上海某大厦地下室结构及地下连续墙工程审价情况汇报年

审价情况汇报PAGEPAGE6**大厦地下室结构及地下连续墙工程审价情况汇报**发展置业（**）有限公司：我公司对**大厦地下室结构及地下连续墙工程审价过程中，根据业主提供的施工竣工图、技术核定单、招投标文件等有关资料已与中建八局对工程量核对已完毕，编制第二初稿，现将第二稿中的工程造价作如下分析汇报：地下室结构工程：地下一层及二层建筑面积为:3087.89m²×2=一、地下室工程支撑、围护、地基加固等施工措施造价分析表序号分部工程项目造价（万元）单价(元/m²)占造价比例%备注11-17#签证267.8654433.7355.42工程桩硬地坪.软土加固218-25#签证16.821827.2380.34工法桩施工土方外运.拆除签证326-27#废人防签证65.1758105.531.32废人防拆除签证428-37#签证141.0674228.422.86障碍物清除.路面修复.连续墙拆除.工程桩及格构柱拆除等538-39#签证66.9258108.371.36橡皮土加固砼.地梯东侧土体加固.拆钢砼围檩支撑.模板一次性摊销.车道换撑.雪天施工措施6废人防清理围护措施185.3289300.093.75按竣工图7地下室工法桩225.2438364.724.57按竣工图8地下室连续墙870.67541409.8217.65按竣工图9地下室土体加固403.0437652.628.16按竣工图10开办费65.5000106.061.33按合同闭口包干11地下室钢砼支撑758.84731228.74715.38按竣工图12地下室结构1835.40682971.9437.2按竣工图13零星工程32.137952.040.65种植钢筋14合计4934.03997989.34100二、地下室结构工程的初审造价：18354068元(未含地下室外墙造价，地下室外墙在地下室连续墙中)，技术经济指标：2971.94元/m²。序号分部工程内容造价(万元)单价(元/m²)占造价比例%备注1地下室钢砼底板676.56511095.5136.862底板总量5355m2地下室柱梁179.0470289.929.755柱576.13m³梁3地下室钢砼内墙73.8778119.6254.025740.73m4地下室一层钢砼板79.5453128.84.334240厚的有梁板433.16㎡，280厚的有梁板528.96㎡，200厚的有梁板1546.79㎡，250厚的平板239.83㎡，300厚的平板44.7㎡5地下室二层钢砼板103.3975167.425.634220厚的有梁板352.49㎡，240厚的有梁板216.83㎡，200厚的平板59.21㎡，450厚的平板1326.48㎡，450厚的无梁板512.5㎡6文字说明677.38311096.8436.862超定额含量钢筋1333.33吨7HEA外加剂45.591078.822.484350.7吨*1300元8合计1835.40682971.94100地下室结构分部分项分析原因：1.由于设计钢筋用量偏高，根据技术经济指标：363.19kg/m²，分摊到平米造价：363.19公斤×4.516元=1640.17元/m²，常规类似工程平米用量为250kg/m²左右，平米造价：250KG×4.516元=1129元/m²左右，二者比较增加造价为：1640.17元-1129元=2.由于设计地下室钢砼底厚度较厚，局部厚度为2.1米，其余1.65米厚度，因此根据工程量的计算总量为5355m³，总造价为6765651元，每平方指标1095.51元/m²，本工程造价明显偏高。按一般常规计算底厚度1.2米～3.由于冬季施工，在商品砼中添加HEA外加剂，所以这方面也是增加造价的一方面，每平方增加73.82元/m²。4.根据施工竣工图由于C30砼改为C50砼，增加造价：16万元C30砼改为C40砼，增加造价：5万元，二项合计增加造价：21万元。三、地下连续墙工程造价：8706754元，技术经济指标：1409.82元/m²。序号分部工程内容造价(万元单价(元/m²)占造价比例%备注1钢砼地下连续墙870.67541409.8217.65二墙合一分析原因：由于地下连续墙二墙合一施工方法，设计厚度较厚，采用了800～1000厚度，深度为22米，局部24米及25米。而地下室深度为1.按一般常规地下室外墙为300～350厚度，地下连续墙二墙合一厚度一般为600-800厚度，深度为16～18米。以上分析是本地下连续墙造价偏高。四、地下室钢砼支撑工程造价758.8473万元，平方造价指标1228.47元。序号分部工程内容造价(万元单价(元/m²)占造价比例%备注1地下室钢砼支撑758.84731228.74715.38按竣工图计算分析原因:工程组成1.