东莞市某房地产投资有限公司施工监理招标文件

PAGEPAGE57文件编号：****东莞市***房地产投资有限公司建设工程监理招标文件建设工程监理招标文件工程名称：田禾大芳园招标人：东莞市***房地产投资有限公司法定代表人或其委托代理人：施工监理招标合同目录致投标人…………………3施工监理招标文件………4第一条说明………4第二条投标单位须知………………5第三条工程概况………………11第四条委托监理工作范围及工作内容……………11第五条监理酬金及工程履约保证金……………16第六条投标单位资质及人员要求……………17第七条监理工作的奖罚措施………18第八条投标文件编制……………19第九条投标文件份数和签署………20第十条投标日程安排………20第十一条投标文件密封和递交………20第十二条无效投标书………………21第十三条投标有效期………………21第十四条评标、定标办法……………22第十五条其它……22第三章施工监理合同书…………23第四章施工监理合同标准条款…………………26第五章施工监理合同专项条款…………………37附加协议条款……………40廉政管理协议书………42投标书…………………44授权委托书……………46投标书附件……………47服务承诺书……………57第一章致投标人本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，择优选择建设监理单位。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容，投标人应针对本项目写出承诺书，无服务承诺书的投标书为废标，不作为评标单位。招标人(盖章)：东莞市***房地产投资有限公司招标人地址：旗峰路中桥大厦B栋13楼04#联系人：***传真：***联系电话：***第二章施工监理招标文件第一条说明 1.1、为了规范建设工程监理招标投标活动，保障招标人和投标人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、以及《建设工程监理规范》（GB50319-2000）等有关规定，结合本项目建设工程监理招标投标活动的需要，编制本招标文件。1.2、本招标文件适用于采用综合评估法、方案优先法、先评后抽法评标、定标的工程监理项目。1.3、本招标文件的主要编写依据：1.3.1．《中华人民共和国建筑法》；1.3.2．《中华人民共和国招标投标法》；1.3.3．《中华人民共和国合同法》；1.3.4．《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；1.3.5．《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》(建设部)；1.3.6．《工程监理企业资质管理规定》（建设部第158号令）（2007年8月1日施行）；1.3.7．《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF-2000-0202）；1.3.8．《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（建设部建市[2006]248号）；1.3.9．其他有关工程监理的法律、法规、规章和规范性文件。1.4、其他有关问题的说明1.4.1招标文件中的空格必须按实填写，无内容者或不采用者应用斜画线表示。招标人在填写本招标文件的空白栏目时，应采用与本招标文件不同的字体。1.4.2本次招标的监理工作阶段从建设前期、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和物业交接阶段的监理工作阶段。1.4.3监理服务期限不超过合同总工期的20%的，监理服务费用不得调整，如招标人确须延长施工阶段或物业交接阶段的监理服务期限使之超出了上述规定，按总监理费用的月比例监理酬金标准补偿。1.4.5招标文件为正本1份，副本2份。1.4.6招标文件前附表2第3项“投标文件递交”自招标人发出招标文件至此规定的投标文件递交的截止时间为2008年月日时，由投标人密封加盖章送至：旗峰路中桥大厦B栋13楼东莞市田禾房地产投资有限公司前台，过期作废标处理。1.5本工程招标文件的解释权属于发包人，投标人对招标文件的内容存在异议时，可向招标人申请解释，但一旦投标人递交投标书，表示投标人已经完全理解招标文件，不得再以各种理由要求增加费用。注：本招标文件中部分条款为可选条款（示范文本中用“□”标识的条款），由招标人自行考虑是否选用。规定：用“■”标识时表明该条款被招标人选用，用“□”标识时表明该条款未被招标人选用。投标单位须知2.1、投标须知前附表及前附件2.1.1投标须知前附表1项号内容规定1工程名称***2工程地点东莞市体育路（天源电脑城对面）3工程规模及特征地下一层，地上29层，总高约95.0米，总建筑面积约196827平方米，用地面积55180平方米。4工程类别及等级一等5资金来源自筹6工程投资工程总投资：2亿元本次招标部分的工程投资：1.8亿元7本次招标监理工程的内容和范围含土建、室内外给排水、空调通风、强电弱电、燃气、消防、人防、室内外装饰、室内外园林绿化及灯光照明项目全部范围。8本次招标的监理工作阶段建设前期设计阶段施工准备阶段施工阶段和物业交接阶段9监理服务期限监理服务期限为24个月（自年月日至年月日完成）10工程质量工程质量标准：合格工程质量目标：省双优11投标人资质类别与资质等级要求甲级12投标人业绩要求近三年有类似项目业绩3个以上13项目总监资格要求国家注册监理工程师、土建工程师职称、任总监10万平米项目3个以上14合格投标人的产生□符合投标报名条件的所有投标申请人全部参加通过资格预审选择3个投标申请人参加□通过资格后审合格的全部投标申请人全部参加□从符合投标报名条件的所有投标申请人中抽签确定__（7-11）个投标申请人参加15投标文件份数■投标函部分：2份监理方案标部分：1份正本，1份副本监理资信标部分：1份正本，2份副本16报价要求本次招标部分的监理取费以建筑面积计算，投标人可进行自主报价。17监理机构答辩不进行。要求以下人员参加答辩：■项目总监18评标方法及标准发包人内部评标2.1.2投标须知前附表2项号内容规定1踏勘现场工程所在地点：东莞市体育路（天源电脑城对面）踏勘现场的期限：投标书递交前2招标人对招标文件的澄清或修改、答疑的期限、方式投标人提交答疑问题的截止时间：投标书递交前投标人提交答疑问题的方式：传真至23059550，（传真后请致电确认）投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式：发包人传真3投标文件递交地点：旗峰路中桥大厦B栋13楼04#4投标有效期截止时间：2008年月日时5开标会地点：旗峰路中桥大厦B栋13楼04#内部开标，不对投标人开放。6发出中标通知书评标结束后7个工作日内7签订合同收到中标通知书3天内8诚信保证金及履约保证金交纳诚信保证金人民币五万元履约保证金金额为合同造价的10％，按5.2执行。2.2、投标须知2.2.1投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。2.2.2不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。2.2.3此招标文件及答疑纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。2.2.4投标单位在参加本工程招标活动中，必须由投标的法定代表人或其委托人参加，委托人必须有法定代表人出具的书面委托书。