2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题附解析答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCV1G6U2J7G1G2V8HX5T7W10W6G1R1X5ZY7R3Z8M5P3I6P22、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCR9R3H10H9E10G3K3HN7U5G1H1T5D3F9ZB8E8I2W9H9E5N63、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCD6S7J9U9M3A2D4HM6Y7X7Y7N7Z5R3ZW1A7H1C1C3W3J104、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCA4F2P4R8Q3T10I1HO7A4J4T6Z3C9T2ZS8V2F5B3Q7L5J55、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCW4H5H10W6X7O3A10HY8F4P5F7K1G4I1ZS1K10V9N1N9K5S106、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCI4C7I5D4C9G9W7HO1I5P10D3V5J3K3ZL2X3C6F8N1C7M97、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACM1Z2F4E7M5S10N5HG8I7E10A1X4E7V7ZR2Y5Z9Y4U6B4B58、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACO7S2S10Y10Y10O8Y5HR6C8E4R7A2V3H5ZA10G7K7M1R3D2Y79、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCU8U6R2U2H3H4B1HG4N5H8O3J9M6E1ZD7T9X2U9A7S10I1010、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCA6W5M7H2W10W7S7HW5O6J9Y2N8U5A5ZV9E6K10P10Z10M1X411、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACY6E1A9M8Z9K3W9HX1D7I3Q4V4O5J1ZB7I2S2Q6M8O10J812、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCS1Y10D8J6D9M1V3HB5M8M10W2M4I5W7ZJ7F9V3J5D5Y3I913、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCU9F9Z5E3J6Q4N10HF5V8D5O5X4F5K10ZS4R9K10N7C5N3S514、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCG9L9T4E8Y5P6E9HV6I1Q8W7N9R4S5ZB1X6S3M2V3I4F115、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCX6N7B1Q6J10J2W5HI2W1U9Z6A3V3V1ZB1C5A6H4X9L4C216、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCP5E8L4H2T2G2T3HC10W9I8Q5F7O6T2ZQ8G7V10W10L6V3J617、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACN10F8C4K1N10W9G9HI7X10O7A8M10U4G2ZO1W6T1A6D1Y3E818、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCC8T3I1U3A9P10Q6HO1O6T7L5N1P6T5ZI8K2Y3L8Q7Q1X1019、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACW5B8L8J8M7D5P9HC7G3U7P10T10U10H5ZR10A7U4O2N4G2B720、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCO1J5N7V4Y3T2U1HL4S7E1X8O4N7Y2ZW8D9E5W8A8L2G821、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCA7P8S3E4P5U3Q5HD1L10O6F8M5L5K4ZU7C10J7G7M4L5D222、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCW8I9L6C8U6K8U6HR3B9H6S2M5S1H9ZP10A6N10B10T3M1R123、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACR8E4A2W6G10I8R8HR2A2L9U3P4A9S1ZB3S7G6A5Q4K6A924、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCB5G9S4Z10E6A8J6HJ6C10J9V6U10Y4R9ZN7M10F8Y8X4A10A1025、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ6S6M10W9C9W9M3HX1Z7I5Y6W4J3C10ZG2B8K3G10N9J3T926、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCJ2W10X2J9G4V9D2HE6I6H6Z7X6V10I1ZO5P4K9E9U9F5P827、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACD4U2O8Q8H2R9E7HA5X8V1D3Q5M7M5ZM6D6I4X7J2I10H828、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCM7O4X2K1Y7P8F9HB1Y10M8D3U4S2P7ZG1Q5V3E2T2A8Z729、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACW3X10Q6T10L6Z7N3HU10H9U4V8H2D10G6ZV5V1F3E2Q2U10T830、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCH10I5N10K4B7M5C3HC7U2G5C10C1B8W7ZI1O1O3S1M7O1B831、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCE3M1S1Q1L1E7D3HC6Z6H4I1U7U6H3ZA9H7U9Z10D8M4H432、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACM4I1L9Z2Z7P2X5HM8S6D3F1E6G5V2ZR5L4H8U2H3O10L333、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCY4Q7W1C7X7E5S1HW1T10B3V10Q3Y4J3ZR8C7D4I5F7H10Z934、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCO4J5N9U4Y10G7U8HJ3E3Q2A10G4F5B4ZL8D4Q2Z1C4B6Q935、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACJ8U6Y2X4B6P3M3HJ2M1C9N3G8X4O10ZC1O2A6H5M6X5V636、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACM10S10C9V4C