城市设计项目汇报

2005.02昆山市世茂新城项目终期汇报01.上阶段的工作回顾02.规划设计方案成果汇报土地利用道路交通城市设计03.一期建筑方案星级酒店高层酒店公寓滨水商业步行街社区住宅单元平面汇报内容第一次汇报01.上阶段工作回顾工作框架第二次汇报01.上阶段工作回顾工作框架最终成果汇报01.上阶段工作回顾项目定位昆山世茂新城－融居住，休闲，娱乐，购物为一体的现代化的国际都市社区

区域定位研究城市背景－－中心城区－－项目本体－－世茂研究－－Atkins理解规划设计关键因素01.上阶段工作回顾ShoppingMall与居住区结构分析01.上阶段工作回顾前期多方案比较结论：Mall宜设置于用地东南侧，同时在沪宁高速路与长江南路，柏庐路交汇处设立醒目的标志牌以展现昆山Mall鲜明的商业形象。滨水商业街则结合中心湖设置。商业区与居住社区相对独立，整体空间呈北高南低的态势。02.规规划划设计方方案－土土地利用用规划比比较内容中期方案终期方案用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区02.规规划划设计方方案－土土地利用用规划比比较经济技术术指标02.规规划划设计方方案－土土地利用用规划02.规规划划设计方方案－交交通系统统比较内容中期方案终期方案路网结构社区内只形成唯一的区级环路，不利于分期开发社区内形成两条组团环路，有利于分期开发，同时更注重景观开发空间，商务商业区于居住社区的联系02.规规划划设计方方案－交交通系统统02.规规划划设计方方案－交交通组织织步行系统统02.规规划划设计方方案－景景观结构构比较绿化景观观结构内容中期方案终期方案景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规规划划设计方方案－景景观设计计绿化景观观结构02.规规划划设计方方案－地地下空间间利用比比较内容中期方案终期方案停车方式采用地下停车方式，主要集中在中心湖底地面与地下停车相结合，4个主要社区地下停车场结合人防要求设于高层片区02.规规划划设计方方案－地地下空间间利用02.规规划划设计方方案－分分期规划划比较分期规划划内容中期方案终期方案分期策略首期以长江南路一侧为开发启动区，二期则以柏庐路一侧开发为主，兼顾长江南路一侧的商业区首期以柏庐路一侧的商业休闲区为开发启动区，二期则以长江南路一侧的商业商务综合区开发为主。增加开发弹性，减少投资风险02.规规划划设计方方案－分分期规划划分期规划划02.规规划划设计方方案－城城市设计计城市设计计总平面面内容中期方案方案修改用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规规划划设计方方案－城城市设计计城市设计计概念蝶舞绿岛岛－蝶状水体体是本案突突出的亮亮点，融城市生生活与居居住生活活于一体体。不同的的滨水区区段对水水的运用用使水岸岸生活从从城市公公共的空空间过渡渡到居住住社区公公共的空空间到完完全的私私密空间间。绿岛的模模式使本本案与城城市空间间相对独独立，既避免免了快速速交通干干道对本本案生活活品质的的干扰，，同时营造世外外桃源的的生活气气氛。城市设计计概念蝶舞绿岛岛－蝶状水体体是本案突突出的亮亮点，融城市生生活与居居住生活活于一体体。不同的的滨水区区段对水水的运用用使水岸岸生活从从城市公公共的空空间过渡渡到居住住社区公公共的空空间到完完全的私私密空间间。绿岛的模模式使本本案与城城市空间间相对独独立，既避免免了快速速交通干干道对本本案生活活品质的的干扰，，同时营造世外外桃源的的生活气气氛。02.规规划划设计方方案－城城市设计计02.规规划划设计方方案－城城市设计计鸟瞰图02.规规划划设计方方案－城城市设计计鸟瞰图02.规规划划设计方方案－城城市设计计鸟瞰图02.规规划划设计方方案－城城市设计计鸟瞰图02.规规划划设计方方案－城城市设计计02.规规划划设计方方案－城城市设计计02.规规划划设计方方案－城城市设计计视廊分析02.规规划设计方案案－城市设计计02.