2.2.5投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，并在投标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途退标处理。2.3投标文件否决性条款摘要2.3.1本章节是本工程招标文件(含招标文件的澄清、答疑、补充文件等)中涉及的所有否决性条款的摘要，否决性条款包括：招标文件不予受理、无投标人服务承诺书、无效标、废标条款的情形。2.3.2有关无效标的情形：2.3.2.1、未在本须知规定的投标截止时间之前送达指定地点的；2.3.2.2、未按本须知的规定密封、标记和骑缝加盖投标人公章的或违反隐标（规定的；2.3.2.3、投标文件的有关内容未按本须知规定加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)、或由委托代理人签字(或盖章)但未随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件的；2.3.2.4投标函按招标文件规定应当填写而未填写的；2.3.3有关废标的情形：2.3.3.1、投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、弄虚作假投标嫌疑的：2.3.3.2投标文件中载明的项目监理班子成员与本招标工程其他投标人的投标文件载明的相关人员中为同一人的。2.3.3.3拟任总监条件不符：投标人拟任总监的任职资格条件不符合国家有关规定或与招标文件规定不符合。2.3.3.4、投标文件中有明显违反国家规范强制性条文或技术标准的；2.3.3.5、未按招标文件规定加盖投标人（监理单位）公章、未经法人签章的；2.3.3.6、投标承诺书缺失的（招标文件中未要求的除外）；2.3.3.7、未按规定交纳诚信保证金的。2.4、投标保证金2.4.1投标人应在提交投标文件同时，按有关规定提交本须知前附表“招标基本情况表”第17项所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。2.4.22.4.2.1投标保函应为在中国境内注册并经招标人认可的市级分行出具的银行保函。银行保函的格式，应按照担保银行提供的格式提供。银行保函的有效期应为在投标有效期满后30天内继续有效；2.4.2.2(1)银行汇票；(2)支票；(3)现金；2.4.2.3接受投标保证金的银行及帐号：开户名称：东莞市***房地产投资有限公司开户银行：东莞市商业银行莞城支行帐号：5800009011118882.4.32.4.52.4.5.1中标单位：在中标人按规定签订合同并按规定工作人员进场后1个月内予以退还（不计利息）。2.4.5.2未中标单位：在中标人按规定签订合同后的7个工作日内予以退还（不计利息）。2.4.6(1)中标人因自身原因未能在规定期限内与招标人签订合同；(2)中标人未按规定安排相关人员进场；(3)投标人在投标有效期满前撤回投标。第三条工程概况3.1工程名称：***工程3.2工程地点：东莞市体育路3.3建筑面积：约20万平方米3.4结构形式：框架（剪力墙）结构3.5工程总造价：约18000万元3.6工程期限：约24个月第四条委托监理工作范围及工作内容4.0监理专业：整个项目的土建、安装、园林、装修4.1负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到竣工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。4.2 中标单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：4.2.1配套工程:包括变电房、泵房、小区内市政配套的接口等；4.2.2室内外装修工程:包括住宅、样板房、售楼处、入口大堂等装修及电梯房以及小区公共辅助设施部分；4.2.3小区园林绿化:园林绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等4.2.4审核施工单位已完工程数（月报工程签证准确率应达到97%以上如不能满足要求，每发现一次，罚款1000元；4.2.5密切配合招标单位做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管理的考评工作；4.2.6负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付招标单位；4.2.7负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位;4.2.8监理阶段所有提交招标单位的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发招标单位。4.3在施工图会审阶段，中标单位的职责是协助招标单位进行施工图纸审核，保障工程项目安全可靠。其中主要包括：4.3.1对桩基、结构类型的选择提出建议；4.3.2审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能、可靠性；4.3.3根据招标单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见包括建筑结构水电风弱电动（含建筑红线内之室外管网、配套工程及室外总体的相应设备等；4.3.4协助招标单位与设计单位进行技术协调；4.3.5中标单位应认真审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，中标单位应承担部分责任。4.4在施工阶段中标单位主要任务是全面负责对工程的监督管理和检查协调各方的关系。其主要内容包括：4.4.1审查施工组织设计：工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单位，并抄送招标单位。4.4.1.1工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经中标单位审查认定后方可施工。4.4.1.2审查施工单位各项施工准备工作，协助招标单位下达开工令。4.4.2 控制工程进度4.4.2.1审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。4.4.2.2在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。4.4.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，中标单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报招标单位签字认可。4.4.2.4建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。4.4.2.5每月向招标单位提交一份监理工作月报。要求中标单位做到图文并茂，切实反映每月工程质量进度状况以实际与计划作比较发现偏差及时找出原因并加以调整确保工程进展顺利方便招标单位直观系统地了解整个工程面貌。4.4.3 控制工程质量4.4.3.1根据施工图纸、国家相关施工规范的要求严格监理施工质量，督促施工单位确保工程合格率为100%。同时配合招标单位进行施工质量100％细部检查工作，经招标单位批准的检查表单必须完整真实填写该分部工程结束10天内将表单提交给招标单位备查。4.4.3.2分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的施工工艺（环节）检查表（按分项工程写严格按此进行操作每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。