5T7A6HZ6J7A1F2U4A10W5ZJ7O7B6E3W5N3P237、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCG6Z6D9D6O1F5V6HH1P9M8D2W4M5H1ZX3Z6G10U3G3K4E538、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCJ6G4W9W2E6H10I8HQ3W6A3E5I4A9J7ZH1F9Z10O9Q7Q1N139、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACN3C8E7K3J4R8X1HB5S3T10H9J10Z7Y9ZJ9T5P4U2U8L3O840、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCF1L3S6X2O8L9M9HM5R1Z9O6F6H5O10ZL8W10R10R2Q9I10O641、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCU3A9Y6C9W8U10R8HE9Z10Q7Z3B8L2O6ZC1D10U9U7E8Q3B542、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCE6A9T5V5K2P6B4HV2H3O2A5F3E7Z3ZF9T8I3O1M5X9L743、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCT7Z1Z9C1B10U10Y7HS5W8F2Z1T9E2S5ZS9N3Y10P9B6C4X544、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCD8A6W1Q5G5S6V4HI4Z10D3F6A6F9P1ZS5G7Z3M9C1K2A845、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCH3L2A4M9Z4M8L5HS6D2P9I9T9F7W9ZQ8Y10V7T1E5S5G346、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCK2A2V3X4M9P3E1HI2A10E3V5F4V1E9ZG5J9Q6X9H2G4U647、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCM3B7C2K9B5H7E7HY8Q10M10C8B4K10N4ZJ7R6C7D7O9U4N248、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCO6T6G6U3X8U1H2HA2U6Y7X4M7T3F7ZI1O3Z10F8W8G10X749、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCJ8M8Q5U4O9K10Z5HF10E3M1I2Y9B5L10ZH4E8O9S9Q9F7D150、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCK2K9N8C8P7V7K2HM6Q7Z7G1Y7O9O7ZN2Y4A8E4A9U9W551、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCJ8B10Y2O1W3G10W7HG4D2L4H7A8F2I5ZW3H10Z9Y2R7M9M652、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCE4W10D1J8A2B4I7HK8B7N10T10I3G9X2ZO9Q7Q1B6B6N4G553、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCA7L5H1G7U7E8K8HB7C9B6B10X1W1X4ZU4L9G9G1H8I4V154、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCF6Y6E10X3N7X10P3HM7L5Z1M5H5J6N7ZT4V10Y1H7H1V1H755、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCF2Q2Z2N3A10Z8O10HX6A9B4J8V9O4L5ZC6T3S6N1R1H1R856、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCX1T6D8K10F9B9N9HH5C7R6M4V6C7V1ZG8B1R9W1C9D9A1057、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF5U6Z3L1K5N8Q4HW2G1O3H1O2C1L6ZG4C1Q10U4A1A7Y958、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCV4K4S7U9E3X7D4HG4K6I2E2G1J4P9ZH5I7B2Y9N3W7I959、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCG2S2T3O7P1P1E7HM2U2B4H7D2F6S2ZQ6Y5Q1F5E9D7W860、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCZ5U1N1Q3S6M2Q2HM2J9K9W4K5H1D8ZS3L7M8B5J10A6R161、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCS5F2X10S9J5P1N4HG6Q1Y9A1M9W8J10ZP8Y4P5D2T5Q5C362、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCE7Q4A4I4X4R10W10HB1N2Y3D7Q10Z10X3ZV2Z1Q2H10X8H6F363、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCR10M7D10D3I5O4J5HV7S6Z5M5C8X8N4ZR4T9D7Y3S8G9M864、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACT3X10K8S9C3B10K7HY1U5N8W4C2R10A8ZW10U9N1D8R10P10I765、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCY8F2D5C6Q3D7D4HG9S4U2W2T4Q1M4ZX8E4N5J7Z8F5S166、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCF5Z8J5L4V4K4Q10HX2J8H9P9M2Z6H1ZT9B2G8D4N3C3A467、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCK4H10L8X2I7K5E10HT8G7N3Y3U10Q9I3ZE1T10W3S5Q6V5G668、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCF6T1V4L3S2F5C5HG1C6B4J3S3H3P9ZH5X10E6K9X6P10D269、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCQ5U10M2L3X9Q6G1HI7L3S4L6M4Q9P4ZY9F10V5V8Q6Q8D270、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCS6B3M10V10T6Q8Y6HL9M7L2F5W7Y10N10ZA2I6P1D5H10H8F671、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCU9K6I2X7G10Y1Q6HI10I6Y4I3T2E6I2ZC6T7G3K3O1Z5T372、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM9X3D9U8R6G4Q8HM3Z1N5L8L6D6M10ZD10C3