xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目可行性研究报告申请报告

xx县xx街道办事处

xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目

可行性研究报告

山东xx工程咨询有限公司

二〇二一年十月

xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目

III

山东xx工程咨询有限公司

目录

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6707

第一章总论

山东xx工程咨询有限公司

第一章总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称

xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目

建设性质：新建

1.1.2项目建设单位

单位名称：xx县xx街道办事处

统一社会信用代码：113xxxx0xxx

负责人：xxx

机构类型：机关

1.1.3建设地点

本项目位于济宁市xx县邵官屯村

1.1.4建设规模与内容

1、建设规模

本项目为xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目，规划住宅84套，居住人口269人。机动车停车位84个，非机动车停车位84辆。

2、建设内容

本项目规划占地面积8552.00㎡，总建筑面积12154.09㎡，主要包括住宅建筑面积10312.90㎡，储藏室建筑面积1841.19㎡。

绿地率35.00%，容积率1.42，建筑密度21.53%。

1.1.5建设期限

项目建设期限为1年，即2021年10月进行前期准备工作，2021年11月开工实施，2022年10月全部建成使用。

1.1.6投资估算

项目总投资5200.00万元，其中：建筑工程费用4410.89万元，工程建设其他费用541.49万元，预备费247.62万元。

1.1.7资金来源

该项目共需资金5200.00万元，全部由建设单位自筹解决。

1.2可行性研究报告的编制概况

1.2.1可行性研究的依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《中华人民共和国建筑法》；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《山东省农村新型社区和新农村发展规划（2014-2030）》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

6、《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

7、《济宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

8、《济宁市城市总体规划（2014年-2030年）》；

9、《xx县城市总体规划（2010年-2030年）》；

10、《产业结构调整指导目录（2019年本）》；

11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

12、《投资项目可行性研究指南》；

13、项目单位提供的有关基础资料、数据；

14、工程规划图及规划设计说明书。

1.2.2编制范围

1、项目建设背景和必要性

2、建设内容及规模

3、工程技术方案

4、建设条件

5、环境和生态影响分析

6、节能方案分析

7、劳动安全卫生与消防

8、项目管理

9、项目实施进度

10、招标方案

11、投资估算和资金筹措

12、社会稳定风险分析

13、社会效益分析

14、结论与建议

1.3项目简要结论

安置房建设有助于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，能够明显改善农村人居环境，使村庄环境干净整洁有序，是进一步加快改善民生的重大举措；项目的建设可以有效盘活农村闲置、空闲、低效用地，促进农民向社区和中心村集中，实现用地节约、布局优化和要素集约，为农村和城市建设腾出空间，破解土地资源瓶颈；安置房建设有助于改善农村公共服务水平，提高农民生活水平，提升群众幸福感，促进经济社会协调发展。

综合分析，本项目建设符合xx县城市总体规划的要求，项目建设场址具有良好的交通区位优势，外部供水、供电、供燃气、供热等基础设施条件良好。项目建设对当地居民的居住环境和居住质量的提高具有积极的作用，对促进xx县的城市化进程和现代化建设，提升区域的形象有着重要影响。

因此，该项目的建设对改善人居环境、实现乡村振兴具有积极的促进作用，xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目是可行的。

1.4主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标

序号

项目

单位

数据

备注

1

建设规模

1.1

总建筑面积

m2

12154.09

1.1.1

住宅建筑面积

m2

10312.90

1.1.2

储藏室面积

m2

1841.19

1.2

建设用地面积

m2

8552.00

1.3

住宅户（套）数

套

84

1.4

居住人数

人

269

1.5

机动车停车位

个

84

1.6

绿地率

%

35.00

1.7

容积率

1.42

1.8

建筑密度

%

21.53

2

总投资

万元

5200.00

2.1

工程费用

万元

4410.89

2.2

工程建设其他费用

万元

541.49

2.3

预备费

万元

247.62

第二章项目背景和建设必要性分析

2.1项目背景

2.1.1政策背景

1、符合国家“十四五”发展规划的要求

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中的要求

巩固提升脱贫攻坚成果。严格落实“摘帽不摘责任、摘帽不摘政策、摘帽不摘帮扶、摘帽不摘监管”要求，建立健全巩固拓展脱贫攻坚成果长效机制。健全防止返贫动态监测和精准帮扶机制，对易返贫致贫人口实施常态化监测，建立健全快速发现和响应机制，分层分类及时纳入帮扶政策范围。完善农村社会保障和救助制度，健全农村低收入人口常态化帮扶机制。对脱贫地区继续实施城乡建设用地增减挂钩节余指标省内交易政策、调整完善跨省域交易政策。加强扶贫项目资金资产管理和监督，推动特色产业可持续发展。推广以工代赈方式，带动低收入人口就地就近就业。做好易地扶贫搬迁后续帮扶，加强大型搬迁安置区新型城镇化建设。

2、符合中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》中的要求

合理布局生活空间。乡村生活空间是以农村居民点为主体、为农民提供生产生活服务的国土空间。坚持节约集约用地，遵循乡村传统肌理和格局，划定空间管控边界，明确用地规模和管控要求，确定基础设施用地位置、规模和建设标准，合理配置公共服务设施，引导生活空间尺度适宜、布局协调、功能齐全。充分维护原生态村居风貌，保留乡村景观特色，保护自然和人文环境，注重融入时代感、现代性，强化空间利用的人性化、多样化，着力构建便捷的生活圈、完善的服务圈、繁荣的商业圈，让乡村居民过上更舒适的生活。

符合《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》要求

加大重点区域和群体帮扶。接续推进黄河滩区、沂蒙山区等脱贫地区乡村振兴，做好滩区居民迁建和易地扶贫搬迁后续扶持工作，多渠道促进就业，加强配套基础设施和公共服务建设，确保搬迁群众稳得住、有就业、逐步能致富。选择部分县(市、区)作为乡村振兴重点帮扶县。从财政、金融、土地、人才、基础设施、公共服务等方面给子集中支持。完善农村社会保障和救助制度，健全农村低收入人口常态化帮扶机制，开展农村低收入人口动态监测。科学认定农村低保对象。逐年稳步提高保障标准，兜住兜牢基本民生保障底线。

4、符合山东省农村新型社区及新农村发展规划的要求（2014-2030年）

规划指出推进新型城镇化是我省重要的战略任务。要在区域差距大、农村发展基础不同的背景下推进农村新型社区和新农村建设，必须坚持因地制宜、突出特色、分类指导、有序推进，充分尊重群众意愿，维护农民合法权益，传承优秀乡土文化。

规划同时强调以科学发展观为指导，按照以人为本、生态文明的发展理念，以城乡统筹发展为主线，以发展新社区、建设新农村、保护老村落为主要任务，强化产业支撑，完善基础设施，延伸公共服务，创新发展机制，建设农村居民幸福生活的美好家园。

2.1.2符合国家产业政策

根据国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2019年本）》，本项目符合第一类中鼓励类，第四十二、1、保障性住房建设与管理的要求，属于鼓励类项目。