4.4.3.3实行分项工程样板引路制，监理细则中明确样板内容，中标单位必须在各分项工程特殊工艺重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。4.4.3.4必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。作好沉降、倾斜观测等复核工作。4.4.3.5中标单位在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交招标单位。并定期（每月）进行一次考核，将考核情况上报给招标单位。4.4.4 审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。4.4.4.1审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单，以满足现场施工的需要。4.4.4.2对工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书材质化验单同时进行见证取样送（由见证员进行并按规定进行抽查和复验。4.4.4.3密切配合招标单位做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按招标单位要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告。4.4.4.4检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。对进口设备必须检查其海关商检书。4.4.5 监督检查安全和文明施工4.4.5.1监督和定期（每周一次）检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。4.4.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。4.4.6 投资控制4.4.6.1复核施工总包单位工程月报及已完工程量，并提出书面意见。4.4.6.2负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，如涉及费用的须提醒招标单位并征得招标单位签证认可方为有效。4.4.6.3中标单位会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、成本控制是否有不利影响如发现有不利影响时应明确提出监理意见及时向招标单位反映。4.4.7 工程验收及工程质量事故处理。4.4.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见。4.4.7.2配合招标单位进行单位工程竣工验收工作。4.4.7.3协助招标单位在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。4.4.7.4审查总包单位编制的竣工图，保证其正确无误，并及时提交招标单位。4.4.7.5负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位。4.4.7.6协助招标单位组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。4.4.7.7定期（每月）负责审查工程的资料归档及竣工验收工作，并将检查结果及时提交招标单位，工程竣工验收时，如因资料原因造成的损失，中标单位应承担部分责任。4.4.7.8协助招标单位做好工程完工后期的物业交接工作及维修、整改跟进。第五条监理酬金及履约保证金5.1 本合同的监理酬金以工程建筑面积乘以投标单位报价计取采用投标报价一次投标,闭口包干的原则。无论今后工程变更或调整，监理费用均不再作调整。5.2 中标单位须自收到中标通知书的第二天起的10天内向招标单位出具开户银行的履约保函，履约保证金金额为合同造价的10％，工程监理履约保证金，在本工程施工监理期间始终有效。工程监理履约保证金在工程竣工后一个月内返还。第六条 投标单位资质及人员要求6.1投标单位起码具有一般工业与民用建筑安装工程监理甲级资质。6.2招标单位要求拟服务于本工程的正、副总监必须是投标单位的在编注册人员。6.3招标单位要求拟服务于本工程的常驻现场负责人必须是总监理工程师或副总监理工程师，且取得建设部、人事部或相同等级部门颁发的国家级注册监理工程师资格证书工民建或相关专业大专以上学历并具有8年以上工程设计或施工管理的实际经验。6.4本工程投标单位确定的常驻现场负责人必须是投标单位投标时提供的注册备案的工程师（在投标文件中注明）中途（含进场后的中途换人）换人必须征得招标单位的书面同意，且接受每次每人3000元的处罚，同时保证所换人员符合招标单位对监理人员的数质要求，否则，招标单位有权终止合同，由此引起的一切损失由中标单位负责。监理员人数由招标单位根据工程的需要另行要求，其中专职资料员1名，保证工程资料的同步合格完成，否则：每检查发现一次未按时合格完成，处罚中标单位1000元。6.6招标单位要求总监每周在工地上班时间不少于5.5天现场监理人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，每周上班时间为7天。并作到24小时现场有监理工程师值班能及时处理发生的问题总监应制定各岗位监理人员的考核细则定期（每月）把考核情况通报招标单位同时招标单位将定期对各岗位监理人员进行考核并保留对不称职的监理人员要求调换的权利，中标单位必须无条件的执行，且接受每次每人3000元的处罚，同时保证所换人员符合招标单位对监理人员的数质要求，否则，招标单位有权终止合同，由此引起的一切损失由中标单位负责。6.7例会及招标单位主持的专题会议，一旦形成会议决定，中标单位必须坚决执行，否则：给予每人每次处罚200～1000元。第七条监理工作的奖罚措施7.1中标单位在施工前应对施工图纸进行认真会审如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更中标单位应承担部分责任并进行赔偿赔偿金额＝对招标单位造成的损失×10％若提出的合理化建议被采纳后招标单位将根据实际节约造价等情况给予奖励。7.2监理质量目标为省双优工程并通过招标单位对工程实体进行的实测实量（借助专业仪器和工具，在中间验收、竣工验收或每月的例行检查时进行。若所监理的工程因质量问题未获市优良样板工程将对监理单位罚款监理费总额的5%。7.3若在保修期内渗漏率少于5％，业主对其它质量问题（包括成品被破坏，墙体、地坪裂缝空间尺寸的投诉率少于10％奖励投标单位监理费总额的5（两项同时满足；否则处罚投标单位监理费总额的5％。招标单位根据监理合同的履行情况和监理人员工作业绩奖励给现场监理人员（奖励方案无须经过投标单位同意7.4监理单位有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工如果不能完成（因招标单位原因和不可抗力造成的除外，罚监理单位每栋每天1000元。7.5监理位在合同期内如果失职按以下办法向招标单位承担责任赔偿金=直接失×10％。7.7施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而中标单位又没有及时指出整改，被政府有关部门处罚如通报批评警告和罚款等招标单位将给予中标单位1500元/次的罚款施工期间未受处罚待施工单位人机物退场后招标单位将给予一次性奖励5000元。