钢砼支撑工程量为2748.79M3，投标包干单价1250元/M32.挖土机进出场16次，3.土方外运28026.24M3，4.成型钢筋超量159.85T，5.砼HEA外加剂102.6T，6.基坑土方开挖白天运输中转场地租借费暂定为20万元。（乙方提供资料由业主确定后再调整）五、废人防清理二稿工程造价185.3289万元，平方造价指标300.09元。序号分部工程内容造价(万元单价(元/m²)占造价比例%备注1废人防清理围护工程185.3289300.093.75按竣工图分析原因:工程组成1.靠近电梯口采有钢材桩加固.工法桩.钢砼圈梁措施2.车道改道采用钢支撑的加固措施六、工法桩工程造价为:225.2438万元，平方造价指标:364.72元。序号分部工程内容造价(万元单价(元/m²)占造价比例%备注1工法桩225.2438364.724.57按竣工图七、土体加固工程造价:403.0437万元，平方造价指标:652.62元。序号分部工程内容造价(万元)单价(元/m²)占造价比例%备注1土体加固水泥渗量10%96.3211155.971.95按竣工图2土体加固水泥渗量25%16.21870262.623.20按竣工图3土体加固水泥渗量35%14.45356234.042.93按竣工图4合计40.30437652.628.16八、1#-59#签证工程造价660.1256元，平方指标1068.89元。序号分部工程内容造价(万元单价(元/m²)占造价比例%备注11-17#签证工程267.8564433.7355.42218-25#签证工程16.821827.2380.34326-27#签证工程65.1758105.531.32428-37#签证工程141.0674228.422.86538-59#签证工程66.9258108.371.36合计557.8472903.69311.3工程内容:1.签证1-17#签证工程内容:(1)场地平整土方外运(2)工程桩硬地坪(3)清理地下障碍物(大油罐及障碍物)(4)原泥浆池硬化加固(5)工法桩区域软土硬化加固(6)工法桩上层拆除及土方外运，路面加固工程2.18-25#签证工程内容：(1)工法桩区域软土硬化加固(2)工法桩上层拆除及土方外运，施工工法桩开槽返出土方及凿除钢砼工程3.26-27#签证工程内容:人防清除修复钢砼地坪及三七土回填工程4.28-37#签证工程内容:(1)清理地下障碍物处理后道路修复(2)拆除硬钢砼地坪(3)拆除-2.65米以上地下连续墙(4)工程桩凿除及剥皮格构柱工程5.38-39#签证工程内容:(1)橡皮土加固砼(2)拆除钢砼支撑(3)钢砼支撑模板一次性摊销(4)车道换撑围护(5)下雪后围护措施工程6.由于场地修复中的钢筋采用&25双层双向@150用量，因此用量比较高，由甲方及监理签证认可。九、零星工程造价32.1379万元，平方造价指标:52.04元序号分部工程内容造价(万元)单价(元/m²)占造价比例%备注1零星工程32.137952.040.602工程内容:种植钢筋及剥皮补砼工程（核定单）总结：本工程通过一审初稿，二审初稿分析汇总，本工程造价高的主要原因为：地下室钢砼底板:由于本工程地下室钢砼底板的设计厚度较厚，局部厚度为2.1米，其余1.65米厚度，平均厚度1.734米，因此本工程地下室钢砼底板的工程量为5355m³，底板的工程造价为676.5651万元，分摊到平方指标为：1095.51元/m²，一般常规二层地下室钢砼底板厚度1.2米～1.5米，通常底板的工程造价分摊到平方指标为为850元/m²2.地下室连续墙分析:由于地下连续墙二墙合一施工方法，本工程设计厚度较厚，采用了800～1000厚度，设计深度为22米，局部24米及25米。而地下室深度为8.4米，一般常规地下室外墙为300～350厚度，地下连续墙二墙合一厚度一般为600-800，深度为16～18米，因此造成本工程地下连续墙3.本工程钢筋用量偏高，本工程钢筋总用量2242.982吨（钢筋平米指标为：363.18KG/m²），分摊平米造价：363.19公斤×4.516元=1640.17元/m²，常规类似工程平米含钢量为250kg/m²左右，分摊平米造价为：250KG×4.516元=1129元/m²左右，二者比较增加造价为：1640.17元-1129元=4．清除障碍物多：本工程废人防清理费用为：185.3289万元，分摊到平米指标为300.09元/m²，其他工程不一定碰到类似现象。5．机械停滞损失和误工损失费用多：本工程工法桩机械停滞损失费为75.2388万元，连续墙机械停滞损失费为162.8729万元，土地加固机械停滞损失费为394.3099万元，误工损失费为338.0556