工程造价概预算-工业与民用建筑工程造价编制

第四章

工业与民用建筑工程造价编制幻灯片10

工业与民用建筑工程（以下简称建筑工程）概算费用由工程费用、其他费用、预备费和建设期贷款利息组成。（1）工程费用

由建筑安装工程费（包括一般土建工程费用、卫生工程费用、工业管道工程费用、各种工业炉的砌筑工程费用、特殊构筑物工程费用、电气照明工程费用、大规模平整场地和土石方工程、围墙、大门、广场、道路、绿化工程等费用、采矿的井巷掘进及剥离工程费用、特殊工程费用）和设备购置费及安装费组成。（2）其他工程费包括建设单位管理费、工程监理费、土地补偿和安置补助费（包括拆迁）、研究试验费、生产职工培训费、联合试运转费、办公及生活家具购置费、勘察设计费、工程质量监督费和其他费用。（3）预备费包括基本预备费和价差预备费。（4）建设期贷款利息当向金融机构贷款时，建设期应支付利息。第一节建筑工程造价费用组成1.工程费用(一)建筑工程费建筑工程费用包括：

1.一般土建工程费用：指生产项目的各种厂房、辅助和公用设施的厂房，以及非生产性的住宅、商场、机关、学校、医院等工程中的房屋建设费用，房屋及构筑物的金属结构工程费用等。2.卫生工程费用：指生产性和非生产性工程项目中的室内外给排水、采暖、通风、民用煤气管道工程费用等。3.工业管道工程费用：指工业生产用的蒸汽、煤气、生产用水、压缩空气和工艺物料输送管道工程等费用。4.各种工业炉的砌筑工程费用：如锅炉、高炉、平炉、加热炉、石灰窑等砌筑工程费用等。

5.特殊构筑物工程费用：包括设备基础、烟囱和烟道、栈桥、皮带通廊、漏斗、贮仓、桥涵、涵洞等工程费用。6.电气照明工程费用：包括室内电气照明、室外电气照明及线路、照明变配电工程费用等。7.大规模平整场地和土石方工程、围墙、大门、广场、道路、绿化工程等费用。8.采矿的井巷掘进及剥离工程费用等。9.特殊工程费用：如人防工程及地下通道工程等费用。(二)设备安装工程费

建设项目中大部分设备需要将其整个或部分装配起来，并安装在其基础或支架上才能发挥其效能，在安装这些设备过程中所支出的费用称为设备安装工程费用。设备安装工程费用包括动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备本体的安装工程费用；与设备相连接的工作台、梯子等的装设工程费用；附属于被安装设备的管线敷设工程费用；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程费用；为测定设备安装工程质量对单个设备进行无负荷试车的费用等。

建筑工程费和设备安装工程费都是在生产活动中支出的费用，其费用性质和内容相同，可以归为一类，称为建筑安装工程费。(三)设备购置费在建设项目中，一切需要安装和不需要安装的设备，必须经过建设单位采购，才能把工业部门生产的产品转变为建设单位所有，并用于建设项目上，建设单位采购运输和保管这些设备所支出的全部费用称为设备购置费。设备购置费包括各单项工程工艺流程中需要安装和不需要安装的各种设备购置费用。例如，生产、动力、起重、运输、通讯设备，矿山机械，破碎、研磨、筛选设备，机械维修设备，化工设备，试验设备，产品专用模型设备和自动控制设备等的购置费。设备购置费还包括一切备用设备的购置费，利用原有设备时的设备部件修配与改造费用，有些设备本体需要的材料(如卷扬机的钢丝绳，球磨机的钢球，变压器的油等)购置费用。(四)工器具及生产家具购置费

工器具及生产家具购置费是指为保证企业第一个生产周期正常生产所必须购置的不够固定资产标准的工具、器具和生产家具所支出的费用。工具一般是指钳工及锻工工具、冷冲及热冲模具、切削工具、磨具、量具、工作台、翻砂用的模型等。器具一般是指车间和试验室应配备的各种物理仪器、化学仪器、测量仪器、绘图仪器等。生产家具一般是指为保障生产正常进行而配备的各种生产用及非生产用的家具。如脚踏板、工具柜、更衣箱等。

设备购置费和工、器具及生产家具购置费都是在流通领域中支出的费用，其费用性质和内容相同，可以归为一类，称为设备及工器具购置费。返回幻灯片102.其他工程费用

工程建设其他费用是指根据国家现行规定应在基本建设投资中支付的，并列入建设项目总造价的除建筑安装工程费和设备及工器具购置费以外的一切费用。如建设单位管理费、土地征用补偿费和安置补助费、研究试验费、勘察设计费、供电贴费、监理费、概预算定额编制管理费、工程质量监督费等等。建筑工程造价测算主要包括投资决策阶段编制投资估算；初步设计阶段编制设计概算；施工图设计阶段编制施工图预算；发包阶段业主编制招标标底，施工企业编制投标报价等。3.预备费（包括基本预备费和价差预备费）4.建设期贷款利息