第八条 投标文件的编制8.1投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：8.1.1投标函8.1.2法人资格证明书或法人授权委托书（如果授权8.1.3投标保证金8.1.4监理取费8.1.5投标人情况介绍（含企业简介、业绩证明材料等）8.1.6监理人员一览表（含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业资格证情况等）8.1.7监理大纲，包括针对本工程技术难点的处理方法等近三年来监理类似工程一览表8.1.9拟担任本项目的监理人员的学历证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师资格证书、注册监理工程师证书复印件。8.1.10有关业绩方面的有效证明材料第九条投标文件分数和签署9.1投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式叁份投标文件，其中一份正本，贰份副本。并在标书上注明“正本”或“副本”字样，当正本与副本有不一致时，以正本为准。9.2投标文件正副本均应使用A4纸统一装订且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。9.3全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是根据“招标文件修改通知”的要求进行的，或者是投标人明显笔误必须修改的。不论何种原因造成的涂改、插字和删除，都应由投标文件签署人加盖印鉴。第十条 投标日程安排投标文件要求在2008年月日前，送到东莞市旗峰路中桥大厦B栋13楼东莞市田禾房地产投资有限公司前台，过期作废标处理。第十一条投标文件密封和递交11.1投标文件应单独封装一式叁份，文件的正本和副本分别密封并在封袋上正确注“正本“副本字样11.3投标书纸张大小采用A4纸,标题字体为三号宋体正文字体为小四号宋体单倍行距。11.4所有封袋都应写明投标单位的名称和地址，必须在封袋骑缝处加盖投标单位公章，并具有下列标志“ 有限公司 工程监理投标书。第十二条 无效投标书有下列情况之一者为无效投标书12.1投标文件未按规定、密封盖章；12.2投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权人的印签（或签字；12.3授权委托书无投标单位法人章、法定代表人的印签（或签字，或非原件；12.4投标文件未按招标文件规定的格式内容和要求编制投标文件字迹潦草模糊、无法辨认；12.5投标单位与通过资格预审的单位在名称上和法人地位上发生实质性的改变；12.6逾期送达的投标文件。12.7投标文件无服务承诺书。12.8招标文件与施工监理合同书具有同等法律效果，投标单位未完全理解招标单位招标文件的精神或不能接受招标文件精神。12.9第二条2.3规定的条款。第十三条投标有效期投标有效期截止日期：2008年月日时，逾期不予受理。第十四条 评标、定标办法本工程采用综合评估法，以打分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准评标将对投标单位投标文件中的监理大纲人员素质、监理费、监理业绩信誉、等方面的内容进行综合评定，由招标单位内部评定确定中标单位。第十五条 其它15.1除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其它正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。15.2为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。但不应寻求、提出或允许更改投标报价、投标的实质性内容。15.3凡属对招标文件条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。15.4中标单位实行电话（书面）通知。15.6招标单位不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。1.7施工监理合同协议书、施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款、廉政管理协议书在回标时不必填写，待签订合同时才填上双方同意的条件。第三章施工监理合同书建设单位（简称甲方：东莞市***房地产投资有限公司监理单位（简称乙方：鉴于乙方拟承担***工程的施工监理工作，并接受了甲方以人民币元/平方米（以建筑面积计算）为本工程开发前期、施工、竣工和物业交接所做的招标合同书，双方协商一致，达成以下协议：合同文件应能互相解释互为说明除本合同书另有约定外其组成部分和解释顺序如下下述文件应互为补充和解释如有不清或互相矛盾之处以下面所列顺序在前的为准。1.1施工监理合同书;1.2施工监理招标文件、施工监理投标文件、中标通知书及补充说明；1.3施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款、廉政管理协议书;1.4合同终止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议。乙方必须在本合同文件的每页都加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。乙方同意按照本合同的规定承担建设工程委托监理招标文件中规定范围的监理业务。其它条款详见施工监理合同标准条款、施工监理合同专项条款。本合同的监理业务自接到甲方通知书开始实施，至工程物业交接结束。本合同的监理酬金以建筑面积计取，采用投标报价一次投标,闭口包干的原则。无论今后工程变更或调整，双方同意监理费用均不再作调整。监理酬金的计取与支付方式：7.1监理酬金的计取，可采取下列方式计取：按工程建筑面积计取：合同总价=总建筑面积*合同价格按工程建筑面积计取，以实结算。7.2监理酬金的支付方式：7.2.1不计算、不支付。7.2.2基础±0.00完成，付合同总价的15％；主体完成至十层，付合同总价的15％；主体封顶，付合同总价的20％；装饰工程完成，付合同总价的30％；竣工完成物业交接，付合同总价的15％；余款5％待物业交接后1年后一次付清。3形象进度款支付方式：每阶段进度款支付由乙方根据实际完成情况，向甲方如实填写进度款支付申请交甲方审核；如情况属实，甲方将在7个工作日内付款，如审核发现乙方有虚报行为，将给予本次申报进度款的20％作为处罚。7.3委托人应当按合同约定的日期按时支付监理酬金。逾期支付的每拖延一天即需付逾期未付金额的0.5%的滞纳金，并应按银行同期贷款利率偿付利息。8.服务期限：总服务期限个月，即：年月日A年月日。9.在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应另拟订补充协议约定相应延长的合同期。10.本合同未尽事宜双方可签订补充协议作为附件补充协议与本合同具有同等效力。11.本合同正本一式二份，双方各执一份。建设单位（签章：监理单位（签章：法定代表人：法定代表人经办人：经办人：电话：电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：合同订立时间：合同订立时间：第四章施工监理合同标准条款词语定义、适用语言和法规第1条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。⑵“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。