建筑报建方案深度课件

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文档简介

报建方案文件内容、深度

以及报相关部门准备资料

(讨论稿)报建方案文件内容、深度

以及报相关部门准备资料

(讨论稿)目录

第一部分：文本内容

第二部分：图纸深度

第三部分：分析图深度

第四部分：报相关部门资料目录

第一部分：文本内容

第二部分：图纸深度

第三部分：分析第一部分：文本内容1、封面、扉页

设计单位名称（加盖公司印章）

2、项目组各专业成员表

（签字）3、营业执照、资质证书

4、建设用地规划许可证或建设项目选址意见书复印件（其他复印件）5、图纸目录1）建筑表现（含彩总及指标）2）项目概况（含区位图）3）功能定位（有无根据项目具体情况而定）4）规划分析（含消防，景观绿化，高程，功能，交通，停车等）5）建筑设计（含建筑平面图、立面图、剖面图）6）设计说明（根据项目实际情况编制）7）总图蓝图（详见图纸深度01-05）（相关专业会签）第一部分：文本内容1、封面、扉页

设计单位名称（加盖公司印章第二部分：图纸深度第二部分：图纸深度平面图1、标明承重结构的轴线、开间尺寸和总尺寸2、标明各房间的使用功能。

3、绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗(幕墙)、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭

(及其上空)、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等的位置，当维护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系。

4、表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备位置。

5、表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图。

6、标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高。

7、标明指北针(画在底层平面)。

8、标明剖切线及编号。

9、绘出有特殊要求的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图。

10、列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标(也可在说明中列出)。

11、标明图纸名称、总图区位、比例。平面图1、标明承重结构的轴线、开间尺寸和总尺寸2、标明各房间立面图1、选择主要立面绘制(每栋建筑不少于2个立面)。

2、立面材质描述。

3、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、雨棚、檐口(女儿墙)、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等。

4、平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口(女儿墙)、室外地面等主要标高或高度。

5、图纸名称、比例。立面图1、选择主要立面绘制(每栋建筑不少于2个立面)。

2、剖面图

剖面图应剖在层高、层数不同、室内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或楼梯及错层部位)，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：

1、主要内外承重墙、柱的轴线。

2、主要结构和建筑构造部件，如地板、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等。

3、楼层地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必要的尺寸等。

4、图纸的名称、比例。剖面图剖面图应剖在层高、层数不同、室内外空间比较01总平面图1、保留的地形和地物。

2、测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、建筑红线或用地界限。

3、场地四邻原有规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距。

4、建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池、生化池等隐蔽工程用粗虚线表示)，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定．位尺寸)、名称(或编号)、层数高度。

5、道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意。

6、绿化、景观及休闲设施的布置示意，挡土墙、护坡、排水沟的布置等。

7、指北针或风玫瑰图。

8、主要技术经济指标：

9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称(如为场地坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要的说明。01总平面图1、保留的地形和地物。

2、测量坐标网、坐标值，表一：技术经济指标一览表（民用项目）项目规划条件设计数值备注建设用地面积居住户数居住人口（注1）总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）2、配套设施（注3）其中1）幼儿园2）社区组织工作用房3）物业管理用房4）公厕5）……3、公建（注4）4、车库5、设备用房6、其他（注5）总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位其中①室外②室内建筑高度（层数）（注6）注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》（DBJ50-079-2008）执行，公租房按《公共租赁房设计标准》（DBJ50/T-133-2011）执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。表一：技术经济指标一览表（民用项目）规划条件设计数值备注建设表二：技术经济指标一览表（工业项目）项目规划条件设计数值备注建设用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中1、工业建筑（注1）2、配套设施（注2）其中1）办公2）倒班楼（宿舍）3）食堂4）公厕5）……3、车库4、设备用房5、其他（注3）总计容建筑面积容积率建筑密度配套用房占地比例绿地率停车位其中①室外②室内建筑高度注：1、厂房、仓储等列入工业建筑面积类别。2、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。工业项目的办公、倒班楼（宿舍）、食堂、公厕等列入配套设施，表中各项可根据本项目规划实际要求配施自行增减。3、不属于工业、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。表二：技术经济指标一览表（工业项目）规划条件设计数值备注建设表三：配建体育设施一览表该项目总户数为（