第一节工业与民用建筑工程概算费用组成1.工程费用：建筑安装工程费和设备购置费幻灯片3建筑安装工程费：

直接工程费人工、材料、机械（1）直接费

措施费环境保护、文明施工、夜间施工等11项

规费社会保障、住房公积金、危险作业意外伤害等（2）间接费

企业管理费（3）利润（4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利息幻灯片11序号费用项目费用项目组成一直接费1.直接费(1)人工费、(2)材料费、(3)施工机械使用费2.措施费(1)环境保护费、(2)文明施工费、(3)安全施工费、(4)临时设施费、(5)夜间施工费、(6)二次搬运费、(7)大型机械设备进出场及安拆费、(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、(9)脚手架费、(10)已完工程及设备保护费、(11)施工排水、降水费。二间接费1.规费(1)社会保障费、(①养老保险费、②失业保险费、③医疗保险费)(2)住房公积金、(3)危险作业意外伤害保险。2.企业管理费(1)管理人员工资、(2)办公室、(3)差旅交通费、(4)固定资产使用费、(5)工具用具使用费、(6)劳动保险费、(7)工会经费、(8)职工教育经费、(9)财产保险费、(10)财务费、(11)税金、(12)其他。三利润施工企业完成所承包工程获得的盈利四税金营业税、城市维护建设税及教育费附加等表2-2建筑安装工工程费用项项目组成表表返回幻灯片10第二节建建筑工工程造价文文件组成（一）编制制说明1、工程概况况2、编制原则则和依据3、编制范围围4、投资分析析5、主要设备备和主要材材料量（二）概算算表1.工程程概概况况说明明设设计计项项目目地地理理位位置置、、名名称称，，建建设设规规模模及及厂厂外外工工程程的的主主要要情情况况，，主主要要产产品品及及产产量量，，总总投投资资，，建建设设工工期期等等。。2.编制制原原则则及及依依据据简要要说说明明上上级级主主管管部部门门的的有有关关规规定定，，业业主主的的要要求求，，概概算算编编制制方方法法。。详详细细说说明明设设计计文文件件，，概概算算定定额额或或指指标标，，材材料料预预算算价价格格和和调调价价规规定定，，设设备备预预算算价价格格以以及及费费用用定定额额或或取取费费标标准准等等各各项项编编制制依依据据。。3.编制制范范围围说明明本本概概算算包包括括哪哪些些工工程程和和费费用用，，未未计计入入哪哪些些工工程程和和费费用用。。4.投资资分分析析说明明各各工工程程项项目目费费用用占占总总投投资资的的比比例例以以及及各各种种费费用用占占总总投投资资的的比比例例，，分分析析其其投投资资效效果果。。5.主要要设设备备和和主主要要材材料料量量说明明主主要要设设备备型型号号、、数数量量，，主主要要材材料料品品种种和和的的用用量量。。（二二））概概算算表表1、单单位位工工程程概概算算表表2、单单项项工工程程概概算算表表3、工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算表表4、建建设设项项目目总总概概算算表表工料料分分析析表表工程程量量计计算算表表建设设项项目目-单项项工工程程-单位工程程-分部工程程-分项工程程(二)概算表1.单位工程程概算表表单位工程程概算表表是确定定单位工工程所需需建设费费用的文文件。包包括一般般土建工工程、给给排水工工程、工工业管道道工程、、特殊构构筑物工工程、电电气照明明工程、、机械设设备及安安装工程程、电气气设备及及安装工工程、采采暖工程程、通风风工程等等单位工工程概算算表。第四章表表.xls2.单项工程程概算表表单项工程程综合概概算表是是确定单单项工程程(如生产车车间、教教学楼、、独立构构筑物等等)全部建设设费用的的文件。。它是根根据该单单项工程程包括的的所有单单位工程程的概算算价值汇汇总而成成的。第四章表表.xls建设项目目-单项工程程-单位工程程-分部工程程-分项工程程3.其他工程程费用概概算表其他工程程费用概概算表是是确定没没有包括括在单位位工程概概算内，，但与整整个建设设项目总总投资有有关的其其他工程程和费用用的文件件。它是是根据设设计文件件和国家家、地方方政府、、主管部部门规定定的费用用项目和和取费标标准进行行编制的的。第四章表表.xls4.建设项目目总概算算表建设项目目总概算算表是确确定整个个建设项项目从筹筹建到竣竣工验收收、交付付生产或或使用的的全部建建设费用用的文件件。以工工厂为例例，总概概算表是是由各个个生产车车间、独独立公用用设施及及独立构构筑物的的综合概概算价值值以及其其他工程程和费用用概算价价值汇总总组成的的，一般般包括四四部分。。第一部分分：工程程费用项项目①主要生生产工程程项目和和辅助生生产工程程项目；；②公用设设施工程程项目(如仓库，，专用铁铁路、通通信系统统等)；③生活、、福利、、文化、、教育及及服务性性工程项项目(如食堂、、宿舍、、浴室等等)。第二部分分：工程程建设其其他费用用①土地征征用费；；②建设场场地原有有建筑物物、构筑筑物迁移移补偿费费，青苗苗补偿费费等；③建设单单位管理理费；④④生产职职工培训训费；⑤联合试试运转费费；⑥⑥办公和和生活用用具购置置费；⑦勘察设设计费；；⑧场地地绿化费费；第一、二二部分费费用合计计第三部分分：预备备费在第一部部分和第第二部分分项目费费用合计计之后，，应计列列预备费费，然后后汇总出出总概算算价值，，并列出出可以回回收的金金额，总总概算价价值减回回收金额额即为建建设项目目总造价价。