2020年《城市房地产管理法》考试试题及答案解析

20232023《城市房地产管理法》考试试题及答案解析一、单选题（本大题191.019.0第1题该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体全部的土地”是指()。除国有土地以外的全部集体土地除去农村耕地、自留地、自留ft、宅基地以外的全部集体土C 城市规划区内的集体全部的土地D 土地【正确答案】：C【本题分数】：1.02W20053212005412006420无偿收回土地使用权征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置C 对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数D 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款【正确答案】：B【本题分数】：1.03商品房预售的条件中按供应预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A 5%B 15%C 25%D 35%【正确答案】：C【本题分数】：1.04A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资方案被股东大会拒绝公司欲转变该幅土地的用途为此它必需( )取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议权出让金作相应的调整使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金【正确答案】：D【本题分数】：1.05定．报()批准。上一级人民政府土地及房产管理部门省级以上人民政府国务院土地管理部门上一级人民政府省级人民政府土地管理部D 国务院或者省级人民政府【正确答案】：D【本题分数】：1.06下面叙述中，( )不属于商品房的预售条件。A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证B 持有建设工程规划许可证C 持有人民政府建房许可D 取得商品房预售许可证【正确答案】：C【本题分数】：1.07《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，( )。房屋全部权与该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让房屋全部权与该房屋所占用范围内的土地使用权不同时发生转C 房屋全部权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不发生转D 房屋全部权转让，该房屋所占用范围内的土地使用权不肯定发生转让【正确答案】：A【本题分数】：1.08依据《城市房地产管理法》的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应向( )申请登记，经( )核实，由( )颁发土地使用权证书。部门民政府土地管理部门民政府乡人民政府．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府【正确答案】：C【本题分数】：1.09依据《城市房地产管理法》的规定，下( )状况下，国有土地使用权的让必需实行拍卖、招标方式。全部以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的土地用于商业、旅游、消遣和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的他一切国有土地使用权的出让均必需实行拍卖、招标方式【正确答案】：B【本题分数】：1.010国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，下列( )情形除外A 国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用D 高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权【正确答案】：A【本题分数】：1.011依据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土管理部门的机构设置及其职权，由( )确定。国务院土地管理部门省、自治区、直辖市人民代表大C 省、自治区、直辖市人民政府D 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门【正确答案】：C【本题分数】：1.012《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度A 房地产价格评估成交价格权属登记发证租赁登记B【本题分数】：1.013基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体方法( )规定。国务院国务院建设行政主管部C 省级人民政府D 省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】：A【本题分数】：1.014某宗土地使用出让合同商定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让受让人的使用年限为( )年。10403020【正确答案】：B【本题分数】：1.015地的，应当至迟于()申请续期。A使用年限届满前3个月B使用年限届满前6个月C使用年限届满前1年D使用年限届满后6个月【正确答案】：C【本题分数】：1.016下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是( )。土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同权解除合同，并可以恳求违约赔偿土地出让人在土地使用者依据出让合同商定交付土地使用权出让金后未依据出让金，并可以恳求违约赔偿请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【正确答案】：A【本题分数】：1.017出租，其租金中所含的土地收益依法应()。租金中所含土地收箍归承租人应当将租金中所含的土地收益上缴国C 租金中含的土地收益归出租人D 应当在租金中扣除所含土地收益【正确答案】：B【本题分数】：1.018《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布A 基准地价、标定地价、各类房匿的重置价格B基准地价、宗地价格、符类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【正确答案】：A【本题分数】：1.019土地使用权出让最高年限由( )规定A 全国人大国务院国土资源D 省级政府【正确答案】：B【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题232.046.0第1题依据有关法律的规定，土地使用权可以因下列()缘由终止。A土地灭失土地使用权期限届满国家依公共利益需要，依法定程序收回12【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.02房地产价格评估，应当遵循公正、公正、公开的原则，依据国家规定的技术标和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。A 基准地B 标定地C各类房屋的重置价格D各类房屋的抵押价格E各类房屋的租赁价格【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.03以出让方式取得的土地使用权，( )。必需按出让合同商定的土地用途、动工开发期限开发土地620%以下的土地闲置费120%以下的土地闲置费满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用E 满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用【正确答案】：A,C,D【本题分数】：2.04土地使用权出让合同，由( )与土地使用者签订A 市人民政府B 市人民政府土地管理部C 县人民政府D 县人民政府土地管理部E 乡人民政府【正确答案】：B,D【本题分数】：2.05依据有关法律规定，下列表述正确的有( )。违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业法所得，并可处以罚款未按出让合同商定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转收违法所得违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服活动，没收违法所得，可以并惩罚款违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务活动，没收违法所得，可以并惩罚款没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令员行政处分【正确答案】：B,C【本题分数】：2.06A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该国有土地使用权，下列说法正确的是( )。49支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权但应赐予相应补偿无偿收回该幅国有土地使用权收回收回【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.07依据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括()。