2.1.3项目提出的背景

近年来，各级政府积极推进农村基础设施建设和城乡基本公共服务均等化，农村环境卫生综合整治是建设社会主义新农村的重要内容，搞好农村环境卫生综合整治既为改善广大农民群众居住和出行环境提供条件，也为社会主义新农村建设奠定良好的环境卫生基础，对于保护劳动生产力、促进经济发展、改善生活环境质量，推动新农村建设具有十分重大的现实意义，是惠及广大农牧民群众的一件大实事。因此，建设现代化美丽乡村是党中央在新的历史时期提出的重大历史任务，是坚持以科学发展观统领经济社会发展全局的重大举措，是我党“执政为民”的具体体现，也是我国经济平衡快速发展的客观要求。

党的十九大首次作出了“实施乡村振兴战略”的重大决策部署,并且首次写入了《党章》，强调“农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好‘三农’问题作为全党工作重中之重”，提出要坚持农业农村优先发展,按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化；2017年12月28-29日，中央农村工作会议专门研究部署了实施乡村振兴战略，习近平总书记等中央政治局常委全体参加，规格之高前所未有。会议明确了“八个坚持”的新理念新思想新战略，明确了“实施乡村振兴战略”是新时代做好“三农”工作的总抓手，明确了指导思想、基本原则和“三步走”宏伟蓝图，明确了中国特色社会主义振兴道路的七条具体路径。并且在2018年中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》，推动乡村振兴工作。

建设美丽乡村，是促进农村经济社会科学发展、提升农民生活品质、加快城乡一体化进程的重大举措，是推进新农村建设和生态文明建设的主要抓手。

综上所述，本项目通过安置房建设，可以解决中低收入群众的住房困难，可以有效地改善农村人居环境，提高公共服务水平，提升生活质量。因此，本项目的建设是实现生态宜居的有效抓手，也是建设生态宜居美丽乡村的重要内容。本项目就是在以上背景下提出的。

2.2建设的必要性

1、有助于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善人居环境的需要

新时代，农村人居环境整治的意义不仅在于改善农村人居环境本身，更在于其重要的时代价值。通过实施安置房建设，加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善人居环境，提高公共服务水平，增强人民群众的向心力和凝聚力。

因此，本项目建设是一项保障民生、改善民生、发展民生的惠民工程，将城市建设发展成果惠及更多百姓。

2、是实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接要求

2021年中央一号文件提到：持续巩固拓展脱贫攻坚成果。健全防止返贫动态监测和帮扶机制，对易返贫致贫人口及时发现、及时帮扶，守住防止规模性返贫底线。以大中型集中安置区为重点，扎实做好易地搬迁后续帮扶工作，持续加大就业和产业扶持力度，继续完善安置区配套基础设施、产业园区配套设施、公共服务设施，切实提升社区治理能力。加强扶贫项目资产管理和监督。

《中共中央、国务院关于实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的意见》提到：保持主要帮扶政策总体稳定。过渡期内严格落实“四个不摘”要求，摘帽不摘责任，防止松劲懈怠；摘帽不摘政策，防止急刹车；摘帽不摘帮扶，防止一撤了之；摘帽不摘监管，防止贫困反弹。现有帮扶政策该延续的延续、该优化的优化、该调整的调整，确保政策连续性。兜底救助类政策要继续保持稳定。落实好教育、医疗、住房、饮水等民生保障普惠性政策，并根据脱贫人口实际困难给予适度倾斜。优化产业就业等发展类政策。

本项目的建设响应国家持续巩固拓展脱贫攻坚成果政策，是防止返贫，巩固脱贫攻坚成果的有效措施。

3、是破解新时代社会主要矛盾的有效途

党的十九大报告提出，中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。对广大农村而言，随着农村居民收入的持续增加，干净的农村人居环境与良好的生态环境、洁净的饮用水、安全的食品等逐渐成为农村居民日益增长的美好生活需要的重要内容，而且这种需要会变得日益迫切。

从这个意义上来讲，本项目通过安置房建设，实现农村人居环境的改善，是破解新时代社会主要矛盾的一个有效途径。

4、是实施乡村振兴战略的重要组成部分

党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。2018年3月8日，习近平在参加十三届全国人大一次会议山东代表团审议时指出，要深刻认识实施乡村振兴战略的重要性和必要性，扎扎实实把乡村振兴战略实施好。“产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴”是习近平对实施乡村振兴战略目标和路径的明确指示。本项目的建设是实施乡村振兴战略，实现乡村生态振兴的重要组成部分。

综上所述，本项目的建设符合各级建设发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实，是一项实实在在的利民工程。

第三章建设内容及规模

1、建设规模

本项目为xx县327连固线F匝道邵官屯回迁区项目，规划住宅84套，居住人口269人。机动车停车位84个，非机动车停车位84辆。

2、建设内容

本项目规划占地面积8552.00㎡，总建筑面积12154.09㎡，主要包括住宅建筑面积10312.90㎡，储藏室建筑面积1841.19㎡。

绿地率35.00%，容积率1.42，建筑密度21.53%。

表3-1项目建设内容一览表

序号

项目

单位

数据

备注

1

建设规模

1.1

总建筑面积

m2

12154.09

1.1.1

住宅建筑面积

m2

10312.90

1.1.2

储藏室面积

m2

1841.19

1.2

建设用地面积

m2

8552.00

1.3

住宅户（套）数

套

84

1.4

居住人数

人

269

1.5

机动车停车位

个

84

1.6

绿地率

%

35.00

1.7

容积率

1.42

1.8

建筑密度

%

21.53

第四章工程技术方案

4.1设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法（2019修正版）》

2、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

3、《城市规划编制办法（2006）》

4、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）

5、《建筑设计防火规范（2018版）》（GB50016-2014）

6、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

7、《住宅设计规范》（GB50096-2011）

8、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

9、济宁市城乡规划技术管理规定

10、甲方提供的1:1000的现状地形图

4.2规划设计指导思想

1、满足城市规划要求，重视城市总体环境与建筑布局的协调，注意与外部大环境的关系以取得更多建筑与环境的对话沟通。

2、设计注重空间的可变性、内涵的文化性、形象的艺术性、环境的休闲性。

3、建筑立面造型采用新中式的设计手法与丰富多变的建筑造型语言，打造经典大气且具有标志性的城市建筑。

4.3设计原则

以“适用、经济、绿色、美观”为基本原则，在规划和建筑设计中贯彻“以人为本”的设计理念，强调人居环境与建筑的共存与融合，从提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，满足居住性、均好性，安全性、经济性，创造一个布局合理、配套齐全、交通便捷、环境优美的现代化小区。本项目规划设计原则：

1、均好性原则：保证小区交通组织的高效和通达，强调景观和视觉效果的均好性地块内景观的可达性较好，各建筑都具有良好的视觉通廊，以保证各建筑的理想居住条件。

2、安全性原则：为住户创造出一个更加安全私密的居住环境。

3、经济性原则：项目用地南高北低，合理设计场地坚向，减少土方工程量。

4.4建筑设计方案

4.4.1总体设计布局

项目主要包括两栋住宅楼，道路系统采取不完全人车分流，地上车行道供小区消防车及应急车辆通行。小区内的交通组织分为车行交通系统、步行交通系统两部分。

4.4.2建筑风格

建筑立面设计采用新中式的建筑风格，注重平面功能与外立面造型的统一，立面构图在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。形体方正，舒展大气，能够感受到浓郁的东方气质；立面作屋顶、墙身、基座的三段式处理，强调横向线条通过玻璃体的穿插实现“虚实结合”的美学表达；细节处理上，对线脚、阳台、入口、挑檐进行精致、简洁的设计，提升建筑品质感;材料彩色上，以灰白调为主，体现沉稳高端含蓄内敛的东方气质，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。