当没没有可以以回收的的金额时时，总概概算价值值等于总总造价。。第四部分分：建设设期融资资利息第四章表表.xls5.工料分析析表工料分析析表是确确定单位位工程人人工、主主要材料料用量的的文件。。它是根根据分部部分项工工程的工工程量和和相应定定额中所所列用工工、用料料的数量量标准，，计算出出分部分分项工程程所需人人工及主主要材料料用量，，然后分分类汇总总得出单单位工程程所需人人工和主主要材料料用量。。第四章表表.xls6.工程量计计算表工程量计计算表是是根据设设计图纸纸和标准准图集对对每个单单位工程程按照定定额的项项目划分分和工程程量计算算规则，，确定各各个分部部工程和和分项工工程项目目，然后后以定额额计量单单位计算算出每个个分项工工程的工工程量。。为了便便于计算算和审核核，通常常列表计计算。一、编编制依据据与编制制程序设计文件件概算定额额或概算算指标幻灯片26编制依据据取费标准准和费用用定额设备价格格资料、、当地材材料价格格与工资资指标已批准的的可行性性研究报报告和投投资估算算第三节建建筑筑工程概概算编制制依据及及程序二、编制制程序1）熟悉设设计图纸纸：了解解施工条条件和选选用的施施工方法法。2）按设计计图纸列列出工程程分部分分项工程程名单（（参照概概算定额额），按按建设部部或建设设厅（局局）规定定的工程程量计算算规范或或规则，，参照概概算定额额对计算算工程的的规定，，计算各分分项工程程的工程程量。3）计算基基础单价价：包括括人工工工日单价价、材料料预算价价格、风风水电价价格、混混凝土（（砂浆））预算单单价、施施工机械械台班费费等。4）计算设设备购置置费。建设项目目-单项工程程-单位工程程-分部工程程-分项工程程5）计算建建安工程程单价。。6）编制单单位工程程概算。。7）编制单单项工程程概算。。8）计算算建设设工程程其他他费用用、预预备费费、建建设期期贷款款利息息和回回收金金额。。9）编制制总概概算。。10）工料料分析析。第四节节概概算编编制2.编制程程序1.搜集和和熟悉悉各种种资料料在编制制设计计概算算之前前，应应首先先搜集集和熟熟悉各各种编编制依依据，，尤其其必须须熟练练掌握握现行行概算算定额额、费费用定定额及及有关关规定定，准准确把把握每每个子子目工工程的的工作作内容容、施施工方方法、、材料料规格格及工工程量量计算算规则则。只只有资资料齐齐全，，熟悉悉并掌掌握其其内涵涵，才才能对对照设设计图图准确确列项项和正正确地地计算算工程程量。。2.熟悉设设计图图和设设计说说明书书在编制制设计计概算算之前前，必必须认认真阅阅读设设计图图和设设计说说明书书，以以了解解设计计意图图和工工程全全貌。。具体步步骤如如下：：①首先先熟悉悉图纸纸目录录及总总说明明，了了解工工程性性质、、建筑筑面积积、结结构及及层数数，图图纸总总张数数，做做到对对工程程情况况有初初步认认识。。②按图图纸目目录检检查图图纸是是否齐齐全，，图号号与图图名是是否一一致，，如有有短缺缺应及及时查查找原原因，，补全全图纸纸。③熟悉悉建筑筑图，，首先先看建建筑总总平面面图，，了解解建筑筑物的的地理理位置置、高高程、、朝向向等。。再从从平面面图中中看房房屋的的长度度、宽宽度、、轴线线尺寸寸、开开间大大小、、平面面布局局，并并核对对分尺尺寸之之和是是否等等于总总尺寸寸。然然后看看立面面图、、剖面面图，，了解解建筑筑作法法、材材料规规格、、标高高等，，同时时核对对平、、立、、剖面面图之之间有有无矛矛盾。。④熟悉悉结构构图，，了解解各层层板、、梁、、柱的的布置置，核核对其其尺寸寸是否否与建建筑图图一致致，并并对其其矛盾盾之处处及时时澄清清。⑤根据据索引引号查查看各各详图图或标标准图图，了了解各各建筑筑构件件、配配件的的形状状和尺尺寸。。读标标准图图集时时首先先了解解图集集的总总说明明，搞搞清楚楚该图图集的的设计计依据据、使使用范范围、、选用用条件件、施施工要要求及及注意意事项项，为为正确确列项项做准准备。。⑥对设设计说说明书书、建建筑图图、结结构图图、大大样图图及标标准图图等资资料结结合起起来，，相互互对照照，以以达到到对工工程全全貌有有比较较清晰晰的认认识，，并形形成立立体概概念，，为对对照定定额列列项、、计算算工程程量打打下基基础。。3.熟悉施施工组组织设设计和和施工工现场场情况况施工组组织设设计确确定了了建设设项目目施工工总工工期，，各主主要分分部工工程的的施工工方法法，直直接影影响项项目划划分、、定额额单位位选用用及工工程量量计算算，故故必须须搞清清楚。。①施工工方法法，如如基础础开挖挖土方方工程程，有有人工工挖土土方和和机械械挖土土方之之分，，由于于两者者的边边坡系系数不不同，，工程程量就就不一一样，，加之之工程程单价价也不不相同同，所所以，，同一一基础础开挖挖方量量，不不同的的施工工方法法，计计算出出的工工程造造价不不相同同。又又如钢钢筋混混凝土土工程程中，，某些些构件件可现现浇，，亦可可预制制。再再如排排除地地下水水，可可以用用明沟沟加集集水井井，也也可用用井点点排水水法等等。施施工方方法不不同，，相应应的工工程单单价就就不相相同。。