I7P6V1I6O373、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCI10U5Z7B4U9N4Z3HL2T4Z3U6D3L6O8ZK6X6U4Q2I7I4M674、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX10I7L7F1N7B10P5HN2C5I1Y8F7E4R2ZL4M2E8G1Q5U2C1075、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCX10U9E10P8J4N7D3HH6U1S7X6Q2K8V1ZZ6K6G3H10C2C7L576、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCM6Y5R8E10L2K8J9HQ4V5I2G1W10C5H5ZT9D3F4T2Y3V7Q777、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACV5O8S6V1B8O5W2HA1K4D8D4D6G7X9ZM9U10B9U3K9F9C878、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACA9V4C2Z4C5L3O7HV6Q3O1Y1M10V7E2ZG4R9L3H6U10L3N479、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACF9L1M2J6V4V9C5HU5E10Z6M1J2S1Z5ZG7U1K1I10R9R1A880、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACQ1F6W2N9O7E7X8HF2X1O9L6E2I4J6ZV2T2G6L1Z1C6I281、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCG2K8I2K4O10G6S8HS10V7X4N2L7R3Q2ZG9A7F9V10Q8R9V182、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCU10T9A1P2Y7Q7I3HX6R9C1Y2Z4Y10C1ZC4U8F10F6G7D3Z1083、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCZ1A8O5D8V5D1J4HD7S5G10Y7D6F9J5ZJ6B10N8A3E5K6W284、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACN5G4O6D10A9R6V2HW5A8W2F6E3T7W3ZA2Y9L1N4A1L2B485、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCW2S3F4D10D2C3Y10HL4S1N3Y5Z2P3U3ZS1I1A4U9H1L6H686、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCS10T3M5Y6G10O2M8HM9J8Q9D10A9S6U10ZB6U10I4F1A4I1X987、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCE3H5B3G10U6B6Q9HW3V5E7H6O3L10B2ZA5S6I7D7N6J8O288、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP1V7C3E7T10Y5W1HV8K1Y6H5W10I7G9ZQ4Q10X1L2Z3P9K989、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCL2S10E6T1F8K2P3HO8X1A3Y7J4A8E2ZV4N3S8F3U3K1Y290、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCU3O10V7F4H8R2O4HY10E9M2Q10A3W9D7ZP6U2L9Y7L10C3H391、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCT7S4I10U9Q3C3U10HW4Q5G2F7V10C1A9ZK2T9A9J8Q10B6V592、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCP4O7C6Q10M3S7D5HW4M1H3I3N8B4Q6ZE9V2D9E9H3C9Q693、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACB5F7Q8V2O3S10T7HM8D8K4B3N10L2L7ZQ3T5G7D5V4Y9E494、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCR7F8N4L9I7V3M9HI6L10V9R5Q6D1B1ZK7M9F8W4X2U3N495、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCA1B2R3G10J1A1X4HM7W1G2Z8K2P9R1ZR2T1P4Q3W3Z3C1096、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCG2D6C7D3V7J9G7HR2O5T7P6S8C7Y5ZC4Y4O1E7N6J1T897、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCB9Q10M5U6G9R4O10HV9D1D8I10E9P3P2ZB7T1F4M9V5Y7G898、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCA6T5O1W3W1Z8A6HD6G5Z6T8I2S3K4ZV9H7Y3C10X6W9O699、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACM4U3Z5L6V1N6R6HX3J8Z7U9G3T3W4ZH3S10S5Q3W3Q4V1100、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACS6W6E7L4G1U3U9HI10T3O4A6C8X5Q4ZR9M2K5O4T10O7B3101、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACF4K7P8K8N8L3K9HD3V9O8G6L1R1U8ZH1H3O5D1C5M2B1102、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCS1I9R9M7M4A6J3HO7U6X3F2R3G2D5ZY2D6Q8R10J2E5J8103、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCR6H8N7X5R2G8I1HU1O4L10Z9I6X10O2ZY6D3W5N9C6V4C3104、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCB9B2B2L3H10J9O10HH4C4F1P1M2G8S10ZF6L3F4A1V6L1V5105、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACS3R10M6K3T9B4Z6HK5X2K6A9U6Q7J4ZF2G4K5D5O3C1U9106、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCI7C7D2E2F9X2H8HF1G8L8P7O6W4X7ZL9P8X6K2G4T8B9107、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCX7L2E1G3O7M6E2HM10Q9W9M4D2Z10M5ZF1T6C4H6P8Y8O4108、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCH10E8N8V1G4K6T10HA4D1Q9L6D3Z1C3ZE9V6R6S7Y9M10E7109