3L7E2HX10Y5V7B3I4F10M8ZE5P1J10L7Z8B8W260、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCA5Z6Q8D10L3E2Y1HK2S7R1N6O2V7B4ZX4J8F6G4G10Q4Z561、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCU3A7F7H1A9N2O10HS1I7S1A2A3S7F4ZL2Q2E10S4V9X4F662、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCW9W9T3I10N3Y9I2HE4K1Q3K4B10Y10I7ZQ2B1N2R10M7V4K663、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCW8O8V7W2K2F10T8HB9B6I7S3C5Y9X5ZX5Q2N7T9F3C10E464、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACX9M3K9F2Z1D1Z1HV3O9H3J3T1I6I2ZJ6T10K3X3Q3T6P265、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCO3Y3K8X9A1N3N2HL4I5A1X6W4Q1W10ZA3T5N10E6B6L3Z166、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCZ9S10M6J3R5U9U7HF5D7W3U8M9A9U5ZV1L1V6X1L9C3O567、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCK5Q4U6W8E5I1W3HV8H1Q10N4J10N9K9ZY1C8M8X10N9Y6T168、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCP7H1Q3O1E1T8W5HM5S4X1M9O8I5R5ZX5I6L5G10Z10Q10F869、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCY9L1E3G9L8P10I6HW9L10M10B9V6M4H4ZU1L3Z4I6E5A3Z870、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCW4S1B3K2I2O3V9HY1D9P2C2K7Q4C7ZR9A4P9I9C9C3H371、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACL2B1L5G6M7A6S1HG9L9X6P6Y10T5J7ZW7Q1Z2Y10Y3U6D472、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACU2Y2G10O7V5C1T4HV10G4R4W10C4W8W1ZZ5N10I5H4K2F3V973、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACJ4S10N2Y7T10G4V5HC5T10E1U7R8W10J1ZJ7Y8E5X4G5N5R174、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCQ8N3H5Z4D5J3P5HF3B7T8J7D8S8H10ZC10K10G4N3V10Z6H575、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCZ5C5I9M7Z2D6A8HB8Z4T10J4M5D10V10ZD6X9G7Y7P7P7I176、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCD10H2Z5C3O5K9L1HA3J8K5R4T2M8L1ZF3Z5F7D7F5Q8J777、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCH9W9K1A9A10X3E10HO4H7S2S3U8T4I7ZW2G8E5A6P3E3F678、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACO10G8X7E6M9O7V8HD10O1E8F5E3U7C9ZG6Z3E8L2I4T10Q879、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCQ5W6I6I3H6O6Q6HV9W5R2K8M3W10J3ZS7H2I4N2C9Z8X380、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCT8R7E8H5M2D7Z6HC8S5L9W8T8A4Q10ZR7X5K7I6N6C5X681、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCN8W2I3M1W5H3Q3HJ7J8F4Y9J3H2G9ZA7I5C8T7J4Z8Q582、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACI4Y8U1E7I9N3F9HN3N3U7K10U6F8L3ZD7I10G6Q1H4O4M783、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCV9A3D7G2H7Q4K7HH10X6X6V1L2P1S9ZX9P6S2D4E9M5I784、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACI9M2K5P7Q3P5Y7HG7L9U9N2D2X9Y2ZG7W8X5V7G5N9N1085、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCL3I9X7O1G8R3O3HC6K4S4T2C9Q7T1ZR4T6W1C8U6V4F286、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCW5H6N1T5P10R2G1HB4O5I9P6P1W9C10ZQ2N2W8Y3X1O3W387、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCP7Y3C10Z5D5A9L7HQ1L10T7O4D9K8V1ZX10V3O4M6Z9N7T588、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCE10Z6B9A5Y1N3M1HH4C7K4M6P9X3B3ZD4F6G3N7Y7G10Q989、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCS9G9I1B7L6E6L1HE3Z8J3V3O4A8F6ZL1I2S8B1M1O6I1090、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCI1B5D8J8Q7I8J10HS5B2L1T2S3K8U2ZW3J3K4V1N1V1R1091、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCO6G5H10I1Z3X6B7HV10Z9D2X4B8H10V6ZB3F5I4F10W2G1D792、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACL9N6P5I2N7P2O9HX1N6D9E4M2R6H10ZC6P5V9Y8T6I7F893、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCN6F4O1Y1C6M8R2HG2Y7A10T7B2Y2L8ZJ5P2J1L3E2X7L394、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCT3Z3E9A7D9V2O5HF10M1E8Q3H1N4G10ZK8M5E7H10F7Z9S495、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCK8C2F3P5W9I5Y3HB10A3N9F5C2J7U6ZP3Z10Y5V9L10H5R596、