②施工工机械械选择择，如如挖填填土方方工程程，选选用推推土机机还是是铲运运机；；垂直直运输输用塔塔吊还还是用用卷扬扬机；；还有有运距距的远远近等等。选选用不不同的的施工工机械械或运运距都都会得得到不不同的的工程程造价价。③施工工设施施的选选用，，如脚脚手架架是用用钢管管脚手手架还还是用用竹脚脚手架架；现现浇混混凝土土工程程中是是选用用定型型钢模模，还还是其其他模模板等等，也也直接接影响响工程程造价价。4.确定工工程项项目，，计算算工程程量列项计计量是是概算算编制制工程程中工工作量量最大大，最最费时时间，，且要要求最最具体体、最最细致致的重重要工工作。。为了了准确确列项项计量量，必必须根根据设设计图图纸和和标准准图提提供的的工程程构造造、设设计尺尺寸和和作法法要求求，结结合施施工现现场的的施工工条件件、地地质、、水文文、平平面布布置等等具体体情况况，按按照概概算定定额的的项目目划分分、工工程量量计算算规则则和计计算单单位等等规定定，认认真确确定每每个分分项工工程，，并对对其工工程量量进行行具体体计算算与复复核。。5.编制单单位工工程概概算表表严格按按照概概算定定额中中有关关子目目的内内容及及顺序序，认认真填填写单单位工工程概概算表表，使使单位位工程程概算算表中中所列列每一一个分分项工工程的的定额额编号号、工工程项项目名名称、、规格格、计计量单单位、、基价价及人人工、、材料料消耗耗量等等，均均与定定额的的口径径一致致。编编制单单位工工程概概算的的具体体步骤骤如下下：①套用定定额单价价及编制制补充单单价或换换算单价价根据单位位工程中中划分的的每一个个分项工工程的工工作内容容和施工工方法，，套用定定额单价价。对定定额中没没有的项项目，要要编制补补充单价价或换算算单价，，然后再再套用。。由于施工工技术的的不断发发展，新新材料、、新技术术、新工工艺的不不断出现现，定额额中的单单价往往往不能完完全满足足使用要要求。因因此，应应根据工工程具体体要求，，按照新新材料的的价格及及新技术术、新工工艺所需需的人工工、材料料、机械械台班数数量，依依照概算算定额的的编制规规定，编编制补充充单价或或换算单单价，并并附于概概算书内内。②计算单单位工程程直接费费分项工程程直接费费是根据据各分项项工程量量乘以定定额单价价(或补充单单价或换换算单价价)而求得。。单位工工程直接接费则是是各个分分部分项项工程直直接费的的总和，，再加定定额说明明中规定定应计入入单位工工程直接接费的塔塔吊增加加费、超超高增加加费及脚脚手架分分摊费等等。③进行行工料分分析工料分析析是在计计算直接接费时，，根据分分部分项项工程项项目的工工程量和和相应定定额中所所列用工工、用料料的数量量，计算算出各分分项工程程所需人人工及主主要材料料用量，，然后分分类汇总总，得出出该单位位工程所所需人工工和主要要材料用用量。④计算算各项费费用以单位工工程直接接费为基基数，按按照当地地现行费费用定额额规定的的标准计计算其他他直接费费、现场场经费、、间接费费、差别别利润、、价差、、税金以以及各项项保险费费和统筹筹费等。。单位工程程直接费费与上述述各项费费用之和和为单位位工程造造价。6.编制其他工程程和费用概算算表其他工程和费费用概算应根根据工程具体体情况和当地地现行其他费费用定额规定定，计列其他他工程和费用用项目，并按按费用定额规规定的方法和和有关部门的的现行规定计计算其费用。。7.编制单项工程程综合概算表表单项工程综合合概算是根据据单项工程内内各单位工程程建安费和设设备及工器具具购置费汇总总而成的。如如果建设项目目只有一个单单项工程，则则单项工程综综合概算造价价中还应包括括其他工程和和费用的概算算造价。8.编制总概算表表建设项目总概概算是根据其其包括的各单单项工程综合合概算及建设设项目的其他他工程和费用用概算汇总编编制而成的。。9.编写编制说明明编制说明的主主要内容包括括工程概况、、编制依据、、编制方法、、投资构成分分析、技术经经济指标分析析及主要材料料和设备数量量等。10.复核、装订、、签章和上报报审批概算编制工作作完成后，及及时送本单位位有关人员，，以便对其主主要内容、主主要工程项目目、主要工程程量、单价及及费用标准等等进行检查核核对，做到及及时发现并纠纠正可能出现现的差错。复复核无误后印印刷、装订签签章并与设计计图纸、说明明书一同上报报主管部门审审批。内容提要本规则由总则则、施工机械械分类及机型型规格划分、、施工机械台台班单价的费费用组成、施施工机械原值值采集及取定定、施工机械械台班单价值值的费用计算算、施工机械械停滞费及租租赁费的计算算、附则等七七部分组成，，是施工机械械台班单价各各项费用的计计算原则和方方法。为便于各地区区（部门）编编制施工机械械台班单价，，本规则的““附录A基础数据”是是编制施工机机械台班单价价计算各项费费用过程中必必要的数据依依据；“附录录B施工机械台班班参考单价””是各地区（（部门）编制制施工机械台台班单价的范范本。目录1总则2施工机械分类类及机型规格格划分3施工机械台班班单价的费用用组成4施工机械原值值采集及取定定5施工机械台班班单价的费用用计算5.1折旧费5.2大修理费5.3经常修理费5.4安拆费及场外外运费5.5人工费5.6燃料动力费5.7其他费用6施工机械停滞滞费及租赁费费的计算7附则附录A基础数据一、土石方及及筑路机械二、桩工机械三、起重机械械