4.4.3景观设计

小区以南北向绿化景观轴与东西向绿化景观轴形成整个小区的中心轴线。并以丰富多样的儿童、老年人活动场地，使整个小区景观开敞大方，有景有致，实现了小区总体完整组团变化，地尽其用，环境均好融洽，彰显小区的整体形象。

4.4.4消防设计

本小区路面宽6米，沿每幢住宅长边设消防道路及消防登高操作场地，尽端道路设15米×15米的回车场，以保证消防车的通行。单体设计严格按《建筑设计防火规范（2018版）》（GB50016-2014）要求设计。高层住宅耐火等级为二级。

4.4.5建筑节能

各单体均采用外墙保温系统建筑外窗、敞开阳台内侧的外门窗气密性能等级不应低于国家标准《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）中规定的7级。型材类型及是否采用断热或低辐射处理视节能计算结果而定。

平面设计合理，保证房间有良好的朝向和通风，利于减少能量损耗，节省能源。合理控制开窗面积，于减少能量损耗，节省能源。

4.5结构设计

4.5.1设计依据

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2018)；

2、《混凝土结构设计规范（2015年版）》(GB50010-2010)；

3、《建筑抗震设计规范（2016年版）》(GB50011-2010)；

4、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)；

5、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)；

6、《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008)；

7、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)；

8、《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2013)。

4.5.2基本设计参数

一

地震参数

区域抗震设防烈度

7

设计基本地震加速值

0.10g

建筑抗震重要性分类

丙类

设计地震分组

第二组

建筑场地类别

Ⅱ类

二

风、雪荷载及气温

基本风压

0.40kN/㎡

基本雪压

0.35kN/㎡

地面粗糙度

B

场地标准冻深

0.5m

三

相关设计参数

设计使用年限

50年

建筑结构安全等级

二级

4.5.3结构设计方案

一、结构选型、屋盖及楼盖结构

1、采用现浇钢筋混凝土框架结构，灵活布置柱网，以获得开敞方便的建筑空间。采用现浇钢筋混凝土楼屋盖，局部顶层大跨度部位为钢结构或网架屋面。

2、砖砌体结构建筑物墙体均采用加气混凝土砌块。连系梁兼做门窗过梁。围护墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁，并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。

二、基础方案和对特殊地基所采取的处理措施

施工图设计前应提供详勘地质报告，详勘中如有暗塘、冲沟等不良地质，应采用相应措施处理。

具体的基础形式应根据实际的地质勘察资料和结构荷载情况确定。

三、结构荷载

主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值：

类别

活荷载标准值（KN/㎡）

备注

住宅

2.0

厨房、卫生间

2.0

阳台

2.5

楼梯

2.0

消防疏散楼梯

3.5

上人的屋面

2.0

不上人的屋面

0.5

四、变形测量

本报告所指变形测量主要是建筑物沉降观测。项目应按规范进行沉降观测。

沉降观测应测定建筑物地基的沉降量、沉降差及沉降速度并计算基础倾斜、局部倾斜、相对弯曲及构件倾斜。

沉降观测点的布置，应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑结构特点确定。本工程变形测量点位宜选设在以下部位：

1、建筑物四角、大转角处及沿外墙每15米处或每隔2-3根柱基上；

2、沉降缝两侧；

3、室内地面中心及四周设地面点；

4、框架结构沿纵横轴线设点。

沉降观测过程应按规程要求进行，应保留好原始观测记录并形成沉降观测分析报告。

五、结构材料

本工程混凝土强度等级拟采用C35；钢筋采用HRB400级，填充墙拟采用加气混凝土砌块。

地下拟采用C30钢筋混凝土侧墙，防水抗渗等级为S8级。

为避免建筑物超长，沿长度方向适当位置设置伸缩缝，并设置施工后浇带，且不影响使用功能。

4.6公用工程设计

小区的公共工程设施包括为自身服务的各类水、电、燃气、热力、通信、环卫等设施，具体规划内容如下：

4.6.1给排水

一、设计依据

1、《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）；

2、《室外给水设计标准》（GB50013-2018）；

3、《室外排水设计规范（2016年版）》（GB50014-2006）；

4、《建筑中水设计规范》（GB50336-2018）；

5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

6、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）；

7、山东省建筑标准设计图集《建筑给水与排水设备安装》；

8、国家现行的有关给水、排水、消防和卫生设计规范与规程。

二、给水方式

项目位置附近市政自来水管网均已铺设齐全，根据周围环境现状，从市政管网引入供水管进入小区后构成环状供水管网。饮用水来自城市道路供水管，沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供水，保证生活和室内外消防用水。

3、依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2019）相关规定，项目用水主要包括：居民住宅生活用水、公共用水、管网损漏、绿化用水等。经计算本项目年消耗水13633.89m³。

4、排水系统

生活排水量：排水量按总给水量的80%计（除绿化及管网漏损），计算生活排水量约为25.82m³/日。

排水系统：雨、污、废水采用分流制，底层排水单独排出生活污水经化粪池处理后与生活废水合流分别排入市政污水管网，接入城市市政排水管网。

项目区内合适位置布置集水坑，设若干台潜水泵，根据集水坑水位自动启停。

屋面及地面雨水经汇集后分东西两区分别排入临近市政雨水管网，雨水量按本地区暴雨强度公式计算，雨水设计重现期以二年考虑。

4.6.2电气设计

一、设计依据

1、《住宅设计规范》（GB50096-2011）；

2、《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）；

3、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；

4、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

6、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）；

7、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）；

8、《有线电视网络工程设计标准》（GB/T50200-2018）；

9、《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2016）；

10、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）；

11、《有线电视广播系统技术规范》（GY/T106-1999）；

12、山东省《住宅建筑设计标准》（DBJ14-S1-2000）。

二、供电系统及配电

1、电源

片区供电由xx县供电公司提供，xx县地区电力供应充足，具有良好的供电条件。根据建筑物负荷等级和总计算容量、配电半径及开发周期，从市政电网接入高压电缆，进入小区变配电室，低压配电采用直埋低压电缆接入计量箱。

2、用电量估算

本项目用电按平均负荷法计算，年耗电量为43.57万kwh。

3、配电系统

项目区拟设置变配电所(室)，高压采用10kV电源供电，消防用电另备发电机作为备用电源，以满足用电等级需求。

将中压电从就近道路引入小区，通过变电室调压为低压电，经小区枝状网送至每户。

每幢住宅楼引二回路，380/220V低压电源。经分支箱再引至各单元总表箱，分支箱设在某一单元底层，总表箱设在底层，住户每户设一表，由底层总表箱以放射式至各层户内配电箱，每套住户进线截面积为10mm2。配电线路穿PVC管沿墙、沿地坪、沿顶板暗敷，小区供电系统由当地供电部门决定。