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁E物业管理【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.08下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是( )A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限明【正确答案】：A,B,E【本题分数】：2.09有关房地产的抵押，下列表述正确的是( )A 房地产抵押时，房屋的全部权应当同时抵押BCD房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产【正确答案】：A,C,E【本题分数】：2.010依据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备( )A 有自己的名称和组织机构有固定的经营场所有符合国务院规定的注册资D 有足够的专业技术人员E 有足够的社会关系【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.011下列属于商品房预售条件的是( )。已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书证》持有建设工程规划许可证和施工许可证以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期15%并已经确定施工进度和竣工交付日期【正确答案】：B,C,D【本题分数】：2.012P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有全部权的A大厦的协议，B公司要取得A大厦全部权，必需不存在下面( )情形。司法机关和行政机关对该房地产权利以肯定形式加以限制的AAA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完E A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%【正确答案】：A,D,E【本题分数】：2.013下列情形中，( )适用或者参照适用《城市房地产管理法》。用权，从事房地产开发的在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理地产开发、交易活动以及实施房地产管理的在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.014甲公司与乙公司就甲享有全部权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当( )。签订书面的转让合同房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产全部权变更登记转移到乙公司，由乙公司享有和担当甲公司享有和担当【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.015《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理式，分别是( )。出让金出让金出让金不转变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益E 转变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益【正确答案】：A,D【本题分数】：2.016依《城市房地产管理法的规定下列机构中( )属于房地产中介服务构。A 城市物业管理机B 房地产询问机构C 房地产价格评估机D 房地产经纪机构E 房地产开发经营机构【正确答案】：B,C,D【本题分数】：2.017下列建设用地的土地使用权如确属必需可以由县级以上人民政府依法批准以划拨的( )。A 某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍B 某市自然 气公司安装输气管而需要使用国有土地的某县境内信仰天主教的人特殊多，县政府预备修一座天主教教堂某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住E 某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的【正确答案】：B,C【本题分数】：2.018依据《城市房地产管理法的规定中华人民共和国城市规划区范围内的国有地使用权的出让，必需符合( )。A 土地利用总体规B 城市规划C 城市年度建设用地方案D 社会主义公有制的制E 经济、社会、文化进展战略【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.019《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度A 房地产价格申报制度B 房地产价格评估制C 房地产价格认定制D 房地产价格评估人员资格认证制E 国有土地有偿有期限使用制度【正确答案】：A,B,D【本题分数】：2.020将无偿收回土地使用权，但是，下列()状况例外。东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发拖延C 钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损政府的行为使得无法按期开发造成延误的政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的【正确答案】：B,D,E【本题分数】：2.021依据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，符合( )。了土地使用权证书依据土地使用权出让合同的商定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成他建设尉地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书必需签订书面的转让合同，该合同必需经县级以上人民政府鉴证证【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.022《城市房地产管理法规定国家实行房地产价格评估制度房地产价格的评估应当( )。遵循公正、公正、公开的原则依据国家规定的技术标准和评估程序以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基D 同时参照当地的市场价格E 应当参照外地的市场价格【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.023《城市房地产管理法》规定房地产交易包括( )等三种形式A 房地产转让B 房地产抵C 房屋租赁D 房地产中E 房地产开【正确答案】：A,B,C【本题分数】：2.0分（201.020.0“X1房地产权利人转让房地产应当向县级以上地方人民政府规定的部门照实申报交价，不得瞒报或者作不实的申报。( )【正确答案】： √【本题分数】：1.02房地产抵押是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产移给他人的行为。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.03房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式( )【正确答案】： √【本题分数】：1.04房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。( )【正确答案】： √【本题分数】：1.05以出让方式取得土地使刚权的转让房地产后其土地使用权的使用年限为原地使用权出让合同商定的使用年限。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.06商品房预售条件中按供应预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.07商品房预售人应当依据国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管部门登记备案即可。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.08商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。( )【正确答案】： √【本题分数】：1.09《城市房地产管理法规定商品房预售的商品房预购人将购买的未竣工的售商品房再行转让的问题，由建设部规定。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.010依法取得房屋全部权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权( )【正确答案】： √【本题分数】：1.011以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。( )【正确答案】： √【本题分数】：1.012房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.013房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人供应务履行担保的行为。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.014房屋租赁是指房屋所得权人作为承租人将其房屋出租给出租人使用内出租向承租人支付租金的行为。( )【正确答案】： X【本题分数】：1.015以营利为目的房屋全部权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体方法由国家税务总局规定( )【正确答案】： X【本题分数】：1.016设立房地产中介服务机构应当向工商行政管理部门申请设立登记领取营业照后，方可开业。( )【正确答案】： √【本题分数】：1.017土地使用权证书。()【正确答案】： √【本题分数】：1.0分第18题改土地使用权证书。()【正确答案】： √【本题分数】：1.019国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在《城市房地产管理法》规的范围内划拨国有土地使用权也不除外。( )【正确答案】： X【答案解析】[解析]国家依法实行国