四、水平平运输机械五、垂直运输输机械

六、、混凝土及砂砂浆机械七七、加工机械械

八、泵类类机械

九、、焊接机械十十、动力机机械

十一、、地下工程机机械

十二、、其他机械附录B施工机械台班班参考单价说说明

一、土土石方及筑路路机械

二、、桩工机械三三、起重机机械

四、水水平运输机械械

五、垂直直运输机械六六、混凝土土及砂浆机械械

七、加工工机械

八、、泵类机械九九、焊接机机械

十、动动力机械十十一、地下工工程机械十十二、其他机机械

十三、、单独计算的的费用1.塔式起重机基基础费用2.安装拆卸费用用3.场外运输费用用幻灯片17第四节概概算编制建筑工程概算算编制方法建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程第四节概概算编制一、基础单价价（一）人工工工日单价人工工日单价价由基本工资、工工资性津贴（物价补贴、、燃气补贴、、交通费补贴贴、房租补贴贴、流动施工工津贴和地区区津贴）、辅助工资（非作业天数数，包括学习习、培训、调调动、探亲、、休假、因气气候影响停工工、女工哺乳乳、病假在六六个月以内及及产、婚、丧丧假等期间的的工资）、职工福利费和和劳动保护费费组成。前三项各地区区均有规定，，职工福利费费和劳动保护护费以前三项项之合计为基基数，乘以规规定的百分率率。计算公式如下下：1．基本工资＝＝基本工资标标准（元/月）×12÷年工作日数（（元/工日）2．工资性津贴贴＝工资性津津贴标准（元元/月）×12÷年工作日数（（元/工日）3．辅助工资＝＝辅助工资标标准（元/月）×12÷年工作日数（（元/工日）4．职工福利费费＝[（1）＋（2）＋（3）]×规定百分率（（一般为14%）（元/工日）5．劳动保护费费＝[（1）＋（2）＋（3）]×规定百分率（（一般为2%）（元/工日）6．人工工日单单价＝（1）＋（2）＋（3）＋（4）＋（5）注：年工作日日230天基本工资工资性津贴辅助工资基本工资标准准×12÷年工作日数工资性津贴标标准×12÷年工作日数辅助工资标准准×12÷年工作日数职工福利费劳动保护费人工工日单价价规定百分比（（14%）规定百分比（（2%)人工工日单价价注意：不同的的地区有不同同的规定，例例如陕西省规规定（2009）：建筑安装人工工工日单价：：42元/工日装饰装修人工工工日单价：：50元/工日见（二）材料预预算单价由材料基价和和单位材料量量检验试验费费组成。材料基价＝（（原价格＋运运杂费）×（1＋运输损耗率率）×（1＋采购及保管管费率）单位材料量检检验试验费＝＝1次试验费/施工规范规定定1次试验代表材材料批量计算材料预算算价格时，应应根据工程包包含的分项工工程查概算定定额和施工机机械台班费定定额，确定出出所需材料及及燃油等名称称，统一计算算。计算材料预算算价格，须先先计算运费。。材料预算价格格（原价格＋运运杂费）×（1＋运输损耗率率）×（1＋采购及保管管费率）材料基价＝单位材料量检检验实验费＝＝1次试验费/施工规范规定定1次试验代表材材料批量材料基价和单单位材料量检检验实验费组组成材料预算价格格(三)、风、水、电电预算价格施工用风价格格施工用水价格格=当地水价×1.03施工用电价格格=基本电价×1.06=(四)、混凝土土、砂浆预算算价格混凝土、砂浆浆预算价格＝＝∑配合比1m3混凝土或砂浆浆的材料用量×材料预算价格格折旧费大修理费（五）经常修理费安拆费及场外外运输费人工费燃料动力费养路费及车船船使用税机动车辆保险险费施工机械台班班单价Ⅰ类费用（由全全国统一施工工机械台班定定额给出）Ⅱ类费用（按人人工费和材料料费计算）Ⅲ类费用牌照税（五）施工机机械台班单价价施工机械台班班单价由折旧旧费、大修理理费、经常修修理费、安拆拆费及场外运运输费、人工工费、燃料动动力费、养路路费及车船使使用税、机动动车辆保险费费八项费用组组成。前四项费用通通称I类费用。《全国统一机械械台班定额》已给出金额值值。人工费和燃料料动力费（通通常称II类费用），须须按工程所在在地的人工工工日单价和燃燃料动力价格格计算。车船类机械需需交纳养路费费、车船使用用税、机械车车辆保险费及及牌照税（称称III类费用），机机械台班定额额也给出金额额值。有些省省、自治区、、直辖市的建建设厅（局）），根据《全国统一机械械台班定额》和本省、区、、市的人工工工日单价和燃燃料动力价格格作出本省、、区、市的机机械台班定额额价目表，可可直接使用。。但当人工工工日单价和燃燃料动力价格格变动时，应应作调整。工业与民用建建筑工程概算算费用组成1.工程费用：建筑安装工程程费和设备购购置费建筑安装工程程费（分部分项工工程、措施项项目、其他项项目）直接工程费人人工、、材料、机械械（1）直接费措施费环环境保护、、文明施工、、夜间施工等等11项规费社社会保障、住住房公积金等等（2）间接费企业管理费（3）利润（4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利利息二、建筑安装装工程单价建筑安装工程程单价按分部分项工程程、措施项目目、其他项目目分别计算.1.分部分项工程程分部分项工程程单价分工料料单价和综合合单价两种：：工料单价即直直接工程费（（单价），综综合单价除直直接工程费外外还包括管理费和利润润。规费和税金在编制单位工工程造价时一一并计算。工料料单单价价即即直直接接工工程程费费（（单单价价）），，综综合合单单价价除除直直接接工工程程费费外外还还包包括括管管理理费费和和利利润润。。（规规费费和和税税金金在在编编制制单单位位工工程程造造价价时时一一并并计计算算。。））工料料单单价价＝＝人人工工费费＋＋材材料料费费＋＋机机械械使使用用费费＝＝直直接接工工程程费费（（单单价价））综合合单单价价＝＝直直接接工工程程费费（（单单价价））＋＋管管理理费费＋＋利利润润管理理费费＝＝直直接接工工程程费费（（人人工工土土石石方方工工程程为为人人工工费费））×管理理费费费费率率利润润＝＝（（直直接接工工程程费费＋＋管管理理费费））×利润润率率取费费定定额额取费费定定额额封封面面分部部分分项项工工程程人工费材料费机械使用费直接工程费管理费乘管理费费率利润乘利润率综合单价计算算实实例例消耗耗量量定定额额２.措施施项项目目单单价价（1）环环境境保保护护费费，，（2）文文明明施施工工费费，，（3）安安全全施施工工费费，，（4）临临时时设设施施费费，，（5）冬冬雨雨季季施施工工、、夜夜间间施施工工费费，，（6）二二次次搬搬运运费费，，（7）大大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安拆拆费费，，（8）混混凝凝土土、、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费，，（9）脚脚手手架架费费，，（10）已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费，，（11）施施工工排排水水、、降降水水费费。。２.措施施项项目目单单价价措施施项项目目费费的的计计算算方方式式分分两两种种：：（1）用用费率率计算算的的措措施施项项目目不不须须计计算算单单价价，，如如安安全全文文明明施施工工措措施施、、冬冬雨雨季季和和夜夜间间施施工工措措施施、、二二次次搬搬运运、、测测量量放放线线等等。。（2）用用综合合单单价价计算算的的措措施施项项目目，，综综合合单单价价的的计计算算方方法法与与分分部部分分项项工工程程相相同同，，如如脚脚手手架架、、垂垂直直运运输输、、超超高高增增加加等等措措施施项项目目。。序号项目名称计量单位工程数量1环境保护*项12安全及文明施工*项13检验试验、测量放线、定位复测、工程交点、场地清理*项14临时设施*项15冬雨季、夜间施工*项16二次搬运及不利施工环境*项17脚手架项18混凝土模板及支撑项19垂直运输及超高降效项110其他项1措施施项项目目清清单单工程程名名称称；；新新星星小小区区办办公公楼楼序号项目名称计量单位工程数量金额(元)1环境保护项10.002安全及文明施工项11833.013检验试验、测量放线、定位复测、工程交点、场地清理项1567.064临时设施项12151.845冬雨季、夜间施工项11052.256二次搬运及不利施工环境项1467.497脚手架项12550.648混凝土模板及支撑项113392.429垂直运输及超高降效项12193.5410其他项10.00合计