4、照明

各住户内照明设计普通照明，各户设计一只配电箱、每房间一只灯、二只插座、一只开关及一只空调插座。

5、建筑物防雷

（1）本工程属三类防雷建筑，屋顶设置暗避雷带及避雷小针保护；

（2）所有引下线、建筑物内的金属结构和金属物体均连入避雷系统；

（3）屋顶上的金属栏杆、金属门窗等金属物体与防雷装置应可靠连接。

6、接地措施

（1）本工程采用变压器中心点接地系统，电源进户处设置总等电位箱，卫生间设置局部等电位箱，接地装置与防雷接地为一体，接地电阻要求不大于1Ω；

（2）接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可靠联接；

（3）低压接地保护系统为TN-C-S系统；

（4）其它专用设备接地电阻要求，根据其工艺要求而定。

7、弱电系统

（1）在小区各出入口，各主要走道、围墙及公共场所的重要部位设置监控设备，以加强安全保卫工作；

小区在每栋楼前设有入户接口井，楼内设有强弱电合用竖井，每户设有弱电箱，从而达到自主控制、管理、并实现家庭防盗、报警、通过互联网遥控家电等强大功能。弱电箱对目前已到户的各类弱电线缆，如电话线、宽带网络线、有线电视等按业主的意愿，将所需的信息、家电分配到自己既方便又实惠的位置上，从而使业主在所需的各个位置上享受各种信息所带来的乐趣。

（2）电视系统本小区住宅的主卧室及客厅设有电视插座终端，配套用户根据工程性质设置电视插座终端。有线电视系统采用“分支—分配”系统，或“分配—分支”系统至各用户，在每栋楼进线前端箱设有放大器，以树干式至各用户，小区内用户插座电平要求64+-4dB，图像清晰度不低于四级。

4.6.3暖通空调设计

一、设计依据

1、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；

2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）；

4、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）；

5、《汽车位、修车位、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

6、《建筑设计防火规范（2018版）》（GB50016-2014）；

7、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；

8、《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2014）；

9、《山东省住宅建筑设计标准》（DBJ14-S1-2000）；

10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）；

11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）。

二、设计计算参数

室外气象设计计算参数：

夏季冬季

空调干球温度：34.4℃空调干球温度：-7.2℃

空调湿球温度：27.4℃空调室外相对湿度68%

通风干球温度：30.6℃通风干球温度：-0.9℃

大气压力：1021.5hPa大气压力：999.4hPa

平均风速：1.8m/s平均风速：2.2m/s空调日平均干球温度：29.9℃采暖干球温度：-4.9℃

1、采暖工程

（1）采暖热源：采暖热源由市政提供的供回水温度为130/70℃的热水，经由设在换热站内的板式换热器换热后提供50/40℃的二次热水作为小区内的采暖热源，采暖系统的定压由设在换热站内的定压系统统一解决。

（2）采暖热负荷：采暖热指标：住宅25W/㎡。

（3）室内采暖系统：

住宅室内暖系统采用共用立管的分户独立采暖系统。采暖供回水干、立管、公共管井内热表及附件前的管道采用内外热镀锌钢管。热表后埋地采暖管采用非阻氧型PE-RT（耐热增强型聚乙烯）管，户内采用地板辐射采暖系统，每栋建筑物入口设热计量及压差调节装置。

（4）采暖计量：住宅每户设热计量表。

（5）室外采暖管道采用无缝钢管，氰聚塑直埋保温，其中一次热水采用有补偿直埋方式，二次热水采用无补偿直埋方式，一次热水分支管处设阀门井。

2、用暖能耗计算

项目用暖主要供住宅建筑采暖。年采暖天数取120d。

3、通风设计

公共卫生间设排风。变配电间及各水泵房设机械送排风系统。

4、空调

本项目住宅采暖制冷采用空调，空调只是预留电量，由业主自行考虑安装单体空调。

4.6.4燃气系统

一、设计依据

《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）

二、燃气设计

住宅燃气由室外市政燃气管网接入小区，通过小区环装、支状管网接入用户。

小区从市政管网引入中压燃气送至住户。

三、燃气用量计算

计算过程详见节能章节。

4.6.5充电桩设计

1、设计通则

（1）充电站及充电桩的规划设计必须贯彻执行国家有关法律、法规、技术标准和节能环保政策，做到安全可靠、经济合理、使用便利。

（2）充电站的规划设计应立足电动汽车产业的技术现状，同时兼顾未来发展，做到远近结合、适度超前，并留有发展余地。

（3）充电桩的规划、选址，应与配电网现状和近远期规划相结合，与配电网的供电能力相适应。

（4）充电桩的设计应积极采用节能、环保、免维护或少维护的新技术、新设备和新材料。

2、充电桩设置

（1）交流充电桩为车载充电机提供交流电能，直流充电桩为电动汽车电池组提供小容量直流电能。

（2）根据当地电动汽车发展规划，按照停车位设置一定比例的充电桩。

（3）充电桩宜设置在停车位旁，并靠近配电站。

（4）安装在室外的充电桩外壳防护等级不低于IP54，其桩体外壳应选用绝缘材料。

4.6.6环卫系统

小区内设置了多个垃圾收集点实行垃圾袋装化，由专人进行集中收集，公厕兼有对内和对外服务的功能。

4.6.7管理设施

小区管理中心包括社区管理机构和物业管理机构。社区管理机构主要承担对关系到住区的各项建设与发展和住户利益事务的居民意愿、意见的征求以及讨论决策。物业管理机构则是受居民业主委员会委托负责住区内部所有建筑物、市政工程设施、绿地绿化、户外场地维护、养护和维修的部门，负责住宅小区的环境清洁、卫生以及其他服务等。

第五章建设条件

5.1自然条件

5.1.1地理位置

xx县位于山东省西南部，东邻京杭大运河。因是麒麟发祥之地，取其嘉美祥瑞之意而得名，隶属“孔孟之乡”济宁市管辖，公元1147年置县。总面积973平方千米。

xx县地处鲁西南黄泛冲积平原。地势自西北向东南微倾。全县最高点孟良山海拔243米。京杭运河流经县境东北部，赵王河、洙水河、洙赵新河均自西向东，注入南阳湖。属北温带半湿润气候，年均气温13.9℃，年降水量701.8毫米。矿藏资源有煤炭、石灰岩等。特产xx红皮大蒜、细毛山药等。济宁机场设在境内。主要旅游景点有武氏墓群石刻、尖山崖墓、曾子庙、青山寺、唐柏等。xx是中国孝文化的发源地、中国石雕之乡、中国唢呐之乡、中国鲁锦之乡和中国手套名城。

5.1.2地形地貌

xx县，地处中国东部的鲁西南平原腹地，地跨北纬35°11’-35°38’，东经16°06’-116°27’之间。地理位置优越。北依五岳之首泰山，南邻江苏、安徽、河南三省，与孔子诞生地同属济宁市。

xx县大致呈西北东南方向的长方形。地势自西北向东南倾斜，平均倾斜坡度为万分之一。海拔高度一般在35-40m。低点在县城东南金电镇东部，海拔35m；高点在县城西北黄该乡中部，海拔40m。东南比西北相差5m，东比西相差3-4m。全县有大小山头126座，多是东北、西南走向，呈岛状突出平地，主峰海拔高度一般在50-200m，成为鲁、豫、皖皖、苏交界平原地带的独特自然景观。纸坊镇与马集乡交界处的孟良山(旧名塔山)，海拔243.1m，为全县最高点。