）户，按每户1.5平方米应配建体育设施用地（

）平方米。设施名称单个设施最小占地面积数量合计（m2）乒乓球20m2羽毛球场150m2健身路径150m2儿童游戏场150m2三人制篮球场（半场）310m2室外综合健身场400m2标准篮球场560m2普通游泳池610m2门球场380m2五人制足球场460m2合计注：具体配建标准按照《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定》执行。表三：配建体育设施一览表该项目总户数为（）户，按每表四：建筑面积及计容建筑面积明细表栋号部位部位编号主要功能层高(米)层数(层)标准层建筑面积（m2）标准层计容建筑面积（m2）总建筑面积（m2）总计容建筑面积（m2）备注1塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计2塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计总计注：1、“大底板”建筑，以一块完整的“底板”为一个栋号单位，塔楼、裙楼和地下层部分分别计算列表，楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算，高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表，裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容填写；对单栋建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须单列。表四：建筑面积及计容建筑面积明细表部位部位编号主要层高层数标表五：住宅套型建筑面积明细表套型套型建筑面积（m2）套数合计套型面积比（%）套数比（%）套型建筑面积≤90m2ABC套型建筑面积>90m2DEF表五：住宅套型建筑面积明细表套型建筑面积（m2）套数合计套型表六：配建停车位统计表建筑使用功能单位指标面积（m2）应配建停车位（个）设计配建停车位（个）居住中高档住宅（计容建筑面积＞100㎡）车位/100m2建筑面积1普通住宅（计容建筑面积≤100㎡）车位/100m2建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/100m2建筑面积0.34廉租房车位/100m2建筑面积0.2幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/100m2建筑面积0.7商业、办公、医院、五星级旅馆车位/100m2建筑面积1四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施车位/100m2建筑面积0.7场馆〔不包括设在学校内的体育场（馆）〕会展中心车位/100m2建筑面积0.6大型体育场（馆）车位/100座4.0其他体育场（馆）车位/100座2.5学校中小学校车位/100m2建筑面积0.3大中专院校车位/100m2建筑面积0.5工业、物流仓储车位/100m2建筑面积0.1长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/100m2建筑面积0.5公园车位/100m2公园用地0.05合计注：1、本表中停车位均指小型汽车的停车位。计算出停车位数量不足1个的按1个计算。2、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建筑标准执行。3、大中专院校、中小学校建设项目的停车位配建按扣除教学用房以后的建筑面积计算。4、宿舍建筑停车位配建标准按宿舍所服务的建筑（如工业、学校等）确定。5、车库及设备用房不配建停车位。地上建筑按计容建筑面积配建停车位，地下建筑按建筑面积配建停车位。表六：配建停车位统计表建筑使用功能单位指标面积（m2）应配建表七：

建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表栋号楼层楼层（m2）建筑物性质分类层高（m2）停车位（个）备注居住（m2）公建（m2）配套设施（m2）工业（m2）车库（m2）其他（m2）建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面合计注：1、表格根据指标核算情况，分栋、分楼层、分功能填写，一般每层填写一行。同一栋号中功能、面积、层高相同的楼层可合并填写，并在“楼层”栏注明所包含层数。2、“楼层”栏的填写均以规划许可证附图（施工图）上标注的层数为准，架空层、转换层也应注明所在楼层。3、对几栋楼共有的地下建筑或裙楼，需在“栋号”栏注明。如“栋号”栏填写“1、2、3”，“楼层”栏填写“2”即表示该1、2、3号楼共有的第2层裙楼的规划许可内容。对于可单独分区的地下建筑或裙楼按第一条说明填写。4、“楼层面积”是指每一层的建筑面积或计容建筑面积、同类楼层的建筑面积之和或计容建筑面积之和，建筑面积或计容建筑面积计算规则按照《重庆市城市规划管理技术规定》及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）执行。5、表格中的建筑物性质类别划分按照以下原则进行：居住建筑指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑；公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑；配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和按国家相关规定设置的配套用房。架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、本表仅在施工图阶段报送，其他阶段不需报送。表七：建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表栋02消防分析图在总平面的基础上，重点表达消防车道、消防扑救场地等的布置。