24208.25措施施项项目目清清单单表6-31工程程名名称称；；新新星星小小区区办办公公室室楼楼序号项目编码项目名称单位数量计算方法计算基础费率（%）合价6二次搬运及不利施工环境项1467.491.1人工土石方项1人工费5059.641.1960.211.2一般土建项1分部分项工程费7491.510.46356.461.3装饰项

分部分项工程费46200.50.1150.82序号项目编码项目名称单位数量金额（元）人工费材料费机械费管理费利润风险综合单价合价7脚手架项1926.461230.23133.35158.01102.61

2550.642550.6413-1里脚手架、钢管架、15m内100m22.535185.00429.8242.6145.3629.52

732.311856.413-8里脚手架、钢管架、基本层3.6m100m21.741262.68262.6880.6924.716.07

398.76694.24措施施项项目目（（综综合合项项目目））分分析析表表表6-31工程程名名称称；；新新星星小小区区办办公公室室楼楼用费费率率计计算算综合合单单价价计计算算取费费定定额额注：：脚脚手手架架费费用用的的计计算算在墙墙高高超超过过1.2m时须须设设脚脚手手架架。。脚脚手手架架分分外外脚脚手手架架和和里里脚脚手手架架两两类类。。外脚脚手手架架的的工工程程量量按按外外墙墙外外边边线线的的凹凹凸凸（（包包括括凸凸出出阳阳台台））线线总总长长度度乘乘以以设设计计室室外外地地坪坪至至外外墙墙的的顶顶板板面面或或檐檐口口的的高高度度计计算算。里脚脚手手架架按按建建筑筑物物面面积积计计算算。楼楼房房高高度度在在3.6m以内内按按各各层层建建筑筑面面积积计计算算；；房房高高超超过过3.6m，每每增增1.2m按调调增增子子目目计计算算，，不不足足0.6m不计计算算。。当建建筑筑的的檐檐口口高高度度或或构构筑筑物物从从设设计计室室外外地地坪坪至至构构筑筑物物的的顶顶面面高高度度超超过过3.6m，则则应应计计算算垂垂直直运运输输费费。。工工程程量量按按建建筑筑面面积积以以““m2”计算算。。建筑筑物物檐檐高高在在20m以上上的的工工程程，，人人工工、、机机械械效效率率降降低低。。施施工工加加压压水水泵泵台台班班消消耗耗量量增增加加，，须须计计算算超超高高人人工工、、机机械械费费。。建建筑筑超超高高人人工工、、机机械械增增加加费费用用按按建建筑筑物物±0.00以上上全全部部工工程程项项目目（（不不包包括括垂垂直直运运输输、、各各类类构构件件的的水水平平运运输输及及各各项项脚脚手手架架））所所用用人人工工、、机机械械乘乘以以降降效效系系数数。。施施工工加加压压水水泵泵台台班班消消耗耗量量按按±0.00以上建建筑物物面积积以““m2”计算。。3.其他项项目单单价其他项项目单单价的的计算算与分分部分分项工工程相相同。。其中中，零零星工工作项项目按按所用用人工工、机机械、、材料料量乘乘以人人工、、机械械、材材料量量的综综合单单价计计算。。其综综合单单价的的计算算式如如下：：人工综综合单单价＝＝人工工工日日单价价＋管理费费＋利润材料综综合单单价＝＝材料料预算算价格格＋管理费费＋利润机械综综合单单价＝＝机械械台班班单价价＋管理费费＋利润管理费费＝人人工（（或材材料、、机械械）单单价×管理费费费率率利润＝＝[人工（（或材材料、、机械械）单单价＋＋管理理费]×利润率率幻灯片片67*注：《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中提到到的四种其其他项项目费费：预预留金金、材材料购购置费费、总总承包包服务务费和和零星星工作作项项目费费，对于招招标人人来说说只是是参考考，可可以补补充，，但对对于投投标人人是不不能补补充的的，必必须按按招标标人人提供供的工工程量量清单单执行行。但但在执执行过过程中中应注注意以以下几几点：：(1)其他项目目清单中中的预留留金、材材料购置置费和零零星工作作项目费费，均为为估算预预测数量量，虽在在投标标时计人人投标人人的报价价中，但但不应视视为投标标人所有有。竣工工结算时时，应按按投标人人实际完完成的工工作内容容结算，，剩余部部分仍归归招标人人所有。。*(2)预留金主主要考虑虑可能发发生的工工程量变变更而预预留的金金额。(3)总承包服服务费包包括配合合协调招招标人工工程分包包和材料料采购所所需的费费用，但但不包括括投标人人自行分分包的费费用，投投标人由由于分包包而发生生的管理理费，应应包括在在相应清清单项目目的报价价内。(4)为了准确确计价，，招标人人用零星星工作项项目表的的形式详详细列出出人工、、材料、、机械名名称和相相应数量量。投标标人在此此表内组组价，此此表为零零星工作作项目费费的附表表，不是是独立的的项目费费用表。。(5)其他项目目费及零零星工程程项目费费的报表表格式必必须按《计价规范范》要求格式式执行。。