5.1.3地震基本烈度

根据《建筑抗震设计规范（2016版）》（GB50011-2010）及《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015），济宁市xx县抗震设防地震烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。另根据鲁政发【2016】21号文件，本工程按7度设防，基本地震加速度0.10g进行设计。

5.1.4气象条件

xx县属暖温带季风区大陆性气候，春旱多风，夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷，四季分明。年平均气温12.8℃-13.9℃。在东亚季风影响和控制下，干湿季节分明，年降水量在季节分配上很不均匀。春季温度回暖快，气候多变，降雨稀少，多西南风。

5.2经济建设条件

2020年，xx县实现生产总值220.18亿元，按可比价格计算增长3.6%。分产业看第一产业增加值36.10亿元，比上年增长2.4%；第二产业增加值80.25亿元，比上年增长2.6%；第三产业增加值103.83亿元，比上年增长4.9%。

三次产业比调整为16.4：36.45：47.15分行业看，规模工业增加值63.43亿元，批发和零售业27.33亿元，交通运输仓储和邮政业7.62亿元，住宿餐饮业1.71亿元，金融业9.09亿元，房地产业13.89亿元，其他服务业41.12亿元。

1、农林牧渔业

农林牧渔业增加值实现39.14亿元，其中农业23.94亿元，林业0.51亿元，牧业11.24亿元，渔业0.41亿元，农林牧渔专业及辅助性活动3.04亿元。

2、工业、建筑业、固定资产

全县规上工业实现主营业务收入213亿元，实现利润5.84亿元。全县资质以内建筑业达到34家，其中，新增8家。完成建筑业总产值73.53亿元，实现增加值16.84亿元。全县固定资产投资全年增长3.6%，从2月份的下降15.3%到12月份的增长3.6%，实现了逐步回升，最终稳定的总态势。其中:制造业技改投资增长71.3%，民间投资增长16.6%，“四新”投资增长25.8%，全年房地产开发投资同比增长13.2%。

3、贸易、服务业

按经营地统计，城镇下降2.7%，乡村降低2.4%；按消费类型统计，批发业增长12.5%，零售业增长4.4%，住宿业下降2.4%。粮油、食品类零售额比上年增长72.6%，服装鞋帽针纺织品类下降56.3%，日用品类下降41.4%，体育娱乐用品类增长78.6%，家用电器和音像器材类下降32.0%，通讯器材类增长31.9%，办公用品类下降57.2%。金属材料类增长42.2%，建筑及装潢材料类增长24.3%，石油及制品类增长26.3%，汽车类增长19.5%。国际贸易增长明显，全县进出口总额完成14.61亿元、增长45.4%，其中出口额13.81亿元、增长53.0%，进口额0.8亿元、下降21.8%。

全县新设外商投资企业4家、增长25%，合同外资2.7亿元、增长59.6%，实际使用外资3044万美元、增长92.4%。其中，制造业实际使用外资239万元、增长(-260)%，服务业实际使用外资1.7亿元、增长97.7%。相继举办手套博览会、“四新”经济洽谈会等活动，聚焦“十强”产业开展重点城市专题招商，新落地5000万元以上项目20个世界500强和中国500强项目5个，到位“十强”产业内资35亿元。

全县规模以上服务业企业43家，实现营业收入15.94亿元，同比增长10.85%。其中，科学研究和技术服务业同比增长131.82%；信息传输、软件和信息技术服务业同比增长64.2%；租赁和商务服务业同比增长

38.54%；水利、环境和公共设施管理业同比增长2.86%；交运、仓储和邮政业同比下降13.41%，但降幅持续收窄，较前三季度收窄4.8个百分点。

财政、金融

财政总收入25.56亿元，同比增长(-2.72)%。其中，一般公共预算收入16.69亿元、同比增长3.01%，税收收入13.68亿元、同比增长0.21%，税收占比81.99%，较去年同期下降1.94个百分点。一般公共预算支出41.56亿元、同比增长(-0.25)%。

金融机构本外币存款余额469.26亿元较年初增加53.37亿元，其中，住户存款380.65亿元，较年初增加48.83亿元;金融机构本外币贷款余额236.15亿元，较年初增加41.05亿元，其中，非金融企业及机关团体贷款110.10亿元，较年初增加11.22亿元。

科技、人才

全年承担实施市级以上科技计划项目9项，其中省重大科技创新工程项目2项，市级重点研发计划项目5项济宁市“231”产业科技攀登计划项目2项。获批省中小微企业创新竞技行动计划优胜企业2家。获批13家国家高新技术企业，其中新增8家、重新认定5家。自主申报入选省市重点人才工程13名，获得2020赢在济宁高层次人才赛创汇三等奖2人，引进两院院士等高层次人才27名。获批国家高新技术企业13家省中小微企业创新竟技行动计划优胜企业2家、瞪羚企业1家。获批市级以上人才平台载体13家，其中省级平台6家建成市级创新创业共同体1家、产业技术研究院5家、产业技术研究所1家。对上争取各类科技人才资金6771.11万元。2020年发明专利申请622件，授权量482件。

5.3配套建设条件

5.3.1供水

本项目供水来源市政供水管网。整个小区拟由市政给水管网各引入二路DN200自来水管，在小区内成环状布置，以满足消防、生活用水要求。管道压力不小于0.30MPa。

5.3.2供电

由市政供电系统供给，就近高压线路接入，小区设置箱式变压器。

5.3.3排水、排污

采用雨污分流，污水经市政管道排入附近污水处理站。屋面雨水经建筑物内外排雨水管，埋地接入城市雨水管网。

5.3.4燃气

市政燃气管网中压天然气管道接入该区，居民气化率100％，每户设燃气表1只。

5.3.5供热

当地的热力供应将比较充足，能够保证项目的实施，供热由当地的供热企业供给。

5.3.6通讯

项目所在地为xx县，程控电话装机容量充足，有线电视、移动通讯、宽带已覆盖，能满足该区工作、经营、生活的需要。

5.3.7建材及施工条件

xx县建材资源丰富，门类齐全、规模大，形成了以水泥、石膏、玻璃、墙体材料为主体，兼有建筑陶瓷、石材、水泥制品、保温隔热材料和防水材料的新的建材工业体系，由业务精、管理好、技术水平达到国家规定标准的土建施工队伍和人力资源承担本工程的土建施工任务。本工程拟按招标方式确定施工安装队伍，确保工程进度和质量。

第六章环境和生态影响分析

6.1设计依据

根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本项目设计时要按照保护环境的原则进行设计，采取一系列控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理：