扑救场地应标注尺寸02消防分析图在总平面的基础上，重点表达消防车道、消防扑救场03绿化布置图1、在总平面的基础上，将布置绿化的场地标识出来，并应标注每个绿化地块的面积和总绿地面积。

2、植物配置表

3、绿化统计表格03绿化布置图1、在总平面的基础上，将布置绿化的场地标识出来04竖向布置图1、场地范围的测量坐标值(或注尺寸)。

2、场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高。

3、保留的地形、地物。

4、建筑物、构筑物的名称(或编号)、主要建筑物和构筑物的地上、地下层数及室内外设计标高。

5、主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，场地的控制性标高和场地排水设计。

6、用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等。

7、指北针。

8、注明：尺寸单位、比例、补充图例等。

9、本图可视工程具体情况与总平面合并。

04竖向布置图1、场地范围的测量坐标值(或注尺寸)。

2、场05综合管网图1、全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标，指北针

(或风玫瑰图)等。

2、各主要管线平面布置，标注主要管线方向、变(配)电站的位置、生物化学处理池等构筑物位置；

3、场地内主要管线与城市管线系统连接点的控制位置。

4、其他要求参照管网专业绘制。05综合管网图1、全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标第四部分：报相关部门所需资料第四部分：报相关部门所需资料规划部门1、方案文本；

2、建设工程技术经济指标计算书(见附表)；

3、规划要求相关表格填写；4、文本光盘；规划部门1、方案文本；

2、建设工程技术经济指标计算书(见附报消防部门资料1、方案文本；（实测1：500现状地形蓝图上布置的总平面图；建筑各层平面图，主要立面图、剖面图、方案设计说明文本，其中包括消防专篇；总平面图一式二份并加盖图说专用章、注册建筑师执业章、设计单位行政印章；提供建筑外保温材料燃烧性能说明。

2、建设工程消防设计审核申报表（附电子版）；

3、新建、扩建工程的建设用地规划许可证（复印件）；

4、设计单位营业执照、资质证明文件（复印件）；

5、消防自审小组意见书；6、文本光盘报消防部门资料1、方案文本；（实测1：500现状地形蓝图上布编号：建设工程消防设计审核申报表工程名称

.建设单位

（盖章）

申报日期

中华人民共和国公安部制为A4页面编号：为A4页面说明一、在填表前，应当阅读《中华人民共和国消防法》和公安部《建设工程消防监督管理规定》，并确知享有的权利和应尽的责任。二、提交材料的装订规格，应当按照A4纸的规格。三、填写应当使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水，字迹要清楚，文面要整洁。四、表格设定的栏目，要逐项填写；不需填写的，要划去。未确定施工单位、监理单位的，不填写相应栏目。“联系人”、“联系电话”必须填写有效的联系方式。五、表格中出现多个“□”，表示有多个内容可供选择，在选中内容前的“□”内打√。六、“工程简要说明”应包括建设工程所处位置、满足防火间距的情况和工程总指标等内容。为A4页面说明为A4页面工程名称预计开工时间工程地址预计竣工时间单位类别单位名称