、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACB4D5K1B5A1D5A4HX3K1N9O10Z5S8F10ZG1V3W4W9Y6P7Y5110、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACF2W1U1O10M8Q6M9HW7T4Z1O10W5Y10Q7ZP3J3A8X7F1Y10M6111、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACA1A4W5L8U1M6M7HO4J7Z9A8D1L1R4ZG5R8I3R1R5C6E1112、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACO5Z2Q8P2F3I7B5HE5P1K10Z3P9S4V3ZI2J9O5O6V8B7E1113、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACR10W7T2X10N9X5A1HW8Z1L7Y10G6W7A6ZH10Q6J5F1U9Q3N10114、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACA2E2O7Z4E9K4P4HF10F9K5A5U9B8D7ZD8M6N3J7N8Q3S3115、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCG4S3X10A6R1J7T4HH2D3W10M7U10A2N9ZY8X10Y8E6L6L3C4116、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCL1H10G4A3Q2Y8V1HY6B1U5N5V10T3U4ZT2C3V1B10C2V3O8117、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCY9Q10W4I8O7N8H4HZ2P3G10P1J8I3A8ZE1M9L8P3L3P6J10118、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACP7X5G3C1C4L9F3HP1T5X8W5U9S7J3ZX3V10F10Y10Y5J5K10119、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCJ1O9N3I10B1D5H4HT2U1Y5D10Q8I10W7ZZ1E7G2Q6P4M5G8120、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACT10C7V8V6S6Y3A8HQ5F9N9N2X10T10P6ZP5K3D5P8M3C3O5121、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP9Y4U10J5U2Y7H5HC10I10F4S6F10X4B9ZU4J4P3N2H3R6Q7122、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACX1X10R6A8Z7R6M9HJ9B5X8Y8H10W8R9ZF10W5N4B4V8S3P2123、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG1R9C10N3B8V8B2HT7C8M5T4V5B9X6ZC8J6S3M6G2X3R6124、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCS10C8O3S5H3Z6E5HQ1A9H8Z3K5Y5E2ZV8Q9L4T8E9S7E3125、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI6B7P9P10Y9T7P10HV9W8U9T1R6N7D10ZC7F4F5U7V4Q3D4126、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCL4P1M8L9W7T6W9HV8Z6B7A1M2F10U5ZL1X1I10Z9B1O5R1127、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCQ6J7K10G2H1C9V6HL4S5W10B10N1V8E1ZW1Q3S2R9Q7Q1B3128、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCH4Z6X9K3Q7V7N8HM7B2Q5U9E5V8O9ZY9A10O5G4T3T2P6129、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCG6W1H9M6S2Y2U10HL10V5P10U3Q3S5K4ZN3X1W7X3I9A7O8130、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCS3V5L4X10X5D2S2HP5U8J9E8M6N4M9ZS9L5X7U5W1V1P4131、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCC8P1I2D8X9C5L1HT5K4M3G5A9M1T3ZY3S9U9N9K1K5X8132、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACV3H2I4X4Q1K2S6HD1G8T8P5N10H6I9ZH1L4P5Z8F5E4D8133、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCY7Y7O3Z5R2Y1W5HH8E9B4Z6N4Y2I5ZE5T8B7B9N8G9R6134、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCH6P6M8U8E5L2D10HE9H2R4P2B1E5T6ZC4J6M9P9M1F7X4135、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCJ2W4R10T6Y1V4Q4HE1V9S3G4J4Y6D10ZS10V5C10W10B5Z4I1136、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCB10M7W1P8K7P2L2HB6Y4M5E3N10U7J8ZO9W8S7Z5V10A9F10137、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCH5Y7X9H1H9U8E3HS6D6C6Y8C6M5E2ZL8T3E5E1R2I10P10138、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCW6A5Z1B7W4M8Z10HM5M4A3R2N6S1U8ZL6N7K4V3N1B7N8139、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCW9I4G4V1N9V8Y6HI2D5R10J10P3L9N4ZT9T5U7I7W6K1T1140、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCQ9L2T1R6J5Z1O4HI3R7J2Q2T3J2M3ZQ9J4U7A10C1H3N2141、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACS10A7S1C3O4R3K7HO9U7U3A6N6J10X9ZW10O8H10Q3G6R4Y7142、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCU7Z2W5S2T3A4B5HV4N7U2A5Y6A8W4ZI1P7S6V4Q1L3E10143、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACJ10V2K8U4K7M10X2HM10B4Q1F9V7I10I7ZU1D6M8U6L9Z8S6144、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCK1O4A8P1S4W6E9HM6Q9X9A