⑶“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算；在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算；在施工阶段，竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价，其监理费应按此进行调整。⑷“监理费率”是指市物价局、建设局规定的监理取费标准。⑸“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。⑹“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。⑺“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。⑻“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。⑼“日”是指任何一个午夜到下一个午夜间的时间段。⑽“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第2条监理依据：⑴国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准；⑵政府批准的计划立项、规划要点、设计要点及有关文件；⑶已报批的施工图纸；⑷依法成立的与本工程有关的合同或协议。第3条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理任务和内容第4条监理任务：对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标。第5条建设前期阶段监理的内容：⑴投资项目的决策咨询；⑵协助委托人进行建设项目的可行性研究；⑶协助委托人编制设计任务书。第6条设计阶段监理的内容：⑴协助委托人提出设计要求，参与评选设计方案；⑵参与选择勘察、设计单位，协助委托人签订勘察设计合同并监督合同的实施；⑶督促设计单位限额设计、优化设计；⑷审查设计是否符合规划设计要点，满足委托人所提出的功能使用要求；⑸审查设计方案的技术经济指标的合理性；⑹审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范；⑺分析设计的施工可行性和经济性。第7条施工准备阶段监理的工作内容：(1)协助委托人进行招标工作管理；(2)协助委托人、招标代理机构确定招标方案，具体包括确定招标方式、招标范围、标段和各标段界面、投标申请人资格条件、施工合同模式、评标方法、投标限价等重要事项；(3)协助委托人整理、完善招标需要的技术要求和施工过程管理要求。整理招标需要的图纸、标准规范、标准图集、地质报告等技术文件资料，并编制目录；(4)协助委托人审核招标文件和施工合同文件的条款，并提供书面意见；(5)协助进行现场踏勘和答疑；(6)协助委托人与承包人签订与工程有关的合同；(7)协助委托人实行施工现场场地规划设计，协助办理施工许可、临时道路、围墙、开设大门、水电通讯接入等施工准备工作手续。第8条施工阶段监理的内容：⑴协助委托人与承建商编写开工报告，协助委托人办理开工手续；⑵确认承建商选择的分包商；⑶组织施工图纸会审；⑷审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；⑸督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调委托人和承建商之间的关系；⑹审核承建商或委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量；⑺控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；工程投资控制主要工作内容包括如下：编制资金使用计划；确认并记录工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际发生情况，审核工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际工程量；审核工程变更、现场签证涉及的工程造价的变化；按承包合同的规定审核承包人申报的当期实际完成工程内容和实物工作量，并审核期中支付报告；配合业主或其委托的造价咨询公司完成对承包人申报的工程竣工结算的协助性审查。以上工作内容以外的造价咨询工作，委托人应另行委托具有相应工程造价咨询资质的单位完成。⑻组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；⑼负责施工现场签证；⑾督促承建商整理合同文件和技术档案资料；⑿组织委托人和工程承包人进行工程竣工初步验收；⒀督促建设工程办理竣工验收及其备案手续；⒁参加工程验收，审查工程结算。第9条保修阶段监理的主要内容为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承建商回访、监督保修直至达到规定的质量标准。监理人的义务第10条向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工作范围内的监理业务。第11条监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为委托人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助委托人实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第12条监理机构使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并按双方约定的时间和方式移交此类设施和物品。第13条在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。委托人的义务第14条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。第15条委托人应当在双方约定的时间内，免费向监理机构提供与工程有关的、为监理机构所需要的工程资料。第16条委托人应当在约定的时间内，就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第17条委托人应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第18条委托人应当将授予监理人的监理权力，以及监理机构成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。第19条委托人应为监理机构提供如下协助：（1）获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家的名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（3）与本工程有关的所有承包合同。（4）本工程的图纸、地质勘察报告、地下管线探测报告及其他有关技术文件资料。第20条委托人应免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿。第21条如果双方约定，由委托人免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条件增加与此相应的条款。