1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日（2014年修订版）

2、《中华人民共和国水污染防治法》2008年6月1日起施行

3、《中华人民共和国大气污染防治法》2000年9月1日起施行

4、《中华人民共和国噪声污染防治法》2018年修订版

5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2016年修正版

6、《中华人民共和国环境影响评价法》2003年9月1日起施行

7、《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日发布施行（2017年修订版）

8、《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011

9、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；

10、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；

11、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；

12、《声环境质量标准》（GB3096-2008）；

13、《山东省环境保护管理条例》。

6.2主要污染源

6.2.1大气污染

建设项目施工期间产生的大气污染物主要是扬尘。扬尘的主要来源有：土方的挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的扬尘；建筑材料如水泥、砂子等在其装卸、运输、堆放等过程中因风力作用而产生的扬尘；运输车辆往来造成地面扬尘；施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。扬尘产生量采用类比方法确定。运营期大气环境污染物主要是居民日常烹饪产生的厨房油烟及汽车尾气。

6.2.2废水

建设项目废水以项目建成投入使用后对外环境影响更为显著，营运期废水主要是生活污水，包括居民洗浴废水、厨房冲洗废水、卫生间冲刷废水等，废水中主要含SS、COD等。

6.2.3噪声污染

建设项目噪声污染以施工期较为严重，各类施工机械设备和车辆均会产生噪声，是噪声污染源。

6.2.4固体废弃物

主要为施工期产生的建筑垃圾以及项目营运期产生的生活垃圾，主要包括废纸、废塑料、厨房垃圾及少量玻璃、金属等。

6.3环境影响分析及措施

本设计应严格按照“三同时”的原则，遵守国家、省有关环境保护的法律、法规的规定，按照环保部门对本项目所作环境影响评价的要求，采取措施将环境污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。

本项目施工期产生的短暂污染不会对周围生态环境产生影响，居民入住后只要加强管理，亦不会对周围生态环境产生影响。具体采取以下措施：

6.3.1施工期环境影响分析

一、环境空气影响分析与防治措施

本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染主要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地面扬尘。施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。在本项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有：

1、在施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案；

2、施工现场应实行封闭施工，对周围零星建筑物拆除时，外围应加设防护网罩。施工工地周围应设置不低于1.8米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围；

3、工地内应当设置相应的车辆冲洗设施。运输车辆应当冲洗干净后出场，出入口通道两侧应当保持清洁；

4、合理安排施工现场，谨防运输车辆装载过满，不得超出车厢板高度，并采取遮盖、密闭措施减少沿途抛洒、散落，及时扫清散落在路上的泥土和建筑材料，车辆出入施工现场应冲洗轮胎，不得将泥沙带出现场，并指定专人对附近的运输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，防止道路扬尘；

5、对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥应设专门库房存放，尽量减少搬运环节；

6、开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，以防因长期堆放表面干燥而起尘，对作业面、建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；

7、合理安排工期，尽可能地加快施工速度，减少施工时间；

8、当出现风速大于5级或不利天气状况时应停止易造成扬尘的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖；

9、水泥浇铸作业，应采用商品混凝土，以减少水泥搅拌时扬尘的产生；

10、建筑工地的路面应当实施硬化，工地出入口外侧10米范围内用混凝土、沥青等硬化，出口处硬化路面不小于出口宽度；

11、现场施工搅拌砂浆时应尽量做到不洒、不漏、不剩、不倒、搅拌时要有喷雾降尘措施。

二、地表水环境影响分析与防治措施

施工阶段的废水主要为施工人员的生活污水和建筑废水。根据环保主管部门的要求，施工场地应设有污水收集和简易处理设施，将施工人员生活污水、建筑废水全部收集后经各自的简易处理设施(隔油池、沉淀池)处理达接管标准后接入区域污水管网，进污水处理厂进行处理。

在本项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有：

1、施工现场所有施工废水因泥沙含量较大，需先经沉淀池沉淀后再排入城市排水管道，并尽可能地将沉淀池中的水回用于施工现场洒水降尘；

2、施工现场临时食堂排放的生活污水可设置简易有效的隔油池，工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，也可采取水冲式厕所，或就近使用公共厕所；

3、以上所有施工废水及生活污水均需通过铺设排污管道排入附近的城市排水管网，不得直接排放。

三、声环境影响分析与防治措施

建筑施工一般分为四个阶段：土方阶段、打桩阶段、结构阶段和装修阶段。不同阶段采用不同施工机械，对环境所造成的噪声和振动的影响也不同。对环境所造成的影响主要是土石方阶段的推土机和挖掘机、结构阶段的混凝土搅拌机和振捣棒，装修阶段短时间使用高噪声设备，以及物料装卸碰撞噪声和施工人员的活动噪声。

为了尽量减轻施工噪声对其影响，下面结合本项目的施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议。

1、降低声源的噪声强度。对基础施工过程中主要发声设备：打桩机、空压机、风镐等，在条件允许情况下，应考虑采用替代设备、工具等措施，如使用水力混凝土破碎机代替风镐，这将大大降低噪声源强；

2、采用局部吸声、隔声降噪技术。对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以达到降噪效果；

3、对主要发声设备电锯的噪声治理措施。

①取消滑架上的集屑斗，降低旋转噪声。

②在工作平台上粘附泡沫塑料，使工作台起到一定的吸声作用。

③在机腔内四壁和轴承座平面上贴附吸声材料，使机内变成多层阻性消声器。

④在锯片工作部分，在距平台高100mm处增加吸尘消声器。

⑤在操作过程中，应随时注意检查锯片压盘的垂直度和锯齿形状的均匀度，避免失重，减少振动负荷。

4、为避免施工期强噪声源对周边环境的影响，建设单位和施工单位应合理安排施工时间、合理布局施工现场，将施工机械产噪设备尽量置于场地中心地带，减少施工噪声对周围人们的污染影响。

5、施工期噪声防治环境保护要求

①建设单位在进行工程设计和编制工程预算时，应当包括建设项目工程施工期间噪声污染的防治措施和专项费用等内容。建设单位和施工单位应当根据建设项目工程施工需要安排噪声污染的防治费用，建设单位应当督促施工单位对产生的噪声达标排放。

②城镇建成区范围内禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。因特殊需要必须夜间施工作业的，施工单位应在15日前以听证会等形式，征求周围公众和单位的意见，并提前报环保部门批准；经批准允许夜间作业的，连续施工不得超过72小时。在中考、高考等特殊期间，环保部门报经县级以上地方政府批准，可以对产生环境噪声污染的建筑施工作业时间和区域做出限制性规定，并提前7天向社会进行公告。

产生环境噪声污染的运输渣土、运输建筑材料和进行土方挖掘的车辆，应当在规定时间内进行施工作业。未经批准，不得在夜间使用产生严重噪声污染的大型施工机具，施工现场夜间禁止使用电锯、风镐等高噪声设备。