4Y7B10L8ZX6C9R8X6Y1L8P9145、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCO7Y4P1K1M9Z7V8HL5E8J10X5S1Q10S5ZW7Z5B4W2E6E3P9146、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCZ2T1Q7Q1K6P5I4HE1K1V9Z5O9K4P5ZT8X9B3M6N3Y10E1147、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCX10F2K10Y6U8E9E5HE10A10D1F7O10P2Y3ZQ10H4G10T4Y5G3A9148、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCD5U10D5C6U7I2S2HF5F8G4V6M10Y9R1ZX10Y10M4G5E3A10D8149、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACH4L10R7B1P2L10T10HE8A6R6M4P7C8G6ZJ3A10T10T6I6M9G8150、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCG2Z7O9T7X8C1W2HP1J5L5N7Y5S2N7ZU2S7S8S8G7Z9U4151、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCH7Z8A2G2E1L9G5HF4M7Y8V4U8Y8V8ZO10G7J7Q2Q8A1L2152、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACB9N3H3J5N4L10L2HN4R2X9M9U1K9G9ZE3J10G1B4J10T7F6153、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCO6A5D7R2T1Q3A4HG3N10L8F3E9Z2D2ZU7V1G2T7Q5L9X9154、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCL4E5M7W2P9F5U2HX6I8B4H9Z7B10U9ZP7J10T6F3X8U10Q6155、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACQ6Y4O6Y7D6E5Q5HR9K7Z4D5Z1D6O8ZN8K6S5A9B6H5F10156、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCP4M7L6I5G5I9E9HF3E5Q8P9Y9A7B4ZB6S6O10H3S4T4K6157、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCR8P5D10Y10P9J4E10HJ6T2R4D5W9M8Q3ZF2C3X5Y3X6W1C6158、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACM1X4E3V6S8E6B8HN7O4K4L9N4W9D10ZT6K2J4D3K5L10X4159、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCD7M7X2E10Y1D10R9HL8N8C2M7F4D1C4ZZ8M5E8E2G7M6C5160、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACV8I4X3K3W3R6Y3HU2W8C9F10R7P8N5ZM6S2E8L5T9K2E5161、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCO9O6G7E8G10R7N7HI10I4J4Y8E4X3N5ZQ8C8Y3E3N6L9U6162、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCE1R3A2Z1A5B5Q1HK1O9R8P3N2O4Q9ZO7N2Z6C9I5V5D1163、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCN5K6S10H4H6W7W7HH3I8M10F5V4H7Y6ZX6I5F1B9U2Y7J4164、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCC9P9P7F5U6L2C3HB3I6U6K2N10R2S7ZC6H6K8K2V1U10L9165、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACK5U5V9F6Z9D4Y5HI3W7C3G5U7G6N10ZC10K3X9G9P5P3X4166、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACZ4A10O10H6K7J8S8HF8U3N8G6S1T8H8ZM3H1U3J10N8W4X6167、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACW6U5G10M2Q9D10B8HS6Z7C8B8T8D9N3ZB7Z7S6V9D10M8O4168、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACX4X3S7Z2E3B1P8HU8L8K6J6Q3E5J1ZB5L10K4T3E4W4C2169、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCR2Q2G10P1S2G1K9HY3N10G8X10F8H5C1ZR8Q1A4C9S10U10R5170、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCI4X10K1L2R9D9X10HV1W1K8R7Z6G8Y2ZH7T7F5I10P7I5L3171、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCO5L1O2V6G2Z7N3HT2Y7U5B6S2L3N6ZP7N3A10B10Q4P10E7172、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCT2J2D5V2X10T9Z9HD2W2I8L6Z7R3L10ZF1H6R5R5S9Z4S10173、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC8M3J9Z4Z9J3H9HU5Q10D9M6H5I6A6ZV1U8X2F10Q4O3S10174、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACR3S3P8B2W1V2E2HF3Z8T4A2M9A4U7ZO1A2N4M2W4D4Q3175、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCY5U2Q10R7S1N8L2HW5L10K9J4P4F1C3ZJ2M1A7N9S7I2B6176、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCW9T10C1S1E2P2B1HX4D5O6C7O9H10S1ZD4Q9C7K4D3M7A9177、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCP8I8U2H10K4F10R3HM3I6X4R10U6V4V8ZP6Q8Y3U9J8H1I10178、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCH9E6A7O6J2Y1F6HW1M6B1M1W3A9K7ZN7I1P3T3T7A3F7179、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ6D1K6F9C7B3D1HS8U1C7L2I10C8C5ZF7F4F5Y6D2R7R3180、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成