规规划设计方案案－城市设计计节点02.规规划设计方案案－城市设计计节点02.规规划设计方案案－城市设计计节点02.规规划设计方案案－城市设计计节点02.规规划设计方案案－城市设计计节点02.规规划设计方案案－城市设计计节点03.一期期建筑设计方方案内容社区住宅单元元滨水商业步行行街星级酒店SoHo商务办公经济技术指标标03一期建筑筑设计方案一期经济技术术指标03.一期期建筑设计方方案--鸟瞰瞰图（一）03.一期期建筑设计方方案--鸟瞰瞰图（二）03.一期期建筑设计方方案--鸟瞰瞰图（三）03.一期期建筑设计方方案—透视图图（一）03.一期期建筑设计方方案—透视图图（二）03.一期期建筑设计方方案—街景立立面长江南路街景景立面03.一期期建筑设计方方案—街景立立面柏庐路街景立立面03.一期期建筑设计方方案—街景立立面312国道街街景立面沪宁高速路街街景立面03.一期期建筑设计方方案—一期总总平面03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分多元化住宅产产品单元是本本案的特色，，住宅产品包包括高层住宅宅、多层花园园情景洋房、、双拼别墅。。以水、绿化为为景观主题，，创造具有溪溪流和湖的景景色的滨水特特色住宅，突突显景观环境境的均好性。。设计中做到户户户有景，根根据景观资源源的不同而布布置不同的住住宅产品。03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—住宅部部分03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区该区功能主要要以商业街、、四星酒店及及SOHO为主的商业休休闲片区。充分借助湖色色美景，建筑筑群体之间创创造出不同形形式的空间类类型，并将““街”的概念念融入其中，，在用地的南南北两侧形成成不同形式的的商业内街，，再结合SOHO、商务等功能，，形成有集聚聚效应的现代代商业综合体体。03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一期期建筑设计方方案—西区商商业片区03.一一期建筑设设计方案——西区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——西区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——西区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——西区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区商务办公部部分主要由由两栋高层层写字楼组组成。SHOPPINGMALL采用庭院式式的组织方方式，集大大型主力店店、零售商商铺、餐饮饮、娱乐、、休闲、社社交、商务务等功能为为一体，能能为消费者者带来一站站式的生活活体验和感感受。03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区03.一一期建筑设设计方案——东区商业业片区2005年年02月感谢大大家!昆山市世茂茂新城MALL的历史发展展以前的MALL产生于战后后，城市迅迅速高速郊郊区化居住社区地地点与商业业发展，工工作就业地地点基本完完全脱离现在的MALL城市中心再再发展需要要MALL增加城市的的活力人性化的回回顾使MALL的发展与居居住社区紧紧密的联系系起来专题研究－－Mall的理解日本购物中中心协会的的定义：““MALL是由一个单单位有计划划地开发、、拥有、管管理运营的的商业和各各种服务设设施的集合合体，配备备有停车场场，按其选选址、规模模、结构，，具有广泛选择性性、方便性性和娱乐性性等特征，，并提供适适应消费需需要的社交交空间，发发挥一定的的城市功能能。”新定义：专题研究－－Mall的理解专题研究－－国际社社区的理解解国际化社区区的精髓-文化的融融合与碰撞撞国际化社区区魅力就是是不同文化化的撞击。。