序号项目名称计量单位工程数量1预留金元12工程承包和材料购置费元13总承包服务费项14零星工作项目费项1*其他他项项目目清单单表6-33工程名称称；新星星小区办办公室楼楼工业与民民用建筑筑工程概概算费用用组成1.工程费用用：建筑安装装工程费费和设备备购置费费建筑安装装工程费费：直接工程程费人人工工、材料料、机械械（1）直接费措施费环环境保护护、文明明施工、、夜间施施工等11项规费社社会保障、住住房公积金、、危险作业意意外伤害（2）间接费企业管理费（3）利润（4）税金2.其他工程费3.预备费4.建设期贷款利利息建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程三、建筑安装装工程概算编制建筑安装装工程概算，，首先要编制单单位工程概算算，再将单项工程程中包括的单单位工程概算算汇总成单项项工程概算。。当工程项目包包括几个单项项工程时，最最后将各单项项工程概算汇汇总成项目建建设总概算。。一个项目建设设仅有一个单单项工程时，，单项工程概概算就是总概概算。总概算除建安安工程费外，，还包括工程程建设其他费费用和预备费费、建设期贷贷款利息，当当有回收金额额时，应减去去回收金额。。（一）单位工工程概算一个单位工程程，如住宅楼楼、工厂车间间等工程，均均包括建筑工程（一般土建工工程、给排水水工程、采暖暖工程、电气气照明工程等等单位工程））和设备及安装工工程。建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程(一)单位工程概算算1、一般土建工工程概算规费税金措施项目费其他项目用费率计算的项目用综合单价计算的项目可计算工程量的项目零星工作项目分部分项工程费单位工程土建部分概算用工程数量乘乘以综合单价价（1）分部分项工工程费用用分部分项工工程数量乘其其综合单价计计算。分部分项工程程费＝分部分分项工程数量量×该工程综合单单价（2）措施项目费费分两种种情况1）用费率计算算的项目（安全文明施工工、冬雨季与与夜间施工、、二次搬运、、测量放线））措施项目费＝＝分部分项工工程费×规定的费率2）用综合单价价计算的项目目：措施项目费＝＝措施项目工工程数量×该项目综合单单价（3）其他项目1）可计算工程程量的项目：：其他项目费＝＝其他项目工工程数量×综合单价2）零星工作项项目：按所用用人工工日、、材料、机械械台班数量乘乘人工工日、、材料、机械械台班综合单单价计算。（4）规费＝（分分部分项工程程费＋措施项项目费＋其他他项目费）×规费费率（4.67%）（5）税金＝（分分部分项工程程费＋措施项项目费＋其他他项目费＋规规费）×税率（6）单位工程概概算＝分部分分项工程费＋＋措施项目费费＋其他项目目费＋规费＋＋税金注意：规费、、安全文明施施工措施费、、税金是不可可竞争费２.给排水、采暖暖、电气照明明等工程概算算设备购置费设备安装工程程费设备购置费＝＝∑设备数量量×设备预算价格格安装工程费＝＝∑设备数量量×安装装工工程程单单价价（（综综合合单单价价））设备备预预算算价价格格＝＝（（设设备备原原价价＋＋运运杂杂费费））×（1＋采采购购及及保保管管费费费费率率））＋＋运运输输保保险险费费设备备预预算算价价格格设备备数数量量（二二））单单项项工工程程概概算算单项项工工程程概概算算是是将将单单项项工工程程内内包含含的的单位位工工程程概算算进进行行汇汇总总。。按按建建筑筑工工程程费费、、设设备备购购置置费费、、安安装装工工程程费费、、其其他他费费用用分分类类统统计计汇汇总总。。并计计算算各各项项费费用用的的技技术术经经济济指指标标和和占占投投资资额额的的百百分分数数。工业业与与民民用用建建筑筑工工程程概概算算费费用用组组成成1.工程程费费用用：：建筑筑安安装装工工程程费费和和设设备备购购置置费费建筑筑安安装装工工程程费费：：直接接工工程程费费人人工工、、材材料料、、机机械械（1）直接接费费措施施费费环环境境保保护护、、文文明明施施工工、、夜夜间间施施工工等等11项规费费社社会会保保障障、、住住房房公公积积金金等等（2）间接费企业管理理费（3）利润（4）税金2.其他工程程费3.预备费4.建设期贷贷款利息息（三）工工程建设设其他费费用建设单位位管理费费工程监理理费土地补偿偿和安置置补助费费研究试验验费联合试运运转费办公及生生活家具具购置费费工器具及及生产家家具购置置费勘测设计计费工程质量量监督费费设计定员员×费用定额额∑单项工程程费用×试运输费费率生产职工工培训费费培训费提前进厂厂费总概算第第一部分分合计×工程监理理费费率率总概算第第一部分分合计×建设单位位管理费费费率工程费用用（1）建设单单位管理理费是建设单单位为建建设项目目筹建、、建设、、联合试试运转直直到竣工工验收所所发生的的管理费费用。建设单位位管理费费＝总概概算第一一部分合合计×建设单位位管理费费费率（（一般3.05%）。建设单位位管理费费费率按按工程所所属部委委或省、、自治区区、直辖辖市的规规定取值值。（2）工程监监理费是施工（（含施工工招标））及保修修阶段监监理费用用。