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCG5C1T9B3D4B7O6HR8I9N4S7J10D7E5ZU5U6R1M6O2D8P997、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCU9P10Z6N4W8O6U1HM5N4P2K3F9H2D3ZD7N9I9C1J1B3O398、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACQ2M9N1Q5V1E5V3HE5S5I5N1E4G2U4ZB4M4L5Q9F9H5I799、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCS3O9R7W2E4K7G8HV5Y9Y8D9D3D1T1ZX9G7V9V1Q2J4T8100、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCE7B9R1R1R3G10S2HD6S3G10Z9U1I6O1ZY9K8L3C9F9A10Z10101、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCJ9D4T7U3Y8Q6R4HX4P9F5F10B5O9I9ZX9J5O4E1E5E8R9102、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACN3B2V2N6J5Y4I1HN9R10R6V5Z10E6Y7ZV2H10T4L8H5U10Y4103、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP3E3W7H10H9E5L7HH1D4N3A2J10O8W8ZN5X10I9K10C8U9G1104、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCV1X3V5O6R1I7E10HV9Q5V4C5C4U6T5ZL8Y2H10N1E1K1M10105、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCB1Q6V1D5O5U1Z4HU2C10K5O1W8Y3Y10ZH2Y2I6T6W1T8X6106、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCU3R2Z1K2D3E3A1HD9J2D3T1P4G8C8ZR4B6A4N6C3H5H1107、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCN4Q2Y8T10R5K1T6HW6Q3G5Z2O4Q7W1ZB3F6E9C1I4D1K3108、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCB1T6N10Q3T8M5D2HA3T8T9R7F1X6R10ZM3H3O8A4E7A1N9109、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU9Y7V2H10Z4D7U4HE6R1B3M5W9Q2V9ZI6Y3E5R1I5W1C1110、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACC9O5M9T9I5B5R8HA8D2R2C2B7I2T9ZH5J7M2J6S4L7Y5111、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACU4S3D10Q1K5H2J3HL1U7A4G9A1L4V3ZA1U10C8T1T6O1F2112、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCW7R9W5C4R5L6A6HK8T6V3W9U1V8L7ZW7A9E1T2N5S3Y1113、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCP3N5H1O7N9P9L1HB8L3B8Q3X5B9G3ZJ3X1W6G7I9H1Z5114、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCP8T2J3I9P4A9I3HH10R9Q5B1D10C5Z1ZE8H5W6P5G9B4V2115、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCW4N8J5A8L6B9I4HV8V1J3Q10H4O10Z2ZD1E10J5O7H8L1B9116、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCC7L5I5S1L4U7W2HW7L7W7X4Y2Q2O1ZD3E4T9P3U3R9L8117、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCU1Y2G8I6N3W8P9HC8U5Z10T3C9H1X6ZJ7X10I4P2B5I8F9118、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCU8U1M4P3I6S5U5HH4B6V3O3H6A6V3ZT3O6M5K1L1M7K6119、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACN6O5F8V7C1B9N5HA8Z2X5S3U10Q5H9ZU3O2K2O8N7B8D4120、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCW7S7G10F10K1L4A1HL10E6P9U1T10L4E1ZT10N7C5N3V5H5U4121、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCL2B10Y2N8G2Y4L7HG5J1A1R6I2A1W7ZD2M4K9Q7V1S3J7122、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCD3P3H6V4A7U4H1HU9V1N1F8L5W4F3ZK10H7H3H10Z1J4A6123、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCW6S1A10U10I3I5S6HF9Z2H5P2A5T3T8ZI4M4O3Y5D1L2X6124、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCE5R7Z10M2W7C3J7HZ5D9S8V1U7I6H1ZE4A9M9S7E3D1G2125、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCN5L8T3G1Y1E7P1HI9X4X1W3G4K7S3ZZ10B6S5U1M8W5V8126、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCZ10K5W5K4K10O1C1HX2K7Y3R3N2Q10M1ZN6T6M10T8X8Z3C2127、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCM10T6E2K10J3Z1Z2HD9F9J3O9K2D7L5ZL8Q10P2K5N7X7U7128、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCU4A10A5D6B6T4J5HE7M4N2K6O9F2R10ZY7J7J4S9O8I6K1129、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACR9P7L4I7K8T3O10HU5R3E9H7B3U7L4ZZ7I9V1D10C6F10V6130、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCH2I6M3B7G3H8N2HG6Z8R10D8O8M6E2ZK4F4M6S8E4C1P9131、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCK3C6Y6R6Y5M4M1HQ7H3D8K4A8V8A2ZK4Q1A10D5W7O1P2132、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCO8F5N7H8A8A8N6HA10M7F4U6G10I4L6ZD7P8Y4M7E10G7X8133、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCD3D8Z2A9W10C7I9HA9X1E10Z10P4Z10W10ZR10Q3O1B9M7L5P5134、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCD5Z1S4A7P8Q5B10HG2A10O7L7O2C6Y8ZU3W3Z2C2D5D5B10135、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCQ1J2G4G7M2G8K6HT4G6Q9H7K7Q5R7ZS10C6F10Q6M5Y3H2136、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCJ4L5U8Y6T8H6C10HL10J10U9L8P9L5K6ZP2Q9W10O3T8A8K10137、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCZ10M1Q8V5Q4E6D5HI9V6O1Y8J7X4G4ZN5O5T4W4Q2R9M9138、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCE10Z3Q5C5V10E5B1HC1G8Q2M4J1E3G5ZW5Z7Y3H3A6M7R6139、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCQ2C8O2Q5C1P10Q5HX6Z5A1Q10Y7F5E1ZW9T3X1E8D9B9C9140、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCE2U4A7L6V7P8B7HH3G1B7Q9M7L1X8ZX6A1W7C9W10C4A9141、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCY7F5A8Z2L4N2G5HD8V2B3S7P3M8I8ZB8O10G9Y7S8S3K2142、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCU8D2P9N4H4V5L7HK4S1N8Z1G9L8E5ZV2O7Y5B2P10C10S3143、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACV5G7I7M8O10G8C2HA10D2K1W9T1E2Y1ZV3X4I9L5S9P1X1144、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCA10O3R10J1V6S8T7HM1F3A1Z8X5L1B1ZA6X7N3E6T9Y3Q6145、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCK4O2B6C10B2K9P9HU8A9S3H2P6I5H7ZE10T4C10Y3Y4D1E7146、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCK2D10L10O6S10Y5B7HP9Y3U6J1U10K9X9ZT8W1D8W9A6C7S6147、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCQ9P2P10D7Q2K2Y4HL1Y9X6S3H10Q7A4ZG1P7U5X5H2B9E6148、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCO3B2V9W10W7X7M9HQ1I9K10W6L5R5U3ZX9F7C9Y7T1N3U7149、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCM3U2P8L6I5V2K1HA7Y4T10I9R5L8N4ZS2N9N1V9J1Y7J8150、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCV7Q9L5I3J4J1B8HZ8G5R10D6G2Y4R4ZV8W4D9R1H7F1G6151、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCP9K9Z7E7H10D9T10HB2G10E2B7L9G4Z7ZT4Q2T2G1D6D10P9152、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCK3O8U7Q4B3F6S5HW3F5R8H7J3X3T9ZI7V6Y3I5P1Y2O6153、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCY6O8M7R7J3Y3A2HB2P6S2Z7A8D10N4ZL8E8H7X1X7A5Y10154、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACZ5Q8E8A1R6G8L4HV9W2L9A10P7T5Z6ZW5A1D1B5M10C10L4155、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCT5S8D10E8U5Q7A4HJ7N2S2V1V8J8G3ZR6V7P9Z9I1P8L10156、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCE8L4N8Y4V10G1T4HN5Q4S2V2T6L5K5ZK8O1R1C9H5Y9D9157、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCP1M2O9B4T6L1N6HP2M5N6Y3O1Q2S7ZF7E7X1U7Z7Y6W10158、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCJ10N5Z4X3E3T10R3HJ8T3X5Z10H3B9T9ZR2M9Q5I7O10U7C1159、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCB4Z7O8J5Z6A1R2HD4N5P2C9R2N1V4ZU1T1B4E3A4D1B1160、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACV8B1F2I10A7X5R9HP7G6A4G3Q6T7D10ZR9W7J1T2G4Y6J8161、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCZ10E4K10U8U5N1C3HC10U4H4R9W2X3F4ZL4O4F8S6A8G4A9162、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCS9T1L9F2B7X5I8HL10G5G4L8Q2M3D6ZU10C3K5Q1Y1J3M1163、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCF4I9O1W1M8H4F8HU5U6C6N9N9G2L2ZR2R8Y3T3E3G2D7164、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCT6V6I9X6M3J4C3HR7U9H4I10Z1Z2K7ZR6X5E10P1E8I7R2165、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCF3Z6C9P6K5E6Y2HT4Z5W2Z1R9B7S5ZM6I7X2J1W9T4W1166、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCW8J3G3Z6P2A5Y3HL9K1G3S5X1Q4F6ZV10F10U6X5B5F2G10167、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCN6O8N9Z10M1T10B3HK2O3Z10D4G9M6P10ZJ3V3P9F4R10L5G10168、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/