无论是美美国纽约、、英国伦敦敦，还是香香港中环都都体现了这这一内涵，，即国际化化社区需要要城市文化化的多元性和异质性。国内最成功功的国际化化社区案例例——上海海新天地，，正是东西西方文化相相互交融的的典范。海海派文化的的代表石库库门建筑和和西方泊来来的生活方方式有机的的汇集在一一起，通过过文化的碰碰撞形成了了独具一格格的魅力，，从而成功功地挖掘了了文化背后的的商业价值值。国际化社区区的价值分分析,自然价值转转换成为人人文价值：充分利用用自然和生生态环境，，提高社区区营销的附附加值。区块价值转转换成为集集合价值：用系统的的观念将不不同区块的的价值容纳纳到一个完完整的价值值体系中，，实现系统统价值最大大。商务价值转转换成为综综合价值：通过产品品之间的价价值链，整整合不同产产品的优势势，从而实实现综合价价值的提升升。专题研究－－国际社社区的理解解构成国际化化社区的要要素多元化的社社区居民：社区的性性质在于生生活在这里里，具有不不同文化、、生活、工工作、乃至至教育背景景的人群。。国际化社社区对目标标人群的定定位为高素素质、高收收入的精英英人群。高质量的社社区环境：无论是座座落在市中中心的社区区，如香港港的金钟和和中环，还还是座落在在城市商业业群以外的的社区，如如上海内环环以外的独独立社区，，都具有相相当高的环环境质素。。人性化的社社区关怀：人本主义是是国际化社社区的人文文特征。通通过采用新新技术、绿绿色能源、、规划全方方位配套设设施，营造造健康生活活，并增强强社区的归归宿感和认认同感。专题研究－－国际社社区的理解解实现国际化化社区的规规划手段塑造本地文文化和外来来文化融合的情景空间。建立具备高水平医疗教育设设施、教育育设施、休休闲设施的的公共服务体体系。构筑绿色生态环环境，实现人居居向自然的的回归。提倡社区管理的的人文关怀怀，实现管理理向服务的的转变专题研究－－国际社社区的理解解商业购物中中心类型专题研究－－Mall的理解MALL的特征：一站式的生生活体验一站式:只有区域型型和超区域域型购物中中心才称得得上SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL通常集购物、餐餐饮、娱乐乐、休闲、、旅游、社社交、商务务等功能于于一体，具有广泛泛选择性、、方便性和和娱乐性，，能为消费费者带来一站式的生生活体验和和感受。集合性：它把分散在在城市各个个角落的商商店聚集在在一起，提提供齐备的的商品是购购物中心的的基本功能能。服务性：购物中心不不仅是商店店，而且还还是人们的的休闲场所所，它汇集集了休闲、、娱乐、文文化、艺术术、购物等等全方位的的内容，为为人们提供供一个消费费和享受合合一的去处处。地域性：购物中心设设在何处，，取决于商商圈内居民民消费水平平和购买习习惯、交通通、货物供供应等条件件。专题研究－－Mall的理解案例研究：：美国葛莱莱瑞尔MALL（（MALLOFGEORGIA））建筑面积约约20.46万平方方米。于1999年年开业，共共有3层。。零售主力店店是5间本本地的百货货公司，此此外，还有有225家家零售专卖卖店，15家美食等等其他相关关配套设施施。餐饮主主力店则只只有美食广广场，较为为单一。专题研究－－Mall的理解案例研究：：美国葛莱莱瑞尔MALL（（MALLOFGEORGIA））在葛莱瑞尔尔MALL中，娱乐设设施占有相相当高的比比例，包括括一个2800平方方米左右的的滑板公园园，一个20银幕的的普通电影影院，一个个立体电影影院，一个个虚拟的赛赛车场地及及其他娱乐乐设施。葛莱瑞尔MALL的建筑也非非常有特色色，共分为为5个截然然不同的室室内主题花花园。这些些主题花园园的概念主主要来自于于乔治亚洲洲不同的地地区。专题研究－－Mall的理解案例研究：：英国BLUEWATERSHOPPINGMALLBLUEWATER于1999年落成，，位于伦敦敦的东南部部，共有二二层，总建建筑面积达达13.95万平方方米，停车车位达到13000个，年客客流量2600万人人次，每星星期到访客客人达50万人。