工程监理理费=总概算第第一部分分合计×工程监理理费费率率（1.43%）工程监理理费费率率按国家家物价局局建设部部[1992]价费字479号文的规规定。根根据工程程概（预预）算值值取值，，或按各各省、自自治区、、直辖市市的规定定计算。。（3）土地征征购补偿偿费和安安置补助助费包括被征征用土地地的补偿偿费、青青苗补偿偿费及地地上建筑筑物、构构筑物、、水井、、树木等等附着物物的补偿偿费、迁迁移费和和安置补补助费等等。按照《中华人民民共和国国土地管管理法》，国土资资源部或或工程所所在省、、自治区区、直辖辖市的有有关规定定计算。。（4）研究试试验费是为提供供或验证证设计数数据资料料进行的的试验研研究和按按设计规规定在施施工过程程必须进进行的试试验所需需的费用用，及支支付科技技成果，，先进技技术一次次性转让让费。按设计提提出的研研究试验验内容和和要求，，经与设设计、施施工单位位协商后后列入概概算，在在审查初初步设计计时确定定。（5）生产职职工培训训费新建企业业生产职职工培训训费和提提前进厂厂费，包包括培训训人员和和提前进进厂人员员的工资资、工资资附加费费、实习习费、劳劳动保护护费和旅旅差费等等。不发发生此项项费用的的工程，，不计算算此项费费用。培训费＝＝设计定定员×（0.3～0.5）×培训费费费用定额额。提前进厂厂费＝设设计定员员×（0.4～0.6）×提前进厂厂费费用用定额（6）联合试试运转费费是是新建企企业或新新增生产产工艺过过程的扩扩建企业业，在竣竣工验收收前进行行的试运运转所发发生的支支出大于于运转收收入的亏亏损部分分、必要要的工业业烘炉费费。不发发生试运运转的工工程或试试运转收收入与支支出相抵抵消的工工程，不不列此项项费用。。联合试运运转费＝＝∑单项项工程费费用×试运输费费率（7）办公和和生活家家具购置置费是建设项项目初期期正常生生产和管管理必须须的办公公和生活活家具的的购置费费。办公和生生活家具具购置费费＝设计计定员×费用定额额（8）工器具具和生产产家具购购置费工器具和和生产家家具购置置费=设备购置置费×费用定额额（9）勘察察设计计费是委托托勘察察、设设计单单位进进行勘勘察设设计应应支付付的费费用。。勘察设设计费费按2002年国家家计划划发展展委员员会、、建设设部《工程勘勘察设设计收收费标标准》计算。。建筑筑面积积乘以以收费费标准准：一般6层以下下：3~5元/m2；高层层：8~10元/m2；工业厂厂房：：10~12元/m2；（10）工程程质量量监督督费是支付付质量量监督督部门门的费费用。。按原原国家家物价价局、、财政政部[1993]价费字字149号《关于发发布建建设工工程质质量监监督费费的通通知》执行。计算工工程建建设其其他费费用宜宜与总总概算算编制制交叉叉进行行，先先将总总概算算的第第一部部分工工程费费用算算出后后再计计算计算实实例（四））预备备费、、建设设期贷贷款利利息及及回收收金额额1.预备费费基本预预备费费价差预预备费费(第一部部分工工程费费用+第二部部分工工程建建设其其他费费用））×基本预预备费费费率率（6~8%）∑建设期期第n年投资资额×[（1+年物价价指数数）n－1]N—合理建建设工工期（（年））n=1N按分年年度投投资额额和年年物价价指数数计算算2.建设起起贷款款利息息S—建设期期贷款款利息息；N—合理建建设工工期；；n、m—分别为为施工工年度度和还还息年年度；；Fn、Fm—分别为为n年的投投资和和第m年累计计bn、bm—各施工工年度度贷款款占当当年投投资比比例Sm—第m年利息息值；；i—年利率率注：当当年贷贷款按按半年年计息息。3.回收资资金临时房屋及构筑物的回收金额材料的回收金额原价×材料占原价的百分率×材料使用折扣率×拆下的材料的价格折扣率－拆除费。四、总总概算算总概算算是一一个建建设项项目从从筹建到到竣工工验收收的全部部建设设费用用，包包括各各单项项工程程费、、工程程建设设其他他费用用、预预备费费、建建设期期的贷贷款利利息。。当有有回收收金额额时减减去回回收金金额。。五、工工料分分析工料分分析是是计算算完成成建设设工程程项目目所需要的的人工工（工工日））材料料及机机械（（台班班）数数量，用分分部分分项工工程数数量与与概算定定额计算。。工料分分析是是计算算完成成建设设工程程项目目所需需要的的人工工（工工日））、材材料及及机械械（台台班））数量量，用用分部部分项项工程程数量量与概概算定定额计计算。。人工（（工日日）需需量=∑分部分分项工工程数数量（（基本本单位位）×该分项项工程程1个基本本单位位的人人工（（工日日）消消耗量量。材料量量=∑分部分分项工工程量量（基基本单单位））]××该分项项工程程1个基本本单位位材料料消耗耗量机械（（台班班）需需量=∑分部分分项工工程数数量（（基本本单位位）×该分项项工程程1个基本本单位位机械械（台台班））消耗耗量混凝土土或砂砂浆的的水泥泥需量量=∑混凝土土或砂砂浆的的需量量（m3）×1m3混凝土土或砂砂浆的的水泥泥用量量。计算过过程如如下：：首先将将各分分项工工程的的工程程数