监理人的权利第22条委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告；（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和施工合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的检验批、分项、分部工程和有安全风险的施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理人复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权；（10）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，委托人不得支付工程款。（11）监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关信息和资料如：施工承包合同、供货合同、工程量洽商变更、材料设备采购及工程进度款支付等重要信息、资料，委托人应当给予支持。（12）所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理人的审核和签认。第23条监理机构在委托人授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用、质量、进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员直至更换承建商的建议。第24条在委托的工程范围内，委托人或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处理意见，再同双方协商确定。当委托人和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份予以判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人的权利第25条委托人有依法选定工程总承包人，以及与其订立施工合同的权利。第26条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权，但依据有关规定须报有关部门批准的必须报有关部门批准后方可实施。第27条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第28条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第29条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直至终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人的责任第30条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应另拟订补充协议约定相应延长的合同期。第31条监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务，如因监理人过失而产生质量事故，造成委托人经济损失，应当向委托人赔偿。如因监理人的原因使工期延误，造成经济损失，应当向委托人赔偿；如因委托人的原因造成工期延误，委托人应向监理人补偿。第32条监理人对承包人违反合同约定的质量、安全要求和竣工（交图、交货）时限，不承担责任。因委托人违反国家法律、法规、强制性标准规范和建设程序的行为，监理人不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第11条规定引起的与之有关的事宜，应向委托人承担赔偿相应的监理责任。第33条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。第34条监理人应当按照法律、法规和工程建设强制性标准及监理委托合同实施监理，对所监理工程的施工安全生产进行监督检查，并对施工安全生产承担监理责任。34.1施工安全监理费用应在合同专用条件第45条中单列（委托人应单独支付）。34.2施工安全的监理内容（1）监理人应根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，按照工程建设的强制性标准、《建设工程监理规范》（GB50319）和相关行业监理规范的要求，编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。（2）对中型及以上项目和《建设工程安全生产管理条例》第二十六条规定的危险性较大的分部分项工程，监理人应当编制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技术措施的检查方案。（3）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审查的主要内容应当包括：①施工单位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标准要求；②基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求；③施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求；④冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求；⑤施工总平面布置图是否合理并符合安全生产要求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求。（4）检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。（5）审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。（6）审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件一致。（7）审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。（8）审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。（9）监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和安全专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。（10）定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。（11）核查施工现场施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续。（12）检查施工现场各种安全标志和安全防护设施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况。（13）督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加委托人组织的安全生产专项检查。（14）监理人应派专人对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现的各类安全隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的，监理人应及时下达工程暂停令，要求承包人停工整改，并同时报告委托人。安全事故隐患消除后，监理人应检查整改结果，签署复查或复工意见。承包人拒不整改或不停工整改的，监理人应当及时向工程所在地建设行政主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话记录。