主力店由3个本地的的百货公司司组成，拥拥有逾330间零售售专卖店，，55间食食肆及一间间13屏幕幕的多屏幕幕电影院。。BLUEWATER的设计以三三角形作为为楼面的形形状，并分分别于三个个角落创造造了三个不不同特色的的零售区域域，各自分分别有不同同的零售卖卖点及市场场定位，同同时，还设设计有三个个不同的村村落概念，，将餐饮、、娱乐及推推广活动设设施融于一一体。专题研究－－Mall的理解案例研究结结论项目的市场场定位和档档次定位要要明确项目以复合合业态为组组合项目的休闲闲娱乐功能能主题突出出项目的购物物、娱乐和和餐饮的功功能配比要合理，国国际上对大大型购物中中心的商业、餐饮饮、娱乐复复合业态功功能组合基基本上遵循循4：3：：3的比例例项目的主力力店的选择择至关重要要提供充足的的停车设施施专题研究－－Mall的理解本案SHOPPINGMALL必备的特征征准确的档次次定位流行的商业业业态时尚文化的的外衣娱乐精神的的弘扬充足的停车车设施明确的分期期开发专题研究－－Mall的理解上海新天地地通过中国国文化与西西方文化紧紧密融合其其定位为一一个国际交交流和聚会会的地点。。如二十年年不见的朋朋友可以在在这里聚会会。准确定定位使其成成功穿上了了时尚文化化眩目外衣衣。东莞华南MALL打造“水乡乡风情”主主题，利用用珠三角的的河汊水网网营造供游游客泛舟观观光的水道道景观；Vision：鲜明的定位位和独特的的魅力专题研究－－Mall的理解华侨城铜锣锣湾广场营营造国内第第一家“生生态景观和和海洋文化化”为主题题的MALL，，设有雕塑公公园、核心心购物、酒酒吧风情、、生态广场场四大区域域。加拿大艾德德蒙顿综合合性室内商商城和美国国明尼苏达达州双子星星城的综合合性室内商商城，均成成就于对境境外顾客的的深度开发发，特别是是以提供旅旅游观光功功能吸引域域外游客;Vision：鲜明的定位位和独特的的魅力专题研究－－Mall的理解建议项目以以现代主义义的建筑风风格，以水水为主题，，体现自然然、休闲、、时尚的购购物氛围，，为顾客提提供新的视视觉效果和和感受，使使昆山世茂茂SHOPPINGMALL成为昆山最最引人注目目的地标建议定位：专题研究－－Mall的理解布局设计条型购物中中心：这种购物物中心是把把商店沿着着街道成一一直线摆开开，建筑物物面向主要要街道，停停车场在前前.庭院式购物物中心：庭院式购购物中心是是将建筑物物建成庭院院状，停车车场在庭院院外围，一一般为四方方型,也有有三角型和和圆型。室内街道型型购物中心心：它是将商商店安排成成像在街道道上一样，，但实际是是在室内，，通常是在在几个尽端端各设一个个或几个大大型商店。。专题研究－－Mall的理解布局设计街道连接型型购物中心心：它是通过过将各个购购物街道环环绕着连接接起来，让让人们在整整个购物中中心购物，，而不是仅仅在靠近停停车场的商商店购物。。花园簇拥式式的购物中中心：这种购物物中心是将将商店群围围绕着一个个或几个大大型中心商商店进行设设置。专题题研研究究－－Mall的理理解解MALL与房房地地产产的的结结合合机遇遇：：SHOPPINGMALL可以以明明显显改改变变一一个个区区域域的的生生活活质质量量，，因因此此会会带带动动周周边边居居住住地地产产发发展展。。MALL与房房地地产产的的结结合合是是本本案案一一大大切切入入点点,处处理理得得好好,相相得得益益彰彰挑战战：：选选址址，，空空间间形形态态与与尺尺度度，，停停车车场场等等建议议利利用用MALL的二二元元性性建议议共共享享景景观观公公共共开开放放空空间间建议议提提供供立立体体交交通通车车库库和和（（或或））免免费费的的穿穿梭梭巴巴士士专题题研研究究－－Mall的理理解解新都都市市主主义义紧凑凑的的，，步步行行友友好好的的，，混混合合使使用用的的邻邻里里社社区区互相相联联系系的的街街道道网网络络成成为为步步行行化化空空间间为各各种种年年龄龄，，种种族族，，收收入入的的居居民民创创造造日日常常交交流流的的机机会会，，使使社社区区成成为为真真正正的的社社区区合理理的的规规划划和和设设置置有有轨轨交交通通有轨轨车车站站的的步步行行范范围围内内合合理理布布置置合合适适的的居居住住