法定代表人联系人联系电话建设单位设计单位施工单位监理单位使用性质大型人员密集场所1、建筑总面积大于500平方米的□歌舞厅□录像厅□放映厅□卡拉ＯＫ厅□夜总会□游艺厅□桑拿浴室□网吧□酒吧□具有娱乐功能的餐馆□具有娱乐功能的茶馆□具有娱乐功能的咖啡厅2、建筑总面积大于1000平方米的□托儿所的儿童用房□幼儿园的儿童用房，□儿童游乐厅□其它室内儿童活动场所□养老院□福利院□医院的病房楼□疗养院的病房楼□中小学校的教学楼□中小学校的图书馆□中小学校的食堂□学校的集体宿舍□劳动密集型企业的员工集体宿舍3、建筑总面积大于2500平方米的□影剧院□公共图书馆的阅览室□营业性室内健身场馆□营业性室内休闲场馆□医院的门诊楼□大学的教学楼□大学的图书馆□大学的食堂□劳动密集型企业的生产加工车间□寺庙□教堂4、建筑总面积大于10000平方米的□宾馆□饭店□商场□市场5、建筑总面积大于15000平方米的□民用机场航站楼□客运车站候车室□客运码头候船厅6、建筑总面积大于20000平方米的□体育场馆□会堂□公共展览馆的展示厅□博物馆的展示厅为A4页面其他特殊工程设有上栏所列大型人员密集场所的建设工程□国家机关办公楼□电力调度楼□电信楼□邮政楼□防灾指挥调度楼□广播电视楼□档案楼除本栏第1项、第2项以外的□单体建筑面积大于40000平方米的公共建筑□建筑高度超过50米的公共建筑4、□城市轨道交通工程□城市隧道工程□大型发电工程□大型变配电工程5、生产、储存易燃易爆危险物品的□工厂□仓库装卸易燃易爆危险物品的□专用车站□专用码头易燃易爆气体的□充装站□供应站□调压站易燃易爆液体的□充装站□供应站□调压站类别□新建□改建（□改变用途□装修）□扩建设计依据标准名称和编号建筑设计防火规范GB50016—2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97工程名称预计开工时间工程地址预计竣工时间单位类别单位名称为A4页面单体建筑名称结构类型耐火等级层数建筑高度建筑面积占地面积防火分区防烟分区火灾危险性数量最大面积数量最大面积厂房框架二51810112.64197252107.1652107.16丙车间办公楼框架二722.84510.98794.478107794.4丙储罐设置位置设置型式□内浮顶罐□水槽式罐□浮顶罐□球形罐□拱顶罐□卧式罐□其它储物类别□可燃液体□易燃液体□可燃气体□助燃气体□不燃气体□其它

储罐材质储存形式储存温度储存物质名称火灾危险性类别□钢□砼□硅□洞穴□地上□地下□半地下□低温□常温堆场储量储存物质名称消防设施类别设置场所类别□火灾自动报警系统□消防供水系统消防水池□高位消防水箱□室内消火栓□室外消火栓□水泵接合器□自动喷水灭火系统□水喷雾灭火系统□泡沫灭火系统□消防电梯□灭火器□气体灭火系统□疏散指示标志□消防应急照明□干粉灭火系统□其他：□防烟排烟设施工程简要说明本项目位于九龙坡区西彭组团Q分区Q5/02号地块,建设用地总面积约6107m2。

总建筑面积14635.18m2。其中地上建筑面积为11717.53m2；地下建筑面积为2917.65m2。厂区内主要建筑为一幢厂房和一幢车间办公楼。厂房建筑长为40.5米，宽为48.6米。厂房为地上四层地下一层。建筑总高度为18米。建筑面积为10112.64平方米；车间办公楼建筑长为36.4米，宽为23.1米，建筑为地上六层地下一层。建筑总高度为22.8米。建筑面积为4510.98平方米。厂区内部设有4米宽的消防车道，尽端设有12M*12M的回车场。消防车能到达整个厂区每幢建筑。消防控制室设在厂房建筑负一层。厂区内各单体建筑之间，间距完全满足消防规范要求。为A4页面单体建筑名称结构类型耐火层数建筑高度建筑占地面积防为A4页面

建筑内部装修工程使用功能建筑结构建筑层数原有用途装修面积装修层数装修材料分类装修部位材料名称面积燃烧性能等级顶棚装修材料墙面装修材料地面装修材料房间隔断材料固定家俱装饰织物其他装饰材料为A4页面

使用功能建筑结构建筑层数原有用途装修面积装修层数为A4页面重庆市建筑工程消防设计自审小组审核意见书重庆和美建筑规划设计有限公司自审（2013年）（2013-HM-J015）号工程名称建筑意见：