检查、整改、复查、报告等情况应当记载在监理日记、监理月报中。监理人应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施等验收记录，并由安全监理人员签收备案。34.3施工安全的监理责任（1）监理人应对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进行审查，未进行审查的，监理人应承担《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任。施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案未经监理人审查签字认可，施工单位擅自施工的，监理人应及时下达工程暂停令，并将情况及时书面报告委托人。监理人未及时制止并报告的，监理人应承担《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任。（2）监理人在监理巡视检查过程中，发现存在安全隐患的，应按照有关规定及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工。监理人没有及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工的，应承担《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任。（3）施工单位拒绝按照监理人的要求进行整改或者停止施工的，应及时将情况向当地建设主管部门或工程项目的行政主管部门报告。监理人没有及时将情况报告的，应承担《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任。（4）监理人未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的，应当承担《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任。监理人履行了上述规定的职责，施工单位未执行监理指令继续施工而发生安全事故的，监理人不承担由此造成的责任，应依法追究监理单位以外的其他相关单位和人员的法律责任。委托人的责任第35条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第36条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。委托人应当将影响监理的重要信息、资料等及时通知并提供给监理人。第37条按时、保量地向监理人支付监理酬金。合同生效、变更与终止第38条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间应相应延长，并得到附加工作的报酬。第39条在监理合同签订后因实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付因增加监理时间而增加的监理报酬。第40条委托人如果要求监理人全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在56天前通知监理人，监理人应当立即安排停止执行监理业务。当委托人认为监理人无正当理由而又未完全履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21天内没有收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。第41条监理人在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面意见时，或根据第40条或第41条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理人可向委托人发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止监理合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到委托人的答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第42条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。第43条合同签约双方应当履行本合同所约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，违约方应给对方一定的赔偿。第44条合同协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬金第45条正常的监理工作、附加工作和额外工作及施工安全监理报酬，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第46条支付监理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第47条如果委托人对监理人提交的支付通知书中的酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知24小时内向监理人发出异议的通知书，但委托人不得拖延其它无异议酬金项目的支付。奖励与处罚第48条在满足工程质量及功能要求的前提下，如因监理人的合理化建议被委托人采用，导致工程投资的节约，则在合理化建议被委托人采用的28日内，委托人应按节约投资额的30%奖励监理人。但委托人委托监理人进行全过程监理的工程除外。第49条监理人在有限监理期限内，如工程按期完工且竣工质量评为优良，则委托人奖励监理人；如竣工验收质量不合格，则委托人处罚监理人；奖励与处罚金额由专用条件约定。其他第50条委托的工程建设监理所必要的监理人员的出外考察，经委托人同意，其所需费用随时向委托人实报实销。第51条监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理人承担，监理业务范围以外，其费用由委托人承担。第52条未经双方的书面同意，无论委托人或监理人，均不得转让本合同约定的权利和义务。第53条除委托人书面同意外，监理人及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理人不得参与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。争议的解决第54条因本合同或与本合同有关的争议，委托人与监理人之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第五章施工监理合同专项条款第1条本合同适用的法规及监理依据：1.1甲方与施工单位签订的施工承包合同及其附件；1.2本工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、变更设计图纸及设计单位明确的有关技术要求及规范；1.3国家现行的建设工程技术规范、质量标准和验收规范；1.4甲方确定的工程技术规程、施工规范、质量验收标准及有关规范；1.5政府有关政策、法律及监理法规；1.6本工程监理合同及其附件；1.7监理投标书（监理大纲；1.8经过甲方认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则。