③施工单位在进行装修活动时，应当采取有效措施，以减轻、避免对周围环境造成噪声污染，午间和夜间不得使用电钻、电锯、电刨等易产生严重环境噪声污染的工具进行装修作业。

④尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。应合理安排运输时段，以减少扰民事件的发生。

⑤施工单位应处理好与施工场界周围居民的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。

四、固体废弃物环境影响分析与防治措施

项目在施工过程中产生的固体废弃物主要为建筑施工垃圾及施工人员的生活垃圾。

由于本工程施工期建筑垃圾及土方挖掘量相对较大，且回填土较少，故本项目产生的固体废物相对较大，其主要有碎砖头、混凝土等组成，无有毒有害物质。

施工过程中建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响，因此应及时清运并进行处置。

6.3.2营运期环境影响分析

一、大气环境影响分析与防治措施

本项目建成后对周围大气环境的影响主要来自汽车尾气和厨房油烟气。

1、汽车尾气污染源

汽车尾气的主要污染物是CO、NOX等。本项目汽车尾气产生量较少，尾气通过排气筒排放后通过大气扩散，对周围环境及住户影响较小。

2、厨房废气

项目运营期间产生油烟，油烟经油烟净化装置（或排油烟管道）处理后，油烟废气经高空排放，故它们对周围环境的影响较小。

二、水环境影响分析与防治措施

建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水经落水管排至室外排水管网，再排入市政排水主干管道。

小区的生活污水经化粪池进行预处理后排入小区内污水支管，各支管再汇入小区内排水干管，排入市政截污管网，最终排入污水处理厂处理。

建设项目生活污水经化粪池进行预处理后的水质指标满足污水处理厂接管要求，对地表水水质影响较小。

三、噪声环境影响分析与防治措施

本项目噪声主要来自汽车进出车位时的交通噪声、加压水泵房、电梯机房、空调室外机噪声等设备噪声以及社会活动噪声等。

小区内使用的风机、空调、泵房等，噪声源强一般在70dB(A)左右，如安装位置不当将会产生噪声扰民的现象。因此应将主要噪声源放置在单独的构筑物内，进行降噪处理，并尽量避免安装在邻近居民楼的一侧，以确保噪声排放满足区域声环境的要求。

在房屋设计时，建设单位应充分考虑空调外机组的安装位置。空调室外机组应当合理安装，不得对相邻各方产生环境噪声污染；对产生噪声大的设备应放置在单独的构筑物内，周围可附吸声材料，通过隔声、吸声减少噪声强度；减轻振动，支架作弹性支承连接；设备安装位置要得当，避免放置在邻居居民住宅的一侧。

机动车辆进入住宅区范围内应当限速行驶，尽量防止噪声、振动等对环境的噪声污染。

由以上分析可以看出，建设项目经采用以上降噪措施后，不会对周围区域的声环境质量产生不良影响。

四、固废环境影响分析与防治措施

本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾。

小区内生活垃圾的处理应遵循无害化、减量化、资源化的原则，生活垃圾不仅要做到袋装化，保证当日收集，当日处理，而且生活垃圾要实行分类收集，分类处理，在公共场所放置分类的垃圾箱，并指定专人进行收集、清运，小区内生活垃圾由环卫部门统一处理。

第七章节能方案分析

本项目建设，引入绿色环保理念，将使用经济效益好、资源消耗低、环境污染少的节能墙体材料，对降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要的意义。项目建成后，可创造良好的节能效益，节省能源开支，为国家减少能源消耗。

7.1编制依据

《中华人民共和国节约能源法》第三章规定：用能单位应当按照合理用能的原则，加强节能管理，制定并组织实施本单位的节能技术措施，降低能耗。用能单位应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。用能单位应当加强能源计量管理，健全能源消费统计和能源利用状况分析制度。

一、相关法律、法规

1、《中华人民共和国节约能源法》（2016年7月2日修订）；

2、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕231号）；

3、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2007〕15号）；

4、《固定资产投资项目节能审查办法》（2016年44号令）；

5、《山东省固定资产投资项目节能审查实施办法》（鲁发改环资〔2018〕93号）。

二、相关标准与规范

（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；

（2）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）；

（3）《山东省居住建筑节能设计标准》（DB37/5026-2014）；

（4）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2018）；

（5）《民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；

（6）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2020）；

（7）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2019）；

（8）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2019）；

（9）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；

（10）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；

（11）《绿色建造技术导则（试行）》（2021年版）；

（12）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）。

7.2能耗状况和能耗指标分析

项目建成后主要消耗的能源主要有电力、水、燃气、热力等。能耗状况为：

一、电

本项目建成后年消耗电43.57万kWh/a，详见下表：

表7-1项目用电负荷估算

项目

计算数值（㎡/套）

指标（W/㎡）或（kW/套）

单位

小计（kW）

住宅用电

84

6

kW/套

504.00

储藏室

1841.19

10

w/㎡

18.41

道路照明等用电

6710.7544

3

w/㎡

20.13

合计

542.54

表7-2电力负荷计算表

序号

设备（设施）名称

装机容量（kw）

需要系数（kx）

功率因数cosφ

tanφ

计算功率

有功功率（kw）

无功功率（kvar）

视在功率（kva）

1

住在用电

504.00

0.35

0.9

0.48

176.40

84.67

195.67

2

储藏室

18.41

0.7

0.9

0.48

12.89

6.19

14.30

3

道路照明等用电

20.13

0.6

0.9

0.48

12.08

5.80

13.40

4

合计

542.54

201.37

96.66

223.36

5

乘同时系数

kΣp=

0.9

181.23

86.99

201.03

6

电容器补偿总功率

0.95

-27.42

181.23

59.57

190.77

7

变压器损耗

ΔPb=0.01sjΔQb=0.05sj

1.91

9.54

9.73

合计

183.14

69.11

195.74

表7-3项目电能消耗表

序号

设备（设施）名称

装机容量（kw）

需要系数（kx）

有功功率（kw）

年工作时间（h）

电能消耗量（万kwh）

当量折标煤（tce）

占比

1

住宅用电

504.00

0.35

176.40

2190.00

38.63

47.48

88.66%

2

储藏室

18.41

0.7

12.89

1460.00

1.88

2.31

4.32%

3

道路照明等用电

20.13

0.6

12.08

1825.00

2.20

2.71

5.06%

4

损耗

按上述耗电量的2%计算

0.85

1.05

1.96%

合计

542.54

201.37

43.57

53.55

100.00%

二、水

本项目生活用水量按照120L/人·d，居住人数为269人，日最大用水量为32.28m3/d，年最大用水量为11782.20m3/a；绿化用水量按照1.5L/㎡，绿化面积2993.20㎡，绿化天数按照150天计算，年最大用水量为673.47m3；管网漏损按照住宅用水量的10%计算，建成后年消耗水13633.89m3/a，详见下表：

表7-4项目用水量明细表

序号

名称

用水标准

数量

日最大用水量

（m3/d）

年最大用水量

（m3/a）

备注

1

住宅用水

120L/人

269人

32.28

11782.20

2

管网漏损

3.23

1178.22

按1项的10%计

3

绿化用水

1.5L/㎡

2993.20㎡

4.49

673.47

按年绿化150天计

4

总水量

40.00

13633.89

三、燃气

项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=ΣKNQn

式中Qh—燃气管道的计算流量(Nm³/h)；

K—燃具同时工作系数；

N—同时燃具或成组燃具的数目；

Qn—燃具的额定流量(Nm³/h)。

燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.25；N根据项目居住户数；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35Nm³/h。

燃气使用最大值时段为6：30-7：30、11：30-12：30和18：00-19：00，因而计算最大用气负荷以上时段燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按365天，每天3小时计，则：