第2条监理业务和总监理工程师2.1本工程的监理业务包括施工和保修阶段的监理工作；2.2本工程的监理业务内容详见第一章（不仅限下述所列：2.2.1编制工程建设规划；2..2.2按照工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；2.2.3按照经过甲方批准的工程建设规划、建设监理细则及相应的规范、规程等进行建设监理；2.2.4定期提交甲方工程监理日记、工程监理月报、工程会议记录以及甲方要求的各项专题报告等；2.2.5参与工程竣工预验收，签署建设监理意见（评估报告；2.2.6建设监理业务完成后，向甲方提交工程建设监理档案资料；2.2.7保修阶段的监理；2.3乙方派驻本工程项目的总监理工程师为 同志。第3条外部条件包括：3.1与政府部门的协调；3.2与周边环境的协调；3.3工程实施的标准包括工程等级、工期等。第4条双方约定的甲方应提供的工程资料及提供时间：4.1 签订合同后提供项目立项批文、设计合同、设计任务书、勘察资料及相关的图纸壹套；4.2 及时提供有关的设计变更、设计图。第5条甲方应在7天内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第6条甲方向乙方提供的免费设施如下办公室市内电话一（限100元/月话费，多出的部分由乙方承担。、（监理人员用膳人自理）。所有开展本监理工作所需的设备和甲方对工程实体进行检测的仪器工具等均由乙方自行提供，双方同意该设备所需费用已包括在监理费用中，不再进行补偿。第7条乙方在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：赔偿金=直接损失×10％。第8条双方同意用人民币支付酬金。第9条工程建设监理合同在履行过程中发生争议时甲方与乙方应及时协商解决协商不成时可向人民法院起诉。第七章附加协议条款第1条乙方必须向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理大纲、监理规划、监理实施细则，创建无渗漏住宅监控措施等相关文件，完成施工监理招标文件中约定的监理工程范围内的监理业务。该总监理工程师必须在工程施工阶段常驻现场，如需更换该总监必须征得甲方的书面同意。第2条监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为甲方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作，帮助甲方实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。第3条监理机构使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在监理工作完成或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第4条在本合同期内或合同终止后．未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。第5条工程结构设计和其它专业设计中的技术问题按照安全和优化的原则通过甲方向设计单位提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意;第6条工程施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则自主向承建商提出建议，并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得甲方的同意；第7条主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向建设单位报告；第8条工程上使用的材（含甲供材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商（或甲方）停止使用;不符合规范和质量标准的工序分项分部工程和不安全的施工作业有权通知承建商停工整改返工承建商取得乙方复工令后才能复工第9条监理机构在甲方授权下可对任何第三方合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用或质量进度则这种变更须经甲方事先批准在紧急情况下未能事先报甲方批准时监理机构所作的变更也应尽快通知甲方在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。第10条当甲方和第三方发生争议时监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断，公正地进行调解当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。第11条在监理合同签订后实际情况发生变化使得乙方不能全部或部分执行监理业务时乙方应当立即通知甲方该监理业务的完成时间应予延长第12条乙方如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由乙方承担。第13条未经对方的书面同意，无论甲方或乙方均不得转让本合同约定的权利和义务。第14条除甲方书面同意外乙方及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。乙方不得参与可能与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。第15条乙方所有提交甲方的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件发甲方。第16条对所有已通过乙方验收的工程环节，在其他单位（如：甲方、省市质量、安全检查部门）核验时发现问题未通过验收，每出现这种情况一次，处以乙方2000元的罚款，从监理酬金中扣出。第七章 廉政管理协议书建设单位（甲方）东莞市***房地产投资有限公司监理单位（乙方）为了加强工程项目建设中的廉政管理确保工程项目高效优质按时竣工验收备案，经双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。建设单位（甲方）廉政管理职责：1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方定期召开一次甲乙双方廉政管理会议。4、甲方人员应严格遵守本单位制定《职员手册如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、甲方人员参加乙方的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。监理单位（乙方）廉政管理职责：1、乙方应了解甲方有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方制定的《职员手册》等有关廉政方面的制度和规定，按时出席甲方召集的廉政管理会议。3、乙方工作人员在工程项目建设中不得向施工承包商指定某厂家某品牌的建筑材料。乙方的工作人员不得向总承包商指定施工分包单位。如有违反上述规定，甲方有权批评教育，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元罚款。后果严重的扣除乙方工程建设项目的监理费用总额的1.5%直至终止工程项目施工合同由此给甲方造成的损失均由乙方承担。4、乙方工作人员不得以任何理由和名义擅自参加施工单位的宴请或收受礼品礼金。对违反上述行为的人员甲方有权要求撤换并扣除乙方本工程项目总监理费用的1～5％。建设单位：东莞市***房产投资有限公司理单位：甲方经办人：乙方办人：甲方负责人：乙方负责人：订立时间：订立时间：第八章 投标书建设单位：东莞市***房地产投资有限公司1.根据已收到的东莞市