表7-5燃气计算表

名称

数值

单位

户数（N）

84

户

系数值（K）

0.25

流量（Qn）

0.35

m3/h

时间（t）

3.00

h

日用量

22.05

m³

年用量

8048.25

m³

根据上表，本项目建成后年消耗燃气8048.25Nm3/a。

供暖

安置区采暖采用市政供暖，则年消耗热力2673.10GJ/a，详见下表：

表7-6项目热力供应计算表

项目

数量

（平方米）

指标

（w/平方米）

时间（s）

负荷（MW）

热力（MJ）

热力（GJ）

住宅

10312.90

25.00

120×24×3600

0.26

2673103.68

2673.10

7.3综合能耗指标分析

1、折算依据

本项目纳入综合能耗折算的耗能品种为新鲜水、电力、天然气、热力，根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2020）等相关标准规范，对本项目实际消耗的各种能源及耗能量分别按等价法和当量法折算为一次能源（标准煤），具体的折标系数见下表：

表7-7本项目各种能源折标系数

序号

能源

种类

当量法

折标准煤系数

来源

1

新鲜水

0.1944kgce/t（等价值）

《综合能耗计算通则》

2

电力

0.1229kgce/kWh

《综合能耗计算通则》

3

天然气

1.2143kgce/m³

《综合能耗计算通则》

4

热力

34.12kgce/GJ

《综合能耗计算通则》

2、用能总量

根据本项目各种能源的年消耗量及折标系数，可计算出本项目年综合能耗，见下表：

表7-8总能耗指标表

序号

能源种类

数量

单位

折标煤系数（当量值）

折标煤系数（等价值）

折标煤当量值（t）

折标煤等价值（t）

1

水

1.22

t

/

0.1944kgce/t

/

2.65

2

电

43.57

万kWh

0.1229kgce/(kW·h)

0.3055kgce/(kW·h)

53.55

133.33

3

天然气

8048.25

m³

1.2143kgce/m³

1.2143kgce/m³

9.77

9.77

4

热力

2673.10

GJ

34.12kgce/GJ

34.12kgce/GJ

91.21

91.21

5

合计

154.53

236.96

7.4节能措施和节能效果分析

一、绿色建筑

“绿色建筑”是在建筑的全寿命期内，最大限度的节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。开展绿色建筑行动，以绿色、循环、低碳理念指导城乡建设、推进建筑领域节能减排，是促进济南市绿色建筑发展、提高生态文明水平。提高人居品般的重要举措。

本项目将从绿色建筑技术适用目录中（节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营行理）六大方面选取适合本项目的绿色建筑技术应用来指导项目的绿色建筑设计。

1、节地与室外环境

本项目遵循尊重自然、保护环境等发展理念，坚持以人为本，低碳生活，在项目建设中更多地关注了规划布局、建筑设计、场地利用、交通组织、公共股务配置、景观绿地设计与生态修复等先期设计工作，力争通过整合，综合、高效利用土地资源、优化设计，为建筑的节能、节水、节材、环保创造更好的“先天条件”。促进建筑运行达到低碳、环保的目标。

2、节能与能源利用

在项目设计及施工中，注意减少在使用中不必要的消耗。使用转换率更高的设备。

在提高建筑本身的保温隔热能力及采暖、空调、照明等系统的用能效率的同时，尽量多的使用可再生能源，并在项目建设后进行科学合理的运行管理。

3、节水与水资源

（1）充分利用分区压力系统合理排水；

（2）合理利用水资源；

（3）采用节水型卫生器具；

（4）用优质管网，防止水量流失；

（5）采用节水绿化灌溉方式；

（6）采用非常规水资源，做好雨水收集储蓄利用。

4、节材与材料资源利用

建筑节材是一个系统工程，贯穿建筑过程的各个环节。此项目将在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）中实现高效率地利用各种资源（包括能源、土地、水资源、建筑材料等）。

5、室内环境质量

本项目主要功能房间的室内噪声级满足现行国家相关标准的低限要求，建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象，在设计中注意平面布局和空间功能合理安排，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。

6、运营管理

在项目中对建筑施工过程中的进度、质量、安全、资金、机极设备、材料、人员进行的综合管理学科，通过对以上施工元素的统筹安排，从而消耗最小的资源，使目标最大化完成的管理目标。。

二、节水措施

项目用水主要是生活用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：

1、制定用水计划，做到合理用水。

2、设计中应采用节水型卫生洁具，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量不大于6升的坐便器。

3、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

4、加强管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。

三、节电措施

1、采用高效节能的关键设备，主要设备全部多数考虑了高效率、低能耗等措施。

2、采用节能变压器，采用电容集中补偿，提高功率因数。

3、变配电站、动力用房等设施应尽量靠近负荷中心，以减少线路、管网损耗。

4、能使用节能型电器与灯具的地方应尽量使用节能型的。

5、总图布置中考虑物流短捷、合理、节省能源。

四、节能效果

项目通过采用生态设计，改善区域热环境与空气品质；建筑应通过增强建筑围护结构、隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节能措施前相比空调能耗节约50％。

虽然从成本的角度进行分析，节能住宅与非节能住宅相比，建安造价会有所增加，但随之产生的社会效益、经济效益、环境效益十分巨大，它对节约能源、保护环境、提高建筑物的工程质量，改善居住舒适度，实施经济可持续发展等具有重大意义。

第八章劳动安全卫生与消防

8.1劳动安全

本项目工程量较大，由多方参与，管理层次复杂，参与人员繁杂；建设过程涉及多种机械、建筑材料和设备，项目顺利实施需要水、电、燃气、热力供给安全，这些方面对劳动安全有着特殊要求。建设方、施工承包方、材料供应商、质监站、监理公司、运营方多个部门等参与到建筑工程中，建设施工要在各方面做到统一指挥，协调管理，各尽其职，高效建设困难重重。协调出问题，管理不到位，各项制度实施力度不够，安全防范不重视，不仅会严重影响项目的建设质量、费用和工期，而且会危及施工作业人员的生命安全。

因此，要做到安全施工，建设单位必须做到责任到人、专人负责、层层落实，建立严密、完整的安全生产管理制度，将施工过程存在的隐患消灭在萌芽中，做到安全生产事故率为零，设立安全生产合同分级制度，具体要做到：

1、依据法规和建筑施工技术标准组织施工，建筑施工时，施工企业必须严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、保护措施。

2、建立、健全安全责任制，做到事事有人管，件件有落实。认真执行安全技术管理制度，加大安全培训教育的力度。

8.2消防设计依据

1、《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）；

2、《山东省消防条例》（2011年）；

3、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

4、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；

5、《二氧化碳灭火系统设计规范》（GB50193-1993）；

6、《消防安全标志设置要求》（GB15630-1995）。

8.3消防措施

本设计认真贯彻执行“预防为主、防消结合”的消防工作方针及有关安全防火方面的规定，在总图布置、消防给水、易发生火灾场所的消防措施和建筑设计等方面均按现行有关规范要求进行设计。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏通。在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：

制定消防安全制定

结合项目区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾降低到最小。

确保消防安全的岗位责任人

确保消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落实到实处。

针对项目特点抓好消防宣传、教育

结合该项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在项目区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工防事故的能力

定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物质方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。

设施维护

按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置灭火器等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。

保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。

总之，该项目消防设计，结合工艺等有关专业的具体情况，严格执行国家规范规定，考虑了基本的消防措施，在正常的情况下，严格按照操作规程进行工作，可以避免火灾事故的发生、发展，确保生产安全，一旦发生火灾，可